SEPTEMBER 2012

20
NIEUWE BOEKHOUDREGELS voor syndici bij mede-eigendom MAGAZINE VOOR WIE WERKT IN DE VASTGOEDSECTOR DRIEMAANDELIJKS - JRG. 4 - NR.13 - SEPTEMBER 2012 VASTGOED FISCAAL OPTIMALISEREN OPLEIDING: TELEFONISCHE PROSPECTIE belangrijke informatie blz 16

description

Edito Kortrubriek Opleidng Het laatste woord

Transcript of SEPTEMBER 2012

Page 1: SEPTEMBER 2012

Nieuwe boekhoudregels

voor syndici bij mede-eigendom

MAgAZiNe voor wie werkt in de vastgoedsector

dri

ema

an

del

ijks

- jr

g. 4

- n

r.13

- se

ptem

ber

201

2

VAstgoedfiscAAl optiMAlisereN

opleidiNg:telefoNische prospectie

belangrijke

informatie

blz 16

Page 2: SEPTEMBER 2012

Paritair Comité 323

voor het beheer van gebouwen, de vastgoed makelaars en de

dienstboden

Het overlegorgaan met werkgeversorganisaties en vakbonden

Voor• vastgoedmakelaars en hun personeel• vastgoedbeheerders en hun personeel

• huisbewaarders en onderhoudspersoneel in flatgebouwen• dienstboden

een meer gedetailleerde omschrijving is te vinden op www.werk.belgie.be

Wat doet hetSociaal Fonds 323

• gratis opleiding• eindejaarspremie arbeiders

• syndicale premie• brugpensioen• outplacement

• 2de pensioenpijler

• eigen aanbod aan opleidingen• leerkrediet

• opleidingsprogramma’s-naar-maat• incompanytrainingen

• consulenten• coaching en begeleiding• competentiemanagement

opgericht door paritair comité 323

Sociaal Fonds

323

Page 3: SEPTEMBER 2012

16Mede-eigendomnieuwe boekhoudregels

edito

Word fan!Heel wat bedrijven in onze sector hebben de pijlen gevolgd naar de digitale snelweg. Dat gebeurde niet altijd vanuit een grote liefde voor de modern-ste digitale snufjes, maar vaak onder druk van… de klant. Die vindt het veel eenvoudiger om een vastgoedkantoor of een huis te selecteren in de eigen woonkamer, dan vele kilometers af te ma-len langs vastgoedkantoren of aangeboden wo-

ningen ergens ten lande.En de klant is koning. Dus plaatsen we onze aanbie-

dingen op websites. Steeds meer medewerkers trachten met een tablet hun klanten te overtui-gen. En ja, ook facebookapplicaties konden niet achterblijven. Ons Sociaal Fonds 323 is reeds zeer vroeg op deze trein gesprongen met allerlei opleidingen die onmiddellijk een groot suc-ces kenden. Zo belooft de opleiding ‘iPad voor zakelijk gebruik’ dit najaar een succesnummer te worden. En omdat we onze opleidingen ook zelf in praktijk zetten, kan u ons vanaf 1 oktober ook op facebook vinden. Zo blijft u op de hoogte van het allerrecentste nieuws over onze opleidingen. Afspraak op Facebook. En word fan!

Jan Jassogne, voorzitter

“Zo blijft u op dehoogte van onsallerrecentste aanbod.”

inhoud

Outplacementmet advies

04De expert

functieclassificatie

02

Fiscaaloptimaliseren

06

SOCIAAL FONDS 1

08Isolatie

beter meteen goed

is het magazine van het Sociaal Fonds 323, Kortrijksesteenweg 1005 - 9000 Gent - tel 09 371 41 37 - www.sf323.be V.U.: Jan Jassogne - Redactie & Realisatie: f-twee, www.f-twee.be

Page 4: SEPTEMBER 2012

2 SOCIAAL FONDS

Je bent ouder dan 45 en je verliest je job. Wat nu? Hoe raak je weer aan de slag? SF323 haalde een outplacement consultant in huis die samen met jou op zoek gaat. “De 45-plussers hebben meer troeven in handen dan ze zelf denken.”

Misschien maakt het bedrijf waar-voor je werkt een slappe periode door. Misschien zit de verstand-houding met je werkgever niet goed. Of misschien vindt die dat je niet de juiste persoon op de juiste plaats bent. Wat de reden ook is, een ontslag komt altijd zwaar aan. Voor een 45-plusser kan het extra zuur worden. Zoals bekend zijn niet alle werkgevers even happig om oudere medewerkers aan te werven. Geen paniek: er is wel degelijk werkleven na je 45. Je kan rekenen op begeleiding van de outplacement consultant van het Sociaal Fonds. “Outplacement voor ontslagen 45-plussers was al een verplichting voor de werkge-vers”, vertelt Nathalie De Meule-

Page 5: SEPTEMBER 2012

keNNIS mAkeN 3

OutplaceMent

WIe Is WIe

“Mijn belangrijkste taak is de Voorzitter bijstaan in zijn taken”, zegt Christine Delprat, secretaresse van Paritair Co-mité 323. “Ik zorg voor voorbe-reiding van de vergaderingen, waarin ik dan de Voorzitter assisteer, ik maak de versla-gen op die de debatten en de beslissingen van de sociale partners correct weergeven. En na afloop van de vergadering zorg ik voor de administratieve opvolging van de beslissingen die genomen werden.”

45 en opnieuw aan de slag

Sociaal Fonds haalt experten outplacement in huis

meester, outplacement consultant van SF323. “Als het sociaal fonds van hun sector het niet doet, dan moeten de werkgevers er zelf voor zorgen. Zo niet, neemt de RVA over en krijgt de werkgever een sanctie die kan oplopen tot 3.000 euro. In ons geval hoeft het allemaal niet zover te komen: ons sociaal fonds neemt outplacement al sedert 2009 voor zijn rekening.”

spiegel voorhoudenOutplacement is ook een must voor de ontslagen 45-plussers zelf. Ook de overheid verwacht dat de werknemer die begeleiding ernstig neemt. Anders loop je de kans om je uitkering te verliezen. “De gesprekken vinden plaats , dichtbij de woonplaats van de ontslagen werknemer”, legt outplacement consultant Nathalie De Meule-meester uit. “We beginnen met een kennismaking. Het ideale moment om je mening of emoties over het ontslag te ventileren. Psychologische begeleiding hoort bij het hele proces. Vervolgens lichten we onze manier van werken toe. In een vervolggesprek gaan we na wie je bent, wat je sterke en minder sterke punten zijn, waar

je zelf met je loopbaan naartoe wil. Zelfkennis is een belangrijke voorwaarde om een job te vinden die voldoening geeft.” Dan begint de echte zoektocht. Sommige mensen hebben ervaring met het hele sollicitatieproces. Andere hebben training nodig. Nathalie De Meulemeester: “We leren hen onder andere hoe ze correct een CV moeten opstellen, waar ze vacatures vinden, hoe ze zich voorstellen. Alle begeleidingen zijn individueel en dus altijd maatwerk. We hameren erop dat 45-plussers echt wel troeven hebben waar veel werkgevers op zoek naar zijn.”

slimmer worden SF323 besteedt outplacement al een tijdje uit aan een externe partner. Nu halen we ook me-dewerkers in huis die het zelf kunnen. “Dat doen we om er zelf slimmer van te worden”, zegt Rik De Stoop, secretaris van SF 323. “Als we beter weten waarom mensen ontslagen worden, kunnen we bedrijven later helpen bij het uitbouwen van een rekruterings- en retentiebeleid en expertise op die manier in de sector houden. ”Stel bijvoorbeeld dat de verhouding

tussen werk en gezin een specifiek probleem in onze sector zou zijn, dan kunnen we proberen daar wat aan te doen. Misschien kunnen we zelfs oplossingen bedenken die ontslagen zouden kunnen voor-komen.

