Uw woning verhuren………………………………………………………………. 2

- Waarom woning verhuren - Pak het professioneel aan

Tijdelijke verhuur of verhuur voor onbepaalde tijd…………………….. 3 - Tijdelijke verhuur

- Verhuur voor onbepaalde tijd

Verhuurwaarde van uw woning ………………………………………………. 4

- Bepaling kale huurprijs - Additionele kosten huurder - Kosten verhuurder - All-in huur

Waarborgsom ……………………………………………………………………… .. 5

- Hoogte borg - Inhouden borg

Opzegging huurovereenkomst…………………………………………………. 6

- Tijdelijke verhuur - Onbepaalde tijd

Einde huur, oplevering woning ……………………………………………….. 7

- Er is een opnamestaat van de woning - Er is geen opnamestaat

Overige zaken ……………………………………………………………………… .. 8

- Jaarlijkse huurverhoging - Energielabel - Verzekeringen - Fiscale aspecten

Grondige screening huurder ………………………………………………….. .. 10

Additionele service ………………………………………………………………… 11

- Technisch beheer - Financieel beheer

Verhuren is leuk …………………………………………………………………….. 11

Colofon………………………………………………………………………………….. 12

Bijlage Welke kosten zijn voor huurder en welke voor verhuurder ? ………………... 13

Uw woning verhuren Waarom woning verhuren Redenen waarom u uw woning zou verhuren zijn bijvoorbeeld; dat u voor uw werk tijdelijk in het buitenland verblijft. Of u reist veel, privé of zakelijk. Maar het kan ook zijn dat uw woning te koop staat of een nieuwe woning heeft gekocht en de oude woning nog niet is verkocht en u ziet mogelijkheden tot verhuur in het kader van de leegstandswet. Een bewoonde woning verkoopt namelijk beter dan een leegstaande woning. Ten slotte kiezen vele particulieren voor verhuur omdat beleggen in vastgoed momenteel aantrekkelijk is. De vraag naar huurwoningen stijgt en de spaar- en hypotheekrente is laag. Pak het professioneel aan Bij het professioneel verhuren van uw woning komen een flink aantal zaken kijken. Het inschakelen van een verhuurmakelaar ligt dan ook voor de hand. Hoe vindt u een betrouwbare huurder ? Wat zijn voor mij de fiscale gevolgen ? Mag ik zonder toestemming van de geldverstrekker mijn

woning (tijdelijk) verhuren ? Heb ik een energielabel nodig ? Wat is verhuren onder de leegstandwet ? Welke vorm van verhuur past het beste in mijn situatie ? Etc. Een professionele verhuurmakelaar geeft antwoord op uw vragen en kan voor u de volgende activiteiten verrichten. Begeleiding van bezichtigingen. Onderhandelingen. Opstellen en begeleiding ondertekenen van de juridisch juiste huurovereenkomst. Sleuteloverdracht en afdragen van de eerste huur en de waarborgsom. Kandidaat huurders worden door Fryslân Homes zorgvuldig gecheckt op hun financiële draagkracht, persoonlijke omstandigheden, betrouwbaarheid en dienen in het bezit te zijn van actuele arbeidsdocumenten en verklaringen van goed huurdersgedrag. Dus uw woning betrouwbaar verhuren ? Fryslân Homes Verhuur regelt dat professioneel. Want als het gaat om uw bezit,

is vertrouwen een heel belangrijk aspect. “Bij ons gaat het niet om de opdracht, maar of we kunnen samenwerken”.

14

Tijdelijke verhuur of verhuur voor onbepaalde tijd Tijdelijke verhuur Wie zijn koopwoning tijdelijk wil verhuren, heeft twee opties. Verhuur op basis van de Leegstandwet of een kortdurend huurcontract voor bepaalde tijd. Zowel voor verhuur op basis van de Leegstandwet als een kortdurend huurcontract geldt geen uitgebreide huurbescherming zoals bij verhuur voor onbepaalde tijd. Aan het einde van het huurcontract moet de huurder de woning verlaten. Leegstandwet Als u kiest voor tijdelijke verhuur onder de

Leegstandwet moet u een vergunning aanvragen bij de gemeente. De voorwaarden zijn voor iedereen in Nederland gelijk. De vergunning wordt verleend voor vijf jaar. Voor kortdurende verhuur is geen vergunning nodig. De volgende woonruimte kan worden verhuurd onder de Leegstandwet: - te koop staande woning van een particuliere eigenaar (een eigenaar mag maximaal 2 koopwoningen tegelijk verhuren). - te koop staande huurwoning. - huurwoning (bijv. van een woningcorporatie) die op termijn gesloopt of ingrijpend gerenoveerd wordt. - woonruimte in een gebouw (bijvoorbeeld kantoor of school) dat in afwachting is van een andere bestemming, verkoop of verbouwing.

