Lagedijk 471544 BC ZAANDIJK

TE KOOPPRIJS IS BIEDEN VANAF

€ 400.000,-- K.K.

Lagedijk 47, 1544 BC ZAANDIJK

Let op! Vraagprijs is bieden vanaf!!

Aan de allermooiste straat van de Zaanstreek is er voor jou nu de kans om eigenaar teworden van een karakteristiek en geheel gemoderniseerde vrijstaande woning.

De Lagedijk is een van de meest schilderachtige locaties in de Zaanstreek. Al in de 15e eeuwwerden hier de eerste huizen gebouwd. Met op een steenworp afstand onder meer deZaanse Schans en de originele korenmolen ‘De Bleeke Dood’ is de sfeer van het Zaanseerfgoed in de buurt goed bewaard gebleven.

In een straal van enkele kilometers bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen,sportfaciliteiten en scholen. Het vernieuwde centrum van Zaandam met de gezelligewinkelstraat in Zaanse stijl en het levendige horecaplein is ook op korte afstand gelegen. Detevens historische kern van dit dorp heeft een jaarlijkse markt, daarnaast treft u er een ruimaanbod van winkels aan. Het rijkswegennet (A7 en A8) is goed bereikbaar, vanwaar heteveneens ca. 20 minuten reizen is naar Amsterdam centrum. Wilt u met het openbaarvervoer? Voor de deur vindt u de bushalte en het NS-station Koog-Zaandijk is op vijfminuten fietsen letterlijk om de hoek.

Lagedijk 47, 1544 BC ZAANDIJK

Indeling:

Begane grond:Entree/hal met toilet, ruime woonkamer metopenslaande deuren naar de achtertuin. Via de zonnigeachtertuin is ook de ook de ruime berging te bereiken.Aan de voorzijde is een moderne, luxe afgewerktewoon-/eetkeuken, aan de achterzijde is een werkkameren een wasruimte. Ook is de berging binnendoor tebereiken.

Eerste verdieping:Overloop, strakke badkamer met dubbeleinloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder zijn erop de etage twee slaapkamers en een inloopkast dieook als extra kamer gebruikt kan worden.

De zolderverdieping is via een vlizotrap toegankelijk.Deze etage is goed afgewerkt en geschikt alslogeerkamer of hobbyzolder.

AlgemeenKenmerken

AlgemeenKenmerken

eengezinswoning, vrijstaandewoning

6 kamers, waarvan 3slaapkamers

woonoppervlakte ca 170 m2

zonnige achtertuin op hetwesten

307 m2 eigen grond

op steenworp afstand van deZaanse Schans

bouwjaar 1902

oplevering in overleg

Lagedijk 47, 1544 BC ZAANDIJK

OuderdomsclauseIn de koopakte zal een zogenaamde ouderdomsclausuleworden opgenomen waarin koper verklaart ermeebekend te zijn dat deze woning meer dan 116 jaar oudis, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteitgesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bijnieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervangegarandeerd heeft, staat hij niet in voor het dak, degevels, de fundering, de vloeren, de wanden, deplafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas,de riolering, rookkanalen, eventueel aanwezige CV-leidingen en de afwezigheid van ongedierte (zoalshoutworm, boktor, zwam etc,) en de afwezigheid vandoorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundigekwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend tewerken op het woongebruik. Koper aanvaardt alle inverband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteitvoorzienbare of te verwachten tekortkomingen van hetverkochte, ook voor zover die een tijdelijkebelemmering voor het normaal gebruik van hetverkochte kunnen zijn.

ROERENDE ZAKENblijft achter

gaat mee

ter overnamen.v.t.ROERENDE ZAKEN

blijft achter

gaat mee

ter overnamen.v.t.

Lagedijk 47, 1544 BC ZAANDIJK

Kadastrale gegevensGemeente: ZaandijkSectie: A Perceel: 6304Oppervlakte: 307 m2

AchtertuinDiepte: ± 6 m2 Breedte: ± 6,5 m2Oppervlakte: ± 39 m2

Isolatie dak-, muurisolatie en dubbelglas.

Centrale verwarming/Warmwater2 CV ketels: 1997 Nefit ecom line HR 43met boiler 80 liter 2008 Intergas HRE 24 Bijzonderheden:• De wanden, plafonds en vloeren

dienen in een aantal vertrekken nog teworden afgewerkt.

• Gemengde bestemming dusmogelijkheid van werken en wonen tecombineren.

