Te Koop€¦ · • Energielabel A; Energieindex < 0,6 dus extra hypotheekkorting! • Bouwkundig...

Te Koop

Meeleweg 87, 7711 EL Nieuwleusen

Vraagprijs € 845.000,00 kosten koper

Meeleweg 87 - 7711 EL Nieuwleusen

Omschrijving Meeleweg 87, 7711 EL Nieuwleusen ‘Volledig duurzaam’ Wat een unieke punten voor deze ‘GROENE’ woning! Een PRACHTIGE LIGGING in het buitengebied van Nieuwleusen. Perfect BEREIKBAAR vanuit ZWOLLE, MEPPEL en NIEUWLEUSEN. KANTOOR aan HUIS met aparte entree MOOI ROYAAL perceel HEEL VEEL ZONNEPANELEN TWEE oplaadpunten voor een elektrische AUTO BIJZONDER FRAAI uitgevoerde VERANDA VRIJSTAANDE HOBBYSCHUUR, zelfs met extra verdieping en CARPORT KEUKEN met EETKAMER WOONKAMER met SCHUIFPUI en INBOUWHAARD Maar liefst ZES SLAAPKAMERS COMPLETE BADKAMER en nu komt het compleet DUURZAAM. Zo DUURZAAM hebben wij het nog niet gezien. Woning deed mee aan NATIONALE DUURZAME HUIZENROUTE. Is aangepast met en voorzien van de allernieuwste TECHNIEKEN. Onder meer houdt dit in dat de woning GAS- en CO2 VRIJ is en ENERGIEPOSITIEF. KLAAR VOOR DE TOEKOMST! Verbouwingen: * in 2004 is de hoofdwoning uitgebreid * in 2009 is het aangebouwde kantoor gerealiseerd * in 2010 is de woonkamer vergroot * de schuur is in 2013 geheel opnieuw gebouwd en * de zonnetuin met 94 panelen is ook in 2013 gerealiseerd. Perceeloppervlakte 5.010 m² (thans meer grond in gebruik. Gelegen aan de overzijde van de weg van de gemeente). Globale indeling begane grond: Entree met garderobe; meterkast; vaste kast; trapopgang; royale woonkamer van maar liefst 55 m² - van waaruit prachtig uitzicht op eigen tuin; mooie keuken met luxe en moderne inrichting met eetkamer. Tevens tuindeuren naar semi-permanente veranda; gang met extra garderobe; multifunctionele speelkamer; handige bijkeuken met vaste kast; toilet; ruime berging met kastruimte en wasmachineaansluiting; extra entree voor het kantoor; tweede toilet; portaal; vaste kast; praktische kantoorruimte met eigen zolder/vide. Verdieping: Grote overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; vaste kast; slaapkamer III; complete badkamer; vaste kast; slaapkamer IV; slaapkamer V; bergruimte met kast; slaapkamer VI. Extra overloop met vide boven de kantoorruimte. Keuken: Luxe en moderne keuken met U-vormige inrichting voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en oven. Tevens 2x koel-/vriescombinatie en veel bergruimte.


Sanitair: Toiletten met wandcloset en fontein. Badkamer met twee wastafels, douchehoek, ligbad en wandcloset. Vloeren en wanden zijn afgewerkt met betegeling. Installatie woning: De woning is voorzien van de modernste duurzame techniek van INTU (Intelligente Turbo Sturing). Een zeer gebruiksvriendelijk systeem dat te bedienen is via een app. Iedere kamer is apart in te regelen qua gewenste temperatuur van verwarmen (of koelen!). Verwarming en koelen gaat met een aardbron-warmtepomp. Daarnaast verzorgt deze pomp het opwarmen van het water in de boilers. De begane grond wordt voor het grootste deel verwarmt via vloerverwarming. De verdieping gaat via Lage Temperatuur Verwarming d.m.v. designconvectoren. Er is balansventilatie. De warmte uit de lucht die uit de woning wordt onttrokken wordt gebruikt om de binnenkomende verse lucht efficiënt op te warmen. De houtkachel in de woonkamer heeft een hoog rendement en voldoet aan strenge emissie-eisen. Deze kachel is gekoppeld aan het INTU systeem zodat deze warmte ook gebruikt wordt om de boilers te verwarmen. De 94 zonnepanelen leveren gemiddeld genomen genoeg voor eigen gebruik. Een accupakket zorgt voor opslag van eigen opgewekte energie. Er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s. Om de verschillende systemen goed op elkaar af te stemmen wordt gebruik gemaakt van WUBBO (zie foto’s). Een systeem dat slim schakelt en ervoor zorgt dat de eigen stroom en warmte zo optimaal mogelijk wordt gebruikt. Is er bijvoorbeeld veel zonne-energie dan gaat hij eerst de accu’s van de woning en auto’s laden. Of ga je koken op je inductiekookplaat dan zal hij regelen dat op dat moment de laadsessie van je auto wordt verlaagd. Dit werkt ook zo met warmte: als de houtkachel warmte geeft aan het systeem dan regelt hij automatisch de warmtepomp. Verder zijn het kantoor en de master-bedroom voorzien van een speciale airco die de warmte aan de ruimte onttrekt en met behulp van een aparte warmtepomp en de WUBBO de warmte met een hoog rendement omzet in nuttige warmte waarmee je kunt douchen. Met de warmte van een dag koelen kan dan de hele familie douchen; hoe mooi is dat?! Schuur Afmeting ca. 8,5 x 5,3 meter; oppervlakte ca. 44 m². Plus aangebouwde overkapping/carport met een afmeting van ca. 4,2 x 8 meter; oppervlakte ca. 32 m². Degelijk en op traditionele wijze gebouwd met onder meer een betonnen vloer en houten geïsoleerde gevels. Vrije overspanning door IJzeren ligger met houten verdiepingsvloer. Voorzien van twee keer dubbele deuren; keukenblokje en extra elektriciteit verdeelgroep; vaste trap naar zolder, alwaar twee kamers. Algemeen: • Inhoud woning ca. 1.193 m³; woonoppervlakte ca. 334 m²; externe bergruimte 64 m². • Aan de zuidzijde enkele brede dakkapellen. Dit zorgt voor een functioneler en doelmatiger gebruik van de ruimte. • Woonkamer met ingebouwde houtkachel voor een hoog rendement. Tevens op maat gemaakte kastenwand. • Optimaal geïsoleerd. • Diverse vloeren afgewerkt met plavuizen of eiken vloerdelen.. • Energielabel A; Energieindex < 0,6 dus extra hypotheekkorting! • Bouwkundig inspectierapport aanwezig. Rapport op aanvraag beschikbaar. • Aan de overzijde van de weg (grenzend aan de grond die thans in bruikleen is) is recent een park aangelegd door de gemeente. Er is een bergingsvijver gerealiseerd met daaromheen wandelpaden en grasland/weide, afgewisseld met een bloemrijk grasland, houtwal, vogelbosje, grondwal en een ‘bijenpark’. Diverse bomen maken het geheel compleet.