Verschil Leegstandwet en kortdurende verhuur

Leegstandwet Kortdurende verhuur

Duur 0,5 - 5 jaar 0 - 2 jaar (maximaal 1 contract)

Voorwaarden Leeg en te koop staand, vergunning Geen

Huurprijs zelf bepalen Ja Ja, tenzij huur < €720,49

Tussentijds opzeggen verhuurder

Ja, als contract geen einddatum heeft (min 3 maanden)

Nee

Tussentijds opzeggen huurder

Ja, als contract geen einddatum heeft (min 1 maand)

Ja

Bron : Vereniging Eigen Huis

3

Verhuur voor bepaalde tijd Bij een kortdurende huurovereenkomst voor bepaalde tijd in de zin van artikel 7:271 mag de looptijd per verhuring maximaal twee aaneengesloten jaren zijn voor zelfstandige woonruimte en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte. De huurovereenkomst eindigt van rechtswege, mits verhuurder het einde van de huurovereenkomst tijdig heeft aangezegd. De aanzegging dient maximaal drie maanden en minimaal één maand vóór de overeengekomen einddatum te worden gedaan, bij gebreke waarvan de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt voortgezet en huurder alsnog aanspraak kan maken op huurbescherming. Verhuur onbepaalde tijd In de praktijk werd én wordt veel gebruik gemaakt van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimale duur van bijvoorbeeld één jaar. De verhuurder heeft daarmee de garantie dat de huurder in ieder geval voor één jaar gebonden is. De maximale initiële tijd is 2 jaar. De meeste huurders in Nederland krijgen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Vooral huurders van sociale huurwoningen krijgen dit automatisch aangeboden. Met deze huurovereenkomst kunnen huurders niet zomaar uit huis gezet worden. Huurders genieten altijd huurbescherming bij deze overeenkomst. Bij deze huurovereenkomst is er geen einddatum vastgelegd. De huurovereenkomst kan alleen door de verhuurder worden opgezegd als er een wettelijke reden is. De verhuurder kan ingevolge van artikel 7:274 BW de huurovereenkomst slechts opzeggen in geval van de in dat artikel limitatief opgesomde situaties. Bijvoorbeeld als de

huurder zich niet als een goede huurder gedraagt. Bijvoorbeeld bij een situatie met een huurachterstand van meer dan 3 maanden, overlast wordt veroorzaakt voor de buurt of in geval van wietteelt. In geval van wietteelt kan een verhuurder worden aangesproken op illegale activiteiten in de verhuurde woning. Ons advies is dan ook om in het huurcontract op te nemen dat de huurder niet toegestaan is hennep te kweken en dat verhuurder bij signalen van hennepteelt melding zal doen bij de politie. Verder kunnen er redenen zijn om het huurcontract op te zeggen dat de verhuurder de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Of als de gemeente een nieuw bestemmingsplan heeft die verwezenlijkt moet worden. Het kan ook voorkomen dat de verhuurder een diplomatenclausule (terugkeerclausule) heeft opgenomen in de verhuurovereenkomst. Als de verhuurder zélf de woning direct voorafgaand aan de huurovereenkomst heeft bewoond, en hij gaat de woning na afloop van de huurovereenkomst ook weer zelf bewonen, kan hij/zij de huurovereenkomst beëindigen.

Verhuurwaarde van uw woning Bepaling kale huurprijs Als de woning wordt verhuurd op basis van de Leegstandwet mag de woningeigenaar zelf bepalen hoeveel hij vraagt. Dat geldt ook voor kortdurende huurcontracten als de huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 720,49 ligt. Bij een lagere huurprijs moet de hoogte bepaald worden aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Als de gevraagde huurprijs boven de liberalisatiegrens uitkomt, heeft de huurder zes maanden de mogelijkheid om een beoordeling te vragen aan de huurcommissie.

4

Additionele kosten huurder De volgende kosten kunnen doorbelast worden aan de hurende partij : - Gas, water, elektra, telefonie, internet en TV - Gemeentelijke belastingen en heffingen

zoals waterschapsbelasting en.

afvalstofheffing.

- Indien van toepassing; afschrijving

meubilering en stoffering.