Page 6: SEPTEMBER 2012

Zoveel broodjes verorberden onze cursisten tijdens opleidingsjaar 2011.

Die werden doorgespoeld met 6.172 kopjes koffie en

2.314 liter water. alle syllabi samen waren goed voor niet

minder dan 108.010 pagina’s. Geweldig op dreef dus.

2.468

helpenbij

nieuwejob

4 SOCIAAL FONDS

de expert over:De functieclassificatie:gelijk loon voorgelijkwaardig werkTypist, facturist, eenvoudig schrijfwerk: functies die verdwenen of in elk geval sterk veranderd zijn. Daarom werkt de vastgoedsector momenteel aan een nieuwe functieclassificatie, aangepast aan de moderne arbeids-markt. “Een functieclassificatie is een instrument waar-mee je op een objectieve wijze een rangorde van functies kan opstellen”, aldus expert Yves Vergeylen (liberale vakbond ACLVB). “Welke kennis heb je nodig? Hoeveel verantwoordelijkheid draag je? Hoe zelfstandig moet je werken? Hoe zwaar is je functie? “Aan elk criterium worden punten toegekend. Hoe ‘zwaarder’ de functie,

hoe meer punten. Het resultaat is een rangorde. Functies met eenzelfde ge-wicht worden onder-gebracht in dezelfde categorie en zullen evenveel verdienen.

“Een correcte functieclassificatie helpt bij het opstellen van duidelijke categorieën en bijhorende barema’s, zo verdient ieder loon naar werk.” Een paritaire werkgroep binnen SF 323 heeft intussen de eerste stap naar een nieuwe functieclassificatie gezet. “Dat was een bevraging onder de bedrijven, zodat we een goed beeld hebben van de functies in de sector. Op basis daarvan weerhouden we referentiefuncties die we zullen beschrijven en wegen. Tegen 2013 moeten we klaar zijn. Die tijd is echt nodig. Het is van cruciaal belang dat alle partijen erbij betrokken worden en dat er voortdurend goed en transparant gecommuniceerd wordt over het proces.”

“een correcte functie-classificatie garandeert gelijk loon voor gelijkwaardig werk.”

pensioenfiche voor eind 2012Werknemers uit de sector bouwen sinds april 2010 individuele rechten op voor hun tweede pensioenpijler, een spaarrekening zeg maar. Het rekeninguittreksel daarvan, de pensioenfiche, valt voor eind 2012 voor het eerst in de bus. Daarop zal staan hoeveel je nu al gespaard hebt en wat de vooruitzichten zijn voor de toekomst.

Page 7: SEPTEMBER 2012

Workshop op vastgoedcongres

Op 23 november vindt in Oostende het dertiende Vastgoedcongres plaats. Het is stilaan een traditie dat SF323 daar een workshop verzorgt rond een actueel HR thema. Dit keer draait het om change management, of het begeleiden van

veranderingsprocessen. Inschrijven om hieraan deel te nemen kan vanaf 1 okto-

ber op www.sf323.be/opleiding

Inschrijvingsgeld terugbetaaldWie een langlopende ondernemersopleiding bij SYNTRA volgt heeft recht op terugbetaling van het inschrijvingsgeld van één opleiding per jaar. Dien die aanvraag wel in ten laatste drie maanden na de inschrijving, en gebruik hiervoor het formu-lier dat te vinden is op www.sf323.be/syntra

kORT 5

helpenbij

nieuwejob

Gezichten van het Fondsnathalie De Meulemeester is de vrouw die vanaf nu ontslagen werknemers uit de sector zal bege-leiden naar een nieuwe professionele uitdaging. Zowel haar opleiding als psycholoog als haar ervaring als outplacement consultant en trajectbegeleider maken van haar de geknipte persoon voor deze job. Het leukste aan haar job? “Weten dat je mensen na een ontslag weer op weg kan helpen. Deze sector is wel nieuw voor mij, maar de menselijke aspecten zijn dezelfde”.

pieter pourbusprijs

voor SF323

De Pieter Pourbusprijs is één van de ‘vastgoed oscars’ die CIB Vlaanderen elk jaar uitreikt aan een politicus of organisatie die zich bijzonder verdienstelijk gemaakt heeft voor de vastgoedsector. Deze bijzondere award en het bijhorende bronzen beeldje gingen dit jaar naar SF323.

primeur:

opleiding bedrijfsvastgoed

SF323 organiseert dit najaar voor het eerst opleidingen over bedrijfsvastgoed. Dit op vraag van de sector zelf. De bedrijfsvast-goedmarkt wordt immers steeds belang-rijker en de administratieve en juridische regels zijn vaak zeer specifiek. Meer info in de opleidingspagina’s van dit magazine en op de www.sf323.be.

Page 8: SEPTEMBER 2012

6 SOCIAAL FONDS

0 Opleiding Vastgoedinvesteringen“als vastgoedmakelaar moet je weten hoe zoiets in elkaar zit”1

De eerste keer

“Veel mensen zoeken naar manieren om niet teveel belastingen te betalen. Op het vlak van vastgoed kom je dan soms uit bij fiscaal gunstige, maar complexere constructies zoals erfpacht of aandelenoverdracht. Onlangs kreeg ik nog te maken met de verkoop van een patrimo-niumvennootschap. Dat lijkt expertise voor de accoun-tant, maar ik vind dat je als vastgoedmakelaar toch ook moet weten hoe zoiets in elkaar zit. Ook al verwachten de klanten het meestal niet.” “Je komt zulke constructies niet zo vaak tegen. De eerste keer dat ik met erfpacht te maken kreeg, moest ik het ook nog leren. Daarom vond ik die opleiding over de optimalisatie van vastgoed-investeringen interessant. Hoewel het vrij technische en moeilijke materie is, heb ik er veel van opgestoken.”

Jan Vanonckelen is samen met Pascale Vanaudenhove zaak-voerder van Immo Diest. Voor de opleiding ‘Fiscale opti-malisatie vastgoedinvestering’, zie pagina 15.

