Te koop: 6 vrijstaande geschakelde patiowoningen

De Vijfde Hoek/Spijkvoorderhout aan de Leonard Springerlaan te Deventer

Energiezuinig, levensloopbestendig en veilig wonen

INCLUSIEF 12 ZONNEPANELEN!

Bouw en ontwikkeling: Villa Nova Bouw BV Nijverdalseweg 145 7461 AG Rijssen Tel. 0548 – 516416 info@villanovabouw.nl

Makelaar: Getreuer Makelaars Pikeursbaan 12 7411 GV Deventer Tel. 0570 – 516061 info@getreuer.nl Architect: O5b Architecten Van Pallandtstraat 28 6814 GR Arnhem Tel. 026 – 3517764 info@o5barchitecten.nl Voorlichting en advies over passief bouwen, domotica

en levensloopbestendig wonen:

Martin Snijder Bart Bokhorststraat 18 7425 RV DEVENTER Tel. 06 – 22522674 martin@martinsnijder.nl

Inhoud: Pagina 1 Informatie Pagina 2 Projectbeschrijving Pagina 3 Verkoopinformatie Pagina 4 Situatietekening Pagina 5 Meubelplattegronden Pagina 6 Begane Grond Pagina 7 Verdieping Pagina 8 Voorgevel Rechterzijgevel Pagina 9 Achtergevel Linkerzijgevel Pagina 10 Doorsnede Pagina 11 Bouwbeschrijving Pagina 12 Aanbevolen bedrijven

1

Energiezuinig volgens de beginselen van het passiefhuis

Villa Nova Bouw uit Rijssen is sinds 2007 gespecialiseerd in het bouwen van energiezuinige houtskeletbouwwo-ningen. Sinds 2010 heeft Villa Nova vele passiefhuizen en energieneutrale woningen gebouwd. De 6 woningen (Nova Homes) aan de Leonard Springerlaan zullen worden gebouwd op basis van de uitgangspunten van het passief bouwen. Passief bouwen is niets anders dan zeer energiezuinig bouwen, waarbij de speciaal hiervoor ontwikkelde berekeningstool (de PHPP berekening) al in de planfase vrij nauwkeurig kan bepalen wat het ver-wachte energieverbruik zal zijn. Als de uitkomst een verbruik voor ruimteverwarming aangeeft van maximaal 15 kWh per m2 vloeroppervlak per jaar (dit staat gelijk aan ca. 1,5 m3 gas per m2 per jaar), voldoet de woning aan de passiefhuis norm. Om dit te bereiken zijn een aantal zaken van belang. Zo moet de woning beschikken over een optimaal geïsoleerde buitenschil (veel isolatie in vloer, buitenwanden en dak en speciale kozijnen met 3-laags glas) en een gunstige zuid oriëntatie zodat er geprofiteerd kan worden van de passieve warmteafgifte van de zon in de koude maanden. Verder is het van belang dat het ontwerp compact is en beschikt over een gunsti-ge verhouding vloeroppervlak - buitenschil. In de uitvoering dient er veel zorg besteed te worden om koudebrug-gen (een verbinding in een constructie waarbij “de kou” van buiten naar de binnenzijde geleid wordt) te vermij-den. Ook de kierdichtheid is een belangrijk aandachtspunt, zodat koude lucht van buiten geen kans krijgt om binnen te dringen en omgekeerd dat kostbare verwarmde lucht niet of zo weinig mogelijk naar buiten ontsnapt. Voor een optimaal binnenklimaat en voortdurende toevoer van verse buitenlucht in de woning is een gebalan-ceerde mechanisch ventilatiesysteem met een hoog rendement warmteterugwinunit (wtw) een belangrijk onder-deel. Koude buitenlucht wordt in de wtw voorverwarmd met retour afgezogen warme lucht uit o.m. badkamer, toilet en keuken. Zo ontstaan er geen koude luchtstromen, die als tocht ervaren kunnen worden en hoeft verse lucht nog maar een paar graden verwarmd te worden.

Het passiefhuis heeft weinig energie nodig om de binnenruimtes op een aangename temperatuur te houden. Dit leidt niet alleen tot lage energielasten, maar het levert ook een positieve bijdrage aan de terugdringing van de CO2 uitstoot. Een ander belangrijk voordeel van het passiefhuis is het hoge comfort; geen tocht, geen koude-val bij ramen en het hele jaar door een aangename temperatuur in huis. Zelfs in hartje winter zult u ervaren dat de temperatuur in de woning ’s nachts nauwelijks om-laag gaat.

