Topsegment Q1 2010 Den Haag

49
April 2010 Rapport Topsegmentpagina 1 van 49 Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment Topsegment woningmarkt t/m Q1 Sprekende Cijfers

description

Topsegment woningmarkt t/m Q1 Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 1 van 49

Transcript of Topsegment Q1 2010 Den Haag

Page 1: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 1 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Topsegment woningmarkt t/m Q1

Sprekende Cijfers

Page 2: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 2 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Zuid-Holland

Den Haag

Top 8 gemeenten

Wassenaar

Westland Sprekende Cijfers Topsegment

April 2010

Een uitgave van Dynamis B.V.

In opdracht van Frisia Makelaars, partner in Dynamis.

© Copyright 2010

Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of

verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm worden openbaar gemaakt zonder schriftelijke

toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Deze rapportage is verkrijgbaar bij:

Frisia Makelaars

Javastraat 1a

2585 AA Den Haag

[email protected]

www.frisiamakelaars.nl

0031 (0) 70 342 01 01

Page 3: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 3 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Inhoudsopgave

1. Aanleiding en doel pag. 4

2. Transacties pag. 5

Provincie Zuid-Holland pag. 5

Regio Den Haag pag. 10

Top 8 gemeenten pag. 14

Gemeente Wassenaar pag. 19

Regio Westland pag. 23

3. Aanbod pag. 26

Provincie Zuid-Holland pag. 26

Regio Den Haag pag. 29

Top 8 gemeenten pag. 32

Gemeente Wassenaar pag. 35

Regio Westland pag. 38

4. Vraagprijs vs. verkoopprijs pag. 41

5. Marktsituatie pag. 43

Page 4: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 4 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

1. Aanleiding en Doel

De gemeente Den Haag heeft ambities om zich mede te ontwikkelen tot een stad met een hoogwaardig woonmilieu. Deze ambitie krijgt onder andere vorm in de Westlandse Zoom en in de visie voor de verdere ontwikkeling van de internationale zone. Den Haag, als middelpunt van het gebied Haaglanden, ontwikkelt zich steeds meer als het top woonmilieu van de Randstad en dan met name de Zuidvleugel. Daarbij wordt gedacht aan luxueuze ruime halfvrijstaande en vrijstaande woningen, maar ook aan appartementen. Daarnaast bestaan er plannen op het voormalige vliegkamp Valkenburg tussen de gemeente Katwijk en Wassenaar, dat binnen hetzelfde woningmarktgebied valt. Deze notitie geeft een indruk van het afzetperspectief van woningen in deze prijsklasse en woningen in een iets lagere klasse op basis van actuele marktcijfers van de NVM over de jaren 2001 tot en met het eerste kwartaal 2010. Het betreft hier een weergave van de ontwikkelingen in de bestaande bouw. Nieuwbouwcijfers zijn niet mee genomen in dit onderzoek. Overigens zullen de aanbod- en opnamecijfers in de praktijk hoger uit vallen, omdat de NVM een marktaandeel heeft van 65% in deze regio. Hetgeen overigens ruim voldoende is voor een gedegen onderzoek. De transactieprijzen hebben geen hinder van het marktaandeel en geven een goed beeld van de realiteit. Voor de provincie Zuid-Holland, de regio Den Haag, de regio Westland, een achttal topgemeenten en de gemeente Wassenaar worden cijfers gepresenteerd. Aan de hand van het aantal verkochte woningen en de ontwikkeling van het woningaanbod wordt een beeld geschetst van de situatie met betrekking tot de verschillende woningtypen in deze regio’s. Steeds wordt er gekeken naar twee prijsklassen, te weten de klasse van € 400.000,- tot € 750.000,- en de prijsklasse boven € 750.000,-. Allereerst wordt aandacht besteed aan de transacties binnen de verschillende regio’s. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen het aantal verkochte woningen en de gemiddelde vierkante meterprijs. Vervolgens zullen het aanbod en de vraagprijs in het topsegment aan bod komen.

Page 5: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 5 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

2.1 Transacties Provincie Zuid-Holland In deze paragraaf wordt voor de provincie Zuid-Holland ingegaan op het aantal verkochte woningen en de ontwikkeling van de verkoopprijs per vierkante meter. De verschillende woningsoorten die het topsegment vormen, worden uiteengezet in twee prijsklassen:

• € 400.000,- tot € 750.000,- • Meer dan € 750.000,-

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Het totale aantal verkochte woningen sinds 2001 in deze prijsklasse in de provincie Zuid Holland bedraagt 19.358. Hoekwoningen vormen met een percentage van 38% het belangrijkste deel van de totale verkoop. Appartementen zijn het minst verkochte woningtype met een aandeel van 11% in het totale verkoopcijfer sinds 2001. Het vierde kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 vertonen een beeld dat in grote lijnen overeen komt met de langjarige trend. Het aandeel verkochte hoekwoningen bedraagt ook in deze periode 38% van het totale aantal transacties. Vrijstaande woningen bepalen, met een percentage van 24% in het afgelopen halfjaar, een kleiner deel van de totale verkoop. Deze percentages zijn ten goede gekomen aan de verkoop van rijwoningen en appartementen. In totaal werden in het afgelopen halfjaar 810 woningen verkocht, een toename van 24% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 20010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1)

Zuid-Holland Zuid-Holland

Wanneer de laatste drie kwartalen van 2010 hetzelfde beeld vertonen als het eerste kwartaal, komt het totale aantal transacties voor heel 2010 uit op 1.488. Vergeleken met 2009 betekent dit een toename van 3%. Het eerste kwartaal van 2010 noteerde 372 transacties. Nadat in 2009 de trend van een dalend aantal transacties uit 2008 in versterkte mate doorzette is deze daling gestabiliseerd. Het eerste kwartaal van 2010 noteert zelfs een lichte stijging ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Dit geldt overigens niet voor alle woningtypen. De stijgingspercentages liggen tussen 24% voor appartementen en 23% voor vrijstaande woningen en de dalingspercentages tussen 8% voor rijwoningen en 6% voor hoekwoningen. Deze percentages zijn gebaseerd op extrapolatie van het eerste kwartaal van 2010 en moeten veranderende marktomstandigheden in de volgende drie kwartalen van 2010 wellicht worden aangepast.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

448123%

734438%

532228%

221111%

20625%

30438%

19224%

10813%

Page 6: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 6 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Zuid-Holland

Wanneer het eerste kwartaal van 2010 wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder wordt duidelijk dat ieder woningtype een opnamestijging noteert. Vrijstaande woningen zijn, met 75%, verantwoordelijk voor de sterkste stijging, gevolgd door appartementen, met een stijging van 43%. Hoekwoningen noteren de minst sterke opnamestijging met een percentage van 21%. De totale opnamestijging voor alle woningtypen tezamen komt in het eerste kwartaal van 2010 38% hoger uit dan een jaar geleden. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

De prijzen van alle woningtypen laten in het eerste kwartaal van 2010 een stijging zien ten opzichte van een jaar geleden. De stijgingspercentages bedragen 3% voor vrijstaande woningen en appartementen en 2% voor rijwoningen en hoekwoningen. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn de prijzen van rij-, hoek- en vrijstaande woningen stabiel gebleven of licht gedaald. Appartementen daarentegen laten een lichte prijsdaling noteren van 2%.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

1100

1200

1300

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 98 115 108 134 100 136 135 136 154 184 148 174 163 195 164 179 159 135 164 77 64 87 99 121 85

Hoekwoningen 146 193 182 201 161 221 241 263 245 279 296 281 279 338 322 304 272 237 275 156 111 123 167 170 134

Vrijstaande woningen 138 149 173 167 111 189 212 179 180 205 200 190 173 202 225 199 171 136 178 94 55 76 86 96 96

Appartementen 46 38 42 70 64 66 72 76 87 97 85 86 80 130 108 113 80 64 96 58 40 46 47 51 57

0

50

100

150

200

250

300

350

Page 7: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 7 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

Prijsklasse boven € 750.000,-

Het aantal verkochte woningen sinds 2001 in de prijsklasse boven € 750.000,- bedraagt 4.122. Ruim de helft (52%) daarvan bestaat uit vrijstaande woningen, terwijl een kwart (25%) wordt bepaald door hoekwoningen. Appartementen bepalen slechts 5% van het totale aantal verkopen in deze prijsklasse. Het aantal verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2009 en eerste kwartaal van 2010 bedroeg 183. Dit betekent een stijging van 23% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1) Zuid-Holland Zuid-Holland

Wanneer de verkooptrend uit het eerste kwartaal zich in de volgende drie kwartalen van 2010 voortzet, zal het totale aantal transacties in heel 2010 uitkomen op 348. In 2009 bedroeg dit aantal nog 329. Daarmee zal sinds twee jaar weer een lichte opnamestijging plaatsvinden. De verwachte stijgingspercentages liggen voor rijwoningen op 40% en voor vrijstaande woningen op 6%. Appartementen en hoekwoningen zullen in geval van een extrapolatie van het eerste kwartaal van 2010 een daling vertonen van respectievelijk 37% en 10%.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 2446 2478 2523 2540 2568 2568 2533 2633 2603 2651 2726 2650 2655 2791 2769 2851 2860 2778 2790 2740 2720 2865 2724 2754 2764

Hoekwoningen 2575 2695 2693 2693 2630 2611 2735 2562 2578 2647 2721 2718 2673 2802 2759 2766 2800 2811 2813 2739 2710 2811 2725 2760 2754

Vrijstaande woningen 2539 2719 2754 2852 2811 2929 2670 2659 2807 2893 2989 2825 2928 3044 3014 3086 2944 3052 3058 2907 2913 3076 3004 2831 2986

Appartementen 3164 3156 3128 3259 3333 3285 3279 3368 3070 3187 3329 3278 3210 3122 3314 3118 3229 3220 3147 3347 3012 3204 3194 3169 3095

2000

2200

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

72818%

104225%2152

52%

2005%

3821%

4726%

8848%

105%

Page 8: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 8 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Zuid-Holland