Page 9: SEPTEMBER 2012

0

“De foto’s voor de website maak ik samen met een collega. De mensen kijken soms raar op als we beginnen opruimen. Het huis moet er zo neu-traal mogelijk uitzien. Speelgoed kan pijnlijk zijn voor een kinderloos koppel, religieuze symbolen schrik-ken mensen met een andere over-tuiging af. Die eerste indruk kan het verschil maken. Ook persoonlijke spullen halen we even weg: je wil die mensen hun hele privé toch niet op het internet zwieren?”“We waren er dus al sterk mee

bezig. Toch heb ik nog veel geleerd uit de opleiding home staging. Dat vier in plaats van zes stoelen aan tafel een ruimere indruk geven bij-voorbeeld. Om dezelfde reden trek je de tafel best tien centimeter van de muur weg . De lichten gaan ook aan, dat creëert een huiselijk effect. Het is een kleine moeite, maar het resultaat is stukken aantrekkelijker.”

Joan Deprez is de jongste werknemer van het vastgoedkantoor Sublimmo in Meerhout. De opleiding ‘Home Sta-ging’, zie pagina 12.

Beter vier dan zes stoelen

HOMe STAGING

2

Van de hond

PlAATSBeSCHRIJVINGeN

“Deze namiddag kreeg ik huurders over de vloer die hun appartement verlaten. Ze hebben het opnieuw geverfd, maar dan met goedkope en sterk verdunde verf, in verschil-lende kleuren. een ramp. een ande-re huurder zijn hond beet alles stuk en veroorzaakte voor 9.000 euro schade. Als je dan geen deftige plaatsbeschrijving hebt… Nu ik de opleiding over plaatsbeschrijvingen heb gevolgd, stel ik ze nog meer in detail op. Die lesgever vertelde dat je daar heel ver in kan gaan. Soms wordt zelfs vastgelegd welk merk en type verf er gebruikt is...”“Iedereen in het bureau werkt nu zoals het in die opleiding uitgelegd werd. en ondertussen hebben we ervaren dat dat zo zijn voordelen heeft… De verhuurders zijn zeer tevreden dat we kunnen staven en daarvan ook de nodige bewijzen kunnen voorleggen.”

Ludwig Genie werkt voor Immo Ruelens met kantoren in Leuven en Kessel-Lo. De opleiding ‘Plaatsbeschrijving’, zie pagina 13.

UIT eeRSTe HAND 7

Opleiding Home Staging“ze kijken raar op als ik begin op te ruimen”

Page 10: SEPTEMBER 2012

0

sleutels? niet aankomen!

HeT VeRHuuRDOSSIeR

“Ik herinner me een geval van huur-schade. Bij een discussie over de opmaak van de plaatsbeschrijving gooide de huurder de huissleutels in de garage en trok de deur achter zich dicht. uiteindelijk hebben we die procedure verloren... alleen door die sleutels op te rapen en binnen te gaan. Ik heb twintig jaar ervaring in de sector, maar ik heb toch heel wat opgestoken van deze opleiding. Zo werd uitgelegd hoe belangrijk het is dat we ons nauw-gezet aan de regels houden. eén foutje is genoeg om over de hele lijn ongelijk te krijgen. We hadden die sleutels dus eigenlijk moeten laten liggen en naar de rechtbank stappen. Maar intussen staat de nieuwe huurder klaar om in de woning te trekken. Dan moet je de afweging maken of het sop de kool wel waard is…”

Geert Bussens werkt in het verkoop-kantoor Bebuild in Beveren-Waas. Voor de opleiding ‘Verhuurdossier’, zie pagina 14.

3

als de meubels scheuren

FOuTe ISOlATIe lAAT ZICH lATeR VOeleN

“Het parket en de meubels die scheuren omdat de lucht te droog is door te sterke ventilatie, of een heel appartementsgebouw dat begint te schimmelen omdat er te weinig ge-ventileerd wordt: als ik de verhalen van mijn cursisten hoor, dan wordt er nog veel gezondigd tegen de principes van isoleren en ventile-ren. Vastgoedmakelaars die op de hoogte zijn van de bouwtechnische basisprincipes en de nieuwste ma-terialen, kunnen hun klanten beter informeren. Neem de damprem-mende laag. Die wordt aangebracht om ervoor te zorgen dat de muren

of het dak niet nat worden vanbin-nen. Anders riskeer je schimmels en roestende leidingen. Tegenwoordig bestaan er ook zelfregulerende dampremmers, die anders werken in de zomer dan in de winter. er bestaat wel nog discussie over de pro’s en contra’s. De opleiding duurt een halve dag en er valt erg veel te vertellen – we zullen geen tijd mogen verliezen.”

Jan Dierick doceert in de opleidingen bachelor vastgoed en bachelor bouw aan de hogeschool KAHO Sint-Lieven, campus Aalst. De opleiding ‘Bouwscha-de: isolatie’, zie pagina 13.

8 SOCIAAL FONDS

Opleiding Bouwschade: isolatie“er wordt nog veel gezondigd tegen de de regels van het isoleren”

Page 11: SEPTEMBER 2012

40

Waar eindigt de woonzone?

RuIMTelIJke ORDeNING

“Ruimtelijke ordening, dat is een hele boterham”, vindt liliane Gysen. “Waar staan al die afkortingen voor? Hoe zit dat met de meldings- en vergunningsplicht? Welke accenten kunnen gemeenten leggen? De driedaagse opleiding rond ruimte-lijke ordening was de ideale manier om mijn kennis op te frissen en nieuwe dingen te leren. De aanpak was verfrissend. De theorie kregen we telkens in de voormiddag. Twee keer trokken we er in de namiddag dan op uit voor een wandelingetje in de buurt. Zo konden we meteen de theorie in praktijk omzetten en bijvoorbeeld bepaalde constructie-elementen leren kennen of RuP’s interpreteren. Heel boeiend, want alles wordt veel tastbaarder. Zo blijft kennis beter hangen dan wanneer je het leslokaal niet uitkomt.”

Liliane Gysen werkt sinds elf jaar voor Aertsen Makelaars in Loenhout. De opleiding ‘Ruimtelijke Ordening: basis en praktijk’, zie pagina 15.

UIT eeRSTe HAND 9

GIs en internet voor vastgoedmakelaar“de concurrentie in de vastgoedsector is pittig”

leuker dan de winkel

GIS: INFO ONlINe

“Ik heb lang in de detailhandel gewerkt en zit nog maar twee jaar in het vastgoed. Het is prettig werk – veel afwisseling en sociale contacten en ik mag regelmatig de baan op. Voor een nieuwkomer is de branche niet gemakkelijk. De concurrentie is pittig – je moet echt het vertrouwen van de mensen win-nen om een pand binnen te halen. Daarom school ik mezelf regelmatig bij. Deze opleiding over leren schat-ten heb ik al goed kunnen gebrui-ken. De laatste ging over GIS, het geografisch informatiesysteem dat informatie bevat over locaties. Zo

kan je snel zelf online opzoeken of een bepaalde grond in overstro-mingsgebied ligt of wat de bestem-ming ervan is. Tijdens die cursus hebben we daar flink op geoefend. Dat ging niet bij iedereen meteen even snel, maar de lesgever was zeer sympathiek en geduldig.”

Yolande Van Hoydonck werkt sinds twee jaar voor Meijer Vastgoed in Brasschaat, dat zich specialiseert in residentieel en bedrijfsvastgoed, zowel in België als in Spanje. De opleiding ‘GIS en internet voor vastgoedmake-laar’, zie pagina 10.

