H55

Rozenstraat 52 , 5014 AK Tilburg

Fijne tuin

Sfeervolle woonkamer

Drie slaapkamers mogelijk

Ideale klus-/starterswoning

Nabij het stadscentrum

H55

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

4

95 m²

108 m²

345 m³

1931

achtertuin

geen garage

c.v.-ketel

dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Vlakbij het centrum en bij het centraal station ligt

deze leuke woning in de wijk Loven-Besterd.

Het is een rustige buurt met een fijne sociale controle,

waar het principe “een goede buur” nog steeds leeft.

Om de hoek is een speelweide voor de kinderen.

De woning is al 60 jaar in het bezit van de familie en is

nu op zoek naar nieuwe bewoners.........!

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

De woning is op 10 minuten loopafstand gelegen van het stadscentrum. Ideaal om eens lekker te gaan winkelen of een terrasje te pikken. Wilt u liever compleet tot rust komen dan kunt u binnen 10 fietsminuten in het Wilhelminapark zijn om heerlijk in het gras te liggen of een wandeling te maken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Bart van Peltplein of de winkels aan de Besterdring. Supermarkten zijn in de directe nabijheid. Maakt u veel gebruik van het openbaar vervoer? Binnen 10 fietsminuten staat u op het Centraal Station.

centrale ligging

Gezel l ig e ter ra s j e s in he t s tadscentrum

zo in de stad!

huizen van hendriks

De woning beschikt over 2 slaapkamers en een wastafel op de 1e verdieping.

Eventueel is er een 3e slaapkamer op de 2e verdieping te creëren. De maatregelen dienen er nog wel voor genomen te worden. De kozijnen op de 1e verdieping zijn allen van kunststof met dubbele beglazing.

M a ste rbedroo m , voo r heen 2 s laapka mer s

huizen van hendriks

onderhoudsarme kozijnen3 slaapkamers mogelijk

S f e ervol l e woonka mer me t e r ke r en ga shaard

huizen van hendriks

Wilt u een leuke woning met voldoende ruimte en een sfeervolle woonkamer? Dan bent u hier aan het juiste adres! De woonkamer beschikt over een erker wat perfect past bij een jaren ‘30 woning evenals de terrazzo-vloer in de hal. Voor in de koude wintermaanden heeft u de gashaard tot uw beschikking. Kruip lekker tegen elkaar aan en geniet van de gashaard in uw sfeervolle woonkamer.

karakteristieke elementensfeer, sfeer, sfeer

De tuin heeft de perfecte afmeting om heerlijk in de avond te genieten van de ondergaande zon tijdens het nuttigen van een smaakvol wijntje. Perfecte locatie om met elkaar de dag door te nemen. Bent u meer een klusser en heeft u een motor? Ook dan is deze woning perfect te noemen. Er is een mogelijkheid om brede poort te creëren en de schuur herbergt voldoende ruimte om de motor te stallen of eens fijn te klussen.

ideale ligging

Orig ine l e ter razzo v lo e r in de ent r e e

ruime berging

huizen van hendriks

Rozenstraat 52 5014 AK Tilburg

Bega ne g rond

Rozenstraat 52 5014 AK Tilburg

1e ve rdiep ing

Rozenstraat 52 5014 AK Tilburg

2e ve rdiep ing

Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

Tilburg

hee r l i j k wonen in Ti lburg

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl r.vandelft@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Roel van Delft

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Besterdring 223 5014HK Tilburg T 013 549 91 90

Hendriks013, tilburg@hendriks.nl

Méér makelaar.