In vergelijking met het eerste kwartaal van 2009 zijn in het eerste kwartaal van 2010 in totaal 55% meer woningen verkocht. De stijgingspercentages lopen uiteen van 144% voor rijwoningen, 43% voor hoekwoningen, tot 40% voor vrijstaande woningen. Het aantal verkochte appartementen is gelijk gebleven. Voor appartementen geldt dat het aantal verkopen na drie opeenvolgende kwartalen van stijging, in het eerste kwartaal van 2010 weer een daling vertoont. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

Gezien het geringe verkoopcijfer van appartementen zijn cijfers over de prijs-ontwikkeling van dit woningtype buiten beschouwing gelaten. Rijwoningen en hoekwoningen laten een prijsdaling zien in het eerste kwartaal van 2010 ten opzichte van een jaar geleden. Vrijstaande woningen laten een lichte prijsstijging zien van 5%. De vierkante meterprijs van een vrijstaande woning steeg in het eerste kwartaal met 9% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De prijs van een rijwoning vertoont in het eerste kwartaal van 2010 een gelijke prijs per vierkante meter ten opzichte van het laatste kwartaal van 2009. Voor hoekwoningen bedraagt de prijsdaling in het eerste kwartaal van 2010 ten opzichte van het voorgaande kwartaal 11%. In het eerste kwartaal van 2010 wordt er € 3.175,- betaald voor een rijwoning. Voor een

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 11 23 13 16 21 24 21 25 35 43 33 18 33 31 42 27 32 32 33 16 9 14 24 16 22

Hoekwoningen 23 29 27 32 17 25 39 36 34 52 33 31 33 51 52 36 36 54 40 27 14 24 24 27 20

Vrijstaande woningen 42 66 50 50 60 79 69 76 54 81 79 98 68 86 112 78 83 73 91 44 30 32 50 46 42

Appartementen 6 4 5 1 4 6 4 2 11 5 3 6 8 10 8 12 13 6 7 6 3 4 5 7 3

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Page 9: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 9 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

hoekwoning wordt € 3.704,- per vierkante meter betaald en voor een vrijstaande woning € 4.224,-. Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 2954 3217 3190 3020 3184 3217 3070 3323 3135 3332 3424 3522 3252 3648 3446 3763 3774 3665 3707 3454 3308 2989 3350 3172 3175

Hoekwoningen 3718 3675 3451 3534 3644 3598 3950 3821 4115 4048 3986 4135 3917 3856 4043 3825 4175 4013 4253 4187 4125 4088 3730 4174 3704

Vrijstaande woningen 3754 3629 3944 3644 3837 3729 4195 3894 3980 4160 4011 4104 4251 4141 4263 4079 3719 4166 4344 4278 4019 4140 4019 3875 4224

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

4500

Page 10: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 10 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Transacties Regio Den Haag

In het nu volgende deel van de rapportage zal nader worden ingezoomd op de regio Den Haag. Evenals voor de provincie Zuid-Holland zullen de transacties en de prijzen per vierkante meter in beeld worden gebracht. Hetzelfde onderscheid in prijsklassen wordt aangehouden:

• € 400.000,- tot € 750.000,- • Meer dan € 750.000,-.

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds 2001 zijn in Den Haag in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- 6.523 woningen verkocht. In 41% van de gevallen ging het daarbij om een rijwoning. Vrijstaande woningen dragen met 7% het minst bij aan het totale verkoopcijfer. Wanneer wordt gekeken naar de verdeling van het aantal verkopen per woningtype in het vierde kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 valt op dat appartementen een groter deel bepalen van het totaal ten opzichte van de langjarige verdeling. Deze toename gaat ten koste van het aandeel verkochte vrijstaande woningen. Het totale aantal verkochte woningen in het laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 bedraagt 278. Daarmee is het aantal transacties met 19% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k2) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1) Den Haag Den Haag

Met de huidige trend zal het aantal transacties voor heel 2010 uitkomen op 520, een stijging van 10% ten opzichte van 2009. De verwachte stijgingspercentages lopen uiteen van 18% voor hoekwoningen tot 80% voor vrijstaande woningen. Rijwoningen laten een daling van 10% zien in het aantal transacties. De opnamedaling in 2009 ten opzichte van 2008 bedroeg 39%.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

265841%

210732%

4747%

128420%

11441%

9032%

135%

6122%

Page 11: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 11 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Den Haag Wanneer de transacties per kwartaal worden beschouwd valt op dat in het eerste kwartaal van 2010 voor rijwoningen en hoekwoningen een daling heeft plaatsgevonden ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. In het eerste kwartaal is echter voor alle woningtype sprake van een opnamestijging ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. In totaal werden er in het eerste kwartaal van 2010 130 woningen verkocht. Dit betekent een stijging van 38% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009.

Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) - Den Haag

Hoekwoningen noteren een prijsdaling ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009 (-3%), terwijl in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009 sprake is van een prijsstijging van 2%. Rijwoningen noteren zowel ten opzichte van een jaar geleden (2%), als vorig kwartaal (3%) een prijsstijging per vierkante meter. Na een prijsstijging gedurende drie kwartalen is de transactieprijs per vierkante meter voor appartementen in het eerste kwartaal van 2010 gedaald naar € 2.997,- De grote schommeling in de prijs van vrijstaande woningen kan worden verklaard uit het geringe aantal transacties in de afgelopen twee kwartalen. Hieraan kunnen derhalve geen conclusies worden verbonden.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 58 76 68 85 69 80 72 81 90 109 82 97 82 107 88 91 86 74 94 44 38 51 48 68 46

Hoekwoningen 49 58 61 61 49 64 61 79 62 63 77 62 60 91 80 60 54 60 71 45 27 33 39 47 43

Vrijstaande woningen 15 13 12 19 10 22 15 16 11 14 18 18 14 13 13 20 12 12 17 7 3 3 10 4 9

Appartementen 27 22 19 43 35 33 35 46 38 53 58 43 46 91 68 59 52 41 60 43 26 20 25 29 32

0

20

40

60

80

100

120

Page 12: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 12 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) - Den Haag

Prijsklasse boven € 750.000,-

Het aantal verkochte woningen sinds 2001 in het duurste segment bedraagt 1.999. De verdeling van het aantal verkopen over de verschillende woningtypen is vrij evenredig verdeeld, met uitzondering van appartementen. Hoekwoningen hebben het grootste marktaandeel (37%). Gelet op de verdeling van de marktaandelen in het afgelopen halfjaar is te zien dat hoekwoningen een steeds belangrijker deel zijn gaan uitmaken van het totale aantal transacties. In het afgelopen halfjaar bedroeg het aandeel hoekwoningen 40% van het totale aantal transacties. Deze ontwikkeling is ten koste gegaan van het marktaandeel van vrijstaande woningen. Deze bedraagt in het laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 slechts 22%, ten opzichte van 30% voor het langjarig gemiddelde.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1) Den Haag Den Haag

De dalende verkoop van vrijstaande woningen in deze prijsklasse wordt verduidelijkt in onderstaande figuur. Als enige woningtype daalde het aantal verkopen van vrijstaande woningen reeds in 2007. Deze daling zette door in 2008 en 2009. Wanneer de trend uit het eerste kwartaal van 2010 eenzelfde vervolg krijgt zal het aantal verkopen voor het eerst sinds drie jaar weer stijgen. De overige woningtypen laten overigens allemaal een stijging in het aantal transacties noteren.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

55027%

73837%

59730%

1146%

2530%

3340%

1822%

78%

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04 k2 '04 k3 '04 k4 '04 k1 '05 k2 '05 k3 '05 k4 '05 k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10

Rijwoningen 2537 2497 2505 2595 2602 2577 2621 2637 2670 2668 2754 2647 2691 2897 2800 2943 2919 2876 2836 2739 2741 2749 2703 2715 2788

Hoekwoningen 2800 2830 2804 3030 2690 2819 2750 2766 2875 2898 2822 2800 2996 2987 2758 2736 2877 3030 2920 2899 3057 3072 3087 2917 2964

Vrijstaande woningen 2659 2968 3385 2981 3271 3072 3004 2931 2909 3174 2952 3123 2840 3036 2977 3107 3390 3028 3149 2808 4111 3674 3104 3765 3177

Appartementen 3083 2975 3075 3327 3112 3296 3268 3292 3177 3083 3304 3219 3344 3060 3254 3150 3089 3242 3128 3320 2870 2981 3081 3173 2977

2000

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

Page 13: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 13 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Den Haag

Rij- en hoekwoningen en appartementen laten in navolging van het vierde kwartaal van 2009 in het eerste kwartaal van 2010 een opnamestijging noteren. Alleen appartementen kennen in deze periode een daling van het aantal transacties. In totaal werden in de regio Den Haag 47 woningen verkocht in het eerste kwartaal van 2010. Dit betekent een stijging van 104% ten opzichte van een jaar geleden. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Den Haag

In 2007 vertoonde de prijs per vierkante meter van vrijstaande woningen een geleidelijke dalende lijn. Sinds begin 2008 is sprake van grote prijsschommelingen. De forse daling in het aantal transacties draagt bij aan deze grote prijsverschillen per kwartaal. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 vertonen alle woningtypen met uitzondering van appartementen een daling in de prijs per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2010. De grote schommeling in de prijs van appartementen kan worden verklaard uit het geringe aantal transacties in de afgelopen twee kwartalen. Hieraan kunnen derhalve geen conclusies worden verbonden. De duurste woning is een vrijstaande woning met een prijs van € 5.657,- per vierkante meter. De goedkoopste woning in het eerste kwartaal van 2010 is een rijwoning met een prijs van € 3.163,-.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 8 19 7 12 14 19 17 21 24 31 28 17 25 25 32 20 24 27 27 10 6 7 19 8 17

Hoekwoningen 18 22 20 24 13 14 26 28 25 38 19 22 24 36 40 25 27 31 21 18 12 14 20 15 18

Vrijstaande woningen 16 22 15 15 16 20 19 22 13 29 20 27 17 11 33 19 26 17 13 8 2 7 11 9 9

Appartementen 3 3 3 0 3 1 3 2 6 3 2 4 8 8 2 7 8 3 2 3 3 2 1 4 3

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

25

50

75

1 00

1 25

1 50

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Page 14: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 14 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Den Haag

