Woningaan de Munnikendijk in Westmaas

binnenkijken

inclusiefinterieur ideëen

WWW.MUNNIKENDIJK.NL

5 KAMERSGARAGE BERGINGBADKAMER EN SAUNA

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE 5 KAMER DIJKWONINGMIDDEN IN WESTMAAS

275m2 EIGEN GRONDAANBOUW MET TERRASROYALE TUIN

TE KOOP

WonenIN WESTMAAS

De gemeente Binnenmaas kent nog geen lange geschiedenis. De gemeente is namelijk op 1 januari 1984 ontstaan door een gemeentelijke herindeling. De voorheen zelfstandige gemeenten Heinenoord, Maasdam, Mijnsheerenland, Puttershoek en Westmaas zijn toen samengevoegd met ‘s-Gravendeel.Westmaas ligt midden in de gemeente aan de Binnenbedijkte Maas, waar watersport, Recriatieoord Binnenmaas en andere actieviteiten te vinden zijn. Verder is de omgeving kindvriendelijke en uitstekend voor een dagje fietsen.

AAN DE MUNNIKENDIJK

In de omgeving is o.a. te vinden:• Basisscholen en kinderopvang• Korfbal, tennis• Wapen van Westmaas• Bibliotheek• Binnenmaas• Recriatieoord• Watersportvereniging (Mshl) • Voetbal GOZ (Mshl)• Hockey (Puttershoek)

• Fietsroutes• IKEA (Barendrecht)• Oud Beijerland• Restaurant de Koningshoeve• Golf (Numansdorp)• Lokale detailhandel

(Keurslager, Bakker, Spar, ’t Winkeltje/PostNL, Margot Bloemen, FysioFit, Wapen, pizzeria/snack, Restaurant de Koningshoeve)

De gezellige plaats Oud-Beijerland ligt op 10 minuten van Westmaas en biedt tal van winkels en eetgelegenheden. Voor meer watersport ligt Numansdorp en Willemstad op 15 minuten rijden.Rotterdam ligt op 20 minuten van Westmaas en heeft een prima ontsluiting via snelweg A29. Het centrum van Dordrecht is slechts 25 minuten rijden en kan via A29/A15 of binnendoor via de Kiltunnel.

IN DE OMGEVING

BEREIKBAARHEID RANDSTEDEN

WonenIN WESTMAAS

USP en intro algemene be-schrijving

KarakteristiekeDIJKWONING

KarakteristiekeDIJKWONING

VRIJSTAANDE

TE KOOP

Een unieke vrijstaande dijkwoning uit c.a. 1950 op loopafstand van het centrum van Westmaas. Het

huis is in 2011 voorzien van uitbouw waar de woonkamer is gesitueerd met openslaande deuren

naar een royale tuin. Het vlonderterras biedt in de zomer zon tot en met de middag. In de tuin is het

in de middag en avond heerlijk genieten, maar ook van de buitenhaard op het vlonderterras.

UniekeWoonkamer

De woonkamer is in 2011

aangebouwd. Roos & Ros

Architecten wist de stijl van

het huis door te voeren in dit

nieuwe gedeelte van het huis.

Door deze ruimte split-level

aan te leggen wordt de tuin,

welke onderdijks ligt, dichter

bij het huis betrokken. De

kamer geeft veel ruimte door de

hoogte die het zadeldak biedt.

Met centraal de openhaard is de

ruimte licht door de raampartij

met openslaande deuren naar

het terras en de tuin.

485 cm180 cm 100 cm

425 cm eetkamereetkamer

woonkamerwoonkamer

terrasterras

keukenkeuken halhal

380 cm

545 cm545 cm700 cm700 cm

UniekeWoonkamer

GezelligeOPEN KEUKENDe open keuken is voorzien van 5-pits kookplaat op gas, een elektrische oven, quooker,

koelkast en vaatwasser. Alles verdeeld over diverse groepen in de meterkast die zich

bevind in de gang. De gang en keuken zijn voorzien van een sfeervolle tegelvloer.

Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De vloer is over de gehele etage voorzien

van een licht eiken laminaat met v-groef. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

360 cm345 cm

slaapkamerslaapkamer

kastkast

slaapkamerslaapkamer425 cm

315 cm

EERSTE ETAGE

RuimeSlaapkamers

BuitenTUIN EN TERRAS

GENIETEN VAN

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin

en het vlonderterras aan de achterkant van het

huis. De tuin ligt aan een strook gemeente grond

met gras en groenvoorziening wat een rustige

plek biedt om te zitten. Boven op het terras is

een buitenhaard gerealiseerd.

De tuin is voorzien van een grastaluten en pad

naar de berging. Los van het huis staat de garage

berging met daaronder een schuur.

BuitenTUIN EN TERRAS

Het souterrain is bereikbaar vanuit de eetkamer met een trap

naar beneden. Hier bevindt zich de badkamer en Finse Sauna. De

badkamer is voorzien van ligbad, cabine met regendouche, meubel

met wastafel en toilet.

SaunaBADKAMER

SOUTERRAIN

SaunaBADKAMER

335 cm

195 cm

220 cm

190 cm

kantoor/

extra kamer

badkamer

saunasaunawashok

cv

ExtraRUIMTE

SOUTERRAIN

280 cm

445 cm

kantoor/

extra kamer

kantoor/

extra kamer

badkamerbadkamer

saunasauna

washokwashok

cvcv

ExtraRUIMTE

SOUTERRAIN

Via een deur is de ruimte bereikbaar die

als kantoor of extra kamer kan dienen.

Deze ruimte is ook bereikbaar vanuit de

tuin via een eigen opgang.

In de CV ruimte is aansluiting voor

wasmachine en droger.

280 cm

445 cm

kantoor/

extra kamer

kantoor/

extra kamer

badkamerbadkamer

saunasauna

washokwashok

cvcv

OVERDRACHT

Bieden vanaf € 250.000 k.k.Oplevering Per direct

BOUW

Soort woonhuis Vrijstaande eengezinswoningBouwvorm Bestaande bouwBouwjaar 1950Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen

OPPERVLAKTEN EN INHOUD

Wonen (= woonoppervlakte) 127 m²Overige inpandige ruimte 15 m²Gebouwgebonden buitenruimte 20 m²Externe bergruimte 30 m²Perceeloppervlakte 275 m²Inhoud 471 m³

INDELING

Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toiletBadkamervoorzieningen Sauna, ligbad, douche en toiletAantal woonlagen 2 woonlagen en een kelderVoorzieningen TV kabel en sauna

ENERGIE

Energielabel F Isolatie Gedeeltelijk dubbel glasVerwarming C.V.-ketelWarm water C.V.-ketelC.V.-ketel Vailliant 2002, Eigendom

KADASTRALE GEGEVENS Westmaas C 228

Oppervlakte 275 m²Eigendomssituatie Volle eigendom

BUITENRUIMTE

Ligging Aan rustige wegTuin ZijtuinZijtuin 180 m² (12m diep en 15m breed)

BERGRUIMTE

Schuur/berging Vrijstaande stenen bergingSoort garage Vrijstaande houten bergingVoorzieningen ElektraParkeergelegenheid Openbaar parkeren

KENMERKEN

Hieronder ziet u de huidige inrichting van de woning met meubelen en twee alternatieve stijlen.

En ook een suggestie om een badkamer op de slaap etage te realiseren.

interieurINRICHTINGEN

Deze woning biedt tal van mogelijkheden om de ruimte op diverse manieren in te richten.

Benieuwd hoe uw eigen meubels passen in deze woning?

STYLING - PROJECTREGIE - INTERIEURONTWERPVOORBURG 070 744 27 23 ZAAKINPERSPECTIEF.NL

HUIDIGE INDELING

OPTIE 2 OPTIE 2 / OPTIE BADKAMER SLAAP ETAGE

OPTIE 3

Ga naar www.munnikendijk.nl en vraag een bezichtiging aan!

Deze brochure is een aanvulling op de actuele informatie die op makelaarsland.nl en funda.nl beschikbaar is.

Ontwerp, vormgeving en fotografie: DULCOM Online & Print Media

Munnikendijk 493273LD, Westmaas

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: info@makelaarsland.nl | www.makelaarsland.nl

1/15

DULCOMW W W. D U L C O M . N L