nieuw

bouw

proje

ct Aa

rscho

t

woonparels aan de Demer

InhoudstafelCoverEen authentieke Aarschotse plek ...................................................................................................................................................... 3Gezellige stad met alle voorzieningen ..................................................................................................................................... 4Uitstekende verbindingen ................................................................................................................................................................................... 4Wonen aan de Demer .................................................................................................................................................................................................... 5Een buurt in volle metamorfose ............................................................................................................................................................. 5

Locatie en bouwteam .................................................................................................................................................................................................... 6Toparchitectuur, toplocatie ............................................................................................................................................................................... 8

Afwerkingsniveau ................................................................................................................................................................................................................... 9Comfort en veiligheid ................................................................................................................................................................................................10Keuken en badkamer ..................................................................................................................................................................................................11

Oppervlaktetabel ...............................................................................................................................................................................................................13Bouwprogramma ...............................................................................................................................................................................................................14

Samenvatting ...............................................................................................................................................................................................................................15

Ondergronds parkeren en opbergen ....................................................................................................................................16

Appartementen Sas E0.1 .......................................................................................................................................................................................................................................................................17E0.2 .......................................................................................................................................................................................................................................................................18E1.1 .......................................................................................................................................................................................................................................................................19E1.2 .......................................................................................................................................................................................................................................................................20E2.1 .......................................................................................................................................................................................................................................................................21E2.2 ...................................................................................................................................................................................................................................................................... 22E3.1 .......................................................................................................................................................................................................................................................................23

Tuin en omgeving .............................................................................................................................................................................................................24

Appartementen KolkD0.1 ...................................................................................................................................................................................................................................................................25D0.2 ...................................................................................................................................................................................................................................................................26D1.1 ...................................................................................................................................................................................................................................................................27D1.2 ...................................................................................................................................................................................................................................................................28D2.1 ...................................................................................................................................................................................................................................................................29D2.2 ...................................................................................................................................................................................................................................................................30

Voorbehoud, timing en alternatieve keuzes ...........................................................................................................31

Les Grands Moulins foto achteraanDeze litho van 1863 van Hoolans geeft een gezicht op de west-zijde van de molens. Links bevindt zich het sas dat opengesteld werd in juli 1853. Daarvoor werd een nieuwe Demerarm gegraven. Op het eilandje tussen de Demer en de nieuwe zijarm stond de woning van de sassenier (het hoge huis). Verder toont deze litho de schoorsteen van de brouwerij Van Bergen-Tielemans (rechts van de molens), de Onze-Lieve-Vrouwekerk, een schuur en enkele begijnhofhuisjes. Op de voorgrond rijdt een trein over een pas aangelegde, 6,30m brede draaibrug over de Demer.

Versassing Deze prentbriefkaart dateert van 1914. Het schip dat vooraan wacht om versast te worden, is een metalen klipper met één mast. Door het sas vaart een houten waal, een binnenvaartuig met platte bodem, met een Brabander als bijboot. Er staan heel wat mensen te kijken.

Gaat het hier om een feestelijke gebeurtenis ?

De molens 1885Deze ets van Emile Puttaert geeft een zicht op de molens, de kolk, het begijnhof, de Onze-Lieve-Vrouwekerk en de Demerstraat.

Een authentieke Aarschotse plek

De duik vanuit het meulengat Deze foto dateert van 1931. Als ‘het sluis instond’ (was neergelaten), was het water in de kolk niet zo gevaarlijk. De duikers in het ‘meulegat’ zijn Frans Govaerts en Albert Renier, die dicht bij de molens woonden.

Café ‘In de scheepsvaart’ Tussen de twee wereldoorlogen passeerden er nog schepen op de Demer in Aarschot. Steenkapper François Renier en Céline Milis hielden toen het café ‘In de Scheepvaart’, gelegen in de Amerstraat bij het Sas, niet zover van de ‘s Hertogenmolens. Hier kwamen de molenaar en de schippers die moesten versassen, verpozing zoeken.