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 3016 3068 3121 2921 3240 3231 3076 3374 3130 3384 3499 3582 3298 3685 3389 3842 3780 3521 3672 3717 3650 2783 3332 3045 3163

Hoekwoningen 3834 3972 3496 3686 4026 3995 4071 3923 4336 4410 4533 4308 3748 4009 4336 3917 4370 4032 4293 4587 4203 4068 3659 4351 3713

Vrijstaande woningen 4224 4407 5452 4271 4382 4979 4951 5210 5372 5348 4975 5286 5458 5091 4956 4796 4616 4634 5658 4054 5943 5523 4693 4507 5657

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

Page 15: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 15 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

2.3 Transacties Top 8 gemeenten in Nederland De ambitie van de gemeente Den Haag met betrekking tot het ontwikkelen van een hoogwaardig woonmilieu sluit aan bij de verschillende woonomgevingen van de top acht gemeenten. Deze gemeenten zijn:

• Bergen • Blaricum • Bloemendaal • De Bilt • Haarlem • Hilversum • Laren • Wassenaar

Deze gemeenten kunnen samen een goed beeld geven van ontwikkelingen binnen het topsegment. Opnieuw wordt aan de hand van de twee prijsklassen een beeld geschetst. Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds 2001 zijn er in de top 8 gemeenten 6.074 woningen verkocht in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-. De helft van het totale aantal verkochte woningen betreft een hoekwoning. Rij- en vrijstaande woningen bepalen respectievelijk 24% en 20% van het totale aantal verkopen. Het marktaandeel van appartementen is met 6% als gering te typeren. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1)

Top 8 gemeenten Top 8 gemeenten

In het laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 vonden in

de top 8 gemeenten 254 transacties plaats. Dit betekent een stijging van 45%

ten opzichte van een jaar geleden. Wanneer de marktaandelen van de

verschillende woningtypen worden vergeleken met het langjarige gemiddelde valt

op dat er procentueel meer rijwoningen zijn verkocht. Het aandeel in het

laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 bedraagt 32%,

terwijl sinds 2001 24% van het totale aantal transacties een rijwoning betreft.

Het gestegen marktaandeel van rijwoningen gaat ten koste van het percentage

verkochte vrijstaande woningen en hoekwoningen. Sinds 2001 bedraagt 20%

van het totale aantal transacties een vrijstaande woning. In het laatste kwartaal

van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 is dit percentage gedaald tot

13%.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

146324%

301350%

120020%

3986%

8032%

11445%

3413%

2610%

Page 16: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 16 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Wanneer de transactiecijfers uit het eerste kwartaal worden doorgetrokken voor heel 2010 zal het totale aantal transacties 12% hoger uitkomen, op 476. Opvallend is dat hoekwoningen reeds voor het derde jaar op rij een verkoopdaling noteren, terwijl de overige woningtypen een stijging laten zien. Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Top 8 gemeenten

Rijwoningen, hoekwoningen en appartementen laten in navolging van het vierde kwartaal van 2009 ook in het eerste kwartaal van 2010 een opnamedaling noteren. Alleen vrijstaande woningen kennen in deze periode een stijging van aantal transacties. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

Met name voor vrijstaande woningen en appartementen geldt dat sprake is van sterke schommelingen in de prijzen per vierkante meter. Reden hiervoor is het feit dat het in deze gevallen een gering aantal transacties betreft waarop de prijzen zijn gebaseerd. Met prijzen van respectievelijk € 3.858,- en € 3.823,- zijn dit overigens de duurste woningtypen. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 zijn de prijzen van rij- en hoekwoningen in het eerste kwartaal van 2010 nagenoeg gelijk gebleven. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009 geldt dat rijwoningen 5% in prijs zijn gedaald en appartementen 2%.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 30 45 39 40 33 36 35 48 40 69 54 60 63 85 51 85 61 50 57 25 22 32 43 41 39

Hoekwoningen 77 91 79 101 75 95 108 112 79 117 91 96 104 123 106 121 90 88 86 49 33 47 57 65 49

Vrijstaande woningen 32 44 45 36 44 52 57 33 24 53 38 44 36 40 24 26 22 15 20 10 11 11 13 15 19

Appartementen 12 9 9 18 6 17 10 17 13 15 11 12 13 14 10 19 13 14 19 13 6 4 12 14 12

0

20

40

60

80

100

120

140

Page 17: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 17 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

In het eerste kwartaal van 2010 wordt voor een rijwoning gemiddeld € 3.147,- per vierkante meter betaald en voor een hoekwoning gemiddeld € 3.287,- per vierkante meter. Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

Prijsklasse boven € 750.000,-

Van het totale aantal transacties in de top 8 gemeenten sinds 2001 bestaat het grootste deel (62%) uit vrijstaande woningen. In totaal zijn in deze periode 3.231 woningen verkocht. Hoekwoningen nemen met 31% eveneens een belangrijk deel van het totale aantal transacties voor hun rekening. Rijwoningen en appartementen zijn in deze prijsklasse schaars en bepalen derhalve slechts een gering marktaandeel. Hierbij moet worden aangetekend dat in het laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 het aandeel van rijwoningen en appartementen in het totale aantal transacties wel hoger uitkomt, namelijk op respectievelijk 10% en 3%. Het aandeel vrijstaande woningen is daardoor iets afgenomen, tot 52%. Het totale opnamecijfer in het afgelopen halfjaar bedraagt 132. Dit betekent een stijging van 22% ten opzichte van een jaar eerder. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1)

Top 8 gemeenten Top 8 gemeenten

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 2709 2705 2609 2680 2640 2944 2820 2850 2812 2879 2966 3150 3164 3187 3134 3224 3080 3150 3187 3234 3327 3250 3024 3222 3147

Hoekwoningen 3108 2902 2997 3033 3074 3098 3315 3306 3254 3225 3311 3299 3414 3457 3400 3577 3337 3551 3654 3381 3362 3400 3316 3245 3287

Vrijstaande woningen 3451 3688 3653 3530 3602 3927 3654 3812 3740 3901 3918 3472 3420 4052 4485 3457 4219 3873 3986 4278 4028 3828 4105 3969 3823

Appartementen 3663 3926 3614 3792 4067 3462 3917 3866 3674 3570 3931 3568 3431 3788 3586 3804 3498 4093 3837 4101 3560 3757 4066 3569 3858

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

4500

4750

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

1575%

99131%

201662%

672%

1310%

4635%69

52%

43%

Page 18: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 18 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Wanneer de verkoopcijfers uit het eerste kwartaal worden geëxtrapoleerd voor de rest van 2010 laten alle woningtypen, behalve vrijstaande woningen een opnamedaling noteren. Voor hoekwoningen betekent dit dat voor het derde jaar op rij sprake is van een daling in het aantal transacties. Rijwoningen noteren in 2009 voor het eerst een opnamedaling.

Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Top 8 gemeenten

In het eerste kwartaal van 2010 werden ten opzichte van een jaar geleden 54% meer verkopen gerealiseerd. De verkoop van rijwoningen en met name appartementen blijft achter bij de overige twee woningtypen en het aantal transacties ligt met uitzondering van enkele kwartalen op een vrij stabiel laag niveau. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 1 4 0 2 8 4 1 4 6 5 7 10 3 7 5 13 7 6 17 6 3 7 3 9 4

Hoekwoningen 19 35 26 26 20 23 40 34 30 40 35 31 31 47 45 50 32 44 34 29 14 17 27 26 20

Vrijstaande woningen 60 62 47 47 55 53 79 73 47 88 80 89 60 81 88 80 51 42 52 33 20 32 42 34 35

Appartementen 1 3 2 1 2 2 0 3 2 1 4 1 2 3 3 3 3 2 1 1 2 2 0 3 1

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Page 19: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 19 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

De prijs per vierkante meter van een hoekwoning is in het eerste kwartaal van 2010 gedaald, tot € 3.971,-. Ten opzichte van een jaar eerder is sprake van een prijsdaling van 15%. Vrijstaande woningen zijn sinds het derde kwartaal van 2008 onderhevig geweest aan een forse prijsdaling. In het eerste kwartaal van 2010 is echter sprake van een herstel van de vierkante meterprijs voor vrijstaande woningen. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 is sprake van een prijsstijging van 18%. Gemiddeld wordt voor een vrijstaande woning € 5.473,- per vierkante meter betaald. Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

De vierkante meterprijzen van appartementen en rijwoningen zijn niet opgenomen in bovenstaand figuur. Hier hebben te weinig transacties plaatsgevonden om een waarheidsgetrouw beeld te kunnen geven over de ontwikkelingen van deze prijzen.

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Hoekwoningen 3970 3935 3921 4185 4240 4067 3877 4161 4521 4022 4167 4466 4203 4614 4629 4200 4794 4479 4660 4556 4665 4775 4308 4181 3971

Vrijstaande woningen 4065 4358 4424 4640 4249 4878 4940 4831 4805 4881 4721 5178 4756 5228 5162 5327 5258 5784 5468 5352 4909 5052 4726 4638 5473

3250

3500

3750

4000

4250

4500

4750

5000

5250

5500

5750

6000

Page 20: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 20 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

2.4 Transacties Gemeente Wassenaar In de gemeente Wassenaar vindt een relatief groot aantal transacties plaats die niet terug te vinden zijn in deze cijfers. Deze cijfers zijn niet via formele kanalen te achterhalen. Vandaar dat het aantal transacties en later ook het aantal aangeboden objecten laag is.

