Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot...

68
Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef november 2009, definitieve vaststelling

Transcript of Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot...

Page 1: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad WaregemRuimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef

november 2009, definitieve vaststelling

Page 2: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20092

Colofon

Dit document is een publicatie van: Intercommunale LeiedalPresident Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijktel +32 56 24 16 16 - fax +32 56 22 89 [email protected]

Ontwerpers: Nele Vandaele

In samenwerking met:Wilfried VandeghinsteHannelore Leys

Opdrachtgever:Stad Waregem

De Burgemeester:Kurt Vanryckeghem

De Schepen van Ruimtelijke Ordening:Kristof Chanterie

De Gemeentesecretaris:Guido De Langhe

Formele procedure

Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 13 januari 2009

Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 5 mei 2009

Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009

Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): 15 oktober 2009

Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van:

Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan:

Page 3: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

3Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

I n h o u d s o p g a v e

1. Situering 41.1 Ligging 4

1.2 Begrenzing van het plangebied 4

1.3 Onderwerp van het RUP 6

2. Bestaande toestand 82.1 Ruimtelijke informatie 8

2.2 Sfeerbeelden 15

3. Juridische toestand 183.1 Overzichtstabel 18

3.2 Mogelijkheden binnen het bestaand BPA 19

4. Planningscontext 254.1 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 25

4.2 Relatie met het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-

Vlaanderen 25

4.3 Relatie met het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 25

4.4 Relatie met het woonplan Waregem 27

5. Gewenste structuur 28

6. Waterhoofdstuk 346.1 Terreinkenmerken 34

6.2 Plankenmerken 34

F i g u r e n i n d e x

figuur 01: Situering 5

figuur 02: Orthofoto 7

figuur 03: Feitelijke toestand: functies 10

figuur 04: Feitelijke toestand: bouwhoogtes 11

figuur 05: Feitelijke toestand: ontsluiting 12

figuur 06: Feitelijke toestand: open ruimte 13

figuur 07: Feitelijke toestand: eigendomsstructuur 14

figuur 08: Fotoreportage 15

figuur 09: BPA nr. 1E Nieuw-Centrum 20

figuur 10: Verkavelingen en milieuvergunningen 21

figuur 11: Gewestplan 22

figuur 12: GRS 24

figuur 13: Waterhoofdstuk 35

6.3 Conclusie 34

7. Buurtwegentoets 36

8. Plan-MER-screening 37

9. Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften 41

10. Ruimtebalans 41

11. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften 42

Page 4: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20094

1 . S i t u e r i n g

1.1 Ligging

Het plangebied is centraal in de bebouwde ruimte van Beveren-Leie gesitueerd. Beveren-Leie is een deelgemeente van Waregem die gelegen is tussen de N43 en de Leie en haar vallei.

In oostelijke richting vormt Beveren-Leie een ruimtelijk geheel met Desselgem maar beide kernen vormen een eigen functioneel geheel.

Ten zuiden van de N43 en Beveren-Leie bevindt zich een versnipperd open-ruimtegebied. Dit gebied wordt doorsneden door infrastructuren, woonlinten en clusters van woonbebouwing en bedrijvigheid.

Ten westen van Beveren-Leie ligt de N36.

Wat de bebouwing in de ruime omgeving betreft, ligt het plangebied in een gemengde omgeving, zowel naar functies, schaalgrootte en dichtheden.

1.2 Begrenzing van het plangebied

Het plangebied wordt begrensd tot de projectzone. Het plangebied omvat een binnengebied met voorkant naar de Kerkdreef.

Naast publieke gronden worden ook een aantal (delen van) percelen opgenomen die een mogelijke latere fase van het project kunnen vormen.

Page 5: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

5Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

0 200 400100 Meters

figuur 01: Situering

Page 6: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20096

1.3 Onderwerp van het RUP

De stad wenst een woonproject voor senioren te voorzien in het noordelijk deel van het plangebied. Dit zal gerealiseerd worden door het OCMW. Het ontwerpproces dient nog opgestart te worden. De verwerving van de gronden en schoolgebouwen wordt binnenkort voorzien.

De stad wenst de inrichting en de mogelijke uitbreiding van de publieke functies op het gebied mee in beschouwing te nemen in relatie tot het nieuwe woonproject.

Het plangebied heeft een totale oppervlakte van ongeveer 2,2 ha.

Page 7: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

7Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

figuur 02: Orthofoto

Page 8: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20098

2 . B e s t a a n d e t o e s t a n d

2.1 Ruimtelijke informatie

1. FunctiesZie figuur 03: feitelijke toestand: functies

Op de projectzone zelf bestaan nog een aantal voormalige schoolgebouwen. Deze staan al geruime tijd leeg en zijn in slechte staat. Het zijn paviljoentjes van 1 bouwlaag.

Het zuidelijke deel van de projectzone omvat een aantal publieke functies in het kader van gemeenschapsleven en sport.

In de randen van het bouwblok bevinden zich verschillende centrumfuncties. De omgeving omvat hoofdzakelijk eengezinswoningen. Enkel ten zuiden van het plangebied bestaat een losstaand appartementsgebouw met sociale appartementen.

In de onmiddellijke omgeving bevinden zich de kerk van Beveren-Leie en een school. Het gebied zou een doorsteek kunnen vormen tussen het centrum (onder meer school, kerk, winkels, cafés) en de woonomgevingen meer naar het noorden.

Nummer 13 op de figuur omvat de site Interlin die al geruime tijd leeg staat. Voor deze site werd een wedstrijd doorlopen, werd een masterplan opgemaakt en is eveneens een ruimtelijk uitvoeringsplan lopende. Het gebied zal heringericht worden als woonproject in combinatie met een park.

Tenslotte is de steenweg Kortrijk-Gent een belangrijk element in de omgeving met zijn grote dynamiek en veelheid aan functies.

2. BouwhoogtesZie figuur 04: feitelijke toestand: bouwhoogtes

De site is gesitueerd in een multifunctionele centrumomgeving. De bouwhoogtes variëren van 1 bouwlaag (met een hellend dak) tot 3 bouwlagen (met een hellend dak) voor het appartementsgebouw ten zuiden van het plangebied. De publieke functies omvatten grote loodsen in standaard betonpanelen waarvan de schietstand lager is dan de sporthal. Het buurthuis ‘De Kernelle’ is in feite een schoolpaviljoentje dat een nieuwe bestemming gekregen heeft.

3. OntsluitingZie figuur 05: feitelijke toestand: ontsluiting

De verschillende bestaande publieke functies op de projectsite zijn op verschillende manieren toegankelijk. De voormalige schoolgebouwen en het buurthuis sluiten rechtstreeks aan op de Kerkdreef. Een parking aan de Kerkdreef geeft toegang tot de sporthallen. Het ontmoetingscentrum kent zijn toegang via de Kerkdreef ter hoogte van het kerkplein. De hoofdtoegang voor de sporthal en de schietstand situeert zich echter ten zuiden, via een insteek vanaf de Koning Albertstraat. Daar zijn een ‘voortuin’, een ingangspartij en parkeerplaatsen voorzien. Via deze insteek bestaat er ook een volwaardige tweede toegang tot de achterkant van de drukkerij Baert. Een wenselijke connectie voor voetgangers en fietsers bestaat uit de connectie tussen het nieuw te ontwikkelen woonproject en park op de Interlinsite via de Geestendalstraat over de projectsite naar de Kerkdreef en eventueel ook naar de Koning Albertstraat. Deze connectie heeft betekenis in de verbinding tussen woon- en centrumfuncties en in de verbinding van twee parkelementen (één op de Interlinsite en één op de projectsite). Op vandaag

Page 9: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

9Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

is de stad eigenaar van een perceel dat voor deze doorsteek kan zorgen.

4. Open ruimteZie figuur 06: open ruimte

De projectsite bestaat uit heel wat onbebouwde ruimte. Het merendeel ervan bestaat echter uit een troosteloze grasvlakte. Dit heeft onder meer te maken met het open laten van uitbreidingsmogelijkheden voor de publieke functies. Indien een definitieve (minimale) groenzone afgebakend wordt, kan deze zone ook effectief worden ingericht. Een deel van het gebied wordt jaarlijks gebruikt voor een beachvolleybaltornooi en is als dusdanig als zandvlakte aangelegd. Dit is een tijdelijk gebruik. Vooral in het zuiden van de projectzone is heel wat verharding (parking) aanwezig rond de grote volumes. Tenslotte zijn er een drietal onbebouwde percelen. Vooral de twee langs de Elfde Julilaan zijn van belang in het kader van een doorsteek voor traag verkeer.

De Kerkdreef heeft een aantrekkelijk profiel, onder meer door de aanleg als laan met lindes. De lindes zijn nog niet volgroeid, maar beloven een beeldbepalend element te worden.

Op de projectsite zijn de bomen eerder schaars. De zuidelijke grens met de achterzijde van de woningen is voorzien van een populierenrij. De parking vanop de Kerkdreef wordt gekenmerkt door 4 bomen. Twee kleine groepjes van wilgen en berken zijn aanwezig in de omgeving van de schoolgebouwen.

5. EigendomsstructuurZie figuur 07: eigendomsstructuur

Stad Waregem is eigenaar van het grootste deel van het binnengebied grenzend aan de Kerkdreef en met een doorsteek naar de Elfde Julilaan en de Koning Albertstraat. De voormalige schoolgebouwen zullen binnenkort aangekocht worden.

Page 10: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200910

1

2

34 5

6

7

89

10

11

12

13

14

15

16

figuur 03: Feitelijke toestand: functies

Legende

1: voormalige schoolgebouwen: leegstand2: buurthuis ‘de Kernelle'3: schietstand4: sporthal5: sporthal6: voormalig gemeentehuisnu in gebruik als ontmoetingscen-trum Klokhuis7: drukkerij Baert8: slager9: horeca10: voormalige SPAR met woning11: schilderwerken12: appartementsgebouw13: site interlin: nieuw woonproject gepland van x woningen14: school15: kerk16: steenweg met grote variëteit