Boven de deur van het café hangt een bordje met ‘paling’. Het café was inderdaad gerenommeerd voor zijn paling in ‘t groen. De vis was afkomstig van de Demer in Aarschot en verder van de watermolen op de Nete in Kievermont. Hij werd geleverd door ‘Jelleke’ uit de Lei, die visrecht had op de Demer. Deze foto werd genomen tijdens een wipschieting. Bovenaan van links naar rechts: Albert Renier (met boog), François Renier, Leerschool en Tinne (zus van Mie N(M)est). Onderaan (zittend): Pros Cypers (‘Pros van Fonske Ciëper’), Angéline Van Bael (‘Rientje’ Milis), Melanie Van Rompaey (echtgenoot Charel Milis), ? , M. Vloebergs (‘Matje van Watje’), Edward Vloebergs (‘Watje’).

De teksten op deze pagina zijn gebaseerd op de boeken: ‘500 jaar grote molens op de Demer in Aarschot’ - uitgave van werkgroep WAGDI en ‘Kroniek van Aarschot’ door A. Coeck, A. Peeters, I. Van Hees - uitgeverij Streekeigen

- 3 -

Aarschot, een gezellige stad met alle voorzieningen

Aarschot is een kleine provinciestad die wordt getypeerd door een gemoe-delijke sfeer, een echt sociaal weefsel en een lage criminaliteit. Er is een voldoende aanbod op alle vlakken.

In de nabijheid van de stad vindt u alle grootwarenhuizen. Het centrum van Aarschot zelf is bekend om zijn grote winkelaanbod; het is er aangenaam shoppen.

Ten slotte is het onderwijs in Aarschot zeer goed uitgebouwd.

Het cultureel centrum Het Gasthuis is de spil van een gevarieerd cultureel aanbod (www.ccgasthuis.be).

De medische zorg wordt vertegenwoordigd door een groot aanbod aan geneesheren en verzorgingsinstellingen. Voor ambulante verzorging kunt u terecht in het medisch centrum en voor meer ingewikkelde behandelingen zijn de ziekenhuizen van Leuven, Diest en Tienen vlakbij.

Uitstekende verbindingen

Aarschot altijd dichtbij Via de E314 (A2) zijn de steden Leuven, Diest, Tienen, Hasselt, Brussel en Antwerpen snel bereikbaar. Ook de treinverbindingen met deze steden en met de luchthaven van Zaventem hebben een korte reistijd en een hoge frequentie. De busverbindingen met de omringende gemeenten zijn uitstekend verzorgd door De Lijn.(zie www.delijn.be)

BRUSSELLEUVEN HASSELT

AARSCHOT

LUIK

NAMEN

ANTWERPEN

GENT

BRUGGE

Met de wagen www.michelin.com

Aarschot - Leuven 18km 18minAarschot - Zaventem (luchthaven) 39km 26min Aarschot - Brussel centrum 44km 35minAarschot - Hasselt 48km 34minAarschot - Antwerpen 45km 60min

Met de trein www.nmbs.be

Aarschot - Leuven 14min rechtstreeksAarschot - Zaventem (luchthaven) 49min 1x overstappen (later rechtstreeks)

Aarschot - Brussel centraal 45min rechstreeksAarschot - Hasselt 25min rechtstreeksAarschot - Antwerpen 34min rechtstreeks

- 4 -

1

5

2

34

Een buurt in volle metamorfose

Prachtig uitzicht op de stad De residenties ‘Sas’ en ‘Kolk’ liggen op de Demerdijk, ter hoogte van de samenvloeiing van de twee armen (de ene vloeit door het sas, de andere door de ’s Hertogenmolens). De voorgevels van de gebouwen kijken uit op de Demer, hun achtergevels op de Amerstraat. Hun terrassen zijn pal zuid gericht met een on- belemmerd zicht op de Demer, de ‘s Hertogenmolens, het sas, de kolk, het Demereilandje, het begijnhof en de majestueuze collegiale OLV-kerk van Aarschot.

Een attractieve rivier De waterkwaliteit van de Demer is de laatste jaren flink verbeterd: het visbestand groeit, zowel in aantal als in soorten. De rivier is weer attractief en krijgt de aandacht die ze verdient. Aarschot keert zijn gezicht opnieuw naar de Demer, zoals blijkt uit de vele lopende stadsontwikkelingsprojecten.

Vernieuwing stationsomgeving In de vernieuwing van de stations-omgeving zijn ook de parking en de site Cristal Monopole (tussen station en Demer) opgenomen. Daardoor komen op termijn ook aan de over-kant van de Demer nieuwe woon- en kantoorgebouwen.

Heraanleg Amerstraat Amerstraat: reeds heraangelegd tussen hoogbrug en Van Thielenbrug, heraanleg van de Van Thielenbrug tot aan de spoorweg gepland in 2010.