Page 12: SEPTEMBER 2012

10 SOCIAAL FONDS

Informatica

GIs en internet voor vastgoedmakelaar

In één dag krijgt u een overzicht van de websites die u als vastgoedprofessional kunnen helpen. u probeert onmiddellijk GIS en de GeO-loket-ten uit aan de com-puter: gewestplannen raadplegen, een huis en de zonering zoe-ken, de oppervlakte opmeten, het pand

vanuit de lucht bekijken, voorkooprechten en erfgoed bekijken, de prijs opzoeken… Voorkennis is niet vereist.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: voor beginnersDocent: Eddy Gaethofs, vastgoedexpertDuur: zes uur, van 10u tot 17uWaar: Brugge: woensdag 19 septemberAntwerpen: woensdag 3 oktoberGenk: woensdag 17 oktoberSint-Niklaas: woensdag 24 oktoberLeuven: woensdag 28 novemberGent: donderdag 29 novemberOostende: vrijdag 7 december

Zoeken op internet

Om beter te surfen op het internet moet u weten wat hyper-links, webpagina’s, weblocaties… zijn. Tijdens deze opleiding leert u ook zoekrobotten inzetten wanneer u snel informatie nodig hebt en ontdekt u een aantal interessante sites.

Voor conciërges en onderhoudspersoneelNiveau: voor beginnersDocent: Bit by BitDuur: zes uur, van 9u30 tot 16u30Waar: Antwerpen: donderdag 4 oktoberOostende: donderdag 18 oktober

Gebruik van e-mail

Hier leert u e-mails verzenden met behulp van Outlook express, Outlook of via het Internet. Daarna wordt het gebruik van Out-look uitgelegd: Hoe ziet het scherm eruit? Hoe kunnen we nieuwe groepen en mappen aanmaken, een bericht sturen naar onze con-tactpersonen, bewaren en archiveren…

Voor conciërges en onderhoudspersoneelNiveau: voor beginnersDocent: Bit by BitDuur: drie uur, van 13u30 tot 16u30Waar: Antwerpen: donderdag 8 novemberOostende: donderdag 22 november

De ipad voor zakelijk gebruik

De iPad wordt al vaak thuis gebruikt voor games en fun. Maar het is ook een krachtige, professionele tool. kan de iPad een laptop op de werkvloer vervangen? Tijdens deze opleiding ontdekt u de professionele mogelijk-heden van uw iPad. Nico del Rio bespreekt de verschil-lende modellen, de apps, de social media, hoe u kan e-mailen en backups maken, en uw toestel beveiligen… Voor iedereen die een iPad heeft of overweegt er eentje te kopen! Breng indien mogelijk uw eigen iPad mee om het maximum uit deze opleiding te halen.

Docent: Nico Del Rio, Easy-MDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Genk: donderdag 20 septemberOlen: donderdag 27 septemberGent: woensdag 3 oktoberOostende: vrijdag 5 oktoberLeuven: woensdag 10 oktoberAntwerpen: dinsdag 16 oktoberBrussel: maandag 22 oktoberMechelen: woensdag 14 novemberBrugge: dinsdag 27 november

Yolande Van Hoydonck: “Je kan snel zelf online opzoeken.” (blz. 9)

actueel

Page 13: SEPTEMBER 2012

AGeNDA 11

agendaCommunicatie agendaOnthaal in het Frans een gesprek met Franstalige huur-ders of eigenaars maakt u onzeker? Tijd om daar iets aan te doen! In een reeks van vijf namiddagen leert u aan de hand van rollenspelen uzelf voorstellen, de weg wijzen, bezoe-kers begeleiden, reservaties ma-ken, antwoorden op vaak gestelde vragen… u wordt vooraf getest om het programma op uw niveau te brengen.

Docent: Lerian NtiDuur: vijf keer vier uur, telkens van 13u tot 17uWaar: •Voor vastgoedbedienden en werkgevers

Antwerpen: vrijdagen 7, 14, 21, 28 september en 5 oktoberGent: vrijdagen 7, 14, 21, 28 september en 5 oktoberOostende: vrijdagen 9, 16, 30 november, 14 en 21 december

•Voor conciërges en onderhoudspersoneelAntwerpen: vrijdagen 7, 14, 21, 28 september en 5 oktoberGent: vrijdagen 7, 14, 21, 28 september en 5 oktoberOostende: vrijdagen 9, 16, 30 november, 14 en 21 december

assertieve communicatieWelke basisprincipes verzekeren een efficiënte communicatie? Hoe werkt lichaamstaal? Hoe brengt u een moeilijke boodschap over? Hoe bewaakt u uw eigen grenzen en behoudt u tegelijkertijd een con-structieve relatie met uw klant? Hoe kan u het beste reageren op een agressieve klant? De opleiding geeft u praktische ant-woorden. ‘Assertieve communicatie’ is een interactieve cursus met veel praktijkoefeningen.

Docent:•Julie Thevelin, consultant (Antwerpen, Brugge)•Luc Vande Walle, Activa (Genk, Leuven)

Duur: twee lesdagen, telkens van 9u30 tot 16u30Waar: •Voor vastgoedbedienden en werkgevers

Antwerpen: maandagen 10 en 24 septemberGenk: vrijdagen 12 en 26 oktoberLeuven: donderdagen 15 en 29 novemberBrugge: maandagen 3 en 17 december

•Voor conciërges en onderhoudspersoneelAntwerpen: maandagen 10 en 24 septemberGenk: vrijdagen 12 en 26 oktoberLeuven: donderdagen 15 en 29 novemberBrugge: maandagen 3 en 17 december

Omgaan met stress

Wat is stress? en vooral: wat doet u om stress te voorkomen? ‘Omgaan met stress’ geeft u inzicht in de persoonlijke oorzaken van uw stress. Aansluitend toont een kinesist-stress-coach u via ultramoderne apparatuur (biofeedback) hoe uw lichaam rea-geert op mogelijke stressoren en leert u een basisrelaxatie en een coheren-tieoefening die u kunnen helpen om de stress onder controle te houden.

Docent:•Julie Thevelin, consultant (1,5 dag) (Antwerpen,

Oostende, Gent)•Norbert De Gussem, consultant (1,5 dag) (Hasselt)•Maggy Vincke, kinesist-stresscoach (0,5 dag)

(Antwerpen, Oostende, Hasselt, Gent)

Duur: twee lesdagen, telkens van 9u30 tot 16u30Waar: •Voor vastgoedbedienden en werkgevers

Antwerpen: donderdagen 13 en 27 septemberOostende: dinsdagen 9 en 23 oktoberHasselt: dinsdagen 20 en 27 novemberGent: donderdagen 6 en 20 december

•Voor conciërges en onderhoudspersoneelAntwerpen: donderdagen 13 en 27 septemberOostende: dinsdagen 9 en 23 oktoberHasselt: dinsdagen 20 en 27 novemberGent: donderdagen 6 en 20 december

Klachtenbehandeling in syndickantoor

elk syndickantoor krijgt klagende mede-eigenaars over de vloer. Soms zijn de klachten gegrond, soms niet. Onder-tussen moet u vriendelijk blijven… Hoe pakt u dat aan? Hoe wijst u hen op hun verantwoordelijkheid zonder een klant te verliezen? Hoe krijgt u hen rustig? Deze opleiding biedt technieken om dagelijks te gebruiken aan de telefoon of aan het onthaal.

