Te koop, Sint Pancras Kossenland 21

[ Ruim en Groen wonen aan Het Kossenland ] Royale Westfriese Stolpboerderij op 1.090 m² grond omgeven door groen en water

[ Inhoudsopgave ]

Locatie ......................................................................................... 5

Ontwerp ....................................................................................... 6

De woning ...................................................................................... 7

Situatie ......................................................................................... 9

Voorgevel ...................................................................................... 10

Rechter zijgevel ............................................................................. 11

Achtergevel ................................................................................... 12

Linker zijgevel ............................................................................... 13

Begane Grond ................................................................................. 14

1e verdieping ................................................................................. 15

2e verdieping ................................................................................. 16

Berging ......................................................................................... 17

Afwerking ..................................................................................... 18

Technische omschrijving ................................................................... 26

Verkoopinformatie .......................................................................... 30

[ Locatie ]

Het ontstaan van Sint Pancras

Sint Pancras ligt op een strandwal, een zandrug in een omgeving van klei en veen. Hoewel er archeologische vondsten zijn gedaan

in deze strandwal, die op zeer vroege bewoning duiden, is het onwaarschijnlijk dat er vòòr 800 na Christus bewoningscontinuïteit is

geweest in de vorm van een dorp. Van de Romeinse tijd tot de Karolingische tijd (8e eeuw na Chr.) was het gebied onbewoonbaar;

het was een echt moerasbosgebied. Tegen het einde van het eerste millennium werd het moeras beter toegankelijk en vestigden in

de eerste helft van de 9e eeuw de eerste kleine nederzettingen. De laatste nederzetting heette Vronen (Vroonen).

Op 1 januari 1990 werd Sint Pancras samengevoegd met Langedijk. Dit na een stemming waarbij de inwoners konden kiezen tussen

aansluiting met Alkmaar of met Langedijk.

Sint Pancras anno 2009

Tegenwoordig is Sint Pancras een mooie, groene woonplaats in Noord-Holland en telt ongeveer 5050 inwoners. Het dorp heeft actieve

(sport)verenigingen, een zwembad, en andere sportaccommodaties. Basisscholen, kinderopvang, peuterspeelzalen en winkels voor de

dagelijkse boodschappen zijn ook in het dorp te vinden.

Sint Pancras ligt ten noordoosten van Alkmaar. Het centrum van Alkmaar is op nog geen 5 kilometer afstand en het Noordzeestrand op

ongeveer 10 kilometer afstand. Door de ligging in de directe nabijheid van Alkmaar is binnen afzienbare tijd rust en ruimte af te

wisselen met de dynamiek van de stad.

Sint Pancras is goed bereikbaar via de ringweg ten oosten van het dorp. Het treinstation Alkmaar-Noord ligt ook op een

steenworpafstand. Kortom een schitterende woonomgeving nabij diverse voorzieningen.

Woningbouw Sint Pancras

Kenmerkend voor Sint Pancras is de authentieke lintstructuur van het dorp. Sint Pancras heeft veel karakteristieke woningbouw in

het centrum van het dorp. De laatste jaren is de woningbouw gestaag uitgebreid, met onder andere de nieuwbouwwijk

’t Wuyverhoek ten noorden van Sint Pancras. De gemeente wil graag een fijne en groene gemeente zijn voor iedereen. Bij de

ontwikkeling van nieuwe bouwplannen staat het behoud van het groen en het karakteristieke dorpse karakter voorop.

[ 5 ]

[ Ontwerp ]

Aan het Kossenland te Sint Pancras wordt binnenkort een extra stuk kwaliteit toegevoegd in de vorm van 2 vrijstaande woning op ruime

kavels.

Voordat er door het Architectenbureau De Wolff & Partners een streep op papier werd gezet is er nauwkeurig nagegaan welke

karakteristieke kenmerken van het authentieke Sint Pancras als uitgangspunt konden dienen voor de twee nieuw te bouwen woningen.

Sint Pancras kenmerkt zich door de authentieke lintstructuur aan de boven- en benedenweg met voornamelijk woningen met één

bouwlaag en een kap op smalle diepe kavels met een verspringende gevelrooilijn. Het Kossenland wordt ook gekarakteriseerd door deze

lintstructuur met een dorps en landschappelijke open karakter door het vele groen en water om de woningen.

De architect Ruben de Kraker heeft zich voor het woningtype en architectuur laten inspireren door de sfeervolle stijl van de woonhuizen

in Sint Pancras, waardoor de nieuw te bouwen woningen een samenhangend geheel vormen met zijn omgeving.

