STUVO op kot (136)

28
OP KOT alles wat je moet weten

description

 

Transcript of STUVO op kot (136)

Page 1: STUVO op kot (136)

OP KOTalles wat je moet weten

Page 2: STUVO op kot (136)

INHOUDPendelen of op kot? 3De kotjacht. 3Wanneer zoeken? 5Waar zoeken? 5

Een huurovereenkomst afsluiten 7 Algemeen 7 De plaatsbeschrijving 9 Huishoudelijk reglement 9 De huurperiode 10 De huurwaarborg 10 De registratie 11 De huurprijs 11 Hoofdverblijfplaats 13 Onderverhuren voor kortere periode 14 Een einde maken aan je huurovereenkomst 14 Brandverzekering 15 Het einde van de overeenkomst 16 Rechten en plichten 17

Huisvuil, afval … 19Tips voor een veilig “kot” 21De strenge arm van de wet 23Informatie – advies – betwistingen – bemiddelen 23

Nuttige adressen en nummers 28

2

Page 3: STUVO op kot (136)

Pendelen of op kot/peda?

Je gaat studeren aan Hogeschool VIVES in Brugge of Oostende. Je studierichting is al een uitgemaakte zaak - maar ga je over en weer pendelen, of zit je toch beter op kot?Hier enkele overwegingen die je kunnen helpen bij je keuze. Hoeveel wil of kan je spenderen? Een kot kost geld. Voor een comfortabele kamer hou je best rekening met een maandelijkse huurprijs van € 320. (Vroege vogels hebben natuurlijk meer opties.) Wat kost een trein- en/of busabonnement of vervoer per auto?Hoelang doe je erover om van thuis tot aan de campus te geraken? Als je ver woont kan pendelen veel van je tijd en energie kosten. Als een enkele reis meer dan een uur duurt, vermijd je dat beter.Op kot gaan is stilaan loskomen van thuis, zelfstandiger worden, meer vrijheid maar ook meer verantwoordelijkheden hebben. Als kotstudent moet je toch een beperkt aantal huishoudelijke taken voor je rekening nemen.Ben je liever thuis, of studeer je er beter? Ben je actief in een sport- of jeugdvereniging en wil je die niet opgeven?Op kot leer je heel snel andere VIVES-studenten kennen. Je kunt bij elkaar terecht voor vragen of uitleg over een bepaald vak.Als kotstudent kan je deelnemen aan het studentenleven in Brugge en/of Oostende. Er is regelmatig iets te beleven in deze studentensteden.

De kotjacht.

Je hebt de knoop doorgehakt: je gaat op kot of residentie in Brugge of Oostende. Wij weten zeker dat deze brochure een wegwijzer voor jou kan zijn in je zoektocht én tijdens je verblijf op kot of residentie.

Een studentenkamer die volledig aan je wensen voldoet, vind je enkel als je voldoende tijd en geduld opbrengt om goed te zoeken. Je kunt kiezen tussen een kamer/studio bij particulieren (“op kot”) of een kamer op residentie. Een gezellige kamer garandeert geen schitterende resultaten maar helpt je toch al een stuk op weg.

3

Page 4: STUVO op kot (136)

14

Page 5: STUVO op kot (136)

Wat verwacht je van een studentenkamer? Voor meer comfort en privacy (eigen toilet, douche en kitchenette) kun je een studio overwegen.Verkies je een huis met veel studenten of ben je liever alleen?Waar wil je wonen? Dicht bij de VIVES of eerder in het stadscentrum?Kies rustig en overwogen: ga zeker meerdere adressen bezoeken. Zo krijg je inzicht in prijs-kwaliteitsverhouding. Bezoek een kot als er huidige kotbewoners aanwezig zijn. Je krijgt onmiddellijk een eerste indruk van het kotleven.Let op minimumcomfort (lavabo op de kamer, verwarming, elektriciteit, isolatie …), brandveiligheid (brandladders, branddetectie, brandblussers) en hygiëne.Ga in elk geval de kamer met je eigen ogen bekijken vooraleer je een contract tekent.Let op de huurovereenkomst die een verhuurder je voorstelt. Lees die helemaal door en kom met eventuele vragen of opmerkingen eens langs bij STUVO. Doe dit vóór je er je krabbel onder zet.

Wanneer zoeken?

Het verhuurseizoen voor kamers, studio’s en residentiekamers start meestal rond de eerste infodag van VIVES (maart) en loopt ononderbroken door tot eind september.

Waar zoeken?

Bij particulieren: Wil je liefst op kot gaan bij particuliere verhuurders, dan kan je een overzicht van beschikbare studentenkamers bekijken via www.kotwest.be. Dit kan vanaf de eerste infodag van VIVES in maart. Let wel: het aanbod verandert elke dag. Bezoek de website dus regelmatig. Je vindt er niet alleen adressen maar ook prijs- en overeenkomstgegevens, info rond de voorzieningen op de kamers, het aantal en soort huurders en het huisreglement.

Kotwest.be is een samenwerking tussen de verschillende studentenvoorzieningen van de hogescholen en universiteit in West-Vlaanderen. Behalve het kamerbestand vinden kotstudenten en verhuurders op kotwest.be ook allerlei nuttige informatie.

5

Page 6: STUVO op kot (136)

Op residentieDe peda’s die we hieronder vermelden zijn niet in het beheer van VIVES, maar laten meestal enkel studenten toe die aan de VIVES studeren. Als je van plan bent om een kamer te huren in één van deze huizen moet je tijdig reserveren. Je kunt ze bezoeken op de infodagen van VIVES, maar je kan er ook steeds terecht na afspraak.

Residenties zijn gemeenschapshuizen met 18 tot 250 kamers. Naast je eigen studentenkamer zijn er gemeenschappelijke keukentjes, toiletten en douches voorzien. Naargelang de residentie zijn er vaak ook fietsenberging, leeszaal, tv-ruimte, internetaansluiting op de kamer, tuin … aanwezig.Het voordeel van het verblijf op een residentie is dat je makkelijker contacten legt met je huisgenoten. Je bent er bijna nooit alleen. Maaltijden kunnen, afhankelijk van de residentie, genomen worden in het eigen studentenrestaurant of in het restaurant van de campus. Voor de durvers kan zelf koken natuurlijk ook altijd.

KraalZeedijk 101 - 8400 Oostendegemengd - eigen studentenrestauranttel. 059 56 89 80www.dekraal.be

HIP Sint-JanOostmeers 27 – 8000 Bruggemeisjes - eigen studentenrestauranttel. 050 47 18 50www.hipsintjan.be

Huize SierensPitsenbosdreef 11 – 8200 Bruggegemengd - goed uitgeruste keukentel. 050 39 60 33www.huize-sierens.be

6

Page 7: STUVO op kot (136)

Een huurovereenkomst afsluitenALGEMEEN

Als huurder ga je iemands woning intrekken in ruil voor een bepaald bedrag. Zoals altijd met geldzaken is daar een wettelijke overeenkomst voor nodig.Huurder (jij dus) en verhuurder leggen in zo’n overeenkomst de afspraken vast rond de huurprijs, de begin- en einddatum, waarborg, herstellingen enzovoort.Gewoonlijk is het zo dat de verhuurder op voorhand zelf een schriftelijke overeenkomst opstelt. De inhoud van zo’n overeenkomst varieert, maar sommige verhuurders durven die al eens vooral in hun eigen voordeel op te maken.

Voor alle duidelijkheid: vooraleer je iets tekent kun je nog altijd onderhandelen over de prijs bijvoorbeeld, of over verblijf in vakantieperiodes …

Pas op: als je eenmaal een huurovereenkomst getekend hebt is er geen weg meer terug, ongeacht wanneer de huurperiode begint. De overeenkomst is bindend, zowel voor jou als voor de eigenaar van de kamer.

Een huurovereenkomst kun je zowel mondelijk als schriftelijk afsluiten. Je zou het misschien niet verwachten, maar een mondelinge overeenkomst is wettelijk net zo bindend als een schriftelijke en moet je dus evengoed naleven. Alleen is het achteraf moeilijk - onmogelijk, eigenlijk - om bij onenigheid te bewijzen wat er mondeling afgesproken werd: dan is het gewoon woord tegen woord. Daarom zijn schriftelijke overeenkomsten altijd te verkiezen boven mondelinge. Als je toch mondeling afspreekt, is de wettelijke veronderstelling dat die geldig is voor een periode van een maand. De opzeggingstermijn is dan ook 1 maand.

