Uni-Invest heeft dé oplossing voor het centrale huisvestingprobleem van de gemeente Leidschendam-Voorburg: het voormalige Billitongebouw aan de Dr. van Zeelandstraat in Leidschendam. “Hergebruik van een leegstaand kantoorpand is een zeer duurzame oplossing”, meent asset manager Tia van Beek. “Bij deze optie wordt geen meter bijgebouwd. Sterker nog: de gemeente lost de leegstand juist op.”

Op dit moment is het ambtenarenapparaat van Leidschendam-Voorburg gehuisvest op zeven verschillende locaties. Een onwenselijke situatie, vindt de gemeente. Daarom zijn de voorbereidingen voor een besluit over een nieuw ‘Huis van de Stad’ in volle gang. Op uiterlijk 8 november stuurt het college van B&W een voorstel naar de gemeenteraad. Daarbij zal het college hoogstwaarschijnlijk een voorkeursvariant aangeven: renovatie en uitbreiding van de gemeentelijke panden aan het Raadhuisplein en de Koningin Wilhelminalaan in Leidschendam.

Uni-Invest, landelijk belegger en eigenaar van het pand aan de Dr. van Zeelandstraat 1 in Leidschendam, vindt het jammer dat de gemeente tot nu toe geen concreet voorstel of informatie heeft opgevraagd over een renovatie van het voormalige Billitongebouw. “Wij zijn er van overtuigd dat dit pand perfect aansluit op de door de gemeente gestelde eisen en wensen”, knikt Tia van Beek. “Door samenvoeging van de huidige locaties van de medewerkers, ontstaat één centraal Huis van de Stad. Hierin kunnen ook de raadzaal, het werkplein en publieke functies worden geïntegreerd. Deze samenvoeging levert de gemeente een verbeterde werksituatie én een besparing in exploitatiekosten op.”

“Uni-Invest neemt graag de leegkomende panden over”DuurzaamMet dit gebouw kan de gemeente bovendien aan haar duurzaamheideisen voldoen. “Belangrijk in dit verhaal is het feit dat er geen meter wordt bijgebouwd,” benadrukt Van Beek. “De gemeente heeft duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Waarom zouden we de alternatieven dan niet onderzoeken, zodat we géén extra kantoren hoeven toe te voegen? Door de herontwikkeling van een bestaand gebouw wordt op verstandige wijze invulling gegeven aan het begrip duurzaamheid.” Het pand kan zelfs duurzaam worden gerenoveerd. “Op het gebied van energiebesparing zijn label B - of zelfs label A - heel goed mogelijk.” Daarnaast zal worden gekozen voor het verwerken van duurzame materialen. “Er zijn heel veel oplossingen om tot een optimale duurzaamheidverbetering te komen. Alles is bespreekbaar.”

Alternatieve bestemmingAls eigenaar van gebouwen biedt Uni-Invest passende huisvesting voor een betaalbare prijs. In dit geval heeft de belegger zelfs nagedacht over het leegstandrisico van de huidige gemeentelijke gebouwen. “Uni-Invest neemt graag de leegkomende panden over om daar - al dan niet in overleg met de gemeente - een nieuwe passende invulling voor te zoeken.” Als alternatieve bestemming voor de leegkomende gebouwen wordt onder meer gedacht aan nieuwe huisvesting voor de bibliotheek, de VMBO school en seniorenhuisvesting. “In principe is alles mogelijk”, meent Van Beek. “En op die manier verdwijnt het doemscenario van leegstand binnen het gebouwbestand van de gemeente.”

Vriendelijk en transparantErik Schotte, architect-directeur bij LIAG, is het helemaal eens met de oplossing van Uni-Invest. “Dit gebouw kan uitstekend worden hergebruikt als gemeentehuis. Volgens de opgestelde criteria moet het Huis van de Stad centraal liggen. Bovendien moet het ‘nieuwe’ gemeentehuis een vriendelijke en transparante uitstraling hebben. Aan beide wensen wordt met hergebruik van het voormalige Billitongebouw voldaan.”

De uiterst centrale ligging garandeert een optimale bereikbaarheid. “Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig, waardoor er absoluut geen parkeeroverlast ontstaat voor de omwonenden.” Ook met het openbaar vervoer is het gemeentehuis uitstekend te bereiken. “Bus- tram- en metrohalten bevinden zich op loopafstand van het gebouw.”

Voor het in- en exterieur van het pand liggen al mooie plannen klaar. “De binnen- en buitenkant stralen na de verbouwing warmte en vriendelijkheid uit, vertelt Schotte enthousiast. “Het gebouw kan worden voorzien van een glazen klimaatgevel, waardoor de medewerkers goed zicht hebben op de omgeving. Het transparante Huis van de Stad staat daarmee midden in de samenleving.”

De uitstraling van het gemeentehuis zal het Damlaan-gebied een zeer positieve (economische) impuls geven. Het pand sluit naadloos aan op de ontwikkelingen van het nieuwe centrumgebied met een gemengde woon-, werk- en winkelcultuur. “Vanuit het gemeentehuis loop je – via een bruggetje over het water - meteen de Damlaan in. Ambtenaren kunnen daar in hun pauze een broodje eten of boodschappen doen.”

Moderne werkvormenHet gebouw aan de Dr. van Zeelandstraat is een warme en prettige locatie. Hierbij staat de burger centraal. Schotte: “Er komen diverse informele werk- en ontmoetingsplekken in de kern van het gebouw. Lange gangen met kamertjes aan beide zijden zijn verleden tijd.” Er wordt bovendien een aantal grote groene dakterrassen aangebracht waar bezoekers en medewerkers goed kunnen vertoeven. “In dit gebouw kan men uitstekend met een mix aan moderne werkvormen aan de gang.”

“Er is geen tijdelijke huisvesting nodig als gevolg van verbouwingen”Het voormalige Billitongebouw is binnen een jaar tot anderhalf jaar op te leveren. Dat heeft veel voordelen. “De ambtenaren verhuizen er in een keer in en iedereen komt meteen op de goede plek te zitten. Bovendien is er geen tijdelijke huisvesting nodig als gevolg van verbouwingen. De ambtenaren werken nu verspreid over een zevental locaties in Leidschendam-Voorburg. Om het gemeentelijk ambtenarenapparaat efficiënt te laten werken is het belangrijk dat ze in één Huis van de Stad komen te zitten. Wat ons betreft is dat het voormalige Billitongebouw.”

Uni-Invest wil – samen met de gemeente - de mogelijkheden voor centrale huisvesting van het ambtenarenapparaat graag verder uitwerken. “Op die manier geef je alle opties op een transparante manier een eerlijke kans”, stelt Van Beek. “De gemeente kiest uiteindelijk zelf.”

Oplossing huisvestingprobleem ambtenaren:

Huis van de Stad in Billitongebouw

Alternatieven voor huidige locaties

Interieur Raadzaal

Huis van de Stad

Nieuw ontwerpvoorstel voor de locatie Dr. van Zeelandstraat 1 Leidschendam

Uni-Invest is een beleggingsmaatschappij met een portefeuille van 230 objecten met een totale waarde van ruim 1 miljard euro. Met regionale teams in Amsterdam, Apeldoorn, Eindhoven en Rotterdam richt Uni-Invest zich op de verhuur van betaalbare kantoren en bedrijfsruimten in heel Nederland. Meer informatie: www.uni-invest.nl