Voor vastgoedbedienden en vastgoedbeheerdersDocent: Kirsten Renders, communicatietrainer NovareDuur: één lesdag, van 9u tot 17uWaar: Antwerpen: vrijdag 28 septemberKnokke: vrijdag 19 oktoberGent: maandag 3 decemberOostende: vrijdag 14 decemberLeuven: woensdag 19 december

Klantvriendelijk communiceren

Iedere klant is anders en wil een persoonlijke service. Zoiets vereist dat u de wensen van de klant kent en hierop inspeelt. We oefenen speci-fieke cases zoals: Hoe bel ik een niet geschikte huurder af? Hoe omgaan met kwade klanten? Hoe verdedig ik onze commissie? Hoe de klant overtuigen om mij ter plaatse uit te nodigen? Hoe kandidaat-kopers overhalen tot een plaatsbezoek? Hoe peilen of de klant sovabel is.

Voor vastgoedbedienden en -bemiddelaarsDocent: Kirsten Renders, communicatietrainer NovareDuur: zes uur, van 10u tot 17uWaar: Gent: dinsdag 18 septemberOostende: maandag 24 septemberAntwerpen: maandag 1 oktoberGenk: donderdag 25 oktoberBrugge: vrijdag 9 november

wegens succesherhaald

Page 14: SEPTEMBER 2012

Commerciële training

12 SOCIAAL FONDS

telefonische prospectie

Ziet u ook zo op tegen telefonische prospectie? Hier leert u hoe u een afspraak kan bekomen. eerst krijgt u een korte theoretische onderbouw, doorspekt met de nodige tips. Het tweede deel wordt volledig besteed aan praktijkoefeningen.

Voor bedienden en werkgeversNiveau: voor beginners en een opfrissing voor ervaren verkopersDocent:•Paul Vanhauwenhuyse, consultant (Gent,

Leuven, Oostende)•Norbert De Gussem, consultant (Hasselt,

Brugge)•Stephan Moons, Argus Training & Consulting

(Antwerpen, Mechelen, Turnhout)Duur: één lesdag van 10u tot 17uWaar: Antwerpen: woensdag 12 septemberHasselt: dinsdag 2 oktoberGent: maandag 8 oktoberLeuven: dinsdag 16 oktoberOostende: maandag 22 oktoberMechelen: maandag 5 novemberBrugge: maandag 19 novemberTurnhout: woensdag 28 november

succesvol verkopen

Het voeren van een commercieel gesprek staat in deze opleiding cen-traal. u oefent uw concreet gesprek na een grondige voorbereiding en leert vaardigheden die u helpen om beter in te spelen op specifieke vragen van uw klanten. Bovendien krijgt u waardevolle feedback op uw gesprekken: wat kan u beter niet en beter wel zeggen? kortom, u leert uw eigen aanpak bijsturen!

Voor vastgoedbedienden en werkgeversVoorwaarde: u moet de commerciële basistraining gevolgd hebbenDocent:•Paul Vanhauwenhuyse, consultant (Hasselt,

Antwerpen)•Norbert De Gussem, consultant (Turnhout, Gent,

Oostende)Duur: één lesdag, van 9u30 tot 17uWaar: Turnhout: woensdag 3 oktoberHasselt: maandag 15 oktoberGent: woensdag 7 novemberOostende: donderdag 15 novemberAntwerpen: maandag 3 december

succesvol inkopen

In ‘succesvol inkopen’ staat het inkoopgesprek centraal: hoe haalt u een verkoopmandaat binnen? u oefent uw gesprek na een grondige voorbereiding en leert vaardighe-den die u helpen in te spelen op vragen van uw klant. Bovendien krijgt u waardevolle feedback op uw gesprekken: wat kan u beter niet en beter wel zeggen?

Voor vastgoedbedienden en werkgeversVoorwaarde: u moet de commerciële basistraining gevolgd hebbenDocent: Paul Vanhauwenhuyse, consultant (Hasselt, Antwerpen)Norbert De Gussem, consultant (Turnhout, Gent, Oostende)Duur: één lesdag, van 9u30 tot 17uWaar: Turnhout: woensdag 24 oktoberHasselt: maandag 5 novemberGent: woensdag 21 novemberAntwerpen: maandag 17 decemberOostende: donderdag 20 december

commerciële basistraining

Deze tweedaagse basistraining wil uw persoonlijke commerciële vaar-digheden aanscherpen, om te scoren op plaatsen waar anderen dat niet kunnen. We helpen u met een stra-mien om de belangrijkste elementen tijdens het verkoopproces naar voren te brengen, op een logisch opge-bouwde manier. Zowel het inkopen als het verkopen komt aan bod.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: voor beginners en een opfrissing voor ervaren verkopersDocent: •Paul Vanhauwenhuyse, consultant (Hasselt,

Antwerpen)•Norbert De Gussem, consultant (Turnhout, Gent,

Oostende)Duur: twee lesdagen, telkens van 9u30 tot 17uWaar: Turnhout: woensdagen 5 en 12 septemberHasselt: maandagen 17 en 24 septemberGent: woensdagen 10 en 17 oktoberOostende: donderdagen 25 oktober en 8 novemberAntwerpen: maandagen 12 en 19 november

Home stagingHome Staging is een marketingconcept dat overal ter wereld succesvol is. een aantrekkelijke presentatie van woningen creëert extra aandacht van potentiële kopers. Deze woningen wordensneller verkocht, tegen gemiddeld hogere prijzen. We bekijken foto’s, bepalen positieve en negatieve punten en zoeken samen naar de beste manier om een huis voor te stellen.

Voor vastgoedbedienden en -bemiddelaarsDocenten Styling Concepts Group: Wilma Wortelboer (Hasselt en Leuven), Ingrid van der Aa (Gent en Antwerpen), Maurike van der Tempel (Oostende en Brugge).Duur: één lesdag, van 10u tot 17uWaar: Hasselt: dinsdag 25 septemberGent: dinsdag 2 oktoberAntwerpen: dinsdag 23 oktober

Oostende: dinsdag 13 novemberLeuven: dinsdag 4 decemberBrugge: dinsdag 18 december

Joan Deprez: “De tafel verschuiven maakt een heel verschil.” (blz. 7)

Page 15: SEPTEMBER 2012

AGeNDA 13

agendaBasisopleiding Mede-eigendom Deze basisopleiding richt zich tot beginnende syndici maar ook tot (nieuwe) medewerkers in syndickan-toren. Ook zij hebben baat bij een inzicht in het geheel.

Voor vastgoedbedienden en -beheerdersNiveau: voor beginnersDocent: Jacques Wollaert, vastgoedbeheerderDuur: vijf keer zes uur, telkens van 10u tot 17uWaar: Brugge: vrijdagen 7, 14, 21, 28 september en 5 oktoberAntwerpen: vrijdagen 12, 19, 26 oktober, 9 en 16 november

schoonmaak

Schoonmaak is een specialiteit op zich. Welke producten bestaan er en op welke materialen mag u ze gebruiken? Wat betekenen die pictogrammen op het etiket? Welke veiligheidsaspecten mag u niet uit het oog verliezen?

