TE KOOP

STATIONSLAAN 39

BREDA

Vraagprijs € 335.000,- k.k.

www.kinmakelaars.nl | Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen, Tilburg en Waalwijk

INHOUDKenmerken

Omschrijving en foto's

Kadastrale kaart

Plattegronden

Lijst van Zaken

Wonen in Breda

Extra toelichting over het kopen van een huis

Kin Makelaars

WELKOM!Heb je vragen over Stationslaan 39?

Bel of mail ons gerust!

Kin Makelaars Breda

Tel. 076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

KENMERKEN

Algemeen

Adres

Plaats

Aanvaarding

Bouwjaar

Inhoud

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

Onderhoud binnen

Onderhoud buiten

Ligging

Ligging woning

Installaties

Verwarming

Warmwater

Isolatie

Stationslaan 39

Breda

in overleg

2016

225 m³

96 m²

N.V.T.

4

3

goed tot uitstekend

goed tot uitstekend

in woonwijk

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk 2016

c.v.-ketel

volledig geisoleerd

STATIONSLAAN 39, BREDAUitzicht op de Grote Kerk van Breda! Ideale maisonnette voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met tuin, lage servicekosten, eigen parkeerplaats, eigen berging. Hier hoef je zeker niet te klussen! Tegenover het nieuwe NS station in Breda, in 2016 opgeleverde 4-kamer appartement (type maisonnette) is gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Het appartement beschikt over een eigen tuinberging en privé parkeerplaats in de naaste gelegen kelder. Het appartement is instapklaar en verkeert in een zeer goede staat!

Bouwjaar: 2016; Inhoud ca. 373m³; Woonoppervlakte ca. 96m².

BIJZONDERHEDENAlle wanden voorzien van strak stucwerk;

Het gehele appartement is optimaal geïsoleerd;

Eigen tuin met houten berging en achterom;

Het appartement beschikt tevens over 1 parkeerplaats (volledig eigendom) in een afgesloten parkeerkelder.

Omschrijving

De Stationslaan ligt op de grens van de hippe wijk de 'Belcrum' en de toekomstige nieuwe wijk het 'Havenkwartier' in het hippe Stationskwartier onder de rook van het stadscentrum en de populaire wijk "de Belcrum". Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin, het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Het NS-station is op loopafstand (ca. 2 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. U heeft in de parkeerkelder onder het complex een eigen parkeerplaats.

Appartementencomplex 'Breda Vooruit', welke in 2016 gerealiseerd is wordt goed onderhouden door een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt ca.

€ 127,- voor de woning en € 15,- voor de parkeerplaats per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Deze ideale stadswoning is volledig geïsoleerd met gebruik van dak,-muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en aluminium met isolerende beglazing. Door de grote raampartijen en een lage borstwering heb je een optimale lichtinval. De centrale verwarming en het gebruik van warm tapwater wordt geregeld via de HR combiketel. De woning is gebouwd onder de SWK-garantie.

In de parkeerkelder onder het naastgelegen complex is een eigen afgesloten parkeerplaats.

Begane grond:

Bij binnenkomst valt meteen het hoge plafond op. De hal en keuken zijn maar liefst ca. 3,75

meter hoog. De hal/entree (ca. 1.35 x 2.83 m) met meterkast (8 groepen en 3

aardlekschakelaars), vaste kast met opstelplaats

voor de c.v. ketel (Intergas 2016). Toiletruimte betegeld en voorzien van een wandcloset en

fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de keuken

en de woonkamer. Middels een klein trapje kom

je in het verhoogde zitgedeelte (ca. 3.25m

hoog), dat uitkijkt op de openkeuken en de

Stationslaan.

De woonkamer (ca. 3.96 x 4.70m.) heeft aan de tuinzijde een brede schuifpui.

De moderne keuken (2.68 x 4.60m.) in hoekopstelling (Tulp keuken) is gelegen aan de

voorzijde met uitzicht op de “Grote kerk” en is

voorzien van een composiet aanrechtblad met

veel werkruimte, daarnaast is er ook veel

kastruimte gecreëerd. Aan apparatuur is

geplaatst een koelkast, vriezer, vaatwasser,

Quooker, combi-magnetron, 4-pits inductie

kookplaat en een afzuigkap. Tevens is vanuit de

keuken de trapkast bereikbaar met de

aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Indeling

1e verdieping

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 2.18 x 3.43 m) gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer II (ca. 2.82 x 5.17 m) gelegen aan de achterzijde; Slaap/werkkamer III (ca. 2.82 x 4.13 m) gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (ca. 2.19 x 2.82 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een royale inloopdouche,

wastafelmeubel met verlichte spiegelkast en

wandcloset.