2

De onderscheidende pluspunten van de 6 Nova Homes Deventer 1. Optimaal geïsoleerd en duurzaam De woningen worden gebouwd in duurzame prefab houtskeletbouw met maar liefst 34 cm cellulose isolatie in de buitenwanden, 34 cm cellulose isolatie in het dak en 20 cm EPS isolatie onder en 9 cm op de in het werk gestorte begane grondvloer. Door de geringe vraag naar energie is een aardgasaansluiting niet nodig. Bovendien wekt u uw eigen stroom op met de 12 zonnepanelen op het platte dak. De verwachte opbrengst is jaarlijks zo’n 2500 tot 3000 kWh schone zonnestroom. Door het dikke isolatiepakket en de kierdichte schil, beschikt uw woning ook over een zeer hoge akoestische isolatie. Het zal u opvallen dat voorbij rijdend verkeer binnen vrij-wel niet te horen is. 2. Levensloopbestendig Door de ruime slaapkamer met direct aangrenzende badkamer op de begane grond is traplopen in principe niet nodig. Verder hebben de deuren een vrije doorgangs-breedte van 90 cm, is er rekening gehouden met een rolstoeldraaicirkel van 150 cm in o.m. bad- en slaapkamer en is er een handig elektrisch oplaadpunt in de ber-ging. Verder bieden we tal van opties die bij beperkte mobiliteit het gemak in de woning verhogen. 3. Gunstige locatie De woningen worden gebouwd aan een gemeenschappelijk hofje aan de levendige Leonard Springerlaan. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum De Vijfhoek met tal van winkels en voorzieningen. Via een korte wandelroute bent u in enkele minuten in een schitterend natuurgebied dat grenst aan de Oerdijk. Hier kunt u uit-gebreide fiets- of wandeltochten maken. Ook de mogelijkheid om gebruik te maken van het openbaar vervoer is prima. Er is een bushalte bijna voor de deur en op enkele kilometers afstand is het treinstation Deventer Colmschate. 4. Waardevast en lage woonlasten Steeds vaker wordt bij de waardeontwikkeling van woonhuizen gekeken naar de zogenaamde “total costs of ownership”. Dit is een optelsom van rente-, energie- en onderhoudskosten gedurende de periode dat u de woning in bezit heeft. Met name het aandeel energie- en onderhoudskosten maakt een steeds groter deel van de totale kosten van een gemiddelde woning uit. Dit geldt niet voor de Nova Homes. De zeer hoge isolatieschil zorgt voor een geringe energiebehoefte. Bovendien kunt u een groot deel van de benodigde energie zelf opwekken met de eigen zonnepanelen installatie. Verder is er nauwelijks onderhoud aan de woning en de technische installatie nodig. Deze aspecten dragen ongetwijfeld bij aan een gunstige waardeontwikkeling van uw woning. 5. Flexibel met tal van opties Het is mogelijk in overleg met Villa Nova de indeling van het huis aan uw wensen aan te passen. Zo zijn er verder tal van opties mogelijk om uw comfort te vergroten, waaronder: 2

e badkamer op de verdieping, domotica (woonhuis automatisering), op afstand te openen voordeur, schuifdeuren in badkamer en woonkamer, zonwe-

ring, alarm, enzovoort. 6. Veilig en comfortabel De Nova Homes voldoen aan de regels die gelden voor het politiekeurmerk veilig wonen. Zo is het hang- en sluitwerk van de ramen en deuren conform weerstands-klasse 2, is er bij elke buitendeur een lichtpunt en is er voldoende zicht van binnen op degene die voor de deur staat. Ook de brandveiligheid is optimaal door o.m. het ontbreken van een aardgasaansluiting en voldoende rookmelders. De woningen worden verder standaard voorzien van een video deurbel waarmee u via uw smart-phone in huis, maar ook elders (waar ter wereld u ook bent), kunt communiceren met degene die bij u voor de deur staat. U dient overigens wel zelf te zorgen voor een continue internetverbinding en wifi. Verder is er inbraakwerend glas in de glasstrook in en naast de voordeur en de bergingsdeur en zijn er al vast loze leidingen gemaakt voor een eventueel alarmsysteem.

3

4

Situatietekening

5

Meubelplattegronden ter indicatie

Badkamer

Slaapkamer

Woonkamer Portaal WC

Berging

Hal

Keuken

Badkamer

Slaapkamer

Kantoor Overloop

WC

Badkamer

6

Begane grond

7

Verdieping

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel: Materiaal: Kleur: Gevels woonhuis Keramische gevelleien Antraciet Gevels aanbouw Larixhout Lichtgrijs Kozijnen Kunststof met houtnerffolie Lichtgrijs Vensterbanken (buiten) Aluminium Lichtgrijs Omlijsting kozijnen (kantelaven) wbp multiplex Lichtgrijs Voordeur Kunststof Lichtgrijs Bergingdeur Kunststof Lichtgrijs Hemelwaterafvoer Zink Naturel Dakrand Zink Naturel