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds 2001 hebben in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- in totaal 651 transacties plaatsgevonden. De meest verkochte woningtypen zijn rijwoningen en hoekwoningen, met marktaandelen van respectievelijk 44% en 41%. Met name het geringe aantal verkochte vrijstaande woningen is opvallend. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1) Gemeente Wassenaar Gemeente Wassenaar

In het vierde kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 zijn slechts 24 transacties geregistreerd. In elf gevallen betreft het een hoekwoning, tien keer een rijwoning en er werden drie appartementen verkocht. Gezien het geringe aantal transacties is een vergelijking van de marktaandelen niet representatief. Eén verkochte vrijstaande woning bepaald namelijk al 4% van het totale aantal transacties. In dezelfde periode een jaar geleden werden nog 10 transacties geregistreerd en twee jaar geleden nog 40. Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Wassenaar

Nadat in heel 2009 het totale aantal verkopen een daling noteerde ten

opzichte van het voorgaande jaar, geldt in 2010 een stijging van het aantal

verkopen voor het totale aantal woningen. Na extrapolatie van het eerste

kwartaal mag worden verwacht dat het aantal verkopen voor alle woningtypen,

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

28644%

26641%

335%

6610%

1042%

1146%

00%

312%

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

10

20

30

40

50

60

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Page 21: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 21 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

met uitzondering van vrijstaande woningen, uitkomt boven het niveau van

2009. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Wassenaar

Wanneer wordt gekeken naar het aantal transacties per kwartaal valt op dat sinds het tweede kwartaal van 2008 van geen enkele woningtype meer dan tien woningen werden verkocht. Na de zeer forse daling begin 2008 lijkt de markt voor rijwoningen met name in het vierde kwartaal van 2009 weer enigszins op te leven. Het totale aantal transacties in het vierde kwartaal van 2009 (14) wordt overigens enkel bepaald door rijwoningen, hoekwoningen en appartementen. In het eerste kwartaal van 2010 zijn tien woningen verkocht, een stijging in vergelijking met vier verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2009. Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Wassenaar

In het eerste kwartaal van 2010 werd voor een hoekwoning gemiddeld € 3.267,- per vierkante meter betaald. Dit betekent een daling van 11% ten opzichte van het derde kwartaal van 2009, maar een stijging van 21% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Voor rijwoningen geldt dat de vierkante meterprijs in het eerste kwartaal van 2010 in vergelijking met het

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 7 11 12 8 10 7 8 7 12 11 11 12 8 13 10 9 16 9 8 2 2 4 4 6 4

Hoekwoningen 12 9 1 9 7 9 6 13 11 8 5 8 7 11 5 7 3 4 7 3 1 2 4 6 5

Vrijstaande woningen 2 1 1 1 1 1 0 2 1 5 2 0 2 2 0 2 1 0 0 0 1 0 1 0 0

Appartementen 2 1 0 9 1 2 2 6 3 2 0 0 1 4 1 2 0 2 0 1 0 0 0 2 1

0

5

10

15

20

Rijwoningen

Hoekwoningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 2828 2860 2701 2741 2595 2949 3034 2865 2727 2676 3009 2975 2897 2871 2880 3151 2945 3025 2880 3259 3178 2828 3100 2928 3045

Hoekwoningen 2603 3624 3906 3304 3356 3048 2928 3384 3625 3278 3910 3096 3930 3256 3651 3672 4046 3989 3347 3153 3766 3682 3690 2699 3267

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

Page 22: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 22 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

voorgaande kwartaal met 4% is gestegen, tot € 3.045,-. Ten opzichte van een jaar geleden bedraagt de prijsdaling 19%. Een gering aantal transacties draagt bij aan het feit dat de prijzen onderhevig zijn aan forse schommelingen. Om deze reden zijn de prijzen van appartementen en vrijstaande woningen buiten beschouwing gelaten.

Prijsklasse boven € 750.000,-

Het aantal woningen in de prijsklasse boven € 750.000,- dat sinds 2001 is verkocht komt aan het einde van het eerste kwartaal van 2010 uit op 702. Daarmee overtreft dit segment het aantal transacties in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-. Vrijstaande- en hoekwoningen bepalen met percentages van respectievelijk 48% en 47% het grootste deel van de markt. Rijwoningen en appartementen worden in deze prijsklasse fors minder verkocht, met marktaandelen van respectievelijk 4% en 2%. In het laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 bepalen hoekwoningen het grootste deel van het totale aantal transacties (48%). Vrijstaande woningen nemen 42% van de totale verkoop voor hun rekening. In totaal werden in het afgelopen halfjaar overigens slechts negentien woningverkopen geregistreerd. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1)

Wassenaar Wassenaar

De verkoop van hoekwoningen daalde in 2009 met 44%. Voor rijwoningen is geen enkele verkoop geregistreerd in 2009. Indien het eerste kwartaal van 2010 wordt geëxtrapoleerd zullen er 44 rijwoningen, hoekwoningen en vrijstaande woningen worden verkocht in heel 2010. Dit betekent een stijging van 26% ten opzichte van 2009. Voor hoekwoningen geldt als enige woningtype dat het verwachte aantal transacties voor heel 2010 gelijk ligt aan het aantal verkopen in 2009.

Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010 Wassenaar

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

253%

33548%

33047%

122%

15%

948%

842%

15%

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Page 23: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 23 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

In het eerste kwartaal van 2010 zijn elf transacties geregistreerd. Vijf transacties betreffen hoekwoningen, vijf vrijstaande woningen en in één geval gaat het om een rijwoning. In vergelijking met een jaar geleden betekent dit een toename van 57%. Vrijstaande woningen zijn verantwoordelijk voor deze stijging met een toename van drie transacties. Opvallend is het opnieuw uitblijven van de verkoop van appartementen in het eerste kwartaal. Eveneens is het opvallend dat er sinds een jaar weer een rijwoning is verkocht. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Wassenaar

De vierkante meterprijzen van rijwoningen en appartementen zijn vanwege het beperkte aantal transacties niet meegenomen in de prijsanalyse. De prijs van een vrijstaande woning in het duurste segment bedraagt in het eerste kwartaal van 2010 € 3.696,-. Dit betekent het laagste niveau van sinds 2004. De daling heeft met name plaatsgevonden in de laatste drie kwartalen van 2009 en het eerste kwartaal van 2010. Hoekwoningen laten in het eerste kwartaal van 2010 een prijsdaling zien van 23% ten opzichte van een jaar geleden. Hoekwoningen noteren een prijs per vierkante meter van € 3.760,-.

Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Wassenaar

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 0 2 0 0 0 1 0 0 1 2 0 0 0 0 1 4 2 1 4 1 0 0 0 0 1

Hoekwoningen 11 16 11 14 7 7 17 15 13 18 7 7 6 12 18 7 8 14 7 7 5 2 9 4 5

Vrijstaande woningen 12 12 9 9 9 13 14 11 7 17 11 14 11 6 18 9 11 7 5 4 2 3 5 3 5

Totaal appartementen 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0

0

5

10

15

20

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Hoekwoningen 4023 4198 3985 4179 4312 4762 4155 4212 4633 4741 4736 5048 4830 4765 4719 4969 5259 4546 4591 5540 4854 4824 0 0 3760

Vrijstaande woningen 4561 4786 6516 4727 4846 4990 5620 5597 7916 5899 5348 6117 5767 5335 6445 5692 5336 5966 6600 4012 5943 5760 4703 4477 3696

3250

3750

4250

4750

5250

5750

6250

6750

7250

7750

8250

Page 24: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 24 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

2.5 Transacties Regio Westland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds begin 2001 bestaat het grootste deel (53%) van alle transacties in deze prijsklasse uit een vrijstaande woning. Daarnaast bepalen ook hoekwoningen een belangrijk deel van de totale opname (39%). De verkoop van rijwoningen en appartementen blijft binnen deze prijsklasse ver achter. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1)

Westland Westland

In het laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 noteren vrijstaande woningen het hoogste opnamecijfer. Bij 48% van alle transacties ging het om een woning uit dit segment. De drie verkochte appartementen dragen bij aan het feit dat dit woningtype in het laatste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 een marktaandeel noteert van 9%. Wanneer het eerste kwartaal van 2010 een voorbode is voor de rest van 2010 zal het aantal transacties voor alle woningtypen, behalve rijwoningen, stijgen. Voor appartementen, hoek- en vrijstaande woningen zullen de stijgingspercentages uitkomen op respectievelijk 200%, 60% en 110%. Aantal verkopen per jaar (2005 t/m 2010) Westland Als gevolg van het vrij geringe aantal transacties in deze regio laat de onderstaande grafiek forse schommelingen zien in het aantal verkochte woningen per kwartaal. Dit geldt voor alle woningtypen. Opvallend is dat hoek- en vrijstaande woningen beide een opleving noteren na het derde kwartaal van 2009. Het aantal verkopen van de overige twee woningtypen ligt in de gehele geregistreerde periode beneden vijf transacties per kwartaal.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

274%

25239%

34853%

254%

26%

1337%

1748%

39%

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

Page 25: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 25 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Westland

In de onderstaande figuur zijn alleen de prijzen weergegeven van hoek- en vrijstaande woningen. Vrijstaande woningen laten met name in het eerste kwartaal van 2009 een forse prijsdaling noteren, waarna de prijs zich in het tweede kwartaal weer enigszins herstelt. In het derde kwartaal van 2009 is opnieuw sprake van een prijsdaling voor hoek- en vrijstaande woningen. De prijs van hoekwoningen laat in de laatste twee kwartalen een prijsstijging noteren. Vrijstaande woningen laat alleen in het eerste kwartaal van 2010 een prijsstijging noteren van 9%. Prijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Westland

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 0 1 1 0 0 2 3 0 1 0 2 2 1 1 0 1 0 0 3 0 1 0 0 2 0

Hoekwoningen 5 8 6 6 7 9 6 6 13 8 8 10 14 14 13 11 8 14 15 6 5 7 3 5 8

Vrijstaande woningen 3 9 10 9 6 12 9 8 14 14 9 11 10 7 18 9 11 13 9 5 3 8 4 6 11

Appartementen 0 0 1 0 1 1 0 0 0 2 0 1 1 0 1 2 3 1 0 1 3 0 1 0 3

0

5

10

15

20

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Hoekwoningen 2766 2770 2285 2717 2324 2661 2739 2362 2649 2576 2533 2796 2552 2679 2712 2664 2965 2843 2650 2693 2590 2693 2277 2494 2728

Vrijstaande woningen 2639 3056 2999 2509 2981 3146 3057 2905 3136 2890 3578 3481 2862 3164 3321 3191 3112 3309 3527 3600 3096 3305 3203 2934 3208

