Stad Poperinge Ruimtelijk Uitvoeringsplan Sportzone · 2013. 4. 15. · 10 Stad Poperinge, RUP...

42
Stad Poperinge Ruimtelijk Uitvoeringsplan Sportzone april 2013, Definitieve vaststelling

Transcript of Stad Poperinge Ruimtelijk Uitvoeringsplan Sportzone · 2013. 4. 15. · 10 Stad Poperinge, RUP...

  • Stad PoperingeRuimtelijk Uitvoeringsplan Sportzone

    april 2013, Defi nitieve vaststelling

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20132

    Colofon

    Dit document is een publicatie van: Stad PoperingeGrote Markt 18970 Poperinge

    Ontwerpers: Kathy Helsen

    In samenwerking met:Ingrid De Crock

    Opdrachtgever:Stad Poperinge

    De Burgemeester en bevoegd voor Ruimtelijke OrdeningChristof Dejaegher

    De StadssecretarisBernard Roelens

    Formele procedure

    Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 16 februari 2012

    Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 27 augustus 2012

    Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan:van 1 oktober 2012 tot en met 29 november 2012

    Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO):24 januari 2013

    Defi nitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 29 april 2013

    Defi nitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan:

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20133

    I n h o u d s o p g a v e

    1. Situering 41.1. Onderwerp van het RUP 41.2. Ligging van het plangebied 41.3. Begrenzing van het plangebied 6

    2. Feitelijke toestand 82.1. Ruimtelijke informatie 82.2. Sfeerbeelden 12

    3. Juridische toestand 14

    4. Planningscontext 174.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 174.2 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen 174.3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 17

    5. Planningsopties 185.1. Programmatorische vragen 185.2. Stedenbouwkundige randvoorwaarden 185.3. Visie en ruimtelijke concepten 185.4. Locatie onderzoek voor bijkomende bebouwing 205.5. Inrichtingsplan 225.6. Opties voor het verordenend plan, de stedenbouwkundige voorschriften en het onteigeningsplan 26

    6. Technische screening 276.1. Buurtwegentoets 276.2. Watertoets 276.3. Screening plan-MER 276.4. Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie 31

    7. Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften 31

    8. Ruimtebalans 31

    9. Verordenend grafi sch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften 33

    10. Onteigeningsplan 39

    F i g u r e n i n d e x

    fi guur 01: Situering van het sportcomplex op niveau van het stedelijk gebied Poperinge 4

    fi guur 02: Situering van het plangebied 5

    fi guur 03: Orthofoto 7

    fi guur 04: Bebouwing en verharding 8

    fi guur 05: Functies 9

    fi guur 06: Open ruimte 10

    fi guur 07: Ontsluiting 11

    fi guur 08: Fotoreportage 12

    fi guur 09: Gewestplan 14

    fi guur 10: Atlas der buurtwegen 14

    fi guur 11: Plannenregister 15

    fi guur 12: RUP Ouderdomseweg sportzone 15

    fi guur 13: BPA sport- en recreatiezone 15

    fi guur 14: Afbakening stedelijk gebied Poperinge 15

    fi guur 15: GRS 16

    fi guur 16: Concept bebouwde ruimte 19

    fi guur 17: Concept open ruimte 19

    fi guur 18: Concept ontsluiting en parking 19

    fi guur 19: Lokatie onderzoek bijkomende bebouwing 20

    fi guur 20: Inrichtingsvoorstel 23

    fi guur 21: Inrichtingsvoorstel eerste fase 24

    fi guur 22: Waterhoofdstuk 28

    fi guur 23: Waterhoofdstuk 29

    fi guur 24: Screening plan-MER 30

    fi guur 25: Planbaten-planschade 31

    fi guur 26: Verordenend plan 32

    fi guur 27: Onteigeningsplan 38

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20134

    1 . S i t u e r i n g

    1.1. Onderwerp van het RUP

    Dit RUP wordt opgemaakt in functie van de verdere versterking van het sportcentrum van Poperinge. De sportactiviteiten van Poperinge worden zoveel mogelijk geconcentreerd op het sportterrein.

    De doelstellingen van het RUP zijn:1. De voorschriften en het bestemmingsplan van het oorspronkelijk BPA actualiseren,

    rekening houdende met de huidige regelgeving en de bestaande feitelijke context;2. Mogelijkheden bieden om het bestaande terrein optimaal te gebruiken door

    bijkomende verdichting en het nuttig gebruik van de beschikbare open ruimte mogelijk te maken.

    3. Mogelijkheden voorzien om het sportcentrum verder te versterken door bijkomende activiteiten aan de site toe te voegen: • Gevechtssporten, ballet, aerobics en turnen, momenteel gesitueerd in het

    centrum van Poperinge boven het zwembad, een nieuwe plaats geven op het sportterrein.

    • De stedelijke sportdiensten een betere huisvesting te geven, aansluitend op hun werkterrein: het sportterrein.

    • Zorgen voor voldoende parkeervoorzieningen op het terrein.• Mogelijkheden open houden om de beschikbare ruimte optimaal te gebruiken in

    functie van sport en aanhorigheden. 4. Eenduidige voorschriften opmaken voor de woningen gelegen langs de

    Reningelstseweg, waarvan een aantal gelegen zijn in woongebied met landelijk karakter, een aantal in een verkaveling, een aantal in landschappelijk waardevol agrarisch gebied en een enkele woning in gebied voor dagrecreatie.

    De concrete aanleiding van de herhuisvesting van een aantal sportactiviteiten is de intentie van de stad om het oude zwembadgebouw in het centrum van Poperinge af te breken en te vervangen door een nieuw sport- en recreatiebad met aansluitend andere stedelijke recreatieve voorzieningen.

    Het RUP vormt een uitvoering van het GRS; een versterking van het stedelijk gebied als centrum met bovenlokale voorzieningen, een versterking van de herkenbaarheid van de ring en een herkenbare rand van het wooncentrum.

    Met de verdere versterking van het sportcentrum als activiteitenpool en voorzieningen, wordt de ring verder opgeladen als verbindend element tussen de grote structurerende elementen van de stad:1. Het stadscentrum binnen de ring.2. Een recreatieve vleugel aan de rand, bestaande uit de camping met de outdoor

    recreatieve voorzieningen (a) en het sportcentrum (b).3. Een ondernemende vleugel bestaande uit het bedrijventerrein en de grootschalige

    kleinhandel langs de ring.4. Een groene vleugel, bestaande uit de omgeving van de Bommelaar (a), de

    Vleterbeek- Poperingevaart (b), met de bijhorende groenvoorzieningen en waterberging.

    5. Een landschappelijke vleugel, bestaande uit het open agrarisch gebied in het noordelijk deel van het stedelijk gebied.

    1.2. Ligging van het plangebied

    Het plangebied gelegen is tussen de ring rond Poperinge, de Reningelstseweg, de Ouderdomseweg en de Singel. De sportterreinen sluiten aan op de compacte stad Poperinge en maken deel uit van de afbakening van het kleinstedelijk gebied Poperinge.

    1

    2(b)

    2(a)

    3

    4(a)

    4(b)

    4(b)

    5

    fi guur 01: Situering van het sportcomplex op niveau van het stedelijk gebied Poperinge

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20135

    fi guur 02: Situering van het plangebied

    0 250 500125 Meters

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20136

    1.3. Begrenzing van het plangebied

    Het plangebied wordt begrensd door:• noord: de ring• west: de Reningelstseweg• zuid: het RUP Ouderdomseweg-Sportzone• oost: de Ouderdomseweg

    Het plangebied omvat in essentie het volledige BPA sport- en recreatiezone en is uitgebreid met:• De bestaande parking langs de Reningelstseweg. • de woningen langs de Reningelstseweg.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20137

    fi guur 03: Orthofoto

    0 100 20050 Meters

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20138

    2 . F e i t e l i j k e t o e s t a n d

    2.1. Ruimtelijke informatie

    Bebouwde ruimte

    Het terrein is grotendeels onbebouwd. Ongeveer 5.850 m² of 5% (exclusief schuilhuisjes en bestaande conciërgewoning) is op vandaag bebouwd. (totale oppervlakte van het terrein: 113.820,94 m²)

    De grotere gebouwen staan geconcentreerd aan de zijde van de Zuidlaan. Her en der in het plangebied staan diverse kleinschaligere gebouwen tussen de sportterreinen door. De verhardingen op het terrein bestaan uit parkings, een trimpad (waterdoorlatend), een atletiekpiste, tennisterreinen, een basketbalplein, een skatepiste, wandelpaden en wegen voor de toegankelijkheid van de werkplaats, de cafetaria en de diverse andere gebouwen.

    Naast deze bebouwing zijn op het terrein diverse andere constructies aanwezig, zoals: afsluitingen en poorten, ballenvangers, goalen, verlichting, een GSM-mast, een staande wip, vuilbakjes,...

    De bebouwing langs de Reningelstseweg bestaat, op één bedrijf na, uit vrijstaande eengezinswoningen van 1 à 2 bouwlagen met een dak.

