TAŞINMAZLARIN BİLGİ NOTU

T.C.

HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI

KIRŞEHİR İLİ, MERKEZ İLÇESİ, KINDAM MAHALLESİ

4216 ADA 1 NUMARALI PARSEL 437,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ, 4216 ADA 2 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,

4216 ADA 3 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,

4216 ADA 4 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ, 4216 ADA 5 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,








4216 ADA 13 NUMARALI PARSEL 434,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ

“ARSA” NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN

BİLGİ NOTU

HAZİRAN 2021

1-TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 3.1

1.1TAPU KAYIT BİLGİLERİ:

4216 Ada 1 Parsel:

Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/1

Taşınmaz ID 978708 AT Yüzölçümü (m2) 437,00

İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -

Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -

Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -

Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1

Cilt / Sayfa No 23/2172 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA

Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)

4216 Ada 2 Parsel:









4216 Ada 3 Parsel:









4216 Ada 4 Parsel:









4216 Ada 5 Parsel:









4216 Ada 6 Parsel:









4216 Ada 7 Parsel:









4216 Ada 8 Parsel:









4216 Ada 9 Parsel:









4216 Ada 10 Parsel:









4216 Ada 11 Parsel:









4216 Ada 12 Parsel:









4216 Ada 13 Parsel:









1.2ADRESİ VE KONUMU:

Gayrimenkulün Adres

Bilgileri

İl KIRŞEHİR Sokak

İlçe MERKEZ Kapı/

Daire No

Mahalle

/Köy KINDAM Uavt

Cadde

Koordinat E:39.13190

B:34.20700

Tarifi: Mahalle sınırları içerisinde yer alan Şehit Ömer Halisdemir İlkokulunun

üzerinde konumlandığı 1830. Sokağın doğu istikametinde yaklaşık olarak 1 km

ilerlenerek sağa 1816. Sokağa girilip 245 m daha devam edilir ve değerleme

konusu taşınmazlar sağda yer almaktadır. Değerleme günü itibari ile imar

yollarının kısmen açıldığı ancak asfalt çalışmalarının tamamlanmadığı tespit

edilmiştir.

1.3TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:

KONUM Kent Kent Dışı Kırsal

YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU %75’ten Fazla %25-75 Arası %25’in Altında

ÇEVRESEL GELİŞME HIZI Hızlı Sabit Yavaş

DEPREM BÖLGESİ 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge

4. Bölge 5. Bölge

YAPILAŞMA TÜRÜ Konut Ticaret Tarım

Turizm Sanayi Diğer………

ÇEVRE KULLANICI PROFİLİ Mal sahibi Kiracı Diğer…….

BÖLGENİN GELİŞME

POTANSİYELİ, BÖLGE

ANALİZİ, BÖLGEDEKİ

YAPILAŞMALAR VE

AÇIKLAMALAR

Konu taşınmazlar Kındam Mahallesi sınırları içerisinde kalmakta

olup, bölge genelinde konut amaçlı kullanılan müstakil veya 4-5 katlı

TOKİ yapıları, inşası devem eden bloklu yapılar ve boş parseller yer

almaktadır. Bölge orta hızda gelişmekte olup, bölgenin geneli orta-alt

gelir grubu tarafından tercih edilmektedir.

BÖLGEDEKİ ALTYAPI Elektrik, telefon, şehir suyu, kuyu

suyu, kanalizasyon, artezyen,

doğalgaz, belediye hizmetleri vb.

Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı

çalışmaları kısmen tamamlanmış durumdadır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ,

GEOMETRİK ŞEKLİ,

TOPOĞRAFİK VE JEOLOJİK

ÖZELLİKLERİ Taşınmaz hakkında bilgi,

yapılaşması, kullanım şekli

4216 Ada 1 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 1 Parsel

üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 437,00 m² yüzölçümüne

sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan

eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 14 m,

batıdan ise 26 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer

cephelerden komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici

olarak etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.




eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 15 m

henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu

parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel

örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.






















4213 Ada 6 Parsel:

Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4213 Ada 6 Parsel


sahiptir. Geometrik olarak amorf forma, topografik açıdan eğimli bir

arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 10 m doğudan

ise 29 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden

komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak

etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır

4216 Ada 7 Parsel:



sahiptir. Geometrik olarak amorf forma, topografik açıdan eğimli bir

arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz doğudan yaklaşık 25 m güneyden

ise 24 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden

komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak

etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır




eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 15 m




4216 Ada 9 Parsel:















4216 Ada 11 Parsel:


















eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 15 m,

batıdan ise 23 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer

cephelerden komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici

olarak etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.

**Değerleme konusu 4216 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13

parseller toplamda 5394,00 m² alanlıdır. TAŞINMAZIN YOL

CEPHELERİ UZUNLUKLARI,

ANA ARTERE VE ÖNEMLİ

KONUMLARA UZAKLIĞI:

Değerleme konusu taşınmazlardan 4216 ada 1 parsel kuzeyden 14 m,

batıdan 26 m henüz açılmamış imar yoluna, 4216 ada 2-3-4-5

parseller kuzeyden ortalama 15 m henüz açılmamış imar yoluna

cephelidir. 4216 ada 6 parsel kuzeyden 10 m doğudan 29 m henüz

açılmamış imar yoluna, 4216 ada 7 parsel doğudan 25 m, güneyden

24 m, 4216 ada 8-9-10-11-12 parseller ise 15 m henüz açılmamış imar

yoluna cepheli durumdadır. Ayrıca 4216 ada 13 parsel güneyden 15

m, batıdan 23 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli durumdadır.

