TECHNISCHE OMSCHRIJVING GG - Gouden Greep · 2019-06-07 · Plan Gouden Greep – Technische...

Plan Gouden Greep – Technische omschrijving verkoop rij- en hoekwoningen Woningtype TRINGA – FULICA – PORZANA bladzijde 1 van 18

Technische omschrijving

Rij- en hoekwoning TRINGA

PORZANA FULICA

FASE 1


TECHNISCHE OMSCHRIJVING D.D. 7 JUNI 2019

WONINGTYPE TRINGA – PORZANA – FULICA PLAN GOUDEN GREEP FASE 1 TE GOUDA Omschrijving: Nieuwbouw van in totaal 48 koopwoningen in plangebied Westergouwe

fase II te Gouda, bestaande uit:

• 44 eengezinswoningen (10 hoekwoningen en 33 rijwoningen)

• 4 twee-onder-een-kap woningen

• 1 vrijstaande woning Opdrachtgever: Janssen de Jong Projectontwikkeling BV

Europalaan 20 Postbus 3119 3502 GC Utrecht Telefoon : 088 – 355 95 00 In samenwerking met Herkon BV Kade 34 Postbus 138 3370 AC Hardinxveld-Giessendam Telefoon : 088 – 440 10 20

Architect: Schippers Architecten BNA

Javastraat 76 2585 AS Den Haag Telefoon : 070 - 3505751

Bouwonderneming: Bouwonderneming Stout BV Kade 34 Postbus 138 3370 AC Hardinxveld-Giessendam Telefoon : 088 – 440 10 00

Verkoop en informatie: Viavesta Makelaars & Adviseurs

Klein Amerika 15 2806 CA Gouda Telefoon : 0182 – 511 283 Q makelaars Gouda Korte Vest 17 2801 GA Gouda Telefoon : 085 – 040 6200


2.0 KOPERSINFORMATIE

ALGEMEEN De beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt uw huis met Woningborg-garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen huis. Om u alvast voor te bereiden geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken.

VOORRANG WONINGBORG BEPALINGEN Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht zijn op het moment van indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Woningborg N.V. (Woningborg) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar, dan wel nadeliger, mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORG Van toepassing is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2016. Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg Garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot maximaal 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen u en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. De tekst van de koop -/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg;

• U heeft altijd een contract met zekerheid;

• De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg;

• Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woningborg vastgestelde regels.

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop- /)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMNGSOVEREENKOMST Bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van Woningborg, een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk door partijen worden gewaarmerkt en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de verkrijger en de opdrachtgever is getekend, ontvangt u een origineel exemplaar. Een kopie exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt een kopie naar Woningborg verzonden ter verkrijging van het garantie-certificaat. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!


BEDENKTIJD Gedurende één kalenderweek na ondertekening door u van de koop- en aannemingsovereenkomst heeft u het recht de koop- en aannemingsovereenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag na ondertekening door u van de koop- en aannemingsovereenkomst. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding schriftelijk aan ons melden.

KOOPSOM VRIJ OP NAAM De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen:

• de koopsom van de bouwkavel;

• de bouwkosten van de basisuitvoering;

• de honoraria van de architect, de constructeur en de overige adviseurs;

• de verkoopkosten;

• de notariskosten verband houdende met de juridische levering, inclusief de kadastrale inmeting;

• de legeskosten van de omgevingsvergunning;

• de eenmalige “huis” aansluitkosten van elektra, water en riolering;

• de aansluitkosten van het centrale antennesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in

• de meterkast;

• de kosten in verband met de aanvraag van Woningborg-garantie;

• de CAR -verzekering;

• het geldend btw-tarief.

De kosten in verband met de eventuele financiering van de woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn:

• de afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening;

• de taxatiekosten;

• de notariskosten van de hypotheekakte;

• de (bouw)rente over de grond en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;

• de kosten in verband met het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie (indien van toepassing);

• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering;

Tevens zijn de volgende kosten niet in de koopsom begrepen:

• de aansluiting van de telefoon dan/wel data aansluiting;

• de entreegelden en abonnementskosten van het centrale antennesysteem (kosten in verband met de signaallevering);

• de inschakelkosten c.q. “bewoners” aansluitkosten in verband met de levering van elektra, water en signaallevering van het centraal antennesysteem;

• de kosten met betrekking tot gemeentelijke en provinciale belastingen en heffingen alsmede abonnementsgelden ten behoeve van alle aanvullende producten welke worden geïnd door het plaatselijke energiebedrijf.

PRIJSSTIJGINGEN De in de koop- en aanneemovereenkomst overeengekomen totale koopsom is vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend. Wijzigingen in prijzen van niet standaard producten en materialen (van externe toeleveringsbedrijven en/of fabrikanten) welke het directe gevolg zijn van keuzes uit toegestaan meerwerk worden wel aan u doorberekend. Ook indien er inmiddels een voor akkoord getekende offerte is geretourneerd van de betreffende leverancier en/of showroom. Wijzigingen in het btw-tarief worden zowel in het meerwerk als in de koop-/aanneemsom doorberekend.

EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens


rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn:

• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;

• de kosten in verband met een hypothecaire geldlening;

• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

TERMIJNREGELING De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan dat u tot de datum van de akte van levering uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u inmiddels wel de termijnnota's. Op de datum van de akte van levering moet u deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over deze rente is btw verschuldigd. Indien u over eigen middelen beschikt, kunt u eventueel voor de akte van levering de verschuldigde termijnnota’s aan de ondernemer betalen. Na de betaling van de termijnnota’s is de koper geen bouwrente meer verschuldigd over de vervallen termijnnota’s. Vervolgens ontvangt u telkens wanneer de bouw tot een bepaald punt is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota's moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening zijn voldaan. Op dit project is verder het opschortingrecht (5%-regeling) van toepassing, zoals omschreven in de Garantie en waarborgregeling van Woningborg.

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Voor de notariële overdracht ontvangt u van ons eventueel de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Indien u over eigen geld beschikt dient u zelf de nota te voldoen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Na het passeren van de akte ontvangt u wanneer er weer een termijn is vervallen, een nota met het bedrag van de vervallen termijn in tweevoud. Deze nota kunt u zoals hierboven reeds is besproken voldoen.

NOTA VAN WIJZIGINGEN / ERRATUM De technische omschrijving verkoop is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Een afwijkende perceelgrootte is niet verrekenbaar. De definitieve grootte van de kavel wordt bepaald bij de kadastrale opmeting.

Wanneer u de woning gaat inrichten dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden. De opgenomen perspectieftekeningen in of behorende bij deze verkoopdocumentatie geven een ‘artist impression’ weer. Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke,


deze worden veelal in een later stadium bepaald door de architect. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de verkoopdocumentatie is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk. De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze maken wij u bekend nadat de straatnamen door de gemeente zijn vastgesteld.

MEER- EN MINDERWERK Bij al onze projecten worden de Verkrijger(s) in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Het bouwbedrijf verstrekt een standaard koperskeuzelijst inclusief prijzen aan de koper. Aan de kopers van de woningen wordt door het bouwbedrijf de mogelijkheid geboden om individuele planwijzigingen door te voeren, mits deze voldoen aan de vigerende wet- en regelgeving en passen binnen het seriematige bouwproces. De aannemer verzorgt de benodigde kopersbegeleiding, onder andere: inventariseren van de door kopers gekozen alternatieven, individuele gesprekken, schriftelijke prijsopgaven van de individuele wijzigingen aan koper. Facturering van eventuele alternatieven en koperswijzigingen zal rechtstreeks door de aannemer aan de koper geschieden.

OPLEVERING Alles wordt uitgevoerd naar eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. U mag tijdens de oplevering zelf een deskundige partij meenemen. Het bij uw woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde restwerkzaamheden schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn ontvangen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt u ook de volle verantwoording over uw woning. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde opleverpunten te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. De oplevering van uw woning zal hierdoor niet beïnvloed worden. Van een tweede oplevering is geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering heeft u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze verzekering.

5% -REGELING Als extra zekerheid wordt door ons, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Indien de oplevering niet geheel akkoord is kunt u de notaris opdracht geven om deze laatste 5% nog niet uit te laten betalen aan ons. Let op! Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden. U kunt hierover meer informatie inwinnen bij de notaris.

ONDERHOUDSPERIODE Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van


materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee het huis is gebouwd nog kunnen gaan “werken”. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. De bankgarantie vervalt drie maanden na oplevering van uw woning, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt de bankgarantie te willen handhaven, omdat u meent dat er nog gebreken bestaan die u binnen drie maanden na oplevering bij ons heeft gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken.

KLACHTENAFHANDELING NA OPLEVERING Nadat de woning is opgeleverd, zal de aannemer vragen dan wel klachten aangaande de technische uitvoering van zijn woning, inclusief de afwerking van de punten zoals vermeld op het proces-verbaal van oplevering, behandelen. U kunt hieromtrent rechtstreeks contact opnemen met het bouwbedrijf. Ingeval van technische gebreken dienen deze via de website van de bouwonderneming gemeld te worden. Het bouwbedrijf zal vervolgens een en ander toetsen en rechtstreeks met de verkrijger afhandelen. In het geval deze afhandeling tot een geschil leidt, zal de Verkrijger(s) zich wenden tot de ondernemer, onverminderd de rechten en verplichtingen van partijen over en weer uit deze overeenkomst, de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden en bedoelde Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

ENERGIELEVERING Om in de periode kort voor de oplevering alle installaties te kunnen testen en bijvoorbeeld uw keukenapparatuur te kunnen aansluiten, zullen wij kort voor de oplevering een energieleveringscontract afsluiten. Dit gebeurt zo’n vijf tot tien weken voor de oplevering van uw woning. Dit energieleveringscontract ten behoeve van elektriciteit is tot de oplevering van uw woning. Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en door de aannemer doorgegeven aan de energieleverancier. Vanaf de datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een energieleveringscontract.

