H55

Karmijnstraat 12 , 5044 RD Tilburg

Centrale ligging

Onderhoudsvrije achtertuin

Ruime instapklare gezinswoning

Vijf slaapkamers!

Geheel nieuw casco!

H55

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

7

100 m²

116 m²

360 m³

1964

achtertuin

geen garage

c.v.-ketel

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Toen wij 11 jaar geleden dit huis kochten, voelden wij ons hier gewoon thuis. Prettige buurt met veel groen, fijne buren en ook saamhorigheid.

Nee, we hoefden hier nooit meer weg. Daarom besloten wij het huis van onder tot boven opnieuw te laten optrekken met nieuwe kozijnen, dubbel HR++ glas en goede isolatie.

Aangezien wij veel naar Drenthe op vakantie gaan, kwam plotseling het idee om ons daar te gaan vestigen en zo vonden we daar ons droomhuisje.

Dit huis is van buiten helemaal af en van binnen zijn heel veel mogelijkheden om het naar eigen smaak aan te kleden. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een tuin op het zuiden in een prettige buurt is het heerlijk wonen hier.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

In 2009 heeft de woning een ware metamorfose ondergaan. Zo is de gehele buitenzijde met een nieuwe stenen muur opgetrokken en zijn de kozijnen vervangen voor dubbel glas. Daarnaast is het gehele dak geisoleerd, waardoor u de komendende jaren een zorgeloos woongenot is gegarandeerd!

geheel nieuw casco..

Vernieuwde buitengeve l uit 2009 !

..uit 2009

huizen van hendriks

Jas ophangen en wonen, het kan!

Deze ruime eengezinswoning (360 m3) met 4 slaapkamers op de eerste verdieping én een slaapkamer op de zolderverdieping is instapklaar.

Door de vaste trap, welke de eerste met de tweede verdieping verbind hebt u een scala aan mogelijkheden.

Wat dacht u van een extra master bedroom, of een hobbykamer waar u altijd al van heeft gedroomd?

Ria nte doo r zonwoonka mer

huizen van hendriks

instapklaar ....voor grote gezinnen

O nder houds a r m , e n vee l zonuren

huizen van hendriks

Naast een groen uitzicht aan de voorzijde, beschikt de woning over een onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige zuiden. Van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat geniet u van de rijkelijk neerdalende zonnestralen.

Naast een zonnescherm over de gehele breedte van de woning beschikt de tuin over een royale vrijstaande berging van maar liefst 17 m2!

onderhoudsvrije tuin....op het zonnige zuid westen

Met de verkeersluwe straat, een groot grasveld voor de deur en speeltoestellen om de hoek kunt u uw kinderen geen betere leefomgeving schenken.

Het gezellige winkelcentrum de Westermarkt is op korte afstand gelegen. In een mum van tijd staat u met uw boodschappen voor de deur. Indien u gebruik wenst te maken van het openbaar vervoer, dan kan u vanaf deze locatie alle kanten op.

Met zowel een snelle busverbinding naar het centrum en het treinstation ‘’Tilburg Universiteit’’ op slechts enkele minuten fietsen, staat u met heel Nederland in verbinding.

Daarnaast is het bekende Wandelbos letterlijk om de hoek gelegen, ideaal als veilige speelhaven voor uw kinderen of voor een rustige wandeling in de natuur.

centrale ligging..

Ee thoek , me t t oega ng t o t de keuken

..en groen uitzicht

huizen van hendriks

Karmijnstraat 12 5044 RD Tilburg

Bega ne g rond

Karmijnstraat 12 5044 RD Tilburg

Ee r ste ve rdiep ing

Karmijnstraat 12 5044 RD Tilburg

Zolderv e rdiep ing

Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

Tilburg

hee r l i j k wonen in Ti lburg

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl k.vanderpluijm@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Koen van der Pluijm

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Besterdring 223 5014HK Tilburg T 013 549 91 90

Hendriks013, tilburg@hendriks.nl

Méér makelaar.