2000

2200

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600

Page 26: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 26 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Prijsklasse boven € 750.000,-

In de duurste prijsklasse zijn sinds begin 2001 met name vrijstaande woningen verkocht (71). Het totale aantal verkochte woningen is dan ook zeer gering (76). De overige transacties betreffen appartementen (2) en hoekwoningen (3). Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2010-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2009-k4 t/m 2010-k1) Westland Westland

In het vierde kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2010 betreffen alle transacties een vrijstaande woning. In totaal werden er in deze periode twee minder verkocht dan een jaar geleden. Daarmee zijn slechts drie woningen verkocht in het afgelopen halfjaar. Gedurende de afgelopen twee jaar zijn er geen transacties geregistreerd voor de woningtypen rij-, hoekwoningen en appartementen. Het aantal verkochte vrijstaande woningen in 2009 is evenredig verdeeld. In elk kwartaal zijn twee transacties geregistreerd. Het eerste kwartaal van 2010 noteert slechts een enkele transactie. In de onderstaande figuur is het grillige verloop in de afgelopen periode te verklaren uit het feit dat het aantal transacties zeer gering is. Het geringe aantal transacties is ook de reden voor het weglaten van een grafiek met vierkante meterprijzen. Een goede indicatie is namelijk niet te geven. Aantal verkopen (2004-k1 t/m 2010-k1) Westland

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

00%

34%

7193%

23%

00%

00%

3100%

00%

Vrijstaande woningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Vrijstaande woningen 1 3 2 1 0 1 0 3 3 2 2 5 2 4 1 5 2 6 4 3 2 2 2 2 1

0

1

2

3

4

5

6

7

Page 27: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 27 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

3.1 Aanbod Provincie Zuid-Holland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

In onderstaande figuur is het aanbod op 1 januari in de provincie Zuid-Holland weergegeven sinds 2005. Wat allereerst opvalt, is dat het aanbod van alle woningtypen, met uitzondering van rijwoningen, op 1 januari 2010 hoger uitkomt dan een jaar eerder. In totaal werden 5.758 woningen aangeboden, een stijging van 3% ten opzichte van 1 januari 2009. Hoekwoningen bepalen samen met vrijstaande woningen het grootste deel van het totale aanbodcijfer met respectievelijk 1.436 en 1.195 aangeboden objecten. Of de aanbodstijging ook in de volgende kwartalen van 2010 zal doorzetten moet nog duidelijk worden.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Zuid-Holland

De aanbodstijging die reeds zichtbaar was op 1 januari 2010 heeft ook in het eerste kwartaal van 2010 doorgezet. Dit geldt voor alle woningtypen en ook voor rijwoningen. Hoekwoningen noteren met 10% de sterkste aanbodstijging ten opzichte van 1 januari 2010. Op 1 april 2010 worden in totaal 4.012 woningen aangeboden.

Aantal woningen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 241 253 266 266 289 369 341 342 319 338 334 327 319 338 352 352 359 523 464 585 598 667 604 567 591

Hoekwoningen 537 603 599 623 712 860 825 783 816 888 858 907 872 968 967 938 1004 1266 1187 1355 1394 1557 1471 1436 1573

Vrijstaande woningen 682 736 767 792 829 932 898 862 844 806 926 904 879 919 872 850 873 1030 983 1083 1116 1223 1230 1195 1253

Appartementen 192 212 249 240 276 314 336 327 266 258 297 304 304 319 329 345 383 487 493 534 534 588 577 550 595

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

1100

1200

1300

1400

1500

1600

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Page 28: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 28 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

De ontwikkeling van de vraagprijs verschilt in de provincie Zuid-Holland per woningtype. Appartementen zijn, met een vraagprijs van € 3.398,-, het duurste woningtype. Deze prijs is nagenoeg gelijk aan die in het vierde kwartaal van 2009. Vrijstaande woningen noteren in het eerste kwartaal van 2010 een prijs per vierkante meter van € 3.256,-. De prijzen van rij- en hoekwoningen zijn in het afgelopen halfjaar met 1% gestegen en komen in het eerste kwartaal van 2010 uit op respectievelijk € 2.806,- en € 2.868,-. Vraagprijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

Prijsklasse boven € 750.000,-

In de duurste prijsklasse lag het aanbodcijfer op 1 januari 2010 voor alle woningtypen, met uitzondering van de vrijstaande woningen, lager dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen zijn het meest aangeboden woningtype, met een aandeel van 64% in het totale aanbodcijfer. De dalingspercentages ten opzichte van 1 januari 2009 zijn maximaal 9% (rijwoningen). Vrijstaande woningen noteren de minst sterke stijging met een percentage van 3%.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Zuid-Holland

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 2538 2541 2531 2555 2543 2584 2573 2622 2605 2640 2680 2685 2684 2693 2734 2747 2760 2840 2828 2851 2832 2835 2815 2765 2806

Hoekwoningen 2682 2697 2689 2691 2701 2761 2708 2724 2740 2783 2786 2788 2783 2811 2838 2813 2806 2849 2830 2845 2843 2851 2843 2840 2868

Vrijstaande woningen 2927 2957 2986 2992 3068 3017 3057 3083 3071 3079 3082 3164 3176 3197 3208 3152 3191 3241 3278 3304 3290 3268 3240 3244 3256

Appartementen 3179 3249 3373 3410 3416 3430 3395 3390 3429 3422 3391 3398 3317 3337 3379 3522 3432 3417 3443 3416 3422 3465 3386 3435 3398

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600

Page 29: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 29 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

In het afgelopen halfjaar, vierde kwartaal 2009 en eerste kwartaal 2010, is sprake van een wisselend beeld. Het vierde kwartaal van 2009 stond in het teken van een lichte aanboddaling voor elk woningtype. Het aanbod in het eerste kwartaal van 2010 steeg juist voor ieder woningtype behalve voor appartementen. Hoekwoningen noteren uiteindelijk de grootste aanbodstijging ten opzichte van 1 januari 2010, met een percentage van 9%. Rij- en vrijstaande woningen worden 1% en 2% meer aangeboden. Op 1 april 2010 worden evenveel appartementen aangeboden als een kwartaal eerder. Het totale aantal aangeboden objecten komt op 1 april 2010 uiteindelijk 92 objecten hoger uit dan een jaar eerder en bedraagt 1.418. Dit betekent een totale aanbodstijging van 7%.

Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

Vrijstaande woningen en appartementen laten aan het einde van het eerste kwartaal van 2010 een prijsdaling zien ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. In deze periode is de vraagprijs met respectievelijk 1% en 2% gedaald tot een bedrag van € 4.275,- en € 5.127,- per vierkante meter. Hoek- en rijwoningen noteren een vraagprijs die gelijk is aan die van voorgaande kwartaal. Voor een hoekwoning wordt gemiddeld € 4.288,- gevraagd, terwijl een rijwoning voor € 3.651,- wordt aangeboden. Rijwoningen, het goedkoopste woningtype, noteren als enige een prijsdaling ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009.

Vraagprijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Zuid-Holland

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 47 50 52 48 45 68 78 76 72 66 63 73 56 78 74 88 101 140 151 172 160 186 172 157 158

Hoekwoningen 87 105 110 99 98 120 111 101 92 97 119 108 106 117 126 142 154 221 203 243 226 275 259 240 261

Vrijstaande woningen 449 483 493 493 520 595 567 566 502 579 604 575 524 592 609 654 659 817 809 857 849 911 908 884 904

Appartementen 33 38 39 44 44 54 56 59 22 26 29 21 28 33 30 71 83 88 94 100 91 97 99 95 95

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 3153 3047 3055 3160 3189 3300 3338 3286 3512 3476 3624 3605 3718 3681 3807 3766 3787 3825 3909 3876 3754 3662 3680 3659 3651

Hoekwoningen 3934 3923 4103 4066 4194 3965 4055 4002 4212 4139 4086 4074 4119 4042 4027 4079 4038 4159 4155 4286 4236 4283 4246 4288 4288

Vrijstaande woningen 3887 3975 4040 4137 4155 4133 4092 4129 4039 4143 4242 4235 4320 4280 4274 4254 4308 4369 4288 4292 4268 4300 4287 4330 4275

Appartementen 4430 4808 4960 5085 5342 5240 5452 5383 5107 5255 5406 5734 5145 5030 5102 4821 5041 4752 5117 4926 4850 4993 4912 5210 5127

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

Page 30: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 30 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

3.2 Aanbod Regio Den Haag

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

In Den Haag zijn het op 1 januari 2010 hoekwoningen die voor het eerst sinds 2005 het grootste aandeel (35%) vormen in het totale aanbodcijfer van 881 woningen. Ook rijwoningen dragen voor een belangrijk deel bij, met 275 te koop aangeboden woningen op 1 januari 2010. Rijwoningen vertonen op als enige woningtype een daling van het aantal aangeboden woningen. Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Den Haag

In het eerste kwartaal van 2010 is voor alle woningtypen sprake van een

aanbodstijging ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. De

stijgingspercentages ten opzichte van 1 januari 2010 bedragen respectievelijk

1% voor rijwoningen, 3% voor hoekwoningen, 6% voor vrijstaande woningen en

22% voor appartementen. In totaal betekent dit een stijging van 7%, terwijl

ten opzichte van een jaar geleden de stijging 3% bedraagt. Het totale aanbod

in de prijsklasse tussen € 400.000,- en €750.000,- op 1 april 2010

bedraagt 946 woningen. In absolute zin zijn dit 28 woningen meer dan op 1

april 2009.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Page 31: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 31 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Den Haag

Opvallend is dat er in het afgelopen jaar geen grote prijsschommelingen hebben plaatsgevonden. De grootste daling ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009 is genoteerd voor appartementen, met 3%. Daarmee komt de vraagprijs op 1 april 2010 uit op € 3.365,-. De grootste prijsstijging ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 komt voor rekening van vrijstaande woningen, met 2%. Daarmee komt de vraagprijs uit op € 3.369,- en zijn vrijstaande woningen op dit moment het duurste woningtype. Het goedkoopste woningtype is de rijwoning met € 2.896,- per vierkante meter. De prijs per vierkante meter voor hoekwoningen vertoont geen grote schommelingen en ligt vanaf 2004 tot 1 april 2010 tussen € 2.750,- en € 3.020,-.

Vraagprijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Den Haag

Prijsklasse boven € 750.000,-

In het duurste segment in Den Haag bepalen hoekwoningen samen met vrijstaande woningen het belangrijkste deel van het totale aanbod (72%). Rijwoningen en appartementen noteren op 1 januari 2010 een daling ten opzichte van een jaar eerder. Hoekwoningen en vrijstaande woningen noteren een stijging van het aantal aangeboden woningen. In totaal worden er 408

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 101 109 106 105 108 148 138 137 128 146 127 115 98 123 126 146 146 243 217 291 309 334 307 275 279

Hoekwoningen 112 133 135 129 140 186 182 143 155 176 161 163 156 180 184 173 190 253 242 271 303 345 335 309 317

Vrijstaande woningen 56 66 57 56 61 72 72 58 68 75 71 60 61 64 54 60 68 71 61 65 68 75 67 71 75

Appartementen 78 89 96 79 110 122 128 110 97 99 110 131 137 136 135 137 157 207 233 222 238 269 241 226 275

0

50

100

150

200

250

300

350

400

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 2543 2583 2703 2723 2697 2753 2738 2750 2665 2741 2743 2752 2750 2831 2914 2935 2853 2957 2953 3008 2914 2897 2926 2898 2896

Hoekwoningen 2824 2869 2940 2891 2918 2938 2877 2851 2798 2843 2893 2896 2890 2874 2897 2877 2830 2969 3019 2974 2977 2966 2920 2970 2988

Vrijstaande woningen 3235 3364 3084 3254 3266 3204 3014 2991 3097 3011 3081 3206 3214 3217 3278 3229 3232 3250 3224 3281 3351 3360 3395 3302 3369

Appartementen 3102 3226 3365 3397 3483 3451 3458 3582 3567 3482 3505 3515 3429 3477 3586 3598 3500 3450 3481 3439 3462 3459 3401 3405 3365

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

Page 32: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 32 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

woningen aangeboden op 1 januari 2010. In vergelijking met een jaar eerder een stijging van 5%. Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Den Haag

In het eerste kwartaal van 2010 is het aanbod van de verschillende

woningtypen verder gestegen. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009

is het stijgingspercentage van hoekwoningen het hoogst, met 16%. Vrijstaande

woningen worden 14% meer aangeboden en rijwoningen vertonen een daling

van 4%. Appartementen laten de grootste schommelingen zien met een stijging

van 95% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Het totale aantal

aangeboden objecten aan het einde van het eerste kwartaal bedraagt 457.

Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Den Haag

De vraagprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2010 voor ieder woningtype gedaald. Het duurste woningtype is de vrijstaande woning met een vraagprijs van € 5.513,-. Rijwoningen zijn opnieuw de goedkoopste woningen met een vraagprijs van € 3.702,-. Alleen appartementen noteren een prijsstijging van 7% ten opzichte van een jaar gleden waardoor de vraagprijs uit komt op € 5.096,-. Voor hoekwoningen wordt in het eerste kwartaal van 2010 € 4.525,- per vierkante meter gevraagd.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

20

40

60

80

100

120

140

2005 2006 2007 2008 2009 20102005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 22 24 28 25 24 34 41 38 47 52 41 46 46 64 59 62 68 103 106 104 107 127 105 94 103

Hoekwoningen 53 68 73 64 60 75 73 56 49 58 72 57 61 68 71 86 81 124 118 134 130 160 147 148 151

Vrijstaande woningen 86 101 108 104 101 124 112 101 96 114 126 108 114 134 116 117 104 146 146 126 146 159 145 147 166

Appartementen 24 23 24 29 30 33 32 30 17 18 19 14 31 29 30 30 45 41 44 24 36 45 19 19 37

0

25

50

75

100

125

150

175

200

Page 33: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 33 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Vraagprijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Den Haag

3.3 Aanbod Top 8 gemeenten in Nederland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Op 1 januari 2010 noteerde het aanbod in de top 8 gemeenten reeds een toename ten opzichte van het voorgaande jaar. Met name hoekwoningen en vrijstaande woningen laten een duidelijke aanbodstijgingen zien. Voor alle woningtypen, met uitzondering van rijwoningen, betekent dit dat het aanbod hoger uitkomt dan ooit tevoren. Het aanbod van rijwoningen is als enige gedaald, naar 156 woningen. Het totale aanbodcijfer komt na een stijging van 10% uit op 773 te koop aangeboden woningen. Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Top 8 gemeenten

Zowel rijwoningen, hoekwoningen als vrijstaande woningen laten in het eerste kwartaal van 2010 een aanbodstijging noteren van respectievelijk 24%, 12% en 6%. Het aanbod van appartementen op 1 april 2010 is ten opzichte van drie maanden eerder gedaald met 5% en komt daarmee uit op 98 woningen. De grootste procentuele aanbodstijging in vergelijking met 1 april 2009 komt voor rekening van vrijstaande woningen, met een toename van 38%. In totaal werden op 1 april 2010 862 woningen te koop aangeboden. Het grootste

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 3217 3047 3147 3328 3273 3414 3459 3438 3609 3526 3665 3725 3724 3698 3833 3808 3781 3862 3925 3904 3776 3705 3767 3796 3702

Hoekwoningen 4283 4186 4404 4260 4404 4211 4382 4444 4472 4407 4353 4319 4484 4376 4174 4218 4304 4497 4779 4819 4700 4619 4523 4552 4525

Vrijstaande woningen 4975 5057 5520 6143 6001 6146 6094 6179 5928 5988 5760 5813 5844 5606 5177 5186 4901 5252 5609 6061 5569 5777 5729 5753 5513

Appartementen 4313 4057 4713 4902 4978 4928 5327 5327 4661 4615 4893 5272 4374 4836 4764 4384 4773 4747 5367 4929 4780 5102 5077 5305 5096

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

6500

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Page 34: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 34 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

aandeel van het totale aanbod komt voor rekening van hoekwoningen met 442 objecten. Appartementen noteren het minst grootte aandeel met 98 te koop aangeboden woningen gevolgd door vrijstaande woningen (128) en rijwoningen (194) Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

De vraagprijs per vierkante meter laat alleen voor rijwoningen een stijging zien ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. De vraagprijzen per vierkante meter zijn voor hoekwoningen en appartementen nagenoeg gelijk gebleven. Vrijstaande woningen noteren in het eerste kwartaal van 2010 een daling van 3% ten opzichte van voorgaande kwartaal. Ondanks deze daling zijn vrijstaande woningen, met een vraagprijs van € 4.095,- het duurste woningtype in deze prijsklasse. Rijwoningen noteren na de lichte prijsstijging een vraagprijs van € 3.311,- waarmee zij het goedkoopste woningtype in deze prijsklasse zijn. De vraagprijs per vierkante meter voor hoekwoningen en appartementen zijn respectievelijk € 3.552,- en € 3.873,-. Vraagprijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 61 75 68 70 66 80 89 83 83 85 72 62 72 78 80 70 75 145 109 154 172 196 176 156 194

Hoekwoningen 188 200 188 163 162 208 181 146 130 152 171 143 125 180 195 166 196 264 256 316 334 400 399 393 442

Vrijstaande woningen 109 114 119 116 104 120 111 95 91 82 93 80 72 74 81 79 71 82 84 103 93 110 123 121 128

Appartementen 59 63 61 68 78 77 52 61 49 53 51 49 46 49 52 68 64 86 84 89 101 124 119 103 98

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 2848 2823 2887 2860 2944 3018 2930 2923 2908 2951 3036 3062 3037 3019 3080 3166 3109 3167 3311 3279 3292 3257 3291 3222 3311

Hoekwoningen 3164 3141 3117 3161 3188 3410 3418 3382 3329 3414 3425 3503 3455 3552 3556 3531 3552 3537 3632 3708 3667 3661 3599 3550 3552

Vrijstaande woningen 3868 4001 3817 3744 3676 3894 3902 3865 3907 3867 3896 3906 4061 4089 3972 4209 4178 4376 4352 4318 4246 4363 4196 4217 4095

Appartementen 3898 3561 3640 3704 3682 3656 3604 3728 3760 3897 3876 3902 3710 3758 3840 3848 3825 3929 3951 3819 3833 3950 3869 3864 3873

2700

2900

3100

3300

3500

3700

3900

4100

4300

4500

Page 35: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 35 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Prijsklasse boven € 750.000,-

In de duurste prijsklasse in de top 8 gemeenten bepalen vrijstaande woningen het grootste deel van het aanbod, met 497 woningen. In totaal worden er 744 woningen aangeboden op 1 januari 2010, een stijging van 16%. Vrijstaande woningen noteren met 22% de grootste aanbodstijging ten opzichte van 1 januari 2009.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari Top 8 gemeenten

Op 1 januari 2010 lag het aanbod van vrijstaande woningen fors hoger dan op 1 januari 2009. In het eerste kwartaal van 2010 is het aantal aangeboden vrijstaande woningen echter licht gedaald. In totaal worden in deze prijsklasse in de top 8 gemeenten 778 woningen aangeboden op 1 april 2010, waarvan 474 vrijstaande. Rijwoningen laten een forse stijging zien van 60% ten opzichte van een jaar geleden. Met een aanbod van 48 woningen hebben rijwoningen het kleinste aandeel. Daarnaast noteren ook een klein aandeel, met 49 aangeboden woningen. Hoekwoningen laten een aanbodstijging zien van 13% ten opzichte van 1 april 2009. Daarmee komt het aantal aangeboden woningen uit op 207. Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 9 10 14 17 8 7 14 13 12 18 14 15 9 16 17 17 21 36 30 30 30 33 37 30 48

Hoekwoningen 54 58 66 59 64 86 80 53 56 69 68 63 66 82 71 79 99 152 145 179 184 236 191 176 207

Vrijstaande woningen 296 309 348 329 303 386 337 282 263 286 279 242 274 326 305 303 297 430 437 408 443 512 507 497 474

Appartementen 10 12 19 26 26 21 15 16 8 8 6 6 17 11 16 23 24 25 34 23 38 39 39 41 49

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 20102005 2006 2007 2008 2009 2010

Page 36: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 36 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

De vraagprijzen per vierkante meter laten voor ieder woningtype, met uitzondering van vrijstaande woningen, een daling zien ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. Een vrijstaande woning kost 3% meer dan een jaar geleden, met een gemiddelde vraagprijs van € 5.809,- per vierkante meter. Opgemerkt moet worden dat de prijs in het vierde kwartaal van 2009 hoger ligt dan de prijs in het eerste kwartaal van dit jaar. Voor hoekwoningen geldt dat de prijs is gedaald ten opzichte van een jaar geleden maar is gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Daarmee komt de vraagprijs uit op € 4.757,-. De prijzen van rijwoningen en appartementen zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal nagenoeg gelijk gebleven en komen uit op respectievelijk € 3.926,- en € 5.413,-.