Wandelweg langs de DemerWandelweg langs de Demer: wordt stroomafwaarts (rechts), van de hoog-brug tot aan de ’s Hertogenmolens, heraangelegd als wandelkaai. Ter hoogte van de ’s Hertogenmolens zal de wandelweg oversteken naar de linkerzijde tot aan de spoorweg en later tot aan het Elzenhof.

Ontwerp ruimtelijke indeling Gebied ten noorden van de Sasstraat en ten oosten van de spoorweg: het RUP voorziet in de bouw van woningen en gemengde functies. Een voorstel tot inrichting werd opgesteld door Omgeving nv.

3 4 5

Restauratie ‘s Hertogsmolens De restauratie van de ’s Hertogen- molens kadert in een groter project dat een promotor samen met de stad Aarschot uitvoert.

Projecten Sas en kolk en AmerkaaiBouwprojecten Sas & Kolk (KEF nv) en Amerkaai (Kumpen nv).

1 2

- 5 -

Wonen aan de Demer...

De omgeving van Sas & Kolk wordt momenteel sterk opgewaardeerd. De motor is de restauratie van de majestueuze watermolens, de ’s Hertogenmolens, die worden omgevormd tot een hotel met alle faciliteiten.

Ook de omgeving van het station wordt grondig aangepakt. Het masterplan voorziet in een betere integratie van het station en het gebied erachter met de stad. Het station krijgt een grote parking aan de westzijde met een rechtstreekse toegang tot het station. Ook komen er bijkomende verbindingen tussen de stad en de overzijde van de spoorweg voor voetganger en fietsers.

Onlangs werd ook een nieuw RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) opgesteld voor het gebied ten noorden van het viaduct, zodat ook daar mooie nieuwe gebouwen kunnen worden opgetrokken.

Binnen enkele jaren zal heel de omgeving er nieuw en verzorgd uitzien.

Maquette plan Robberecht & Daem Strategisch masterplan stationsomgeving Aarschot Ontwerp ruimtelijke indeling gebied tussen spoorweg en Sasstraat - door Omgeving nv

- opmetingsplan - situatie bouwpercelen - situatie gehuurd perceel - inplanting gebouwen Sas en kolk

Kolk Sas

Oppervlakte jaagpad: 310m2

209 P2Wellens F.J.Auman F.E.Amerstraat 1323200 Aarschot

Een uitzonderlijke locatie vraagt om een uitzonderlijk gebouwHet hele bouwteam garandeert de hoogste kwaliteit voor alle facetten van het project Sas & Kolk

Aannemer De bouwwerken worden uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers, onder toezicht van een hoofdaannemer. De hoofdaannemer realiseert de ruwbouw en coördineert de afwerking; hij neemt ook de tienjarige aansprakelijkheid op zich. Deze werkwijze garandeert de beste bouw-kwaliteit tegen de beste prijs. Als hoofdaannemer fungeert:

Kumpen nv Paalsteenstraat 36, B-3500 Hasselt tel. +32 11 30 711- fax +32 11 23 50 93- info@kumpen.be - www.kumpen.be

EPB-verslaggeverSinds 2006 moeten nieuwbouw- en verbouwdewoningen waarvoor een bouwaanvraag ingediend wordt, voldoen aan de Energieprestatieregelgeving (EPB). Ze moeten een bepaald niveau van thermische isolatie en energie-prestatie (verwarmingsinstallatie, ventilatie, zonne-energie,...) halen. Het huidige wettelijke minimale energieprestatiepeil voor een nieuwbouw is E = 100. De minimumvereiste voor de isolatie is een K-waarde van 45. Het project Sas & Kolk zal veel betere resultaten halen.

Libost-Groep nv Herckenrodesingel 101, B-3500 Hasselt tel. +32 11 26 08 70 stabiliteit@libost-groep.com - www.libost.be

Studiebureau Libost-Groep nv Herckenrodesingel 101 B-3500 Hasselt tel. +32 11 26 08 70 stabiliteit@libost-groep.com www.libost.be

Notaris Michiels & Stroeykens Boudewijnlaan 19 3200 Aarschot tel. 016 56 17 74 www.michiels-stroeykens.be info@michiels-stroeykens.be

ArchitectAvonts & Partners nv mav. Tunnelweg 20 B-2845 Niel tel. +32 3 609 90 00, info@avonts-partners.be www.avonts-partners.be

Bouwheer De bouwheer stelde van in het begin dat de appartementen moesten beantwoorden aan zeer hoge kwaliteitsnormen op esthetisch en vooral bouwfysisch vlak. De bedoeling is kopers aan te trekken die dit niveau waarderen, zodat er een gemeenschap van eigenaars kan ontstaan die er graag wonen en blijven wonen. De appartementen zijn uiteraard een uitstekende investering, maar ze zijn op de eerste plaats bedoeld als een thuis voor standingvolle mensen.