ENERGIELABEL Vanaf 1 januari 2015 is het definitief energielabel verplicht bij de verkoop van een woning. Ook bij nieuwbouw is de verkopende partij verplicht een energielabel bij oplevering van de woning te overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Het energielabel geeft het ‘te verwachten gebouw-gebonden energie-verbruik’ aan. Het gaat daarbij om de hoeveelheid energie die nodig is voor de verwarming van de woning, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting. Bij oplevering van de woning ontvangt u van ons het energielabel voor uw woning.

EPC-PRESTATIE Het niveau van energiezuinigheid wordt vertaald in een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Hoe dichter dit getal bij 0 ligt. Hoe zuiniger de woning. Zo is de EPC norm de afgelopen jaren gezakt van 0,8 naar 0,6 en is het huidige wettelijke niveau 0,4. Vanaf 2020 geldt een verplicht niveau van 0. Dit lijken zo op het eerste gezicht minimale verschillen, maar in de praktijk zitten er grote verschillen tussen deze niveau’s die van invloed zijn op de energierekening.

Het niveau van energiezuinigheid van de woning wordt behaald door in het ontwerp rekening te houden met drie onderdelen. 1. Het verminderen van de energiebehoefte. Door bijvoorbeeld een slim architectonisch ontwerp, goede isolatie en een goed ventilatiesysteem. 2. Het slim gebruik maken van de aanwezige energie, zodat je niet te veel verbruikt. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing van vloerverwarming en een energiezuinige installatie voor warm water zoals een warmtepompinstallatie; en 3. Het opwekken van nieuwe energie. Door bijvoorbeeld het toepassen van zonnepanelen.


De woningen in dit plan voldoen aan de duurzaamheidsklasse EPC 0 (bouwnummer 6, 22, 31, 32 en 48) woning en Nul-Op-de-Meter (alle overige bouwnummers).

EPC 0 (van toepassing op bouwnummer 6, 22, 31, 32 en 48) Het niveau van EPC 0 houdt in dat de woning door de toegepaste woninginstallatie en ontwerpkeuzes ten aanzien van o.a. isolatie en materialen zelf kan voorzien in de elektra die benodigd is voor verwarming, warm tapwater, ventilatie en koeling van de woning (conform NEN 7120). U heeft hiervoor dus geen nieuwe energie toelevering nodig van de energieleverancier. Wel zult u een energiecontract af moeten sluiten waarin de kosten zijn inbegrepen voor het vastrecht en de toelevering van energie die nodig is voor huishoudelijke handelingen zoals o.a. wassen, koken en verlichting.

NUL-OP-DE-METER (van toepassing op alle bouwnummers behoudens 6, 22, 31, 32 en 48) Voor Nul-Op-de-Meter (NOM) wordt de definitie voor koopwoningen volgens de 'Tijdelijke regeling hypothecair krediet' gehanteerd. Hierbij geldt dat het totale energiegebruik voor verwarming, warm tapwater, ventilatie en koeling (conform NEN 7120), aangevuld met een vastgesteld landelijk gemiddelde van 2.700 kWh voor rijwoningen en 3.150 kWh voor twee onder één kap en vrijstaande woningen, op jaarbasis gegarandeerd (aantoonbaar op de meter) gedekt moet worden door, op het perceel van de woning, opgewekte elektriciteit door PV-panelen. Verbruik je meer dan het landelijk gemiddelde, dan is het mogelijk dat je maandelijks wel wat bij moet betalen.

TOT SLOT Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende:

• Regel voor de oplevering de opstal- en de inboedelverzekering;

• heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier?

• Als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.


3.0 TECHNISCHE OMSCHRIJVING

1.0 VOORRANG WONINGBORG BEPALINGEN Deze technische omschrijving is van toepassing op woningtype Tringa, Fulica en Porzana gelegen in het nieuwbouwplan ‘Gouden Greep’ te Gouda op kavels 06 t/m 48. Wanneer een onderdeel specifiek van toepassing is voor één bepaald typewoning/ plattegrond of juist niet van toepassing is voor een bepaald type woning/ plattegrond wordt dit expliciet in de tekst vermeld.

2.0 INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:

• entree/hal : verkeersruimte

• toilet/WC : toiletruimte

• woonkamer : verblijfsruimte

• keuken : verblijfsruimte

• trapopgang/overloop : verkeersruimte

• badkamer : badruimte

• slaapkamer : verblijfsruimte

• zolder : onbenoemde ruimte (overige gebruiksfunctie)

• techniek ruimte : bergruimte (overige gebruiksfunctie)

• trapkast (indien van toepassing) : onbenoemde ruimte (overige gebruiksfunctie)

3.0 PEILMATEN

Bouwpeil Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer zoals op tekening aangegeven. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Het bouwpeil (-p-) van de bergingen kan mogelijk afwijken van het peil van de woningen. Het peil wordt vastgesteld op aanwijzing van en in overleg met de gemeentelijke instantie

Waterpeil Doordat het water in Westergouwe II pas later op het definitieve waterpeil zal staan, zal er in de beginperiode na oplevering sprake zijn van een flink peilniveau en dus een hoogte verschil tussen onderkant vlonder en bovenkant water.

