Sien Winters Onderzoeksleider HIVA – KULeuven Coördinator team wonen Steunpunt Ruimte en Wonen
description
Transcript of Sien Winters Onderzoeksleider HIVA – KULeuven Coördinator team wonen Steunpunt Ruimte en Wonen
Sociaal wonen in Vlaanderen anno 2011
Sien WintersOnderzoeksleider HIVA – KULeuven
Coördinator team wonen Steunpunt Ruimte en Wonen
Vlaamse Wooncode, 15 juli 1997:Recht op kwaliteitsvol en betaalbaar wonen,in het bijzonder voor de meest woonbehoeftigen
Diverse beleidsinstrumenten, waarvan sociale huisvesting de belangrijkste is
Private huurwetgeving en huisvestingsfiscaliteit blijven federale bevoegdheid
Belgische en Vlaamse woonbeleid blijft in eerste plaats gericht op eigendomsverwerving
Vlaams woonbeleid
140.000 woningen bij SHM’s± 20.000 woningen bij lokale besturen 6%4.500 woningen bij SVK’s
Bouwritme: 1.300 woningen in 2009Grond- en pandenbeleid: +43.000 tegen 2020
Woningen van goede kwaliteitHuurprijs gemiddeld 258 euro (431 euro voor private huur, 2005)Bijkomende kosten 120 euro (2005)
Sociale huur
Huurder met zwak profiel: 50% in quintiel 1, 28% in quintiel 2
Erg tevreden, weinig geneigd tot verhuizenLeefbaarheidsproblemen blijven beperkt
Groot tekort aan woningen:• Wachtlijst: 84.000 kandidaten• Wettelijke doelgroep: ± 300.000 huishoudens• Geraamde bijkomende behoefte: 180.000 huishoudens
Sociale huur
100-tal SHM’s met als voornaamste taken bouw en verhuring
Van zeer diverse aard:- Omvang: 300 …………….18.000 woningen- Werkgebied: 1 ……………. 30-tal gemeenten- Stedelijk …………… landelijk- Diverse aandeelhouderstructuur
Financiering: renteloze leningen op 35 jaar bij VMSW (dankzij kapitaalsubsidie van Vlaamse overheid aan VMSW)
Bijkomende subsidie voor SHM’s met veel lage inkomens
Sociale huur
9 SHM’s
Taken:- bouwen en verkopen- bankkantoor voor Vlaamse Woonlening VMSW
Vlaamse subsidies om verkoopprijs aantrekkelijk te houden, o.a. aanleg infrastructuur
Voornaamste subsidie zit op sociale lening
Sociale koop
SHM’s als zelfstandige en autonome vennootschappen
Maar binnen strak keurslijf van Vlaamse regelgeving:- Verhuring: inkomensvoorwaarden, voorrangsregels, huurprijsbepaling- Verkoop: inkomensvoorwaarden, verplichtingen kopers en verkopers- Streng toezicht op wettelijkheid en behoorlijk bestuur- Binnenkort ook beoordeling van maatschappelijke prestaties
Gemeente als ‘regisseur’ van het woonbeleid, maar tot voor kort weinig instrumenten om te kunnen sturen
Hiërarchische Vlaamse sturing
19de eeuwSHM’s
1961
Inkomensgrens
Jaren ‘90voorrangsregels
LeefbaarheidsproblemenSHM’s
Leefbaarheidsplannen
SVK’s
welzijn
SHM’s
buurtwerkopbouwwerk
doelgroepenplannen
Ruimtelijke planning
project-ontwikkelaars
leefbaarheidsplannen
SVK’s
welzijn
SHM’s
buurtwerk GEMEENTE
VLAAMSE OVERHEID
GROND –PANDENBELEIDPROGRAMMERING
TOEZICHTPRESTATIEBEOORDELING
project-ontwikkelaarsRuimtelijke
planning
doelgroepenplannen
Meer infoWinters S. (Red.) (2011), Sociaal wonen vandaag. Een tijdsbeeld
van sociaal wonen in Vlaanderen anno 2011. Cahier Welzijnsgids, Kluwer, Mechelen, 180 p.
Sien.winters@hiva.kuleuven.bewww.steunpuntruimteenwonen.bewww.hiva.be