H54

Van Oeststraat 18 , 6071 EA Swalmen

Centraal gelegen

Gelegen aan rand dorp

Uitgebreid met aanbouw

Op diverse punten gemoderniseerd

Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

6

131 m²

244 m²

550 m³

1975

achtertuin, voortuin

aangebouwd steen

c.v.-ketel

dubbel glas, muurisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Beste Kijker, Welkom in mijn huis aan de Van Oeststraat. Waarom verkopen vragen mensen in mijn omgeving zich af. Er zit tal van ruime in, de locatie is fantastisch en de aanbouw op de begane grond is het heerlijk vertoeven. De tijd is aangebroken dat ik op zoek ga naar een wat kleinere woning met minder onderhoud. Ik zal hier met pijn in mijn hart weggaan, maar de keuze is gemaakt. Ik wens de volgende bewoner heel veel plezier en woongenot in dit huis. Ik hoop dat ze net als ik heerlijke wandelingen in de natuur kunnen maken. Het ligt tenslotte maar 50 meter van de woning af. Indien mensen nog aanvullende vragen hebben, hoor ik dat graag.

Heel veel kijkplezier.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kap woning met eveneens ruime, inpandige garage, aanbouw en nette, tuin ligt aan de rand van Swalmen. De woning stamt uit circa 1975, maar is nadien al op diverse punten gemoderniseerd. Zo heeft de woning kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken en zijn de muren later geïsoleerd.. Tevens is op de begane grond een riante aanbouw aanwezig. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en is ideaal voor gezinnen, stellen, maar ook starters. De woning heeft tenslotte een perceeloppervlakte van 244 m2. De totale inhoud bedraagt 550 m3. Begane grond: Via de hal zijn de woonkamer, het toilet en de meterkast te bereiken. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en is verder netjes afgewerkt. De half open keuken beschikt over een standaard keukenopstelling in lichte kleurstelling. De keuken bevat het volgende apparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, wasemkap, oven en koelkast. Via de keuken is de ruime aanbouw bereikbaar. Hier kan men heerlijk genieten van de tuin, maar is eveneens een mooie ruimte voor bijvoorbeeld een eetkamer of speelkamer voor de kinderen. tevens bevinden zich hier nu de aansluitingen voor het witgoed. De inpandige garage is via de aanbouw bereikbaar en is voorzien van een elektrische poort, verwarming, water en elektra.

ruimte voor iedereen

Ruimtel i j k

extra aanbouw

huizen van hendriks

Eerste verdieping: Via de overloop zijn de badkamer en 3 slaapkamers toegankelijk. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken.

Tweede verdieping: Via vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel (nefit 1997).

Tevens is hier de 4e slaapkamer gelegen.

M aar l i e f st 4 s laapka mer s

huizen van hendriks

4 slaapkamersop 2 verdiepingen

Lichte k l eur ste l l ing

huizen van hendriks

De badkamer is een aantal jaren terug ook aangepakt door de huidige bewoner. De badkamer is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling.

De ruimte beschikt over een bad, 2e toilet, wastafel en meubel.

gemoderniseerdvan alle gemakken voorzien

Tuin: De keurige achtertuin is aangelegd met een terras, borders, een vijverpartij en handig tuinhuis. De tuin is gelegen op het Westen, dus kan men heerlijk van de zon genieten. In een rustige woonstraat in Swalmen, aan de rand van het dorp ligt deze ruime, geschakelde 2-onder-1-kap woning met garage. Swalmen is een sfeervol kerkdorp, grenzend aan Roermond en met een eigen dorpskern met een compleet voorzieningenniveau.

Verder zijn vanuit Swalmen diverse natuur- en bosgebieden eenvoudig te bereiken, waar u heerlijk kunt recreëren. Ook de binnenstad van Roermond, het Designer Outlet Centre en het Retailpark zijn vanuit Swalmen dichtbij. Tenslotte zijn uitvalswegen waaronder de A73 met enkele autominuten te bereiken en heeft het dorp een eigen treinstation.

riant

Zonnige tuin

zonnig

huizen van hendriks

Van Oeststraat 18 6071 EA Swalmen

Van Oeststraat 18 6071 EA Swalmen

Van Oeststraat 18 6071 EA Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.