Het ontwerp van de rechter woning (Woning B) is geïnspireerd op de traditionele Westfriese Stolpboerderij. De materialen van de woning

zijn van hoogwaardige kwaliteit en uiterst duurzaam te noemen. Het kleurgebruik zal de authentieke en vroegere sferen van de woning

voelbaar maken. Door de keuze van een stolpwoning wordt het landelijke en agrarische karakter van de locatie nog meer versterkt.

Rondom de woning bevindt zich een ruime kavel van maar liefst 1.090 m² en is fraai omgeven door veel groen en waterpartijen. Het

perceel is bereikbaar via een nieuw aan te leggen brug.

Voor de woning worden u een aantal indelingsmogelijkheden en opties aangeboden, zodat de u de woning geheel naar uw eigen keuze

kunt samen stellen.

[ 6 ]

]

[ De woning ]

Begane grond

Via de entree aan de linker zijgevel bereikt u de hal die u toegang geeft tot de riante woonkamer.

Het woongedeelte is aan de voorzijde van de woning georiënteerd. Via een deur in de voorgevel kunt

u de royale voortuin betreden georiënteerd op het westen.

De woonkeuken is aan de achterzijde georiënteerd. Via openslaande deuren staat de woonkeuken in

verbinding met de tuin georiënteerd op het oosten. Vanuit de keuken kunt u de bijkeuken bereiken

die tevens vanuit de hal bereikbaar is.

Door de raampartijen in de zijgevel heeft u zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken een

uitzicht over de landerijen.

1e verdieping

Op de overloop aangekomen heeft u de beschikking over 4 slaapkamers en een riante badkamer van

10 m². De badkamer is vanaf de overloop te bereiken, maar ook direct vanuit de hoofdslaapkamer.

De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een inloopkast.

2e verdieping

De praktische bergzolder is bereikbaar via een vaste trap.

[ 7 ]

[ Situatie ]

[ 9 ]

[ Voorgevel ]

[ 10 ]

[ Rechter zijgevel ]

[ 11 ]

[ Achtergevel ]

[ 12 ]

[ Linker zijgevel ]

[ 13 ]

[ Begane Grond ]

Schaal 1:75

[ 14 ]

[ 1e verdieping ]

Schaal 1:75

[ 15 ]

[ 2e verdieping ]

Schaal 1:75

[ 16 ]

[ Berging ]

[ 17 ]

[ Afwerking ]

afwerkstaat

vloeren wanden plafonds

cement dekvloer

tegels

underlaym

ent

beton

kalkza

ndsteen

behangklaar

wandtegels

spuitwerk

beton

spuitwerk

spaanplaat

Woning

Begane grond

hal

meterkast

toilet

kamer

bijkeuken

1e verdieping

overloop

slaapkamers

badkamer

toilet

zolder

materiaal/ kleurstaat

onderdeel materiaal kleur

metselwerk baksteen rood genuanceerd

metselwerk plint baksteen antraciet

gevelbekleding woning hout donker groen

gevelbekleding berging hout donker groen

dak keramische dakpan antraciet

kozijnen hardhout crème

draaiende delen hardhout donker groen

boeidelen hout crème

goten zink grijs

deurkozijnen woningen binnen hardhout gebroken wit

deuren woningen binnen opdekdeur gebroken wit

[ 18 ]

[ Interieur ]

Een goed interieuradvies bestaat uit meer dan de inrichting van uw woning. Bij de

vertaling van uw woonwensen naar het inrichtingsplan houd ik nadrukkelijk rekening

met hobby's, verzamelingen en natuurlijk met degene die de ruimtes gebruiken. De

functie van de verschillende ruimtes neem ik als leidraad voor de inrichting ervan.

Een interieur bestaat uit verschillende componenten. Zorgvuldig geselecteerde

materialen, meubels, kleuren en accessoires, vormen de kern van mijn

interieuradviezen. Met veel aandacht voor bestaande interieurelementen, geef ik uw

woonomgeving een karakter dat nauw aansluit op uw woonwensen.

Ik houd van een interieur met een ziel en daarom vind ik het belangrijk om persoonlijke

objecten een volwaardige plaats in huis of kantoor te geven. Objecten die vaak een

eigen verhaal vertellen en daarmee de ziel van een huis helpen vormen. Dit ontstaat

niet van de ene op de andere dag. Ik geloof daarom niet in een kant-en-klaar interieur.