Maar we raden je dus sterk aan om een schriftelijke huurovereenkomst te verkiezen. Als de verhuurder niet goed weet hoe er één op te stellen kun je bij STUVO1 een gratis (model)huurovereenkomst krijgen. We hielden bij het opstellen ervan rekening met alle wettelijke en decretale bepalingen rond de veiligheid en kwaliteit van studentenkamers. We streefden ook naar een

1 STUVO = de dienst studentenvoorzieningen van de hogeschool, gelegen in de Xaverianenstraat 3, 8200 Brugge

7

Page 8: STUVO op kot (136)

redelijke, evenwichtige verdeling van rechten en plichten tussen jou (huurder) en de verhuurder.

Interesse? Kom je modelcontract gratis en voor niks halen bij de Huisvestingsdienst. Deze overeenkomst (met het logo van Kotwest) is beschermd: dat wil zeggen dat de voorziene tekst niet gewijzigd mag worden.

Tot slot geven we je nog enkele tips omtrent de huurovereenkomst.Controleer, als je niet met onze modelovereenkomst werkt, of volgende punten wel degelijk vermeld worden:

· naam en adres van de verhuurder· je naam· het adres van je kamer, en een omschrijving van wat je precies huurt: welke

kamer op welke verdieping, gebruik van keuken/badkamer, welk meubilair …· de huurprijs (te betalen per week of per maand) en eventuele bijkomende

kosten zoals water, gas en elektriciteit· hoe de huur precies betaald moet worden· de begindatum van de huur· de duur van de huurovereenkomst en de opzegperiode· afspraken omtrent een eventuele tweede zittijd· de beginstanden van gas-, water- en elektriciteitsmeter

Een geldige huurovereenkomst moet opgemaakt worden in één exemplaar voor elke belanghebbende partij. Alle partijen moeten de overeenkomst ondertekenen en op elke bladzijde een paraaf zetten (om eenzijdige veranderingen te vermijden).

Tips:Lees alles aandachtig, ook de kleinste of saaiste artikels.Kijk goed wat je mogelijkheden rond opzegging zijn.Gebruik de modelhuurovereenkomst van Kotwest.Zie bijlage achteraan deze brochure.

8

Page 9: STUVO op kot (136)

DE PLAATSBESCHRIJVING

Niet verplicht, maar wel deksels nuttig: een plaatsbeschrijving. Dat is een nauwkeurige schriftelijke weergave van de staat waarin je kamer (en de woning) zich bevindt. Hoe ziet de kamer eruit, zijn er bepaalde gebreken of defecten …Na het aflopen van de huurovereenkomst (of eerder als je de huur van je kamer vroeger opzegt) wordt de staat waarin je je kamer achterlaat vergeleken met wat de plaatsbeschrijving vermeldt. Eventuele verschillen kunnen je aangerekend worden. Let bij de opmaak van de beschrijving op volgende punten.

De plaatsbeschrijving moet opgesteld en ondertekend worden aan het begin van de huurperiode. Voor overeenkomsten van minder dan één jaar is dat tijdens de eerste 15 dagen.Heel belangrijk: zowel huurder als verhuurder moeten bij het opmaken van de beschrijving present zijn. Aan het einde van de huurperiode maak je samen met de verhuurder een nieuwe plaatsbeschrijving op.Deze nieuwe beschrijving wordt dan met de vorige vergeleken om eventuele verschillen vast te stellen.

Als er geen plaatsbeschrijving opgemaakt wordt, is dat niet noodzakelijk in je nadeel. De huisbaas moet immers, als hij wil dat je iets vergoedt, bewijzen dat bepaalde schade is aangericht tijdens jouw huurperiode. Ook moet uitgemaakt worden of eventuele schade wel door de huurder vergoed moet worden.

Een sjabloon hiervoor kan je opvragen bij STUVO.

HUISHOUDELIJK REGLEMENT

Behalve de huurovereenkomst is er meestal ook een huishoudelijk reglement waar je rekening mee moet houden. Afspraken rond geluidsoverlast, recyclage, hygiëne (vooral in gemeenschappelijke delen) … ze klinken je misschien een tikje betuttelend in de oren, maar kunnen erg nuttig zijn voor een prettige sfeer op kot.

9

Page 10: STUVO op kot (136)

Een geldig huishoudelijk reglement staat duidelijk en uitdrukkelijk vermeld in de huurovereenkomst, en moet beschikbaar geweest zijn voor inzage toen je je handtekening onder het contract zette. Ook mag het reglement nergens afwijken van de bepalingen in de huurovereenkomst. Bij tegenstrijdigheden heeft de huurovereenkomst het overwicht.

Als het huishoudelijk reglement niet beschikbaar was bij de ondertekening van de huurovereenkomst kan de verhuurder je het niet achteraf opleggen. Aanpassingen kunnen ook niet.

DE HUURPERIODE

Een studentenkamer huur je voor een welbepaalde periode; als hogeschoolstudent is dat ten vroegste vanaf 1 september. Meestal zal de duurtijd tien maanden zijn.

Je kamer is tijdens die periode ook beschikbaar in de weekends en schoolvakanties. De verhuurder kan van die regel alleen afwijken als dat ook schriftelijk in de overeenkomst afgesproken werd.

Als je je kamer wilt gebruiken in augustus en september kan dat alleen als de verhuurder akkoord is en als je voor die maanden huur betaalt, uiteraard.

DE HUURWAARBORG

De waarborg waar de verhuurder je om vraagt zal doorgaans het bedrag van één of twee maanden huur zijn. Dat geld dient om eventuele schade die door jou werd aangericht in de kamer te vergoeden - het is dus een soort verzekering voor de verhuurder. De waarborgsom wordt vermeld in de huurovereenkomst en mag nooit gebruikt worden om de huurprijs te dekken.

Meer dan twee maanden huur mag de waarborg niet bedragen. De som moet op een aparte huurwaarborgrekening gestort worden. Om het bedrag af te halen bij de bank moeten verhuurder én huurder voor akkoord tekenen. Op die manier kun je erop rekenen dat je, als je geen beschadigingen aanrichtte, achteraf gemakkelijk je waarborg terugkrijgt. De intresten van de rekening zijn voor de huurder.

10

Page 11: STUVO op kot (136)

Na het eindigen van de huurovereenkomst geef je je sleutels terug aan de verhuurder. Als er geen schade vastgesteld wordt, betaalt de verhuurder je de volledige waarborgsom terug. Wel krijgt de verhuurder eerst nog de kans om de eindafrekening van het energieverbruik op te maken. Let wel: de huurwaarborg mag je niet gebruiken om de laatste maand huur mee te betalen.

DE REGISTRATIE

Sinds 2007 moet de verhuurder de huurovereenkomst laten registeren. Dat is kosteloos, maar het is een fiscale verplichting. Het is jouw taak niet, dus waarom vermelden we het hier? Het kan ook voor jou van belang zijn, bijvoorbeeld als de verhuurder het huis verkoopt terwijl jij er verblijft. De huurovereenkomst blijft dan bindend voor de nieuwe eigenaar van het huis, waardoor jij er geen gevolgen van ondervindt. Een kopie van de huurovereenkomst moet worden geregistreerd op het bevoegde registratiekantoor. Uiterlijk twee maanden na ondertekening van de overeenkomst moet die registratie gebeurd zijn. De bevoegde registratiekantoren en alle nuttige informatie errond vind je op fiscus.fgov.be (klik door naar Administraties en dan naar Registratie). Telefonisch kun je informatie inwinnen door de bellen naar het contactcenter van de FOD Financiën op het nummer 02 5725757.

DE HUURPRIJS

Op je zoektocht zul je snel merken dat het ene kot het andere niet is, en dat uit zich natuurlijk ook in de prijzen. Die zijn erg gevarieerd. In Brugge is de gemiddelde huurprijs van een studentenkamer zo’n € 320, terwijl je in Oostende ongeveer € 270 ophoest. Die gemiddelden gaan uit van een tienmaandencontract met alle kosten inbegrepen. Een studio kost je al snel tussen de € 350 en de € 450 per maand (berekend op basis van een twaalfmaandenovereenkomst).

De huurovereenkomst moet ondubbelzinnig vermelden wat in de huurprijs inbegrepen zit en of er nog eventuele extra kosten bijkomen. In de regel zijn alle kosten en lasten verbonden aan het bezitten van de woning voor

11

Page 12: STUVO op kot (136)

de verhuurder; kosten en lasten gelinkt aan het gebruik van de woning (energieverbruik …) zijn voor rekening van de huurder. Als huurder moet je het huurgeld tijdig betalen – wanneer dat precies is, wordt vastgelegd in de huurovereenkomst. Je bewaart best het bewijs van elke betaling die je maakt. De huurprijs wordt bij het begin vastgelegd en mag tijdens de huurperiode niet zomaar veranderd worden.