Değerleme konusu taşınmazların bölgenin ana ulaşım arteri olan

Kındam Caddesine uzaklığı yaklaşık 1.60 km dir.

SULAMA TÜRÜ VE YÖNTEMI (DSİ Kanalı, Kuyu / Yağmurlama,

Damlamalı Yöntem Vb)

Tarımsal faaliyet bulunmamaktadır.

TAŞINMAZIN ÜZERINDEKI

YATIRIMLAR (Ekili-Dikili Ürün, Sera, Yapı vb.)

Parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

1.4KADASTRAL / İMAR / YAPILAŞMA DURUMU:

PLAN TÜRÜ VE ÖLÇEĞİ 1/1.000 Ölçekli

Uygulama İmar Planı LEJANT: Konut Alanı

İNŞAAT NİZAMI Ayrık Nizam HMAKS: 6,50 m

TAKS / KAKS 0,20 / 0,40 EMSAL: -

ÇEKME MESAFESİ Ön: 5 / Yan: 3 / Arka: -

AÇIKLAMA

Kırşehir Belediyesinde yapılan araştırmalarda alınan bilgiye göre

değerlemeye konu taşınmazlar “Konut Alanı” lejantlı olup, ayrık nizam 2

kat, TAKS: 0.20 ve KAKS: 0,40, 5 m ön cephe, 3 m yan cephe çekme

mesafesi olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir.

Plan Onay Tarihi: 07.05.2008

Plan Notları:

Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı bölgede KONUT ALANLARI

BAZINDA YAPILAŞMA KOŞULLARININ;

*Emsal yapı düzeni önerilen alanlarda yerleşik doku korunarak ve mevcut

siluetlere dikkat edilerek yapılaşma düzeni sağlanır. TAKS ve KAKS

uygulaması yapılamaz.

**İmar planı değişikliği ile, emsal artışı olmaksızın yapılaşma açısından

daha uygun konut kümeleri oluşturmak amacıyla bir veya birkaç ada

ölçeğinde yada çevresindeki kat yükseklikleriyle uyumlu olmak kaydıyla

bütüncül form oluşturabilecek şekilde birleşebilen parsellerde yapılaşma

koşulları yeniden düzenlenebilir. Ancak imar planında verilmiş olan Emsal,

Kat Adedinin ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun

arttırılmasına dair imar planı değişikliklerinde, artan nüfusun ihtiyacı olan

sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak, plan

değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır.

***Yoldan kotlandırma en az 0,50, en çok 1,20 m olmak üzere

yönetmeliklere göre yapılır. Tabii zeminden kotlandırma ilgili

yönetmeliklere göre belediyenin imar birimince, yapı adasının tamamının

etüdü ve bunun ilgili belediye encümenince kabulü ile yapılır.

****Kütle tasarımı yapılan imar parsellerinde, kapalı çıkma yapılamaz.

Açık çıkma ise kütle sınırları içerisinde çözülecektir.

*****Ayrık nizama tabii olup parsel cephesi yapılaşmaya müsait olmayan

parsellerde komşu parsellerle blok oluşturacak şekilde yada Blok nizama

tabii olup komşu parsellerdeki mevcut yapılaşma Ayrık Nizama göre

gerçekleştiğinden Blok olarak yapılaşmaya müsait olmayan parsellerde

ayrık olacak şekilde imar durum belgesi düzenlemeye belediye yetkilidir.

Mevcut yapılaşmanın zorunlu kıldığı hallerde ve parsel cephelerinin

yapılaşmaya müsait olmadığ durumlarda oluşan zaruri bloklaşmalarda blok

ortasında kalan parsellerde belediyece düzenlenen harç ve ücretleri almak

kaydıyla TAKS’ı en fazla 0,20 arttırılacak şekilde imar durum belgesi

düzenlemeye belediye yetkilidir. şeklinde olduğu tespit edilmiştir.

TAŞINMAZIN KONUM

TEYİDİ

Taşınmazların ada/parsel bazında konumu Kırşehir Belediyesi ve Kadastro

Müdürlüğündeki mevcut paftaları üzerinden kontrol ve teyit edilmiştir.

BELEDIYE VE MÜCAVIR

ALAN SINIRLARI IÇINDE

VEYA DIŞINDA MI?

Konu taşınmazlar Kırşehir Belediyesi sınırları dahilinde yer almaktadır.

TAŞINMAZIN DEĞERİNİ

ETKILEYEN IMAR PLANI

KOŞULLARI GEREĞI

VE/VEYA TEKNIK DIĞER

KISITLAMALAR

İlgili resmi kurumlarda yapılan incelemelerde ve görüşmelerde konu

taşınmazlar ile ilgili herhangi bir kısıtlamanın olmadığı bilgisi edinilmiştir.

SON 3 YIL İÇERİSİNDE

YAPILAN İMAR

DEĞİŞİKLİKLERİ

Son 3 yıl içerisinde taşınmazların imar planında bir değişiklik olmadığı

bilgisi alınmıştır.

VAR İSE RUHSAT VE

ONAYLI PROJEYE DAİR

BİLGİLER

Parseller üzerinde ruhsatlı herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ;

2. HUKUKİ DURUM:

Değerlemeye konu taşınmazların tapu kayıtlarında yapılan incelemede herhangi bir nedenle tasarrufunun

gündeme gelmesi halinde devredilmesinin önünde herhangi bir kısıtlamanın bulunmadığı tespit edilmiştir.

EKLER:

FOTOĞRAFLAR

TAŞINMAZLARIN BİLGİ NOTU

Documents

Transcript of TAŞINMAZLARIN BİLGİ NOTU