8

Gevelaanzichten

9

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel: Materiaal: Kleur: Gevels woonhuis Keramische gevelleien Antraciet Gevels aanbouw Larixhout Lichtgrijs Kozijnen Kunststof met houtnerffolie Lichtgrijs Vensterbanken buiten Aluminium Lichtgrijs Omlijsting kozijnen (kantelaven) wbp multiplex Lichtgrijs Voordeur Kunststof Lichtgrijs Bergingdeur Kunststof Lichtgrijs Hemelwaterafvoer Zink Naturel Dakrand Zink Naturel

Gevelaanzichten

10

Doorsnede

Bouwbeschrijving 6 Nova Homes Deventer (versie 18-08-2015)

Algemeen: De woning zal worden gerealiseerd door Villa Nova Bouw BV (hierna te noemen “aannemer”). De CAR verzekering (casco all-risk) tijdens de bouw is inbe-grepen. De garantietermijn voor het bouwwerk is omschreven in de garantiebepalingen Villa Nova Bouw. De kosten voor het aansluiten en het gebruik van bouwstroom en bouwwater tijdens de bouwperio-de zijn voor rekening van aannemer. De woning zal niet worden aangesloten op het aardgasnet en is dus all-electric. Beganegrond vloer: De beganegrondvloer bestaat uit een geïsoleerde en in het werk op zand gestorte betonnen vloer zonder kruipruimte. Onder de betonvloer zal 20 cm EPS isolatie worden aangebracht. Op de vloer wordt een zwevende cementdekvloer gelegd op 10 cm harde isolatieplaten. Buitengevels: De buitenwanden zijn van binnen naar buiten opge-bouwd uit: 1,5 cm gipsvezelplaat 10 cm installatiespouw met 10 cm isolatie 1,5 cm OSB plaatmateriaal 24 cm houtskeletbouwwand met 24 cm isolatie 1,6 cm DWD isolerende en watervaste houtvezel-plaat tengels en panlatten Koramic Facatiles en aanbouw larixhout afgewerkt met lazuurbeits De uitwendige hoeken t.p.v. de facatiles zijn van aluminium kokerprofiel. In de wanden celluloseisola-tie. Binnenwanden: De binnenwanden op de begane grond worden ver-vaardigd uit houtskeletbouwwanden met aan 1 zijde 1,5 cm OSB en 1,25 cm gipsplaat en aan der andere zijde 1,5 cm gipsvezelplaat. De wanden worden be-hangklaar (niet sausklaar) opgeleverd volgens richtlij-nen afbouw, groep 2. Buitenriolering: De riolering is een gescheiden rioolsysteem (1 lei-dingsysteem voor vuilwater en 1 leidingsysteem voor hemelwater). Het hemelwater zal worden aangeslo-ten op de gezamenlijke wadi tussen woning 3 en 4. Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloer wordt vervaardigd uit houten balken met vloerplaten. De verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een zwevende cementdekvloer. De plafonds worden behangklaar (niet sausklaar) opge-

leverd volgens richtlijnen afbouw, groep 2. Afwerking onderzijde kap verblijfruimtes: Dakopbouw van binnen naar buiten: 1,25 cm gipskartonplaat 10 cm installatiespouw met 10 cm celulose isolatie Intello dampremmende folie 24 cm constructie balken met 24 cm cellulose isolatie OSB plaatmateriaal op afschot EPDM dakbedekking Vensterbanken en kantelaven buiten: De vensterbanken onder de kozijnen (m.u.v. buiten- en terrasdeuren) worden uitgevoerd in aluminium met anti-dreunfolie. De kantelaven zijn in WBP uitge-voerd. Buiten timmerwerkzaamheden: Overdekte luifel in houtconstructie afgewerkt met cementgebonden vezelplaat. Platdak afgewerkt met EPDM folie. Buitenkozijnen: Buitenkozijnen met driedubbele beglazing uitgevoerd als kunststofkozijnen met een bouwdiepte tot 82 mm. De Uwindow = ca. 0,8. De kozijnen hebben een driedubbele kierdichting en veiligheidsbeslag met weerstandsklasse 2 inclusief afsluitbare raamboom-pjes. De kozijnen worden uitgevoerd zoals op teke-ning aangegeven. Er worden alleen draaiende delen toegepast in kozijnen waar dit op de contracttekening is aangegeven. Buitendeuren: De buitendeuren worden uitgevoerd zoals op teke-ning aangegeven inclusief veiligheidsbeslag met een 3 – puntssluiting op de voordeur. De buitendeuren worden uitgevoerd in een meerkamer kunststofkozijn inclusief een houtnerfstructuur aan de buitenzijde en een bouwdiepte van 82 mm. Binnendeuren: De binnendeuren worden uitgevoerd als witte kant en klare vlakke deuren inclusief bijpassend nastelkozij-nen in opdekuitvoering. Elektrotechnische installatie: De complete installatie begint vanaf de stroommeter in de meterkast en omvat de gehele elektro installatie inclusief aarding, aardlekschakelaar en een gesloten stroomleiding voor wasmachine en afwasmachine. Daar waar mogelijk worden de stopcontacten op 30 cm bovenzijde vloer in de wand gemonteerd.