Opgelet.Wie betaalt de vuilniszakken? Wie onderhoudt de keuken, badkamer, gangen? Is internet inbegrepen? Is er een garage of fietsenstandplaats? Hoe zit het met het gebruik van de sleutels, de sleutelwaarborg …? En met de betaling van water, gas, elektriciteit?

In huurovereenkomsten voor studentenkamers wordt de betaling van kosten op verschillende manieren geregeld:

all-in Alle kosten zijn inbegrepen. Het voordeel van zo’n all-in huurprijs is dat zowel jij (huurder) als de verhuurder vooraf weten welk bedrag er elke maand als huur verschuldigd is. Je energieverbruik heeft geen invloed op de huurprijs.

Als die kosten niet inbegrepen zitten in de huurprijs moet je ze uiteraard afzonderlijk betalen. De overeenkomst moet duidelijkheid brengen over hoe de kosten berekend worden. Ze kunnen op twee manieren aangerekend worden: via een forfaitair bedrag of met periodieke voorschotten.

forfaitAls je voor een forfaitair bedrag kiest, betaal je periodiek (bv. maandelijks) een vast bedrag ongeacht je verbruik. Als je verbruik meer kost dan dat bedrag moet de verhuurder het verschil bijpassen. Verbruik je minder dan waar je voor betaalde, dan maakt je verhuurder een beetje extra winst.

semi-forfaitBij een semi-forfait verrekent de verhuurder de energiekosten in de huurprijs of in een forfaitair bedrag, maar enkel tot op zekere hoogte. Als je een bepaalde grens overschrijdt, moet je de meerkost betalen. Op die manier dekt de verhuurder zich in tegen plotse stijgingen in de energieprijzen, of tegen een

12

Page 13: STUVO op kot (136)

huurder die bijzonder veel verbruikt. Je betaalt maandelijks een voorschot op je energieverbruik en hebt recht op inzage van de facturen. Let wel: als de echte kosten lager liggen dan het semi-forfait krijg je als huurder het teveel betaalde bedrag niét terug. Deze formule is dus vooral interessant voor de verhuurder.

periodieke voorschottenBij dit systeem betaal je periodiek (bv. maandelijks) een voorschot. Op het einde van de huurperiode maakt de verhuurder dan een eindafrekening op waarin de werkelijke kosten - op basis van de facturen van elektriciteit, water, gas … - verrekend zitten. Dan wordt de som van je voorschotten vergeleken met die eindafrekening. Het vervolg is logisch: als het totaal van je voorschotten hoger ligt dan de werkelijke kostprijs krijg je het verschil terug, als de werkelijke kostprijs hoger ligt moet je bijbetalen. Wel moet de verhuurder altijd de facturen die de kosten bewijzen beschikbaar hebben: als je die niet kunt inkijken is er geen bewijs van eventuele extra kosten en hoef je die dus ook niet te betalen.

TipZijn er in je gebouw individuele tellers per kamer voorzien? We raden je aan om bij het begin van de huurovereenkomst de tellerstand voor jouw kot te noteren. Leg die tellerstand dan voor aan de verhuurder ter ondertekening. Zo zorg je ervoor dat er achteraf geen meningsverschillen zijn over je energieverbruik.

HOOFDVERBLIJFPLAATS (domicilie)

Je domicilie of hoofdverblijfplaats is - het woord zegt het zelf - de plaats waar je het vaakst verblijft en waar je ingeschreven bent in het bevolkingsregister. Toch hoef je als kotstudent je domicilie niet te veranderen, want volgens het K.B. van 16 juli 1992 wordt wie omwille van studieredenen buiten de gezinswoonplaats verblijft als tijdelijk afwezig beschouwd. Een studentenkamer huren verandert dus in wezen niks aan je officiële hoofdverblijfplaats.

Je kunt je kotadres niet als je domicilie laten registreren.Dat kan enkel als je geen studentenhuurovereenkomst maar een huurovereenkomst hebt. (Woninghuurwet van 20 februari 1991.)In theorie heb je na je achttiende geen ouderlijke toestemming nodig om je

13

Page 14: STUVO op kot (136)

domicilie te veranderen. Bij studenten is dat echter niet zo eenvouding. Een ongetrouwde student(e) kan in de meeste gemeenten pas afzonderlijk ingeschreven worden als hij/zij duidelijk kan aantonen dat hij/zij het gezin effectief verlaten heeft en dus zelf instaat voor alle kosten (studies en levensonderhoud).

Je studentenkamer onderverhuren, of iemand anders bij je laten inwonen op je kamer, kan alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder.

ONDERVERHUREN VOOR KORTERE PERIODE

Misschien kom je midden het academiejaar tot de conclusie dat je je kot (al dan niet tijdelijk) niet meer nodig hebt. Bijvoorbeeld omdat je op Erasmus vertrekt of omdat je richting toch niet is wat je ervan verwachtte. In zulke gevallen kun je ervoor kiezen om je kot onder te verhuren aan een andere student. Daar heb je, we herhalen het nog eens, wel schriftelijke toestemming van je kotbaas voor nodig. Als je die op zak hebt, kan de huisvestingsdienst van STUVO je verderhelpen. Geef ons je kamergegevens door: dan voegen we je adres toe aan de lijst van kortverblijven die we verspreiden onder geïnteresseerde (uitwisselings-)studenten.

Meer info en het inlichtingenformulier: http://www.khbo.be/stuvo doorklikken op kamers voor kortere periode.

JE WIL EEN EINDE MAKEN AAN JE HUUROVEREENKOMST

Hoe een huurovereenkomst (verschillend van de modelhuurovereenkomst van Kotwest) voortijdig stopzetten?De opzeggingstermijn die in de huurovereenkomst is opgenomen is bindend. Als er geen termijn afgesproken werd, is opzegging niet mogelijk zonder onderlinge overeenstemming tussen huurder en verhuurder. In dat geval moet je de afspraak vastleggen in een schriftelijk document, ondertekend door beide partijen. Let wel: het gaat hier om huurovereenkomsten van bepaalde duur (bv. tien of twaalfmaanden).

14

Page 15: STUVO op kot (136)

HOE GEBEURT DE OPZEG BIJ ONZE MODELOVEREENKOMST?Bij onze modelovereenkomst kunnen zowel verhuurder als huurder de overeenkomst voortijdig beëindigen met een aangetekend schrijven, en dat twee maanden op voorhand. Er is wel een ernstige reden nodig. Hieronder sommen we ze op.

Mogelijkheid tot opzegging door de student:bij het overlijden van één van de ouders of de voogd van de student;bij langdurige ziekte;bij een ernstig gebrek aan isolatie of veiligheidsinstallatie, of om een andere ernstige reden waardoor de kamer niet kan worden gebruikt als studieverblijf;bij huwelijk van de student.

Mogelijkheid tot opzegging door de verhuurder:om ernstige reden te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van het huis tot studieverblijf in het gedrang komt.

Mogelijkheid tot opzegging door de student en /of de verhuurder:bij officiële stopzetting van alle studies door de student in de gemeente waar de student onderwijs volgt.

Ook wordt de huurovereenkomst ontbonden bij overlijden van de verhuurder.

In elk geval moet de opzegging met aangetekend schrijven betekend worden, en dat met opgave van de reden en eventuele bewijsstukken. De opzegging gaat dan in op de eerste dag van de huurmaand na de maand van betekening. Je bezorgt best een kopie van je schrijven aan onze huisvestingsdienst.

Meer informatie nodig? Neem contact op met STUVO.

BRANDVERZEKERING

Als je een kamer of studio huurt, ben je zelf aansprakelijk voor de gevolgen van brand, waterschade of ontploffing, behalve bij overmacht of als de problemen veroorzaakt werden door derden. Je moet dus een verzekering tegen brand, waterschade en ontploffing afsluiten om geen risico te lopen. In sommige gevallen zal de verhuurder al een brandverzekering afgesloten hebben voor het hele gebouw. Sympathiek, maar toch raden we je aan om ook

15

Page 16: STUVO op kot (136)

zelf een verzekering af te sluiten die je kan indekken in geval van brand. In een gebouw met meerdere kamers is het risico op brand immers relatief groot. Het is trouwens mogelijk dat de verplichting om een brandverzekering af te sluiten opgenomen is in je huurovereenkomst.

Check zeker ook eens de brandverzekeringspolis van je ouders: er kan eventueel een clausule in staan rond de studentenkamer van hun zoon of dochter. Als er al dekking voorzien is, hoef je natuurlijk geen aparte verzekering meer aan te gaan.

Let wel op: vaak gaat het hier enkel over het verzekeren van de inboedel van de student en niét over zijn of haar huurdersaansprakelijkheid.

HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST

Aan het einde van je huurperiode trek je niet zomaar de deur achter je dicht.Zorg ervoor dat je al je spullen mee hebt, herstel eventuele schade (gaatjes in de muur …) en vooral: poets je kamer grondig.Regel een afspraak met de verhuurder om de plaatsbeschrijving nog eens te bekijken.Bezorg je sleutels terug aan de verhuurder en zorg ervoor dat je er een schriftelijke ontvangstbevestiging voor in de plaats krijgt. Laat ze niet zomaar achter in een brievenbus.Ga samen met de huisbaas langs bij de bank om de terugbetaling van de huurwaarborg te regelen. Wil je huisbaas die niet teruggeven? Neem zo snel mogelijk contact op met de huisvestingsdienst van STUVO.

16

Page 17: STUVO op kot (136)

JE RECHTEN EN PLICHTEN ALS HUURDER1. JOUW PLICHTEN

· BETALINGSVERPLICHTING De huurprijs en de overeengekomen bijkomende kosten en lasten moet je volledig en op tijd betalen.

· STOFFERINGSPLICHT Als je een ongemeubelde kamer huurt, moet je ze van voldoende meubelen en huisraad voorzien.

· DE VERPLICHTING HET GEHUURDE GOED ALS EEN GOEDE HUISVADER/-MOEDER TE GEBRUIKEN

· In de regel ben je er zelf verantwoordelijk voor om je kot regelmatig te onderhouden. Als je je kamer aan het einde van de huurovereenkomst vuil achterlaat, kan de verhuurder een schoonmaakfirma inschakelen. De rekening zal dan gepeperd zijn en van je waarborg afgetrokken worden: vermijd dat en poets je kamer grondig vooraleer je eruit vertrekt. Verwittig de huurder ook tijdig als er herstellingen moeten gebeuren - als je dat niet doet, kan de verhuurder je achteraf aansprakelijk stellen voor eventuele schade veroorzaakt door niet-herstelling. Herstellingen die nodig zijn door schade die je zelf toebracht zijn natuurlijk voor jouw rekening, net als schade aangericht door bezoekers.

· RUSTIG GENOT: JE BENT ALS HUURDER VERPLICHT· het onderhoudspersoneel binnen te laten in je kamer zodat ze kunnen

schoonmaken (dat als het onderhoud van de kamer ten laste van de verhuurder is);

· de verhuurder toegang te verschaffen tot je kamer als er sprake is van dringende noodzakelijkheid. Dit kan ook gebeuren na overleg;

· schriftelijk akkoord te vragen aan de verhuurder als je dieren in je kamer wilt toelaten – zonder toestemming mag dat niét;

· de rust van iedereen (medebewoners en buren) te respecteren. Die regel geldt uiteraard ook voor je bezoekers.

17

Page 18: STUVO op kot (136)

2.DE PLICHTEN VAN DE VERHUURDER

· AFLEVERINGSVERPLICHTING De verhuurder moet jou het gehuurde goed en de bijhorigheden in goede staat van onderhoud ter beschikking stellen.

· ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN Alle herstellingen en technisch onderhoud moeten door de verhuurder zo snel mogelijk uitgevoerd worden. De verhuurder moet kunnen bewijzen dat de verwarmingstoestellen en schoorstenen regelmatig door bevoegde personen worden onderhouden. Ook is hij verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften voor elektrische installaties en apparatuur ter beschikking van jou, zijn huurder, te stellen. Net als jij mag de verhuurder geen wijzingen aanbrengen of verbouwingen laten uitvoeren in je kamer, behalve met jouw schriftelijke toestemming. Tijdens de blok- en examenperiode mag het sowieso niet.

· VRIJWARINGSVERPLICHTINGDe verhuurder moet je “rustig genot” verzekeren door de vrijwaring:

· voor de eigen daad: het rustig genot niet zelf verstoren. (Hij mag bijvoorbeeld niet ongevraagd je kamer betreden.)

· voor andermans daad: ervoor instaan dat derden geen rechten op de kamer laten gelden.

· COMFORTVERPLICHTING De kamer moet in overeenstemming zijn met alle geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. Bovendien moet de kamer voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van tenminste 20°C tussen 7 en 24 uur, en tenminste 12°C ’s nachts indien er centrale verwarming is. Als de verwarming gebeurt met een ander toestel, waarborgt hij de mogelijkheid tothet bekomen van een temperatuur tot 20°C.

18

Page 19: STUVO op kot (136)

HUISVUIL, AFVAL …Wat doe je met je huisvuil? Hoe zit het met de sorteerregels?Waar koop je huisvuilzakken? Wanneer wordt welk huisvuil in jouw straat opgehaald?Neem zeker een kijkje op: www.oostende.be of www.brugge.be.

SORTEREN: HOE DOE JE DAT?.

Restafval (huisvuil)· Wanneer buitenzetten? · Op de dag zelf vanaf ‘s morgens. · Als je je afval op de verkeerde dag buitenzet, of het verkeerde soort

afval achterlaat (bv.glas in een kartonnen doos) ben je officieel aan het sluikstorten, en daar kun je een fikse boete aan overhouden.

· Restafval is brandbaar, niet-recycleerbaar huishoudelijk afval.· Je mag het huisvuil enkel in vuilniszakken van de betreffende stad buiten

zetten.· Deze zakken zijn te koop bij de meeste supermarkten, buurtwinkels, het

stadhuis … Let wel: een grote zak mag maximum 10 kg wegen.Raadpleeg de ophaalkalender voor de juiste ophaaldata.

PMD· Vallen hieronder: plastiek flessen, metalen verpakkingen en drankkartons.· PMD is een verzamelnaam voor verschillende soorten verpakkingsafval die

samen ingezameld worden. Probeer overbodige verpakkingen te vermijden, dat is beter voor het milieu.

· Gebruik de speciale blauwe zakken voor PMD-afval, te koop bij alle grootwarenhuizen, buurtwinkels …

Opgelet: PMD wordt maar tweewekelijks opgehaald. Kijk op je ophaalkalender.

· WEL bij PMD: plastiek flessen en flacons van frisdrank, water, melk … ; metalen verpakkingen van frisdrank, bier, conservenblikken, aluminiumschaaltjes, metalen deksels en schroefdoppen, drankkartons: brikverpakkingen van melk, fruitsap …

19

Page 20: STUVO op kot (136)

· NIET bij PMD: yoghurtpotjes, flessen van drinkyoghurt, botervlootjes, injectienaalden, wegwerpluiers, kleine en grote plastiek zakken en folies ...

Druk je drankkartons en flessen plat voor je ze in de zak doet.

Karton en papier· Kranten, tijdschriften, kartonnen dozen, boeken … stevig samengebonden

met een touw of in een kartonnen doos op straat zetten. · Wordt, samen met het PMD, tweewekelijks opgehaald.· Oude, nog bruikbare boeken? Breng ze naar de Kringwinkel voor een tweede

leven.

Glas· Glas deponeer je in één van de vele glasbollen die over de hele stad verspreid

staan.· WEL voor de glasbol: glazen flessen en glazen bokalen· NIET voor de glasbol: aardewerk, porselein, steen, pyrex, spiegels, deksels,

kurken, kroonkurken, lampen … Met die materialen kun je terecht in het containerpark.

· Wit glas moet van gekleurd glas gescheiden worden.

Grof huisvuil· Je hebt je inboedel vernieuwd, maar je weet je geen blijf met je oude onbruikbare meubeltjes? Breng ze naar het containerpark of bel de huisvuildienst van de stad om ze te komen ophalen.

Klein gevaarlijk afval (KGA)· Klein gevaarlijk afval bestaat voornamelijk uit resten van chemische producten die je onder andere aantreft in de keuken, de garage, de badkamer … Voorbeelden zijn batterijen, spuitbussen, frituurvet, TL-lampen, verven, vernis …

· Heb je een milieubox op kot? Deponeer dan daar je KGA, als je er geen hebt breng je alle KGA naar het containerpark.