‘Kortom, groen wonen in een groene omgeving? Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging. Let wel

op de gezondheids- en onze voorschriften bij het inplannen hiervan.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.


Kenmerken Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1976 :

Maten object

Aantal kamers 11 kamers

Aantal slaapkamers 6 slaapkamer(s)

Inhoud woning 1.193 m3

Perceel oppervlakte 5.010 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 334 m2

Woonkamer 55 m2 :

Details

Ligging Open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Keurmerken Bouwkundige Keuring

Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Houtkachel

Isolatie Volledig geïsoleerd

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee :

Tuin gegevens

Tuin Tuin rondom

Hoofdtuin Tuin rondom

Kwaliteit Fraai aangelegd

:


Locatie Adres gegevens Adres Meeleweg 87 Postcode / plaats 7711 EL Nieuwleusen Provincie Overijssel

Locatiekaart


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Meeleweg 87 Postcode / Plaats 7711 EL Nieuwleusen Gemeente Nieuwleusen Sectie / Perceel O / 110 Oppervlakte 2.030 m

2

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens Adres Meeleweg 87 Postcode / Plaats 7711 EL Nieuwleusen Gemeente Nieuwleusen Sectie / Perceel O / 111 Oppervlakte 2.980 m2

Soort Volle eigendom

Voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer dient u het object van binnen te bekijken. We nodigen u uit om een afspraak te maken voor een

bezichtiging.


Kadastrale kaart


Kadastrale kaart met arcering


Foto's


Plattegrond begane grond duurzame woning Overijssel


3D plattegrond woning Overijssel


Plattegrond verdieping duurzame woning Overijssel


Plattegrond schuur woning Overijssel


3D plattegrond garage Overijssel


Plattegrond zolder woning Overijssel


Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

- Losse (hang)lampen

-

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- grote wandkast kamer (links en rechts van haard)

- hangende kast kamer

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails

- Gordijnen

- Overgordijnen

- Vitrages

- Rolgordijnen

- Lamellen

- Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren

-

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking

- Parketvloer

- Houten vloer(delen)

- Laminaat

- Plavuizen

-

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren

Allesbrander

Houtkachel

(Gas)kachels


Blijft achter

Gaat mee


n.v.t.

Designradiator(en)

Radiatorafwerking

Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem

- schuifkasten schuur en masterbedroom

-

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat

- (Gas)fornuis

- Afzuigkap

- Magnetron

- Oven

- Combi-oven/combimagnetron

- Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie

- Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat

-

-

Keukenaccessoires, te weten:

- inbouwspotjes in houtenluifels keuken (tafel + bar)

-

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder

- Toiletborstel(houder)

- Fontein

-

-

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool

- Douche (cabine/scherm)

- Stoomdouche (cabine)


Blijft achter

Gaat mee


n.v.t.

- Wastafel

- Wastafelmeubel

- Planchet

- Toiletkast

- Toilet

- Toiletrolhouder

- Toiletborstel(houder)

-

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Screens/rolluiken

CV met toebehoren

(Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie

- Boiler

- Close-in boiler

- Geiser

- warmtepompen

- boilers + Wubbo/regelapparatuur

Mechanische ventilatie

Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen


Blijft achter

Gaat mee


n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

Beplanting

Rode bankje in achtertuin

Verlichting/installaties

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

hangverlichting onder overkapping/veranda

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

dierverblijf

container houtopslag

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

- Buitenkachel onder 'veranda'

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet worden overgen

omen

CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

-

-


U bent geïnteresseerd? Wat nu … …


Aan onvolkomenheden of onjuistheden van vermelde gegevens of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook. Alle opgaven zijn vrijblijvend. Bemiddeling wordt verleend volgens voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering

geeft.


Geen interesse? Wat dan … …

https://crm.realworks.nl/diensten/verkoop/

https://crm.realworks.nl/diensten/aankoop/

Het Betere Boerenerf (lid NVM)

Telefoon 088 - 30 30 930

E-mail [email protected]

Internet www.hetbetereboerenerf.nl

Hoofdkantoor. Bezoek- en postadres: Westerveen 3, 7711 DA Nieuwleusen

mailto:[email protected]

http://www.hetbetereboerenerf.nl/

Te Koop€¦ · • Energielabel A; Energieindex < 0,6 dus extra hypotheekkorting! • Bouwkundig...

Documents

Transcript of Te Koop€¦ · • Energielabel A; Energieindex < 0,6 dus extra hypotheekkorting! • Bouwkundig...