succesvol veranderen

Click here to load reader

download succesvol veranderen

of 20

  • date post

    23-Feb-2016
  • Category

    Documents

  • view

    53
  • download

    0

Embed Size (px)

description

succesvol veranderen. Felix Sevenheck, Stec Groep Gouda 15 februari 2012. even voorstellen. economisch onderzoek- en adviesbureau marktkant van vastgoed wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling 35 medewerkers - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of succesvol veranderen

voorbeeld titel

succesvol veranderenFelix Sevenheck, Stec GroepGouda15 februari 2012

even voorstelleneconomisch onderzoek- en adviesbureaumarktkant van vastgoedwonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling35 medewerkersklanten: woningcorporaties, projectontwikkelaars, institutionele beleggers, gemeenten, regios en provincies

problemen van onze klanten

te veel appartementen, slechte appartementente veel projecten op te veel plekkenmatige woonvisies gemeentenproject herprogrammereninvesteren in vrijesectorhuur?herijking portefeuillestrategieverkoopstrategie opzettenIn Tiel groeien met ongeveer: 250 in 2015 obv Rigo onderzoekAlles in Buren momenteel < 530?Vernieuwingstempo 2003-2008: 200 jaren. Verouderde portefeuille is niet wenselijk. Er is 20% vernieuwing in de begroting 2009-2018 opgenomen. Hierin zijn aankopen, verkopen, sloop en nieuwbouw meegenomen. Met dat tempo wordt de gehele voorraad elke 100 jaren vernieuwd: een sterke verbetering dus.Nut van sturen op waarde: waarde van de portefeuille geeft de potentile inkomsten door verkoop weerGoede waardestijging is een indicatie dat ook de verhuurbaarheid goed is HuiswerkHuiswerk

Economie 0,7 procent gekrompen

Volgens de eerste, voorlopige raming van het CBS is de Nederlandse economie in het vierde kwartaal van 2011 met 0,7procent gekrompen ten opzichte van een jaar eerder. De krimp in het vierde kwartaal is grotendeels toe te schrijven aan een verdere daling van de consumptie door huishoudens. Maar ook een krimp van de overheidsconsumptie en de uitvoer van Nederlandse producten droegen eraan bij.

Ten opzichte van het voorafgaande kwartaal kromp de economie in het vierde kwartaal eveneens met 0,7procent. In het derde kwartaal kromp de economie met 0,4procent. Hiermee zit de Nederlandse economie volgens de gangbare definitie in een recessie.

CBS, 15 februari 2012explosieve groei is voorbij2045: 8,5 miljoen huishoudens2035: 17,5 miljoen inwonersbescheiden groei in Goudanieuwe werken kost 25% geplande kantoormeters

online shoppen kost winkelvloer

overschot plannenverandering in denken

90% aandacht voor nieuw vastgoed10% aandacht voor bestaand vastgoedverandering in denken

10% aandacht voor nieuw vastgoed90% aandacht voor bestaand vastgoedwat is nodig over tien, twintig of dertig jaar?

woningen

winkels

kantoren

bedrijventerreinen

zorgvastgoed

recreatiemismatch goedkope en duurdere woningen in Gouda

door welvaartsgroei meer ruimte in woningen

ouderen zijn groeimarktdrie tot vier ruime kamers?woonoppervlak > 90m2?hoge kwaliteit en afwerkingsniveau?drempelvrij?ruime badkamer?patio of balkon > 12m2?afgesloten parkeren?mogelijkheden (zorg)diensten?OV-opstapplek?levendige buurt?buurt schoon, heel, veilig?nabij winkels en voorzieningen?

vrijesectorhuur woningenuitwijk voor koop en sociale huurnu maar 7% van de huurwoningen in Nederlandvooral vraag 650 tot 900 per maand

1,9% van corporatiewoningen is boven vrije sector 16en wat willen de corporaties?welke kwaliteit nieuwbouwwoningen zoekt u? focus op locaties in of nabij het centrum huurprijs tussen 355 en 655 per maand weinig interesse in goedkope huur en vrijesectorhuur bij koop tussen 150.000 en 250.000 niet alleen appartementen, ook grondgebonden ruime woningen, minimaal 80 m

aanpak portiekflatsgeen lift, te klein, verouderd, keuze uit nood (goedkoop)vernieuw flats op aantrekkelijke locatiessloop flats met te weinig marktperspectiefdurf te verkopen

timing is alles

vragen?Felix Sevenheckf.sevenheck@stec.nltel. 026 751 41 00www.stec.nl

www.stec.nl/succesvolveranderen