Voor conciërges en onderhoudspersoneelDocent: VDABDuur: twee keer drie uur, telkens van 13u30 tot 16u30Waar: Antwerpen: dinsdagen 18 en 25 septemberOostende: donderdagen 20 en 27 september

praktijkschatting

Deze opleiding bestaat vooral uit praktijkoefeningen. Na een theoreti-sche inleiding bezoekt u panden en maakt u schattingsverslagen die u nadien in groep bespreekt.

Voor vastgoedbedienden, -bemiddelaars en -expertenDocent: Eddy Gaethofs (Antwerpen, Leuven)Walt De Pauw (Gent, Kortrijk)Duur: twintig urenWaar: Gent: woensdagen 12 september (9u-13u), 19 en 26 september (9u-17u)Kortrijk: woensdagen 10 oktober (9u-13u), 17 en 24 oktober (9u-17u)Antwerpen: woensdagen 7 november (9u-13u), 14 en 21 november (9u-17u)Leuven: woensdagen 5 december (9u-13u), 12 en 19 december (9u-17u)

Vastgoed

plaatsbeschrijving

Alle nieuwe huurover-eenkomsten moeten een plaatsbeschrij-ving bevatten. Maar ook bij de aanvang van werken kan een plaatsbe-schrijving een hoop ellende vermijden. Hoe maakt u een goede plaatsbeschrijving? Deze opleiding biedt zowel theorie als praktijk.

Voor vastgoedbedienden, -bemiddelaars, -beheerders en -expertenDocent: Eddy Gaethofs (Leuven, Oostende)en Walt De Pauw (Gent, Antwerpen)Duur: vijftien urenWaar: Leuven: dinsdagen 11 september (10u-13u), 18 en 25 september (10u-17u)Oostende: vrijdagen 12 oktober (10u-13u), 19 en 26 oktober (10u-17u)Gent: maandagen 5 november (10u-13u), 12 en 19 november (10u-17u)Antwerpen: vrijdagen 30 november (10u-13u), 7 en 14 december (10u-17u)

sneltaxatie - praktijk

u volgde reeds de theoretische op-leiding ‘Sneltaxatie’, maar wenst nu de theorie te toetsen aan de praktijk? Dat kan. Tijdens deze praktijkdag leert u de theorie die u kreeg tijdens de opleiding ‘Sneltaxatie’ ook daad-werkelijk toepassen. We bezoeken een pand, maken de taxatieoefening en bekijken samen het resultaat.

Voor vastgoedbedienden, -bemiddelaars en -expertenNiveau: voor gevorderden die de theoretische opleiding ‘Sneltaxatie’ gevolgd hebbenDocent: Hendrik Leurs, vastgoedmakelaarDuur: zes uur, van 10u tot 17uWaar: Brugge: maandag 1 oktoberLeuven: maandag 8 oktoberAntwerpen: maandag 15 oktoberGenk: maandag 22 oktoberGent: maandag 3 decemberTurnhout: maandag 10 december

Bouwschade

SF323 is gestart met een lessenreeks ‘Bouwschade’ die over meerdere trimesters loopt en de meest voor-komende schadegevallen bespreekt. We zijn ondertussen aan deel 3, maar u kan steeds instappen.

Deel 3: Juridische aspecten van bouwschade

Wie is aansprakelijk bij bouwschade? Wat bij verborgen gebreken? en wat met de tienjarige aansprakelijkheid, de architect, de leverancier, bouw-schade door werken bij de buren,…?

Voor bedienden en werkgeversDocent: Advocaten Stefaan Desrumaux en Luk Kennes, Monard D’Hulst (Oostende, Gent, Kortrijk), en advocaten Luc Linders en Gregory Grouwels, Monard D’Hulst (Leuven, Antwerpen, Hasselt )Duur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Oostende: donderdag 4 oktoberAntwerpen: maandag 8 oktoberGent: dinsdag 16 oktoberHasselt: donderdag 18 oktoberLeuven: dinsdag 20 novemberKortrijk: woensdag 19 december

Deel 4: Isolatie

Slecht ge-plaatste isolatie kan heel verve-lende gevolgen hebben. Deze opleiding toont de wereld van het warmte-transport, dampdiffusie, ventilatie, koudebruggen, ePB- en ePC-regelgeving. u bekijkt van nabij de kenmerken van isolatie-materialen, lucht- en dampschermen.

Voor bedienden en werkgeversDocent: Jan Dierick, Frank Tinel of Marcus Peeters, KAHO Sint-Lieven AalstDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Antwerpen: dinsdag 13 novemberOostende: donderdag 29 novemberAalst: dinsdag 4 decemberLeuven: maandag 17 december

Ludwig Genie: “De hond beet alles stuk.”(blz. 7)

Jan Dierick: “Isoleren rendeert.” (blz. 8)

Page 16: SEPTEMBER 2012

Vastgoed

Rentmeesterschap

Het rentmeesterschap, een minder gekend deel van het vastgoed-beheer, zit weer in de lift. een rentmeester beheert als ‘lasthebber’ een eigendom voor rekening van derden en zorgt voor een optimaal huurrendement. Om dat alles te kunnen waarmaken, moet hij een ver doorgedreven kennis hebben van de verschillende huurwetgevin-gen, het registratierecht e.d. u leert wat het rentmeesterschap precies inhoudt, welke taken de rentmees-ter uitvoert en waarop moet gelet worden bij het uitoefenen van dit beroep.

Voor vastgoedbedienden en -beheerdersDocent: Peter Verstraeten, rentmeesterDuur: drie uur, van 13u30 tot 16u30Waar: Brussel: dinsdag 23 oktoberOostende: dinsdag 6 novemberLeuven: woensdag 14 novemberGent: woensdag 28 novemberAntwerpen: donderdag 13 december

Huurschade einde huur

u krijgt wellicht vaak te maken met huurschade. Hoe maakt u in de praktijk een technisch schadeverslag op? Hoe gaat u om met sleet? Hoe kleeft u een bedrag op de schade? Welke argumenten brengt u aan? Deze en nog andere vragen worden hier beantwoord…

Voor vastgoedmakelaars, -beheerders, -experten en medewerkersNiveau: voor beginners en gevorderdenDocent: Jan Uyttersprot, KAHO Sint-Lieven AalstDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Leuven: dinsdag 9 oktoberOostende: donderdag 18 oktoberGent: dinsdag 6 novemberAntwerpen: donderdag 15 november

14 SOCIAAL FONDS

Vergaderen in mede-eigendom

Het leiden van een vergadering in mede-eigendom is niet makkelijk. Mede-eigenaars zijn bijvoorbeeld niet altijd even meegaand als budgetten nood-zakelijk zijn om renovaties uit te voeren… Deze opleiding leert u een aantal vergadertechnieken en de algemene vergadering voorbereiden: het opstellen van de begroting, de presentatie, de hulp van een architect bij ingewikkelde technische aspecten...