    Functies

    De diverse functies zijn aangegeven op de naaststaande functiekaart. Volgende functies komen voor op het terrein:

    1. Parking2. Trimpad (Fins looppad)3. Sporthal met pingpong zaal, kleedkamers, grote multifunctionele sportzaal,

    cafetaria, burelen4. Sporthal met kleedkamers, grote multifunctionele sportzaal5. Verkooppunt tickets6. Cafetaria en clublokaal voetbalploeg 17. Cafetaria en clublokaal voetbalploeg 28. Overdekte tribune9. Vip-lokaal van de voetbalploeg10. Douches en kleedruimtes voor de voetballers11. Atletiekpiste12. Schuilhuisjes13. Clublokaal14. Kleedruimtes en berging15. Technische ruimte, werkplaats en berging voor onderhoudsmateriaal16. Kleedkamers en overdekte tribune17. Schuilhuisjes18. Schuttersveld19. Clublokaal schuttersvereniging20. Piste voor hondentraining21. Clublokaal voor hondensport22. Parking23. Basketbalplein24. Scatepiste25. Leegstaande woning26. Tennisterreinen27. Voetbalvelden- oefenterreinen28. Private tuinen29. Stapelplaats bij een bedrijf30. Auto karting (buiten het plangebied- aangekocht door de stad Poperinge)31. Judo (buiten het plangebied)

    fi guur 04: Bebouwing en verharding

    Legende

    Bebouwd

    Verhard

    Plangebied

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 20139

    fi guur 05: Functies

    27

    27

    27

    27

    27

    27

    27

    28

    29

    28

    28

    Zuidl

    aan

    Ouderdomseweg

    Reningelstseweg

    Saazlaan

    Halle

    rtaula

    an

    Deken De Bolaan

    R33

    Spalt

    dree

    f

    Frankrijklaan

    Europ

    alaan

    Elzas

    dreef

    Oreg

    ondre

    ef

    Buvr

    inne

    sdre

    ef

    0 100 20050 Meters

    20

    19

    17

    16

    15

    30

    26

    23

    24

    25

    21

    22

    17

    31

    1

    2

    3

    4

    5

    6 7

    8

    8

    9

    10

    11

    1413

    12

    18

    Legende

    Voetbalveld

    Tennisveld

    SportinfrastructuurParkings en verhardingWoningenBijgebouwen

    Handel

    Dienstverlening

    IndustrieSchermgroen

    Private tuin

    Stapelen in open lucht

    Landbouwzetel

    Plangebied

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201310

    Open ruimte

    De open ruimte in het plangebied bestaat hoofdzakelijk uit gras.Langs de randen van het plangebied, ter hoogte van de Zuidlaan en in het zuidelijke deel van het plangebied zijn hoogstammige bomen aangeplant.

    Ook in het zuidelijke deel van het plangebied, tussen de voetbalvelden en langs de perceelsgrens is een haag aangeplant.

    In het plangebied is geen water aanwezig. Rond het plangebied zijn op enkele plaatsen poelen en een vijver aangelegd.

    In het plangebied is een klein stuk open gracht voorzien achter de woningen langs de Reningelstseweg.

    De ruimte tussen het sportterrein en de woningen is ingericht als priovate tuinen bij de woningen.

    Zuidl

    aan

    Ouderdomseweg

    Reningelstseweg

    Saazlaan

    Halle

    rtaula

    an

    Deken De Bolaan

    R33

    Spalt

    dree

    f Euro

    palaa

    n

    Elzas

    dreef

    Oreg

    ondre

    ef

    Buvr

    inne

    sdre

    ef

    0 100 20050 Meters

    fi guur 06: Open ruimte

    Legende

    Bebouwd

    Verhard

    Plangebied

    Private tuinen

    Akkerland

    Weiland

    Bomen

    Haag

    Water

    Afsluiting

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201311

    Ontsluiting

    Het terrein is gelegen langs de ring van Poperinge (de Zuidlaan, R33), een primaire weg.

    De sportterreinen worden ontsloten via de Ouderdomseweg en de Reningelstseweg, lokale verbindingswegen tussen Poperinge en Reningelst.

    Doorheen het plangebied loopt een bedieningsweg, uitsluitend ten dienste van de faciliteiten op het sportterrein.

    Parkeergelegenheden zijn geconcentreerd ter hoogte van de toegangen vanuit de Ouderdomseweg en de Reningelstseweg. Langs de centrale bedieningsweg zijn nog enkele parkeermogelijkheden beschikbaar voor personeel en uitbaters van de faciliteiten op het sportterrein. Deze plaatsen zijn veeleer laad- en loszones dan permanente parkeerplaatsen.

    Reliëf

    Het terrein is vlak. Afgezien van een verhoogde berm, waarop het trimpad gedeeltelijk is voorzien, zijn er op het terrein geen reliëfverschillen aanwezig.

    P

    P

    P

    P

    fi guur 07: Ontsluiting

    Legende

    Bebouwd

    Verhard

    Plangebied

    Private tuinen

    Bedieningsweg

    Parking

    Toegangen

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201312

    Het trimpad is met boomschors verhard. Langs het trimpad is infrastructuur voorzien voor spier- en stretchoefeningen.

    De atletiekpiste met daarnaast een GSM-mast. Infrastructuur voor de skaters.

    De schuttersclub met de staande wip op de voorgrond. Op de achtergrond: verlichting bij een voetbalterrein.

    Het terrein voor de hondenschool. De tennisterreinen.

    Het basketbalterrein. Een voetbalveld met bijhorende schuilhuisjes voor de spelers en verlichting. De parking langs de Reningelstseweg.

    2.2. Sfeerbeelden

    fi guur 08: Fotoreportage

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201313

    Kleedruimten bij de zuidelijke sportterreinen. Clublokaal bij de atletiekpiste. Buiteninfrastructuur horende bij de voetbalvelden.

    De berging en werkplaats voor de onderhoudsploeg. Het verkooppunt voor tickets. Eén van de 8 cafétaria’s op het terrein.

    De twee grote sporthallen. Een grote multifunctionele sportzaal. De leegstaande woning.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201314

    3 . J u r i d i s c h e t o e s t a n d

    Type plan Referentie

    Gewestplan Het gewestplan Ieper Poperinge (K.B. 14/08/1979 en latere wijzigingen) deelt het plangebied in onder gebied voor dagrecreatie en een klein deel in woongebieden met landelijk karakter.

    BPA BPA sport en recreatiezone, MB 21/11/1974. Het BPA bestemt het terrein in hoofdzaak als sportpark. Voorschriften m.b.t. bebouwing bepalen dat maximaal 4000 m² van het terrein kan bebouwd worden. Gebouwen moeten geplaatst worden op 50 m van de Europalaan, en op 150 m van de Reningelstseweg en van de Ouderdomseweg. Gebouwen zijn maximaal 15 m hoog.Rond het terrein is een strook van 25 m bestemd als natuurgebied met bijzondere functie.

    RUP Het plangebied is, op twee percelen na, volledig gelegen binnen de afbakening van het kleinstedelijk gebied Poperinge. Er is geen deelrup opgemaakt voor dit plangebied.Aansluitend op het plangebied is het RUP Ouderdomseweg sportzone gelegen.

    Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen

    Er is één goedgekeurde niet-vervallen verkaveling in het plangebied van C.O.O. Poperinge (OCMW), nr 162.415 Beslissing dd. 23/09/1976. De verkaveling omvat 3 loten gelegen in woongebied met landelijk karakter volgens het gewestplan.

    Beschermde monumenten, landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten

    Geen

    Inventaris bouwkundig erfgoed Geen

    Buurtwegen De Ouderdomseweg is opgenomen in de Atlas der buurtwegen als sentier nr. 84.Doorheenhet plangebied loopt buurtweg nr. 70. Deze buurtweg bestaat feitelijk niet meer en kan ook niet opniuw worden opgengesteld gezien de woonontwikkeling binnen de ring de doorgang verspert.

    Waterlopen (categorisering) Geen

    VEN-gebied, IVON-gebied Geen

    Gemeentelijke verordeningen Geen

    HAG Slechts enkele woningen in het zuiden van het plangebied liggen in HAG. Met de loutere herbestemming van deze bestaande woningen tot woongebied wordt feitelijk geen agrarisch gebied ingenomen. Compensatie is derhalve niet aan de orde.

    Vergunningentoestand zonevreemde woningen in de Reningelstseweg

    • huisnr 18 - bouwen van woning met beroepslokaal 7/03/1989 cbs

    • huisnr 18 - plaatsen tuinhuisje 1/03/1994 cbs• huisnr 18 - bouwen garage/berging bij bestaande woning

    29/06/2004 cbs• huisnr 40 - bouwen van bedrijfswoning 10/05/1988

    deputatie• huisnr 40A - bouwen van woning + tuinhuisje 8/08/1989

    cbs• huisnr 40B - bouwen ééngezinswoning 19/06/1990 cbs• huisnr 42 - bouwen woning 9/06/1992 cbs

    0 250 500125 Meters

    fi guur 09: Gewestplan

    0 100 20050 Meters

    fi guur 10: Atlas der buurtwegen

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201315

    fi guur 11: Plannenregister

    0 100 20050 Meters

    0

    500

    0 50 100 150 20025Meters

    Ouderdomsw

    eg

    Professor Dewulfstraat

    Zuid

    laan

    Euro

    pala

    an

    fi guur 12: RUP Ouderdomseweg sportzone

    fi guur 13: BPA sport- en recreatiezone

    fi guur 14: Afbakening stedelijk gebied Poperinge

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201316

    fi guur 15: GRS

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201317

    4 . P l a n n i n g s c o n t e x t

    4.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen

    Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen gaat uit van volgende vier basisdoelstellingen:• De selectieve uitbouw van de stedelijke gebieden, het gericht verweven van functies

    en voorzieningen, waaronder de economische activiteiten binnen de stedelijke gebieden; daarbij gaat absolute prioriteit naar een zo goed mogelijk gebruik en beheer van de bestaande stedelijke structuur;

    • Het behoud en waar mogelijk de versterking van het buitengebied en een bundeling van wonen en werken in de kernen van het buitengebied;

    • Het concentreren van economische activiteiten in die plaatsen die deel uitmaken van de bestaande economische structuur van Vlaanderen;

    • Het optimaliseren van de bestaande verkeers- en vervoersinfrastructuur waarbij de ruimtelijke condities gecreëerd worden voor het verbeteren van het collectief vervoer en de organisatie van vervoersgenererende activiteiten op punten die ontsloten worden door openbaar vervoer.

    Poperinge is geselecteerd als kleinstedelijk gebied op provinciaal niveau. Het plangebied is gelegen binnen de afbakening van het stedelijk gebied.

    De N38, ter hoogte van de sportterreinen, is geselecteerd als een primaire weg II. Voor dit type wegen zijn volgende principes van belang :• Regulering van het verkeer op alle “kruispunten” : voorrangsweg, verkeerslichten,

    ongelijkvloers of rotonde;• Geen nieuwe rechtstreekse toegang tot particulier terrein (geen nieuwe kruispunten

    en dwarsverbindingen); • Lokaal verkeer moet gescheiden worden van het doorgaand verkeer;• Bouwverbodzone buiten de stedelijke gebieden van 30 m vanuit de as van de weg.

    Binnen het stedelijk gebied geldt het bouwverbod niet.

    4.2 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen

    In het provinciaal structuurplan (PRS) wordt de provincie opgesplitst in een aantal deelruimten. Poperinge hierin tot deelruimte Heuvel-IJzerruimte.Volgende ontwikkelingsperspectieven staan voorop :• De natuurlijke componenten (IJzervallei en West-Vlaamse Heuvels) in relatie met

    toeristisch-recreatief medegebruik versterken;• Dynamische activiteiten in de stedelijke gebieden bundelen;• De landschappelijke kwaliteiten ondersteunen;• Compacte en leefbare kernen in het buitengebied behouden;• Beperkte dynamische toeristisch-recreatieve infrastructuur in het buitengebied.

    De ontwikkelingsrichting voor het deelgebied waartoe Poperinge behoort nl. ‘plattelandsgebied met verspreide kernen’ is als volgt: “Een herkenbaar en hiërarchisch patroon van kernen is nog aanwezig. Het gaat om (dunbevolkte) gebieden rondom kleinstedelijke gebieden zoals Ieper, Poperinge, Diksmuide en Veurne. Een aantal kernen hebben tevens een ruimtelijk ondersteunende rol voor lokale voorzieningen die de economische functies van het buitengebied ondersteunen”.

    Met betrekking tot toerisme en recreatie stelt het PRS ondermeer volgende ontwikkelingsperspectieven voorop:• Duurzaam en kwalitatief versterken van het bestaande toeristisch-recreatief aanbod• Optimaal benutten van potenties voor toeristisch-recreatieve ontwikkelingen• Voldoende mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding voorzien

    Stedelijke gebieden kunnen nieuwe voorzieningen met een grote aantrekkingskracht opnemen. Bestaande voorzieningen kunnen uitbreiden. De ruimtelijke ontwikkelingen voor toerisme en recreatie worden binnen de afbakening van het stedelijk gebied voorzien.

    4.3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan

    Het GRS van Poperinge werd goedgekeurd door de deputatie op 4 november 2004.

    GRS, RD pg 3POPERINGE : VERZORGEND CENTRUM IN DE WESTHOEK

    Als kleinstedelijk centrum heeft Poperinge nog mogelijkheden om zijn verzorgingsfunctie voor de omliggende landelijke dorpen en kleine gehuchten verder te ontwikkelen.De versterking van het kleinstedelijk gebied Poperinge als verzorgingscentrum meteen woonprofi el biedt voldoende mogelijkheden voor reële ontwikkelingskansen.

    GRS, RD pg 14Het stedelijk gebied Poperinge

    Het beleid is gericht op de ruimtelijke ondersteuning van stedelijke herstructurering, herwaardering en vernieuwing van het bestaand stedelijk weefsel en het creëren van een aanbod aan nieuwe woongelegenheden in het stedelijk gebied.

    GRS, RD pg 85Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan voorziet de mogelijkheid van hoogdynamische toeristisch-recreatieve accommodatie binnen het af te bakenen stedelijk gebied van Ieper of Poperinge als ondersteuning van het toeristisch-recreatief netwerk van de Heuvelstreek. Het toeristisch beleidsplan vertaalt dit onder de vorm van een kampeerterrein. De stad ziet een mogelijkheid ten zuiden van de ring tussen de Frans-Vlaanderenweg en het stedelijk sportterrein, omwille van de goede bereikbaarheid nabij de ring en de aansluiting op lokale sportvoorzieningen.

    GRS, RD kaart 2.1.1. en RD pg 16 en pg 28Het GRS duidt een zone met lintbebouwing als stedelijke uitloper aan. In het RUP worden ook de zonevreemde woningen opgenomen in het woonlint, hoewel dat niet voorzien is in het GRS. Het ruimtelijk beleid in de woonlinten is gericht op het structureren van het woonlint en op de ruimtelijke ondersteuning van het behoud enhet saneren van de bestaande woningen. De ruimtelijke ondersteuning van het behoud en het saneren van bestaande woningen houdt in dat woningen structureel verbouwd kunnenworden, dat bestaande woningen beperkt kunnen uitbreiden en dat ze eventueel zelfs afgebroken en op hetzelfde perceel terug opgebouwdkunnen worden.Het beleid is in geen enkel geval gericht op het creëren van bijkomende woonpotenties buiten het huidig juridisch kader.De zonevreemde woningen worden in het lint worden opgenomen gezien het om een feitelijk samenhangend morfologisch en functioneel geheel gaat. Er worden bovendien geen bijkomende woonmogelijkheden gecreëerd, enkel de bestaande woningen worden bevestigd. De kaarten opgenomen in het GRS zijn geen bestemmingskaarten, enkel schematische aanduidingen van de beleidsopties. De schematische aanduidingen zijn niet bedoeld om op perceelsniveau te worden geïnterpreteerd.

    Besluit: De verdere uitbouw van de sportzone als stedelijke voorziening, aansluitend op de stadskern en op de toekomstige locatie voor verblijfsrecreatie kadert binnen het beleid en de gewenste ruimtelijke structuur voor Poperinge.

    De verdichting van gebruiksmogelijkheden van de sportzone leidt niet tot bijkomende inname van de open ruimte, maar zorgt voor een optimaler gebruik van de beschikbare ruimte. De voorzieningen op het sportterrein zelf (parking, kantine,...) kunnen gedeeld gebruikt worden met de nieuwe infrastructuur en zullen dusdanig eveneens versterkt worden in hun werking.

    Voor de bebouwing in de Reningelstseweg worden ontwikkelingsmogelijkheden toegekend die afgestemd zijn op de beleidsopties voor de woonlinten.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201318

    5 . P l a n n i n g s o p t i e s

    5.1. Programmatorische vragen

    • De gevechtssporten, ballet en aerobics zijn momenteel nog gehuisvest in het gebouw van het zwembad. Binnen afzienbare tijd zal een nieuw sport- en recreatiebad gebouwd worden. Aanvullend op de zweminfrastructuur zullen complementaire recreatieve voorzieningen gebouwd worden in het centrum van de stad. De site in de Bruggestraat wordt omgevormd tot een kernversterkende stedelijke recreatieve pool. De sportactiviteiten die nog op die site gelocaliseerd zijn moeten geherhuisvest worden. De stad wenst alle sportaccommodatie te concentreren terhoogte van de sportterreinen in het plangebied van dit RUP.

    • Gezien het huidige parkeeraanbod op het sportcomplex op piekmomenten niet volstaat voor de bestaande parkeervraag, en wetende dat de parkeerbehoefte zal toenemen met de nieuwe voorzieningen, is het aangewezen om bijkomende uitbreiding van de parkeervoorzieningen mogelijk te maken.

    • Samen met de sportactiviteiten moet ruimte voorzien worden om de stedelijke sportdienst te huisvesten. De medewerkers van de sportdienst zijn momenteel eveneens gehuisvest in de gebouwen van het zwembad. Met de nieuwe huisvesting van de sportdienst moet gezorgd worden voor burelen die in verbinding staan met de sportactiviteiten. Het is wenselijk om de burelen te voorzien op een plaats waar een zicht kan gehouden worden op zowel de bezoekers als op de sportterreinen. Naast de sportfunctionaris en de administratieve ondersteuning moet ruimte voorzien worden voor de beheerder van de sportzone. Een deel van de ruimte moet een loketfunctie kunnen vervullen.

    • Omwille van de specifi eke uitrusting nodig voor de gevechtssporten (speciale matten, spiegels, bokszakken, parketvloer voor de aerobics) en omwille van het feit dat de gevechtsporten vaak op het zelfde moment doorgaan als andere sportactiviteiten, is het niet mogelijk om gedeeld gebruik te maken van de beschikbare ruimte in de bestaande sporthallen op het sportcomplex.