4.0 GRONDWERK De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – worden verricht ten behoeve van de nieuw aan te leggen funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. De achtertuin worden afgewerkt met een laag van ca. 300mm (teel)aarde. De erfgrenzen worden aangeduid doormiddel van perkoenpaaltjes

5.0 RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

De riolering wordt aangesloten op het rioleringssysteem, e.e.a. volgens de voorschriften van de gemeente.

6.0 BESTRATINGEN EN TERREININVENTARIS

Bestrating eigen terrein

• Het voetpad naar de entreedeur bij alle woningtypen, alsmede de opstelplaats(rijstroken) voor de auto(s) bij de bouwnummers 6 t/m 13 worden bestraat met grijze betontegels, afm. 400x600 mm, positie zoals aangegeven op de situatietekening.


• Vanaf de achterdeur van de woning worden staptegels aangebracht naar de toegang van de berging.

Bestrating achterpaden

• De achterzijde van de rijwoningen wordt, daar waar op situatietekening is aangegeven, ontsloten door (gemeenschappelijke) achterpaden.

• De achterpaden worden voorzien van riolering en kolken en afgewerkt met betontegels 300 x 300 mm.

De achterpaden (incl. riolering) en eventuele erfafscheiding behoren tot het eigendom van de kavel en dienen in de toekomst door kopers onderhouden te worden.

Hagen

• Aan de voorzijde + zijkanten van de woningen, daar waar op de situatietekening aangegeven, worden liguster hagen aangeplant, hoogte ca. 800 mm.

• Ter plaatse van de hagen met hoogte ca. 800 mm worden palen geplaatst van Europees naaldhout (onbehandeld) met een afstand van 2 meter hart-op-hart en een hoogte van ca. 750mm.

• Aan de zijkanten en achterzijde van de tuinen van de woningen, daar waar op de situatietekening aangegeven, worden liguster hagen aangeplant, hoogte ca. 1800 mm.

• Ter plaatse van de hagen met hoogte van ca. 1800 mm worden palen geplaatst van Europees naaldhout (onbehandeld) met een afstand van 2 meter hart-op-hart en een hoogte van ca. 1750mm.

De aanplanting van de hagen vindt plaats in het plant seizoen. Mogelijk zullen de hagen bij oplevering nog niet aangeplant zijn, bij aanleg van de tuin na oplevering zal er rekening gehouden moeten worden met het vrijhouden van een strook van ca. 300mm voor aanplanting van de hagen.

Oevers (alleen van toepassing voor bouwnummer 6, 31, 32)

• De oeverzijde wordt afgewerkt met een houten beschoeiing en een hardhouten vlonder.

• Op de erfgrens wordt, daar waar op tekening is aangegeven een roestvaststalen schanskorf gevuld met grijze stenen aangebracht hoogte ca. 900mm.

Het onderhoud van het oppervlaktelichaam onder en tot 5,00 meter ter weerszijden van de vlonder moet door en op kosten van de houder van de vlonder worden gedaan (ook als deze verplichting zich buiten de eigen perceelsgrenzen uitstrekt). De houten beschoeiing dient in goede staat onderhouden te worden en bij beschadiging en/of verzakking direct hersteld te worden, al dan niet op aanzeggen van de beheerder van de watergang of -partij.

Bijzonderheden

• In de achtertuin van bouwnummer 48 wordt een traforuimte gerealiseerd in opdracht van netbeheerder Stedin.

7.0 BUITENBERGING De woningen beschikken over een onderheide buitenberging in de achtertuin. Deze ongeïsoleerde buitenberging wordt uitgevoerd met een onderheide betonvloer met vorstrand, houten wanden met houten onderhoudsarme geveldelen, houten dakconstructie van spaanderplaten afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De buitenberging is toegankelijk via een houten deur met stapeldorpel en glasopening. Tevens is de buitenberging voorzien van een lichtpunt (zonder armatuur) en dubbele wandcontactdoos (opbouw) met randaarde. Aan de buitenzijde van de berging wordt een buitenlichtpunt met armatuur aangebracht. Het ventileren vindt plaats middels natuurlijke ventilatie. De hemelwaterafvoer van de buitenberging wordt aangesloten in een grindkoffer, deze is niet aangesloten op de riolering.

8.0 FUNDERINGEN De woningen en buitenbergingen worden onderheid door middel van betonpalen van vereiste lengte en zwaarte. Over de heipalen wordt een constructie aangebracht bestaande uit gewapende betonbalken.


De uitvoering van de fundering en de afmetingen zijn volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

9.0 GEVELS EN WANDEN Voor de diverse constructie(wand)-onderdelen worden de volgende materialen toegepast:

• Buitengevels: gebakken metselstenen, in een nader te bepalen metselverband.

• Kleur metselwerk: conform kleuren materiaalstaat afwijkend per woningtype.

• Waar nodig worden in het gevelmetselwerk de vereiste open stootvoegen ten behoeve van ventilatie en/of afwatering aangebracht. De technisch noodzakelijke dilatatievoegen in het metselwerk worden niet afgewerkt en blijven derhalve zichtbaar.

