TE HUUR · 2020. 7. 22. · TE HUUR - winkel en horeca units Winkelcentrum [t Loon 6411 AW Heerlen...

TE HUUR - winkel en horeca units

Winkelcentrum ’t Loon 6411 AW Heerlen

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 [email protected] www.aelmans.com

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Op onze dienstverlening zijn de Algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

R201501.003/RCA

TE HUUR - winkel en horeca units

Winkelcentrum ’t Loon 6411 AW Heerlen

Documentnummer

Informatiebrochure ‘Winkelcentrum ’t Loon’ Homerusplein 1, 6411 AW Heerlen 1

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

DE ONROERENDE ZAAK : Shoppingcenter ’t Loon, gelegen midden in de regio Parkstad

Limburg (ca. 250.000 inwoners), parallel aan de Heerlense

stadsautowe (N281) was-is- en zal de komende jaren zeker weten

hét winkelcentrum vormen van deze Zuid Limburgse stadsregio.

Namens verhuurder bieden wij u de exclusieve mogelijkheid om

eveneens een of meerdere instapklare retailunits binnen dit complex

te huren. Verdeeld over een souterrain (drempelloos en prima vanaf

maaiveld begaanbaar), een begane grond (bereikbaar via

overzichtelijk en ruim opgezet parkeerdek aan voorzijde) en een

eerste verdieping (liften en recent vernieuwde roltrappen aanwezig),

kan vrijwel iedere ruimtebehoefte op retailgebied ingevuld worden.

Houd onze website en de berichtgeving omtrent ’t Loon de komende

tijd in de gaten. We staan namelijk aan de vooravond van enkele

grote huurovereenkomsten met echte ‘anchor-tenants’, huurders die

er voor zorgen dat het nog aantrekkelijk is om een winkel te openen

voor u als retailer binnen ’t Loon. Daarbij kunnen we nu al melden

dat supermarkt Aldi 1 juli 2020 een fonkelnieuwe winkel opent

binnen ’t Loon.

BEREIKBAARHEID : Het object is gelegen op een super zichtlocatie parallel aan de N281

(Heerlense stadsautoweg) met optimale snelwegverbindingen naar

andere Parkstadgemeenten (Kerkrade, Landgraaf, Brunssum o.a.) /

Aken (A76), alsmede Maastricht / Valkenburg (A79). ’t Loon is in de



Heerlense binnenstad gesitueerd, de Promenade is binnen 2 minuten

lopen bereikbaar. Ook is het Parkstad Limburg Theater direct aan de

overzijde van ‘t Loon gesitueerd. Met het openbaar vervoer is ’t Loon

uitstekend bereikbaar. Zo zijn er bushaltes voor de deur en is het

treinstation van Heerlen op 900 meter loopafstand bereikbaar.

OBJECT : Er zijn winkelunits bereikbaar aan de Apollolaan, Homeruspassage en

het Homerusplein. Allen voorzien van eigen voordeur en faciliteiten,

bereikbaar via de overdekte corridor binnen het winkelcentrum. Er

zijn units van ca. 21 m² c.q. 49 m² tot en met ca. 1.250 m². In overleg

is het evenwel mogelijk om units te combineren waardoor er nog

grotere units gecreëerd kunnen worden. Dit is maatwerk en deze

denkpiste onderzoeken we graag samen met u.

PARKEREN : Goed parkeerbeleid is een van de speerpunten van ’t Loon. Er is een

volumineuze parkeergarage onder het winkelcentrum bereikbaar via

de Looierstraat/Homerusstraat (Q-park), alsmede een onoverdekt

parkeerdek, bereikbaar via de Homerusstraat (zijde AH, Bristol,

Wibra), alwaar consumenten thans in ieder geval het eerste uur

gratis kunnen parkeren. Aan de stadautoweg zijde is eveneens een

groot parkeerterrein aanwezig waar consumenten kunnen parkeren,

waarbij de eerste 75 minuten gratis zijn. Alle drie deze

parkeervoorzieningen zijn ruim van opzet, veilig en prima

toegankelijk voor minder valide mensen. Via deze verschillende

plekken is ’t Loon direct bereikbaar, via corridors, liften et cetera.

