Uitgifte particuliere bouwkavelsReitdiep fase 3

1

INHOUDSOPGAVE:

1. Inleiding 3

2. Documenten die betrekking hebben op de verkoop: a. Kavelkaart 4 b. Kavelprijzen 5 c. Inschrijfvoorwaarden en uitgifteprocedure verloting kavels Reitdiep fase 3 6 d. Bestemmingsplan 9 e. Integraal vooroverleg en vergunningverlening 10 f. Aardbevingsbestendiger bouwen 12 3. Duurzaamheid: 13Meer kwaliteit, minder energie, beter voor het milieu en klaar voor de toekomst

4.Civieltechnische randvoorwaarden 15

5. Sanitatie 16 a. Zwart water 17 b. Vacuümsysteem 17 c. Voedselrestenvermaler 17 d. Vacuümtoilet 18 e. Meerkosten 18 f. Grijswater 18 g. Regenwater 19 h. Drainagesysteem 19

6. Welstand 20

7. Bijkomende kosten 21

2

1. INLEIDING

Het ontwerp van Reitdiep fase 3 en 4 sluit aan op het bestaande wijkontwerp van Reitdiep:

een stedelijke, compacte woonomgeving en groepen van woningen in kleinere concentra-ties in een landelijke en waterrijke omgeving. Het wijkontwerp is daarom zorgvuldig afgestemd op het omliggende landschap.

De vrije kavels van fase 4 zijn inmiddels allemaal verkocht en hier wordt momenteel druk gebouwd. Mede daarom wordt er nu gestart met de verkoop van de vrije kavels in fase 3. Hier komen 36 kavels beschikbaar waar 16 vrijstaande woningen en 20 half-vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden vanaf het voorjaar 2018.

Informatie over de kavels is in deze brochure terug te vinden en op de website van de gemeente Groningen: www.gemeente.groningen.nl/reitdiep;

N.B. Aan de inhoud van dit informatiepakket kunt u geen rechten ontlenen

3

2A.KAVELKAART

Hal

f-vr

ijsta

and

4

2B. KAVEL-PRIJZEN

Vrijstaand Prijspeil 2017Kavelnummer Oppervlakte m2-prijs excl.btw m2-prijs incl.btw

Perceel 235,54 285,00 33 3628 508 m2 119.654 144.782 34 3618 523 m2 123.187 149.057 35 3622 503 m2 118.477 143.357 36 3632 523 m2 123.187 149.057 51 3640 511 m2 120.361 145.637 52 3637 521 m2 122.716 148.487 53 3629 534 m2 125.778 152.192 54 3626 534 m2 125.778 152.192 59 3601/3630 528 m2 124.365 150.482 60 3602 532 m2 125.307 151.622 61 3608 532 m2 125.307 151.622 62 3610 525 m2 123.659 149.627 65 3612 591 m2 139.204 168.437 66 3609 590 m2 138.969 168.152 67 3600 591 m2 139.204 168.437 68 3611 590 m2 138.969 168.152

2/1-kap Prijspeil 2017Kavelnummer Oppervlakte m2-prijs excl.btw m2-prijs incl.btw

Perceel 235,54 285,00 37 3633 318 m2 74.902 90.631 38 3635 318 m2 74.902 90.631 39 3621 318 m2 74.902 90.631 40 3642 319 m2 75.137 90.916 41 3615 314 m2 73.960 89.491 42 3627 318 m2 74.902 90.631 43 3623 318 m2 74.902 90.631 44 3636 318 m2 74.902 90.631 45 3614/3634 345 m2 81.261 98.326 46 3624 321 m2 75.608 91.486 47 3619 321 m2 75.608 91.486 48 3617 321 m2 75.608 91.486 49 3639 321 m2 75.608 91.486 50 3641 321 m2 75.608 91.486 55 3631 451 m2 106.229 128.537 56 3638 451 m2 106.229 128.537 57 3604/3625 444 m2 104.580 126.542 58 3603/3620 444 m2 104.580 126.542 63 3606 443 m2 104.344 126.257 64 3605 443 m2 104.344 126.257

-

Half-vrijstaand

5

2C. INSCHRIJFVOORWAARDEN EN UITGIFTEPROCEDURE VERLOTING KAVELS

DEFINITIESIn deze procedure wordt verstaan onder: Bouwkavel: een nader omschreven perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van een vrijstaande of half-vrijstaande woning met bijbehorende aanhorigheden; Gegadigde: particulier die belangstelling heeft voor een reservering van een bouwkavel; Gemeente: de gemeente Groningen; Gronduitgifte: reservering- en verkoopprocedure van kavels voor individuele woning bouw in een bepaald plangebied; Plangebied: het op tekening nader aangeduide gebied waarbinnen de gronduitgifte plaatsvindt en waarop deze uitgifteprocedure van toepassing is;

DOELHet doel van de inschrijfvoorwaarden en de uitgifteprocedure is om iedere gegadigde eengelijke kans te bieden om voor een reservering van een bouwkavel in aanmerking te komen.De gronduitgifte van alle kavels voor particuliere woningbouw gaat via loting. Het gaat om 16 kavels voor vrijstaande woningen en 20 kavels voor half-vrijstaande woningen.