• In het metselwerk worden diverse rollagen en accenten toegepast conform geveltekeningen. De vooruit springende speklagen tussen de gevelkozijnen worden uitgevoerd in metselwerk in een accent kleur.

• Onder de gevelkozijnen die op de begane grondvloer staan zal ook metselwerk worden aangebracht.

• In de spouw wordt isolatiemateriaal opgenomen met een isolatiewaarde volgens de EPC-berekening.

• De waterslagen onder de gevelkozijnen en spekbanden in het metselwerk worden uitgevoerd als prefab beton in kleur grijs beton.

• Het metselwerk aan de buitengevel zal worden voorzien van een verdiepte voeg.

• De dragende wanden en de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton. In de wanden zullen de technisch noodzakelijke dilatatievoegen worden aangebracht. Het is mogelijk dat deze dilataties als gevolg van krimpscheuren zichtbaar blijven. De uitvoering van de wanden en de afmetingen zijn volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

• De binnenwanden van de woning op de begane grond en eerste verdieping bestaan uit massieve gipswanden met een dikte van 70mm. Bij type Tringa 3 geldt dit tevens voor de tweede verdieping.

• De binnenwanden van de overige woningtypes op de zolder worden uitgevoerd in metalstud in verband met de hoogte.

10.0 VLOEREN Voor de diverse constructie (vloer)onderdelen worden de volgende materialen toegepast:

• De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer met een isolatiewaarde volgens de EPC-berekening.

• Kruipruimte: Voor toegang naar de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer ter plaatse van de entree. Deze sparing wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik.

• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd door middel van een prefab betonnen vloer met ingestort leidingwerk. Waar nodig worden de vloeren constructief opgevangen met staalprofielen.

• De uitvoering van de vloeren en de afmetingen zijn volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

11.0 DAKEN De geïsoleerde (hellende-) dakconstructie van de woning is samengesteld m.b.v.:

• Hellende dakconstructie: geïsoleerde houten (prefab)elementen met een spaanplaat onderplaat, kleur bruin en voorzien van de benodigde folies. Rc-waarde conform EPC- berekening. In de dragende knieschotten is per zijde één toegangsluik opgenomen.

• De hellende dakconstructie wordt voorzien van keramische pannen. Kleur conform kleuren materiaalstaat.

• De aanwezige dak overstekken van de dakplaten worden afwerkt met onderhoudsarme aluminium zetwerken

• De dakconstructie wordt gedeeltelijk voorzien van PV panelen gemonteerd middels een indak systeem, kleur zwart.

• Dakbedekking voor het platte dak. Het erkerkozijn (indien van toepassing) en optioneel uitbouw/dakkapel: is samengesteld m.b.v. een houten balklaag met beschot voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking en grind, volgens advies constructeur / fabrikant en afgewerkt met een aluminium datrim voorzien van de nodige hemelwaterafvoeren.


• De dakconstructie van de eventuele erker is iets verlaagd ten opzichte van de rest van de begane grond.

Dakdoorvoeren Er worden eventueel losse dakdoorvoeren aangebracht voor de uitblaas en de aanzuig van de balansventilatie en de ontluchting van de riolering i.v.m. de positionering van de PV panelen.

12.0 MATERIAAL- EN/OF UITVOERINGSOMSCHRIJVINGEN 12.1 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

• Buitenkozijnen, inclusief de draaiende delen: uitgevoerd in hardhout, kleur conform kleuren materiaalstaat. De kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt en beglaasd.

• Buitendeur voordeur: uitgevoerd in hardhout met glasopening en paneelvullingen, kleur conform kleuren materiaalstaat.

• Achtergevelpui: uitgevoerd met één loopdeur in hardhout, kleur conform kleuren materiaalstaat.

• De bergingsdeur wordt uitgevoerd in hardhout met glasopening voorzien van draadglas.

• De binnendeuren en -kozijnen: worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht, met uitzondering van de technische ruimte, kleur wit en voorzien van opdekdeuren. Het bovenlicht in het kozijn van de meterkast wordt voorzien van een dichtpaneel met ventilatierooster.

• Daar waar nodig zullen binnendeuren worden uitgevoerd met een geluidseis van 32dB.

• Alle binnen- en buitendeuren en ramen worden voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk. De entreedeur en bergingsdeuren worden voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten (SKG **® en Politie Keurmerk Veilig Wonen 2015).

• De bad- en toiletruimte worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de (meter-)kast van een kastslot en alle overige deuren worden voorzien van loopsloten.

• De bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtwerende profielen.

• Alle woningtypen worden in de voordeur voorzien van een aluminium briefklep, type volgens keuze architect.

12.2 TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen:

• Limosa 1/2/3/5 Tringa 1/2 (trap in woonkamer) o De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. o De trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. o Trappen worden voorzien van 2 stuks lepe hoeken t.b.v. installaties. o Lepe hoek wordt zichtbaar weggetimmerd in de woonkamer in lijn met de trapboom).