Woonkamer 1 plafondlichtpunt, 3 dubbele stopcontacten, 1 bedde aansluiting voor t.v. en telefoon, 1 netwerkaansluiting Keuken 1 plafondlichtpunt, 3 dubbele stopcontacten t.b.v. ondermeer: koelkast, afzuigkap en afwasmachine. 3- ase stroomaansluiting voor kooktoestel Bergruimte/bijkeuken 1 plafondlichtpunt, 1 dubbel stopcontact en aanslui- tingen voor WM en WD Entree 1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 enkel stop contact Overloop 1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 enkel stop- contact, 1 rookmelder Toilet 1 plafondlichtpunt Slaapkamer b.g.g. 1 plafondlichtpunt, 2 dubbele stopcontacten, 1 cai- en 1 telefoonaansluiting Overige kamers verdieping 1 plafondlichtpunt, 2 dubbele stopcontacten Badkamer begane grond 1 plafondlichtpunt, 1 wandlichtpunt, 1 dubbel stopcontact 3 stuks buitenlichtpunt (voordeur, bergingsdeur en achtergevel), 1 buitenstopcontact achtergevel, 1 videodeurbelinstallatie (werkt alleen in combinatie met internetaansluiting en wifi), binnenthermostaat in de woonkamer. Alle schakelaars en stopcontacten zijn volledig inbouw en worden voorzien van vierkan-te afgeronde afdekplaten, fabrikaat Busch Jaeger of gelijkwaardig in de kleur wit. Lamparmaturen en lam-pen zijn niet in de prijs inbegrepen. De woningen zullen worden voorzien van 12 photo-voltaïsche zonnepanelen met een capaciteit van 3200 kWp. T.b.v. een eventuele alarminstallatie zullen er loze leidingen worden aangelegd in woonkamer, hal, bergruimte en slaapkamer b.g.g. Ventilatieinstallatie, warmwatervoorziening en ruimteverwarming: De woning zal worden voorzien van een balans- ventilatiesysteem met warmteterugwinning die zowel de ventilatie als de verwarming verzorgt. Om in de koude periode voldoende verwarming te kunnen realiseren zal er een kanaalverwarmer voor zowel de begane grond als de verdieping worden ingebouwd. Deze kunnen onafhankelijk van elkaar worden gere-geld met een ruimtethermostaat. T.b.v. de warmwa-

tervoorziening zal een 80 liter elektraboiler met een aansluitwaarde van 230 Volt in de berging worden geïnstalleerd. Sanitaire installatie: De warm- en koudwaterleidingen worden in koper of kunststof uitgevoerd. Deze worden naar de badka-mer begane grond, keuken en badkamer verdieping aangelegd. Enkel koudwateraansluitingen worden aangelegd naar toilet b.g.g. en verdieping. Sanitaironderdelen: Sanitaironderdelen zijn niet inbegrepen. Keuken: Een aansluiting voor koudwater inclusief afvoer. Ver-der 1 koudwateraansluiting voor afwasmachine evenals een afvoer. Bij aanschaf keuken adviseren we een recirculatie afzuigkap. Een stelpost t.b.v. de keuken is niet inbegrepen. Wasmachine: Koudwateraansluiting voor wasmachine inclusief afvoer in berging. Vloer- en wandtegelwerk: Voer- en wandtegels zijn niet inbegrepen. Vensterbanken binnen: De vensterbanken worden uitgevoerd in Duropal met CPL afwerking in de kleur wit. Cementdekvloeren: Alle ruimtes op de begane grond en verdieping wor-den voorzien van geïsoleerde cementdekvloeren. Trappen: De verdiepingstrap wordt uitgevoerd in geschilderde vurenhouten trap, inclusief leuning en een stalen gepoederd traphek. Bijzonderheden: De betaling zal in termijnen achteraf in rekening ge-bracht worden. De woning zal bezemschoon worden opgeleverd. De afgifte van de sleutel aan opdracht-gever zal volgen na oplevering en na betaling van alle aan de aannemer verschuldigde termijnen en het meerwerk. De technische omschrijving en de ontwikkeling van deze woningen zijn met de grootst mogelijke zorgvul-digheid tot stand gekomen. Wijzigingen zijn voorbe-houden.

11

12

Aanbevolen bedrijven en instanties: