Scheiden wonen en zorg Niet nadenken maar voordenken! 22 november 2013Peter Twisk .

scheiden wonen en zorgNiet nadenken maar voordenken!

22 november 2013 Peter Twisk www.planadvies.com

2

• Advies en ondersteuning• Transformatie zorgvastgoed • Strategisch vastgoedbeheer• Visiedocumenten• Projectmanagement

• Levensloopbestendige/zorggeschikte woningen• WoonKeur & pluspakket Zorg • Opplussen bestaande woningen• WoonGraag

• Multifunctionele accommodaties• Bijeenbrengen en contracteren partijen• Ontwerp / ‘dna’ / beheer / exploitatie

EVEN VOORSTELLEN: PLANADVIES

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

3

Transformatie zorgvastgoed vereist: in 10 jaar 75.000 intramurale plaatsen extramuraal met scheiden van wonen en zorg

Opplussen bestaande woningvoorraad: 250.000 woningen tot 2030

Nieuwbouw: vraaggestuurd, levensloopbestendig & zorggeschikt, integrale gebiedsgerichte aanpak

SWZ & EXTRAMURALISERING: DE OPGAVE


4

‘Vernietiging’ en impairment zorgvastgoed 62% bestaande woningen niet geschikt voor zorg thuis Tekort aan betaalbare levensloopbestendige huur- en koopwoningen Platteland: woonlocatie en -omgeving vaak niet geschikt Ontbreken inzicht en overzicht bij ouderen over woonvraagstuk Samenwerking gemeenten, corporaties, zorgorganisaties,

ouderenorganisaties niet altijd optimaal

SWZ & EXTRAMURALISERING: KNELPUNTEN


5

TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED


6

TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK


Aanpak

Financieel

Analyse Strategie

Juridisch

7

TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK


• In beeld brengen intramurale zorgvraag obv gebied/inkoop/samenwerking• Analyse bestaande vastgoedsituatie en locatie, zorggeschiktheid• Scenario’s opstellen:

• Verdeling intramurale en extramurale cliënten over vastgoed en gebied• Aanpassingen vastgoed verkennen (doelgroep, huurwaarde, zelfstandige/onzelfstandige

appartementen, etc.)• Financiële varianten uitwerken (investeringen, huur, servicekosten, extra diensten,

leegstandsrisico’s, etc.)• Mogelijkheden verhuur of afstoten analyseren, consequenties afboeken, overnamepartijen

zoeken, etc.• Fasering, type overeenkomsten, bestemmingsplan, woningtoewijzing, onderhoud, etc.

• Keuzes en uitwerking in geld en contracten

8

TRANSFORMATIE VASTGOED: ZELFSTANDIG APP.


Zelfstandige appartementen:• Eigen toegang/adres, eigen keuken/kitchenette, eigen douche en

toilet • Huurcontract en huurtoeslag mogelijk

Onvrije woning: gemeenschappelijke gang of hal, afsluitbaar en met keuken/kitchenette, wel eigen douche/toilet = zelfstandige woning met mogelijkheid huurcontract en huurtoeslag

9

ZELFSTANDIGE APPARTEMENTEN: SOCIALE HUUR


Bruto jaarinkomen maximaal € 34.229 / huishouden Toewijzingsregels SVNK (labellen mogelijk) Tot een huur van € 681,02 huurtoeslag mogelijk Overig: vrije sectorhuur

10

INKOMEN OUDEREN


Sociale huurgrens:€ 2852,41/maand

11

LANGER THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN


12

“Oude bomen moet je niet verplanten…………”

“Dat zien we dan wel, we hoeven daarover nu nog geen beslissing te nemen….”

“Ik woon hier prima, en kan mezelf nog prima redden…..”

VERHUISGENEIGDHEID OUDEREN: UITSTEL BESLISSING


13

OUDEREN: VEEL GEDWONGEN VERHUIZINGEN


Bron: Vergrijzing en de woningmarkt, PBL, Den Haag, 2013

14

THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN: VOORWAARDEN


• Zelfredzaam• Zorggeschikte of zorggeschikt te maken woning• Woonomgeving (voorzieningen, bereikbaarheid, veiligheid, etc.)• Zorgaanbod aanwezig

15

ZELFREDZAAMHEID: WAT IS DAT?


• Vermogen om met minimale ondersteuning zelfstandig te leven• Mogelijkheid creëren of behouden sociaal netwerk• Geen gevaar voor zichzelf en omgeving• Voorwaarden:• geschikte woning: zorggeschikt, locatie, veilig, valbescherming, etc.• mogelijkheid mantelzorg: partner, kinderen, buren, vrijwilligers• zorgmogelijkheid: aanbod aanwezig, zorgopvolging adequaat

16

THUIS BLIJVEN WONEN MOGELIJK: ANALYSE


1. Woning is geschikt voor zorg en staat op goede plek -> niets doen

2. Woning staat op goede plek en kan aangepast worden -> opplussen

3. Woning staat niet op goede plek en/of kan niet aangepast worden -> verhuizen naar geschikte huur- of koopwoning

4. Zorgvraag neemt toe / eenzaamheid / onzekerheid -> naar woonlocatie met zorg

17

OPPLUSSEN: HOE EN WAT?


Opplussen: aanpassen bestaande woningvoorraadWat: complexen en zelfstandige woningenVoor wie: huurders en eigenaar-bewonersDoel: ouderen zo lang mogelijk zelfstandig laten wonenAanpak: tijdig, maatwerk en aanspreken eigen verantwoordelijkheidInzet: veilig, comfortabel (en soms) zorggeschikt maken woningHoe: inventarisatie, woningopname, communicatie, kleine en grotere ingrepen Uitkomst: langer zelfstandig wonen, nadenken over geschiktheid, minder wmo-aanspraken

18

OPPLUSSEN: AANPAK GEMEENTELIJK


1. Noodzaak binnen gemeente in beeld brengen o.b.v. SWZ & extramuralisering, spreiding zorgsteunpunten, demografische gegevens, leefstijlen, woonwensen, beleid, type gemeente, etc.

2. Inventarisatie bestaande woningvoorraad en plannen3. Afspraken met corporatie, actieve communicatie (bewustwording,

geven inzicht) woningeigenaren en VVE’s4. Bieden ondersteuning

19

LEVENSLOOPBESTENDIG: WOONKEUR


Thema's: gebruikskwaliteit, veiligheid en toekomstwaarde

Eisen op het gebied van zorg, gebruikszekerheid, comfort en levensloopbestendigheid

Eisen hebben betrekking op de woonomgeving, woongebouw en woning

20

ZORGGESCHIKT: WOONKEUR PLUSPAKKET ZORG


www.zorginwoningen.nl

21

Ouderen:

Analyseer tijdig geschiktheid woning Beoordeel aanbod voorzieningen en woongenot locatie Strategisch omgaan inkomen en vermogen t.a.v. wonen en zorg Houd/neem regie op woonoplossing en eventuele zorg Overweeg samenwerking: wonen (cpo)/zorgcoöperatie/inkoop

ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN


22

Belangenorganisaties ouderen:

Voorlichting geven Bewustzijn prikkelen Verantwoordelijkheid aanspreken Ondersteuning (aan)bieden

ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN


23

VRAGEN?


Scheiden wonen en zorg Niet nadenken maar voordenken! 22 november 2013Peter Twisk .

Documents

Transcript of Scheiden wonen en zorg Niet nadenken maar voordenken! 22 november 2013Peter Twisk .