MAAK GEBRUIK VAN HET KRINGLOOPCENTRUM· Het kringloopcentrum zamelt herbruikbare goederen in, herstelt ze en

20

Page 21: STUVO op kot (136)

verkoopt ze in de kringloopwinkel. · Je kunt er terecht om je oude huisraad of kledij af te geven, voor zover ze nog

bruikbaar zijn uiteraard. · Heb je spullen nodig voor de inrichting van je kot? Spring eens binnen bij de

kringloopwinkel, je zult versteld staan van het ruime aanbod aan bruikbare én betaalbare items. Misschien vind je er wel hebbedingen die je al jaren zoekt.

meer info op www.kringwinkel.be

TIPS VOOR EEN VEILIG KOTOpgelet brandgevaar

De romantische zielen onder jullie zullen het volmondig beamen: niks zo sfeervol als een gezellig dinertje bij kaarslicht. Zelfs het meest bouwvallige stofkot gaat er zo toch een heel klein beetje uitzien als een stemmige bistro in Parijs. Minder fijn is het brandgevaar dat altijd op de loer ligt als je je uit de voeten maakt terwijl de potten nog op het vuur staan te pruttelen en/of de kaarsen nog vrolijk flakkeren. Blijf dus altijd bij in de buurt. Als je problemen met de elektriciteit krijgt, meld je dat best aan je kotbaas in plaats van zelf een poging te ondernemen om het te fiksen. Hij/zij moet ervoor zorgen dat het opgelost raakt. Als de situatie er echt verdacht uitziet schakel je best de hoofdtoevoer af totdat een elektricien opdaagt om je uit de stroomnood te helpen. In je huishoudelijk reglement zul je advies vinden over wat te doen mocht je studentenhuis plots in lichterlaaie staan. Bekijk bijvoorbeeld vooraf waar de nooduitgangen zijn (je moet er minstens twee ter beschikking hebben), en check ook waar de brandblusapparaten en de brandslang zich bevinden. Zo ben je voorbereid.

Hoe brand voorkomen?

21

Page 22: STUVO op kot (136)

· Rook nooit in bed.· Gooi geen sigarettenpeuken in je papiermand of door het raam.· Is je kop koffie klaar? Schakel het koffiezetapparaat uit.· Gebruik geen dominostekkers - die zijn om veiligheidsredenen verboden.

Best gebruik je een verlengsnoer met tafelcontactdoos.· Leg je verlengsnoeren niet onder een tapijt of deur.· Droog geen wasgoed op verwarmingstoestellen.· Gebruik geen draagbare kacheltjes, campingvuurtjes …· Zet je tv niet in een volledig afgesloten kast en zorg voor voldoende

verluchting rond het toestel.· Blijf altijd in de buurt als er kaarsen branden.…

Kijk uit voor de stille moordenaar CO

We willen je niet onnodig angst aanjagen, maar als CO in je kot binnensluipt, is het niet bepaald je geluksdag. CO (koolstofmonoxide) is behalve reukloos, kleurloos en niet-irriterend ook nog eens heel giftig … een killer op kousenvoeten dus. Het gas komt vrij als een brandstof niet volledig verbrand wordt.

Als je vermoeidheid, hoofdpijn, braken, duizeligheid, misselijkheid … ondervindt, is er misschien sprake van een CO-vergiftiging. Herken deze symptomen bij jezelf of bij je kotgenoten, reageer dan als de bliksem:· open eerst alle ramen en deuren· schakel dan onmiddellijk het verwarmingstoestel uit· breng de slachtoffers zo snel mogelijk uit de kamer· zijn ze bewusteloos: bel onmiddellijk het noodnummer 100 (gsm 112)· zijn ze niet bewusteloos: bel de huisarts

meer informatie: www.koolstofmonoxide.be

22

Page 23: STUVO op kot (136)

DE STRENGE ARM VAN DE WETIn Brugge en Ootende is er een streng politiereglement van kracht voor het verhuren van studentenkamers. Die regels komen nog in aanvulling op de gewestelijke normen en moeten net zo goed nageleefd worden. Of anders…. Wil je meer weten? Neem contact op met onderstaande diensten.

Huisvestingsdienst OostendePeter JonckheereVindictivelaan 18400 Oostendetel. 059 56 20 00

INFORMATIE - ADVIES - BETWISTINGEN - BEMIDDELENOp je kamer komt geen warm water meer uit de kraan, de verwarming laat het afweten of het is weer hommeles met de kotbaas … allemaal mogelijke situaties waarbij we jou kunnen bijstaan met gratis en vrijblijvende info, advies of bemiddeling. Contacteer bij dit soort kotzorgen zeker de huisvestingsdienst van STUVO.We proberen je zo goed mogelijk te helpen en bemiddelen indien nodig. Als we je niet kunnen helpen zoeken we iemand die dat wél kan. STUVO is dan ook aangesloten bij de Huurdersbond.Wat breng je mee? Je huurovereenkomst, huishoudelijk reglement, eventuele facturen en correspondentie.

VIVES dienst studentenvoorzieningenInge Eytorfftel. 050 30 52 [email protected]

Dienst Vergunningen BruggeHoogstraat 378000 Bruggetel. 050 44 83 [email protected]

Dienst Ruimtelijke Ordening en infrastructuur BruggeOostmeers 178000 Bruggetel. 050 47 23 84

23

Page 24: STUVO op kot (136)

HU

URO

VER

EEN

KOM

ST V

OO

R ST

UD

ENTE

NV

ERBL

IJF

ACAD

EMIE

JAAR

: ……

……

…..

- …

……

……

..

Tuss

en d

e on

derg

etek

ende

par

tije

n:en

erzi

jds,

(naa

m) .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

(v

oorn

aam

) . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. w

onen

de te

(str

aat +

nr)

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

(pos

tnum

mer

) . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. (g

emee

nte)

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

(tel

efoo

n) .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

Verd

er g

enoe

md

de V

ERH

UU

RDER

,en

erzi

jds,

(naa

m) .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

vo

orna

am) .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

stud

ent a

an (o

nder

wijs

inst

ellin

g) .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

(stu

diej

aar e

n -r

icht

ing)

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

won

ende

in h

oofd

verb

lijf t

ew

onen

de te

(str

aat +

nr)

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

(pos

tnum

mer

) . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. (g

emee

nte)

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

(tel

efoo

n) .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

verd

er g

enoe

md

de H

UU

RDER

, wor

dt o

vere

enge

kom

en w

at v

olgt

:

ART.

1.

De

verh

uurd

er g

eeft

in h

uur e

en s

tude

nten

kam

er, b

este

md

voor

be

won

ing

door

1 p

erso

on, g

eleg

en te

(str

aat +

nr)

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

.,

(pos

tnum

mer

) . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. (g

emee

nte)

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

aa

n de

voo

rkan

t/ac

hter

kant

/zijk

ant v

an h

et g

ebou

w, o

p de

. . .

. ve

rdie

ping

/het

ge

lijkv

loer

s, m

et k

amer

num

mer

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

, vo

or d

e pe

riode

van

het

stu

diev

erbl

ijf g

edur

ende

het

aca

dem

ieja

ar .

. . .

. . .

. D

e hu

urde

r ver

klaa

rt d

e w

oong

eleg

enhe

id te

bes

tem

men

tot s

tudi

ever

blijf

en

zijn

ho

ofdv

erbl

ijf n

iet i

n de

won

ing

te h

ebbe

n.

ART.

2.

In h

et g

ehuu

rde

goed

is v

oorz

ien

(sch

rapp

en w

at n

iet p

ast e

n aa

nkru

isen

waa

r nod

ig) :

a) m

eubi

lerin

g (b

ed m

et m

atra

s, m

atra

sbes

cher

mer

en

hoof

dkus

sen,

bur

eau,

tafe

l, st

oel,

zete

l, bo

eken

rek,

kle

erka

st);

ev

entu

ele

ande

re m

eube

len

: . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. b)

san

itaire

inst

alla

tie

w

arm

/kou

d st

rom

end

wat

er

❍ in

de

kam

er

b

ad/s

tort

bad

in d

e ka

mer

in g

emee

nsch

appe

lijk

loka

al

toi

let

❍ in

de

kam

er

❍ in

gem

eens

chap

pelij

k lo

kaal

c) k

ookg

eleg

enhe

id

in d

e ka

mer

in g

emee

nsch

appe

lijk

loka

ald)

tele

foon

aans

luiti

ng

in d

e ka

mer

in g

emee

nsch

appe

lijk

loka

ale)

kab

elaa

nslu

iting

❍ in

de

kam

er

❍ in

gem

eens

chap

pelij

k lo

kaal

f) g

emee

nsch

appe

lijke

ruim

te

❍ n

een

❍ ja

, waa

r : .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

g) ru

imte

voo

r fiet

s

❍ n

een

❍ ja

, waa

r : .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

h) ru

imte

voo

r aut

o

❍ n

een

❍ ja

, waa

r : .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

i) ve

rwar

min

g

❍ c

entra

le ve

rw. ❍

gas

radi

ator

❍ e

lekt

risch

e

❍ a

nder

e ve

rwar

min

g : .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

.

ART.

3.