BEKENDMAKING VAN DE GRONDUITGIFTEDe verkoop van de bouwkavels wordt bekend gemaakt via onderstaande middelen:- Publicatie in de Groninger Gezinsbode op woensdag 17 en 24 mei in de Stadsberichten en in de woonbijlage van het Dagblad van het Noorden op zaterdag 13 mei;- Op de website van de gemeente Groningen www.gemeente.groningen.nl/reitdiep;- Per e-mail (aan geïnteresseerden die zich al eerder aangemeld hebben).

WIJZE VAN INSCHRIJVINGOm in aanmerking te komen voor een reservering van een bouwkavel kan men inschrijvendoor middel van het invullen van het inschrijvingsformulier. Dit formulier en debijbehorende brochure met informatie over het plan en de bouwkavels zijn af te halen bij het loket aan het Gedempte Zuiderdiep 98 te Groningen of te downloaden via:www.gemeente.groningen.nl/reitdiep;

Inschrijven is mogelijk vanaf maandag 29 mei 2017 tot en met vrijdag 2 juni2017 van 9.00 tot 17.00 uur aan het publieksloket van de Gemeente Groningen,Gedempte Zuiderdiep 98. Bij inlevering van het inschrijvingsformulier vult u aan de balievoor de inschrijving een machtiging in van € 41,80. Uw inschrijving is definitiefwanneer de machtiging en het inschrijfformulier volledig is ingevuld.

De loting vindt onder notarieel toezicht plaats op donderdag 15 juni 2017 aanvang19.30 uur in de hal van de basisschool Rietwierde, Slenk 2, 9746 RS Groningen(tel. 050 – 21 034 35). De hal is geopend vanaf 19.00 uur en is voor iedereen toegankelijk.

6

INSCHRIJFVOORWAARDENOm deel te kunnen nemen aan de loting van de uit te geven kavels moeten gegadigden aaneen aantal voorwaarden voldoen:- Inschrijven kan alleen via het inschrijfformulier die bij de brochure zit of te downloaden is via eerdergenoemde site;- Alleen tijdig ingediende en volledig leesbaar ingevulde inschrijfformulieren, voorzien van een originele handtekening van de gegadigde, die op de dag van indiening van het formulier 18 jaar of ouder is, worden in behandeling genomen;- Per huishouden mag slechts één inschrijving plaatsvinden;- Bouwbedrijven, aannemers, klussenbedrijven etc. zijn van inschrijving uitgesloten (zie algemene verkoopvoorwaarden gemeente Groningen vrije sector kavels);- Het inschrijfgeld (vastgesteld in de legesverordening 2017 gemeente Groningen) bedraagt € 41,80 en wordt niet verrekend met de aankoop van de grond. Betaling kan alleen via een éénmalig machtigingsformulier;- Bij inschrijving moet een kopie van een geldig legitimatiebewijs worden gevoegd;- Als het niet mogelijk is om zelf het inschrijfformulier in te leveren en/of bij de loting aanwezig te zijn, is het mogelijk zich te laten vertegenwoordigen door een gemachtigde. Het inschrijfformulier en de machtiging (zit bij brochure of is te downloaden via eerdergenoemde site) moeten gelijktijdig worden ingeleverd inclusief een kopie van een geldig legitimatiebewijs van zowel de volmachtgever als de gemachtigde;- Per inschrijving mag één voorkeurskavel aangegeven worden. Daarnaast is het mogelijk om twee reservekavels, vrijblijvend zonder enige verplichting, aan te geven;- Bij kavels voor half-vrijstaande woning is het mogelijk om per twee huishoudens in te schrijven voor één kavelpaar. Beide huishoudens moeten het dan van tevoren eens te zijn over de te bouwen woning. Men kan zich dan samen (als nr. 1 en nr. 2) via een formulier inschrijven. Voor deze inschrijving moet wel tweemaal het inschrijfgeld betaald worden. Op de lotingslijst krijgen beide partijen gezamenlijk één volg- nummer.

