Themasessie 3-Zorgvastgoed is Niet Meer Wat Het Was_Rogier Goes_23062015

35
De zorg verandert, de senior verandert, de corporatie verandert, de huisvesting verandert, de woningtoewijzing, het zorgvastgoed…… Rogier Goes 23 juni 2015

description

Themasessie 3-Zorgvastgoed is Niet Meer Wat Het Was_Rogier Goes_23062015

Transcript of Themasessie 3-Zorgvastgoed is Niet Meer Wat Het Was_Rogier Goes_23062015

Dia 1

De zorg verandert, de senior verandert, de corporatie verandert, de huisvesting verandert, de woningtoewijzing, het zorgvastgoed

Rogier Goes

23 juni 2015

PrognosesOpsomming

Gebruik de knoppen

op het Start-lint in de sectie Alinea.2

Volgens ABN AMRO loopt het woningtekort voor senioren op naar 756.000 woningen in 2040 Mysterie: Utrechtse seniorenwoningen niet in trek Opsomming

Gebruik de knoppen

op het Start-lint in de sectie Alinea.Extramuralisering

Verzorgingshuis en beschermd wonenVoor 800 verpleeg- en verzorgingshuislocaties dreigt sluiting

PROBLEEM ?ALLE VERZORGINGSHUIZEN Het Aanjaagteam Langer Zelfstandig Wonen, onder leiding van Marnix Norder, roept gemeenten op de dreigende leegstand van verzorgingshuizen niet langer als een ver-van-mijn-bedvraagstuk te beschouwen. De hele vastgoedkant is nog onderbelicht, terwijl alle 1300 verzorgingshuizen in Nederland moeten sluiten. Dat zijn er gemiddeld drie per gemeente.VERANDEROPGAVEVeranderopgave verzorging & verpleging = 32% Veranderopgave verstandelijk gehandicaptenzorg = 11%

(berekening NZa)

Toename vraag naar zelfstandig wonen met zorg voor mensen met een psychische aandoening (ggz) 2013-2023Ambulantisering ggz-sector vooral zichtbaar in grote steden

Ambulantisering ggz-sector vooral zichtbaar in grote steden

De overheid heeft maatregelen getroffen waardoor minder mensen met een psychische aandoening in aanmerking komen voor intramuraal verblijf. In 2013 zijn de lichtste ZZP-verblijfsindicaties (ZZP1 en 2) geschrapt. Deze 'extramuralisatie' kennen we ook uit de ouderenzorg. Maar er speelt in de ggz-sector ng een ingrijpend proces. Er zijn namelijk afspraken gemaakt om het huidige aantal plaatsen in instellingen met een derde te reduceren ('ambulantisering'). Over tien jaar zullen aanzienlijk minder mensen in een instelling of voorziening voor beschermd wonen verblijven. Daar staat een groei tegenover van de vraag naar ambulante zorg ('zorg aan huis') en ook van 'verzorgd wonen', geclusterde zelfstandige woningen waaraan een ondersteuningsarrangement is gekoppeld.

9PERSPECTIEFde voorraad verzorgingshuizen bedraagt 7,8 miljoen m23 miljoen m2 aan verpleeg- en verzorgingshuizen kan leeg kan komen te staan (Kadaster, 2014)Dat is meer dan de totale winkelleegstand in NederlandEIB: als een kwart van de voorraad voor wonen geschikt zou zijn, dan zouden hiermee ongeveer 20.000 woningen kunnen worden opgeleverd. Dit is betekenisvol bezien vanuit het perspectief van de lege verzorgingstehuizen. Vanuit het perspectief van de woningmarkt gaat het om kleine aantallen.

woningcorporaties bezitten zorgvastgoed in de vorm van zorgcomplexen en/of aanleunwoningen.75% heeft zorgvastgoed

94.000 woongelegenheden in zorgcomplexen en circa 54.000 aanleunwoningen= ca. 40% van bewoners in zorginstellingen

Organisatorisch komt er veel kijken als zorg zelf appartementen gaat verhuren

Bepalen van de huur (maximaal redelijke huur op basis van WWS)EnergielabelingSamenstellen servicekostenMogelijkheden extra dienstverleningWel/niet regelen huurtoeslagNieuwe adressering (eigen postbus)Toename administratieve lastenKosten afvalverwijderingAdministratieve diensten aan huurdersAfspraken maken over woningtoewijzingAlternatieve verhuurbaarheid algemene ruimten of leegstandCorporatie: kerntaken-discussie