PLAA

TSB

ESCH

RIJV

ING

: Ged

uren

de d

e ee

rste

14

dage

n va

n he

t effe

ctie

f ge

brui

k va

n he

t ver

huur

de g

oed

en w

anne

er ti

jden

s de

huu

rper

iode

in d

e ge

huur

de

plaa

tsen

bel

angr

ijke

wijz

igin

gen

zijn

aan

gebr

acht

, heb

ben

beid

e pa

rtije

n he

t re

cht o

p te

gens

praa

k en

voo

r gem

eens

chap

pelij

ke re

keni

ng e

en o

mst

andi

ge

plaa

tsbe

schr

ijvin

g op

te m

aken

. H

etze

lfde

geld

t bij

het e

inde

van

de

huur

. B

ij ge

brek

aan

een

pla

atsb

esch

rijvi

ng w

ordt

de

huur

der,

beho

uden

s he

t teg

enbe

wijs

, ge

acht

het

goe

d te

heb

ben

ontv

ange

n in

de

staa

t waa

rin h

et z

ich

bevi

ndt o

p he

t og

enbl

ik d

at h

ij he

t ver

laat

.

ART.

4.

TERM

IJN: D

e hu

urov

eree

nkom

st w

ordt

aan

gega

an v

oor e

en p

erio

de v

an

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .m

aand

en.

Dez

e pe

riode

nee

mt e

en a

anva

ng o

p. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. en

eind

igt o

p . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

Tenz

ij de

huu

rove

reen

kom

st a

anva

ngt o

p de

1st

e va

n ee

n m

aand

, van

gt e

en

huur

maa

nd a

an o

p de

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

va

n ee

n ka

lend

erm

aand

en

eind

igt o

p de

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

van

de v

olge

nde

kale

nder

maa

nd.

Page 25: STUVO op kot (136)

ART.

5

HU

URP

RIJS

EN

ON

KOST

EN: D

e hu

urpr

ijs b

edra

agt

€. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . p

er m

aand

.In

dit

bedr

ag is

beg

repe

n w

at a

ange

duid

is:

a) d

e hu

ur v

an d

e ka

mer

b)

€. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. vo

or d

e hu

ur v

an d

e m

eube

lsc)

de

leve

ring

van

wat

er in

de

kam

er e

n de

gem

eens

chap

pelij

ke d

elen

d) h

et s

choo

nmak

en v

an d

e ge

mee

nsch

appe

lijke

loka

len

e) d

e le

verin

g va

n el

ektr

icite

it vo

or s

tand

aard

verli

chtin

g, ra

dio,

wek

kerr

adio

, sc

heer

appa

raat

, han

dhaa

rdro

ger,

PC,

prin

ter,

f) d

e ko

sten

voo

r ver

war

min

g in

de

kam

erg)

het

ene

rgie

verb

ruik

(ver

war

min

g en

ele

ktric

iteit)

van

de

gem

eens

chap

pelij

ke

keuk

en e

n va

n he

t gem

eens

chap

pelij

k sa

nita

irh)

inte

rnet

gebr

uik

In d

it be

drag

is N

IET

begr

epen

wat

aan

gedu

id is

:❍

€ .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .va

ste

kost

per

maa

nd v

oor w

ater

/

elek

tric

iteit

/ ve

rwar

min

g❍

€ .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . v

oors

chot

per

maa

nd v

oor w

ater

/

elek

tric

iteit

/ ve

rwar

min

gH

et v

ersc

hil t

usse

n de

wer

kelij

ke k

oste

n en

de

reed

s be

taal

de v

oors

chot

ten

wor

dt o

p he

t ein

de v

an d

e hu

ur in

een

afz

onde

rlijk

e re

keni

ng o

pgeg

even

. De

verh

uurd

er b

ezor

gt d

e ei

ndaf

reke

ning

uite

rlijk

drie

maa

nden

na

het e

inde

van

de

huur

perio

de. I

ndie

n ge

en in

divi

duel

e te

llers

voo

rzie

n zi

jn, e

n vo

or z

over

het

gaa

t om

woo

ngel

egen

hede

n m

et v

erge

lijkb

aar c

omfo

rt, w

orde

n de

kos

ten

verd

eeld

op

basi

s va

n vo

lgen

de v

erde

elsl

eute

l . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

❍ €

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. in

tern

etge

brui

k❍

€ .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . b

ijdra

ge in

de

bran

dver

zeke

ring

❍ €

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

ART.

6.

BET

ALIN

GSW

IJZE:

Dit

bedr

ag w

ordt

bet

aald

in m

aand

elijk

se b

etal

inge

n te

gen

kwijt

ing

of o

vers

chrij

ving

op

reke

ning

num

mer

IB

AN ����

����

����

����

BIC

����

����

t.n.

v. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. .

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

De

beta

ling

moe

t geb

eure

n ui

terli

jk b

inne

n de

vijf

kal

ende

rdag

en n

a de

aan

vang

va

n de

huu

rmaa

nd.

ART.

7.

WAA

RBO

RG: D

e hu

urw

aarb

org

bedr

aagt

één

/tw

ee m

aand

(en)

huu

rprij

s,

zijn

de €

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

.❍

De

huur

der z

al d

e w

aarb

org

depo

nere

n bi

j een

fina

ncië

le in

stel

ling

op e

en

geïn

divi

dual

isee

rde

reke

ning

op

zijn

naa

m.

De

waa

rbor

g ka

n sl

echt

s w

orde

n vr

ijgem

aakt

op

het e

inde

van

de

over

eenk

omst

mits

sch

rifte

lijk

akko

ord

van

huur

der e

n ve

rhuu

rder

.❍

De

huur

der b

etaa

lt aa

n de

ver

huur

der t

egen

ont

vang

stbe

wijs

.D

e w

aarb

org

kan

door

de

huur

der n

ooit

als

huur

wor

den

gere

kend

en

kan

uits

luite

nd d

iene

n to

t ver

goed

ing

van

de s

chad

e aa

n he

t geh

uurd

e go

ed,

toeg

ebra

cht d

oor d

e hu

urde

r of d

oor d

erde

n aa

n w

ie h

ij de

toeg

ang

tot d

e ka

mer

ve

rleen

de.

Scha

de d

oor n

orm

aal g

ebru

ik, s

lijta

ge o

f oud

erdo

m k

omt n

iet t

en la

ste

van

de h

uurd

er.

De

waa

rbor

gsom

of h

et s

aldo

erv

an k

omt a

an d

e hu

urde

r toe

bij

het i

nlev

eren

van

de

sleu

tels

en

uite

rlijk

bij

het e

inde

van

de

over

eenk

omst

. D

e te

rugb

etal

ing

zal c

onta

nt g

ebeu

ren

of d

oor s

tort

ing

op re

keni

ngnu

mm

er IB

AN

����

����

����

����

BIC

����

����

t.

n.v.

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

, en

dit

binn

en d

e ac

ht d

agen

na

het b

eëin

dige

n va

n de

huu

rove

reen

kom

st.

Indi

en d

e hu

urde

r de

besc

hikk

ing

heef

t ov

er d

e ka

mer

tijd

ens

de v

akan

tiepe

riode

vol

gend

op

de h

uuro

vere

enko

mst

, wor

dt

de w

aarb

org

gere

geld

op

de d

atum

waa

rop

de h

uurd

er d

e ka

mer

ver

laat

.

ART.

8.

H

ET E

IND

E VA

N D

E O

VERE

ENKO

MST

: De

huur

over

eenk

omst

ein

digt

op

de o

vere

enge

kom

en d

atum

zon

der o

pzeg

ging

. St

ilzw

ijgen

de w

eder

inhu

ring

kan

niet

wor

den

inge

roep

en.

Beh

oude

ns e

en a

nder

e re

gelin

g m

oet d

e hu

urde

r de

kam

er o

p da

t oge

nblik

vol

ledi

g on

trui

men

en

in e

lk g

eval

de

sleu

tels

teru

gbez

orge

n aa

n de

ver

huur

der,

zelfs

indi

en d

e hu

urde

r nog

ove

r de

kam

er m

ag b

esch

ikke

n tij

dens

de

perio

de v

an d

e tw

eede

zitt

ijd.

Wan

neer

een

nie

uwe

over

eenk

omst

w

ordt

afg

eslo

ten

met

dez

elfd

e st

uden

t, k

omen

bei

de p

artij

en o

nder

ling

over

een

in w

elke

mat

e de

kam

er m

oet w

orde

n on

trui

md.

In

elk

geva

l die

nen

de s

leut

els

teru

gbez

orgd

te w

orde

n bi

j het

ein

de v

an d

e ee

rste

huu

rper

iode

, ook

indi

en d

e hu

urde

r nog

ove

r de

kam

er m

ag b

esch

ikke

n tij

dens

de

perio

de v

an d

e tw

eede

zi

ttijd

. In

dien

de

part

ijen

geen

sch

ikki

ngen

treff

en o

m d

e sl

eute

ls p

erso

onlij

k te

ov

erha

ndig

en, z

al d

e hu

urde

r de

sleu

tels

aan

gete

kend

teru

gstu

ren.

