Mercado de EscritóriosSP OT L I G H TSavills Research

Lisboa – 2018

Research Escritórios 2019

O Mercado de Escritórios de Lisboa fechou o ano em nota muito positiva, tendo assistido a uma retoma dos valores de absorção para níveis idênticos aos observados nos anos pré-crise 2007 e 2008, ligeiramente inferiores a 2008, ano em que se verificou a ocupação de 62.000 m² do Campus de Justiça no Parque das Nações.

Rodrigo CanasAssociate Director Agency | Offices+351 21 313 9000rodrigo.canas@savills.pt

Num total de 200.685 m², o ano 2018 observou um aumento 21% no que respeita à ABL ocupada. De acordo com Rodrigo Canas, Diretor do Departamento de Escritórios da Savills Portugal “Podemos afirmar que o ano 2018 teve um desempenho excecional, em especial se tivermos em linha de consideração a escassez de oferta nova no Mercado de Escritórios de Lisboa.

Os resultados alcançados são demonstrativos não só do elevado grau de dinâmica que o mercado vive atualmente, mas também de uma capacidade de adaptação e resposta célere de proprietários e ocupantes.

Lisboa é cada vez mais, uma cidade que está no centro das atenções de muitas multinacionais e investidores internacionais, o que tem ajudado a alavancar fortemente a performance do mercado de escritórios”.

No que concerna à distribuição geográfica do volume de absorção, a zona 6 (corredor Oeste) foi a zona de destaque no ano 2018. Com um aumento de performance comparativamente ao ano 2017 de 28%, esta zona de mercado que contabiliza a maior fatia de sotck do mercado de escritórios de Lisboa (933.746 m²), tem vindo a beneficiar da falta da oferta nova no centro da cidade de Lisboa.

Em 2018 foram registadas 223 operações, mais 11% das operações contabilizadas no ano 2017, com as zonas 6 (Corredor Oeste), e zona 2 (CBD) a registarem o maior número de operações com 57 e 50 operações respetivamente.

A zona 4 (Zona Secundária) foi a zona com pior performance no ano 2018, com 4 transações que se traduziram na ocupação total 7.435 m². O resultado observado não se justifica por uma diminuição na procura, mas sim pela falta de oferta disponível nesta zona de mercado.

35063 20

351

22883

36033

6908

43553

2028

166819

33383

30395

37954

7435

15749

55838

19931

200685

0

25 000

50 000

75 000

100 000

125 000

150 000

175 000

200 000

225 000

Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Zona 7 Total

m²

Zona 2017 Zona 2018

148.662

161.675

201.932

232.623

115.628

105.674

87.649

101.974 77.802

126.529

144.513

143.798

166.819

200.685

0

50 000

100 000

150 000

200 000

250 000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

m2

47 58

2513 12

85

10

250

45 5032

6 16

57

17

223

0255075

100125150175200225250275

Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Zona 7 Total

Nº t

rans

açõe

s

Zona 2017 Zona 2018

Volume de absorção anual (m²)Evolução 2005 - 2018

Nº Transações por zona de mercado2017- 2018

Área contratada por zona (m²)2017- 2018

3savills.pt/research

2018 marca a recuperação sólida do Mercado de Escritórios de Lisboa e ultrapassa os 200 mil m²

Mercado de Escritórios.

Análise Mercado de Escritórios 2018

Em termos de áreas médias de ocupação, as áreas entre os 800 m² – 3.000 m² verificaram o maior volume de absorção, contribuindo para 43% do volume de absorção total do Mercado. Comparativamente ao ano 2017, o intervalo de área referido contabilizou um aumento na ordem dos 59%.

19.629

36.800 27.393

26.453

24.306

32.238

16.251

33.248

35.839

49.737

30.953

34.658

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

Até 300 300 - 800 800 - 1500 1500 - 3000 3000 - 5000 > 5000

m²

m²

2017 2018

8%

17%

18%

25%

15%

17%Até 300 m2300 m2 - 800 m2800 m2 - 1500 m21500 m2 - 3000 m23000 m2 - 5000 m2> 5000 m2

O indicador de superfície média contratada por transação, registou uma subida expressiva de 35%, passando de 667 m² observado no ano 2017, para uma área média transacionada de 900 m² no ano 2018.

13.415

32.407 23.871 16.119

32.829

1.270

10.817

25.647

5.016

22.519

65.892 56.426

5.731

10.912 4.300

6.886

19.489

7.021

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

(m2)

2017 2018

O setor das TMTs & Utilities foi o setor de Atividade mais ativo no ano 2018, tendo sido responsável por 52 operações num total de área contratada de 65.892 m².

Nos últimos dois anos, este setor reuniu uma área contratada perto dos 100.000 m², provando ser um dos setores mais impulsionadores da procura do Mercado de Escritórios de Lisboa, principalmente devido às operações de Shared Services conhecidas em Portugal.

Volume de absorção por intervalo da área (m²)2017- 2018

Volume de absorção por intervalo da área Ano 2018

746

351

915

2.772

576 512

203

667

742 608

1.186

1.239

984

980

1.172

900

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Zona 7 Total deMercado

(m2 )

2017 2018

Volume de absorção medio por zona2017- 2018

Área contratada por Setor Atividade (m²)

4savills.com/research

Property Prices

savills.pt/research

Mercado de Escritórios.

Zonas

1 PRIME CBD: Eixo da Av. da Liberdade à Praça

Duque de Saldanha.

2CBD: aEixo da Av. da República, Av. Duque de

Loulé e zona das Amoreiras.

3ZONA EMERGENTE: Eixo do Campo Grande

à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios.

4ZONA SECUNDARIA: Eixo da Av. Infante

Santo e Av. 24 de Julho.

5PARQUE DAS NAÇÕES: Parque das

Nações.

6CORREDOR OESTE: Eixo A5 até Porto Salvo

e Alfragide.

7 Todos os escritórios situados fora das

zonas estabelecidas são englobados numa designada zona 7, que geograficamente corresponde a toda a área de Lisboa não considerada nas zonas 1 a 6.

Alexandra GomesSenior Analyst Consultancy | Market Research+351 21 313 9000alexandra.gomes@savills.pt

Para mas informação:

5savills.com/research

Property Prices

Nota Explicativa – ZonamentoO Mercado de Escritórios em Lisboa está dividido em 6 grandes zonas, de acordo com o seguinte mapa:

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Mercado de Escritórios.

Fontes: Savills / LPI