Voor vastgoedbedienden en vastgoedbeheerdersDocent: Jacques Wollaert, vastgoedbeheerder en Greet De Baets, communicatietrainerDuur: één lesdag, van 10u tot 17uWaar: Hasselt: dinsdag 16 oktoberLeuven: dinsdag 13 novemberBrugge: donderdag 15 novemberAsse: donderdag 22 november

Verhuurdossier

Deze opleiding bespreekt alle mogelijke obstakels rond bekwaamheid, herziening, indexering, woonnormen, waarborg, plaatsbeschrijving, verzekering, lasten en pro-visies, registratie, bestemming, onderhoud, herstellingen, attesten… Bijzondere aandacht gaat naar wat u mag vragen aan de kandidaat-huurder zonder de privacy- en de antidiscriminatiewetwetgeving te overtreden. u krijgt een handige checklist mee. Seizoenverhuring en verhu-ring handelspanden komen niet aan bod.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: voor beginners en gevorderdenDocent: Karen Van De Woestijne, vastgoedmakelaar (Asse, Gent, Brugge, Oostende), Ben Machon, vastgoedmakelaar (Antwerpen, Turnhout, Leuven, Genk)Duur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Antwerpen: dinsdag 6 novemberAsse: donderdag 8 novemberGent: donderdag 15 novemberTurnhout: dinsdag 20 november

Keuringsverslagen: correct interpreteren

Als een gebouw ouder is dan 25 jaar is een gelijkvormigheidsonderzoek en een controle van huishoudelijke installaties vereist. Bij een jonger gebouw moet u voor een geldig keuringsverslag zorgen. In de praktijk is het vaak een hele klus om deze verslagen te “ontcijferen”. en wat wordt het kostenplaatje? In deze opleiding leert u keuringsverslagen interpreteren, problemen detec-teren en informtie vertalen naar uw klanten. Deze opleiding komt u eveneens van pas bij het opstellen van een goed verhuurdossier.

Voor vastgoedmakelaars en medewerkersDocent: Joris Breugelmans, ingenieur BTVDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Brugge: donderdag 6 december 2012Brussel: dinsdag 11 december 2012Genk: donderdag 24 januari 2013Gent: dinsdag 29 januari 2013

Knokke: dinsdag 27 novemberAntwerpen: donderdag 29 novemberOostende: donderdag 6 december

Brugge: donderdag 29 novemberLeuven: donderdag 6 decemberOostende: maandag 17 decemberGenk: dinsdag 18 december

Leuven: dinsdag 5 februari 2013Oostende: dinsdag 19 februari 2013Antwerpen: dinsdag 5 maart 2013

nieuw

wegens succesherhaald

Geert Bussens: “Eén foutje kan grote gevolgen hebben.”(blz 8)

Page 17: SEPTEMBER 2012

AGeNDA 15

agendaFiscaal en juridisch

Verkoop bedrijfsvastgoed:juridische knelpunten

De verkoopovereenkomst voor bedrijfsvastgoed verschilt niet zoveel van die voor residentieel vastgoed. Alleen ligt de nadruk op een aantal andere thema’s. In deze opleiding hebben we het over de belangrijkste knelpunten voor het bedrijfsvast-goed: bodemwetgeving, ruimtelijke ordening, fiscale aandachtpunten, onroerend goed door bestemming, …

Voor bedienden en vastgoedmakelaars bedrijfsvastgoedDocent: Tom Degryse, notaris Ieper (Kortrijk en Antwerpen)Frédéric de Grave, notaris Brussel (Brussel)Duur: drie uur, van 14u tot 17u Waar: Kortrijk: woensdag 14 novemberAntwerpen: donderdag 6 decemberBrussel: dinsdag 18 december

subsidiemaatregelen in Vlaanderen

Op alle niveaus wordt er bespaard. Toch blijven er zowel op lokaal, regionaal

als nationaal vlak nog heel wat subsidiëringsmogelijkheden voor uw klanten. In deze opleiding krijgt u een over-zicht van de subsidiemaatregelen waarop bouwers en verbouwers in Vlaanderen vandaag een beroep kunnen doen voor energiebespa-rende maatregelen, renovatie, beveiliging tegen inbraak en brand, en bij de aankoop van residentieel vastgoed.

Voor bedienden en werkgeversDocent: Evelyn Decruyenaere, FOD FinanciënDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Leuven: maandag 1 oktoberGent: dinsdag 9 oktoberBrugge: donderdag 18 oktoberGenk: donderdag 25 oktoberOostende: maandag 12 novemberAntwerpen: dinsdag 27 november

Jan Vanonckelen: “Fiscaal gunstig maar complex” (blz. 6)

Liliane Gysen: “Waar staan al die af-kortingen toch voor?” (blz. 9)

actueel

Fiscale optimalisatie vastgoed investeringen

De vennootschapsbelasting, personenbelasting en registratierechten zijn de meest gekende fiscale ‘aanslagen’. Maar er zijn ook nog de dure schenkings-rechten en successierechten. Deze opleiding bespreekt mogelijke optimalisaties zoals vruchtgebruik, erfpacht en opstal, met de nodige aandacht voor de nieuwe antimisbruikbepaling.

Voor bedienden en werkgeversDocent: Wim Vermeulen of Tim Melis, Cazimir advocatenDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Antwerpen: dinsdag 2 oktoberOostende: donderdag 11 oktoberGenk: dinsdag 16 oktoberBrugge: maandag 22 oktoberGent: dinsdag 13 novemberLeuven: maandag 26 november

Oplevering appartement: juridische knelpunten

Deze opleiding vertrekt vanuit de algemene regels die gelden bij de opleve-ring van een gebouw, voor zowel de bouwheer, de aannemer als de architect. Daarna wordt ingegaan op de aanvullende regels bij de oplevering van een appartementsgebouw. Hier zijn immers zowel de wet Breyne als de specifieke regels van de appartementsmede-eigendom van toepassing en is een bijzon-dere rol weggelegd voor de syndicus en de algemene vergadering.

Voor vastgoedbedienden, -bemiddelaars, -beheerders en promotorenDocent: Paul Daems, advocaat (Kortrijk, Oostende), Frank Burssens, Everest Advocaten (Asse, Sint-Niklaas, Gent, Kristof Uytterhoeven, Caluwaerts-Uytterhoeven Advocaten (Genk, Antwerpen, Leuven)Duur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Asse: maandag 5 novemberKortrijk: woensdag 7 novemberSint-Niklaas: maandag 19 novemberGenk: vrijdag 30 november

Ruimtelijke Ordening: basis en praktijk

Tijdens de eerste lesdag leert u de basisprincipes van de Ruimtelijke Ordening (BPA, RuP, stedenbouwkundige vor-deringen, …) en bezoekt u meerdere plangebieden met praktijkoefeningen ter plaatse. Dag 2 gaat dieper in op de bouw- en verkavelingvergunning, de procedures en de rol van de partijen. Op dag 3 volgt onder andere een excursie waar u zelf op zoek gaat naar bouwinbreuken.

