Steenbroeken 8Gerwen

Nog geheel naar eigen wens te maken ruime vrijstaande woning met een grote L-vormige woonkamer, 2de zitkamer, aparte eetkeuken, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, op de 1ste verdieping 3 verdere slaapkamers en een 2de badkamer, oprit met carport en volop privacy biedende achtertuin met een vrijstaande garage en berging. Heerlijk rustig gelegen aan de rand van het gezellige kerkdorp Gerwen nabij het centrum van Nuenen en het mooie buitengebied.

Bouwjaar : 1965Inhoud: 722 m3

Woonoppervlakte: 182 m2

Perceeloppervlakte: 590 m2 Aanvaarding: in overlegVraagprijs: € 499.000,-- k.k.

Voorzijde:Mooie voortuin met een oprit met carport en toegang tot de garage, achtertuin en de woning.

Op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Tevens kan de oprit worden afgesloten met een poort.

Voorzijde

Begane grond:Statige hal met een vide, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de mooie trapopgang naar de 1ste verdieping, ruimte voor een kapstok en toegang tot de woonkamer en 2 slaapkamers.

Entree

Sfeervolle L-vormige woonkamer met een mooie open haard en karakteristiek balken plafond.

De woonkamer is nu ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte grenzend aan de keuken aan de achterzijde.

Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne daglichtinval.

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Afzonderlijke eetkeuken met een keukenmeubel aan 2 zijden.

De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een 2de zitkamer, de badkamer op de begane grond en de achtertuin.

Keuken

Keuken

Keuken

De 2de zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Grote raampartijen zorgen voor een fijne daglichtinval en mooi zicht op de tuin.

Zitkamer

Zitkamer

Slaapkamer 1 is heerlijk licht en is circa 17 m2 groot.

De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2 is circa 6 m2 groot en is afgewerkt met vloerbedekking.

Deze kamer zou bijvoorbeeld ook ideaal te gebruiken zijn als werk- of speelkamer voor de kinderen.

Slaapkamer 2

Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet, vaste wastafel in meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Badkamer begane grond

1ste verdieping:Overloop met aansluitend 3 grote slaapkamers en de badkamer.

2de verdieping:Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met een dakraampje en de cv-installatie (2006)

1ste verdieping

Slaapkamer 3 is gelegen over de gehele diepte van de woning en is circa 20 m2 groot. Onder de dakschuinte aan de tuinzijde is extra bergruimte gecreëerd.

Slaapkamer 3

Slaapkamer 4 beschikt over een grote dakkapel en is circa 13 m2 groot.

Ook op deze kamer is onder de dakschuinte extra bergruimte gerealiseerd.

Slaapkamer 4

Slaapkamer 5 is circa 22 m2 groot en loopt net als slaapkamer 3 over de gehele diepte van de woning.

Daarnaast beschikt deze kamer tevens over een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte aan beide zijden.

Slaapkamer 5

Geheel betegelde badkamer met een douche, toilet, vaste wastafel en een dakkapel.

Badkamer 2

Buiten:Beschutte en volop privacy biedende achtertuin met direct achter de woning een mooie terrasoverkapping.

De tuin is verder aangelegd met sierbestrating, borders met volwassen beplanting, bomen, een houten berging en grote vrijstaande garage.

De garage is circa 22 m2 groot en is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en deur naar de tuin.

Buiten

Buiten

Buiten

Buiten

Buiten

Algemeen:• Ruime vrijstaande woning

met 5 slaapkamers en 2 badkamers;

• Grote woonkamer en een 2de zitkamer;

• Levensloopbestendig met meerdere slaapkamers en een badkamer op de begane grond;

• Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis - bijvoorbeeld in een van de slaapkamers op de begane grond of in de garage;

• Volop privacy biedende achtertuin met een fraaie overkapping;

• Garage en aparte houten berging;

• De woning is gebouwd in spouw en is grotendeels voorzien van dubbel glas;

• Een koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Algemeen

PlattegrondenBegane grond

Plattegronden1ste verdieping

Plattegronden2de verdieping

Kadastrale kaart

Omgeving

Ligging:Steenbroeken 8 is gelegen in het kerkdorp Gerwen in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Het dorp beschikt over verschillende gezellige horeca gelegenheden, een basisschool, winkels, diverse sportverenigingen, een dorpshuis en jeugdhuis. Het gezellige centrum van Nuenen met haar vele winkels, restaurants en sociale voorzieningen is nog geen 10 minuten fietsen. Door de ligging nabij het buitengebied kunt u bijvoorbeeld zo heerlijk gaan wandelen of hardlopen in het natuurgebied “Nuenens Broek” of fietstochten maken in de omliggende omgeving. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u met de auto in circa 15 minuten in het centrum van Eindhoven of Helmond.

Omgeving

Omgeving

VerkoopprocedureVoor informatie over deze woning kunt u contact opnemen metHendrix en Huybregts Makelaars, telefoon(040) 293 13 50.Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomstondertekend. Een concept van een dergelijkekoopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken.

AansprakelijkheidDe verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

EigendomsoverdrachtDeze geschiedt door middel van een ‘Akte van levering’ bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend:• De ‘Akte van levering’ (Transportakte);• De ‘Hypotheekakte’ m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.

Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a.• Notariskosten voor de akte van levering;• Notariskosten voor de hypotheekakte;• Overdrachtsbelasting;• Afsluitkosten voor de geldverstrekker;• Taxatiekosten;• Kadastrale kosten.

BiedingenIn een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden.

FinancieringHet financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden.

Amalia van Anhaltstraat 45616 BH EindhovenT. 040-2931350E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/HendrixHuybregtsMakelaars

Belangrijk