• Het is een beschermd stads/dorpszicht.• Er is sprake van een beeldbepalend

object.• Inhoud 650 m3

tuinaanleg/(sier)bestrating x

brievenbus x

(voordeur-)bel x

gordijnrails x

gordijnen/vitrages x

parketvloer/laminaat x

plavuizen x

CV met toebehoren x

thermostaat x

keukenblok met bovenkasten x

keuken(inbouw-)apparatuurBoretti fornuis x

2x koelkast x

vaatwasser x

lamp keuken/verlichting x

(boeken)kast keuken x

overige zaken te weten:

bijzondere opmerkingen:

ALGEMENE INFORMATIE

BrochureDeze brochure is (met de grootste zorg) samengesteldop basis van door de verkoper (en/of derden)verstrekte informatie, aan deze informatie kunnen nochjegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechtenworden ontleend. De brochure houdt slechts eenuitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openenvan de onder-handelingen.

KoopovereenkomstEr is pas sprake van een bindende overeenkomst naondertekening van de schriftelijke koopovereenkomstdoor zowel verkoper als koper. Wij zijn niet gerechtigdtot het sluiten van een koopovereenkomst namens deverkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u eenschriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u omuw aankopend makelaar hiervan in kennis te stellen,zodat u met uw aankopend makelaar kunt onderzoekenof de woning aan uw wensen voldoet c.q. kan voldoen.Mocht u nog vragen hebben naar aanleiding van deverkoopdocumentatie (bijvoorbeeld ten aanzien vanuw specifieke woonwensen), dan raden wij u aan dietijdig aan ons te stellen, bij voorkeur via de e-mail.

Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal ERA VanDe Steege een koopakte (laten) opstellen. Daarin wordtzoals te doen gebruikelijk opgenomen eenwaarborgsom of bankgarantie van 10% van dekoopsom. Voor-behouden, zoals bijvoorbeeld hetverkrijgen van een financiering, nationalehypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnenalleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bijde bieding is vermeld en over deze ontbindendevoorwaarden overeenstemming is bereikt.De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor dekoper, wordt in de koopakte opgenomen.

Energielabel/ EPA CertificaatIndien vereist en beschikbaar zal deze woning metenergielabel en/of EPA Certificaat worden geleverd.

NotariskeuzeDe notariskeuze is aan de koper omdat deze bijverkoop kosten koper betaalt aan de notaris.Tegenwoordig worden veel aktes opgesteld engepasseerd door Stichting Akte Portaal (STAP). Hierbijkomt de notaris op locatie bij het te verkopen objecttezamen met verkoper, koper en makelaar.

Uw huidige woningBent u op dit moment reeds eigenaar van een woning,dan kan advies omtrent de waarde van uw huidigewoning u helpen bij het nemen van een aankoop-beslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvenden kosteloos over de waarde en de mogelijke verkoopvan uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij de ERAzijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u vangoed advies te voorzien.

De gebruiksoppervlakte is berekend conform debranche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlaktekan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/ofoude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze(nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende tezijn geïnformeerd over de hiervoor bedoeldenormering. Wij doen ons uiterste best de juisteoppervlakte en inhoud te bereken aan de hand vaneigen metingen en die van een professioneel bedrijf endit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsenvan plattegronden met maatvoering. Mocht demaatvoering onverhoopt niet (volledig)overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordtdit door koper aanvaard. Koper is voldoende in degelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten)controleren. Verschillen in de opgegeven maat engrootte geven geen der partijen enig recht, zo ook nietop aanpassing van de koopsom. Verkoper en ERA VanDe Steege aanvaarden geen enkele aansprakelijkheidin deze.

ERA-makelaars hebben als mis-

sie om de woonwensen van hun

opdrachtgevers te vervullen. De

manier waarop zij dat doen, moet

aan de hoogste kwaliteitseisen vol-

doen. Om dit te realiseren wordt

de klanttevredenheid voortdurend

gemeten. De ERA dienstverlening

dient door onze opdrachtgevers te

worden beloond met een 9 op een

schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select

netwerk van kwaliteitsmakelaars.

Dit netwerk is actief in meer dan 35

landen ter wereld en kent rond de

3.500 aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen

ook zijn, opvallend is dat vrijwel

alle verkopers van huizen in al die

landen de volgende behoeften met

elkaar delen:

1. snelle verkoop

2. optimale prijs

3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich

op deze drie basisbehoeften bij

iedere opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie in deze

brochure of op www.era.nl.

ERA. STERK DOOR SERVICE

ERA Van De Steege

Wij zijn er voor u!!!

ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerderespecialismen dat ruim 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel metbehulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastendetrainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen vooronze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangenvoorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wijdagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is inde loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd vantevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie enkennissen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmeruitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuweontwikkelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij onshoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijngevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam-West, Diemen, Almere enZaanstad.

Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geenrechten aan deze brochure worden ontleend. De akte van leveringdient te worden ondertekend bij een regionale notaris. Indien uvragen heeft over deze woning, andere woningen of onzedienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

ERA Van De Steege ZaanstadZuiderhoofdstraat 261561 AM KrommenieTel: 075 - 201 0 201E-mail: zaanstad@vandesteege.nlInternet: www.vandesteege.nl