Page 26: STUVO op kot (136)

ART.

9.

VAKA

NTI

EREG

ELIN

G E

N R

EGEL

ING

TW

EED

E EX

AMEN

PERI

OD

E:

De

huur

der m

ag o

nond

erbr

oken

bes

chik

ken

over

de

kam

er ti

jden

s de

hu

urov

eree

nkom

st.

De

huur

der k

an -

mits

uitd

rukk

elijk

akk

oord

van

de

verh

uurd

er

- vrij

ove

r de

kam

er b

esch

ikke

n tij

dens

de

vaka

ntie

perio

de v

olge

nd o

p he

t ein

de

van

de h

uuro

vere

enko

mst

. Hie

rvoo

r die

nt e

en d

aghu

ur b

etaa

ld te

wor

den

gelij

k aa

n te

n ho

ogst

e 1/

30 v

an d

e m

aand

elijk

se h

uurp

rijs.

In g

eval

van

her

exam

en v

oor o

plei

ding

sond

erde

len

van

hetz

elfd

e st

udie

jaar

, kan

de

stu

dent

bes

chik

ken

over

een

gel

ijkw

aard

ige

kam

er e

n di

t van

af v

ijf d

agen

voo

r de

aan

vang

van

dit

exam

en to

t de

dag

na h

et la

atst

e he

rexa

men

. H

ierv

oor d

ient

ee

n da

ghuu

r bet

aald

te w

orde

n ge

lijk

aan

ten

hoog

ste

1/30

van

de

maa

ndel

ijkse

hu

urpr

ijs.

De

stud

ent d

ie v

an d

it re

cht w

enst

geb

ruik

te m

aken

, moe

t de

verh

uurd

er

hier

van

tijdi

g op

de

hoog

te s

telle

n en

dit

ten

laat

ste

op 1

5 ju

li.

ART.

10.

O

ND

ERVE

RHU

REN

EN

HU

URO

VERD

RACH

T: O

nder

verh

urin

g en

huu

rove

rdra

cht z

ijn v

erbo

den

beho

uden

s sc

hrift

elijk

e to

este

mm

ing

van

de v

erhu

urde

r. D

e ve

rhuu

rder

ste

mt e

rin to

e da

t de

huur

der z

ijn

kam

er m

ag o

nder

verh

uren

wan

neer

de

huur

der d

eeln

eem

t aan

een

st

udie

uitw

isse

lings

prog

ram

ma

of e

en s

tage

moe

t vol

bren

gen.

ART.

11.

VO

ORT

IJDIG

E B

EËIN

DIG

ING

a)

De

part

ijen

kunn

en d

eze

over

eenk

omst

beë

indi

gen

door

het

gev

en v

an e

en

opze

ggin

g va

n tw

ee m

aand

en:

de v

erhu

urde

r - o

m e

rnst

ige

rede

nen

te w

ijten

aan

het

ged

rag

van

de h

uurd

er

waa

rdoo

r de

best

emm

ing

van

het h

uis

tot s

tudi

ever

blijf

in h

et g

edra

ng k

omt

de h

uurd

er -

om

rede

n va

n er

nstig

geb

rek

aan

de is

olat

ie o

f vei

lighe

idsi

nsta

llatie

of

om

een

ern

stig

e re

den

waa

rdoo

r de

kam

er n

iet g

esch

ikt k

an w

orde

n be

scho

uwd

als

stud

ieve

rblij

f-

bij o

verli

jden

van

één

van

de

oude

rs z

owel

de

huur

der a

ls d

e ve

rhuu

rder

-

bij o

ffici

ële

stop

zett

ing

van

alle

stu

dies

doo

r de

huur

der i

n de

gem

eent

e w

aar d

e st

uden

t ond

erw

ijs v

olgt

.b)

D

e hu

urov

eree

nkom

st w

ordt

ont

bond

en d

oor h

et o

verli

jden

van

de

huur

der.

c)

De

huur

der k

an d

eze

over

eenk

omst

beë

indi

gen

door

het

gev

en v

an e

en

opze

ggin

g va

n tw

ee m

aand

en b

ij hu

wel

ijk.

Als

geen

pla

atsv

erva

nger

wor

dt

gevo

nden

, kan

de

verh

uurd

er e

en w

eder

verh

urin

gsve

rgoe

ding

eis

en v

an m

axim

um

twee

maa

nden

huu

r.

De

opze

ggin

g m

oet i

n al

le g

eval

len

per a

ange

teke

nd s

chrij

ven

wor

den

bete

kend

m

et o

pgav

e va

n de

rede

n en

bijv

oege

n va

n de

bew

ijsst

ukke

n. D

e o

pzeg

ging

gaa

t in

op

de e

erst

e da

g va

n de

huu

rmaa

nd v

olge

nd o

p de

maa

nd v

an b

etek

enin

g. E

en

kopi

e va

n di

t sch

rijve

n w

ordt

aan

de

huis

vest

ings

dien

st v

an d

e on

derw

ijsin

stel

ling

over

gem

aakt

. In

dien

zic

h tij

dens

de

opze

gter

mijn

een

nie

uwe

huur

der a

anbi

edt

voor

de

kam

er d

ie d

oor b

eide

par

tijen

kan

wor

den

aanv

aard

, wor

dt d

e be

staa

nde

huur

over

eenk

omst

ont

bond

en o

p he

t oge

nblik

dat

de

nieu

we

huur

over

eenk

omst

in

wer

king

tree

dt.

ART.

12.

O

ND

ERH

OU

D E

N H

ERST

ELLI

NG

EN

Het

tech

nisc

h on

derh

oud

en d

e he

rste

lling

en z

ijn te

n la

ste

van

de v

erhu

urde

r, di

t ove

reen

kom

stig

de

wet

telij

ke

bepa

linge

n te

r zak

e. D

e hu

urde

r zal

de

verh

uurd

er z

o sn

el m

ogel

ijk s

chrif

telij

k in

ken

nis

stel

len

van

iede

re b

esch

adig

ing,

sch

ade

of d

efec

t, d

ie e

en h

erst

ellin

g no

odza

ken.

De

verh

uurd

er v

erbi

ndt e

r zic

h to

e de

her

stel

ling

zo s

nel m

ogel

ijk

uit t

e vo

eren

. De

verh

uurd

er m

oet h

et b

ewijs

kun

nen

voor

legg

en v

an h

et

rege

lmat

ig o

nder

houd

doo

r bev

oegd

e pe

rson

en v

an a

lle v

erw

arm

ings

toes

telle

n en

sch

oors

tene

n. D

e ve

rhuu

rder

is v

erpl

icht

alle

geb

ruik

saan

wijz

inge

n en

ve

iligh

eids

voor

schr

iften

toep

asse

lijk

op e

lekt

risch

e in

stal

latie

s en

app

arat

uur t

er

besc

hikk

ing

te s

telle

n va

n de

huu

rder

.D

e hu

urde

r is

vera

ntw

oord

elijk

voo

r sch

ade

of w

aard

ever

min

derin

g to

egeb

rach

t do

or h

emze

lf of

doo

r der

den

aan

wie

hij

de to

egan

g to

t de

kam

er v

erle

ende

. D

e hu

urde

r nee

mt m

ede

alle

voo

rzor

gen

om v

orst

scha

de in

de

kam

er te

ver

mijd

en.

De

verh

uurd

er is

ver

antw

oord

elijk

voo

r de

besc

herm

ing

van

alle

inst

alla

ties

tege

n vo

rst.

De

huur

ders

wor

den

verm

oed

solid

air a

ansp

rake

lijk

te z

ijn v

oor n

iet

aanw

ijsba

re s

chad

e aa

ngeb

rach

t aan

de

gem

eens

chap

pelij

ke d

elen

en

aan

de

veili

ghei

dsin

stal

latie

s, v

oor z

over

het

nie

t gaa

t om

her

stel

linge

n te

n la

ste

van

de

verh

uurd

er, n

orm

aal g

ebru

ik, o

nder

houd

of s

lijta

ge.

De

verh

uurd

er m

ag g

een

verb

ouw

ings

wer

ken

/ w

ijzig

inge

n aa

nbre

ngen

aan

het

geh

uurd

e go

ed z

onde

r sc

hrift

elijk

e to

este

mm

ing

van

de h

uurd

er e

n in

gee

n en

kel g

eval

tijd

ens

de b

lok-

en

exam

enpe

riode

. H

etze

lfde

geld

t voo

r de

huur

der.

De

aang

evra

agde

ver

bouw

inge

n of

ver

ande

rings

wer

ken

dien

en d

uide

lijk

omsc

hrev

en te

wor

den.