Voor bedienden en werkgeversDocent: Hugo De Cuyper, adjunct-diensthoofd dienst RO, stad GenkDuur: drie lesdagen, telkens van 10u tot 17uWaar: Gent: vrijdagen 5, 12 en 19 oktoberAntwerpen: donderdagen 11, 18 en 25 oktoberGenk: dinsdagen 6, 13 en 20 novemberOostende: dinsdagen 4, 11 en 18 december

Antwerpen: woensdag 5 decemberGent: maandag 10 decemberOostende: donderdag 13 decemberLeuven: donderdag 20 december

nieuw

Page 18: SEPTEMBER 2012

Het nieuwe KB betekent een belangrijke veran-dering voor syndici en mede-eigenaars. Daarom richt het SF323 nog dit najaar opleidingen in. Bij het ter perse gaan waren de data, locaties en sprekers nog niet gekend. Hou dus je mailbox en brievenbus in de gaten en check regelmatig onze website voor meer nieuws!

16 HET LAATSTE WOORD

U ZEGT ?

De gewijzigde Wet op de Mede-eigendom werd twee jaar geleden van kracht. Daar stond toen al in te lezen dat een KB over een genormaliseerd rekeningstelsel uitgevaardigd zou worden. Dat KB kwam er vorige maand - een zomerkindje met verstrekkende gevolgen.

Zomerkind voor Nieuwjaar nieuw KB bij mede-eigendom

Veel syndici waren met vakantie toen het Koninklijk Besluit toch wat onverwacht in het Staatsblad verscheen. “We wisten dat het er-aan zat te komen”, vertelt Stefaan Leliaert van De Syndic cvba. “Maar 3 augustus was toch sneller dan verwacht. Het meest verrassend was de datum van inwerkingtre-ding. We hadden gehoopt dat de sector een jaar de tijd zou krijgen om zich in orde te stellen. Nu blijkt dat het KB geldt voor alle boek-houdingen vanaf 1 januari 2013 of later. Eindigt het lopende boekjaar bijvoorbeeld op 31 maart 2013, dan zal voor deze vereniging het rekeningstelsel moeten worden toegepast vanaf 1 april 2013.”

TransparantWat verandert er nu in de praktijk? Zodra een appartementsgebouw 20 kavels telt, moet de boekhou-ding gebeuren volgens het genor-maliseerd rekeningstelsel. “Dat wil zeggen dat kosten geboekt moeten worden onder voorge-

schreven rekeningnummers”, legt Stefaan Leliaert uit. “Chloor voor het zwembad, de elektriciteitsfac-tuur voor de lift: die kosten komen allemaal onder een specifiek rekeningnummer. De bedoeling is dat de boekhoudingen van mede-eigendommen volledig transparant worden, zowel voor de mede-eige-naars als voor de collega’s syndici. Mede-eigenaars zullen dan mak-kelijker kunnen controleren of hun syndicus correct handelt. En als een syndicus het gebouw van een collega overneemt, kan hij zonder problemen op de bestaande boek-houding verder werken, aangezien beiden hetzelfde rekeningstelsel hanteren.”

Niet zo bestDat laatste is vandaag nog niet het geval. Syndici werken vaak met verschillende softwaresystemen, die al dan niet ver afwijken van het genormaliseerd rekeningstelsel dat het nieuwe KB oplegt. Som-mige mensen werken zelfs met

eigenhandig in elkaar geknutselde spreadsheets. “Eerlijk gezegd: soms zitten die boekhoudingen niet zo best in elkaar. Het KB zal voor een verdere professionalise-ring zorgen. Dat is goed nieuws voor degelijk georganiseerde beheerkantoren, die volgens het nieuwe systeem boeken. Maar ik vermoed dat sommige particu-lieren de zaak uit handen zullen geven. De vraag is wel hoe streng de overheid dit allemaal zal contro-leren vanaf 1 januari.”

belangrijke

informatie

Page 19: SEPTEMBER 2012

Overzicht opleidingen

Gratis opleidinG voor: • alle werknemers van PC 323 • alle werkgevers van PC 323 als minstens één van hun werknemers ook voor een opleiding ingeschreven is inschrijven: • via www.sf323.be • [email protected] • per post met bijgevoegd inschrijvingsformulier contactGeGevens: Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent, tel 09 371 41 37, fax 09 371 41 38 voor werkGevers: mogelijkheid tot vergoeding van gederfde arbeidsuren en terugbetaling van verplaatsingsvergoedingen van de werknemers

Aals

t

Antw

erpe

n

Asse

Brug

ge

Brus

sel

Genk

Gent

Halle

Hass

elt

Knok

ke

Kortr

ijk

Leuv

en

Mec

hele

n

Neer

pelt

Olen

Oost

ende

Roes

elar

e

Sint

-Nik

laas

Turn

hout

Veur

ne

tota

le d

uur

pagi

na

ConCiërGeS & onderhoudSPerSoneel

Gebruik van e-mail • • 3u. 10

Zoeken op internet • • 6u. 10

Onthaal in het Frans • • • 20u. 11

Omgaan met stress • • • • 12u. 11

Assertieve communicatie • • • • 12u. 11

Schoonmaak • • 6u. 13

VaStGoedbedienden, -bemiddelaarS, -beheerderS en werKGeVerS

GIS en internet voor vastgoedmakelaar • • • • • • • 6u. 10

De iPad voor zakelijk gebruik • • • • • • • • • 3u. 10

Onthaal in het Frans • • • 20u. 11

Klachtenbehandeling in syndickantoor • • • • • 7u. 11

Klantvriendelijk communiceren • • • • • 6u. 11

Omgaan met stress • • • • 12u. 11

Assertieve communicatie • • • • 12u. 11

Home Staging • • • • • • 6u. 12

Telefonische prospectie • • • • • • • • 6u. 12

Commerciële basistraining • • • • • 13u. 12

Succesvol verkopen • • • • • 6,5u. 12

Succesvol inkopen • • • • • 6,5u. 12

Basisopleiding Mede-eigendom • • 30u. 13

Praktijkschatting • • • • 20u. 13

Plaatsbeschrijving • • • • 15u. 13

Sneltaxatie - praktijk • • • • • • 6u. 13

Bouwschade - Deel 3: Juridische aspecten van bouwschade • • • • • • 3u. 13

Bouwschade - Deel 4: Isolatie • • • • 3u. 13

Rentmeesterschap • • • • • 3u. 14

Huurschade einde huur • • • • 3u. 14

Vergaderen in mede-eigendom • • • • • • • 6u. 14

Verhuurdossier • • • • • • • • 3u. 14

Keuringsverslagen: correct interpreteren • • • • • • • 3u. 14

Verkoop bedrijfsvastgoed: juridische knelpunten • • • 3u. 15

Subsidiemaatregelen in Vlaanderen • • • • • • 3u. 15

Fiscale optimalisatie vastgoedinvesteringen • • • • • • 3u. 15

Oplevering appartementen: juridische knelpunten

• • • • • • • • 3u. 15

Ruimtelijke Ordening: basis en praktijk • • • • 18u. 15

Page 20: SEPTEMBER 2012

Vind ons op Facebook *

* Op 1 oktober zijn we ook op Facebook te vinden. Word fan en blijf zo steeds op de hoogte.