Page 11: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

11Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

figuur 04: Feitelijke toestand: bouwhoogtes

Legende

1 bouwlaag2 bouwlagen3 bouwlagen

Page 12: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200912

Koning Albertstraat

Elfde Julilaan

Kleine Heerweg

Kerkdreef

steenweg

toegang

voetgangers en fietsers

parkeerzone

figuur 05: Feitelijke toestand: ontsluiting

Legende

Page 13: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

13Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

bomenverhardinggrasvlakteonbebouwd perceelzandvlak

figuur 06: Feitelijke toestand: open ruimte

Legende

Page 14: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200914

figuur 07: Feitelijke toestand: eigendomsstructuur

Legende

16

16

15

16

7

16

42

4

16

8

11

16

29

2

10

6

38

22

34

32

23

45

20

31

3335

28

30

13

14

21

39 41 37

40

16

2743

26

44

3

51

12

25

9

18

47

36

24

17

19

46

0 50 10025 Meters

16

48

AYGUN, ALI & ERYILMAZ, SABRIYE 150975

BAERT, WALTER JOSEPH & ANCKAERT, MARIE JOSEPH 060837

BIEBUYCK, STEPHAAN PASCAL

BYTTEBIER, WOUTER CARL

CALLENS, GODELIEVE MARIE-JOSE

CALLEWAERT, GENTIEL BASIEL & DE LEERSNIJDER, MARIE THERESE 280134

CASTEELE, ARSENE GEORGES & AMEYE, GERARDINA CHRISTIANA 130532

CORIJN, EDDY & DERUYCK, INGE JOSE 230176

DE CALUWE, JOSE JOSEPH & VERMEULEN, BETTY MADELEINE 290557

DECOCK, KURT PETER & VAN D'HUYNSLAGER, CAROLINE GODELIEVE 210763

DEPREZ, ACHIEL REMI & VERCRUYSSE, DENISE MADELEINE 140332

DEROOSE, CLARA MARGUERITA

DESMET, GERRIT IVAN & DECLEIR, CARLINE CLAUDIA 140664

DEVOS, DANIEL JOSEPH & GODERIS, MARIETTE YVONNE 130744

DOMEIN VAN DE GEWESTELIJKE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ/MIJN HUIS HARELBEKE

DOMEIN VAN DE STAD WAREGEM

DOMEIN VAN GASELWEST/INTERCOMMUNALE MAATSCHAPPIJ VOOR GAS EN ELEKTRICITEIT VAN HET WESTEN

KINDT, SVEN

MEYFROIDT, NOEL JAN & DECONINCK, MARIE-THERESE ALICE 251131

NIJS, LUC FIRMIN & VANRENTERGHEM, FRIDA MARGUERITE 060554

NOTTEBAERT, MARC MEDARD

OSTIJN, JACQUES FRANS & VANDAELE, JULIETTE MARIA 060939

OSTIJN, LAURETTE LYDIA

OSTIJN-VANDAELE, JACQUES FRANS

PEIRS, GABRIEL HIPOLYTE

PEIRS, GABRIEL HIPOLYTE & COURTENS, MARIA MAGDALENA 081243

PEIRS, SOFIE SISKA

RIGOLLE, GUNDY GINO & DELANGHE, STEFANIE MARGUERITE 311280

ROSSEEL, LEO RENE

SYNHAEVE, GERMAIN LEON & LAVENS, ALICE GABRIELLE 260133

VAN KEIRSBILCK, DOMINIQUE GEERT & DEWYN, MIEKE ELEONORA 140764

VANDENABEELE, LAURETTE LUCIE

VANDENBERGHE, FREDDY THEO & VANDERMEIREN, JUDITH MARIA 280849

VANDENBERGHE, KOEN RICHARD & VROMAN, KATHELIJN JACQUELINE 020465

VANDERHAEGHEN, FRANK GERARD & GOESAERT, MAGDA

VANHOUTTE, GERARD GEORGES

VENNOOTSCHAP/BACAF

VENNOOTSCHAP/DEPREZ-VERKAEMER

VENNOOTSCHAP/JOKAINVEST

VENNOOTSCHAP/RIGOLLE

VEREECKE, CHRISTIAN JULES

VERENIGING/KINDERCENTRUM WAREGEM

VERSTRAETE-COURTENS, WED MAURICE RICHARD/MARIA GODELIEVE/ EN KINDEREN

PEIRS GABRIEL BEVEREN-LEIECALLEWAERT GABRIEL DESSELGEMCOURTENS GERMAIN DESSELGEM

VERVAERT, HERVE REMI & VANDEPLASSCHE, GHISLAINA MARIA

VUYLSTEKE, HERMAN RENE & ROGGE, ODETTE EUGENIE

WAELKENS, FRANK GUSTAAF & WOSTYN, NELE ANGELE

VERMOERE, PHILIP REMI & DERIE, CAROLINE RACHEL

48

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647

Page 15: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

15Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

2.2 Sfeerbeelden

figuur 08: Fotoreportage

Kerkdreef ter hoogte van kerkplein en voormalig gemeentehuis:zicht naar het noorden.

Kerkdreef: aangrenzende woning ten noorden.

Koning Albertstraat: bestaand appartementsgebouw.

Kerkdreef ter hoogte van schoolgebouwen:zicht naar het zuidoosten.

Elfde Julilaan: onbebouwde percelen ter hoogte van geplande doorsteek voor voetgangers en fietsers.

Koning Albertstraat: toegang tot schietstand.

Page 16: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200916

Parking, populierenrij en toegang tot de schietstand:zicht naar het noordwesten.

Bestaande achterkanten van de grote volumes met publieke functies:zicht naar het zuiden.

Page 17: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

17Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

Bestaand gemeenschapsgebouwtje langs de Kerkdreef.

Parking en toegang publieke functies van op de Kerkdreef.

Bestaande doorsteek voor voetgangers en fietsers tussen twee volumes door.

Parking en populierenrij ter hoogte van de schietstand:zicht naar het oosten.

Zuid-westelijke rand van de projectzone: populierenrij.

Leegstaand schoolgebouw.

Page 18: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200918

3 . J u r i d i s c h e t o e s t a n d

3.1 Overzichtstabel

Type plan Referentie

Gewestplan /

BPA BPA nr. 1 Nieuw-Centrum wijziging 1E (02.05.2005)

RUP /

Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen /Aangrenzend: zie figuur

Milieuvergunningen Binnen plangebied: schietstandAangrenzend: zie figuur

Beschermde monumenten, landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten

/

VogelrichtlijngebiedHabitatrichtlijngebied

/

Buurtwegen /

Waterlopen (categorisering) /

VEN-gebied, IVON-gebied /

Gemeentelijke verordeningen /

Andere

Page 19: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

19Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

3.2 Mogelijkheden binnen het bestaand BPA

Zoals het bestemmingsplan op de volgende pagina laat zien, is het merendeel van de projectsite bestemd als zone voor gemeenschapsvoorzieningen met een onderscheid tussen grootschalige en middelgrote gebouwen. De grootschalige gebouwen mogen tot 10 m hoog zijn en moeten een afstand laten tot de perceelsgrenzen gelijk aan de bouwhoogte. De onbebouwde ruimte mag 50% worden verhard. De middelgrote gebouwen mogen tot 7 m hoog zijn. Eén conciërgewoning van 150 m² is toegelaten. 70% van de onbebouwde ruimte mag verhard worden. In de achteruitbouwstrook is slechts 20% verharding toegelaten. Van op de Kerkdreef worden slechts 2 toegangen toegestaan.

In deze bestemming zijn ook de voormalige schoolgebouwen opgenomen. Bij de opmaak van het BPA werd immers nog niet aan een woonproject gedacht. De huidige beleidsoptie om er seniorenwoningen te realiseren maakt een herbestemming noodzakelijk.

Het bestaand BPA bakent verder een projectzone af. Deze projectzone omvat voor een deel een zone voor groepswoningbouw voor bejaarden en/of mindervaliden en voor een deel een wisselbestemming tussen het bovenvernoemde en private tuinen. Hier zijn beperkte nevenbestemmingen in het kader van dienstverlening voor de bejaarden toegelaten. Ten opzichte van de perceelsgrenzen dient 6 m onbebouwd te blijven. De maximale bouwdiepte (hoofd- en nevenvolume) bedraagt 15 m en er kunnen maximaal 2 bouwlagen worden opgetrokken. De onbebouwde ruimte is een verkeersarm semi-privaat woonerf. Voor de projectzone wordt een inrichtingsplan

gevraagd.

Het BPA legt de plaats van de ontsluiting van het woonproject vast en een connectie voor traag verkeer.

Page 20: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200920

figuur 09: BPA nr. 1E Nieuw-Centrum

Legende

Page 21: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

21Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

figuur 10: Verkavelingen en milieuvergunningen

2195

2025.1

794

2237

754.2

810.3

764

2326.1

834.2

718.B.2

799

810.1

719.1

2025.3

719.2

81

819

15 762.A

786

2178

718.A.177

8

8.4

0 50 10025 Meters

1

2

Legende

plangebied

goedgekeurd

vervallen

verzaking

voor 22/12/1970

voor1962

vervallen door BPA

verkavelingen

milieuvergunningen

mazouttanks: vergunning tot 2006.10.04

schietstand: vergunning tot 2008.10.27

1

2

Page 22: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200922

figuur 11: Gewestplan

Legende

100 Meters

plangebied

agrarische gebieden

landschappelijk waardevolleagrarische gebieden

reservatiegebieden

gebieden voor gemeenschaps-voorzieningen en openbaar nut

gebieden voor verbijfsrecreatie

milieubelastende industrieënII

woongebieden

recreatiegebieden

parkgebieden

ambachtelijke bedrijven en kmo's

woongebieden met landelijk karakter

woonuitbreidingsgebieden

reservegebied voor beperkteindustriële uitbreiding

natuurgebieden

bosgebieden

N

P

gebieden voor dagrecreatie

Page 23: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

23Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

Page 24: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200924

figuur 12: GRS

Page 25: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

25Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

4 . P l a n n i n g s c o n t e x t

4.1 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen

Waregem is in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen geselecteerd als structuurondersteunend kleinstedelijk gebied. Het is de taak van de provincie om kleinstedelijke gebieden af te bakenen. Beveren-Leie maakt geen deel uit van het stedelijk gebied. Het plangebied ligt m.a.w. in een kern van het buitengebied. Het beleid dient hierop afgestemd te worden. Het buitengebiedbeleid wil de ontwikkelingen bundelen in de kernen van het buitengebied.

In het buitengebied worden nieuwe woningen in de kernen geconcentreerd. De selectie van de kernen gebeurt in het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen.

In het buitengebied worden nieuwe woongebieden ontwikkeld met een gemiddelde dichtheid van 15 woningen per ha.

4.2 Relatie met het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen

Beveren-Leie wordt in het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen geselecteerd als bedrijfsondersteunend hoofddorp. De rol ervan is ondersteunend voor wonen en werken in het buitengebied. Daarnaast hebben bedrijfsondersteunende hoofddorpen een lokale verzorgende rol. Ze staan in voor de opvang van de eigen groei van de huishoudens op niveau van de kern. De behoefte aan bijkomende woongelegenheden wordt met een gemeentelijke behoeftestudie gestaafd

in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan.

Met het RUP 9-1 Kerkdreef wordt het inplanten van nieuwe woningen in de kern Beveren-Leie beoogd.

Verder wordt de N43 van de R8 in Kortrijk tot de N459 in Olsene geselecteerd als secundaire weg II. Deze weg heeft als hoofdfunctie verzamelen op bovenlokaal en lokaal niveau.

4.3 Relatie met het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan

Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan van Waregem werd op 5 december 2006 definitief vastgesteld in de gemeenteraad en werd op 19 april 2007 goedgekeurd door de Deputatie. Hierna worden de voor het plangebied relevante ruimtelijke beleidselementen uit het richtinggevend deel weergegeven.

RG pg. 151: In de open ruimte streeft men naar leefbare dorpen met een eigen identiteit. Beveren-Leie, Desselgem en Nieuwenhove worden ontwikkeld als leefbare dorpen met een eigen voorzieningenniveau op maat van het dorp. De dorpen worden gefaseerd ontwikkeld zodat ze de groei vanuit de eigen bevolking kunnen opnemen. Bijzondere aandachtspunten vormen een opwaardering van het openbaar domein en een passende verweving van bedrijvigheid en wonen. RG pg. 154: In Beveren-Leie, Desselgem en Nieuwenhove wordt een aangepast woonbeleid gevoerd op maat van de woonentiteit. In Beveren-Leie en Desselgem wordt een actief woonbeleid gevoerd in relatie tot de selectie ervan als hoofddorp. Uitgangspunt is een ontwikkeling gericht op de eigen behoefte van het dorp. Er wordt een gedifferentieerd beleid gevoerd (meergezinswoningen, sociale woningen, residentieel wonen, hergebruik verlaten bedrijfspanden, ...) op maat van het dorp.

Page 26: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200926

RG pg. 158: Het wonen in de open ruimte wordt gebundeld in de dorpen. Doelstelling is het behoud van de leefbaarheid van de dorpen in de open ruimte en de ontwikkeling van de dorpen vanuit de eigen behoefte. Door een bundeling van het wonen in de dorpen wordt het draagvlak voor voorzieningen ondersteund. Een verdere versnippering van de open ruimte wordt vermeden. RG pg. 159: Beveren-Leie en Desselgem zijn (op provinciaal niveau) geselecteerd als bedrijfsondersteunende hoofddorpen. Hoofddorpen worden uitgebouwd tot autonome kernen waarbij voorzien wordt in de basisbehoeften van de kern. Het aanbod aan woonmogelijkheden is gericht op de woonbehoefte vanuit de ontwikkeling van de eigen bevolking. De woonbehoefte wordt in de eerste plaats opgevangen binnen de juridische mogelijkheden van het gewestplan.RG pg. 160: De woningbehoefte wordt gedifferentieerd naar verschillende woningtypes en doelgroepen en kan als volgt ruimtelijk worden ingevuld:

BejaardenwoningenDe behoefte aan aangepaste woningen voor bejaarden kan ingevuld worden in het stedelijk gebied en in de centrumgebieden van de hoofddorpen en het landelijk dorp. De nabijheid van voorzieningen, op loopafstand te bereiken, is aangewezen. Daarnaast kunnen kleinschalige projecten ontwikkeld worden in het woonweefsel, verweven met andere woonvormen.

Sociale wooneenhedenDe behoefte aan sociale wooneenheden wordt ingevuld op verschillende manieren: door de ontwikkeling van nieuwe woonwijken in binnengebieden, door renovatie van woningen in het bestaande woonweefsel, door benutting

van in onbruik geraakte gebouwen, ... Streefdoel is de ontwikkeling van kleinschalige projecten, gemengd met andere woonvormen. Er wordt naar gestreefd om zowel in het stedelijk gebied als in de dorpen 10% van de nieuwe woningen als sociale woning te realiseren. Een concrete programmatie vormt een belangrijk aandachtspunt van het woonplan dat in opmaak is.

RG pg. 180: De Elfde Julilaan, Koning Albertstraat, de Kleine Heerweg en de Kerkdreef zijn geselecteerd als lokale weg type II. Zij hebben als hoofdfunctie het verzamelen en ontsluiten op lokaal en interlokaal niveau en als aanvullende functie toegang geven. RG pg. 205: De woonomgevingen in Beveren-Leie worden verder versterkt door verdichting. Er wordt gestreefd naar een differentiatie van de wooneenheden in de woonomgevingen. Meergezinswoningen worden zoveel mogelijk gericht naar de gemengde centrumgebieden. De voormalige gemeenschapsschool aan de Kerkdreef wordt omgevormd tot woningen (bejaardenwoningen).

Het GRS Waregem stelt dat in Beveren-Leie een actief woonbeleid wordt gevoerd in relatie tot de selectie ervan als hoofddorp. Dit woonbeleid dient een aangepast woonbeleid te zijn op maat van de woonentiteit. Er wordt uitgegaan van een ontwikkeling gericht op de eigen behoefte van het dorp (GRS pg. 154). Voor wonen in de open ruimte gaat het GRS uit van een bundeling in de dorpen, waarbij een verdere versnippering van de open ruimte wordt vermeden. (GRS pg. 158). Daarenboven wordt in het GRS een gedifferentieerde invulling van de woningbehoefte naar verschillende woningtypes en doelgroepen naar voor geschoven. Hierbij wordt specifiek aandacht besteed aan bejaardenwoningen (GRS pg. 160).

Page 27: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

27Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

woonplan: - het realiseren van minstens 25% sociale huisvesting bij nieuwe woonprojecten bv. reconversie (hier 100%) - scheppen van mogelijkheden in vervangbouw en kleinschalige projecten: inbreiding i.p.v. uitbreiding- differentiatie in het woningaanbod naar types en doelgroepen- stimuleren aaneengesloten bebouwingsvormen- reconversie, renovatie, invullen van onbebouwde percelen stimuleren

Eén van de acties van het woonplan is eveneens de opstart van een permanent woonoverleg. Dit is vandaag nog niet operationeel. Er gebeurt wel reeds overleg tussen stad en OCMW en sociale huisvestingsmaatschappijen.

Met het voorliggend RUP wordt invulling gegeven aan deze algemene bepalingen omtrent het woonbeleid uit het GRS Waregem. Daarnaast wordt met de voorziene groeninrichting ook invulling gegeven aan de bepaling dat bijzondere aandacht dient te worden besteed aan de opwaardering van het openbaar domein (GRS pg. 151).Tenslotte wordt in het richtinggevend gedeelte in het GRS bij de gewenste ruimtelijke structuur voor Beveren-Leie aangehaald dat “ook de voormalige gemeenschapsschool aan de Kerkdreef wordt omgevormd tot woningen (bejaardenwoningen)” (GRS pg. 205).

In het informatief gedeelte pg. 141 wordt vermeld dat het aantal gezinshoofden ouder dan 80 jaar zal stijgen met ongeveer 780 eenheden in de periode 2003-2016. Beleidsmatig wordt er naar gestreefd om voor een derde van deze toename te voorzien in aangepaste bejaardenwoningen. Dit is een behoefte van 260 woningen of jaarlijks 20 woningen.

4.4 Relatie met het woonplan Waregem

Eind 2006 keurde de gemeenteraad van Waregem het woonplan goed. Dit woonplan omvat een planningsproces van 1 jaar en werd op verschillende momenten afgetoetst in een breed woonoverleg.

Het woonplan rekent het aantal bejaardenwoningen waar nood aan is door per deelgemeente. Voor Beveren-Leie betekent dit 38 woongelegenheden tegen 2016. Op vandaag werden vanuit het OCMW nog geen woongelegenheden specifiek voor senioren voorzien in Beveren-Leie.

Het woonproject dat hier voor ogen gehouden wordt, kadert binnen een aantal doelstellingen van het

Page 28: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200928

5 . G e w e n s t e s t r u c t u u r

Volgende opties worden genomen:

- SeniorenwoningenDe site in het centrum, dicht bij alle voorzieningen, in eigendom van de stad, biedt de uitgelezen kans om er te voorzien in seniorenwoningen. Op deze manier krijgen de senioren van Beveren-Leie ook de kans voor een aangepaste woning in de eigen (deel)gemeente.De seniorenwoningen omvatten woningen van beperkte grootte met een kleine private buitenruimte aangevuld met een collectieve of publieke buitenruimte. Een garage per woning is niet noodzakelijk. Een minimum aantal parkeerplaatsen in de nabije omgeving van de woningen zijn wel nodig. De seniorenwoningen kunnen aangevuld worden met woningen voor specifieke doelgroepen.

- Opwaarderen KerkdreefDe bomenrij (lindes) in de Kerkdreef en de woningen aan de oostelijke zijde vormen een belangrijk aandachtspunt. De villa ten noorden van de projectsite respecteert net als de woningen aan de overkant een achteruitbouwstrook. Deze wordt ook in de projectzone aangehouden. De achteruitbouwstrook laat de lindes tot hun recht komen en creëert een ‘voortuin’ waarin onder meer de waterbuffering voor het ganse gebied kan opgevangen worden in een vijver.

Page 29: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

29Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

- Doorsteek naar de Elfde Julilaan en Koning AlbertstraatEr wordt een verbinding voorzien van de projectzone naar de Elfde Julilaan. Deze verbinding was al voorzien in het bestaande BPA en werd door de stad aangekocht. De bestaande eigendom van de stad wordt als voetgangers- en fietsersdoorsteek bevestigd. De doorsteek is van belang in een groter tracé dat het nieuwe woonproject en park op de site Interlin ten westen via de Geestendalstraat met het centrum van Beveren-Leie (en de schoolomgeving) verbindt. Ook in de projectzone zelf is een doorgaande voetgangers- en fietsersverbinding in oost-west richting van belang. Daarnaast zijn verbindingen van noord naar zuid over de site van belang in een netwerk van traag verkeer.

- ParkBeveren-Leie heeft op vandaag geen publiek park. De ligging in het centrum leent er zich toe om een park te voorzien. Ook de aanwezigheid van seniorenwoningen maakt een aangrenzend park interessant. Tenslotte vragen de grote volumes van de publieke functies om een positionering in een park of een park als tussenschakel naar het wonen, evenals de connectie met een aantal publieke functies. Bij de herontwikkeling van de site Interlin zal er eveneens een parkstructuur met woonvolumes ontstaan. De voorziene voetgangersverbinding verenigt beide parkstructuren en maakt er een zinvolle wandeling van.

Page 30: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200930

- Differentiatie woontypologieIn dit project kunnen ongeveer 24 woningen worden voorzien. Het is niet wenselijk 24 identieke seniorenwoningen te voorzien. De kenmerken van de site en een differentiatie in het bewonersprofiel geven aanleiding tot een aanbod van verschillende typologieën: 1 of 2 slaapkamers, al dan niet met een private tuin, reserveslaapkamer op een tweede verdieping, ...

De noordelijke rand van de site vraagt om een afwerking van de achterkanten van de bestaande woningen (nr. 1 op de figuur). In relatie tot de bezonning en inkijk t.a.v. de bestaande tuinen dient de bouwhoogte er beperkt te blijven tot 1 bouwlaag. De oriëntatie geeft aanleiding tot een typologie waarbij de buitenruimtes hoofdzakelijk zijdelings t.a.v. de woningen gepositioneerd worden. In zone 2 op de figuur zijn twee bouwlagen mogelijk. De oriëntatie is er ook beter waardoor achterliggende buitenruimtes mogelijk zijn. Zone 3 tenslotte omvat de zijde aan de Kerkdreef waar er nood is aan een voorkant en waar twee bouwlagen mogelijk zijn.

- GeborgenheidHet woonproject voor senioren vraagt om een zekere geborgenheid en beslotenheid in relatie tot de openbaarheid van de aangrenzende functies en open ruimte. Het project mag een duidelijke identiteit hebben en een semi-afgesloten karakter. Hieraan kan voldaan worden door enerzijds een groen karakter binnen te brengen en anderzijds de ontsluiting als erfaanleg op te vatten.

1

2

3

Page 31: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

31Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

- FaseringDe eerste stap is de ontwikkeling van een woonproject ongeveer op de plaats waar zich nu de leegstaande schoolgebouwen bevinden. In de toekomst zijn verschillende stappen mogelijk. Hiervoor worden de opties open gehouden. - De publieke functies kunnen verder uitbreiden. Hiervoor wordt een uitbreiding voor ogen gehouden van maximum 60%. Op korte of middellange termijn worden geen nieuwe functies of bouwprojecten voor ogen gehouden in de zone voor gemeenschapsvoorzieningen. Eventueel wordt wel gedacht aan een beperkte uitbreiding van de sporthal.

- Correctie juridische toestandIn het verordenend plan wordt de doorsteek naar de Elfde Julilaan opgedeeld in een deel voetgangersdoorsteek en een deel ‘wonen met beperkte nevenfuncties’. Na de goedkeuring van het bestaande BPA kocht de stad een strook aan om deze doorsteek te kunnen realiseren. Deze strook is echter smaller dan wat in het BPA voorzien was. Om het aanpalende perceel nog bouwmogelijkheden te geven, wordt daarom een strook bestemd als ‘wonen met beperkte nevenfuncties’. Dit situeert zich op de plaats van het sterretje op de figuur hiernaast.

Het beeld hiernaast geeft een mogelijke invulling weer van de opties. De inrichting is in geen geval bindend voor de effectieve realisatie.

*

Page 32: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200932

Weeuwhof, Poperinge

Binnenhof, Gullegem

Referentiebeelden seniorenhuisvesting

Page 33: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

33Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

Zemst25 ocmw serviceflats

met atrium,petanquebaan,

ontmoetingsruimte

Zemst25 ocmw serviceflats met atrium + petanquebaan + ontmoetingsruimte

Page 34: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200934

6 . W a t e r h o o f d s t u k

6.1 Terreinkenmerken

Het water van het plangebied loopt af naar de Leievallei. Het terrein helt af naar het noordoosten.

Op basis van de gegevens van Agiv (zie kaart volgende pagina) zijn er geen problemen te verwachten rond erosie, grondwaterstroming, helling, overstroming of winterbed.

Het gebied is infiltratiegevoelig, net als gans Beveren-Leie.

6.2 Plankenmerken

Er wordt nieuwe bebouwing en verharding mogelijk. Het gaat om de oprichting van seniorenwoningen en ontsluiting enerzijds en om een mogelijke uitbreiding van de publieke functies en bijhorende parking anderzijds.

De bebouwing en verharding dient gebufferd te worden op basis van de globale regel: 200 m³ buffering per 10.000 m² verharding of bebouwing.

De bestaande bebouwing omvat ongeveer 4.400 m² en de bestaande verharding omvat 3.600 m². De zone voor publieke functies omvat ongeveer 12.000 m² en kan tot 100% bebouwd en/of verhard worden. Bij een uitbreiding van de sporthallen zal er immers ook nood zijn aan een uitbreiding van de parking. Als compensatie wordt er echter een duidelijke parkzone afgebakend waar de verharding minimaal moet zijn en bij voorkeur waterdoorlatend.

Het woonproject omvat 1.500 m² (fase 1) tot 2.500 m² (fase 2) bebouwing en 1.100 tot 1.800 m² verharding.

Dit betekent een totaal maximum van 16.000 m² bebouwd en/of verhard. Dit komt neer op 350 m³ waterbuffering. Met een bekken van 1,5 m diep kan in de achteruitbouwstrook langs de Kerkdreef een bekken van 6 x 30 m worden voorzien of in het park een bekken van 15 x 15 m. Binnen beide scenario’s is een voldoende groot waterbufferbekken mogelijk dat binnen de planopties past. Indien mogelijk kan de bijkomende verharding in waterdoorlatende materialen worden voorzien, wat het te bufferen volume doet afnemen.

6.3 Conclusie

De gewestelijke stedenbouwkundige verordening vangt de effecten van het project grotendeels op. Binnen beide scenario’s is een voldoende groot waterbufferbekken mogelijk dat binnen de planopties past.

Page 35: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

35Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

figuur 13: Waterhoofdstuk

Legende

bron: Agiv

plangebied

erosiegevoelige gebieden

niet erosiegevoelig

erosiegevoelig

grondwaterstromingsgevoelige gebieden

geen informatie beschikbaar

zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1)

matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2)

weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)

hellingenkaart

infiltratiegevoelige bodems

niet infiltratiegevoelig

infiltratiegevoelig

overstromingsgevoelige gebieden

niet overstromingsgevoelig

effectief overstromingsgevoelig

mogelijk overstromingsgevoelig

0,5

0,5 - 5

5 - 10

> 10

winterbed

geen informatie beschikbaar

winterbedding

winterbedkaart

grondwaterstromingsgevoelige gebieden

infiltratiegevoelige bodems

0 200 400100 Meters

erosiegevoelige gebieden

hellingenkaart

overstromingsgevoelige gebieden

gewatbeekcat.3

Page 36: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200936

7 . B u u r t w e g e n t o e t s

Het kaartje hiernaast geeft de buurtwegen weer. Met uitzondering van de bestaande openbare wegen zijn er in het plangebied geen buurtwegen aanwezig. Dit RUP houdt dus geen wijzigingen in m.b.t. de buurtwegen.

0 50 10025 Meters

Page 37: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

37Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

8 . P l a n - M E R - s c r e e n i n g

SitueringHet RUP is niet van rechtswege Plan-MER-plichtig.

Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de Plan-MER-plicht want:

Art. 4.2.3, §2, 1° DABM. Het RUP vormt geen kader voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten. Het RUP regelt het gebruik van een klein gebied van lokaal niveau. Het RUP houdt een kleine wijziging in.Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het mogelijk betekenisvolle effect op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is uit hoofde van het artikel 36ter, §3, vierde lid van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (titel IV, artikel 4.2.1 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen algemeen milieubeleid).

Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan de Plan-MER-plicht en een kleine wijziging inhoudt (art. 4.2.3 §3 D.A.B.M.) wordt voor betreffend plan op basis van een screening geoordeeld of het aanzienlijke milieueffecten kan hebben.

Basisinformatie m.b.t. de screeningIn functie van de inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de hoofdstukken feitelijke en juridische toestand onder andere gebruik gemaakt van volgend kaartmateriaal:

BWK,landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen, lijnrelicten,

1.

2.

••

bodemkaart,Seveso-bedrijven.

Verloop procedureVoor het voorliggende RUP is het onderzoek tot milieueffectenrapportage afgerond. Uit dit onderzoek werd geconcludeerd dat voor het voorliggende RUP, rekening houdend met de beperkte effecten van de mogelijke ingrepen ten opzichte van de huidige referentiesituatie en de voorkomende milderende maatregelen en toepassing van de geldende reglementering, geen aanzienlijke milieueffecten verwacht worden. Bijgevolg wordt voorgesteld ontheffing te verlenen tot opmaak van een Plan-MER.

De dienst MER heeft op 07/11/2008 formeel beslist dat er geen Plan-MER dient opgemaakt te worden.

Volgende stappen werden doorlopen:verzoek tot raadpleging opstellen,verzoek tot raadpleging opsturen naar de bevoegde instanties (zie tabel), coördineren van de adviezen,einddossier overmaken aan de dienst MER, beslissing dienst MER op 07/11/2008,openbaarmaking van de beslissing van de dienst MER.

••

••

••••

Page 38: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200938

Naam Adviesvraag Advies ontvangen Herinneringsbrief Advies ontvangen ADVIES

Vlaams Agentschap Zorg en Gezondheid

Afdeling Toezicht Volksgezondheid

West-Vlaanderen

9/09/2008 15/10/2008 27/10/2008 gunstig

Departement LNE

Dienst Hinder en Risicobeheer

9/09/2008 15/10/2008

Departement LNE

Afdeling Lucht, Hinder, Risicobeheer, Milieu en Gezondheid , Dienst Lucht en

Klimaat

9/09/2008 16/09/2008 gunstig

Vlaamse Overheid

Departement Leefmilieu, Natuur en Energiebeleid

Dienst VR

9/09/2008 17/09/2008 gunstig

Vlaamse Overheid

Afdeling R-O West-Vlaanderen

Agentschap R-O Vlaanderen

9/09/2008 15/10/2008 28/10/2008 gunstig met opmerkingen

Vlaamse Milieumaatschappij

Afdeling Lucht, Milieu en Communicatie

9/09/2008 06/10/2008 gunstig

Departement Leefmilieu, Natuur en Energiebeleid

Afdeling Land en Bodembescherming, Ondergrond, Natuurlijke Rijkdommen

Dienst Land- en Bodembescherming

9/09/2008 15/10/2008 14/10/2008 gunstig

Vlaamse Overheid

Agentschap R-O Vlaanderen

Afdeling Woonbeleid

9/09/2008 01/10/2008 gunstig

Agentschap R-O Vlaanderen

Afdeling Stedenbouwkundig Beleid en Onroerend Erfgoedbeleid

9/09/2008 23/09/2008 gunstig

Vlaamse Overheid

Departement Leefmilieu, Natuur en Energiebeleid

Dienst Begeleiding Gebiedsgerichte Planprocessen

9/09/2008 18/09/2008 gunstig

Page 39: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

39Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

Team Vlaamse Bouwmeester 9/09/2008 25/09/2008 bemerkingen geformuleerd

ANB – West-Vlaanderen 9/09/2008 15/10/2008 24/10/2008 gunstig

Vlaamse Overheid

Departement Mobiliteit en Openbare Werken

Mobiliteit en Verkeersveiligheid

9/09/2008 15/10/2008 22/10/2008 gunstig met bemerkingen

Agentschap Wegen en Verkeer

Buitendienst West-Vlaanderen

9/09/2008 15/10/2008 17/10/2008 gunstig met bemerkingen

Vlaams Energieagentschap 9/09/2008 15/10/2008

Departemen LNE

Afdeling Land en Bodembescherming,

Ondergrond, Natuurlijke Rijkdommen

9/09/2008 15/10/2008

Bestendige Deputatie Provincie West-Vlaanderen

Provinciehuis Boeverbos

Dienst Ruimtelijke Planning

23/09/2008 14/10/2008 gunstig

Page 40: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200940

Page 41: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

41Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

9 . O p t e h e f f e n s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n

Binnen het plangebied worden de voorschriften van het BPA nr. 1 Nieuw-Centrum wijziging 1E (02.05.2005) opgeheven. Het gaat om volgende voorschriften:

- zone 7B: zone voor gemeenschapsvoorzieningen, grootschalige gebouwen- zone 7C: zone voor gemeenschapsvoorzieningen, middelgrote gebouwen- zone 11: zone voor wisselbestemming- zone 14: zone voor openbare wegenis, bestemmingsverkeer- zone 16: zone voor openbare parking- zone 18: zone voor oprit van gemeenschapsvoorzieningen, met toegang voor aangelanden- zone 19: zone voor voetgangers- en fietsersdoorgang

1 0 . R u i m t e b a l a n s

T.a.v. het gewestplan

Nr Bestemming gewestplan

Bestemming RUP Opp (m²)

1 wonen gemeenschaps-

voorzieningen

14.700 m²

Page 42: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200942

1 1 . V e r o r d e n e n d g r a f i s c h p l a n e n v e r o r d e n e n d e s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Algemene voorschriften

1 Enkel de tekst in de kolom ‘verordenende voorschriften’ is verordenend.

1 De tekst in kolom ‘toelichting’ dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar is niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader.

2 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke belangrijke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: beeldkwaliteit, zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke context en de impact op de verkeerssituatie.

2 Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de desbetreffende bevoegdheid om hierover te waken.

3 Bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen van openbaar nut of horende bij het openbaar domein worden altijd toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone.

3 Openbare nutsvoorzieningen: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, elektriciteitscabines, rioleringen, nutsleidingen, ...

4 In alle zones worden ingrepen in het kader van waterhuishouding toegelaten.

4 De aanleg van grachten, bufferbekkens, wadi’s, vijvers, ... is bijvoorbeeld overal mogelijk. Op basis van de toelichtingsnota lijkt de meest uitgelezen locatie hiervoor het noordelijk deel van de groenstrook langs de Kerkdreef.

Page 43: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

43Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Zone 1: zone voor wonen met beperkte nevenfuncties

hoofdcategorie: wonen

5 De zone is bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties.

5

6 De hoofdfunctie is wonen. De zone is bestemd voor een woonproject, eventueel in verschillende fases, voor een specifieke doelgroep.

6 Wonen: woningen en bijhorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, afsluitingen, ... De specifieke doelgroep kan bijvoorbeeld zijn: senioren, personen met een handicap, sociale woningen, noodwoningen, ...

7 Beperkte nevenfuncties die specifiek gericht zijn op de doelgroep zijn toegelaten. Deze nevenfuncties kunnen in de ganse zone ingericht worden en zijn niet beperkt in oppervlakte. De nevenfuncties mogen de woonfunctie niet in het gedrang brengen.

7 Voorbeelden van mogelijke nevenfuncties: gemeenschapsruimte, verzorgingsruimte, een dienst specifiek gericht op de doelgroep, een petanquebaan, ...

8 Naast wonen en beperkte nevenfuncties is de zone ook bestemd voor groene en verharde openbare ruimtes.

8 Naast de aangeduide wegen kunnen onbeperkt bijkomende wegen, parkings, pleintjes, groenzones, ... worden voorzien.

9 De dakvorm is vrij. 9 Zowel hellende, platte, gebogen, ... daken zijn toegelaten.

10 De woningen hebben maximum 2 slaapkamers en maximum 100 m² bewoonbare oppervlakte.

10 In de bewoonbare oppervlakte wordt logischerwijze geen (tuin)berging, zolder, kelder, ... meegerekend.

11 De woningen die grenzen aan de Kerkdreef hebben naar de Kerkdreef hun voorzijde.

11 Naar de Kerkdreef toe bevindt zich bijvoorbeeld de hoofdtoegang, ramen, ... Bijgebouwen, tuinafsluitingen, ... vormen geen voorzijde naar de Kerkdreef toe.

12 Het woonproject heeft een eigen identiteit en is semi-afgesloten.

12 Een eigen identiteit veronderstelt een samenhang en herkenbaarheid die kan bekomen worden door materiaalgebruik, kleur, vorm, ...Het semi-afgesloten karakter kan bijvoorbeeld bekomen worden door de positie van de woningen, door een poortgebouw, ...

Page 44: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200944

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

13 In de zone dient minimum 1 parkeerplaats per 2 woningen en maximum 1 parkeerplaats per woning te worden voorzien.

13 Parkeerplaatsen veronderstelt dat de plaatsen publiek te gebruiken zijn en niet overdekt zijn.

14 Twee deelzones (A en B) worden bepaald door de ligging van de weg.

14

15 Deelzone A- Maximum gabariet: 3 m hoog toenemend onder een hoek van 45° tot maximum 7 m hoog. Het is niet toegelaten een afzonderlijke wooneenheid in de dakverdieping in te richten. - Minimum afstand ten aanzien van de perceelsgrens in het noorden naar de bestaande woningen: 4 m. - Minimum aantal woningen: 2,maximum aantal woningen: 6.

15 De deelzone is schematisch weergegeven en wordt begrensd door de zonegrenzen en door de openbare weg ten zuiden. De kroonlijsthoogte of nokhoogte worden niet vastgelegd, maar dienen aannemelijk te zijn voor één bouwlaag. Een dubbelhoge ruimte wordt als 2 bouwlagen aanzien. Een hellend dak met leefruimtes in het dakvolume wordt als bouwlaag beschouwd.

16 Deelzone B- Maximum toegelaten bouwhoogte: 2 bouwlagen (eventueel met daarbovenop een hellend dak zonder leefruimtes eronder).- Minimum afstand ten aanzien van de perceelsgrens in het westen naar de bestaande woningen: 4 m. - Minimum 300 m² wordt ingericht als openbaar groen dat aansluit bij de zone voor openbaar groen ten zuiden. - Minimum aantal woningen: 15,maximum aantal woningen: 30.

16 De deelzone is schematisch weergegeven en wordt begrensd door de zonegrenzen en door de openbare weg ten noorden. De groenzone in het woonproject sluit aan bij de zone voor openbaar groen, bijvoorbeeld door een continue padenstructuur, gelijkaardige beplanting, ...

Page 45: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

45Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Overdruk: aslijn van de weg

17 Ter hoogte van deze symbolische aanduiding, dient een weg voor beperkt autoverkeer te worden aangelegd. De aslijn kan maximum 10 m verschuiven.De weg wordt aangelegd in erfaanleg met de nadruk op het verblijfskarakter. Het is ten alle tijde mogelijk met een vrachtwagen tot bij iedere woning te geraken.

17 De draaicirkels, wegbreedtes, obstakels worden zodanig voorzien dat ook een vuilniswagen, ziekenwagen, verhuiswagen, ... tot bij de toegang van iedere woning kan geraken.

Overdruk: connectie voor traag verkeer

18 Deze symbolische aanduiding maakt duidelijk dat er tussen het beginpunt en het eindpunt minstens 1 connectie minimum voor traag verkeer moet worden voorzien of behouden. De plaats en het verloop van deze connectie liggen niet vast. De verharding is minstens een strook van 2 m breed. Indien de connectie niet voor autoverkeer voorzien is, dient de weg aangelegd te worden in waterdoorlatend materiaal, indien praktisch mogelijk.

18 De connectie kan dus ook een volwaardige weg voor gemotoriseerd verkeer zijn. Meerdere connecties zijn mogelijk.

Page 46: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200946

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Overdruk: verplichte bouwlijn

19 De globale gevel van het gebouw, op alle verdiepingen, is op deze lijn gevestigd. Plaatselijk kan in beperkte mate ingesprongen worden ten aanzien van deze lijn. Uitbreidingen ten aanzien van dezelijn zijn niet toegestaan, ook niet voor terrassen.

19 De gevellijn kan zich bijvoorbeeld terugtrekken t.a.v. deze lijn voor de inkom of een beperkte private buitenruimte. De volledige voorgevel laten terugspringen is bijvoorbeeld niet toegelaten.

Page 47: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

47Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Zone 2: zone voor gemeenschapsvoorzieningen

hoofdcategorie: gemeenschapsvoorzieningen en nutsvoorzieningen

20 De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten.

20 Voorbeelden van gemeenschapsvoorzieningen: sporthal, buurthuis, bibliotheek, speelplein, ... Aangezien op vandaag nog geen concreet programma gekend is, wordt de bestemming van deze zone niet strikter vastgelegd, zodat de verschillende mogelijkheden (binnen de bestemming “gemeenschapsvoorzieningen”) open blijven en zodat het RUP voldoende flexibel is. De betrokken werken, handelingen en wijzigingen kunnen worden toegelaten ongeacht het publiek- of privaatrechtelijk statuut van de initiatiefnemer of het al dan niet aanwezig zijn van winstoogmerk. Bijhorende parkings kunnen worden aangelegd.

21 Bij iedere bouwaanvraag voor functiewijziging, bouwen, verharden dient de overlast op de omgeving te worden afgewogen. Werken, handelingen en wijzigingen die de woonomgeving abnormaal belasten (parkeren, mobiliteit, geluid) zijn niet toegelaten.

21 Indien het parkeren op het terrein zelf of op de parkeervelden in de omgeving (bv. Kerkplein) kan worden opgevangen, is er geen overlast voor de omgeving.

22 Naast gemeenschapsvoorzieningen is in de zone ook een conciërgewoning toegelaten met een maximum bruto-volume van 1.000 m³.

22

23 De bebouwde oppervlakte bedraagt maximum 8.000 m².De verharding en bebouwing samen kunnen 100% bedragen. De verharding wordt, indien mogelijk aangelegd in waterdoorlatende materialen.

23

Page 48: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200948

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

24 Maximum bouwhoogte: 3 bouwlagen.Nieuwe bebouwing dient zoveel mogelijk compact aan te sluiten bij de bestaande bebouwing.

24

25 Ten aanzien van de perceelsgrenzen aangeduid met het symbool ++++ geldt een minimale onbebouwde afstand van 10m.

25

26 Stapelen van goederen in open lucht kan toegelaten worden onder volgende voorwaarden:

- gestapelde goederen, hoger dan 2 m, moeten binnen worden geplaatst

- gestapelde goederen, lager dan 2 m, mogen buiten worden geplaatst op voorwaarde dat ze visueel afgeschermd worden ten aanzien van de openbare weg

26 Goederen kunnen visueel worden afgeschermd met een haag, struiken, een hekken, een muur, ...

Overdruk: aslijn van een pad voor voetgangers en fietsers

28 Ter hoogte van deze symbolische aanduiding dient een doorgang voor voetgangers en fietsers te worden aangelegd. De aslijn kan maximum 10 m verschuiven.De weg wordt, indien praktisch mogelijk, aangelegd in waterdoorlatend materiaal. De verharding is een strook van minstens 2 m breed.

28

Overdruk: verplichte bouwlijn

29 De globale gevel van het gebouw, op alle verdiepingen, is op deze lijn gevestigd. Plaatselijk kan in beperkte mate ingesprongen worden ten aanzien van deze lijn. Uitbreidingen ten aanzien van dezelijn zijn niet toegestaan, ook niet voor terrassen.

29 De gevellijn kan zich bijvoorbeeld terugtrekken t.a.v. deze lijn voor de inkom of een beperkte private buitenruimte. De volledige voorgevel laten terugspringen is bijvoorbeeld niet toegelaten.

Page 49: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

49Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Overdruk: connectie voor traag verkeer

30 Deze symbolische aanduiding maakt duidelijk dat er tussen het beginpunt en het eindpunt minstens 1 connectie minimum voor niet-gemotoriseerd verkeer moet voorzien of behouden worden. De plaats en het verloop van deze connectie liggen niet vast. De verharding is een strook van minstens 2 m breed. Indien de connectie niet voor autoverkeer voorzien is, dient de weg aangelegd te worden in waterdoorlatend materiaal, indien praktisch mogelijk.

30 De connectie kan dus ook een volwaardige weg voor gemotoriseerd verkeer zijn. Meerdere connecties zijn mogelijk.

Overdruk: toegang voor gemotoriseerd verkeer

36 Enkel ter hoogte van deze symbolische aanduiding kan een toegang voor gemotoriseerd verkeer worden voorzien voor de aangrenzende functies. De pijl kan maximum 10 m verschuiven.

36 Op andere plaatsen kan geen bijkomende toegang worden voorzien.

Page 50: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200950

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Zone 3: zone voor openbaar groen hoofdcategorie: overig groen

31 De zone is bestemd voor de ontwikkeling, het herstel en de instandhouding van een openbare groenzone.

Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van deze bestemming zijn toegelaten.

De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang, de landschapswaarden en natuurwaarden in het gebied bewaard blijven.

31

32 Deze zone is bouwvrij met uitzondering van inrichtingen en constructies van openbaar nut en algemeen belang of kleine constructies in functie van het recreatieve gebruik en onderhoud van de openbare groenzone.

32 Recreatie moet hier verstaan worden in verhouding tot de groenfunctie van het gebied. Het is een nevengeschikte functie.

Kunnen bijvoorbeeld worden toegelaten: banken, speelconstructies, infoborden, petanquebaan, ...

33 Paden voor voetgangers en fietsers zijn toegelaten. Rond speelconstructies kan verharding worden voorzien.Verharding voor (gemotoriseerd) verkeer is beperkt tot de plaatsen aangeduid met een aslijnen en pijlen.

33

Page 51: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

51Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Overdruk: aslijn van een pad voor voetgangers en fietsers

34 Ter hoogte van deze symbolische aanduiding, dient een doorgang voor voetgangers en fietsers te worden aangelegd. De aslijn kan maximum 10 m verschuiven.De weg wordt, indien praktisch mogelijk, aangelegd in waterdoorlatend materiaal. De verharding is minstens 2 m breed.

34

Overdruk: connectie voor traag verkeer

35 Deze symbolische aanduiding maakt duidelijk dat er tussen het beginpunt en het eindpunt minstens 1 connectie minimum voor traag verkeer moet worden voorzien of behouden. De plaats en het verloop van deze connectie liggen niet vast. De verharding is minstens 2 m breed. Indien de connectie niet voor autoverkeer voorzien is, dient de weg, indien praktisch mogelijk, te worden aangelegd in waterdoorlatend materiaal.

35 De connectie kan dus ook een volwaardige weg voor gemotoriseerd verkeer zijn. Meerdere connecties zijn mogelijk.

Overdruk: toegang voor gemotoriseerd verkeer

36 Enkel ter hoogte van deze symbolische aanduiding kan een toegang voor gemotoriseerd verkeer worden voorzien voor de aangrenzende functies. De pijl kan maximum 10 m verschuiven.

36 Op andere plaatsen kan geen bijkomende toegang worden voorzien.

Page 52: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200952

Zone 4: zone voor groene parking hoofdcategorie: gemeenschapsvoorzieningen en nutsvoorzieningen

27 Deze zone is bestemd voor een openbare parking en groenaanleg. Er dient minstens 1 hoogstammige boom per 5 parkeerplaatsen aanwezig te zijn. De parking wordt, indien mogelijk, in waterdoorlatende materialen aangelegd.

27 Waterdoorlatende materialen zijn bijvoorbeeld niet mogelijk bij een hoge grondwatertafel of een kwelgebied.

Page 53: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Kleine Heerw

eg

Elfde Julilaan

Koning Albertstraat

Kerkdreef

A

B

1

1

2

1

3

3

4

schaal:

0 50 10025 Meters

1:1,000

STAD WaregemRUP 9.1 Kerkdreef

figuur : verordenend plan

Legende

plangebied

zone voor wonen met beperkte nevenfuncties

zone voor gemeenschapsvoorzieningen

zone voor openbaar groen

aslijn van de weg

deelzone

aslijn voor voetgangers- en fietserspad

toegang voor gemotoriseerd verkeer

connectie voor traag verkeer

A

1

2

3

zones

overdrukken

verplichte bouwlijn

zone voor groene parking4

minimale bouwvrije afstand: 10m

Page 54: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Inte

rcom

mu

nal

eLe

ied

al-

Pres

iden

tK

enn

edyp

ark

10

-B

E-8

50

0K

ortr

ijk

tel

+3

25

62

41

61

6-

fax

+3

25

62

28

90

3-

info

@le

ied

al.b

e-

ww

w.l

eied

al.b

e-

BT

Wn

rB

E2

05

35

06

81

-D

EX

IA0

91

-01

10

02

1-5

2

bta

aute

ur

uwar9-1

dos

sier

20081106_screeningsnotawar

kerkdreef.doc

bes

tan

d

Nota

6november2008

dat

um

OnderzoektotPlan-MER-plicht(screening)gemeentelijkRUP

WAR09Kerkdreef

1Initiatiefnemer

Sta

dW

areg

em

Gem

een

tep

lein

2

87

90

War

egem

2Opdrachthouder

Inte

rco

mm

un

ale

Leie

dal

Pres

iden

tK

enn

edyp

ark

10

85

00

Ko

rtri

jk

3Voorwerp

3.1

HetRUPiseenplan

Het

voo

rlig

gen

de

pla

nis

een

gem

een

telij

kru

imte

lijk

uit

voer

ing

spla

nen

valt

on

der

de

def

init

ie

pla

nzo

als

gef

orm

ule

erd

do

or

het

D.A

.B.M

.

3.2

HetRUPvaltonderhettoepassingsgebied

Het

RU

Pvo

rmt

het

kad

ero

pb

asis

waa

rvan

de

sted

enb

ou

wku

nd

ige

verg

un

nin

gto

egek

end

wo

rdt

enva

ltd

us

on

der

he

tto

epas

sin

gsg

ebie

dva

nh

etD

.A.B

.M.

Page 55: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina2

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

2.1

BepalingvandeplichttotopmaakvaneenPlan-MER

Het

RU

Pis

nie

tva

nre

chts

weg

eo

nd

erw

orp

ena

an

de

Pla

n-M

ER

plic

ht:

Het

RU

Pvo

rmt

gee

nka

der

voo

rd

eto

eken

nin

gva

ne

enve

rgu

nn

ing

voo

rd

ein

bij

lag

enI

enII

van

het

bes

luit

van

de

Vla

am

seR

eger

ing

van

10

dec

emb

er

20

04

opg

eso

md

ep

roje

cten

.

Het

RU

Pb

etre

ftee

nkl

ein

geb

ied

van

loka

al

niv

eau

.

Het

RU

Pb

etre

ftee

nkl

ein

ew

ijzi

gin

g.

Daa

rh

etR

UP

een

klei

ne

wij

zig

ing

inh

ou

dt

(art

.4

.2.3

§3

D.A

.B.M

.)w

ord

tvo

or

bet

reff

end

pla

n

op

ba

sis

van

een

scre

enin

gg

eoo

rdee

ldo

fh

eta

an

zien

lijke

mili

euef

fect

enka

nh

ebb

en.

Het

RU

Pb

etre

ftg

een

pla

n,

wa

ar

gel

eto

ph

etm

og

elijk

bet

eken

isvo

lleef

fect

op

spec

iale

bes

cher

min

gsz

on

es,

een

pa

ssen

de

beo

ord

elin

gve

reis

tis

uit

ho

ofd

eva

nh

eta

rtik

el3

6te

r,§

3,

eers

telid

van

het

dec

reet

van

21

okt

ob

er1

99

7b

etre

ffen

de

het

nat

uu

rbeh

ou

den

het

nat

uu

rlij

km

ilieu

(tit

elIV

,ar

tike

l4

.2.1

van

het

dec

reet

van

5ap

ril

19

95

ho

ud

end

eal

gem

ene

bep

alin

gen

alg

emee

nm

ilieu

bel

eid

).

Daa

rh

etR

UP

nie

tva

nre

chts

weg

eo

nd

erw

orp

enis

aan

de

Plan

-ME

R-p

lich

t,w

ord

tvo

or

het

bet

reff

end

ep

lan

op

ba

sis

van

een

scre

enin

gg

eoo

rdee

ldo

fh

eta

an

zien

lijke

mili

euef

fect

enka

n

heb

ben

.

Page 56: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina3

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

3Beschrijvingenverduidelijkingvanhetplan

3.1

Naamplan

RU

PW

are

gem

9K

erkd

reef

3.2

Fasevanopmaakvanhetplanofprogramma

Fase

Datumgoedkeuring

Sta

rtn

ota

x0

2/0

7/0

8

Sch

etso

ntw

erp

X1

4/1

0/0

8

Vo

oro

ntw

erp

On

twer

p

Bes

luit

3.3

Plan-enprocesevolutie:mogelijkheidtotplanbijsturingenenmatevanflexibiliteit

Bij

stu

rin

gen

van

het

RU

Pzi

jnn

og

mo

gel

ijk

naa

raa

nle

idin

gva

no

pm

erki

ng

en:

van

uit

de

vers

chill

end

ead

vise

ren

de

inst

anti

esn

aar

inka

der

van

de

scre

enin

g

(ra

ad

ple

gin

gb

etro

kken

inst

an

ties

)

van

uit

de

ple

nai

reve

rgad

erin

g

van

uit

het

op

enb

aar

on

der

zoek

3.4

Ligging

Pro

vin

cie

Wes

t-V

laan

der

en

Arr

on

dis

sem

ent

Ko

rtri

jk

Gem

een

teW

areg

em

Dee

lgem

een

teB

ever

en-L

eie

Page 57: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina4

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

Situeringskaart

3.5

Feitelijketoestand

Zie

star

tno

tah

oo

fdst

uk

2.

3.6

Uitgangspuntenendoelstellingen

De

gem

een

tew

enst

een

wo

on

pro

ject

voo

rse

nio

ren

tevo

orz

ien

op

een

pla

ats

waa

rzi

chn

u

leeg

sta

an

de

sch

oo

lgeb

ou

wen

bev

ind

en.

Teg

elij

kw

enst

de

stad

de

inri

chti

ng

enm

og

elij

keu

itb

reid

ing

van

de

pu

blie

kefu

nct

ies

op

het

geb

ied

mee

inb

esch

ou

win

gte

nem

enin

rela

tie

tot

het

nie

uw

ew

oo

np

roje

ct.

Het

pla

ng

ebie

dis

on

gev

eer

2,5

ha

gro

ot;

het

dee

lva

nh

etw

oo

np

roje

cto

ng

evee

r0

,5h

a.

3.7

Voorgeschiedeniseneventueelreedsgenomenbeslissingen

Het

RU

Pb

etre

ftee

nw

ijzi

gin

gva

nd

eb

este

mm

ing

volg

ens

het

bes

taa

nd

eB

PAn

r.1

Nie

uw

-

Cen

tru

mw

ijzi

gin

g1

E(0

2.0

5.2

00

5).

Het

RU

Pis

gee

nvo

orw

erp

van

een

vro

eger

ePl

an

-ME

R.

Bes

pre

kin

gst

art

no

tam

etd

eb

evo

egd

esc

hep

enen

ena

mb

ten

are

no

p2

juli

20

08

.

Bij

de

op

maa

kva

nB

PAn

r1

Nie

uw

-Cen

tru

mw

ijzi

gin

g1

Ezo

ud

end

esc

ho

olg

ebo

uw

enee

n

her

invu

llin

gkr

ijg

envo

or

kin

der

op

van

g.

De

bet

reff

end

eki

nd

ero

pva

ng

kree

gec

hte

ree

nan

der

e

op

po

rtu

nit

eit

waa

rdo

or

dez

en

oo

itin

de

sch

oo

lgeb

ou

wen

gev

esti

gd

gew

eest

is.

De

sch

oo

lgeb

ou

wen

staa

no

nd

ertu

ssen

alja

ren

leeg

enzi

jnaf

get

akel

d.

Een

her

invu

llin

gis

nie

t

mee

ra

and

eo

rde.

Page 58: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina5

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

Het

bel

eid

bes

liste

om

wer

kte

ma

ken

van

het

voo

rzie

nin

bet

aa

lba

rew

on

ing

envo

or

spec

ifie

ke

do

elg

roep

en.

Dez

elo

cati

evo

rmt

een

op

po

rtu

nit

eit

omh

ier

een

invu

llin

gaa

nte

gev

en.

Alt

ern

ati

eve

loca

ties

voo

rse

nio

ren

wo

nin

gen

,p

ark

of

uit

bre

idin

gva

nd

eg

emee

nsc

ha

psf

un

ctie

s

zijn

nie

tin

ove

rweg

ing

gen

om

en.

Dez

elo

cati

ein

het

cen

tru

men

dic

ht

bij

alle

voo

rzie

nin

gen

lijkt

idea

alo

mee

nve

rdic

hti

ng

van

wo

nen

,g

emee

nsc

hap

sfu

nct

ies

enee

np

ub

liek

par

kte

voo

rzie

n.

Bo

ven

die

nis

de

com

bin

ati

eva

nd

eze

fun

ctie

so

ok

wa

ard

evo

l.

3.8

Voorwelkeactiviteitenen/ofprojectenkanhetplanhetkadervormen

-b

ou

wva

nee

n2

5-t

al

wo

nin

gen

voo

ree

nsp

ecif

ieke

do

elg

roep

(ho

og

stw

aars

chij

nlij

kse

nio

ren

wo

nin

gen

)

-a

an

leg

van

weg

infr

ast

ruct

uu

ren

pa

rkee

rvo

orz

ien

ing

enb

ijd

eze

sen

iore

nw

on

ing

en

-aa

nle

gva

nee

naa

nta

ld

oor

stek

envo

or

traa

gve

rkee

rd

oo

rh

etg

ebie

d

-u

itb

reid

ing

van

de

bes

taa

nd

ep

ub

lieke

fun

ctie

s(o

nd

erm

eer

spo

rth

al

en

bu

urt

cen

tru

m):

nie

uw

evo

lum

esen

/of

par

kin

gs

-aa

nle

gva

nee

np

ub

liek

par

k

3.9

Interferentiemetandereplannen,projectenofactiviteitenbinnenofbuitende

perimetervanhetplan,voorzoverinditstadiumalgekend

Het

RU

Pg

eeft

uit

voer

ing

aan

het

Gem

een

telij

kR

uim

telij

kS

tru

ctu

urp

lan

van

de

sta

d

War

egem

.

Het

RU

Pvo

rmt

slec

hts

een

bep

erkt

eaa

np

assi

ng

van

de

juri

dis

che

mo

gel

ijkh

eden

voo

rzie

nin

het

bes

taan

de

BPA

.

3.10

Beoordelingofhetplangrens-ofgewestgrensoverschrijdendeaanzienlijke

milieueffectenkanhebben

Het

pla

ng

ebie

dis

nie

tg

eleg

ena

an

een

(gew

est)

gre

ns

enza

lg

een

gre

nso

vers

chri

jden

def

fect

heb

ben

.

3.11

Bijdragevanhetplantotoplossingenvanbestaandemilieuproblemen

Er

stel

len

zich

gee

nm

ilieu

pro

ble

men

die

bin

nen

dit

RU

Pb

ehan

del

dw

ord

en.

3.12

Reedsgeraadpleegdestudies,bronnen,milieugegevens,….

Zie

scre

enin

g(p

un

t5

)o

nd

erb

esch

rijv

ing

refe

ren

ties

itu

atie

.

Page 59: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina6

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

3.13

Overzichtvanmogelijkemilieumaatregelendievanafhetbeginstadiumworden

ingecalculeerd

Na

ast

de

gel

den

de

wet

gev

ing

enre

gle

men

teri

ng

zie

scre

enin

g(p

un

t5

)o

nd

erm

ilder

end

e

maa

treg

elen

.

De

sted

enb

ou

wku

nd

ige

voo

rsch

rift

envo

ork

om

enen

bep

erke

nva

nd

eev

entu

ele

hin

der

en

vers

tori

ng

van

de

om

gev

ing

.

3.14

Leemtenindekennisvolgenshetstadiumvanhetplanofprogrammaproces

Zie

scre

enin

g(p

un

t5

)o

nd

erle

emte

nin

de

ken

nis

.

Page 60: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina7

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

4Inschattingvanmogelijkeaanzienlijkemilieueffecten(screening)

4.1

Beschrijvingeninschattingvandemogelijkemilieueffecten

4.1.1

Algemenemethodiek

De

scre

enin

gva

nd

em

ilieu

effe

cten

verl

oo

pt

ind

rie

stap

pen

:

1.

Vo

or

een

eers

tein

sch

atti

ng

van

de

mili

euef

fect

enw

ord

enin

een

“in

gre

epef

fect

sch

ema

”d

em

og

elij

kea

ctiv

itei

ten

enw

erke

nd

ieo

pb

asi

sva

nh

etp

lan

kun

nen

pla

ats

vin

den

geë

valu

eerd

op

po

ten

tiël

em

ilieu

hin

der

.D

eze

wo

rden

get

oet

st

aan

de

vers

chill

end

eef

fect

dis

cip

lines

.D

eh

ind

erka

nva

nti

jdel

ijke

of

per

man

ente

aard

zijn

enza

lin

die

zin

oo

kve

rsch

illen

db

eoo

rdee

ldw

ord

en.

2.

De

bes

chri

jvin

gen

een

insc

hat

tin

gva

nd

em

og

elij

keaa

nzi

enlij

kem

ilieu

effe

cten

van

het

voo

rgen

om

enp

lan

op

de

gez

on

dh

eid

enve

ilig

hei

dva

nd

em

ens,

de

ruim

telij

ke

ord

enin

g,

de

bio

div

ersi

teit

,d

efa

un

aen

flo

ra,

de

ener

gie

-en

gro

nd

sto

ffen

voo

rrad

en,

de

bo

dem

,h

etw

ater

,d

eat

mo

sfee

r,d

ekl

imat

olo

gis

che

fact

ore

n,

het

gel

uid

,h

et

lich

t,

de

sto

ffel

ijke

go

eder

en,

het

cult

ure

eler

fgoe

d,

het

lan

dsc

hap

,d

em

ob

ilite

iten

de

sam

enh

ang

tuss

en

de

gen

oem

de

fact

ore

n.

De

dis

cip

lines

waa

rm

og

elij

kee

nsi

gn

ific

ant

neg

ati

efef

fect

verw

ach

tw

ord

t,w

ord

enve

rder

uit

gew

erkt

.V

oo

rd

eze

effe

ctd

isci

plin

es

wo

rdt

de

refe

ren

ties

itu

atie

bes

chre

ven

.D

aa

rna

wo

rden

de

ing

rep

enen

hu

nef

fect

bes

chre

ven

,a

an

gev

uld

met

rem

edië

ren

de

ma

atre

gel

enen

even

tuel

ele

emte

nin

de

ken

nis

.

3.

Hie

ruit

volg

tee

ng

lob

ale

beo

ord

elin

gva

nd

eef

fect

envo

or

de

vers

chill

end

e

effe

ctd

isci

plin

es.

Page 61: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina8

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

4.1.2

Ingreepeffectschema

Bes

chri

jvin

gin

gre

epin

tijd

enru

imte

Eer

ste

afw

egin

gte

nop

zich

teva

nd

eef

fect

disc

iplin

es

Ingreep

Omvang

Duur

Gezondheidvandemens

Ruimtelijkeordening

Biodiversiteit,floraenfauna

Energieengrondstoffen-voorraad

Bodem

Water

Atmosfeerenklimatologischefactoren

Geluid

Licht

Stoffelijkegoederenencultureelerfgoed

Landschap

Mobiliteit

Won

ing

ensp

ecif

ieke

doe

lgro

ep

25

P+

+N

/N

N*

NN

N/

NN

*

Weg

enis

enp

arki

ng

bij

sen

iore

nw

onin

gen

11

0lo

pen

de

met

er

PN

/N

/N

N*

NN

N*

/N

N*

Doo

rste

ken

voor

traa

g

verk

eer

20

0lo

pen

de

met

er

P+

+N

/N

N*

//

N/

N+

Uit

bre

idin

gp

ubl

ieke

fun

ctie

s

Max

.3

.50

0m

²

bij

kom

end

e

beb

ouw

ing

of

verh

ard

ing

P+

+N

/N

N*

NN

*N

*/

NN

*

Aan

leg

par

k2

.00

0m

²P

++

+/

NN

+N

N/

+/

N:

nie

tsi

gn

ific

ant

effe

ct

N*

:w

aars

chij

nlij

kn

iet

sig

nif

ican

tef

fect

,ef

fect

zeer

bep

erkt

inru

imte

enom

van

g,

zeer

loka

alef

fect

S*

:m

og

elij

ksi

gn

ific

ant

effe

ct–

verd

erte

on

der

zoek

en

S:

sig

nif

ican

tef

fect

T:

tijd

elij

kef

fect

P:p

erm

anen

tef

fect

(P’:

wis

sele

nd

/nie

t-co

nti

nu

effe

ct)

/:n

iet

rele

van

t

+:

po

siti

efef

fect

Page 62: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina9

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

4.1.3

Beschrijvingeninschattingvandemogelijkemilieueffecten

Effectopdegezondheidendeveiligheidvandemens

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

En

kel

een

po

siti

efef

fect

.

Het

voo

rzie

nva

naa

ng

epa

ste

wo

nin

gen

inh

etce

ntr

um

van

de

gem

een

tevo

or

sen

iore

n(e

na

nd

ere

do

elg

roep

en)

verb

eter

td

ele

efb

aa

rhei

dvo

or

dez

em

ense

n.

Bij

kom

end

esp

ort

voo

rzie

nin

gen

,b

uu

rth

uiz

en,

...

iste

n

gu

nst

eva

nd

eg

ezo

nd

hei

dva

nd

eg

an

seg

emee

nte

.

Bij

kom

end

ea

an

gep

ast

evo

orz

ien

ing

envo

or

tra

ag

verk

eer

mo

edig

th

etg

ebru

ikva

nd

efi

ets

aa

nen

verh

oo

gt

de

veili

gh

eid

.

De

aan

leg

van

een

pu

blie

kp

ark

met

geb

ruik

swaa

rde

iso

ok

po

siti

efvo

or

de

leef

ba

arh

eid

van

de

kern

.

Gel

etop

het

feit

dat

-V

olg

ens

de

geg

even

sva

nd

ed

ien

stV

Rin

het

pla

ng

ebie

d

gee

nS

eves

o-i

nri

chti

ng

enaa

nw

ezig

zijn

-o

pb

asis

van

het

voo

rlig

gen

dru

pen

scre

enin

gsn

ota

inh

et

pla

ng

ebie

dg

een

Sev

eso

-in

rich

tin

gen

mo

gel

ijk

zijn

-o

pb

asis

van

het

voo

rlig

gen

dru

pen

scre

enin

gsn

ota

inh

et

pla

ng

ebie

dva

nh

etR

UP

een

kwet

sbar

elo

cati

e(b

ou

wva

n

sen

iore

nw

on

ing

en)

end

oo

rh

etp

ub

liek

bez

och

teg

ebo

uw

en

gep

lan

dzi

jn

-vo

lgen

sd

eg

egev

ens

van

de

die

nst

VR

bin

nen

een

per

imet

erva

n2

kmro

nd

het

pla

ng

ebie

dg

een

Sev

eso-

inri

chti

ng

enaa

nw

ezig

zijn

,

stel

ter

zich

op

het

vlak

van

de

exte

rne

men

svei

ligh

eid

gee

n

pro

ble

em.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectopderuimtelijkeordening

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

En

kel

een

po

siti

efef

fect

.

Alle

ing

rep

end

rag

enb

ijto

td

eke

rnve

rste

rkin

g,

het

geb

ruik

van

de

fiet

so

fte

voet

,h

etve

rhin

der

enva

nh

etaa

nsn

ijd

en

van

op

enru

imte

doo

rh

etco

nce

ntr

eren

van

fun

ctie

sin

het

bes

taa

nd

ew

eefs

el,

...

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Page 63: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina10

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

Effectopdebiodiversiteit,faunaenflora

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Gee

nn

ega

tief

effe

ct.

De

bes

taan

de

toes

tan

dis

verh

ard

of

een

gra

svla

kte.

Bij

zon

der

ew

aard

eno

pvl

akva

nfa

un

ao

ffl

ora

zijn

ern

iet

aan

wez

ig.

De

aan

leg

van

een

par

kka

nd

itg

egev

enw

el

intr

od

uce

ren

.

De

bo

men

die

aa

nw

ezig

zijn

op

het

pla

ng

ebie

dzi

jnw

ilgen

en

ber

ken

van

bep

erkt

eg

roo

tte.

Dez

ew

ord

enn

iet

beh

oud

en

van

weg

eh

un

bep

erkt

ew

aard

e.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectopenergie-engrondstoffenvoorraad

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Gee

nef

fect

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectopdebodem

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Gee

nsi

gn

ific

ant

effe

ct

De

site

isg

eleg

enin

een

do

rpsc

entr

um

wa

ar

de

bo

dem

ove

r

het

alg

emee

nn

iet

on

aan

ger

aakt

is.

De

rela

tief

bep

erkt

e

ing

rep

end

iem

eth

etp

lan

mo

gel

ijk

wo

rden

heb

ben

gee

n

sig

nif

ica

nte

effe

cten

op

de

bo

dem

toes

tan

d.

Er

wo

rden

gee

n

on

der

gro

nd

seru

imte

sg

epla

nd

.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectophetwater

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Op

van

da

ag

zijn

erg

een

effe

ctie

vew

ater

pro

ble

men

ind

e

om

gev

ing

gek

end

.

De

mo

gel

ijke

bij

kom

end

eb

ebo

uw

ing

en/o

fve

rha

rdin

gd

ien

t

geb

uff

erd

tew

ord

en.

Dit

isin

het

pla

nm

og

elij

kin

de

‘vo

ort

uin

stro

ok’

naa

rd

eK

erkd

reef

,in

het

no

ord

oo

sten

.

Reg

enw

ate

rop

van

gen

-her

bru

ikw

ord

tvo

or

og

eng

eho

ud

en

bij

de

sen

iore

nw

on

ing

en.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectopdeatmosfeerenklimatologischefactoren

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Gee

nef

fect

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Page 64: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina11

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

Effectophetgeluid

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Ver

waa

rlo

osb

aar

effe

ct.

De

uit

bre

idin

gva

nd

ep

ub

lieke

fun

ctie

sen

pa

rkin

gka

n

gel

uid

shin

der

met

zich

mee

bre

ng

en.

Inve

rho

ud

ing

tot

het

mu

ltif

un

ctio

nel

ece

ntr

um

geb

ied

end

eb

esta

an

de

fun

ctie

sen

par

kin

gza

ld

itef

fect

ech

ter

verw

aarl

oo

sbaa

rzi

jn.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectophetlicht

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Ver

waa

rlo

osb

aar

effe

ct.

Bij

kom

end

ein

fras

tru

ctu

ur

hee

ftn

oo

daa

nb

ijko

men

de

verl

ich

tin

g.

Inh

etka

der

van

soci

ale

con

tro

leen

veili

gh

eid

is

een

min

imu

maa

nve

rlic

hti

ng

no

od

zake

lijk.

Gez

ien

de

sch

aal

van

het

pro

ject

end

eb

inn

enac

tivi

teit

enza

ld

eb

ijko

men

de

lich

thin

der

verw

aarl

oo

sbaa

rzi

jn.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectopdestoffelijkegoederen,hetcultureelerfgoedenhetlandschap

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Gee

nef

fect

.

Op

van

daa

gis

de

om

gev

ing

nie

tal

sp

ark

aan

gel

egd

.D

e

par

kaan

leg

verb

eter

td

ela

nd

sch

app

elij

kew

aard

een

de

iden

tite

itva

nB

ever

en-L

eie.

De

site

isvo

ora

lee

nre

stg

ebie

dm

etw

ein

igla

nd

sch

app

elij

ke

waa

rde.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Effectopdemobiliteit

Om

sch

rijv

ing

enb

eoo

rdel

ing

Ver

waa

rlo

osb

aar

effe

ct.

De

bij

kom

end

ew

on

ing

enen

de

mo

gel

ijke

uit

bre

idin

gva

n

pu

blie

kefu

nct

ies

gen

erer

enb

ijko

men

de

verk

eers

bew

egin

gen

.D

oo

rd

ep

osi

tie

inh

etce

ntr

um

end

oo

r

de

bu

nd

elin

gva

nfu

nct

ies

ish

ettr

aa

gve

rkee

ree

n

even

wa

ard

igal

tern

atie

f.

Ten

op

zich

teva

nd

eb

esta

an

de

verk

eers

bew

egin

gen

isd

e

toen

ame

verw

aarl

oosb

aar.

Aan

zien

lijk

mili

euef

fect

Nee

Page 65: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina12

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

4.1.4

Overzichtvandebeoordelingvandeaanzienlijkemilieueffecten

Globaaloverzichtaanzienlijkeffect

ja/nee

Eff

ect

op

-g

ezo

nd

hei

den

veili

gh

eid

van

de

men

snee

-ru

imte

lijke

ord

enin

gnee

-b

iod

iver

site

it,

flo

raen

fau

na

nee

-en

erg

ieen

gro

nd

sto

ffen

voo

rraa

dnee

-b

od

emnee

-w

ater

nee

-at

mo

sfee

ren

klim

ato

log

isch

efa

cto

ren

nee

-g

elu

idnee

-lic

ht

nee

-st

off

elij

keg

oed

eren

encu

ltu

reel

erfg

oed

nee

-la

nd

sch

apnee

-m

ob

ilite

itnee

Gez

ien

de

bep

erkt

eo

mva

ng

van

het

pla

nen

de

bep

erkt

ein

gre

pen

zijn

erw

ein

igto

tg

een

effe

cten

met

een

gro

tein

vlo

edte

verw

ach

ten

.

4.2

Dekenmerkenvanplannenenprogramma’s

4.2.1

Dematewaarinhetplaneenkadervormtvoorprojectenenandereactiviteitenmet

betrekkingtotdeligging,aard,omvangengebruiksvoorwaardenendetoewijzing

vanhulpbronnen

Het

RU

Ph

eeft

gee

nb

etre

kkin

go

ph

ulp

bro

nn

en.

4.2.2

Dematewaarinhetplanandereplannenenprogramma’s,metinbegripvandie

welkedeelzijnvaneenhiërarchischgeheel,beïnvloedt

Het

gem

een

telij

kR

UP

gee

ftu

itvo

erin

ga

an

het

gem

een

telij

kru

imte

lijk

stru

ctu

urp

lan

.

Het

gem

een

telij

kR

UP

staa

to

nd

eraa

nd

eh

iëra

rch

ieva

nd

eru

imte

lijke

uit

voer

ing

spla

nn

en.

Het

gem

een

telij

kR

UP

isn

iet

gem

een

teg

ren

sove

rsch

rijd

end

.

4.2.3

Derelevantievanhetplanvoordeintegratievanmilieuoverwegingen,vooralmet

hetoogopdebevorderingvanduurzameontwikkeling

Nie

tre

leva

nt

voo

rd

itR

UP.

Page 66: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina13

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

4.2.4

Milieuproblemendierelevantzijnvoorhetplan

Zie

pu

nt

5.1

.

4.2.5

Derelevantievanhetplanvoordetoepassingvandemilieuwetgevingvande

EuropeseGemeenschap

Nie

tre

leva

nt.

4.3

Kenmerkenvandeeffectenenvandegebiedendiekunnenwordenbeïnvloed

Kenmerkenvandeeffecten

Beoordeling

De

wa

ars

chij

nlij

khei

d,

du

ur,

freq

uen

tie

en

om

keer

ba

arh

eid

van

de

effe

cten

.

De

effe

cten

zijn

bep

erkt

.

De

uit

bre

idin

gva

nd

ep

ub

lieke

fun

ctie

sis

op

van

daa

go

nw

aars

chij

nlij

k,ev

enal

sd

e

twee

de

fase

van

het

wo

on

pro

ject

.

Ind

ien

een

an

der

ed

oel

gro

epd

an

sen

iore

n

beo

og

dw

ord

t,ka

nh

etef

fect

op

mo

bili

teit

enig

szin

sve

ran

der

en.

Cu

mu

lati

eve

aard

van

de

effe

cten

.In

het

pla

nw

ord

end

em

axi

mal

e

mo

gel

ijkh

eden

aa

ng

egev

en.

Er

isg

een

toen

am

eva

nd

eef

fect

ente

verw

ach

ten

.

De

gre

nso

vers

chri

jden

de

aard

van

de

effe

cten

.

Nie

tre

leva

nt.

De

risi

co’s

voo

rd

em

ense

lijke

veili

gh

eid

of

gez

on

dh

eid

of

voo

rh

etm

ilieu

(bij

voo

rbee

ldd

oor

on

gev

alle

n).

Nie

tre

leva

nt.

Gee

nex

tern

eg

eva

ren

bro

nin

de

om

gev

ing

aan

wez

ig.

De

ord

eva

ng

roo

tte

enh

etru

imte

lijk

ber

eik

van

de

effe

cten

(geo

gra

fisc

hg

ebie

den

om

van

gva

nd

eb

evo

lkin

gd

ieg

etro

ffen

kan

wo

rden

).

Het

bet

reft

een

loka

lekl

ein

ew

ijzi

gin

g

wa

ard

oo

rd

eef

fect

enev

enee

ns

bep

erkt

zijn

.

De

on

twik

kelin

gh

eeft

een

mee

rwa

ard

e

voo

rg

ans

Bev

eren

-Lei

e:

on

tsp

an

nin

gsm

og

elij

khed

en,

net

wer

ktr

aa

g

verk

eer

verv

olle

dig

d,

hu

isve

stin

gvo

or

sen

iore

n.

De

wa

ard

een

kwet

sba

arh

eid

van

het

geb

ied

da

tka

nw

ord

enb

eïn

vlo

edg

elet

op

:

bij

zon

der

en

atu

url

ijke

ken

mer

ken

of

cult

ure

eler

fgoe

d;

de

ove

rsch

rijd

ing

van

de

mili

eukw

alit

eits

no

rmen

of

van

gre

nsw

aard

en;

Nie

tre

leva

nt.

Page 67: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

pag

ina14

bta

aute

ur

-uwar9-1

do

ssie

r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc

bes

tan

d-6november2008

dat

um

inte

nsi

efg

ron

dg

ebru

ik.

De

effe

cten

op

geb

ied

enen

lan

dsc

ha

pp

end

ie

do

or

een

lidst

aa

t,d

oo

rd

eE

uro

pes

e

Gem

een

sch

ap,

dan

wel

inin

tern

atio

naa

l

verb

and

als

bes

cher

md

geb

ied

zijn

erke

nd

.

Nie

tre

leva

nt.

5Conclusie

Vo

or

het

voo

rlig

gen

de

RU

Pw

ord

t,re

ken

ing

ho

ud

end

met

de

bep

erkt

eef

fect

enva

nd

e

mo

gel

ijke

ing

rep

ente

no

pzi

chte

van

de

hu

idig

ere

fere

nti

esit

ua

tie

end

evo

ork

omen

de

mild

eren

de

ma

atre

gel

enen

toep

ass

ing

van

de

gel

den

de

reg

lem

ente

rin

g,geenaanzienlijke

milieueffecten

verw

ach

t;b

ijg

evol

gw

ord

tvo

org

este

ldo

nth

effi

ng

teve

rlen

ento

to

pm

aak

van

een

Plan

-ME

R.

Page 68: Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

www.leiedal.beintergemeentelijke samenwerkingprojectontwikkelingstreekontwikkeling

bedrijventerreinen

stedenbouw

milieu

informatie- en communicatietechnologie

mobiliteit

herbestemmingsprojecten