Je moet in een huis groeien.

Graag wil ik u voorzien van een advies op maat voor uw nieuwe woning.

Roosmarijn

Roosmarijn Interieuradvies

Egmonderstraat 5

1815 DL Alkmaar

Tel. 072 - 5204400

E-mail: [email protected]

[ Technische omschrijving

[ 24 ]

en verkoopinformatie ]

[ 25 ]

[ Technische omschrijving ]

1. Peil van de woning

Het peil (P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hal van de woning. De juiste maat wordt door de gemeentelijke dienst nadere vastgesteld.

2. Grondwerk

Voor het maken van de funderingen, leidingen, toegangswegen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De definitieve hoogte van het terrein zal in het werk worden

bepaald. De kruipruimte wordt voorzien van 10 cm schoon zand.

3. Rioleringswerken

Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, de vuilwater riolering wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een hemelwaterriool die het hemelwater verzamelt en loost

op het openbare water. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in kunststof buis. Toiletten, wastafel, fontein, bad/douche, aanrecht en de wasmachineafvoer worden

aangesloten op de riolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen op de riolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

4. Terreininventaris

De bestrating wordt uitgevoerd middels een nader te bepalen type steen t.b.v. het straatwerk vanaf de entreedeur naar de brug.

De inrichting van de toegangsweg naar de brug die toegang biedt tot de percelen zal door de Gemeente Langedijk definitief worden ingericht.

De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond.

5. Afscheidingen

De erfgrens wordt aangegeven door middel van een piket op de hoeken van het perceel.

6. Funderingen

De woning krijgt een betonnen balkenfundering op houten/ betonnen palen. Aantal en afmetingen van de palen worden opgegeven door de constructeur naar aanleiding van de resultaten van de sonderingen. Tekeningen en

berekeningen van de fundering worden ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente overlegd.

7. Buitenwanden

De buitengevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. De buitengevel bestaat uit metselwerk van gebakken gevelsteen (2 kleuren). De hoofdkleur van het metselwerk is genuanceerd rood. De plint van de woning is

antraciet. U wordt optioneel de mogelijkheid geboden om een rollaag in het metselwerk toe te voegen. De rechter- en linkerzijgevel worden gedeeltelijk opgebouwd uit kalkzandsteen, isolatie een en ander bekleed met houten

delen, gepotdekseld, in de kleur donkergroen.

8. Binnenwanden

De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in betonsteen. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken 70 mm. Deuropeningen in de dragende wanden lopen niet door tot het plafond. Tussen de

opening en het plafond bevindt zich nog een stuk dragende wand.

9. Vloeren

De begane grondvloer van de woningen zal worden uitgevoerd als geïsoleerde plaatvloer met Rc 3 m² k/W. De verdiepingsvloer zal worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Een en ander afgewerkt met een zand / cementdekvloer.

De zolder zal worden uitgevoerd als houten balklaag, afgewerkt aan de onderzijde met een facet gipsplaat.

10. Dak

De kap wordt uitgevoerd in geschaafd vurenhout met een Rc 3,5 m² K/W. Op het dak komen keramische betonpannen.

11. Deuren en kozijnen

De buitenkozijnen in de gevels worden gemaakt van hardhout in de kleur crème. De deuren in de gevels worden gemaakt van merbau. Alle houten onderdelen worden afgewerkt met een droge laagdikte. In de badkamer op de

verdieping wordt een velux dakraam toegepast. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtafdichting.

De binnendeurkozijnen worden gemaakt van hardhout. De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte afgelakte berkvens opdek deuren.

12. hang- en sluitwerk

Het hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen voldoet aan de hedendaagse inbraakveiligheidseisen.

Buitendeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting. Ramen op de begane grond worden voorzien van een meerpuntssluiting met haakschoten en ingebouwde uitzetters. De ramen op de verdieping worden uitgevoerd als

draaikiepramen. Binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en –schilden en afgehangen aan 3 stalen paumelles.

[ 26 ]

[ Technische omschrijving ] 13. Timmerwerk

Buitenbetimmering wordt uitgevoerd in garantieplex met 10 jaar schriftelijke garantie. Goten worden uitgevoerd van garantie triplex, met 10 jaar schriftelijke garantie. Het overstek is +/- 60 cm breed.

Vloerplinten in de woning worden uitgevoerd in wit MDF.

14. Trappen en hekken

De trap van de begane grond naar de 1e verdieping en van de 1e verdieping naar de 2e verdieping worden uitgevoerd in een open vurenhouten trap. Ter plaatse van de overloop word een traphekje geplaatst. De leuning van de trap is

van hout.

