Socio-economische wijkgerichte aanpak Gent

Adinda Baro, Dienst Economie Stad Gent

Socio-economisch en wijkgericht wat betekent dit?

• Economische insteek : – Versterken van economisch weefsel :

bedrijvigheid, kantoren, detailhandel en horeca, sociale economie

– Link met Stadsontwikkeling & Stadsvernieuwing • Geografische insteek :

– 34 winkelgebieden (concentratie van minstens 5 handelszaken) ingedeeld per bezoekmotief + 12 gebieden met verspreidde bewinkeling

– 25 wijken in Gent

Dienst Economie : Winkelgebieden Gent

Global-Local

‘Mondiale kwesties zullen zich steeds meer in onze steden afspelen, en de grote scheidslijnen van de wereld zullen soms dwars door onze wijken lopen.’

Uit ‘De goede stad’, Geert Mak

Uitdagingen wijken

…de stationsbuurt, de Watersportbaan, de wijk Malem, Ekkergem, de Brugse Poort, het Rabot, de Bloemekeswijk, Muide-Meulestede, de Oude Dokken, de Dampoort en Ledeberg. Allemaal wijken die mee het karakter van Gent bepalen en waar nog ontzettend veel uitdagingen liggen om Gent uit te bouwen tot stad van de toekomst.

Uit ‘Dromen van Gent’, Mathias De Clercq.

Belangrijke fenomenen

• Uitdijende stadsranden : – impact op noties handelskern en periferie– evolutie naar meerdere punten van centraliteit? – Opportuniteit : plaats voor nieuwe projecten

• De stadsvlucht (met koopkrachtdaling in de steden tot gevolg) is gekeerd : – de Stad Gent investeert samen met private

partners in de stad, maakt hier wonen en handel weer aantrekkelijk!

Uitdagingen Detailhandel

Recent via media (krant, retail Update Newsletter, Comeos, …) : • ‘De moderne consument is een lastige klant’• ‘Klok tikt voor traditionele retailers!’ • ‘Hoe uw winkel opnieuw uitvinden?’ • ‘Topwinkelstraten overleven wel, maar

aanloopstraten en secundaire winkelcentra krijgen het moeilijk…’

• Signalen van belangenverenigingen aan overheden o.a. van Comeos

Met andere woorden

• Het consumentengedrag wijzigt• Het is nu tijd om hierover na te denken • Innovatie is nodig • Effecten op de huidige en/of gewenste

vestigingslokatie • Bekommernissen aanwezig rond investerings-

en winkelklimaat (bv. mobiliteit, veiligheid, fiscaliteit, commerciële dynamiek, tewerkstelling)

Consumentengedrag (plaats)

De Belgische consument winkelt • in het centrum waar hij woont of werkt • in shoppingcenters aan rand van/buiten de

stad• koopt online• in baanwinkels(rangschikking naar belangrijkheid)

Beleid Dienst Economie Stad Gent

• Gents Winkel- en horecaplan 2020 – Ondersteuning naar handel en horeca in het

centrum – Ook heel belangrijk de handel en horeca in

centrumrand en rand te ondersteunen

Versterken van de economie in wijken en deelgemeenten op 3 sporen

1. Invullen van leegstand 2. Aantrekken van ondernemers 3. Promotie van het winkelgebied

Veel aandacht voor flankerend beleid! Aandacht voor elementen die het investerings- en winkelklimaat bepalen : openbaar domein, mobiliteit, veiligheid, netheid

Case : wijk Rabot-Blaisantvest

Historiek van de wijk

• Evolutie van secundaire naar tertiaire/kwartaire sector

• Van fabrieken (textiel, telefonie, graan) naar een nieuw gerechtsgebouw, het vernieuwde KAHO (studentenparticipatie in project de Tondelier), een nieuw JOC, …

• Vroeger bloeiende winkelstraat met bovenlokaal bereik, nu eerder lokaal verzorgend en samenlevingsuitdagingen.

Huidige spreiding handel en horeca

Toekomstige economische ruimte Stadsontwikkelingsproject De Tondelier• kwaliteit en duurzaamheid inherent • 450 nieuwe woningen & groen• 932m² kantoorruimte • 2472m² commerciële ruimte • samenwerking met KAHO rond duurzaam

bouwen

Project Tondelier

Project Trambrugsite

– woningen o.a. voor studenten – 2.065m² commerciële ruimte – Aldi/Buurtslagers reeds ingebed– nog 715m² beschikbaar

Dus vanuit dynamisch perspectief!Sterke evolutie te verwachten• Impact op demografie : bewonersaantal stijgt• Impact op inkomen in de wijk. • Impact op bebouwingsgraad van de wijk! • Impact op verhuisbewegingen.

De Tondelier voert nu al een sterke communicatiecampagne naar bekend én aantrekkelijk maken van de plek.

Evolutie in de vraag De toekomstige vraag zal hoger liggen dan de

huidige vraag, dus marktpotentieel – Vraag van bewoners (8.334) en passanten– Vraag van gebruikers van de wijk

• Gerechtsgebouw : 1.600 bezoekers en werknemers per dag

• KAHO : 3.000 studenten• Toekomstige nieuwe woningen : zeker 1.500 extra

bewoners

Wat doet Dienst Economie?