UITGIFTEPROCEDUREOp de avond van de loting moeten alle deelnemers of eventuele gemachtigden een geldiglegitimatiebewijs meenemen (paspoort, id.-bewijs of rijbewijs). De gemeente Groningen heeft op basis van de inschrijfformulieren een voorlopige lotingslijst opgesteld, waarbij op elk inschrijfformulier een uniek volgnummer is vermeld. Iedere deelnemer ontvangt dit volgnummer bij binnenkomst. De lijst wordt voorafgaand aan de loting voorgelezen en geverifieerd. Als een op de lijst gegadigde/gemachtigde niet aanwezig blijkt te zijn, vervalt zijn of haar recht op deelname aan de loting. De notaris zal daarna de volgnummers blind trekken uit een koker:- Bij het afroepen van het gelote volgnummer komt de desbetreffende deelnemer naar voren en geeft de keuze van de kavel aan. Als de voorkeurskavel nog vrij is (staat vermeld op inschrijfformulier) is men verplicht deze te reserveren;- Deelnemers mogen naast het reserveren van een kavel één reservekavel opgeven. Dit geldt alleen indien de voorkeurskavel niet meer vrij is;- Gegadigden die samen staan ingeschreven voor een half-vrijstaande woning en worden ingeloot mogen samen een kavelpaar reserveren. Is er geen kavelpaar meer beschikbaar dan mogen beiden (eerst nr. 1 en dan nr. 2) een kavel reserveren naast een andere kandidaat-koper;- Bij kavels voor half-vrijstaande woningen moeten twee kavelkopers het samen eens worden over de nieuw te bouwen woning. Beide deelnemers proberen in goed overleg tot overeenstemming te komen. Lukt dit niet dan geeft de eerste deelnemer de uiteindelijke doorslag;

7

- Als alle kavels zijn gereserveerd zal er bij overinschrijving verder geloot worden voor een plaats op de wachtlijst. Voorkeur voor een kavel wordt dan niet meegenomen. Als een kavel vrij komt en geen reservekandidaten meer beschikbaar zijn (vanuit de loting), wordt de eerste op de wachtlijst benaderd. Mocht deze geen interesse hebben wordt de volgende op de lijst benaderd. De gegadigde die afziet van de aangeboden kavel blijft, indien gewenst voor een andere kavel, op de wachtlijst staan maar komt wel onderaan op deze lijst;

RESERVERINGSOVEREENKOMSTNa de loting ontvangen alle deelnemers die een kavel hebben kunnen reserveren de benodigde verkoopstukken per post uiterlijk op 1 juli 2017. Het pakket bestaat uit begeleiden-de brief met reserveringsvoorstel, een optieformulier en de verkooptekening. Een kavel kan vrijblijvend en kosteloos voor 2,5 maand worden gereserveerd tot en met uiterlijk 15 september 2017.

OPTIENa de reserveringsperiode kan de reservering omgezet worden in een betaalde optie voor de periode van 2 maanden. De optievergoeding bedraagt € 1.210,- en wordt bij verkoop in mindering gebracht op de koopsom. Een verlenging van de optie met nogmaals 2 maanden is mogelijk, ook hiervoor geldt een optievergoeding van € 1.210,-. In totaal kan maximaal 4 maanden een optie worden genomen. Echter de tweede optievergoeding wordt niet verrekend met de koopsom. Mocht de aankoop niet doorgaan, dan vervallen alle optie-vergoedingen aan de gemeente Groningen.

KOOPOVEREENKOMSTOm de kavel aan te kunnen kopen, wordt door de gemeente een koopovereenkomst opgesteld, waarbij de gemeente zich verplicht de bouwkavel te leveren en de koper deze te betalen. De gegadigde ontvangt de overeenkomst in tweevoud en deze moeten ondertekendteruggestuurd worden aan de gemeente. Daarna ontvangt de gegadigde van de gemeente een door beide partijen getekende overeenkomst. Daarmee is de koopovereenkomst definitief. De koper moet zelf een notaris uitzoeken en hem of haar opdracht geven de akte op te stellen.

8

2D. BESTEMMINGSPLAN

Het bestemmingsplan is te lezen op de website:

http://plannen.groningen.nl/ro-online/plannen_2015/NL.IMRO.0014.UP550Reitdiep2015-/NL.IMRO.0014.UP550Reitdiep2015-ow01/t_NL.IMRO.0014.UP550Reitdiep2015-ow01.html

U kunt ook doorklikken naar de interactieve bestemmingsplannenkaart.

Deze kaart vindt u ook op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl.

9

2E. INTEGRAAL VOOROVERLEG EN VERGUNNINGAANVRAAG

U moet voor het bouwen van een woning in het bezit zijn van een omgevingsvergunning. U kunt uw omgevingsvergunning het beste digitaal indienen bij het OLO (OmgevingsLoket Online): www.omgevingsloket.nl. of bij het Loket Bouwen & Wonen, Harm Buiterplein 1, 9723 ZR Groningen. Telefoonnummer 14050 (zonder netnummer).