• Limosa 4 + Tringa 3 (trap in woonkamer) o De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. o De trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. o De trap naar de derde verdieping wordt uitgevoerd in een dichte vurenhouten trap. o Trappen begane grond en 1e verdieping worden voorzien van 2 stuks lepe hoeken t.b.v.

installaties. o Lepe hoek wordt zichtbaar weggetimmerd in de woonkamer in lijn met de trapboom).

• Porzana 1/2/3/4/5/6/7/8 Fulicia 1/2/3/4/5/6 (trapkast) o De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd in een dichte vurenhouten trap. o De trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. o Trappen worden voorzien van 2 stuks lepe hoeken t.b.v. installaties.

De traphekken en leuningen worden eveneens uitgevoerd in hout. De trappen en traphekken zijn fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag en worden verder niet afgewerkt. De leuningen zijn fabrieksmatig afgelakt.

Plinten Er zullen geen vloerplinten worden aangebracht in de woning.


Overige aftimmering De benodigde materialen ten behoeve van diverse aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten en koplatten zijn voorzien.

Meterkast In de meterkast wordt een meterbord aangebracht in overeenstemming met de voorschriften van de nutsbedrijven. Deze is voorzien van een demontabel paneel waarachter o.a. de douchepijp WTW wordt geplaatst. Deze moet bereikbaar blijven voor onderhoud.

12.3. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

• De woningen worden voorzien van een aluminium goten, dakranden en luifels in de kleur crème-wit.

• De goten, erkers, bergingen etc. worden voorzien van hemelwaterafvoeren deze worden uitgevoerd in PVC (grijs) conform berekeningen/tekeningen installateurs. De op tekening aangegeven locaties zijn indicatief.

• Boven de voordeur wordt een prefab aluminium luifel geplaatst, voorzien van een zijuitloop.

13.0. PLAFOND- , WAND- EN VLOERAFWERKINGEN

13.1 PLAFONDAFWERKING Alle plafonds in de woningen worden voorzien van structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond op zolder, in de meterkast, trapkast (indien van toepassing). De V-naden van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht. De zichtzijde van de dakplaten op de zolder is in de kleur bruin en wordt niet verder afgewerkt, geschilderd en/of gesausd. In de berging is de balklaag en het houten dakbeschot in het zicht. 13.2 WANDAFWERKING De wanden boven het tegelwerk in de toiletten wordt afgewerkt met structuur spuitwerk, de overige wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, m.u.v. de wanden in de badkamer waar het tegelwerk tot aan het plafond wordt aangebracht. Behangklaar afwerken wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. 13.3 VLOERAFWERKING De vloer wordt voorzien van een dekvloer.

13.4 TEGELWERK Ter plaatse van de volgende ruimten: Toiletruimte

• Wandtegel 200 x 250mm, kleur mat wit staand verwerkt tot een hoogte van circa 1.200mm+ vloer.

• Vloertegel 200 x 200mm, kleur antraciet. Badkamer

• Wandtegel 200 x 250mm, kleur mat wit staand verwerkt tot onderkant plafond aangebracht.

• Vloertegel 200 x 250mm, kleur antraciet. Eén en ander conform Stout tegelpakket 2. Er zijn diverse alternatieve kleuren te verkrijgen in de basis. Via de tegelshowroom zijn alternatieve kleurkeuzes (met en zonder meerprijs) mogelijk. De wandtegels worden aangebracht met tegellijm en (standaard) lichtgrijs afgevoegd. Voegen van vloeren wandtegels worden niet strokend aangebracht. Ter plaatse van de overgang tussen vloer en wandtegels en ter plaatse van de hoeken tussen de wandtegels onderling worden de voegen afgekit met een (schimmelvrije) lichtgrijze sanitairkit. De niet betegelde wandgedeelten in het toilet worden voorzien van structuurspuitwerk.


Vensterbanken en dorpels De borstwering aan de binnenzijde van het raamkozijn in de badkamer wordt betegeld indien van toepassing. Onder de gevelraamkozijnen/-puien aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden natuursteencomposietvensterbanken toegepast, type Bianco C. Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte(n) worden dorpels van kunststeen in de kleur zwart toegepast.

14.0 KEUKENINRICHTING De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. In de plattegrond is middels een stippellijn de mogelijke opstelplaats voor een keuken aangegeven. De keuken dient door de koper, voor zijn rekening en risico, na bouwkundige oplevering geplaatst te worden. De standaard aansluitingen worden op de positie volgens tekening afgedopt aangebracht. Via de aangesloten projectleverancier wordt u in de gelegenheid gesteld om een keuken in de bouw mee te nemen. De keuken valt dan onder de Waarborg- en Garantieregeling 2016 van Woningborg. Indien u een keuken naar eigen keuze samenstelt, bij de door ons aangegeven keukenleverancier, zullen wij de coördinatie van het aanpassen van de installaties op ons nemen. De meerkosten voor het aanpassen van de installaties zullen conform het ‘overzicht installatiekosten keuken’ bij u in rekening worden gebracht. De keuken kan dan in overleg met u voor de oplevering worden geplaatst. Indien u geen keuken aanschaft bij de door ons aangegeven showroom zullen alle standaard elektrapunten conform de ‘nultekening’ en het leidingwerk afgedopt worden opgeleverd (circa 10cm boven de afwerkvloer). De keuken zal dan ná oplevering moeten worden geplaatst.