1. Invullen van leegstand – Private spelers vullen de handels-en horecaruimte– Dienst Economie heeft overzicht van beschikbare

ruimte – Lijsten Locatus van alle handelspanden en leegstanden – Het veldwerk door de infostewards (nieuwe functie sinds

januari 2010) die het handelsweefsel inventariseren, contactgegevens van de handelszaken te verzamelen en het OOG bekend te maken

– Overzicht van toekomstige ruimte – via geplande stadsontwikkelingsprojecten

2. Aantrekken van ondernemers • Ondernemers kennen niet altijd de

verschillende wijken. • Dienst Economie informeert over wijken en

economisch potentieel. • Via folders en fiches gemaakt na traject met

bewoners, handelszaken, dekenij en studiebureau.

• Verspreiding via middenstandsorganisaties en koepelverenigingen

Resultaten • Ongeveer 50 kandidaten gezien (via deze campagne

en via ruimte-vragen OOG) • Wondelgemstraat van 18 naar 7 leegstanden• Verhoging kwaliteitsvol aanbod • Andere private actoren in de straat renoveren meer • Nu reeds toeleidingen naar de nieuwe projecten : 5

naar de Tondelier, 4 naar de Trambrugsite, naar Rabottorens

• Inventarisatie van signalen van bestaande handelaars met interesse in nieuwe ruimte

3. Promotie van het winkelgebied• Juni 2011 : lancering 3.000

boodschappentassen specifiek voor de wijk Rabot-Blaisantvest

• Oktober 2007 : Gent verwent enveloppe met kortingsbonnen voor Gerechtsgebouw, KAHO en andere grote organisaties

• September 2006 : ‘Wondelgekke koopjes in zicht’ en textielfestival ‘Uit het stof!’

Flankerend beleidSignaalfunctie naar en samenwerking met

andere diensten (stedenbouw, mobiliteit, cultuur, gebiedsgerichte werking …) – Economisch advies betreffende heraanleg

Griendeplein, economie in nieuwe projecten…– Cultuur in Etalages – Aanpassingen parkeerregime voor winkelstraat– Veiligheid : Nieuwe Wijkgerichte Aanpak

Ondersteuningsmaatregelen van Dienst Economie

• Bestaan van OOG, wordt door infostewards persoonlijk bezorgd aan iedere handelszaak

• Aantal handelszaken die bij verbouwingen beroep deden op de steunmaatregel verfraaiing van handelspanden : 13

• Aantal starterscontracten : 9

• Steunmaatregel bedrijf en buurt : project Make-over tussen 2006 en 2008

9 Starters

She’s Bio kapper, Wondelgemstraat 59

Ecohostel Andromeda, Bargiekaai 35

Eetavontuur, Molenaarstraat 71b

Modeontwerpster Karolien Verstraete,Gasmeterlaan 100

Make-over

Nieuwe actie rond leegstand

• Raamstickers = Bijkomend instrument• Recent ontwikkeld• Voor alle gebieden in Gent met iets hogere

leegstand (gemiddeld laag)• Doelen :

– snellere invulling van het leegstaand pand – Visuele verzachting van de leegstand in het

straatbeeld – Bekendmaking OOG en de ondersteuning door de

Stad

Drie verschillende raamstickers en slogans : beeld leeuw, giraf en beer

Werking in andere wijken/deelgemeenten

• Aanloopstraten Dampoortstraat, Nederkouter • Ledeberg

– Nieuwe ontwikkeling Keizerspoort– Heraanleg Brusselse Steenweg : minder hinder

• Infomarkt voor aanpalende handel en horeca

• Sint-Amandsberg – Opstart nieuw stadsvernieuwingsproject – Nieuwe handelsvereniging opgericht – Betoelaging in kader van Gent Ondernemende stad voor

promotie van winkelgebied

Hier projectfiche Oude Dokken

Duurzaam ondernemen

• Good practices reeds volop aanwezig :– Ikea : 2.700 FV panelen op dak, hergebruik

regenwater, duurzame parkingverlichting, 5 oplaadpunten voor electrische wagens

– Colruyt : op alle vestigingen fotovoltaïsche panelen; stimuleren fietsgebruik, samenwerking in projecten bv. PIEK1

– Torfs : glazen toegangsdeuren gesloten houden– Voorbeelden uit buitenland : Nederland duurzame

winkelcentra

Concrete acties rond duurzaam ondernemen

• Uitwisselen van ideeën/acties rond innovatie en duurzame business modellen– Verder inzetten op groene/blauwe economie

• Steunmaatregel Bedrijf en Buurt– Projecten in te dienen tot 1 november 2012

• Win-Win beurs : – Welkom op volgende editie!

Belangrijk voor leden COMEOS

• Waarvoor kan u terecht bij Dienst Economie : – met al uw vragen bij het OOG– informatie over beschikbare handels-en

horecapanden – Informatie over nieuwe ontwikkelingen– Info branchemix in de 34 winkelgebieden – Alle Steunmaatregelen zie www.oog.be

Waar kunnen we samenwerken

Bevorderen van complementaire winkelgebieden en een aangenaam winkelklimaat – U creëert een aanbod voor de consument en

werkgelegenheid – U kan meedenken/werken rond acties ter

promotie van het gebied waarin uw bedrijf zich bevindt

– U kan acties opzetten in het kader van duurzaam ondernemen