INTEGRAAL VOOROVERLEGVooruitlopend op een definitieve omgevingsvergunning kunt u een kosteloze voorbehandeling (IVO) van het bouwplan indienen bij het Loket Bouwen & Wonen, Harm Buiterplein 1, 9723 ZR Groningen. Telefoonnummer 14050 (zonder netnummer). Een aanvraagformulier voorbehandeling (IVO) vindt u in de brochure. Indien de gevraagde informatie compleet is aangeleverd krijgt u binnen 3 weken reactie op uw voorbehandeling.

AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNINGBij aanvraag omgevingsvergunning beoordeelt de gemeente eerst of de aanvraag compleet is. Als de stukken compleet zijn ingediend, krijgt de aanvrager binnen een week een reactie van de Gemeente. Vervolgens wordt de omgevingsvergunning inhoudelijk beoordeeld.

BEHANDELTERMIJN (INHOUDELIJK)De behandeltermijn van de omgevingsvergunning beslaat ca. 8 weken, indien de gevraag-de informatie compleet is aangeleverd. Mocht het zo zijn dat er toch nog aanvullende informatie nodig is, dan stopt de behandeltijd totdat de gemeente de gevraagde informatie heeft ontvangen. Op dat moment gaat de termijn weer lopen. De totale behandeltermijn kan dus langer zijn dan de genoemde 8 weken en kan oplopen met enkele maanden.

INDIENEN VAN STUKKENHet indienen van de benodigde stukken voor zowel de voorbehandeling als voor de omge-vingsvergunning kunt u het beste in overleg/samenwerking met professionele bedrijven/te-kenbureau’s doen. Deze bedrijven weten wat nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen. Voor een omgevingsvergunning dienen leges betaald te worden. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van het ingediende (bouw)plan.

10

2F. AARDBEVINGSBESTENDIGER

aanvraagnummer

Aanvrager Naam en voorletters Adres Postcode en plaats Telefoonnummer privé werk Email

Burgerservicenummer

Gegevens over het bouwwerkAdres Postcode en plaats Huidige bestemming Bestemming na voltooiing

Het pand is een rijksmonument rijksbeschermd stadsgezicht gemeentelijk monument n.v.t. De bouwwerkzaamheden vernieuwen vergroten veranderen oprichten

In te dienen stukken - bouwtekeningen van de plattegronden: bestaand en nieuw - bouwtekeningen van de gevel: bestaand en nieuw - kadastrale situatie - kleurenfoto’s - materiaal- en kleuropgaaf - tekeningen van de doorsnede: bestaand en nieuw - parkeren op eigen terrein aangeven - maatvoering Stukken graag op schaal 1:100 en in drievoud inleveren

De voorbehandeling moet welstand monumentengetoetst worden aan: bestemmingsplan

integraal vooroverleg

Gemeente Groningen Afdeling Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving Postbus 70819701 JB GroningenTelefoonnummer 14 050E-mailadres: lbw@groningen.nl

BezoekadresVoor meer informatie kunt u langskomen bij:Loket Bouwen en WonenHarm Buiterplein 19723 ZR GroningenGeopend op werkdagen van09:00 tot 13:00 uur (vrije inloop zonder afspraak) en van 13:00 tot 17:00 uur (alleen op afspraak)

11

BOUWEN

Het plangebied Reitdiep ligt buiten het gaswinningsgebied, maar volgens de huidige inzichten is het niet uitgesloten dat het effect van aardbevingen kan worden gevoeld in dit gebied. Daarom willen wij u wijzen op de nieuwbouwregeling die door NAM wordt uitgevoerd en waarvan momenteel (april 2017) een herijking plaatsvindt.

Het aardbevingsbestendig bouwen is nog geen onderdeel van wet- en regelgeving, zoals het bouwbesluit, en daarmee niet verplicht. Het plangebied Reitdiep ligt in het gebied waar-voor in de nieuwbouwregeling achteraf versterken het uitgangspunt is. Onder voorwaarden zijn er voor opdrachtgevers die dat willen, ook mogelijkheden om ten tijde van de bouw te versterken en toch gebruik te maken van de nieuwbouwregeling.

Op de website van NAM vindt u alle actuele informatie en uitgangspunten met betrekking tot de nieuwbouwregeling: http://www.nam.nl/nam-en-de-samenleving/groningen-gas-veld-specifieke-regelingen/nieuwbouwregeling.html

Zoals u wellicht ook hebt gelezen of gehoord gaat het onderzoek naar de gevolgen van de gaswinning verder. Dat betekent ook dat richtlijnen en regelingen met betrekking tot nieuw-bouw als gevolg daarvan in de toekomst kunnen wijzigingen.