De trap, het hekwerk en de leuning worden 1 keer gegrond.

15. Goten en hemelwaterafvoeren

Zinken goten met pvc hemelwaterafvoeren, omvat in een houten bakgoot van garantieplex.

16. Dorpels en vensterbanken

Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbaken toegepast (niet de tot op vloerniveau doorlopende kozijnen, zie tekeningen) De vensterbanken zijn van kunststof.

Onder de kozijnen worden raamdorpels toegepast in de kleur zwart/bruin.

Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een kunststeen dorpel toegepast.

17. Schilderwerk

Het buitenschilderwerk, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem.

Het binnenschilderwerk dient door de koper zelf uitgevoerd te worden.

18. Vloer, -wanden plafondafwerking

De wanden van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

De vloeren van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

De plafonds van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

20. Tegelwerk

Wandtegels De toiletten en badkamers worden voorzien van wandtegels met afmeting 200 mm x 250 mm. Deze wandtegels worden staand verwerkt. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk.

En dit geheel naar uw eigen smaak uit te laten voeren.

Vloertegels De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels met een afmeting van 200 mm x 250 mm. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaak

uit te laten voeren.

21. Beglazing

Voor de beglazing in de buitenkozijnen wordt isolerend blank HR++ (hoog Rendement) isolatieglas toegepast.

22. Keukeninrichting

In de woning is standaard geen keuken opgenomen. Door een adviseur van Martens Keukens en Haarden kunt u een persoonlijk ontwerp laten maken voor uw nieuwe keuken.

23. Sanitair

Het te leveren sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit. • toiletruimte: hangcloset met inbouwreservoir; • badkamer: douchebak, douchemengkraan, doucheslang, glijstangcombinatie, ligbad, wastafel met wastafelmengkraan, spiegel en planchet • berging: vulkraan t.b.v. ketel, wasmachinekraan. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard sanitair en dit geheel naar uw keuze samen te stellen.

[ 27 ]

[ Technische omschrijving ] 24. Elektra

De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden volgens de NEN 1010 uitgevoerd. De wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars zijn bij benadering aangegeven op tekeningen. De exacte plaats kan door de koper zelf

nog worden bepaald. De wandcontactdozen (inbouw) zullen worden aangebracht op 300 mm en schakelaars (inbouw) bevinden zich op ca. 1100 mm boven de vloer. De wandcontactdozen ten plaatse van de keuken bevinden zich op

ca. 1100 mm boven de vloer.

Kamer:

2 lichtaansluitpunten op 2 enkelpolige schakelaar

1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar

11 dubbele wandcontactdozen

1 loze ptt-leiding naar de meterkast

1 loze tv-leiding naar de meterkast

1 loze thermostaat-leiding naar de plaats van de cv-ketel

Keuken:

1 lichtaansluitpunt op 1 enkelpolige schakelaar


1 enkele wandcontactdoos t.b.v. keukenmeubel (of afzuigkap)

1 loze boilerleiding naar de meterkast

1 loze kookleiding naar de meterkast

Bijkeuken:


1 dubbele wandcontactdoos

1 wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat op aparte groep

1 wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel

Hal:


1 buitenlichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar

1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar

1 complete belinstallatie

1 optische rookmelder

Toilet:


Overloop:

1 lichtaansluitpunt op wisselschakeling met begane grond

1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar

1 optische rookmelder

Hoofdslaapkamer:



1 loze PTT-leiding naar meterkast

1 loze tv-leiding naar meterkast

Overige slaapkamers (3x):



Badkamer:


1 lichtaansluitpunt boven spiegel op enkelpolige schakelaar

1 centraal aardpunt t.b.v. aarding badkuip, badkamervloer, radiator, waterleiding en overige metalen delen

Zolder:


1 dubbele wandcontactdoos

Garage:


[ 28 ]

[ Technische omschrijving ]

25. Water

De koudwaterinstallatie wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit/ tapbaar.

De volgende tappunten worden aangesloten:

- Toilet: fontein + reservoir toilet.

- Badkamer: wastafel, douchemengkraan, reservoir van het toilet.

- Keuken: keukenmengkraan.

- Bijkeuken: aansluitpunt wasmachine.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten:

- Badkamer: wastafel en douchemengkraan

- Keuken: keukenmengkraan

26. Verwarmingsinstallatie

De woning is voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met warmwatervoorziening en elektrische ontsteking, in gesloten uitvoering. De rookgasafvoer mondt in een schoorsteen uit op het dak. Op de begane grond zal

de woning worden voorzien van een vloerverwarmingssysteem. Dit bestaat uit een kunststof leidingsysteem welke wordt weggewerkt in de afwerkvloer. In de bijkeuken op de begane grond wordt een radiator toegepast. Op de

verdiepingen worden de ruimtes voorzien van radiatoren.

27. Ventilatievoorzieningen

Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Voor de ventilatie van de keuken, douche en toilet wordt gebruik gemaakt van

mechanische ventilatie. Voor de kamers natuurlijke ventilatie door middel van roosters.

28. Schoonmaken en opleveren

Ongeveer 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerk

en sanitair dienen schoon opgeleverd te worden. Dit om eventuele schade tijdens de oplevering te kunnen constateren.

29. Wijzigingen tijdens de bouw

De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt noodzakelijk acht.

Technische omschrijving

[ 29 ]

[ Verkoopinformatie ] Algemeen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld door GTP Vastgoedontwikkeling BV. Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig enkele wijzigingen door te voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien

van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk

doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerder kosten.

De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen wij u naar de officiële bescheiden als koop- aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en werkbeschrijving met bijbehorende

tekeningen, welke aan de kandidaat-kopers ter hand worden gesteld.

De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen (paden, groen,

parkeerplaatsen e.d.). Deze worden veelal in een later stadium definitief vastgesteld c.q. ingevuld. De inrichting van de openbare ruimte loopt dan ook vooruit op de definitieve afspraken met de Gemeente.

Doordat op een aantal plaatsen binnenwanden en gevels een schuin verloop hebben is het moeilijk de plaats van de maatlijn vast te leggen op de tekeningen. De in de plattegronden aangegeven maten gelden derhalve als indicatie.

Wij adviseren u de maten op de bouw op te meten alvorens tot aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.

Informatie over de aankoop

Wanneer u besluit een woning te kopen dan wordt dit in een tweetal akten vastgelegd. Dit zijn de zogenaamde koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst.

De verkoper verplicht zich tot de bouw (levering) van de woning, terwijl de koper (verkrijger) zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van de overeenkomsten worden deze naar de notaris gezonden,

die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Belasting en financiële aspecten

In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit speelt de fiscus een grote rol. Diverse kosten, verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten

hierover.

Vrij op naam (V.O.N.)

De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

a. bouwkosten; b. grondkosten; c. centrale verwarmings- en warmwaterapparatuur; d. de honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs; e. notarishonorarium t.b.v. leveringsakten en splitsingsakte; f. gemeenteleges; g. benodigde belastingen (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); h. kadastrale uitmeting; i. bouwvergunning; j. aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen (niet de leverancier); k. verzekering tijdens de bouw. De met de financiering van de woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a. notariskosten inzake de hypotheekakte; b. afsluitprovisie hypotheek.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: c. abonnee-aansluitkosten op het telefoon, -kabel- en internet; d. bouwrente en renteverlies tijdens de bouw; e. verrekening van eventueel meer- en minderwerk; f. kosten van inrichting (behang, gordijnen, zonwering etc.); g. bijdrage aan de vereniging van eigenaren als voorschot op de servicekosten.

Prijsstijgingen

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Dit is afhankelijk van overheidsvoorschriften. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de

bouw zullen niet worden doorberekend.

[ 30 ]

[ Verkoopinformatie ] Van notaris tot en met oplevering

Nadat de koopakte in drievoud is getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen van ons een origineel getekend exemplaar van de akte. Binnen 14 dagen na dagtekening van de aanschrijving bent u, conform de overeenkomst,

de op dat moment eventueel verschuldigde termijnen wegens gevorderde bouw verschuldigd.

Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over het geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper u uitstel van betaling tot de datum van notariële eigendomsoverdracht voor de reeds vervallen

termijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), wordt de overeengekomen rente in rekening gebracht, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

Datum van transport

Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van uw

geldgever. Bij berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het in depot blijvende hypotheekbedrag gelijk moet zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde termijnen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, namelijk:

1. de eigendomsakte van de grond en de aannemingsovereenkomst voor de woning van de verkoper aan de koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn:

- (bouw)rente tot transportdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten aan de geldgever. Termijnnota’s na het transport De nota’s van de termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. Betaling geschiedt meestal door de geldgever uit het bedrag dat in ‘depot’ staat. Vanaf de datum van transport betaalt u maandelijks een bedrag aan

rente (en eventueel aflossing) over het totale hypotheekbedrag.

Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en het reeds uit de hypotheek opgenomen bedrag wordt u door de geldgever een rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zogenaamde ‘depotrente’, is gelijk aan of

soms lager dan de te betalen rente.

Meer- en/of minderwerk

Door GTP Vastgoedontwikkeling BV wordt een kopersadviseur aangewezen. Hij zal (u) de gehele bouw begeleiden en indien u tijdens de bouw vragen heeft deze beantwoorden. Nadat u de koop- / aannemingsovereenkomst heeft getekend zal de kopersadviseur u op termijn uitnodigen voor een gesprek op een nader te bepalen locatie. Tijdens dit gesprek zullen de koperskeuzelijst en eventuele individuele

wensen met u worden besproken. U wordt tijdens het bouwproces door GTP Vastgoedontwikkeling BV schriftelijk of via internet geïnformeerd over de voortgang.

De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen niet te honoreren, bijvoorbeeld als hierdoor het esthetisch concept van het ontwerp wijzigt, de wijzingen niet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit of als de wijziging de voortgang van het werk belemmerd e.d.

Oplevering

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de periode waarin uw woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een

woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, en bij regen vindt er geen schilderwerk plaats. Daarom kunt u aan de prognose geen rechten ontlenen. U wordt

echter tijdig schriftelijk geïnformeerd over de exacte opleverdatum van uw woning (minimaal 2 weken van te voren). Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, mits door u aan alle financiële

verplichtingen is voldaan.

Vóór de sleuteloverdracht zullen vertegenwoordigers van de verkoper en de koper met u de woning inspecteren. Eventueel geconstateerde mankementen worden in een ‘proces-verbaal van oplevering’ opgenomen en binnen 15 werkbare werkdagen hersteld, met uitzondering van onderdelen met een langere levertijd, hiervoor wordt een apart termijn vastgesteld. Dit proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Op dit moment is de verantwoordelijkheid voor de woning op de koper overgedragen. De oplevering en de overhandiging van sleutels vindt niet eerder plaats dan nadat door de bank alle betalingen zijn ontvangen en aan alle verdere verplichtingen is voldaan.

[ 31 ]

[ Verkoopinformatie ] De 5% regeling

De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk?

U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.

De laatste 5% van de aanneemsom wordt als bedrag of in de vorm van een bankgarantie bij de notaris zeker gesteld. Dit bedrag of de bankgarantie blijft daar 3 maanden onder beheer van de notaris tot de eventuele geconstateerde

gebreken zijn verholpen. Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Pas na de genoemde 3 maanden valt het bedrag of de bankgarantie vrij. Gelijktijdig met het tekenen van de koop-

/aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard.

Verzekering

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de verkoper verzekerd. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u voor de opstal- en inboedelverzekering hierin zelf te voorzien. Controleer daarom voor

oplevering uw inboedelverzekering.

Tot slot

GTP Vastgoedontwikkeling BV acht de kwaliteit van de activiteiten, materialen en nazorg van het grootste belang. Als koper en straks als bewoner van de woning zult u derhalve van het comfort van het wonen in een op alle facetten

doordacht stuk bouwwerk kunnen genieten.

De verkoop van de woning geschiedt echter onder het voorbehoud dat voor de realisatie van het project een onherroepelijke bouwvergunning is verleend en de wijziging van de bestemming onherroepelijk is vastgesteld.

[ 32 ]

[ Betrokken partijen ]

OPDRACHTGEVER PROJECTMANAGEMENT AANNEMER ARCHITECT

Maatschap ’T Kossenland GTP VastgoedOntwikkeling BV Bouwbedrijf het Gilde Architectenbureau De Wolff & Partners

Westdijk 19 Westdijk 19 Gildenweg 10 Zesstedenweg 205A

1847 LH Zuidschermer 1847 LH Zuidschermer 1696 AM Oosterblokker 1613 JD Grootebroek

T: 072 – 5126649 T: 072 – 5126649 T: 0229 - 264 253 T: 0228 56 50 90

F: 072 – 5126659 F: 072 – 5126659 F: 0229 – 264 254 F: 0228 56 50 99

www.GTPvastgoed.nl www.bouwbedrijfhetgilde.nl www.dewolffenpartners.nl

[email protected] [email protected] [email protected]

Te koop, Sint Pancras Kossenland 21

Business

Transcript of Te koop, Sint Pancras Kossenland 21