Tuin

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

AANTEKENINGEN

WONEN IN BREDABreda is een sprankelende, gezellige stad in het

westelijke deel van Brabant met een sfeervol, historisch stadshart. Het heeft meer dan 175.000 inwoners en behoort daarmee tot de top 10 van grootste gemeentes van Nederland. De stad staat bekend om haar prachtige oude binnenstad en vrij recent ook weer om zijn haven.

De stad is halverwege de 12e eeuw ontstaan en circa 100 jaar later kreeg Breda stadsrechten. In de eeuwen daarna is het tot de huidige grootte gegroeid. Tegen-woordig heeft het tevens een belangrijke regionale

functie. In 2009 werd het centrum van Breda tot Beste Binnenstad van Nederland uitgeroepen. De stad is daarnaast op Zoover uitgeroepen tot tweede beste stad voor een Nederlandse stedentrip en staat steevast in de top 5 van meest gastvrije steden van Nederland! Trendy winkelen, prachtige monumenten, musea en natuur. Proef de Brabantse gastvrijheid bij de vele tientallen cafés, restaurants en terrassen. Daarnaast beschikt Breda over goede en complete openbare voorzieningen die het een plezierige stad maken om te wonen.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Allesbrander X

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- Lamp keuken(bol), hal, toilet, bergkast, overloop, badkamer en kledingkamer

X

- X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- Open kledingkast (slaapkamer 1) X

- X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

- X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

- X

- X

Overig, te weten

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

- X

- X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vriezer X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- Quooker X

- koffiezetapparaat X

- X

- X

Keukenaccessoires

- X

- X

Woning - Sanitair/sauna

Sauna met toebehoren X

X

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

- X

- X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- jacuzzi/whirlpool X

- douche (cabine/scherm) X

- stoomdouche (cabine) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- X

- X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Airconditioning met toebehoren X

X

X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

- boiler X

- close-in boiler X

- geiser X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- X

- X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten

- X

- X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Alle potten gaan mee X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

X

X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

X

X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- X

Overig - Contracten

CV/geiser/boiler Nee

Keuken/tuin/kozijnen Nee

Intelligente thermostaten e.d. Nee

Stadsverwarming Nee

Zonnepanelen Nee

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

EXTRA TOELICHTING

OVER HET KOPEN VAN

EEN HUIS

Bezichtiging

Een bezichtiging helpt om een volledig beeld te krijgen vande woning. We maken hiervoor graag een afspraak. Laat jeons enkele dagen na de rondleiding weten wat je van hethuis vindt? Zowel wij als de verkoper horen dit graag.

Onderzoeksplicht

Wil je na de bezichtiging een bod uitbrengen, dan is het vangroot belang om eerst goed onderzoek te doen naar alleaspecten die bij de aankoop een rol spelen. We gaan er vanuitdat je al deze facetten goed onderzocht hebt. Niet alleen deinformatie die wij je hebben gegeven, maar bijvoorbeeld ookje financiële mogelijkheden en eventuele vragen aan degemeente.

Bod uitbrengen

Bij het uitbrengen van een bod hoort:

• Geboden koopsom

• Datum van aanvaarding

• Wel of geen overname roerende zaken en zo ja welke

• Wel of geen ontbindende voorwaarden en zo ja welke

Als bieder krijg je niet automatisch een ontbindendevoorwaarde voor de financiering. Als je dit wenst, geef danaan dat je hier een beroep op doet en voor welk bedrag. Overontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóórde koop. Pas als beide partijen akkoord zijn over niet alleende prijs maar ook alle ontbindende voorwaarden vindt dekoop plaats. Voor een objectief en onafhankelijk advies overde financiering kun je bij onze hypotheekadviseur terecht. Diteerste adviesgesprek is altijd gratis en geheel vrijblijvend.