Tot slot willen wij u er op wijzen dat de gemeente Groningen geen inhoudelijke rol of verantwoordelijkheid heeft ten aanzien van de uitvoering van de nieuwbouwregeling.

12

3. DUURZAAMHEID: MEER KWALITEIT, MINDER ENERGIE, BETER VOOR HET MILIEU EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST

Uw eigen huis bouwen is een spannende stap, waarbij u voor veel keuzes komt testaan. Allereerst is het geweldig dat u niet afhankelijk bent van het standaardaanbod,maar dat u alles zelf kunt bepalen. Naast de keuzes over locatie, woningtype enfinanciering is uiteraard ook de afweging over kwaliteit, het comfortniveau en deduurzaamheid van de woning voor u als toekomstig bewoner van belang.Deze zaken bepalen in belangrijke mate uw woongenot en de lasten die daaraanverbonden zijn. Ook legt u in letterlijke zin het energieverbruik, de toekomstbestendigheid en de waardevastheid van uw woning vast. Dus zeker de moeite waard om hier welover-wogen keuzes in te maken.

TOEKOMSTBESTENDIGE WOONLASTENVeel bouwers zijn inmiddels prima in staat om een zeer energiezuinige woning terealiseren. Een energiezuinige of zelfs een energieneutrale woning is goed voor het milieu (weinig CO2-uitstoot) en goed voor uw portemonnee omdat u er per maand geld mee kunt besparen op uw energierekening. De toe te passen maatregelen voor een energieneutrale woning zijn grofweg onder te verdelen in drie stappen; de eerste twee stappen zijn gericht op het besparen van energie door goede isolatie van de woning en duurzame verwarming, ventilatie en koeling. De derde stap is het duurzaam opwekken van de benodigde energie. Dat betekent energie opwekken zonder CO2 -uitstoot. Hoe meer energie in de eerste twee stappen bespaard kan worden, des te minder energie er hoeft te worden opgewekt. Wanneer de extra investering wordt meegenomen in de financiering van de woning kan dit vanaf dag één lagere woonlasten betekenen.

De extra maatregelen zijn bij een aantal banken aanvullend financierbaar (dat wilzeggen dat er specifiek voor die maatregelen niet gekeken wordt naar je inkomen).Naast de financiële voordelen spelen uiteraard ook andere argumenten een rol:comfort, minder milieubelasting, minder (of geen) gasverbruik, minder afhankelijkvan derden (bijv. energiebedrijven).

VOORBEELDENEr zijn verschillende mogelijkheden om een energiezuinige woning te bouwen en erzijn tal van voorbeelden. Eén daarvan is een energieneutraal huis: hierbij wordtevenveel duurzame energie opgewekt (bijv. door zonnepanelen) als dat er in dewoning aan energie wordt verbruikt.Van belang is dat het thema energie al in de ontwerpfase een plek krijgt en dat in diefase de mogelijkheden worden geïnventariseerd (installatie, isolatie, dakvorm enoriëntatie). Om vervolgens op basis daarvan als toekomstige bewoner eenweloverwogen keuze te maken.

EEN WAARDEVASTE INVESTERINGVoor de waarde van het huis is het gunstig als uw energierekening zo laag mogelijk is.Over een paar jaar is een energienota ‘niet meer van deze tijd’. Laat u daarom goedadviseren door uw installatieadviseur.

Voor meer informatie kunt u terecht bij Groningen Woont Slim, het energie adviesloket voorGroningen https://groningenwoontslim.nl/

13

ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN VOOR UW WONING

1. Kies voor een duurzame alternatief voor gas;

2. Isoleer de gevel, het dak en de vloer. Gebruik duurzame isolatiematerialen;

3. Realiseer een goede luchtdichtheid;

4. Plaats triple glas en isolerende kozijnen;

5. Plaats een warmtepomp;

6. Breng laagtemperatuurverwarming aan, bij voorkeur vloer- en wandverwarming;

7. Breng gebalanceerde ventilatie aan met warmteterugwinning (95%) en CO2 -sturing;

8. Plaats zonnepanelen op het dak;

9. Realiseer passieve buitenzonwering, zoals overstekken en zonwerend glas of actieve buitenzonwering. Kies voor een groen dak;

10. Installeer een zonnecollector en wek minimaal 20% van de warmte voor verwarming of minimaal 50% voor tapwater duurzaam op.

14

4. CIVIELTECHNISCHE RANDVOORWAARDEN

WIERDEDe kavels in Reitdiep fase 3 worden verhoogd aangelegd in de vorm van een Groningse Wierde waarbij een hoogteverschil zal ontstaan van circa één meter ten opzichte van de buitenrand. De exacte hoogte is nog niet bekend en wordt bekend nadat de aanbesteding is afgerond. De verwachting is dat dit in het najaar van 2017 zal zijn.