- Gedeeltelijke kosten van de Vereniging van

Eigenaren

Kosten verhuurder Over het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder. In bijlage 1 treft u aan een uitgebreide lijst aan van zaken welke wel en of niet voor rekening zijn van verhuurder. All-in huur All-in huur is de kale huurprijs plus de servicekosten. Soms gaat het ook om de kosten voor gas, water en elektriciteit. In de meeste huurcontracten staat welk bedrag geldt voor de kale huurprijs en welk bedrag voor de servicekosten. Waarom u het verschil moet weten. Voor kale huur en servicekosten gelden verschillende regels:

- De maximale huurprijs voor uw sociale huurwoning geldt alleen voor kale huur. Bij vrije-sectorhuur geldt geen maximumprijs. - De jaarlijkse huurverhoging voor uw sociale huurwoning geldt alleen voor de kale huur. Bij vrije-sectorhuur geldt geen maximale huurverhoging. - Voor servicekosten of kosten nutsvoorzieningen geldt geen maximum. Wel moet uw verhuurder uw jaarlijks aantonen dat de kosten redelijk zijn.

Bron : rijksoverheid.nl

Waarborgsom Hoogte borg Een waarborgsom is een bedrag dat een huurder aan een verhuurder dient te betalen bij aanvang van de huurovereenkomst, welke als waarborg dient voor een deugdelijke nakoming van de huurovereenkomst. De hoogte van de waarborgsom kan door de verhuurder zelf worden bepaald en is niet aan een maximum verbonden. Rechters hanteren echter een waarborgsom van maximaal drie maanden kale huur als een redelijke hoogte. De meest gangbare waarborgsom voor een huurwoning bedraagt één maand.

5

Borg inhouden Vanzelfsprekend mag een verhuurder de borg niet zomaar inhouden. Aan het inhouden van de borg moet altijd een betalingsachterstand vooraf gaan, of dient er sprake te zijn van schade aan de woning. Eventuele schade wordt vastgesteld tijdens een inspectie, voorafgaand aan het beëindigen van het huurcontract. Tijdens deze inspectie wordt bepaald of het inhouden van de waarborgsom gerechtvaardigd is. Is huurder het niet eens met de uitslag? Dan kan huurder een procedure starten tegen het besluit van de verhuurder.

Opzegging huurovereenkomst Tijdelijke verhuur Indien sprake is van een huurovereenkomst voor een bepaalde tijd van twee of vijf jaar of korter, dan heeft de verhuurder een informatieplicht. Hoewel de overeenkomst automatisch eindigt, zal de verhuurder uiterlijk één maand, maar niet eerder dan drie maanden voor het verstrijken van de bepaalde tijd de huurder schriftelijk moeten informeren dat de huurovereenkomst zal eindigen. Wanneer de verhuurder dit niet doet of niet op tijd, dan zal de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden verlengd. Voor de huurder is dit voordelig. Wil de verhuurder

alsnog de huur opzeggen, dan zal hij gebruik moeten maken van de wettelijke opzeggingsgronden en –termijnen. Onbepaalde tijd Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan door verhuurder worden opgezegd. Er gelden veel meer voorwaarden voor een verhuurder dan voor een huurder om een huurovereenkomst te kunnen opzeggen. In vergelijking met de voorwaarden die gelden voor een huurder, zijn die voor een verhuurder ook complexer. Dit wordt hieronder nader toegelicht: Regels voor verhuurder Voor de verhuurder gelden de volgende regels: U moet de huur per aangetekende brief opzeggen. In de brief moet een wettelijke reden voor opzegging van de huur staan. Als er medehuurders zijn, dan moeten zij ieder afzonderlijk een brief ontvangen. U vraagt in uw brief om binnen 6 weken schriftelijk te laten weten of de huurder, en eventuele medehuurders, akkoord gaat met de huuropzegging. Het huurcontract wordt pas beëindigd als de huurder, en eventuele medehuurder(s), schriftelijk instemt met de huuropzegging. Stemt de huurder niet in, dan kunt u na 6 weken naar de rechter gaan. De rechter doet een uitspraak over de rechtmatigheid van de opzegging en geeft eventueel een datum voor ontruiming van de woning

Opzegtermijn verhuurder

Woonduur van de huurder Minimale opzegtermijn

Minder dan 1 jaar 3 maanden

Meer dan 1 jaar 4 maanden

Meer dan 2 jaar 5 maanden

Meer dan 3 jaar 6 maanden

Bron : rijksoverheid.nl

6

Bij zowel tijdelijke verhuur als verhuur voor onbepaalde tijd kan een huurovereenkomst voortijdig worden beëindigd met toestemming van de huurder. Dit staat juridisch bekend als wederzijds goedbevinden.