Waarborgsom/bankgarantie

De koper stort (tenzij anders overeengekomen) als waarborgeen bedrag van 10% van de koopsom op de rekening van denotaris van zijn keuze. Als alternatief geldt een bankgarantievan een Nederlandse bankinstelling.

Koopovereenkomst

Kin Makelaars maakt de koopovereenkomst op conform destandaard van de NVM, de Consumentenbond en deVereniging Eigen Huis. Tenzij anders overeengekomenondertekenen en retourneren beide partijen dit documentbinnen 5 werkdagen.

Drie dagen bedenktijd

Iedere particuliere koper die een woning koopt krijgt driedagen bedenktijd. In dit tijdsbestek is het mogelijk om deovereenkomst ongedaan te maken. Deze bedenktijd iswettelijk geregeld.

Deze termijn begint zodra de koper de getekendeovereenkomst (of een kopie daarvan) ontvangt en ditbevestigt.

De bedenktijd is alleen van toepassing op de aankoop vaneen woonruimte voor eigen gebruik en geldt slechtséénmaal. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk isvastgelegd en door beide partijen ondertekend.

Registers

De partijen hebben de mogelijkheid om het object in teschrijven in de openbare registers. Dit biedt partijenbescherming tegen eventueel later gelegd beslag op hetregistergoed.

Asbestclausule

Sinds 1 juli 1993 is de verkoop en verwerking vanasbesthoudende materialen in Nederland verboden. De kansbestaat dat een woning van voor die tijd asbesthoudendematerialen bevat. Bij mogelijke aanwezigheid van asbest in dewoning is de ‘asbestclausule’ van kracht. Deze is als volgtgeformuleerd: “Aan koper is bekend dat in de onroerendezaak asbest kan zijn verwerkt. Bovendien verklaart koperermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw ofrenovatie van het verkochte normale praktijk wasasbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardtde eventuele aanwezigheid van die materialen in hetverkochte. Koper vrijwaart verkoper voor enige aanspraak uitdien hoofde.” De makelaar vertelt of de asbestclausule vantoepassing is.

Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024

Vanaf 2024 geldt een verbod op asbestdaken enasbestgolfplaten. Particulieren moeten de kosten voor hetverwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekendte zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elkeaansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel danook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering vanasbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule Energielabel

In de koopovereenkomst kan bij oudere woningen een Elke verkoper is bij wet verplicht een definitief energielabel teouderdomsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat de overhandigen bij de eigendomsoverdracht van de woning.eisen voor de bouwkwaliteit aanzienlijk lager liggen dan die Wie bij levering niet over een energielabel beschikt, riskeertvoor nieuwe woningen. een sanctie.

Feitelijk gebruik Verantwoording

Wanneer een woning door verkoper is geërfd of langdurig is De gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld.verhuurd, is mogelijk de clausule met betrekking tot feitelijk Daarbij is de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd.gebruik van toepassing. Of dit het geval is, weet de makelaar. Wij zijn daarbij voor een groot deel afhankelijk van informatieBij deze clausule attendeert de verkoper de koper van derden. Voor de juistheid van de gegevens aanvaardenuitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte nooit zelf wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan dezefeitelijk heeft gebruikt. Het is daarom niet mogelijk om de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.koper te informeren over eigenschappen van of gebreken aan Heb je na het lezen van deze bijlage nog vragen, neem danhet verkochte. In dit kader komen partijen overeen dat contact op met de makelaar.

dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening

van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is Tenslotte

hiermee rekening gehouden. Om dit risico voor koper te Een huis kopen doe je niet iedere dag. Verzeker je ervan datbeperken, heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld alle belangrijke zaken aan bod komen. Schroom dus niet omeen bouwkundige inspectie uit te voeren. onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de

(aankoop)procedure. We beantwoorden je vragen met alle

Toelichtingclausule NEN2580 plezier.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. DeMeetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige maniervan meten toe te passen voor het geven van een indicatie vande gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v. plattegrondeninhouds- en oppervlaktematen zijn bij benaderingvastgesteld, veelal in een meetrapport. De meetinstructie sluitverschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, doorbijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen ofbeperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspuntblijft altijd: “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatieis van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld omdeze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diensmakelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier tochafwijkingen in zouden voorkomen.

