Wet op het financieel toezicht 2006 (Wft) niet van toepassingDe Autoriteit Financiële Markten (AFM) is verantwoordelijk voor het

gedragstoezicht op de financiële markten. Dat houdt in dat de AFM

toezicht houdt op het gedrag van de gehele financiële marktsector:

sparen, beleggen, verzekeren en lenen. Meer concreet richt de AFM zich

op de vraag of deelnemers aan de financiële markten met betrekking tot

bijvoorbeeld financiële producten correct behandeld en juist geïnformeerd

worden. De regels waaraan de AFM toetst, zijn onder andere neergelegd

in het Deel Gedragstoezicht financiële ondernemingen van de Wet op het

financieel toezicht (Wft).

De Nederlandsche Bank (DNB) is verantwoordelijk voor het prudentieel toe-

zicht. Het prudentieel toezicht richt zich op de vraag of de deelnemers aan

de financiële markten erop kunnen vertrouwen dat hun contractpartner

de aangegane financiële verplichtingen kan nakomen. De regels waaraan

DNB toetst zijn onder andere neergelegd in het Deel Prudentieel toezicht

financiële ondernemingen van de Wft.

Grondvermogen is geen financieel product zoals gedefinieerd in de Wft

en daarmee vallen de aanbieding van Grondvermogen en transacties met

tussenpersonen met betrekking to Grondvermogen niet onder de Wft. Dit

betekent dat geen toezicht wordt uitgeoefend op grond van het Deel Pru-

dentieel toezicht financiële ondernemingen en het Deel Gedragstoezicht

financiële ondernemingen van de Wft.

Ruimte voor adres AssurantietussenpersoonFinquiddity Grondvermogen B.V.

Eikenlaan 46, 1213 SK Hilversum

Grondvermogen is een handelsnaam van Finquiddity

Grondvermogen B.V., welke statutair gevestigd is te Hil-

versum en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel

te Gooi en Eemland onder nummer 08136365.

De grond onder uw woning is óók geld waard!

Grondvermogen van Finquiddity

Uw woning vertegenwoordigt

waarschijnlijk een groot deel van uw

vermogen. Dat vermogen is echter

niet direct beschikbaar. Het zit vast

in uw woning. Tenminste…in dat

deel dat, voor het gemak gezegd, uit

bakstenen bestaat. Er zit echter ook

vermogen in de grond onder uw

woning. Dat vermogen kunt u nu

direct vrijmaken met Grondvermogen

van Finquiddity. Zo krijgt u meer

financiële armslag en kunt u toch in

uw woning blijven wonen!

Wat is Grondvermogen?

Grondvermogen maakt gebruik van het

feit dat de waarde van een woning uit

twee delen bestaat. Het eerste deel is de

woning zelf (de opstallen). Het tweede

deel is de grond waarop de woning is

gebouwd. Met Grondvermogen verkoopt

u de eigendom van de grond onder uw

woning aan Finquiddity tegen de huidige

marktwaarde zoals zal worden bepaald

door een erkend taxateur. Tegelijkertijd

behoudt u de grond in eeuwigdurende

erfpacht, zodat u de grond kunt blijven

benutten alsof u eigenaar bent geble ven .

Voor dit gebruiksrecht betaalt u een

maandelijkse canon. U blijft eigenaar van

uw woning (de opstallen), omdat het recht

van erfpacht ook een recht van opstal om-

vat. Met Grond vermogen van Finquiddity

verzilvert u dus de waarde van de grond

onder uw woning, terwijl u eigenaar blijft

van uw woning.

Waarom Grondvermogen?

Met Grondvermogen verkoopt u de grond onder uw woning voor de huidige

marktwaarde. U kunt de verkoopopbrengst naar eigen inzicht aanwenden, terwijl u in uw

eigen woning kunt blijven wonen. Dit maakt Grondvermogen bijvoorbeeld interessant,

wanneer u:

De canon die u maandelijks betaalt voor het recht van erfpacht zal op basis van de

huidige fiscale wet- en regelgeving in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar zijn

(zie ook paragraaf 2 en 3 van het Informatieboek Grondvermogen voor een uitgebreidere

beschrijving van de fiscale aspecten en risico’s). Dit betekent dat Grondvermogen ook

interessant kan zijn wanneer u op dit moment niet of niet volledig gebruik maakt van de

mogelijk heden voor fiscale aftrek, bijvoorbeeld omdat u uw hypothecaire geldlening voor

uw woning inmiddels (voor een groot deel) heeft afgelost of omdat uw woning sinds het

afsluiten van de hypothecaire geldlening in waarde is gestegen.

Wat houdt erfpacht in?

Het recht van erfpacht is een zakelijk recht. Degene aan wie het recht van erfpacht op

een onroerende zaak (hierna de grond) toekomt heet erfpachter; degene wiens grond met

het erfpacht is bezwaard, de erfverpachter. Het recht van erfpacht geeft de erfpachter de

bevoegdheid de betreffende grond te houden en te gebruiken. Kenmerkend is dat de erf-

pachter in beginsel hetzelfde genot van de grond heeft als de eigenaar. De erfpachter kan

het recht van erfpacht ook verkopen of anderszins vervreemden. De erfverpachter is

eigenaar van de grond, maar mag de grond niet gebruiken. De erfpachter betaalt een

geldsom – de canon - voor het aan hem verleende gebruiksrecht. In de akte waarbij

het recht van erfpacht wordt gevestigd kan de duur van het recht van erfpacht worden

bepaald. Grondvermogen vestigt alleen een eeuwigdurend recht van erfpacht. U heeft dit

recht van erfpacht vanaf het moment dat u uw grond heeft geleverd. Vanaf dit moment

De grond onder uw woning

is óók geld waard!

• geen of wellicht een te beperkte pensioenvoorziening

heeft opgebouwd;

• een schenking aan uw kinderen wilt doen;

• een wereldreis wilt maken;

• een verbouwing wilt uitvoeren;

• een grote aanschaf wilt doen; of

• om, wat voor reden dan ook, geld vrij wilt maken.

bent u een maandelijkse canon verschul-

digd. Alhoewel het recht van erfpacht

eeuwigdurend is, biedt Grondvermogen u

wel de mogelijkheid om de grond na een

bepaalde periode in eigendom terug te

kopen. Overigens is het recht van erf-

pacht in Nederland een zeer oude en veel

voorkomende vorm van grondgebruik,

waarvan met name in grote steden, zoals

Amsterdam en Rotterdam, veel gebruik

wordt gemaakt.

REKEnVooRBEElD

Stel uw woning (inclusief grond) is

€ 250.000,- waard. De waarde van de

grond zal in de meeste gevallen

ongeveer € 100.000,- bedragen.

Met Grondvermogen komt deze

waarde direct beschikbaar.

Is de procedure ingewikkeld?

Grondvermogen is snel en eenvoudig te

realiseren zonder ingewikkelde procedu-

res. Voor het ontvangen van een vrijblij-

vende offerte hoeft u alleen uw persoons-

gegevens, informatie over uw woningtype

en de laatste WOZ-waarde te verstrekken.

Na acceptatie van de offerte regelt

Finquiddity vervolgens de taxatie en

eventuele milieukeuring en regelt

Finquiddity dat de koopovereenkomst

en akte van levering worden opgesteld.

Grondvermogen is snel en eenvoudig te realiseren

zonder ingewikkelde procedures.

Welke kosten brengt Grondvermogen met zich?

Tot aan de acceptatie van de offerte zijn er voor u geen kosten aan Grondvermogen verbon-

den. Finquiddity neemt de kosten van de taxatie en eventuele milieukeuring voor haar reke-

ning evenals de kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting, voor zover deze samen-

hangen met de levering van de grond. Behalve de maandelijkse canon betaalt u zelf alleen,

indien van toepassing, de eventuele kosten verbonden aan de aflossing van uw hypothecaire

geldlening en de kosten verbonden aan het aanpassen dan wel opnieuw vestigen van het

recht van hypotheek (inclusief de daarmee samenhangende notariskosten).

Klachtenprocedure

Finquiddity streeft naar 100% klant tevredenheid. Op www.grondvermogen.nl

kunt u een beschrijving van de klachtenprocedure vinden.

Informatieboek Grondvermogen

Voor uitgebreidere informatie over Grondvermogen kunt u het Informatieboek

Grondvermogen raadplegen.

Het Informatieboek is verkrijgbaar via uw

tussenpersoon. Wij raden u aan het Infor-

matieboek goed door te nemen alvorens de

offerte te accepteren.

Wilt u meer weten?

of persoonlijk advies?

Grondvermogen van Finquiddity is een

even interessante als unieke kans die uw

aandacht zeker verdient. Een oriënterend

gesprek met uw tussenpersoon kan veel

duidelijkheid verschaffen. Bel vandaag nog

met uw tussenpersoon voor een afspraak.

Vanzelfsprekend kunt u ook direct en ge-

heel vrijblijvend een offerte aanvragen bij Finquiddity.

Wilt u deze brochure en/of andere documenten in een groter lettertype ontvangen? Ga naar www.grondvermogen.nl.

Informatieboek Grondvermogen

Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen!

Hoe wordt de waarde van de grond

bepaald?

In de offerte wordt de waarde van de grond

onder uw woning geschat op basis van

door u verstrekte informatie over de WOZ-

waarde van uw woning (inclusief grond).

De verkoopprijs van de grond onder uw

woning wordt uiteindelijk bepaald door

de huidige marktwaarde ervan te laten

taxeren door een erkend taxateur in

opdracht en voor rekening van Finquiddity.

Hoe wordt de hoogte van de canon

bepaald?

De canon bedraagt bij Grondvermogen een

percentage van de waarde van de grond.

Het percentage wordt vastgesteld op basis

van onder meer de hoogte van de reële

rente in de periode van 3-5 werkdagen voor

de levering van de grond. Dit percentage

wijzigt na levering niet meer, behalve door

(i) de jaarlijkse inflatiecorrectie en (ii) de

aanpassing van de canon elke 30 jaar op

basis van dan geldende marktomstandig-

heden. Beide aanpassingsmechanismen

staan beschreven in de erfpacht- en

opstalbepalingen opgenomen in de akte

van levering. De erfverpachter kan de

canon niet op andere gronden aanpassen.

Hoe zit het met de verkoopbaarheid

van de woning?

Op het moment dat u de grond onder uw

woning verkoopt, realiseert u een deel van

de waarde van de woning. In de toekomst

Veelgestelde Vragen

kunt u uitsluitend nog het recht van

erfpacht (inclusief het recht van opstal)

verkopen en daarmee de waarde van het

andere deel (de opstallen) realiseren.

U heeft voor de verkoop van het recht

van erfpacht geen toestemming van de

erf verpachter nodig. Het is mogelijk dat

het recht van erfpacht negatieve gevolgen

heeft voor de verkoopbaarheid van uw

woning. In dit verband wordt erop gewezen

dat erfpacht met name in de grote steden

in Nederland gebruikelijk is en daar tot op

heden geen materieel nadelige gevolgen

voor de verkoopbaarheid heeft gehad.

In een streek waar erfpacht minder

gebruikelijk is, is het goed denkbaar dat

uw woning mogelijk langer te koop staat.

Ten slotte moet u er rekening mee houden

dat de toekomstige waardeontwikkeling

van het recht van erfpacht kan afwij-

ken van de waarde ontwikkeling van de

volle eigendom. Een oorzaak hiervan kan

bijvoorbeeld gelegen zijn in een wijziging

in fiscale wet- en regelgeving.

Wat zijn de fiscale consequenties?

De koopsom die u als particulier ontvangt

voor de verkoop van uw grond wordt niet

belast in Box 1. De koopsom is wel een

bezit dat voor de inkomstenbelasting

onder de bezittingen van Box 3 valt

(inkomsten uit sparen en beleggen en

afhankelijk van de aanwending van de te

ontvangen gelden). De canon die u moet

betalen wordt op basis van de huidige

fiscale wet- en regelgeving gekwalificeerd

als aftrekbare kosten eigen woning en

wordt vergelijkbaar met hypotheeklas-

ten verrekend in Box 1. Een belangrijke

voorwaarde is wel dat u de woning zelf

blijft bewonen. Voor een uitgebreidere

beschrijving van de fiscale consequenties

verwijzen wij naar paragraaf 2 en 3 van

het Informatieboek Grondvermogen.

Daar staat ook beschreven wanneer

bovenstaande fiscale consequenties niet

van toepassing zijn.

Wat zijn de consequenties voor

gemeentelijke heffingen en verzekeringen?

Als erfpachter blijft u dezelfde gemeen-

telijke heffingen betalen als die u betaalde

als eigenaar van de grond. Er verandert

ook niets voor uw woonhuisverzekering.

Wat gebeurt er als een nieuwe eigenaar

van de grond andere plannen heeft?

Helemaal niets. Zolang het recht van erf-

pacht van kracht is, kan de nieuwe

eigenaar zonder uw medewerking niets

aan de erfpacht- en opstalbepalingen

veranderen.

Kijk voor meer informatie op: www.grondvermogen.nl