Einde huur, oplevering woning Het is raadzaam om een voor- en eindinspectie (opnamestaat) van de woonruimte te verrichten en foto’s te nemen van de begin- en eindsituatie. Een professionele verhuurpartner kan ook deze werkzaamheden voor u uitvoeren. Een opnamestaat is een beschrijving van alle eventuele gebreken of mankementen in- of aan de woning die door huurder en verhuurder moet zijn ondertekend bij het aangaan van het huurcontract. Er is een opnamestaat van de woning Huurder dient de woning bij het einde van de huurovereenkomst hetzelfde achterlaten zoals staat beschreven in de opnamestaat. Normale slijtage hoeft huurder niet te herstellen. Schade is uiteraard wel voor rekening van de huurder. Hebt u toestemming aan de huurder gegeven voor het maken grote veranderingen in de woning? Dan hoeft de huurder deze niet te herstellen. Denk hierbij aan het plaatsen van centrale verwarming of een badkuip in de badkamer. Let op ! Huurder kan hiervoor een vergoeding vragen. Dus zorg dat dit op voorhand goed geregeld is. Maar hebt u geen toestemming aan huurder voor de veranderingen? Dan zal de huurder de veranderingen weer terug moeten brengen naar de oude staat. Er is geen opnamestaat van de woning Als er geen opnamestaat is, moet de woning bij huuropzegging in dezelfde staat zijn als bij het aangaan van de huurovereenkomst. Als u als verhuurder meent dat huurder

veranderingen aan de woning heeft aangebracht? Dan moet de verhuurder dit bewijzen. Dit geldt ook voor schade aan de woning. Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Ons advies is dus kort. Werk altijd met een voor- en eindinspectie. Algemeen Als huurder bepaalde zaken moet herstellen dan moet u als verhuurder wel een zorgvuldige procedure in acht nemen. Huurder moet de kans krijgen om de gebreken zelf te verhelpen. Daarom moet de verhuurder zowel een voorinspectie als een eindinspectie houden. Bij de voorinspectie moet de verhuurder duidelijk aangeven welke zaken u nog moet herstellen en ook per onderdeel aangeven welke kosten huurder moet betalen als huurder dit niet doet. Tussen de voorinspectie en de eindinspectie moet huurder de kans krijgen om de gebreken zelf op te lossen. Er is geen vaste regel over wat een redelijke termijn is, maar normaal gesproken is dit 1 á 2 weken.

7

Overige zaken Jaarlijkse huurverhoging Verhuurt u een woning met een geliberaliseerd huurcontract (ook wel vrije-sectorhuur genoemd)? Dan kunt u op 2 manieren de huur verhogen. Via een indexeringsclausule in het huurcontract. Of via een aanbod van een nieuw huurcontract. Bij een geliberaliseerd contract (vrije sector) gelden de volgende regels voor huurverhoging: - De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. (Met uitzondering van de eerste 18 maanden, dan mag de huur 2 maal verhoogd worden mits de eerste huurverhoging pas na 6 maanden plaats vindt en er tussen de eerste en de tweede verhoging een periode van 12 maanden zit). Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning mag wel. Echter uitsluitend als huurder vooraf toestemming heeft gegeven voor de verbetering. Voor onderhoud, zoals reparaties of kozijnen vervangen, kan de huur niet worden verhoogd. - Het puntensysteem voor huurwoningen en de maximale huurprijzen zijn niet van toepassing. - De verhuurder is niet verplicht huurder binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging. - De verhuurder kan het huurcontract opzeggen, als huurder weigert huurverhoging te betalen. Stemt huurder niet schriftelijk in met de opzegging, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen. Bron : rijksoverheid.nl

Staat in het huurcontract een indexeringsclausule? Dan is de jaarlijkse huurverhoging al aan het begin van de huur overeengekomen. In het huurcontract staat dan vermeld voor welk percentage of welk inflatiepercentage is gekozen. Is de indexeringsclausule in uw huurcontract gebaseerd op de consumentenprijsindex van het CBS? Dan kunt u de huuraanpassingen berekenen met de indexeringsmodule huurprijsaanpassing van het CBS. Huurder kan mondeling of schriftelijk bezwaar maken tegen een huurverhoging bij u als verhuurder als u een ander (hoger) percentage gebruikt dan in het huurcontract is vermeld. U komt dan namelijk het contract niet na. Energielabel Verhuurder dient een energielabel te laten zien en te overhandigen aan huurder. Dit op basis van het besluit Energiebesparing gebouwen. Het energielabel dient bij het ondertekenen van de huurovereenkomst te worden overlegd. Het label is verplicht bij verhuur van gehele woningen. (Boven de liberalisatiegrens kan verhuurder kiezen voor een vereenvoudigd energielabel). De verplichting geldt niet voor het verhuren van losse kamers. Dus ook niet voor studentenkamers. De systematiek voor het aanvragen, maken en leveren van het vereenvoudigd energielabel (VEL) verloopt geheel geautomatiseerd middels de overheidssite www.energielabelvoorwoningen.nl. Voor het aanvragen van dit product gaat u met gebruik van uw DigiD naar de genoemde site. Let op! Naar verwachting wil de minister het VEL uit faseren en alle nieuwe energie labels vanaf 1 juli 2020 via de uitgebreide systematiek te laten bepalen.