ART.

13.

RUST

IG G

ENO

T: D

e ve

rhuu

rder

ver

bind

t er z

ich

toe

het r

ustig

gen

ot

te v

erze

kere

n. H

ij he

eft s

lech

ts to

egan

g to

t het

geh

uurd

e go

ed m

et h

et o

og o

p

Page 27: STUVO op kot (136)

scho

onm

aak,

in g

eval

van

ove

rmac

ht o

f mits

toes

tem

min

g va

n de

huu

rder

.H

et is

nie

t toe

gela

ten

dier

en in

het

geh

uurd

e go

ed te

hou

den

of te

late

n ve

rtoe

ven,

te

nzij

met

sch

rifte

lijk

akko

ord

van

de v

erhu

urde

r.B

eide

par

tijen

die

nen

zich

te o

ntho

uden

van

alle

s w

at d

e ru

st v

an d

e m

edeb

ewon

ers

of b

uren

zou

kun

nen

stor

en d

oor h

enze

lf of

der

den

aan

wie

zij

toeg

ang

hebb

en v

erle

end.

ART.

14.

CO

MFO

R: D

e ka

mer

moe

t in

over

eens

tem

min

g zi

jn m

et d

e ge

lden

de

kwal

iteits

- en

veili

ghei

dsno

rmen

voo

r kam

ers

en s

tude

nten

kam

ers.

Bov

endi

en

moe

t de

kam

er v

oldo

ende

ver

licht

, ver

luch

t en

tege

n ge

luid

geï

sole

erd

zijn

. D

e ve

rhuu

rder

waa

rbor

gt e

en te

mpe

ratu

ur v

an 2

0° C

tuss

en 7

en

24 u

ur, e

n 12

° C

‘s n

acht

s in

dien

er c

entr

ale

verw

arm

ing

is.

Indi

en d

e ve

rwar

min

g ge

beur

t met

een

an

der t

oest

el, w

aarb

orgt

hij

de m

ogel

ijkhe

id to

t het

bek

omen

van

een

tem

pera

tuur

to

t 20°

C.

Verw

arm

ings

toes

telle

n w

aarb

ij he

t ver

bran

d ga

s ni

et a

fgev

oerd

wor

dt

naar

bui

ten

zijn

ver

bode

n.

ART.

15.

B

RAN

DVE

RZEK

ERIN

G: D

e ve

rhuu

rder

ver

bind

t er z

ich

toe

vold

oend

e de

huu

rder

saan

spra

kelij

khei

d va

n de

huu

rder

voo

r bra

nd e

n aa

nver

wan

te

geva

ren,

ele

ktric

iteit

en w

ater

scha

de te

late

n de

kken

. H

et n

iet n

akom

en v

an d

eze

verb

inte

nis

heef

t aut

omat

isch

tot g

evol

g da

t de

verh

uurd

er e

lk v

erha

alre

cht t

egen

zi

jn h

uurd

er v

erlie

st.

Ove

reen

kom

stig

art

. 5 v

erbi

ndt d

e hu

urde

r er z

ich

toe

aan

de v

erhu

urde

r die

daa

rom

ver

zoek

t, z

ijn a

ande

el te

bet

alen

in d

e m

eerp

rem

ie d

ie

voor

tvlo

eit u

it he

t ond

ersc

hrijv

en v

an d

e ve

rzek

erin

g. D

e pe

rsoo

nlijk

e in

boed

el

van

de h

uurd

er is

nie

t ged

ekt v

ia d

e br

andv

erze

kerin

g va

n de

ver

huur

der.

Tenz

ij hi

j hi

ervo

or g

edek

t is

via

de b

rand

verz

eker

ing

van

zijn

oud

ers

(hoo

fdve

rblij

fpla

ats)

, zo

rgt d

e hu

urde

r zel

f voo

r de

verz

eker

ing

van

zijn

inbo

edel

.

ART.

16.

B

EMID

DEL

ING

HU

ISVE

STIN

GSD

IEN

ST V

AN D

E O

ND

ERW

IJSIN

STEL

LIN

G

De

part

ijen

verb

inde

n zi

ch e

rtoe

elk

ges

chil

over

de

inte

rpre

tatie

, die

uitv

oerin

g of

de

beëi

ndig

ing

van

deze

huu

rove

reen

kom

st a

an d

e hu

isve

stin

gsdi

enst

van

de

ond

erw

ijsin

stel

ling

voor

te le

ggen

, voo

rale

er h

et b

ij de

rech

tban

k aa

nhan

gig

te m

aken

. D

eze

dien

st d

oet z

o sn

el m

ogel

ijk e

en v

oors

tel o

m d

e pa

rtije

n to

t ve

rzoe

ning

te b

reng

en.

Het

initi

atie

f tot

ver

dere

, des

geva

llend

ger

echt

elijk

e st

appe

n, li

gt b

ij de

par

tijen

zel

f.

ART.

17.

RE

GIS

TRAT

IE: D

e ve

rhuu

rder

is v

erpl

icht

de

huur

over

eenk

omst

te

regi

stre

ren.

De

regi

stra

tie is

gra

tis e

n di

ent t

e ge

beur

en b

inne

n de

twee

maa

nden

na

de

onde

rtek

enin

g va

n de

huu

rove

reen

kom

st. D

e ko

sten

ver

bond

en a

an e

en

laat

tijdi

ge re

gist

ratie

zijn

vol

ledi

g te

n la

ste

van

de v

erhu

urde

r. H

et n

iet n

alev

en

van

de re

gist

ratie

verp

licht

ing

door

de

verh

uurd

er g

eeft

de

huur

der b

ij ve

rkoo

p va

n he

t goe

d re

cht o

p sc

hade

loos

stel

ling

door

de

verh

uurd

er w

anne

er d

e hu

urov

eree

nkom

st n

iet w

ordt

ger

espe

ctee

rd d

oor d

e ni

euw

e ei

gena

ar/v

erhu

urde

r.

ART.

18.

D

e ve

rhuu

rder

ver

bind

t er z

ich

toe

de b

rand

veili

ghei

dsvo

orsc

hrift

en v

an

het h

uis

aan

de h

uurd

er te

ove

rhan

dige

n. D

e hu

urde

r ver

klaa

rt e

en e

xem

plaa

r van

de

ze v

oors

chrif

ten

ontv

ange

n te

heb

ben.

Dez

e do

cum

ente

n m

aken

inte

graa

l dee

l ui

t van

dez

e ov

eree

nkom

st.

Dez

e hu

urov

eree

nkom

st k

an e

vene

ens

aang

evul

d w

orde

n m

et e

en h

uish

oude

lijk

regl

emen

t. In

dat

gev

al d

ient

de

huur

der z

ich

naar

de

bepa

linge

n er

van

te

gedr

agen

, op

voor

waa

rde

dat d

e hu

urde

r er k

enni

s he

eft v

an k

unne

n ne

men

vóó

r de

ond

erte

keni

ng v

an d

e hu

urov

eree

nkom

st.

Dit

regl

emen

t die

nt o

nder

teke

nd

te w

orde

n do

or b

eide

par

tijen

en

gehe

cht t

e w

orde

n aa

n al

le e

xem

plar

en v

an d

e hu

urov

eree

nkom

st.

De

inho

ud e

rvan

mag

in g

een

geva

l str

ijdig

zijn

met

, of a

fbre

uk

doen

aan

de

bepa

linge

n ve

rvat

in d

e hu

urov

eree

nkom

st.

Opg

emaa

kt te

. .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

op .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

. in

vie

r exe

mpl

aren

, waa

rvan

elk

e pa

rtij

erke

nt é

én e

xem

plaa

r ont

vang

en te

heb

ben.

Het

der

de is

bes

tem

d vo

or d

e re

gist

ratie

, het

vie

rde

voor

de

huis

vest

ings

dien

st v

an d

e on

derw

ijsin

stel

ling.

DE

HU

URD

ER

DE

VERH

UU

RDER

Page 28: STUVO op kot (136)

NUTTIGE NUMMERS & ADRESSEN

Aidstelefoon 078 15 15 15Antigifcentrum 070 24 52 45Brandweer 100Card stop 070 34 43 44Druglijn 078 15 10 20Electrabel/TMVW 078 35 35 35Europees noodnummer 112 (ook gsm)Gaslekken 0800 65 065Medische spoeddienst 100Politie 101Tele onthaal 106Vlaamse infolijn 1700

Voor al uw vragen en problemenover studentenhuisvesting contacteer:VIVES Dienst StudentenvoorzieningenHuisvestingInge EytorffXaverianenstraat 38200 Bruggetel. o50 30 52 93

[email protected]