Basis keuken-installatie: De volgende onderdelen zijn in de basis keuken-installatie opgenomen:

• 2 stuks dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik in horizontale uitvoering (boven het aanrechtblad).

• 1 stuks elektra op aparte groep t.b.v. inductie-kookplaat.

• 1 stuks wandcontactdoos koelkast.

• 1 stuks wandcontactdoos afzuigkap.

• Water aan- en afvoer t.b.v. mengkraan en spoelbak worden aangebracht voor de wand.

• Afvoer riolering t.b.v. spoelbak

• 1 stuks loze leiding t.b.v. vaatwasser/boiler.

15.0 BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing: In alle openingen van de gevelkozijnen binnen de geïsoleerde schil wordt waar mogelijk thermisch isolerende triple beglazing toegepast. Door de verschillende diktes van de beglazing kan onderling kleurverschil en condensvorming optreden. I.v.m. de balansventilatie zijn er geen ventilatievoorzieningen aangebracht in de gevelkozijnen. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden bezet met enkel blank glas, behoudens de trapkast (indien aanwezig) en meterkast welke worden voorzien van een gelakt board. Schilderwerk / beitswerk: Het buitenschilderwerk (inclusief de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem (fabrieksmatig afgelakt), volgens keuze architect. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur wit, m.u.v. fabrieksmatig afgelakte houtwerken. Leidingen in de meterkasten, onbenoemde ruimten op de zolder en trapkast worden niet nader afgewerkt.

16.0 BEHANGWERK Behangwerk wordt niet uitgevoerd.


17.0 WATERINSTALLATIE EN GASINSTALLATIES

17.1 WATERLEIDINGEN De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.

De volgende tappunten worden aangesloten:

• De mengkraan in de keuken (afgedopt).

• Het spoelreservoir van de toiletten;

• De fonteincombinatie in de toilet begane grond;

• De wastafel in de badkamer;

• De douche in de badkamer;

• het boilervat in de technische ruimte Het warmwater is afkomstig van de op de warmtepomp aangesloten boiler, inhoud 150 liter, waarin het warm water om te douchen wordt opgeslagen. De volgende tappunten zijn voorzien van warmwater:

• De mengkraan in de keuken (afgedopt).

• De wastafel in de badkamer.

• De douche in de badkamer.

Matrix tapwater capaciteit (e.e.a. is sterk afhankelijk van de uitstroom van het gekozen sanitair) Wanneer een boilerinhoud van 150 liter volledig is benut ( zit vol met koud water), duurt het zo’n 130 minuten voordat deze weer volledig is opgewarmt.

17.2 GASLEIDINGEN De woningen worden opgeleverd zonder gasaansluiting.

17.3 DOUCHE-WTW De woning wordt voorzien van een douchepijp-WTW. De douche WTW is een systeem waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoer water op te warmen.

18.0 SANITAIR

18.1 TOILETRUIMTE EN BADKAMER In de woning wordt het op tekening aangegeven sanitair geleverd en aangesloten. Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit.

• Fabricaat sanitair: Villeroy & Boch O’novo

• Fabricaat kraan: Grohe Eurostyle Toiletruimte begane grond:


• Wandclosetcombinatie met kunststof toiletbril inclusief deksel

• Fonteincombinatie (muurbuis) en fonteinkraan. Badkamer 1e verdieping

• Wandclosetcombinatie met kunststof toiletbril inclusief deksel

• Wastafel 600mm (muurbuis) en mengkraan.

• Douchedrain 700mm

• Douchemengkraan Grohetherm 800 met douchegarnituur

19.0 ELEKTRISCHE INSTALLATIE 19.1 METERKAST De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf. 19.2 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven.

De elektrische installatie wordt als inbouw uitgevoerd (m.u.v.: de zolder, de berging c.q vrijstaande berging en ter plaatse van de opstelling warmtepompcombitoestel e.d., waar opbouw van toepassing is). Diverse elektrapunten worden op de volgende hoogte gemonteerd:

• schakelmateriaal: 1050mm + vloer;

• wandcontactdozen in de woonkamer, keuken en slaapkamers: 300mm + vloer;

• wandcontactdozen in de keuken: 1200mm + vloer;

• de met schakelaars gecombineerde wandcontactdozen: 1050mm +vloer;

• wandcontactdozen in de overige ruimten: 1050mm + vloer;

• kamerthermostaat: 1500mm + vloer;

• MV-schakelaar woonkamer: 1500mm + vloer.

In de woningen worden rookmelders gemonteerd, voorzien van 230V aansluiting en een batterij voeding, positie volgens tekeningen.

19.2. TELECOMMUNICATIE De woningen zijn in de woonkamer voorzien van bedrade leidingen voor CAI op een hoogte van 0,30 m + vloer. In slaapkamer 1 wordt een loze leiding aangebracht.