8

Verzekeringen Zorg er voor dat u doorgeeft aan uw opstalverzekeraar dat u de woning gaat verhuren. Voor een zekere en goede dekking is het ontvangen van een schriftelijke bevestiging erg prettig. Als eigenaar van een woning bent u aansprakelijk voor de schade die de huurder oploopt door uw huis. De kosten kunnen soms hoog oplopen, bijvoorbeeld als iemand van de trap valt omdat de leuning ineens loslaat. Een aansprakelijkheidsverzekering biedt hier dekking voor. Fiscale aspecten Het verhuren van woningen in Nederland kan fiscaal uitermate interessant zijn. Doorgaans wordt u belast voor 1,2% op uw vermogen (box 3). Echter, indien de fiscus uw activiteiten (het beheren van panden) beoordeelt als meer dan ‘normaal vermogensbeheer’ kunt u aangeslagen worden in het hogere belastingtarief (box 1). Maar als de woning niet meer de woning is waar uzelf bent ingeschreven, dan vervalt wel het recht op hypotheekrenteaftrek, maar in dit geval valt de verhuur van de woning in box 3 ‘sparen en beleggen’ en worden de huurinkomsten inkomen uit vermogen i.p.v. arbeid. De

daadwerkelijke huurinkomsten tellen dan niet mee als belastbaar voordeel uit de woning, maar een fictief rendement over de WOZ-waarde. U betaalt dan “slechts” 30 procent belasting op een fictief rendement van je vermogen. Leegwaarderatio. De verhuur van woningen die vallen onder de huurbescherming hebben een waarde drukkend effect. Om dit waarde drukkende effect tot uiting te brengen, moet de WOZ-waarde van de woning in verhuurde staat worden vermenigvuldigd met een percentage van minimaal 45% en maximaal 85%. Dit percentage wordt in artikel 17a, lid 2 van het Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting gedefinieerd als de leegwaarderatio. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van een woning. Om de jaarhuur te berekenen vermenigvuldigt u de kale huurprijs van januari met 12. Nu berekent u hoeveel procent de jaarhuur is van de WOZ-waarde van de woning. Bij dit percentage hoort een leegwaarderatio volgens de tabel. U berekent de waarde van de verhuurde woning in box 3 door de leegwaarderatio te vermenigvuldigen met de WOZ-waarde. Laat u dus goed informeren door een ervaren partij als Fryslân Homes, maar uiteraard kunt u ook contact opnemen met de belastingdienst.

Tabel: Waarde verhuurde woningen Bron : rijksoverheid.nl

De verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde is meer dan

maar niet meer dan Leegwaarderatio is

0% 1% 45%

1% 2% 51%

2% 3% 56%

3% 4% 62%

4% 5% 67%

5% 6% 73%

6% 7% 78%

7% - 85%

9

Grondige screening huurder Kandidaat huurders worden door Fryslân Homes zorgvuldig gecheckt op het originele legimitatiebewijs, financiële draagkracht, persoonlijke omstandigheden, betrouwbaarheid en dienen in het bezit te zijn van actuele arbeidsdocumenten en verklaringen van goed huurdersgedrag. Tevens werken wij met een aantal ingebouwde veiligheidsprocedures. Zo is degene die de sleutels ontvangt dezelfde persoon die gescreend is en het contract heeft ondertekend. Ter controle bellen wij de werkgever op een vast telefoonnummer, welke wij zelf hebben opgezocht op de website van de werkgever. Het legitimatiebewijs wordt gecontroleerd aan de hand van de DutchID app van de Rijksoverheid. En uiteraard is er een controle van loonstrook met het corresponderende bankafschrift.