GRONDBALANSDe kavels zijn op een zodanige hoogte aangelegd dat na het verwerken van de grond uit de bouwput van de woning geen grond hoeft te worden afgevoerd. Hierbij is rekeninggehouden met een gemiddelde woning. Er is geen rekening gehouden met bijvoorbeeldgrondverbetering voor de tuinaanleg of verhardingen en de uiteindelijke bouwplannen.Eventuele afvoer van grond is voor rekening van de koper.

ONDERGRONDDe aanwezige grond bestaat hoofdzakelijk uit klei. De bovenste laag (tot ca. 1 meter) kan ookuit meer zanderige of leemachtige grond bestaan. Het terrein is namelijk deels opgehoogd.

WEGENDe wegen worden eerst tijdelijk bestraat. De definitieve verharding (grijze betonstraat-stenen) wordt aangebracht nadat de laatste woning in fase 3 is gebouwd.

BOUW WONINGVoor de start van de bouw van de woning moet door de opdrachtgever van de bouw eenterrein gebruikersovereenkomst (TGO) met de gemeente worden gesloten. Dezeovereenkomst regelt het gebruik van de openbare ruimte en wegen tijdens de bouw van dewoning.

15

5. SANITATIE

16

A. ZWART WATERNet als afval bevat afvalwater veel nuttige stoffen en energie, daarom kiezen we in Reitdiep fase 3 voor een andere wijze van inzamelen. In dit deel van de wijk wordt namelijk het riool-water niet afgevoerd naar de zuivering maar wordt het gedeeltelijk hergebruikt als grond-stof en gedeeltelijk gezuiverd door een natuurlijk filter. Door afval(water) op deze manier in te zamelen kunnen nuttige stoffen eenvoudiger worden teruggewonnen en kan er energie (biogas/elektriciteit) worden teruggewonnen uit deze afvalstroom.Om een zo’n hoog mogelijk rendement te halen zal het zwarte (toilet)water samen met organisch keukenafval worden ingezameld met een zo’n klein mogelijke hoeveelheid water d.m.v. met een vacuümsysteem. Hiervoor zijn vacuümtoiletten en een voedselvermaler in de keuken noodzakelijk.

B. VACUÜMSYSTEEMOm het zwarte water af te voeren is om de spoelvolume te beperken de aanleg van een vacuümsysteem noodzakelijk. In een “gewoon” riool is namelijk veel water nodig om het afval te transporteren. Dit systeem zal bestaan uit een persleiding met een diameter van on-geveer 110 mm in het openbaar gebied met uitleggers naar iedere woning. In de woning zal er een leiding aangelegd moeten worden van HDPE of PVC met een diameter van 50 mm en een verzamelleiding van 65 mm buiten de woning. Naast de kleinere diameter is de flexibiliteit van de leiding een bijkomend voordeel.

C. VOEDSELRESTENVERMALEROrganisch keukenafval wordt met een voedselrestenvermaler afgevoerd en hoeft niet in de afvalbak. Dit zorgt voor een extra schone keuken zonder geurtjes en fruitvliegjes. De vermaler vermaalt afvalresten van voedsel tot zeer kleine deeltjes, die automatisch worden afgevoerd. Het kan eenvoudig en onopvallend onder de spoelbak in uw keuken worden geplaatst. Hiervoor is een standaard anderhalve spoelbak nodig. De afvoer van de grote spoelbak wordt aangesloten op de normale leiding (grijswater). De voedselresten-vermaler krijgt een aansluiting op de standaard 3,5 inch afvoer van de kleine spoelbak die vervolgens op het vacuümsysteem wordt gekoppeld. Voor deze aansluiting is een PLC-module noodzakelijk; een besturingskastje dat het afvoersysteem en de aanvoer van water regelt. Dit zorgt er voor dat er per spoelbeurt een maximale hoeveelheid van 1 liter wordt gebruikt wat zorgt voor de juiste verhouding van water en organisch materiaal voor een optimale vergisting. Deze module dat kan worden weggewerkt achter de keukenplint. De vacuümklep kan in de keukenkast aan de zij- of achterwand worden gemonteerd of eventueel ook worden weggewerkt achter de keukenplint.

Een korfplug op de vermaler die handmatig is te verwijderen zorgt ervoor dat het veilig in gebruik is en dat er geen kleine voorwerpen zoals bestek in kan vallen. Ook kan er een rubberen toegangsdop op worden geplaatst waar afvalresten doorheen “gedrukt” kunnen worden die tevens zorgt voor geluidisolatie.

