SVK Laarne Wetteren WichelenOordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren

SVK ≠ SHM

Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM)

-Bouwt zelf woningen

-Plaats op de wachtlijst volgens datum van inschrijving

-Huurprijs gekoppeld aan inkomen

-Huurpremie indien kandidaat-huurders na 4 jaar nog op wachtlijst staan

2

Sociaal Verhuurkantoor

-Huurt woningen op de private huurmarkt

-SVK huurt van eigenaar (HHC) en verhuurt aan kandidaat-huurder (OHC)

-Plaats op de wachtlijst volgens hoogdringendheid

(inkomen – woonnood – band met werkingsgebied – aantal kinderen ten laste)

-Huurprijs niet gekoppeld aan het inkomen (huurder opent recht op huursubsidie gedurende max. 9 jaar)

-Huursubsidie (1/3 van de huurprijs – max. € 120 + €20/kind – max. 9 jaar)

DoelDe sociale verhuurkantoren zijn ontstaan uit de bekommernis om kwetsbare bewoners te steunen opdat zij ook gebruik kunnen maken van hun recht op wonen.

Vele van deze mensen huren op de gewone woningmarkt en krijgen ondermaatse woningen aangeboden, slagen er vaak niet in om de huur te betalen, de woning te onderhouden.

Eigenaars hebben de grootste moeite om tot bemiddeling te komen en doorlopen vaak heel lange gerechtelijke procedures die veel geld kosten.

SVK's trachten de kwaliteit van wonen van deze groep te verbeteren en te bewaken door:

•het aanbod te verhogen van kwaliteitsvolle en betaalbare woningen door woningen op de private markt te huren• SVK’s zoeken woningen die voldoen aan de hedendaagse kwaliteitsnormen

•op deze manier pogen SVK’s verkrotting en leegstand te bestrijden

•het aanbieden van intensieve woonbegeleiding aan de huurder

3

2014Vlaanderen telt 52 erkende SVK’s.

SVK’s worden ondersteund door de Vlaamse overheid

-erkend SVK ontvangt subsidies voor personeels- en werkingskosten

-lokale besturen (Laarne Wetteren Wichelen) hebben een belangrijke inbreng

4

5

4 Kerntaken• woningen, appartementen en studio’s huren en verhuren

• Huurdersbegeleiding

• Woningenaanbod verruimen en eigenaars ondersteunen

• Samenwerken met lokale woon- en welzijnsactoren• OCMW• Politie• Centrum Algemeen Welzijnswerk (CAW)• nutsvoorzieningen

6

Zorgeloos verhuren (eigenaar)• gegarandeerde huuropbrengsten

• ook bij langdurige leegstand

• verhuren binnen het wettelijk kader van de woninghuurwet = zekerheid voor eigenaar

• geen risico op langdurige en lastige gerechtelijke procedures = SVK volgt voor u de huurder op

• de garantie dat u uw woning op het einde van de overeenkomst weer in goede staat terug krijgt (rekening houdend met de normale slijtage)

• geen huurwaarborg aan eigenaar = SVK vraagt HWB aan huurder

• SVK volgt tevens nauwgezet de huurdersverplichtingen op: het verzekert de woning tegen brand en andere schade

• professionele partner - SVK de huurder voor de eigenaar = draagt alle verantwoordelijkheden van de huurder

• kosteloze opmaak plaatsbeschrijving

• SVK heeft technisch medewerker in dienst (klussen ten laste van huurder). Neemt contact op met eigenaar omtrent werken ten zijne laste

• recht op premies

7

8

Stappen bij inhuring• Eigenaar neemt contact op:

• Telefonisch 09/3665256• Via mail: info@svk-lww.be• Op kantoor: Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren

• De coördinator licht kort de werking toe• Vrijblijvend bezoek ter plaatse (coördinator en technisch medewerker) - tijdens de

bezichtiging zal het SVK een eerste check uitvoeren of de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten die opgelegd worden door de Vlaamse Wooncode

• SVK maakt verslag op na bezoek en doet voorstel omtrent huurprijs – mogelijks raadt het SVK aan om bepaalde werken of aanpassingen uit te voeren in de woning

onderhandeling over de huurprijs en de andere contractvoorwaarden controle van de woning door inspecteur Wonen Vlaanderen

< 15 strafpunten = gratis conformiteitsattest = 10 jaar geldig >15 strafpunten = bijkomende werken uitvoeren

bij inhuring vraagt het SVK: keuringsattest van de gas- en/of elektriciteitsinstallatie, een energieprestatiecertificaat (EPC)

huurcontract afsluiten SVK gaat op zoek naar een huurder via de wachtlijst en toewijscommissie

Elke woning moet sinds 2013op elke bouwlaag voorzien zijn van een rookdetector

9

Woninghuurprijzen

10

PremiesVlaamse renovatiepremie

• renovatiewerken van minimaal 10 000 euro• oa. plaatsen van buitenschrijnwerk met hoogrendementsglas, hoogrendementscondensatieketel• voordeel indien de verhuring verloopt via SVK:

• recht op renovatiepremie indien u meerdere woningen bezit • er geldt geen inkomensgrens

Vlaamse verbeteringspremie•subsidie voor kleinere verbeteringswerken aan de woning•voordeel indien de verhuring verloopt via SVK:

• het inkomen dat u als verhuurder mag hebben om deze premie te kunnen aanvragen, bedraagt (voor aanvragen in 2013) maximaal 57460 euro

• recht op renovatiepremie indien u meerdere woningen bezit

• https://www.wonenvlaanderen.be/premies/

11

Premies van netbeheerder

Sociale dakisolatie• stevig duwtje in de rug van de Vlaamse overheid, uw netbeheerder Eandis of Infrax en de fiscus

om volgende reden:• invoering dakisolatienorm vanaf 2015(geen dakisolatie=strafpunten bij onderzoek van de

woningkwaliteit• 1 januari 2020 leidt het ontbreken van dakisolatie tot het ongeschikt verklaren =

woning niet verhuren• standaard: premie van 6 tot 8 euro per m² geplaatste dak- of zoldervloerisolatie• voordeel indien de verhuring verloopt via SVK:

• een extra hoge sociale dakisolatiepremie van 23 € per m²• begeleiding door een projectpromotor voor u en uw huurder • projectpromotor vraagt de premie aan bij de netbeheerder

• In ruil wordt gevraagd: • geen verhoging van de huurprijs omdat het dak geïsoleerd wordt• geen stopzetting van het lopende huurcontract

Toewijzingsprocedure• maandelijks toewijscommissie

• toewijs op basis van puntenaantal

Puntensysteem

- woonnood (bij vrienden – dakloos – verkoop woning)

- inkomen (vergelijking grenzen leefloon)

- kinderlast

- inwoner van het werkingsgebied ( LWW)

12

13

SVK Laarne Wetteren WichelenOordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren

INFORMATIE

Werking SVK:•www.vlaamsverhuurplan.be

•www.svk-lww.be

Premies:•www.wonenvlaanderen.be