Het verhuren van uw woning kan financieel erg interessant zijn, maar helaas niet zonder risico’s. Uw huurder kan de woning beschadigen of verwaarlozen, er wordt overlast veroorzaakt naar de omgeving of er kan zelfs een hennepkwekerij in worden geëxploiteerd. Visa versa is het ook de huurder niet zonder risico’s om een woning te huren. De huur moet maandelijks worden betaald en het is dan natuurlijk van belang dat de woning prettig is en dat er geen gebreken zijn. Tevens wil je niet dat je naast een overlast veroorzaker komt te wonen. Dus op zoek naar betrouwbare huurders ? Fryslân Homes Verhuur regelt dat professioneel. Want als het gaat om uw bezit, is vertrouwen een heel belangrijk aspect. Bij ons gaat het niet om de opdracht, maar of we kunnen samenwerken.

Screenshot DutchID app van de Rijksoverheid

10

Additionele service Als u volkomen zorgeloos wil verhuren dan kunt u het Technische Beheer en het Financiële Beheer uitbesteden. Technisch beheer Het is belangrijk dat uw woning in een goede staat is en blijft zodat de waarde van uw woning op peil blijft en u een tevreden huurder heeft. Reparatie- en onderhoudsvragen van huurders en de afhandeling daarvan kan u in eigen beheer organiseren en uitvoeren. Echter kunt u er ook voor kiezen om dit uit te besteden aan een professionele verhuurpartner. Door samen te werken met Fryslân Homes krijgt uw huurder altijd iemand aan de telefoon die meedenkt en de vraag beantwoordt. Zonder dat u als verhuurder daar omkijken naar heeft. Technisch beheer is een maatwerkpakket. Welke technische zaken wilt u uitbesteden en welke niet. Telefonische bereikbaarheid, verhelpen technische storingen, offertes opvragen voor (grote) onderhoudswerkwerkzaamheden, begeleiding onderhoudswerkzaamheden en afhandeling van reparaties. Financieel beheer Fryslân Homes verzorgt voor u het financieel beheer zoals het tijdig innen van de maandelijkse huur, beheren van de waarborgsom, facturatie, jaarlijkse

huurprijsaanpassing/indexering, eindinspectie en finale afhandeling van de overeenkomst.

Verhuren is leuk en niet eng Deze handleiding Zorgeloos Verhuren geeft beknopt aandacht aan de vele aspecten betreffende het verhuren van uw woning. Omdat er nogal wat bij komt kijken voordat uw woning zorgeloos verhuurd is, kunnen wij het ons voorstellen dat het plezier om te gaan verhuren, na het lezen van dit document, wat onder druk is komen te staan. Maar dat zou jammer zijn en is feitelijk onterecht. Wij hebben vele jaren ervaring en hebben een breed netwerk in Fryslân en beleven iedere dag, samen met onze verhuurders en huurders, veel verhuurplezier. Geen dag is hetzelfde, en natuurlijk gaat niet altijd alles zoals het gepland is. Daar zijn wij eerlijk over. Maar aangezien wij altijd de prettige samenwerking zoeken en vinden met alle partijen sluiten we iedere dag weer met een goed gevoel af. Samenwerken en eerlijk zijn is cruciaal in deze branche. Vandaar dat wij helaas niet iedere opdracht tot verhuur kunnen aannemen. Bij ons gaat het niet om de opdracht, maar of we kunnen samenwerken. En juist dat doen we met veel plezier en met liefde voor uw woning. Wiebe Zijlstra, Jumbo ondernemer, over Fryslân Homes . "Credit checks goed, verhuur goed, heb er geen omkijken naar en rendement dikke prima".

11

Colofon Fryslân Homes is op werkdagen telefonisch bereikbaar van 09.00 tot 19.00 uur, en op zaterdagen van 10.00 tot 17.00 uur. Een mail sturen kan altijd via info@fryslanhomes.frl Fryslân Homes Struikheide 6 8445 SE Heerenveen Telefoon: 0513 20 10 50 Mobiel Fryslân Homes Verhuur: 06-55 73 13 66 Mobiel Fryslân Homes Verkoop: 06-51 59 49 01 Website: www.fryslanhomes.frl Dus op zoek naar betrouwbare huurders? Fryslân Homes Verhuur regelt dat professioneel. “Bij ons gaat het niet om de opdracht, maar of we kunnen samenwerken”.

www.facebook.com/fryslanhomes

LIKE ONS voor actueel nieuws, speciale promoties en winacties

www.instagram.com/fryslanhomes VOLG ONS voor previews, nieuws en

IGTV video’s.

www.klantenvertellen.nl/reviews/10

40097/fryslan_homes Reviews voor Fryslân Homes

- Totaal score 9 - Totaal aantal beoordelingen 63

- Beveelt ons aan 100% - Aantal keer bekeken 1.542

www.google-review-fryslan-homes

Reviews voor Fryslân Homes

Onze partners

12

Bijlage 1 Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder ? In het algemeen geldt dat de verhuurder zorgt voor het groot onderhoud. Huurder zorgt voor het klein en dagelijks onderhoud van de gehuurde woonruimte. Alle regels voor wie verantwoordelijk is voor klein onderhoud in en om huis, staan in het Besluit Kleine Herstellingen. Zie Rijksoverheid https://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01. - Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder. Grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder. - Kleine reparaties moet de huurder gemakkelijk zelf kunnen uitvoeren. En ze mogen weinig kosten met zich mee brengen. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder. - Inbouwapparatuur van keukens wordt doorgaans aangemerkt als onroerende aanhorigheid van de woning. Die inbouwapparatuur wordt dan met de woning verhuurd door de verhuurder. Reparatie van een kapotte inbouwkoelkast is dan voor rekening van de verhuurder. - De huurder moet de verhuurder toegang tot de huurwoning geven, zodat de verhuurder het onderhoud of de reparatie kan uitvoeren. - Huurder zorgt voor reparaties van schade die huurder zelf heeft veroorzaakt. Als de verhuurder ook de kleine en dagelijkse reparaties verricht, mag de verhuurder de kosten hiervan aan huurder doorberekenen als servicekosten.

H = huurder. V = verhuurder Algemeen: Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn voor rekening van de huurder. H Reparatie en vervanging en bijmaken van (alle) sleutels. H Over het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder. V Achtergebleven goederen in lege woningen afvoeren. H Aanrecht: Reparatie en vervangen van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/verval, mits er met de juiste middelen is schoongemaakt! V Scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen. H Afvoer: Reparatie aan dak afvoeren en goten. V Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz. inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen en ontstoppen. H Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, enz. V Antenne: Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder, dat geldt zowel voor een tv-antenne, als voor de antenne voor een "27-MC bakkie". H

13

Balkons en balustrades (ook in trappenhuizen): Onderhoud aan balkons en balustrades. V Behang: Het gehele binnen schilderwerk, behang- en sauswerk (ook schimmelvorming).H Bel: Reparatie en onderhoud van "eigen" bel. H Vernieuwen bij slijtage. V Belastingen: OZB (leegwaarderatio). V Waterschapsbelasting, rioolheffing en afvalstofheffing. H Bestrating: Onderhoud en reparatie van paden, terrassen en tuinen die bij de woning horen. H Onderhoud, reparatie en ophogen van zelf aangebrachte extra bestrating. H Ophogen van paden, terrassen en tuinen. V Onderhoud van bestrating van brandgangen. V Schoonhouden van brandgangen en vrijhouden van obstakels. H Bomen: Snoeien en rooien van bomen. H Brievenbus: Onderhoud van brievenbusklep in huurwoning. H Buitentrappen en buitenbeton: Onderhoud en reparatie van buitentrappen en buitenbeton. V Buitenverlichting: Onderhoud en reparatie buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen. V Vervangen van lampen, starters. H Door huurder aangebrachte buiten- of portiekverlichting. H Centrale verwarming en combi-ketel:

Buitengewoon onderhoud en reparaties cv-installaties en combi-ketel bij normaal gebruik. V Bedienen, onderhoud, bijvullen en ontluchten van de cv-installatie en combi-ketel, alsmede onderhoud aan resp. vervangen van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening of bevriezing. Let op, indien de woning geen eigen CV heeft zijn de onderhoudskosten voor rekening van de verhuurder. H Closet: Onderhoud en vernieuwing van de bril, het deksel en de manchet of sok (dat is de aansluiting op het riool). H Vervangen van de drijver in de waterbak (reservoir/stortbak). H Vernieuwen van closetpot bij beschadiging. H Vervangen van closetpot en reservoir t.g.v. slijtage of verval (alleen bij totale slijtage). V Dak en dakgoot: Onderhouden en vervangen van dakbedekking, dak doorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage of t.g.v. storm. V Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen. H Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners. H Deuren: Herstellen van buitendeuren bij houtrot of normale slijtage. V Vervangen na het uitwaaien van buitendeuren (opstalverzekering). Herstellen van binnendeuren (incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk). H Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen. V Vervangen van glas in binnendeuren. H Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren. H Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van buitendeuren. H

14

Deuropener: Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende deuropeners. V Douche: Onderhoud en vernieuwing van doucheslang, douchestang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk. H Duiventil: Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder. H Onderhouden en verzekeren van de duiventil. H Elektriciteit: Onderhoud en reparatie elektrische installatie, met groepenkast, bedrading, aarding. V Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen. H Na afkeuring van GEB: aanpassingen. V Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen. H Onderhouden of vervangen van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en lampen. H Erfafscheiding: Indien bij aanvang huur aanwezig. V Indien tussentijds door huurder aangebracht. H Fundering: Onderhoud en reparaties aan fundering. V Gas: Reparaties aan gasleidingen tot de meter. V Onderhoud en reparaties aan extra door bewoner aangebrachte binnen gasleidingen en gaskranen. H Vervangen of repareren van binnenleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren. H