WIST U ..Bron: Woonzorg NederlandVerzorgingshuis is ook straks de beste plek voor ouderenMeer woningen nodig?in 2012 waren er minstens 110.000 aangepaste woningen te weinig en er is in 2020 ook nog een extra tekort van 81.000 plaatsen voor verzorgd wonen (Rli, 2014)

Veel ouderen zijn bereid hun huis te verlaten om een woning te betrekken die meer is afgestemd op hun levensfase. Probleem is echter dat er een groot tekort is aan seniorenwoningen en woningen die zijn aangepast aan mensen met een beperking.Wat wil de senior? (1)Ik zou me buiten het verzorgingshuis geen raad meer weten

Wat wil de senior? (2)Ouderen met spaargeld vielen begin dit jaar bijna van hun stoel toen zij lazen dat de maximale eigen bijdrage voor een verblijf in een verzorgings- of verpleeghuis wordt verdubbeld naar 2189 euro per maand. Dit heeft tot grote onrust geleid.

een gedifferentieerd senioren beeld.Een senior is er in vele vormen met allemaal eigen kenmerken.LeeftijdenAlleen of meerpersoonsHuistypeInkomenKoopkrachtInteressesBezittingen.Bron: Analysecentrum voor beleid en bedrijfsvoeringVoorraad en doelgroep (2012, WoOn)42%3 scenarios Zorggebouwen (EIB, 2015)DA, EG, RSToename aantal ouderen: groei naar zorggebouwen is sterker dan de vraag naar enig ander gebouwtypeVoorraad uit verleden moet vervangen (hoge bouwproductie eind jaren 60 en 70)1e : van 34 miljoen m2 in 2020 naar 50 miljoen m2 in 2040 (=verdubbeling in 30 jaar)2e: van 32 miljoen m2 in 2020 naar 42 miljoen m2 in 2040 3e: van 31 miljoen m2 in 2020 naar 37 miljoen m2 in 2040

Huidige huurwoningen van 75-plussers naar type en huurprijs (provincie Utrecht)

Coresta ResearchPrognose aantal hurende huishoudens naar inkomen in 2020 en 2025

Ontwikkelingen wonen en zorg (USP marketing consultancy)

Corporatie: kerntaken-discussie

Een greep uit de variaties: woongroepen, mantelzorg-woningen, kangoeroe-woningen, wonen met gelijk-gestemden omgebouwde boerderijen op het platteland. Ook zijn er projecten waar meerdere generaties bewust bij elkaar wonen en er zijn woon-gemeenschappen voor bijvoorbeeld homosexuele ouderen of vegetarirs. Voor eenzame ouderen of ouderen die dreigen te vereenzamen zijn er thuishuizen in ontwikkeling.

Woonservicecentrum met dorpshuis in Ruinen In 2014 is besloten de nieuwbouw van het woonservicecentrum uit te breiden met een dorpshuis, om de lokale verenigingen een nieuw dak boven het hoofd te bieden. Ook WMO-activiteiten zullen plaatsvinden in de nieuwe voorziening. ZorgaanbiederZZWD, woningcorporatie Actium, gemeente De Wolden, stichting Welzijn n de lokale verenigingen hebben zich ingezet voor dit nieuwe woonservicecentrum met dorpshuis. Mondria Advies

Bouwen en inrichten voor mensen met dementieDe Koekoek, Veenendaal

De Koekoek in Veenendaal biedt wonen met en zonder zorg. Drie woonlagen herbergen zes kleinschalige woongroepen voor zes zeven bewoners met dementie. De woongroepen zijn speciaal ingericht om mensen met dementie zo prettig mogelijk te laten wonen.

Het Heem: langer zelfstandig wonen door samenwerking Twee organisaties met n doel: in Baarlo hebben Wonen Limburg en Proteion Thuis de handen ineen geslagen om de bewoners van appartementencomplex Het Heem zo lang en zo goed mogelijk zelfstandig te laten wonen. De recente opening van ontmoetingscentrum De Engelbewaarder pal ernaast geeft wonen in Het Heem een nieuwe impuls.

Zorghoeve op het platteland Mondria AdviesDagopvang-activiteiten uitgebreid met een woonfunctie voor 22 bewoners