Heb je vragen over deze woning?

Wij staan voor je klaar!

Vestiging BredaGinnekenweg 170 4835 NH BREDATel: 076 - 5 221 221breda@kinmakelaars.nl

KIN MAKELAARSJOUW MAKELAAR IN DE REGIO

Kin Makelaars zet je op voorsprong

Verkopen doe je samen, dat is al sinds de start het credo van

Kin Makelaars. We horen graag wat je wensen zijn en doen eralles aan om deze te vervullen. Verkopen of verhuren tegende condities zoals jij die voor ogen hebt. Jij beslist, wij creërende optimale omstandigheden.

Daar ligt het onderscheid van Kin Makelaars: professioneelbemiddelen en klanten op voorsprong zetten. Met naast debouwkundige bagage een uitstekende kennis van de lokaleén regionale woningmarkt. Bij koop, bij huur en bij officiëletaxaties. Vijfendertig jaar ervaring in vastgoed, hypothekenen verzekeringen.

De nummer 1 in de regio

Luchtkastelen bouwen en gouden bergen beloven kaniedereen, maar aan een eerlijk en betrouwbaar advies heb jehet meest. Enthousiast als het kan, voorzichtig als het moet:dat is waar Kin voor staat. Omdat niemand baat heeft bij eenverkeerde keuze. In alle bescheidenheid: Kin Makelaars hééfteen reputatie hoog te houden. De nummer 1 makelaar vanNoord – Brabant, nummer 10 op de nationale ranglijst en –misschien wel het allerbelangrijkste objectieve kenmerk – eengemiddelde klanttevredenheid van 8,5 op Funda.

Mensenwerk en slimme marketing

De kracht van Kin zit hem in de mensen, maar ook in demarktbewerking. Onder andere met professionele video’s,hoogtefoto’s en met regelmaat drones laten we woningenextra opvallen binnen het aanbod op Funda. Op Facebookhebben we duizenden volgers. En ook middels onze digitalenieuwsbrief met 16.500 abonnees en onze eigen Woonspecialdie huis-aan-huis wordt bezorgd, weten we potentiële kopersop een andere manier te bereiken.

Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen,Tilburg en Waalwijk

Kin is in de regio volop vertegenwoordigd. Toch beschiktieder kantoor over een compact team waarbij maatservice,loyaliteit en persoonlijke aandacht centraal staan. Met vastecontactpersonen, korte communicatielijnen en veelvuldigonderling contact. Met het marktbereik van alle vestigingenals surplus.

Gratis waardebepaling

Verhuisplannen? Dan leggen we graag uit hoe we jou opvoorsprong kunnen zetten. Bel ons voor een gratiswaardebepaling en we komen vrijblijvend bij je langs. Maar jebent uiteraard ook van harte welkom op onze vestigingen.

Verzekeringen en Hypotheken

Besteed voldoende aandacht aan je hypotheek. Het afsluitenvan een goede hypotheek is immers waarschijnlijk debelangrijkste financiële beslissing in je leven. Informeer bij demakelaar naar de beste hypotheekadviseur bij jou in de buurt.We helpen je daar graag bij!

AANTEKENINGEN

KIN MAKELAARSJOUW MAKELAAR IN DE REGIO

Tot ziens in één van onze vestigingen in de regio of

in jouw toekomstige woning! www.kinmakelaars.nl

KIN MAKELAARS VESTIGINGEN

Breda

Ginnekenweg 170

4835 NH BREDA

Tel. 076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Dongen

Hoge Ham 93

5104 JC DONGEN

Tel. 0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Geldrop

Korte Kerkstraat 6A

5664 HG GELDROP

Tel. 040 - 7 200 722

geldrop@kinmakelaars.nl

Gilze

Raadhuisstraat 11E

5126 CK GILZE

Tel. 0161 - 244 844

gilze@kinmakelaars.nl

Rijen

Hoofdstraat 27

5121 JA RIJEN

Tel. 0161 - 244 844

rijen@kinmakelaars.nl

Tilburg

Bredaseweg 219-01

5038 NE TILBURG

Tel. 013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Waalwijk

Grotestraat 299

5141 JT Waalwijk

Tel. 013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl