Speciale Open Huizendag prijs

25
Jagerlaan 28 Jagerlaan 28 Jagerlaan 28 Jagerlaan 28 - Zeist Zeist Zeist Zeist Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs € 339.000, 339.000, 339.000, 339.000,- kosten koper kosten koper kosten koper kosten koper Tijdens de NVM Open Huizen dag ijdens de NVM Open Huizen dag ijdens de NVM Open Huizen dag ijdens de NVM Open Huizen dag verlagen wij verlagen wij verlagen wij verlagen wij tijdelijk de vraagprijs naar tijdelijk de vraagprijs naar tijdelijk de vraagprijs naar tijdelijk de vraagprijs naar 319.000, 319.000, 319.000, 319.000,- kosten koper kosten koper kosten koper kosten koper

Transcript of Speciale Open Huizendag prijs

Page 1: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

Jagerlaan 28 Jagerlaan 28 Jagerlaan 28 Jagerlaan 28 ---- ZeistZeistZeistZeist Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs €€€€ 339.000,339.000,339.000,339.000,---- kosten koperkosten koperkosten koperkosten koper

TTTTijdens de NVM Open Huizen dagijdens de NVM Open Huizen dagijdens de NVM Open Huizen dagijdens de NVM Open Huizen dag verlagen wijverlagen wijverlagen wijverlagen wij tijdelijk de vraagprijs naartijdelijk de vraagprijs naartijdelijk de vraagprijs naartijdelijk de vraagprijs naar € 319.000,319.000,319.000,319.000,---- kosten koperkosten koperkosten koperkosten koper

Page 2: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

OmschrijvingOmschrijvingOmschrijvingOmschrijving Midden in het centrum van Zeist staat deze gezellige VRIJSTAANDE WONING. Als u voor de woning staat kunt u niet vermoeden wat een ruimte er achter de gevel schuilgaat. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft veel leefruimte, is goed onderhouden en is klaar voor bewoning. Achter de woning ligt een mooi aangelegde, diepe achtertuin bereikbaar via een achterom. In de tuin staat een grote ruime schuur, prima geschikt als hobbyruimte / atelier. De woning ligt in een rustig straatje nabij alle noodzakelijke voorzieningen, winkels op loopafstand, een basisschool bevindt zich aan de overkant. Parkeren kunt u vrijwel altijd voor de deur, u kunt ook een parkeervergunning aanvragen. Bent u al nieuwsgierig? De indeling is als volgtDe indeling is als volgtDe indeling is als volgtDe indeling is als volgt:::: Begane grondBegane grondBegane grondBegane grond Entree, hal, toilet, ruime en lichte woonkamer, mooie woonkeuken met vloerverwarming en voorzien van inbouwapparatuur als oven, vaatwasser, een mooi RVS aanrechtblad met gas- en ceramische kookplaat. Ingebouwde kast met wasmachine en droger aansluiting. 1e Verdieping1e Verdieping1e Verdieping1e Verdieping Overloop, kamer met meerdere mogelijkheden voorzien van grote ingebouwde kasten doorgang naar slaapkamer met ruim balkon en voorzien van airconditioning. Slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Badkamer voorzien van douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Op de gehele verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer.

Page 3: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

2e Verdieping2e Verdieping2e Verdieping2e Verdieping Vaste trap naar verrassende zolderverdieping met dakraam. Veel ingebouwde kasten aanwezig en volledig geïsoleerd. Prima geschikt als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. BijzonderhedenBijzonderhedenBijzonderhedenBijzonderheden:::: woonoppervlakte 123 m², inhoud 391 m³ (NEN 2580), perceeloppervlak 251 m² oppervlakte schuur 23 m² bouwjaar 1925 politiekeurmerk veilig wonen nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas vloerverwarming in keuken voorzien van airconditioning schitterend aangelegde tuin buitenschilderwerk woning én schuur uitgevoerd in juli 2014

Page 4: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

KenmerkenKenmerkenKenmerkenKenmerken Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs : € 339.000,- kosten koper SoortSoortSoortSoort : Eengezinswoning TypeTypeTypeType : Vrijstaande woning Aantal kamersAantal kamersAantal kamersAantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) InhoudInhoudInhoudInhoud : 391 m3 PerceeloppervlaktePerceeloppervlaktePerceeloppervlaktePerceeloppervlakte : 251 m2 WoonoppervlakteWoonoppervlakteWoonoppervlakteWoonoppervlakte : 123 m2 Overige Overige Overige Overige inpandige inpandige inpandige inpandige ruimteruimteruimteruimte

: m2 Gebouwgebonden Gebouwgebonden Gebouwgebonden Gebouwgebonden buitenruimtebuitenruimtebuitenruimtebuitenruimte

: 7 m2 Externe bergruimteExterne bergruimteExterne bergruimteExterne bergruimte : 23 m2 Soort bouwSoort bouwSoort bouwSoort bouw : Bestaande bouw BouwjaarBouwjaarBouwjaarBouwjaar : 1925 LiggingLiggingLiggingLigging : In centrum, in woonwijk TuinTuinTuinTuin : Achtertuin GarageGarageGarageGarage : Geen garage IsolatieIsolatieIsolatieIsolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas VerwarmingVerwarmingVerwarmingVerwarming : C.v.-ketel

Page 5: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

LocatieLocatieLocatieLocatie

Adres gegevensAdres gegevensAdres gegevensAdres gegevens AdresAdresAdresAdres Jagerlaan 28 Postcode / plaatsPostcode / plaatsPostcode / plaatsPostcode / plaats 3701 XK Zeist ProvincieProvincieProvincieProvincie Utrecht

LocatiekaartLocatiekaartLocatiekaartLocatiekaart

Page 6: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

FotoFotoFotoFoto’ssss

Page 7: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

FotoFotoFotoFoto’ssss

Page 8: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

FotoFotoFotoFoto’ssss

Page 9: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

KadasterKadasterKadasterKadaster Kadastrale gegevensKadastrale gegevensKadastrale gegevensKadastrale gegevens AdresAdresAdresAdres Jagerlaan 28 Postcode / plaatsPostcode / plaatsPostcode / plaatsPostcode / plaats 3701 XK Zeist GemeenteGemeenteGemeenteGemeente Zeist Sectie / PerceelSectie / PerceelSectie / PerceelSectie / Perceel H 2538 OppervlakteOppervlakteOppervlakteOppervlakte 251 m2 SoortSoortSoortSoort Volle eigendom

Page 10: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

Page 11: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

Begane grondBegane grondBegane grondBegane grond

Page 12: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

1e Verdieping1e Verdieping1e Verdieping1e Verdieping

Page 13: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

ZolderverdiepingZolderverdiepingZolderverdiepingZolderverdieping

Page 14: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

BergingBergingBergingBerging

Page 15: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

ExtraExtraExtraExtra informatieinformatieinformatieinformatie OnderhoudOnderhoudOnderhoudOnderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AansprakelijkheidAansprakelijkheidAansprakelijkheidAansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Wij kunnen t.a.v. de juistheid van gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KoopakteKoopakteKoopakteKoopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM (2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. BedenktijdBedenktijdBedenktijdBedenktijd De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Page 16: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

OntbindingOntbindingOntbindingOntbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is voor financiering 3 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en overige voorwaarden. ZekerheidsstellingZekerheidsstellingZekerheidsstellingZekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen vier binnen vier binnen vier binnen vier wekenwekenwekenweken na de dag dat de overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koperOnderzoeksplicht van de koperOnderzoeksplicht van de koperOnderzoeksplicht van de koper De koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat van het onderhoud. EigendomsoverdrachtEigendomsoverdrachtEigendomsoverdrachtEigendomsoverdracht De woning zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lastenBaten en lastenBaten en lastenBaten en lasten Op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van de koper. Alle lopende baten, lasten ed. met uitzondering van het deel feitelijk gebruikt van de onroerende zaakbelasting worden door de notaris verrekend naar rato.

Page 17: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

Lijst van zakenLijst van zakenLijst van zakenLijst van zaken Een lijst van zaken is, indien aanwezig, in deze brochure aanwezig. VragenlijstVragenlijstVragenlijstVragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is, indien aanwezig, in deze brochure aanwezig. NotariskostenNotariskostenNotariskostenNotariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossingen en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; - € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling. (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. * kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen.

Page 18: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

EnergieprestatiecertificaatEnergieprestatiecertificaatEnergieprestatiecertificaatEnergieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken.

Page 19: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

De 10 meeste gestelde vragenDe 10 meeste gestelde vragenDe 10 meeste gestelde vragenDe 10 meeste gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling1. Wanneer ben ik in onderhandeling1. Wanneer ben ik in onderhandeling1. Wanneer ben ik in onderhandeling???? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordtwordtwordtwordt???? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk vermelden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder 'bod' is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen???? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Page 20: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onde4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onde4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onde4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogenrhandeling verhogenrhandeling verhogenrhandeling verhogen???? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand5. Hoe komt de koop tot stand5. Hoe komt de koop tot stand5. Hoe komt de koop tot stand???? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Page 21: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigenwijzigenwijzigenwijzigen???? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning???? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie8. Wat is een optie8. Wat is een optie8. Wat is een optie???? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de

Page 22: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben d9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben d9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben d9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die ie ie ie belt voor bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbrengbelt voor bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbrengbelt voor bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbrengbelt voor bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng???? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de 10. Zit de makelaarscourtage in de 10. Zit de makelaarscourtage in de 10. Zit de makelaarscourtage in de ''''kosten koperkosten koperkosten koperkosten koper'?'?'?'? Nee. Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

Page 23: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

Woonlasten in ZeistWoonlasten in ZeistWoonlasten in ZeistWoonlasten in Zeist Wonen kost geld. Denk maar eens aan huur, hypotheek of onderhoudskosten. Er zijn echter nog andere lasten. De belangrijkste lasten waar u mee te maken krijgt, als u inwoner bent van de gemeente Zeist, vindt u hier opgesomd. Tarieven onroerende belastingen Tarieven onroerende belastingen Tarieven onroerende belastingen Tarieven onroerende belastingen ((((OZBOZBOZBOZB)))) 2012012012014444 - OZB woningen eigendom: 0,0880 % van de WOZ-waarde - OZB niet-woningen eigendom: 0,1589 % van de WOZ-waarde - OZB niet-woningen gebruik: 0,1223 % van de WOZ-waarde Tarieven afvalstoffenheffing 201Tarieven afvalstoffenheffing 201Tarieven afvalstoffenheffing 201Tarieven afvalstoffenheffing 2014444 Als inwoner van de gemeente Zeist moet u afvalstoffenheffing betalen. De kosten zijn afhankelijk van het aantal bewoners van het perceel. Per perceel bedragen deze lasten in 2014: 1 persoon: € 151,20 2 personen: € 177,00 3 t/m 10 personen: € 222,60 U ontvangt standaard een grijze, blauwe en groene minicontainer. Tarief rioolrecht 201Tarief rioolrecht 201Tarief rioolrecht 201Tarief rioolrecht 2014444 Per woning bedraagt deze belasting in 2014: € 133,80. Tarieven hondenbelasting 201Tarieven hondenbelasting 201Tarieven hondenbelasting 201Tarieven hondenbelasting 2014444 Deze verplichte belasting, waarop regelmatig controles plaatsvinden, bedraagt in 2014: Eerste hond: € 102,00 tweede hond: € 163,20, derde hond e.v.: € 264,60

Page 24: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

Een huis kopen? Neem uw eigen NVMEen huis kopen? Neem uw eigen NVMEen huis kopen? Neem uw eigen NVMEen huis kopen? Neem uw eigen NVM----makelaar mee!makelaar mee!makelaar mee!makelaar mee! Zoals u wellicht hebt gemerkt, kan het zoeken naar een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstellingen en uiteindelijk geld te besparen, wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw ‘eigen makelaar’. Dit kan d.m.v. een aankoopopdracht via de bemiddeling van ons kantoor. U hebt een aantal criteria en wensen waaraan een woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u geschikte woning. * Denkt u de juiste woning te hebben gevonden, dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving. * Heeft u bij de aankoop van de woning voldoende inzicht in het achterstallige onderhoud? * Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing? Hoe zit het met scholen, winkels, openbaar vervoer, etc.? * Hoe zit het met de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden? Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die door uw ‘eigen’ NVM makelaar zullen worden beantwoord. WVO makelaars en taxateurs o.g. heeft twee vestigingen. In Utrecht en in Zeist. We bestaan al zo’n 70 jaar, dus hebben kennis van de woningmarkt in de regio Utrecht. Meer informatie over onze dienstverlening? Bel met ons kantoor in Utrecht of Zeist of loop gewoon even binnen!

Page 25: Speciale Open Huizendag prijs

Kantoor ZeistKantoor ZeistKantoor ZeistKantoor Zeist 2e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 122e Hogeweg 12 030030030030----6920304692030469203046920304 Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 Jan van Scorelstraat 30 030030030030---- 2542209254220925422092542209

Contact informatieContact informatieContact informatieContact informatie Björn Gerritsen 06-22408876 [email protected] Bernard Muijsson 06-53775587 [email protected] Conny Plaisier 06-30737434 [email protected] Kantoor Utrecht / 030-2542209 Diana van Schaik [email protected] Sanne Hoffmans [email protected] Kantoor Zeist / 030-6920304 Irene Versluis [email protected]