    • Er kan eventueel gedeeld gebruik gemaakt worden van de kleedruimten in de bestaande grote sporthallen. Dit kan echter alleen als de kleedruimten volledig via binnenruimten bereikbaar zijn voor de bijkomende sportactiviteiten.

    • De ruimte voor de hondenschool moet uitgebreid worden. • Het voetbalveld gelegen in de uiterst zuidelijke hoek van het plangebied zal bij

    realisatie van het naastliggende RUP Ouderdomseweg Sportzone, 90° gedraaid worden, zodat ernaast een bijkomend voetbalterrein kan voorzien worden.

    • De bestaande werkplaats is verouderd en moet vervangen worden door een bouwfysisch geschikt gebouw.

    • De totale ruimtebehoefte voor bijkomende bebouwing wordt geraamd op 1700 m². De kans bestaat dat op termijn de judo vereniging, momenteel voorzien buiten het plangebied, eveneens moet geherhuisvest worden. In dit geval dient nog bijkomend 300 m² te worden voorzien voor de judo sportzaal. Het is mogelijk om deze ruimtebehoefte in meerdere bouwlagen te voorzien. • Zalen voor gevechtssporten: 2 zalen van 25 m x 12,5 m• Zaal voor aerobics en turnen: 12,5 m x 12,5 m• Ruimte voor boksers: 25 m x 25 m• Kleedruimten: 4 x 5 m x 6 m• Burelen en loket: 10 m x 14 m• Leslokaal: 10 m x 10 m• Vergaderruimte: 3 m x 4 m• Berging: 10 m x 10 m• Werkplaats: 10 m x 20 m• bijkomende parkeerplaatsen: 25 à 35 wagens

    • De bestaande woningen en het bestaande bedrijf langs de Reningelstseweg aansluitend op de sportzone worden mee opgenomen in het RUP zodat de bestemming en de voorschriften voor de woningen eenduidig kan worden vastgesteld.

    5.2. Stedenbouwkundige randvoorwaarden

    Volgende randvoorwaarden moeten gerespecteerd blijven bij de inrichting van de sportterreinen:• Er mag geen toegang genomen worden tot de sportterreinen vanuit de ring. • Zuinig ruimtegebruik wordt nagestreefd. Bebouwing wordt zo compact mogelijk

    voorzien. • De open ruimte voor sportbeoefening moet maximaal open gehouden worden. • Er moet gezorgd worden voor een kwalitatieve landschappelijke integratie van de

    sportterreinen ten opzichte van het industrieterrein.

    5.3. Visie en ruimtelijke concepten

    Met de verdere versterking van het sportcentrum als activiteitenpool en voorzieningen, wordt de ring verder opgeladen als verbindend element tussen de grote structurerende elementen van de stad.

    1

    2(b)

    2(a)

    3

    4(a)

    4(b)

    4(b)

    5

    De inrichting van het sportterrein moet bijdragen tot de aantrekkelijkheid van de stad. Het sportcentrum zelf wordt verder uitgebouwd en verdicht met een breed gamma aan sportieve mogelijkheden in een aantrekkelijk landschappelijk kader. De architectuur van de gebouwen op het sportterrein moeten een representatieve beeldkwaliteit hebben.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201319

    Ruimtelijke concepten voor het plangebied

    Bebouwde ruimte

    • Een compacte bebouwing ten behoeve van het maximaal behoud van de open ruimte. Bijkomende behoefte aan grotere gebouwen en verharding zoveel mogelijk laten aansluiten op bestaande bebouwing en verharding.

    • Enkel verspreide constructies te voorzien voorzover deze kleinschalig zijn en noodzakelijk zijn voor de uitoefening van de sportactiviteiten.

    • Een gedeeld gebruik van de faciliteiten op het sportterrein voorzien, waar mogelijk.• Bestaande bebouwing langs de Reningelststraat bevestigen

    100 20050 Meters

    Ontsluiting en parkeren• Een strikt gelimiteerde toegankelijkheid van de sportvelden voor gemotoriseerd

    verkeer. • Parking voorzien op een gemakkelijk vindbare plaats. • Zorgen voor een veilige en controleerbare toegankelijkheid van de parking en van

    de sportzone. • Parking voorzien aan de randen van de sportzone, langs de invalswegen zodat de

    sportvoorzieningen centraal in de zone kunnen geconcentreerd worden. • Zorgen voor een goede zichtbaarheid (overzicht) van de sportzone vanuit de

    parking.• Ruime fi etstoegankelijkheid in het gebied met diverse clusters fi etsenstallingen bij

    de verschillende sportvoorzieningen.

    Landschappelijke integratie• Een landschappelijke inkleding van de sportzone ten opzichte van de industriezone

    en de Ouderdomseweg. • Een landschappelijke inkleding van de sportzone ten opzichte van de ring (de

    Zuidlaan). • Een landschappelijke overgang van de sportzone naar opzichte van de private

    tuinen langs de Reningelstseweg. Private tuinen die wensen mee te genieten van de openheid van de sportzone moeten die mogelijkheid behouden.

    • De openheid van het terrein naar het achterliggend landschap maximaal behouden. Gebouwen en constructies aan de randen van het plangebied worden met groenaanleg landschappelijk geïntegreerd, zonder de visuele relatie van de open terreinen met het agrarisch landschap te hinderen.

    100 200 Meters

    P

    P

    fi guur 16: Concept bebouwde ruimte

    fi guur 17: Concept open ruimte

    fi guur 18: Concept ontsluiting en parking

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201320

    5.4. Locatie onderzoek voor bijkomende bebouwing

    Optie A: Bebouwing zoveel mogelijk concentreren langs de ringIndien gekozen wordt om de bebouwing zoveel mogelijk te concentreren langs de ring moet de bouwvrije afstand ten opzichte van de ring (30 m t.o.v. de rooilijn) gerespecteerd worden.

    1. Deels op de parking:Overwegingen:• De bebouwing is heel compact. • De bebouwing is vlot bereikbaar vanuit de Ouderdomseweg.• Het verlies aan parkeerplaatsen kan gecompenseerd worden door uitbreiding van de

    parking langs de Ouderdomseweg. • Er is een mogelijkheid om een tweede bouwlaag te voorzien op een deel van het

    bestaande gebouw, aansluitend op de nieuwbouw. • Er kan gezorgd worden voor burelen en onthaal die een goed overzicht hebben op

    zowel de parking aan de Ouderdomseweg (hoofdparking) als de sportterreinen.• Technische voorzieningen en eventueel ook accommodatie van de bestaande

    gebouwen kunnen gebruikt worden bij de nieuwbouw.• Het trimpad moet gedeeltelijk verlegd worden.

    2. Op de bestaande tennisvelden:Overwegingen:• De bebouwing is heel compact• De tennisterreinen moeten een nieuwe locatie krijgen en uitbreiden aansluitend op

    de Ouderdomseweg. (zie RUP Ouderdomseweg sportzone)• Technische voorzieningen van de bestaande gebouwen kunnen gebruikt worden bij

    de nieuwbouw.• Het is niet mogelijk om burelen en onthaal te voorzien bij het binnenkomen van het

    complex, tenzij de uitbreiding op 2 plaatsen tegelijk voorzien wordt.

    3. Tussen de atletiekpiste, de ring en de tennisvelden.Overwegingen:• De bebouwing is minder compact• De beschikbare ruimte is beperkt waardoor de vorm van bijkomende bebouwing

    beperkt wordt. • Het is niet mogelijk om burelen en onthaal te voorzien bij het binnenkomen van het

    complex, tenzij de uitbreiding op 2 plaatsen tegelijk voorzien wordt. • Gedeeld gebruik van accomodatie is praktisch niet mogelijk.

    Optie B: Bebouwing inschakelen als buffer t.o.v. het industrieterreinIndien gekozen wordt om de bebouwing mee in te schakelen als buffer tussen de industriezone en het sportcentrum zijn er volgende inplantingsmogelijkheden:

    1. Tussen het basketbalterrein en het voetbalveld:Overwegingen:• De bebouwing sluit aan op de bebouwing voorzien in het naastliggende RUP

    Ouderdomseweg Sportzone. Er kan gedeeld gebruik gemaakt worden van de faciliteiten met de aansluitende nieuwe bebouwing. (parking, vergaderzaal, eetruimte,...)

    • De bebouwing is vlot bereikbaar vanuit de Ouderdomseweg• De relatie met de bestaande bebouwing en parking van het sportcentrum is zeer

    beperkt. • Het basketbalplein en de skatepistewordt ruimtelijk afgezonderd van de andere

    openlucht sportfaciliteiten. • Er kan geen gedeeld gebruik gemaakt worden van de technische voorzieningen in

    de bestaande sporthallen.

    2. Ter hoogte van de oude conciërgewoning:Overwegingen:• De bebouwing is compact aansluitend op de bebouwing van het bedrijventerrein.• De bebouwing is vlot bereikbaar vanuit de Ouderdomseweg en vanaf de parking• De relatie met de bestaande bebouwing en parking van het sportcentrum is

    behoorlijk goed. • De beschikbare ruimte is uitbreidbaar met de open ruimte tot aan de skatepiste. • De mogelijkheden om de parking verder uit te breiden worden beperkt. • Er kan geen gedeeld gebruik gemaakt worden van de technische voorzieningen in

    de bestaande sporthallen.