Vraagprijs per m² (2005-k1 t/m 2010-k1) Top 8 gemeenten

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '05 k2 '05 k3 '05 k4 '05 k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10

Rijwoningen 4138 4588 3669 3824 3900 3722 3787 3841 3573 3990 4225 3965 3907 3995 4111 4182 3986 4040 3888 3936 3926

Hoekwoningen 4623 4083 4502 4455 4280 4357 4615 4573 4384 4493 4463 4776 4829 5062 5101 5054 4987 4779 4666 4629 4727

Vrijstaand 5245 5187 5249 5276 5256 5650 5701 5713 5883 6031 5737 5956 6027 6121 6003 5901 5643 5751 5871 5869 5809

Appartementen 5180 5233 5851 5606 5825 5545 6032 6032 6370 4109 5554 5378 5924 6100 5590 5467 5517 5440 5175 5405 5413

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

6500

Page 37: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 37 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

3.4 Aanbod Gemeente Wassenaar

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Het aantal woningen dat in de gemeente Wassenaar wordt aangeboden in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- ligt op 1 januari 2010 op 95. Met name voor hoekwoningen geldt dat in 2009 een forse aanbodstijging heeft plaatsgevonden. Het is opvallend dat het aanbod van alle woningtypen fors is gestegen. Hoekwoningen worden 45% meer aangeboden en komen daarmee op het hoogste niveau sinds 2005. Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Wassenaar

In het eerste kwartaal van 2010 is het aanbod van alle woningtypen gestegen of nagenoeg gelijk gebleven. Vrijstaande woningen laten geen wijziging zien in het aantal aangeboden woningen. Rij- en hoekwoningen hebben het grootste aandeel met ieder 43 woningen in aanbod. In totaal werden er op 1 april 2010 103 woningen te koop aangeboden. Hoekwoningen noteren met een toename van 48% wel een sterkere aanbodstijging dan rijwoningen (+43%) ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Wassenaar

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 23 29 24 28 30 35 31 37 31 43 31 23 20 24 20 25 22 28 21 24 30 38 38 38 43

Hoekwoningen 14 17 22 24 25 27 31 23 15 21 23 20 14 17 22 13 16 23 26 25 29 33 43 42 43

Vrijstaande woningen 4 3 3 3 2 2 4 2 4 3 5 5 2 2 4 4 3 3 1 1 1 3 4 4 4

Appartementen 12 17 14 13 23 23 20 19 13 12 13 16 19 16 13 15 15 10 10 8 7 11 13 11 13

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Page 38: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 38 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

De hoogste vraagprijs komt voor rekening van appartementen, met € 3.894,-. Rijwoningen zijn in deze prijsklasse het goedkoopste woningtype met een vraagprijs van € 3.282,-. De vraagprijs per vierkante meter voor hoekwoningen bedraagt € 3.507,-. De vraagprijzen per vierkante meter laten voor alle woningtypen een stijging noteren ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009 met respectievelijk 17%, 10% en 4%.

Vraagprijs per m² (2005-k1 t/m 2010-k1) Wassenaar

Prijsklasse boven € 750.000,-

In tegenstelling tot de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- zijn vrijstaande woningen in de duurste prijsklasse het meest aangeboden woningtype op 1 januari 2010. Daarnaast wordt een belangrijk deel van het totale aanbodcijfer bepaald door hoekwoningen, waarvan het aanbod gelijk is gebleven. Appartementen worden op 1 januari 2010 als enige woningtype minder aangeboden dan een jaar eerder. Rijwoningen laten net als de vrijstaande woningen een absolute stijging zien van respectievelijk 6 en 7 woningen. Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Wassenaar

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

15

30

45

60

75

90

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Rijwoningen

Hoekwoningen

Appartementen

k1 '05 k2 '05 k3 '05 k4 '05 k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10

Rijwoningen 2959 3008 2910 2925 2916 2920 2989 3056 2976 3018 3091 3203 3149 3049 3229 3298 2973 3118 3198 3226 3282

Hoekwoningen 3600 3632 3502 3518 3581 3468 3432 3622 3578 3837 3845 3557 3466 3492 3519 3437 3367 3496 3513 3552 3507

Appartementen 3651 3649 3653 3719 3728 3634 3786 3822 3767 3770 3894 3935 4029 3866 3895 3783 3333 3582 3730 3894 3894

2800

3000

3200

3400

3600

3800

4000

4200

Page 39: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 39 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Op 1 april 2010 werden in totaal 158 woningen aangeboden. Het grootste aandeel komt voor rekening van vrijstaande woningen met 78 objecten. Vervolgens hebben hoekwoningen het grootste aandeel met 63 woningen. Van de overige woningtypen worden in totaal slechts 17 woningen te koop aangeboden in deze prijsklasse. Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Wassenaar

Als gevolg van het geringe aantal aangeboden rijwoningen en appartementen worden alleen de prijsontwikkelingen van hoek- en vrijstaande woningen bijgehouden. De vraagprijs van een vrijstaande woning daalde met 1%, tot € 7.310,-, terwijl een hoekwoning 1% meer waard werd en uitkomt op een prijs van € 5.159,- per vierkante meter. Vraagprijs per m² (2005-k1 t/m 2010-1) Wassenaar

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 1 1 0 1 1 0 1 2 1 0 1 2 0 5 6 5 6 7 5 5 2 3 7 8 8

Hoekwoningen 26 35 46 33 34 38 39 25 21 20 22 24 26 26 20 26 34 44 45 56 56 71 57 56 63

Vrijstaande woningen 46 56 63 63 60 76 60 57 60 62 70 58 65 68 49 49 49 69 76 76 74 77 82 81 78

Appartementen 7 7 9 8 9 7 8 7 2 2 2 2 5 2 6 6 6 2 9 9 9 10 8 8 9

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Hoekwoningen 4749 4420 4607 4815 4937 5017 5281 4992 5107 5036 4736 4826 5010 5345 5639 5413 5299 5105 5048 5133 5195

Vrijstaande woningen 6727 6889 7139 7074 6781 6631 6537 6621 6823 7101 6460 6853 7610 6968 6968 7446 7285 7238 7253 7354 7310

4250

4750

5250

5750

6250

6750

7250

7750

8250

Page 40: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 40 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

3.5 Aanbod Regio Westland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

In totaal werden er op 1 januari 2010 156 woningen aangeboden in de regio

Westland in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-. Hoek- en

vrijstaande woningen zijn verantwoordelijk voor de meeste aangeboden objecten.

Overigens laten alle woningtypen op 1 januari 2010 een aanbodstijging noteren

ten opzichte van een jaar eerder met uitzondering van appartementen die is

gedaald met drie woningen.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Westland

Wanneer het eerste kwartaal van 2010 wordt bekeken valt op dat het aanbod

van alle woningtypen, behalve appartementen, is gestegen ten opzichte van het

vierde kwartaal van 2009. Het aantal aangeboden rijwoningen op 1 april 2010

bedraagt 9, hoekwoningen 80, vrijstaande woningen 74 en appartementen 5.

De totale stijging bedraagt daarmee 8% ten opzichte van het vierde kwartaal

van 2009.

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

Page 41: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 41 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Westland

De neergaande trend in het prijsverloop van vrijstaande woningen zet in het eerste kwartaal van 2010 opnieuw door. Vrijstaande woningen noteren, met € 3.246,-, een prijsdaling van 2% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. De gemiddelde vraagprijs van een hoekwoning is in deze periode met 1% gestegen, tot € 2.828,- per vierkante meter. Vraagprijs per m² (2005-k1 t/m 2010-k1) Westland

Prijsklasse boven € 750.000,-

Op 1 januari 2010 werden geen rijwoningen en appartementen aangeboden in de duurste prijsklasse. In totaal werden op 1 januari 2010 32 woningen aangeboden in Westland in de prijsklasse boven € 750.000,-. Met 29 woningen bepalen vrijstaande woningen het grootste aandeel in het totale aanbodcijfer. Opvallend is dat voor dit woningtype sinds 2005 voor het eerst sprake is van een aanboddaling.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 1 2 1 1 6 5 4 6 3 5 2 1 0 1 2 2 4 13 7 10 6 8 9 9 9

Hoekwoningen 23 22 19 19 21 22 20 16 17 23 24 28 26 24 23 35 42 51 44 55 54 66 75 74 80

Vrijstaande woningen 30 29 24 28 38 36 42 38 47 45 48 44 36 41 35 36 37 41 44 51 52 64 68 65 74

Appartementen 1 1 2 4 4 5 5 6 4 1 4 6 4 2 3 3 6 10 12 13 11 15 10 8 5

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Hoekwoningen 2658 2734 2497 2591 2632 2721 2826 2791 2785 2778 2777 2779 2789 2871 2777 2827 2855 2803 2873 2798 2828

Vrijstaande woningen 3272 3191 3233 3167 3208 3458 3451 3477 3532 3474 3356 3287 3505 3619 3530 3452 3516 3450 3385 3311 3246

2200

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600

3800

Page 42: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 42 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Westland

In het eerste kwartaal van 2010 worden eveneens geen rijwoningen en appartementen aangeboden. Deze woningtypen zijn derhalve niet opgenomen in onderstaande grafiek. Vrijstaande woningen noteren een aanboddaling van 29% in vergelijking met een jaar geleden. Het aanbod van hoekwoningen ligt op een stabiel laag niveau. Aantallen in aanbod (2004-k1 t/m 2010-k1) Westland

Sinds het vierde kwartaal van 2009 is de vraagprijs voor hoekwoningen boven de vraagprijs voor vrijstaande woningen uitgestegen. Op 1 april 2010 wordt er € 4.824,- gevraagd per vierkante meter voor een hoekwoning. Voor een vrijstaande woning wordt er € 4.257,- per vierkante meter gevraagd. Dit betekent een daling van 9% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009, maar een stijging van 2% ten opzichte van een jaar geleden. De prijzen van de overige woningtypen zijn buiten beschouwing gelaten wegens gebrek aan voldoende waarnemingen.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

k1 '04

k2 '04

k3 '04

k4 '04

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Hoekwoningen 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 1 2 2 3 2 0 0 0 0 2 3 4 3 3 3

Vrijstaande woningen 10 14 9 10 13 16 16 18 18 20 22 25 28 26 30 30 33 39 37 40 41 43 37 29 29

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

Page 43: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 43 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Vraagprijs per m² (2004-k1 t/m 2010-k1) Westland

Vrijstaande woningen

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Vrijstaande woningen 4184 4241 4472 4271 4208 3847 3820 3927 4133 4114 4121 4154 4281 4467 4386 4267 4166 4287 4275 4662 4257

3750

4000

4250

4500

4750

5000

5250

Page 44: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 44 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

4 Vraagprijs vs. Verkoopprijs In het volgende gedeelte worden vraag- en verkoopprijzen in het eerste kwartaal van 2010 van Zuid-Holland, Den Haag en de top acht gemeenten met elkaar vergeleken. Dit wordt gedaan voor hoekwoningen en vrijstaande woningen. Hoekwoningen

In de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- valt allereerst op dat het grootste verschil tussen de verkoopprijs en de vraagprijs voorkomt in de top 8 gemeenten. In de top 8 gemeenten zijn hoekwoningen fors duurder dan in de overige twee regio’s, met een gemiddelde transactieprijs van € 3.287,- per vierkante meter. In Den Haag en Zuid-Holland bedragen deze prijzen respectievelijk € 2.964,- en € 2.754,- per vierkante meter.

Prijs per m², segment € 400.000 – € 750.000 (hoekwoningen, 2010 kwartaal 1)

In de duurste prijsklasse laten alle regio’s dezelfde verhouding zien maar is de discrepantie groter. In de top 8 gemeente zit er tussen de vraagprijs en verkoopprijs meer dan € 750,- verschil. In Den Haag is dit zelfs meer dan € 800,- en in Zuid-Holland is sprake van een verkoopprijs die € 584,- lager uitkomt dan de vraagprijs. Voor een hoekwoning in de top 8 gemeenten wordt met € 4.727,- per vierkante meter de hoogste prijs gevraagd.

Vraagprijs

Verkoopprijs

Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten

€ 2.868 € 2.988 € 3.552

€ 2.754 € 2.964 € 3.287

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

Page 45: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 45 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Prijs per m², segment > € 750.000 (hoekwoningen, 2010 kwartaal 1)

Vrijstaande woningen

Het beeld voor vrijstaande woningen in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- is gelijk aan die voor hoekwoningen. In alle regio’s is de verkoopprijs lager dan de vraagprijs. De transactieprijzen in Zuid-Holland, Den Haag en de top 8 gemeenten liggen voor dit woningtype echter wat verder uit elkaar, op respectievelijk € 2.986,-, € 3.177,- en € 3.823,-. Prijs per m², segment € 400.000 – € 750.000 (vrijstaande woningen, 2010 kwartaal 1)

Vraagprijs

Verkoopprijs

Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten

€ 4.288 € 4.525 € 4.727

€ 3.704 € 3.713 € 3.971

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

€ 4.500

€ 5.000

Vraagprijs

Verkoopprijs

Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten

€ 3.256 € 3.369 € 4.095

€ 2.986 € 3.177 € 3.823

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

€ 4.500

Page 46: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 46 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

In de duurste prijsklasse ligt de transactieprijs alleen in Den Haag hoger dan

de vraagprijs. Vrijstaande woningen zijn in Zuid-Holland goedkoper dan in de

andere twee regio’s. Met name in de top 8 gemeenten is het verschil

tussen vraag- en verkoopprijs groot, met een discrepantie van € 336,-. Een

vrijstaande woning in Den Haag is het duurst gebleken met een gemiddelde

transactieprijs van € 5.657,-.

Prijs per m², segment > € 750.000 (vrijstaande woning)

Vraagprijs

Verkoopprijs

Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten

€ 4.275 € 5.513 € 5.809

€ 4.224 € 5.657 € 5.473

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

€ 4.500

€ 5.000

€ 5.500

€ 6.000

€ 6.500

Page 47: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 47 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

5 Marktsituatie In dit gedeelte wordt de marktsituatie geschetst voor het topsegment in Den Haag. Aan de hand van zogenaamde woningmarktratio’s wordt geanalyseerd hoe vraag en aanbod zich verhouden. De woningmarktratio geeft de verhouding in procenten weer tussen de opname in een periode en het aanbod aan het einde van die periode. Per kwartaal is er een ratio gegeven. Een ratio van 75% wordt beschouwd als “evenwicht”, wat betekent dat driekwart van het aanbod in het kwartaal wordt verkocht. Met andere woorden: in vier maanden wordt het hele aanbod verkocht, op basis van de vraag in de voorbije drie maanden. Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Traditioneel is de markt voor rijwoningen de meest krappe markt in Den Haag. Sinds het tweede kwartaal van 2007 is op deze markt echter sprake van een zeer forse verruiming. In deze periode is de woningmarktratio gedaald van 87% tot 15%. Daarmee zijn rijwoningen in het eerste kwartaal van 2010 overigens nog wel verantwoordelijk voor de meest krappe markt. De woningmarktratio’s van de overige woningtypen liggen allemaal beneden 15% in het eerste kwartaal van 2010. Voor hoekwoningen en appartementen geldt eveneens dat het aantal transacties als percentage van het aanbod sinds het tweede kwartaal van 2007 fors is afgenomen. De ratio’s bedroegen in het tweede kwartaal van 2007 nog respectievelijk 55% en 66%. Woningmarktratio (2005-k1 t/m 2010-k1) Den Haag

Prijsklasse boven € 750.000,-

Evenals in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- zijn ook de woningmarktratio’s in de duurste prijsklasse in de afgelopen periode fors gedaald. Voor rijwoningen is de ratio in het eerste kwartaal van 2010 echter gestegen tot 17%, hetgeen de markt iets minder ruim maakt dan in het vierde kwartaal van 2009. De ratio voor hoekwoningen is ook licht gestegen, maar vrijstaande woningen en appartementen vertonen een daling van het percentage en dus een verruiming van de markt. De dalingen van de woningmarktratio’s zijn minder sterk dan voorheen. In het eerste kwartaal van 2010 liggen de ratio’s van de verschillende woningtypen dicht bij elkaar en komen ze voor alle woningtypen niet boven 17%.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 63,9 54,1 52,2 59,1 70,3 74,7 64,6 84,3 83,7 87,0 69,8 62,3 58,9 30,5 43,3 15,1 12,3 15,3 15,6 24,7 16,5

Hoekwoningen 35,0 34,4 33,5 55,2 40,0 35,8 47,8 38,0 38,5 50,6 43,5 34,7 28,4 23,7 29,3 16,6 8,9% 9,6% 11,6 15,2 13,6

Vrijstaande woningen 16,4 30,6 20,8 27,6 16,2 18,7 25,4 30,0 23,0 20,3 24,1 33,3 17,6 16,9 27,9 10,8 4,4% 4,0% 14,9 5,6% 12,0

Appartementen 31,8 27,0 27,3 41,8 39,2 53,5 52,7 32,8 33,6 66,9 50,4 43,1 33,1 19,8 25,8 19,4 10,9 7,4% 10,4 12,8 11,6

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Page 48: Topsegment Q1 2010 Den Haag

pagina 48 van 49 • Rapport Topsegment • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Woningmarktratio (2003-k1 t/m 2009-k2) Den Haag

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

k1 '05

k2 '05

k3 '05

k4 '05

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

Rijwoningen 58,3 55,9 41,5 55,3 51,1 59,6 68,3 37,0 54,3 39,1 54,2 32,3 35,3 26,2 25,5 9,6% 5,6% 5,5% 18,1 8,5% 16,5

Hoekwoningen 21,7 18,7 35,6 50,0 51,0 65,5 26,4 38,6 39,3 52,9 56,3 29,1 33,3 25,0 17,8 13,4 9,2% 8,8% 13,6 10,1 11,9

Vrijstaande woningen 15,8 16,1 17,0 21,8 13,5 25,4 15,9 25,0 14,9 8,2% 28,4 16,2 25,0 11,6 8,9% 6,3% 1,4% 4,4% 7,6% 6,1% 5,4%

Appartementen 10,0 3,0% 9,4% 6,7% 35,3 16,7 10,5 28,6 25,8 27,6 6,7% 23,3 17,8 7,3% 4,5% 12,5 8,3% 4,4% 5,3% 21,1 8,1%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Page 49: Topsegment Q1 2010 Den Haag

April 2010 • Rapport Topsegment• pagina 49 van 49

Sprekende Cijfers 2010-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Colofon

Dit is een product van:

Koningin Wilhelminalaan 1

Postbus 200, 3800 AE Amersfoort

tel. +31 (0)33 465 94 34

fax +31 (0)33 465 94 32

e-mail: [email protected]

www.dynamis.nl

Concept, onderzoek, analyses en coördinatie

Dynamis Amersfoort

Mark de Graaf, Researchmanager Dynamis

Shirley Bröcker, verbonden aan Hogeschool Rotterdam

Meer informatie? Frisia Makelaars

Cees P.A Kimmel

Jos G.M van der Ham

Raymond L. Frieser

070 - 342 01 01

www.frisiamakelaars.nl