Gemeenschappelijke ruimten: Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen zijn. H/V Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen entreeruimtes. V Vervangen van lampen, starters e.d. in algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen en entreeruimtes. H Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon / intercominstallaties tenzij in servicekosten begrepen. V Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming). V Bij privé huurwoningen. H Glas: Vervangen van beschadigde of gebroken beglazing. H Gootsteen: Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen (zie ook: Aanrecht). H Goten: Repareren en vervangen van goten. V Schoonhouden van goten en afvoeropeningen. (zie ook Dak en dakgoten).H Hagen: Zie: Tuinen. Hang- en sluitwerk: Onderhouden en smeren van deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. H Vervangen van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen wegens veroudering. V Onderhoud van hang- en sluitwerk van binnendeuren. H

15

Hekken: Indien niet door huurder aangebracht. V Hemelwaterafvoer: Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen). V Huistelefoon: Onderhouden van huistelefoon en van de bijbehorende installatie, tenzij in servicekosten begrepen. H/V Kasten: Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk. H Keuken: Reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/verval, indien de juiste schoonmaakmiddelen zijn gebruikt. V Onderhoud scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen. H Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen. H Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken. H Kitvoegen: Onderhoud en herstellen van kitvoegen. V Buiten kozijnen: Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede repareren en vervangen van hangen sluitwerk. V Vervangen van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot. V Binnen kozijnen: Schilderwerk van de binnenkant van buitenkozijnen. H

Repareren en schilderen van alle binnen kozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk. H Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen. V Kranen: Onderhoud en reparatie van tapkranen en mengkranen, waaronder het vervangen van een kraanleertje. H Vervangen van kranen t.g.v. slijtage of ouderdom. V Lavet: Onderhoud van het lavet. H Lekkage: Herstellen van lekkage aan leidingen. V Leidingen: Herstellen van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen. H Herstellen van gesprongen leidingen door vorst. H Leuningen: Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten. V Klein dagelijks onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in de woning. H Lift en liftinstallatie: Onderhoud en reparatie van de lift (servicekosten). H V Keuringen en opheffen storingen (servicekosten). H V Ligbad: Schoonhouden van en kleine reparaties aan een ligbad. H

16

Luchtrooster: Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen, schoonhouden en vervangen van filters. H Mechanische ventilatie: Onderhouden en herstellen van de mechanische ventilatie. V Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie. H Metselwerk: Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerken. V Ongedierte: Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, wespen, bijen, torren, kevers, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren. Bestrijding van houtworm. V Ontsmetten: Gehele pand ontsmetten i.v.m. bestrijding van kakkerlakken (voor zover niet door vervuiling van huurders). V Open haard: Voor het plaatsen van een open haard, allesbrander of voor-zethaard is schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder. H Pannen: Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot. Parket en plavuizen: Het leggen van parket, ook los "meeneemparket" en plavuizen is i.v.m. eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na toestemming van de verhuurder! H Plafonds en plafondafwerking: Reparatie van plafondconstructie en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten). V Onderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerking

(betimmering, sierpleister, etc.). H Reparaties van plafond en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.). H Schilderen en/of sausen van plafonds. H Planchet: Onderhouden van het planchet (plaatje onder spiegel). H Vervangen bij beschadiging. H Plinten : Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten. H Ramen: Onderhouden van ramen binnen. H Herstellen van ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade via opstalverzekering). V Onderhouden van ramen buiten. V Herstellen of vervangen van ramen bij houtrot. V Radiatoren: Ontluchten van de radiatoren in de woning. H Regenpijp: Zie: Hemelwaterafvoer. Riolering: Repareren van riolering en verzakking buiten de woning. V Vervangen van riolering na slijtage. V Ontstoppen riolering, putten en afvoer buiten de woning. V Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en putten. Ontstoppen van binnen rioleringen voor zover aantoonbaar door schuld huurder. H Ruiten: Het vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten. H Indien glasverzekering afgesloten door verhuurder. V

17

Sanitair: Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken en toiletpotten bij veroudering of slijtage. V Onderhoud en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren. H Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en gas. H

Bij slijtage of veroudering. V Sausen: Sausen en witten van plafonds en wanden in de woning. H Schakelaars: Onderhouden of vervangen van schakelaars en stopcontacten. V

18