19.3. VERLICHTING Ter plaatse van de buitendeur (aan de gevel bij de voordeur en achterdeur, positie zoals op tekening weergegeven) wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting met armatuur, schakelbaar vanuit binnenzijde, positie volgens tekeningen. 19.4 FOTOVOLTAÏSCH SYSTEEM

Op een gedeelte van het schuine dakvlak van de woning wordt een fotovoltaïsch systeem toegepast. De bij dit systeem behorende zonnepanelen zijn antractiet en worden als ‘indak’ systeem toegepast. Afhankelijk van de oriëntatie van de woning worden de panelen aan de voor-, langs of achterzijde geplaatst. Het uiteindelijke aantal panelen wordt bepaald d.m.v. een energieprestatie berekening. De panelen worden aangesloten op een omvormer en aangesloten op zolder, e.e.a. zoals weergegeven op verkooptekening.

20. VERWARMINGS- EN WATERINSTALLATIE

Als warmteafgiftesysteem op de begane grond en 1e verdieping wordt vloerverwarming

geïnstalleerd. Op de 2e verdieping wordt geen verwarmingselementen aangebracht. Om in de badkamer

te voldoen aan de ruimtetemperatuur wordt een elektrische radiator bijgeplaatst. De temperatuurregeling

vindt plaats door middel van een hoofdthermostaat in de woonkamer, er is niet voorzien in naregeling.

De warmtepomp kiest automatisch voor verwarmen of koelen middels de thermostaat in de woonkamer.


De verwarmingsleidingen worden, met uitzondering van de aan- en afvoerleidingen naar de vloerverdeler, in de vloer weggewerkt. De verdeler voor de vloerverwarming wordt geplaatst in de (indien aanwezig) trapkast en in de technische ruimte op de zolder. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:

• entree : 15 ºC

• toiletruimte : 15 ºC

• woonkamer : 20 ºC

• keuken : 20 ºC

• trapopgang/overloop : 15 ºC

• badkamer : 22 ºC

• slaapkamers : 20 ºC

• berging : niet voorzien van verwarming Voor het gebruik van de lage temperatuurverwarming is het energiezuiniger om ‘s nachts het systeem op temperatuur te houden, temeer omdat de opwarmtijd een paar uur bedraagt. Dit in tegenstelling met een traditionele cv ketel met radiatoren met een korte opwarmtijd. De installatie wordt voor de oplevering in bedrijf gesteld. Tevens wordt bij oplevering een bedieningsvoorschrift overhandigd.

21 BALANSVENTILATIE (WTW) Ten behoeve van de ventilatie van de woning wordt er een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning voorzien. De capaciteit van het systeem is minimaal de benodigde ventilatie volgens het Bouwbesluit, de NEN 1087 en de NPR 1088. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit op basis van ventilatielucht, geplaatst in de technische ruimte, de luchtuitblaas en –aanzuig geschiedt middels een dakdoorvoer. De ventilatietoevoer geschiedt door middel van één of meerdere inblaaspunten in iedere verblijfsruimte. Ventilatieafvoer geschiedt in het toilet, de badkamer, keuken en opstelruimte voor de wasmachine. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. De ventilatie-unit is uitgerust met een 3-standenschakelaar welke wordt geplaatst in de woonkamer conform tekening. De WTW-unit is opgesteld op de zolder van de woning. In de keuken komen twee kunststof afzuigventielen. Het is niet toegestaan uw afzuigkap aan te sluiten op het gebalanceerde ventilatiesysteem. Vanwege regelgeving, energie prestatie eisen en garanties mag er ook niet rechtstreeks naar buiten worden geventileerd. Wij raden u daarom aan gebruik te maken van een recirculatiekap in de keuken. De op de verkooptekening aangegeven posities van de aan- en afvoerventielen zijn indicatief en voorbehouden aan wijzigingen.


RUIMTE AFWERKSTAAT

ENTREE/HAL (verkeersruimte) vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk

TOILET (toiletruimte) vloer : vloertegels wanden : wandtegels tot een hoogte van circa 1.200mm+ vloer en boven tegelwerk fijn

structuur spuitwerk plafond : fijn structuur spuitwerk

WOONKAMER / KEUKEN (verblijfsruimte) vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk

TRAPOPGANG / OVERLOOP (verkeersruimte) vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk

BADKAMER (badruimte) vloer : vloertegels wanden : wandtegels tot aan het plafond plafond : fijn structuur spuitwerk

SLAAPKAMER (verblijfsruimte) vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk

ZOLDER (onbenoemde ruimte - overige gebruiksfunctie) vloer : dekvloer (niet achter knieschotten) wanden : behangklaar plafond : onafgewerkt

TECHNIEK RUIMTE (bergruimte) vloer : dekvloer wanden : onafgewerkt plafond : onafgewerkt

TRAPKAST (onbenoemde ruimte - overige gebruiksfunctie) (indien van toepassing) vloer : dekvloer wanden : onafgewerkt plafond : onafgewerkt

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GG - Gouden Greep · 2019-06-07 · Plan Gouden Greep – Technische...

Documents

Transcript of TECHNISCHE OMSCHRIJVING GG - Gouden Greep · 2019-06-07 · Plan Gouden Greep – Technische...