Er zijn diverse type voedselrestenvermalers op de markt. Landelijk is met de Insinkerator demeeste ervaring. Deze is ook, met goed resultaat, door de gemeente Groningen getest. Dit type vermaler is in staat om zonder veel geluid de meeste grove stukken te vermalen tot een dikke pulp dat met een kleine hoeveelheid water wordt weggespoeld. http://www.devana.nl/product/insinkerator-evolution-200/

De kosten voor een voedselrestenvermaler, inclusief PLC module, automatische vacuüm- en drinkwaterklep, nozzle voor in de kleine spoelbak en installatie voor aansluiting op vacuümsysteem bedragen circa € 1.850 excl. BTW. Bedragen zijn op basis van de meest recent verkregen kostenkengetallen.

17

D. VACUÜMTOILETNaast voedselresten zal ook het afvalwater dat wordt afgevoerd vanuit het toilet onderdeel uitmaken van het zwartwatersysteem. Voor deze afvoer zal gebruik gemaakt moeten worden van vacuümtoiletten. Een vacuümtoilet ziet er nagenoeg hetzelfde eruit als een regulier toilet. Eén van de verschillen is de klep die na iedere spoelbeurt door een vacuüm wordt geopend. Vergelijkbaar met een toilet in een vliegtuig. Het is een beproefd systeem dat al jaren in cruiseschepen en vliegtuigen wordt gebruikt. Ook in rotsachtige gebieden waar de aanleg van een “gewoon” riool niet mogelijk is wordt het met succes toegepast.Het andere verschil is het waterverbruik. In plaats van de gemiddeld 7 liter die een spoel-beurt nodig heeft verbruikt een vacuümtoilet ongeveer 1 liter.

De installatie van het vacuümcloset is in principe vergelijkbaar met de installatie van een conventioneel closet. Hierbij is geen stroomaansluiting noodzakelijk waardoor het ook tijdens een eventuele stroomstoring kan worden gebruikt. Leverancier van de toiletten zijn bijvoorbeeld de firma’s Qua-Vac (http://www.quavac.com/nl/) en BioCompact (http://www.biocompact.nl/).

De kosten van een vacuümtoilet bedraagt circa € 800 excl. BTW per stuk.

E. MEERKOSTENDe meerkosten van zowel het vacuümtoilet als de voedselvermaler zijn voor rekening van koper. Om het zwarte water af te voeren is om de spoelvolume te beperken de aanleg van een vacuümsysteem noodzakelijk. Dit systeem zal bestaan uit een persleiding met een diameter van ongeveer 110 mm in het openbaar gebied met uitleggers naar iedere woning en wordt door en op kosten van de gemeente aangelegd.

F. GRIJSWATERHet grijze afvalwater (al het andere afvalwater uit het huishouden) wordt in de groene wijkrand verwerkt met een rietfilter en een wilgenfilter. Aan de zuidwestrand van het plan wordt het grijze water het filter ingelaten waarna het door het filter richting de oostkant kan stromen. Dit natuurlijke filter zal het afvalwater zuiveren door de bacteriën die leven rond-om de wortels van wilgen en/of riet. Deze bacteriën zetten afvalstoffen uit het water om in voedingsstoffen voor zichzelf en voor de planten. Op deze manier wordt het afvalwater op een natuurlijke manier gezuiverd zonder dat er stoffen aan toe worden gevoegd. Ook het zuiveringsrendement van dit soort filters is hoog terwijl het energieverbruik laag is.

Het gezuiverde water, dat maandelijks wordt geanalyseerd, zal op het oppervlaktewater worden geloosd. Voor de aansluiting op het grijswatersysteem zal net zoals bij een gewoon riool één aansluiting ø125 op de perceelgrens worden aangeboden.

18

G. REGENWATERReitdiep fase 3 wordt opgehoogd met klei dat afkomstig is van ontgravingen uit de omge-ving zodat er een wierde ontstaat. Door de wijk in de vorm van een wierde aan te leggen is hier de mogelijkheid ontstaan om onder vrij-verval regenwater oppervlakkig af te laten voe-ren. Het regenwater wordt gescheiden van het afvalwater. Hiermee voorkomen we dat dit schone water onnodig gezuiverd wordt en zorgen we voor aanvoer van water op de vijvers en sloten in de omgeving. Door de wijk in de vorm van een wierde aan te leggen is hier de mogelijk ontstaan om onder vrij-verval regenwater oppervlakkig af te laten voeren. Hiermee voorkomen we de zogenaamde foute aansluitingen op het rioolstelsel. Het regenwater is zichtbaar en beleefbaar aanwezig in de wijk en de regenwaterstroom is controleerbaar. Elk perceel krijgt een mogelijkheid tot aansluiten op een regenwaterspuwer. Dit is een buis van thermisch verzinkt staal die zorgt voor de afvoer van regenwater van het perceel naar de openbare weg. Deze zal dan via een goot in het midden van de weg het water afvoeren naar de watergangen aan de rand van de wijk.