One-stop-shop, idealer kan haast niet.

BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Het Loon”,

vastgesteld op 1 oktober 1996, bestemd als “Gemengd - Loon”.

Uiteraard is detailhandel toegestaan. Evenwel zijn er mogelijkheden

voor fitnesscentra, kinderspeeltuinen, andere Leisure achtige

invullingen, kantoren e.a. Uw specifieke vragen omtrent de

exploitatiemogelijkheden kunnen we spoedig beantwoorden, bel

ons: 045-5753255. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag

beschikbaar via ons kantoor.

HUURGEGEVENS : Huurprijs

Er zijn al units te huur vanaf ca. EUR 440,- per maand, ex BTW. De

hoogte van de uiteindelijke huur is maatwerk. Factoren als aantal

vierkante meters die gehuurd worden en looptijd van het

huurcontract spelen een rol. Informeer vrijblijvend naar de

mogelijkheden.



Huurtermijn

In overleg met verhuurder.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Btw

Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3

maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van

de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de

consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens

(2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de

Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de

huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurovereenkomst

Verhuurder en huurder verbinden zich, door middel van

ondertekening van deze Hoofdpunten voor Verhuur, te komen tot

een huurovereenkomst welke in ieder geval de in deze Hoofdpunten

voor Verhuurder opgenomen voorwaarden zal bevatten en tevens

zal zijn gebaseerd op het model van de Raad van de Onroerende

Zaken (‘ROZ’) “Huurovereenkomst in de zin van artikel 7:290 BW”,

versie 17 september 2012, en aangepast aan de standaard van NSI

Vastgoed BV.

SERVICEKOSTEN : Servicekosten

Nader overeen te komen

Leveringen en diensten

Energie:

Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke

ruimten:

- Gasverbruik inclusief vastrecht

- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht

- Waterverbruik inclusief vastrecht

Ten behoeve van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten

(vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als het

percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het

gebouw);

- Gasverbruik inclusief vastrecht

- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht

- Waterverbruik inclusief vastrecht



Eventueel toe te voegen:

- Stadsverwarming

Onderhoud (servicecontracten):

Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende

installaties/voorzieningen:

- Assurantiepremie buitenbeglazing

- Automatische deuren

- Brandmelder

- Gebouwbewaking- en storingsmelder installaties

- Glazenwasinstallatie

- Groenvoorziening (Onderhoud van het buitenterrein en

de tuinen)

- Hydrofoor installatie

- Liftinstallatie

- Schoonmaken, schoonhouden van:

- Gemeenschappelijke ruimten (binnen en buiten)

- Liften

- Beglazing buitenzijde

- Beglazing gemeenschappelijke ruimten

- Gevel

- Slagboominstallatie

- Vuilafvoer en containerhuur

- Verwarming- en luchtbehandelingsinstallatie

Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie

basis) maar wel begroot worden:

- Diverse schoonmaakwerkzaamheden

- Ongedierte bestrijding

- Vuilafvoer

- Verlichting algemene ruimtes

Overige middels de servicekosten te verrekenen kosten

- Precariorechten

- Verontreinigingsheffing

Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik

van het gebouw ten goede komen.

Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien

als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.



PLATTEGROND



Foto 1

Foto 2



Foto 3

Foto 4



Foto 5

Foto 6



Foto 7

Foto 8



Foto 9

Foto 10



Foto 11

Foto 12



Foto 13

Foto 14



Foto 15

Foto 16



Foto 17

Foto 18



Foto 19

Foto 20



Foto 21

Foto 22



Overige voor u belangrijke informatie Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze

informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze

gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of

de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke

eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)

makelaar die uw belangen in het aankoop/aanhuurproces behartigt. Als verkopend/verhurend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper/verhuurder. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van

zijn keuze. NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Coöperatieve

Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken

en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen bedrijfspand Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans

Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.

TE HUUR · 2020. 7. 22. · TE HUUR - winkel en horeca units Winkelcentrum [t Loon 6411 AW Heerlen...

Documents

Transcript of TE HUUR · 2020. 7. 22. · TE HUUR - winkel en horeca units Winkelcentrum [t Loon 6411 AW Heerlen...