    1

    2

    3

    1

    2

    fi guur 19: Lokatie onderzoek bijkomende bebouwing

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201321

    Optie C: Geen bijkomende terreininname met bebouwing. Indien gekozen wordt om geen bijkomende terreinen in te nemen met bebouwing zijn er volgende inplantingsmogelijkheden:

    1. Een bijkomende bouwlaag voorzien op een van de bestaande gebouwen:• Slechts een klein gedeelte van de bestaande bebouwing is bouwtechnisch geschikt

    om er een tweede bouwlaag op te plaatsen. Het programma kan niet ingevuld worden met deze mogelijkheid.

    2. De faciliteiten voorzien binnen de nieuwe bebouwing van het RUP Oudersomseweg Sportzone, aansluitend op de bestaande sportterreinen:• De relatie met het sportcomplex wordt bemoeilijkt door de vrij grote afstand tussen

    de sporthallen en de nieuwe voorzieningen. • Het programma voor het naastliggende terrein is al vrij gevuld en is weinig

    compatibel met het programma van de gewenste uitbreiding in het kader van dit RUP.

    2

    Besluit Er zijn verschillende valabele mogelijkheden om bijkomende bebouwing te voorzien.

    Om de mogelijkheden voor een uitbreiding van de parking open te houden is het aangewezen om bijkomende bebouwing te voorzien volgens de optie A. Dit laat toe om langs de Ouderdomseweg bijkomende parking te voorzien.

    Rekening houdende met het het programma voor een uitbreiding op korte termijn, zoals omschreven in hoofdstuk 5.1. is optie A1 meest geschikt omdat er een loketruimte en bureau voor de sportfunctionaris moet voorzien worden. Deze worden best voorzien aan de ingang van het sportcomplex zodanig dat een overzicht over het geheel mogelijk is.

    Mocht er in de toekomst bijkomend behoefte bestaan aan een uitbreding van de bebouwde accommodatie, dan kunnen opties A2 en/of A3 ontwikkeld worden.

    De inrichting van de open ruimte zal door de bijkomende bebouwing ook moeten herzien worden. Mogelijkheden hiervoor worden weergegeven in het hiernavolgende hoofdstuk.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201322

    5.5. Inrichtingsplan

    Hierna worden enkele inrichtingsmogelijkheden uitgewerkt voor optie A. De inrichtingsvoorstellen zijn in geen enkel opzicht bindend bij de behandeling van vergunningsaanvragen. Ze hebben louter tot doel de mogelijkheden op het terrein te illustreren of de randvoorwaarden voor verdere ontwikkelingsmogelijkheden te detecteren.

    Het naaststaand inrichtingsplan stelt een vrij hoge verdichting van de sportterreinen voor, rekening houdende met eventuele bijkomende ruimtebehoeften op lange termijn. Om de ruimtebehoefte te beperken wordt meervoudig gebruik van de sportvelden gestimuleerd.

    Volgende uitbreidingen worden voorzien:• Bijkomende bebouwing, volgens optie A1 en A2. • Een uitbreiding van de parking langs de Ouderdomseweg. • Een uitbreiding van de terreinen voor de hondenclub.• De aanleg van een waterpartij voor opvang van hemelwater, ook bruikbaar voor

    beregening van de grasvlakten bij droog weer. Naast de verdichtingsmogelijkehden op het sportterrein wordt voorzien in het behoud van de woningen langs de Reningelstseweg.

    Het sportcomplex moet afsluitbaar blijven. Voorzieningen rondom het sportcomplex mogen niet afhankelijk gemaakt worden van de openingsuren van het sportcomplex. Daarom wordt de buurtweg ten zuiden van het sportcomplex niet verder doorgetrokken doorheen het sportcomplex als alternatieve fi etsroute voor de schoolgaande jeugd.

    Gezien de ligging van de scholen van Poperinge centrum zijn die vanuit Reningelst en het gehucht Ouderdom best te bereiken zijn vanuit de Deken De Bolaan. Ten zuiden van het plangebied - en ten zuiden van het industriegebied ten oosten van de Ouderdomseweg, geeft een landelijke weg verbinding tussen de Ouderdomseweg en de Reningelstseweg. De Reningelstseweg is voorzien van een vrijliggend fi etspad. Fietsters die vanuit de omgeving Ouderdom richting Poperinge centrum gaan hebben de mogelijkheid om via de Singel (landelijke weg) aan te sluiten op de Reningelstseweg om vervolgens via de Deken De Bolaan het centrum van Poperinge te bereiken. Ter hoogte van de Deken Debolaan is een rond punt op de Zuidlaan aangelegd met een fi etspad eromheen.

    Intern in het sportcomplex worden ruime mogelijkheden voorzien voor fi etstoegankelijkheid. Alle verhardingen in het terrein zijn toegankelijk voor fi etsers. Bij de diverse sportvoorzieningen worden kleinschalige fi etsenstalplaatsen voorzien.

    Componenten van het plan(nummering: zie inrichtingsvoorstel)

    1. Uitbreiding van het gebouw met zalen voor gevechtssporten, loket, burelen sportfunctionaris en medewerkers, berging, sanitair en werkplaats voor de onderhoudsploeg.

    2. Uitbreiding van de parking in de bouwvrije strook langs de Zuidlaan en ter hoogte van de voormalige conciërgewoning in de Ouderdomseweg.

    3. Heroriëntatie van een voetbalveld en inplanting van een bijkomend voetbalveld binnen de marges van het naastliggende RUP Ouderdomseweg Sportzone.

    4. Vrijwaren van een potentiële toekomstige uitbreiding van de sportzone door behoud van de bestemming zoals voorzien in het gewestplan.

    5. Uitbreiding van de zone voor de hondenclub door inname van een deel van een zonevreemde tuin bij een woning aansluitend op het plangebied.

    6. Een bestaande tuin en woning, momenteel gelegen volgens het gewestplan in een gebied voor dagrecreatie, wordt herbestemd tot woongebied. De stedenbouwkundige context wordt in overeenstemming gebracht met de bestaande feitelijke toestand. Ook de overige woningen palend aan het sportterrein langs de Reningelstseweg krijgen een bestemming als woonzone, met eenduidiege voorschriften in functie van het behoud van de bestaande bebouwingsmorfologie.

    7. Bijkomende uitbreidingsmogelijkheid voor het sportcomplex op lange termijn.8. Een waterpartij dat kan gebruikt worden voor de opvang van hemelwater van de

    bebouwing, als landschappelijk attractief element en voor kunstmatige beregening van de sportvelden bij droog weer. Aan een gemiddelde diepte van 3 m kan de waterpartij op een waterbergingsvermogen hebben van +/- 5200 m³.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201323

    8

    P

    P

    2

    2

    1

    7

    5

    4

    3

    6

    Zuidl

    aan

    Ouderdomseweg

    Reningelstseweg

    Saazlaan

    Halle

    rtaula

    an

    Deken De Bolaan

    R33

    Spalt

    dree

    f

    Frankrijklaan

    Europ

    alaan

    Elzas

    dreef

    Oreg

    ondre

    ef

    Buvr

    inne

    sdre

    ef

    0 100 20050 Meters

    fi guur 20: Inrichtingsvoorstel

    RUP Ouderdomseweg Sportzone

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201324

    Uitbreiding parking

    Potentiële nieuwbouw- gelijkvloerse Potentiële nieuwbouw- eerste verdieping

    Werkplaats

    leslokaalJudo

    kleedk. 1

    kleedk. 2

    WC’s

    loket

    Karate, e.a.

    Aerobics

    berging

    vergaderbureau’s

    kleedk 3

    kleedk 4

    fi guur 21: Inrichtingsvoorstel eerste fase

    In naaststaand driedimentionaal onderzoek wordt verder ingegaan op de invullingsmogelijkheid voor de korte termijnbehoeften, volgens optie A1.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201325

    Uitbreiding gebouw

    Sfeerbeeld: inrit van de parking vanaf de Ouderdomseweg

    Potentiële nieuwbouw- tweede verdieping

    Boxen

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201326

    5.6. Opties voor het verordenend plan, de stedenbouwkundige voorschriften en het onteigeningsplan

    In het verordenend plan en de stedenbouwkundige voorschriften worden bepalingen opgenomen die ervoor zorgen dat de ruimtelijke ontwikkelingen op het terrein kaderen binnen een lange termijnsperspectief zodat huidige realisaties de nodige kwaliteiten hebben en toekomstige ontwikkelingen niet gehypothekeerd worden.

    Een ruimtelijk uitvoeringsplan moet echter ook voldoende fl exibiliteit in zich dragen om onvoorziene ontwikkelingen of gewijzigde behoeften een plaats te geven.

    Samen met het ruimtelijk uitvoeringsplan wordt een onteigeningsplan opgemaakt. Het onteigeningsplan omvat de terreinen die bestemd zijn in functie van dagrecreatie volgens het gewestplan, als sportzone volgens het bestaande BPA en waarvoor in het kader van dit RUP een uitbreiding wordt voorzien voor de hondensporten.

    Om een goed evenwicht te hebben tussen duidelijke en degelijke voorschriften enerzijds, en fl exibiliteit van het RUP anderzijds is het belangrijk om na te gaan welke randvoorwaarden essentiëel zijn voor de verdere ontwikkelingen in het plangebied, en welke opties variabel of van ondergeschikt belang zijn.

    Wat is essentiëel voor een duurzame ruimtelijke ontwikkeling van het sportcomplex en vraagt om een vertaling in voorschriften?

    1. De randvoorwaarden opgelegd door het gewest met betrekking tot primaire wegen, met name geen erfontsluitingen, moet nageleefd worden.

    2. Integraal waterbeheer moet mogelijk zijn op het terrein. Alle ingrepen die bijdragen tot integraal waterbeheer moeten mogelijk zijn op het terrein. De hoofdfunctie van het terrein, met name: sportactiviteiten, mag echter niet ondergeschikt worden aan de handelingen in functie van integraal waterbeheer.

    3. Het RUP moet ervoor zorgen dat verkeersveiligheid kan gegarandeerd worden. Dit betekent dat bepalingen moeten opgenomen worden om er voor te zorgen dat in- en uitritten van het sportcomplex op de openbare weg niet gelijk waar of gelijk hoe kunnen georganiseerd worden.

    4. Het is belangrijk dat de bebouwing een compact geheel blijft. Dit is essentieel omwille van het functioneren van het terrein, de ruimtelijke impact van bebouwing, maar ook om de open ruimte maximaal te vrijwaren voor de openluchtsporten, waarvoor het sportcomplex in belangrijke mate bedoeld is.

    5. De bestemming van het terrein moet voldoende mogelijkheden bieden om sportvoorzieningen, gemeenschapsvoorzieningen, aanleg van wegenis, parking en groen, recreatieve voorzieningen, voorzieningen in functie van waterbeheersing, natuurontwikkeling en andere mogelijke voorzieningen die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn met het goed functioneren van het sportcomplex te kunnen realiseren.

    6. De woningen en het bedrijf langs de Reningelstseweg moeten opgenomen worden in de juiste bestemming. Het is niet de bedoeling om bijkomende woongelegenheden mogelijk te maken. De bestaande verkaveling wordt afgeschaft, de voorschriften voor de woningen worden afgestemd op de voorschriften van toepassing voor open bebouwing in de overige Poperingse RUP’s. Het bedrijf wordt mee opgenomen in de zone voor wonen, maar krijgt de mogelijkheid om als bedrijf behouden te blijven.

    Wat is essentiëel voor een duurzame ruimtelijke ontwikkeling van het sportcomplex maar behoeft geen vertaling in voorschriften?

    7. De gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten moet kunnen nageleefd worden. De verordening heeft reeds een bindende kracht. Het is derhalve niet nodig om dit te herhalen in de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP.

    8. De concrete inplanting en oppervlakte aan bijkomende bebouwing, de hoogte van bebouwing, publiciteit, materiaalgebruik, elementen van beeldkwaliteit van bebouwing en verharding op het terrein zijn van belang maar behoeven geen concrete vertaling in voorschriften om volgende redenen:• De Vlaamse codex schrijft voor dat de beoordeling van bouwaanvragen steeds

    moeten beantwoorden aan de principes van de goede ruimtelijke ordening.

    Ontwikkelingen die niet beantwoorden aan de principes van goede ruimtelijke ordening kunnen steeds geweigerd worden.

    • Er wordt een algemeen voorschrift in het RUP opgenomen dat de principes van de goede ruimtelijke ordening benoemt.

    • Het terrein is nagenoeg volledig gerealiseerd. De mogelijkheden met betrekking tot bijkomende bebouwing en verharding zijn beperkt.

    Wat is van ondergeschikt belang voor een duurzame ruimtelijke ontwikkeling van het sportcomplex en behoeft geen vertaling in voorschriften?

    9. De fasering van de uitbreiding op het terrein is van ondergeschikt belang. Het speelt geen rol welke ontwikkeling voorafgegaan wordt aan welke andere ontwikkeling, zolang de ontwikkelingen kaderen binnen een algemeen lange termijnperspectief.

    10. De inplanting van de verschillende faciliteiten op het terrein is van ondergeschikt belang. Het speelt geen rol in welke richting de voetbalterreinen geöriënteerd zijn, of de tennisterreinen in het zuiden, dan wel in het noorden van het terrein gelegen zijn, of de waterpartij al dan niet voorzien wordt, ... De ruimtelijke behoeften aan faciliteiten op het sportterrein zijn bovendien gebonden aan een maatschappelijke context. Het is niet ondenkbaar dat nieuwe sporten populair worden en in de toekomst de plaats in nemen van bestaande sportfaciliteiten.

    11. De aard van de verschillende sportfaciliteiten is van ondergeschikt belang. Poperinge is een kleinstedelijk gebied en kan ruimte aanbieden voor sportvoorzieningen met een grote aantrekkingskracht.

    12. De aanleg van groenvoorzieningen op het terrein is van ondergeschikt belang. Dit is afhankelijk van de inplanting van de faciliteiten. Groenvoorzieningen kunnen steeds aangeplant worden zonder vergunning. Voor laagstammig groen is het niet nodig een vergunning te hebben om dit te verwijderen. Om hoogstammig groen te vellen moet wel een vergunning gegeven worden. Bij ongewenste ontwikkelingen kan de vergunning geweigerd worden in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De landschappelijke integratie van het sportcomplex ten opzichte van de omgeving vraagt in principe geen bijkomende inspanningen. De integratie ten opzichte van de woonomgeving is goed. De integratie ten opzichte van het industrieterrein kan verbeterd worden; niet zozeer om het industrieterrein te vrijwaren van een zicht op de sportterreinen maar eerder om de sportterreinen te vrijwaren van een zicht op het industrieterrein. De buffering van de visuele hinder ten gevolge van het industrieterrein kan echter niet afgewenteld worden op het sportcomplex, maar moet op eigen terrein worden opgevangen. Dit belet niet dat op eigen initiatief op de terreinen van het sportcomplex bijkomende groenvoorzieningen worden aangelegd.

    Motivatie voor de opmaak van een onteigeningsplanHet gewestplan voorziet in een perimeter voor de ontwikkeling van de zone voor dagrecreatie. Het BPA heeft deze perimeter bevestigd. In eerdere ontwikkelingen werd het overgrote deel van de terreinen bestemd voor dagrecreatie aangekocht of onteigend om de zone te kunnen realiseren. Enkele percelen werden destijds niet aangekocht.

    Ondertussen is het terrein nagenoeg volledig bezet. Enkel mits herschikkingen is het mogelijk om de ruimte zuiniger te gebruiken en de nodige ruimte te voorzien voor de sportfaciliteiten.

    Het blijkt echter niet mogelijk om binnen de beschikbare ruimte een uitbreidingsmogelijkheid te bieden aan de terreinen voor de hondenclub. De beschikbare restruimte tussen sportvelden is ook nodig voor bezoekers van zowel de voetbalvelden als van de hondensport, landschappelijke inkleding, diverse clusters fi etsenstallingen en mogelijkheden om randanimatie te voorzien. Een uitbreiding voor de hondenclub kan enkel nog door inname van de een van de overblijvende private tuinen gelegen in het plangebied.De keuze wordt gemaakt om een deel van de tuin aansluitend op de bestaande hondenclub en aansluitend op de ingang van de sportzone vanuit de Reningelstseweg op te nemen in een onteigeningsplan, om de noodzakelijke uitbreiding mogelijk te maken. Door dit terrein mee op te nemen in het sportcomplex wordt de relatie van het sportcomplex met de parking versterkt. Er wordt een bredere opening gemaakt vanuit de parking naar de sportactiviteiten.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201327

    De uitbreidingsbehoefte van de hondenclub is dringend. De club kent een toenemend aantal leden, doch de beschikbare ruimte is al sinds geruime tijd te klein. Om op een veilige, functionele en kwalitatieve wijze te voorzien in de mogelijkheid om honden op te leiden moet op korte termijn voorzien worden in een uitbreiding van de beschikbare ruimte.

    6 . T e c h n i s c h e s c r e e n i n g

    6.1. Buurtwegentoets

    Het plan heeft geen invloed op de buurtwegen. De buurtweg nr 70, die in principe doorheen het plangebied loopt maar in werkelijkheid niet meer bestaat, en ook niet meer kan opengesteld worden omwille van de woonwijk ten noorden van de sportzone, zal via de geëigende procedure worden afgeschaft.

    6.2. Watertoets

    Terreinkenmerken

    • Het terrein is niet gelegen in een mogelijk overstromingsgebied. • Er zijn geen markante hellingen aanwezig op het terrein • Het terrein is zeer beperkt gevoelig voor erosie• Het terrein is niet gelegen in het winterbed van een waterloop• Het terrein is infi ltratiegevoelig• Het terrein is matig gevoelig voor grondwaterstroming

    Plankenmerken

    Het plan voorziet in een beperkte uitbreiding van bebouwing en parking op het sportcomplex. Het plan voorziet in de mogelijkheid om ingrepen te doen in functie van waterbeheersing. Het plan voorziet in het behoud van de bestaande woongelegenheden.

    Het terrein is momenteel gedeeltelijk verhard (+/- 5%).

    Het overgrote deel van het terrein blijft onbebouwd en onverhard. De onbebouwde en onverharde ruimte is volledig ingezaaid met gras.

    Conclusie

    Met de toepassing van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwateropvang kan in alle redelijkheid worden aangenomen dat het plan geen schadelijke effecten heeft op de waterhuishouding.

    6.3. Screening plan-MER

    Situering

    Het RUP is niet van rechtswege plan-MER plichtig.

    Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de Plan-MER-plicht want:1. Art. 4.2.3, §2, 1° DABMHet RUP vormt geen kader voor de toekenning van een

    vergunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten; het RUP regelt het gebruik van een klein gebied van lokaal niveau; het RUP houdt een kleine wijziging in.

    2. Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het mogelijk betekenisvolle effect op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is uit hoofde van het artikel 36ter, §3, vierde lid van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (titel IV, artikel 4.2.1 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen algemeen milieubeleid).

    Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan de Plan-MER-plicht en een kleine wijziging inhoudt (art. 4.2.3 §3 D.A.B.M.) wordt voor betreffend plan op basis van een screening geoordeeld of het aanzienlijke milieueffecten kan hebben.

    Basisinformatie m.b.t. de screening

    In functie van de inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de hoofdstukken feitelijke en juridische toestand onder andere gebruik gemaakt van volgend kaartmateriaal: • BWK,• landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen, lijnrelicten,• bodemkaart,• Seveso-bedrijven.

    Verloop procedure

    Voor het voorliggende RUP is het onderzoek tot milieueffectenrapportage afgerond. Uit dit onderzoek werd geconcludeerd dat voor het voorliggende RUP, rekening houdend met de beperkte effecten van de mogelijke ingrepen ten opzichte van de huidige referentiesituatie en de voorkomende milderende maatregelen en toepassing van de geldende reglementeringen, geen aanzienlijke milieueffecten worden verwacht. Bijgevolg wordt voorgesteld ontheffi ng te verlenen tot opmaak van een plan-MER.

    De dienst MER heeft op 15 mei 2012 formeel beslist dat er geen plan-MER dient opgemaakt te worden.Volgende stappen werden doorlopen:• verzoek tot raadpleging opstellen,• verzoek tot raadpleging opsturen naar de bevoegde instanties. Volgende instanties

    werden voor advies gevraagd.• Provinciebestuur West-Vlaanderen, Dienst Ruimtelijke Planning• BLOSO• Ruimtelijke Ordening West-Vlaanderen• Agentschap Wonen-Vlaanderen• Agentschap Wegen en Verkeer• VMM

    • coördineren van de adviezen,• einddossier overmaken aan de dienst MER,• beslissing dienst MER op 15 mei 2012• openbaarmakeing van de beslissing van de dienst MER

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201328

    fi guur 22: Waterhoofdstuk

    Legende

    plangebied

    overstromingsgevoelige gebieden

    niet overstromingsgevoelig

    effectief overstromingsgevoelig

    mogelijk overstromingsgevoelig

    winterbed

    geen informatie beschikbaar

    winterbedding

    waterlopen

    bevaarbare waterlopen

    beek categorie 1

    beek categorie 2

    beek categorie 3

    centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerden aangesloten op zuiveringsstation)

    individueel te optimaliseren buitengebied(individuele zuiveringsinstallatie te voorzienop eigen perceel)

    collectief geoptimaliseerd buitengebied(reeds of binnenkort berioleerden aangesloten op zuiveringsstation)

    collectief te optimaliseren buitengebied(nog te beriolere, en/of aan te sluitenop zuiveringsstation)

    zoneringsplan

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201329

    fi guur 23: Waterhoofdstuk

    Legende

    plangebied

    erosiegevoelige gebieden

    niet erosiegevoelig

    erosiegevoelig

    grondwaterstromingsgevoelige gebieden

    geen informatie beschikbaar

    zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1)

    matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2)

    weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)

    Legende

    plangebied

    hellingenkaart

    infiltratiegevoelige bodems

    niet infiltratiegevoelig

    infiltratiegevoelig

    0,5

    0,5 - 5

    5 - 10

    > 10

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201330

    fi guur 24: Screening plan-MER

    Legende

    275 550137,5

    plangebied

    biologische waarderingskaart

    landschapsatlas

    bodemkaart

    sevesobedrijven

    biologisch minder waardevol

    complex van biologisch minder waardevolleen waardevolle elementencomplex van biologisch minder waardevolle,waardevolle en zeer waardevolle elementencomplex van biologisch minder waardevolle enzeer waardevolle elementenbiologisch waardevol

    complex van biologisch waardevolle en zeerwaardevolle elementenbiologisch zeer waardevol

    ankerplaatsen

    lijnrelikten

    puntrelikten

    reliktenzone

    traditionele landschappen

    01. Antropogeen

    09. Nat zandleem

    10. Vochtig zandleem

    15. Natte klei

    geen!

    16. Vochtige klei

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201331

    6.4. Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie

    Om een beeld te krijgen van de percelen die mogelijks in aanmerking kunnen komen voor planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerscompensatie wordt de kaartlaag met bestemmingen voor de inwerkingtreding van het RUP vergeleken met de kaartlaag met de bestemmingen die in dit RUP worden voorzien.

    Gezien er geen bestemmingswijziging wordt doorgevoerd worden volgende conclusies getrokken:

    Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbatenHet deel van de woningen gelegen langs de Reningelstseweg, die in het gewestplan bestemd zijn als recreatiegebied of als landschappelijk waardevol agrarisch gebied, maar met dit RUP herbestemd worden tot woongebied kunnen eventueel in aanmerking komen voor planbaten.

    Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschadegeen

    Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerschadegeen

    7 . O p t e h e f f e n s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n

    De voorschriften van het gewestplan Ieper- Poperinge (K.B. 14/08/1979 en latere wijzigingen) ; met name voor gebied voor dagrecreatie, woongebieden met landelijk karakter en landschappelijk waardevol agrarisch gebied worden opgeheven met dit RUP.

    Het BPA sport en recreatiezone, MB 21/11/1974 wordt opgeheven met dit RUP.

    De verkaveling C.O.O. Poperinge (OCMW), nr 162.415 Beslissing dd. 23/09/1976 wordt afgeschaft.

    8 . R u i m t e b a l a n s

    nr bestemming gewestplan bestemming RUP opp (m²)

    1 Gebied voor dagrecreatie zone voor wonen 6.9942 landschappelijk waardevol

    agrarisch gebiedzone voor wonen 2.342

    90 180 270 3605M t

    fi guur 25: Planbaten-planschade

    LegendeMogelijk planbaten verschuldigd gezien herbestemming van dagrecreatie naar wonen

    Disclaimer: deze kaart is louter informatief en doet op geen enkele manier rechten of plichten ontstaan

    Mogelijk planbaten verschuldigd gezien herbestemming van landbouw naar wonen

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201332¸op te heffen verkavelingen

    zone 1: zone voor dagrecreatie

    zone 2: zone voor open bebouwing

    zone 3: zone voor openbare wegenis

    1

    2

    3

    33021/10842/V/1976/5

    1

    2

    2

    3Legende

    fi guur 26: Verordenend plan

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201333

    VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

    0 Algemene voorschrifen

    0.1. Volgende verkaveling wordt afgeschaft:De verkaveling C.O.O. Poperinge (OCMW), nr 162.415 Beslissing dd. 23/09/1976

    0.2. Schaal en maatvoering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafi sch plan is opgemaakt op basis van de kadastrale ondergrond. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk, door een opmeting ter plaatseworden vastgesteld.

    0.3. Bestaande gebouwenDe voorschriften hebben betrekking op de bestaande in hoofdzaak vergunde en niet-verkrotte constructies. De stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP vormen op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van aanvragen tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot bestaande gebouwen, constructies en verhardingen, voor zover de aanvraag betrekking heeft op:- Het uitvoeren van instandhoudings- en onderhoudswerken- Het verbouwen van gebouwen of infrastructuur binnen het bestaande bouwvolume

    0.4. KwaliteitEr dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: beeldkwaliteit, zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke of bebouwde context, verenigbaarheid met de woonfunctie, kwalitatieve inrichting van zowel bebouwde als nietbebouwde delen, afstemming op het schaalniveau van de omgeving en de impact op de verkeerssituatie.Voor de beoordeling van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning is het belangrijk dat de aanvrager aantoont dat voldoende aandacht werd besteed aan deze kwaliteitscriteria.

    Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de vergunningverlenende bevoegdheid om hierover te waken.

    0.5. Ten aanzien van alle omliggende wegen dient een bouwvrije afstand van 8 m vanaf de rooilijn te worden aangehouden. Binnen deze bouwvrije strook kunnen enkel verhardingen of groenvoorzieningen worden aangelegd.

    Verhardingen of groenvoorzieningen zijn bijvoorbeeld opritten of toeritten, tuin, openbaar groen, groenaanleg van de sportzone of andere vormen van verharding of groen.

    1 zone voor dagrecreatie Hoofdcategorie: recreatie

    1.1. Bestemming

    Het gebied is bestemd voor sportvoorzieningen, dagrecreatie, gemeenschapsvoorzieningen en alle aanhorigheden.

    Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming, zijn toegelaten, onverminderd de onderstaande bepalingen.

    Onder aanhorigheden: de aanleg van wegenis, parking, groenvoorzieningen, waterpartijen, cafetaria’s, bergingen, kleed- en sanitaire voorzieningen,...

    9 . V e r o r d e n e n d g r a f i s c h p l a n e n v e r o r d e n e n d e s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n

    Enkel de tekst in de kolom ‘verordenende voorschriften’ is bindend. De tekst in kolom ‘toelichting’ dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar zijn niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader. De algemene voorschriften gelden voor alle bestemmingszones. In de zones waar de inhoud van een voorschrift geen onderwerp uitmaakt van de betreffende zone is dit voorschrift logischerwijs niet van toepassing.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201334

    VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

    1.2. Integraal waterbeheer en waterhuishouding

    Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer zonder een abnormale belasting van het watersysteem. In het bijzonder wordt gewerkt via het principe van vertraagde afvoer van het hemelwater waarbij de volgende hiërarchie wordt gevolgd: opvangen hemelwater voor herbruik, infi ltratie in de grond, buffering van het verzamelde regenwater.

    De nodige maatregelen worden genomen om de bodem en het grondwater te vrijwaren van elk risico op verontreiniging.

    Binnen de beschikbare technieken wordt bij voorkeur geopteerd voor waterdoorlatende materialen. Enkel wanneer het gebruik van waterdoorlatende materialen het feitelijk gebruik van de verharding zou verhinderen, kunnen niet waterdoorlatende materialen gebruikt worden.

    Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet beantwoorden aan alle vereisten inzake hemelwaterputten, infi ltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, zoals omschreven in het decreet en de verordening(en) ter zake.

    1.3. BouwvoorschriftenBebouwing die niet hoort bij één bepaalde sportvoorziening in open lucht, moet aansluitend voorzien worden op de bestaande bebouwing van het sportcomplex of aansluitend op de Ouderdomseweg. Enkel specifi eke voorzieningen bij sportvoorzieningen mogen verspreid op het terrein worden voorzien.

    Bijkomende bebouwing wordt aansluitend op bestaande grootschalige bebouwing voorzien. Dit kan bij de bebouwing van het sportcomplex of aansluitend op de bebouwing van het naastliggende industrieterrein.

    Onder specifi eke voorzieningen worden voorzieningen begrepen zoals: een clubhuis al dan niet met bijhorende cafetaria, kleed- en sanitaire voorzieningen, schuilhuisjes voor reservespelers, netten zoals ballenvangers, verlichting van terreinen, tribunes, EHBO lokaal,...

    1.4. ParkerenParkeervoorzieningen moeten een aparte in- en uitrit hebben. De in- en uitrit moet op minimum 45 m verwijderd zijn van elk eerstvolgend kruispunt van openbare wegen. De inrichting van de parking moet ongeordend op- en afrijden op de openbare weg verhinderen. Bezoekersparkings moeten aansluiten op de Ouderdomseweg of op de Reningelstseweg.Elke vergunningsaanvraag voor de uitbreiding van de parking wordt vergezeld van een motivatienota waarin de parkeerbehoefte wordt aangetoond.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201335

    VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

    2 Zone 2: zone voor open bebouwing Hoofdcategorie: wonen

    2.1 Hoofdbestemming De zone is bestemd voor het oprichten van eengezinswoningen met een residentieel karakter. Daarnaast kunnen verblijfsgerelateerde functies en gemeenschapsfuncties eveneens worden toegelaten als hoofdbestemming.

    Het bestaande bedrijf kan behouden blijven en kan binnen de ruimtelijke draagkracht van de omgeving verder ontwikkellen. Bij stopzetting van de bedrijfsactiviteiten zijn deze zonevoorschriften van toepassing.

    Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone:• Kleinhandel en reca;• Stalling van hinderlijke inrichtingen;• Het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen;• Tank- en servicestations.

    NevenbestemmingMet uitzondering van het bestaande bedrijf gelden volgende bepalingen met betrekking tot nevenbestemmingen:• Maximaal 30% van de nuttige vloeroppervlakte van het gebouw mag benut

    worden voor diensten, kantoren en vrije beroepen, met een maximale oppervlakte van 150 m² per nevenactiviteit, indien de uitbating ervan geen abnormale hinder en/of risico betekent voor de omgeving.

    • Zijn absoluut verboden: bedrijfsactiviteiten gericht op productie en stapelen van goederen, op de verkoop van brandstoffen, giftige en/of explosieve stoffen, supermarkten en grootschalige detailhandelsbedrijven, kleinhandel en horeca, stalling van inderlijke inrichtingen, het plaatsen van masten en pylonen.

    De ‘stopzetting van de bedrijfsactiviteiten’ gaat in vanaf het moment dat een vergunning werd toegekend voor functiewijziging van bedrijvigheid naar wonen.

    2.2 Inrichting & beheer

    De woningen moeten vrijstaand zijn. De bestaande percelen mogen niet gesplitst worden.

    Plaatsing t.o.v. de rooilijnDe voorgevel van het hoofdgebouw dient op de voorbouwlijn op minstens 5 meter van de rooilijn te worden opgericht

    Plaatsing t.o.v. de zijdelingse perceelsgrenzenDe afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdgebouw bedraagt minimum 3 meter.

    2.3 BouwvoorschriftenDe hoogte gemeten van het niveau van het voetpad tot de bovenzijde van de kroonlijst bedraagt max. twee volledige bouwlagen, excl. een dakverdieping die als nuttige ruimte kan ingericht worden.

    De dakvorm is vrij te kiezen.Indien gekozen wordt voor een hellend dak, bedraagt de dakhelling maximum 45°. De hoofdrichting van de nok is vrij te bepalen. Één of meerdere dakvlakvensters en dakkapellen zijn toegestaan, maar zijn beperkt tot maximaal één bouwlaag binnen het dakvolume.

    De bouwdiepte vanaf de voorbouwlijn bedraagt maximum 20 meter. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy).

    Maximaal 50% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen.Minstens 30% van elk peceel dient onverhard en onbebouwd te blijven.

    In het dakvlak kunnen dakkapellen of dakvlakvensters voorzien worden. Er mogen echter geen meerdere vensters of kapellen boven mekaar in het dakvolume geplaatst worden.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201336

    VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

    2.4 Bijgebouwen en carportsIn de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, mits de maximale bezettingsgraad wordt gerespecteerd en onder volgende voorwaarden:• de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% van de maximaal

    toegelaten bezetting bedragen;• de afstand tot de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt

    minimum 1m;• de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter

    In de zijtuin is een carport toegestaan, mits de maximale bezettingsgraad wordt gerespecteerd en onder volgende voorwaarden:• de kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3m• de dakvorm is plat.

    2.5 ErfscheidingenHet afsluiten van de perceelsgrens is niet verplicht en wordt enkel toegelaten indien opgetrokken uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of uit een levende haag. De maximale hoogte van de erfscheiding bedraagt 2.50 meter. Afsluitingen in beton(panelen) zijn niet toegelaten.De zone tussen de eventueel voorkomende voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van de erfscheidingen. In deze voortuinzone zijn gesloten afsluitingen toegelaten tot een maximumhoogte van 1,00 meter en open afsluitingen tot een maximumhoogte van 2,00 meter.

    2.6 Garages – parkerenIngeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn.Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden:• minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3.00 meter

    garagepoort;• de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere

    garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max.30% van de gevelbreedte;

    • er dient minstens één deur en één raam voorzien/ behouden te worden in de voorgevel op de gelijkvloerse verdieping.

    3 Zone voor openbare wegenis hoofdcategorie: Wegenis

    3.1 Deze zone is bestemd voor openbare wegeninfrastructuur en aanhorigheden.

    In deze zone zijn alle bovengrondse en ondergrondse werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die openbare wegeninfrastructuur en aanhorigheden.

    Onder aanhorigheden van wegeninfrastructuur wordt onder andere verstaan:al dan niet verharde bermen, grachten en taluds, de stationeer- en parkeerstroken, de wegsignalisatie en wegbebakening, de verlichting, de afwatering, de beplantingen, de geluidswerende constructies, voetgangers- of fi etsvoorzieningen, de plaatsing van zitbanken, muurtjes, kunstwerken, straatmeubilair.

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201337

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201338

    401k

    401L

    0 60 120 180 24030Meters

    Ouderdomsweg

    Zuid

    laan

    Reningelstseweg

    fi guur 27: Onteigeningsplan

  • Stad Poperinge, RUP Sportzone Poperinge, april 201339

    1 0 . O n t e i g e n i n g s p l a n

    afdeling sectie numme1

    Derore, Valeer Aime & Van Wyngene, Lucette ZulmaReningelstseweg 30

    8970 Poperinge 1 E 401L huis 1428 m² 566 m² Stad PoperingeGrote Markt 1 8970 Poperinge

    zone voor dagrecreatie

    2Derore, Valeer Aime & Van Wyngene, Lucette ZulmaReningelstseweg 30

    8970 Poperinge 1 E 401K huis 1195 m² 562 m² Stad PoperingeGrote Markt 1 8970 Poperinge

    zone voor dagrecreatie

    N.B. De kadastrale gegevens en oppervlakten werden opgenomen bij de dienst van het kadaster. Daarenboven werd het plan opgemaakt met behulp van grafieken, de erin vermelde deeloppervlakten zijn derhalve slechts bij benadering juist.

    kadastrale gegevensONTEIGENINGSTABEL

    woonplaatsnaam en adres van de eigenaarsvolgnummer aard van het goed

    totale oppervlakte(m²)

    te onteigenen oppervlakte (m²)

    onteigenendemacht

    verwijzing naar de stedenbouwkundige voorschriften

  • www.poperinge.be