Deze spuwer zal door de gemeente ter beschikking worden gesteld en door de civieltechni-sche aannemer tijdens het bouwrijp maken op de percelen worden geplaatst conform de afbeelding hieronder. Er bestaat wel een mogelijkheid dat er tijdens de bouwwerkzaam-heden voor een tijdelijke oplossing gekozen wordt die eenvoudige te vervangen is na een eventuele beschadiging.

H. DRAINAGESYSTEEMReitdiep fase 3 is opgehoogd met voornamelijk klei dat afkomstig is van ontgravingen uit de omgeving. Deze klei kan ervoor zorgen dat water in de bodem wordt vastgehouden. Om grondwateroverlast (vocht in kruipruimte etc.) te voorkomen kan de eigenaar drainage aan-leggen en worden aangesloten op de, in de rijbaan aangelegde, drainage van de gemeente. Iedere woning krijgt op de perceelgrens een mogelijkheid om aan te sluiten. Deze drainage voert het grondwater af naar de watergangen in de wijk. Deze watergangen hebben een wa-terpeil dat minimaal 1,20 m lager ligt dan de kavels.

19

6. WELSTAND

Stedenbouwkundig wordt met de uitbreiding van de wijk Reitdiep met fase 3 aansluitinggezocht bij de opzet van de wijk, waarbij de identiteit van de wijk wordt bekrachtigd enversterkt.

Voor wat betreft de Welstandseisen kan in zijn algemeenheid worden verwezen naar deWelstandsnota van de gemeente Groningen. De wijk Reitdiep valt in deze nota onder Gebied1 – “Recente uitbreidingen van en grootschalige transformaties in de stad” https://gemeente.groningen.nl/welstandstoets-bouwplannen

Randen aan en langs de Stedenbouwkundige Hoofdstructuur worden daarbij projectmatigontwikkeld en in samenhang ontworpen. Voor de vrije kavels in de “Binnengebieden” geldt,conform de bestaande opzet van de al gerealiseerde wijk, dat daar een grote mate van vrijheid in architectonische uitdrukking, vorm en kleur mogelijk is. De woning moet wel vol-doen aan redelijke eisen van welstand.

20

7. BIJKOMENDE KOSTEN

Kosten Enexis.: de aansluitkosten voor een gewoon woonhuis, binnen 25 meter van de aansluitleiding gelegen, bestaan uit:• aansluiting gas: € 877,- incl. BTW• aansluiting elektra: € 693,- incl. BTW (op basis van 3 x 25A huisaansluiting)

Voor meer informatie over de aansluiting van gas en elektra: Enexis: 0900 - 78 08 700.

Aansluiting van de huisriolering op het gemeenteriool is voor rekening van de koper; hiervoor worden geen aparte aansluitkosten berekend.

Waterleiding: aansluitingskosten vanaf de as van de openbare weg, waarin of waarlangs de hoofdleiding ligt, tot in de woning: € 586,- inclusief BTW (leidinglengte max. 25 meter). Mocht er meer dan 25 meter nodig zijn, dan wordt er € 20,00 inclusief BTW per extra te leg-gen meter aan leiding in rekening gebracht. Deze aansluitkosten gelden voor een uitwendige diameter van maximaal 50 mm. Over de genoemde kosten wordt 6% BTW berekend. Voor meer informatie: Waterbedrijf Groningen, tel. (050) 368 86 88.

De kosten voor de aansluiting van gas, elektra en water zijn slechts ter indicatie. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Voor de aanvraag tot aansluiting van gas, elektra, water en telefonie kunt u het best gebruik maken van de site: www.mijnaansluiting.nlVoor overige vragen kunt u gebruik maken van de diverse informatienummers.

Kosten kadastrale uitmeting: de afdeling geo-informatie van de gemeente geeft de grenzen aan van uw kavel. Deze worden doorgegeven aan het Kadaster waar uw eigendom officieel wordt vastgelegd. De hieraan verbonden kosten betaalt u via de notaris. Voor meer infor-ma-tie: Kadaster, tel. (088) 183 22 00.

De notaris:Voor de notariskosten kunt u het beste informatie inwinnen bij een notariskantoor. Hier kan men u informeren wat de notariële kosten zullen bedragen als men de akte laat opmaken en passeren bij het desbetreffende kantoor.

Hieronder nog enkele andere kosten waarmee u o.a. rekening moet houden• financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);• de zogenaamde bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen;• kosten tuinaanleg;• kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;• sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;• aanneemsom van de te bouwen woning;• kosten architect;• aansluitkosten telefoon;• kosten van verhuizing en inrichting.

8. MEEST GESTELDE VRAGEN

21