Voor de controle op de uitvoering en de prijzen heeft de bouwheer zich laten bijstaan door een extern gespecialiseerd bureau, Ak Bouwadvies.

Als veiligheidscoördinator fungeert Willemans Consulting comm.v.

AK Bouwadvies A. Kloosterman, Beemd 3 Nl-4854 SB Bavel tel. en fax: +31 161 43 23 77

Willemans Consulting comm.v. Keibergstraat 5 B-3001 Heverlee, tel. 016 20 05 08 fax 016 29 17 06, hwillemans@skynet.be

KEF nv Betekomsesteenweg 70 B-3200 Aarschot tel. +32 16 55 00 33

- 6 -

- 7 -

Toparchitectuur op een toplocatieElegante, tijdloze stijl Elke wooneenheid heeft haar eigenheid en wordt met materialen van hoge kwaliteit uitgevoerd, wat het geheel een prestigieuze uitstraling verleent.

Op het vlak van comfort, kwaliteit en duurzaamheid worden geen compromissen gesloten. Sas & Kolk is een garantie voor zeer aangenaam wonen, en bovendien een prima belegging met een permanente meerwaarde.

Uitzonderlijke liggingHet gebouw paalt aan de Demer, zodat er aan de zuidkant nooit gebouwen kunnen komen die het zicht of de zon kunnen belemmeren.

Alle appartementen (niet de studio) hebben vanuit de leefruimten of de terrassen een vrij uitzicht op de prachtige OLV-kerk, de pas gerestaureerde indrukwekkende ‘s Hertogenmolens, het begijnhof, de Demer met stroomopwaarts links het industriële erfgoed van het sas en rechts de kolk.Elk appartement heeft een eigen zuidgericht terras van ± 20 m2. Ook de leefruimten zijn zuidelijk gericht en sluiten met grote schuiframen aan op de terrassen. De slaapvertrekken liggen aan de noordzijde (Amerstraat).

- 8 -

Parels aan de Demer, dankzij het uitzonderlijk hoge afwerkingsniveau

Parket Parket Velvet (semi-massieve eik) in alle ruimten behalve het toilet, de badkamer en de technische ruimte. 3-ply-multiplex met 4 mm toplaag. 15 x 148mm of 189 x 1830 mm.

www.brems.be

Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in eerste kwaliteit aluminium, merk Reynaers International, serie CS 68 (drie kamers) en type T110 monorail voor de schuiframen, met zeer goede akoestische en thermische prestaties.

Op het gelijkvloers zijn om veiligheidsredenen alle ramen vast behalve de schuiframen. Op de verdiepingen zijn de ramen opendraaiend om het schoonmaken mogelijk te maken.

Glas voor vensterdeuren en terrassen wordt uitgevoerd in een verbeterde isolerende veiligheidsbeglazing ‘Climaplus Ultra N’ met een U-waarde van 1.1 Watt/m2.K

www.reynaers.com - www.roelants.be

Zonwering Alle schuiframen, zuidgericht, zijn voorzien van een afstandbediende zonwering (screens). Een gemeenschappelijke zonnesensor laat de screens automatisch zakken als de zon schijnt, ook bij afwezigheid. Een gemeenschappelijke windsensor zorgt ervoor dat de zonwering wordt opgetrokken als het te hard zou gaan waaien.

www.harol.be

Groendaken: duurzaam en ecologisch De platte daken worden uitgevoerd als milieuvriendelijke ‘groendaken’, opgebouwd als warm dak.

Groendaken vormen een zeer goede isolatie; door hun bufferend vermogen zorgen ze in de zomer voor een koeler binnenklimaat.

www.groendak.info

Terrassen in Twinson en Belgische blauwe hardsteen De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in Twinson, een revolutionair materiaal, vervaardigd uit hout en pvc. Door de voordelen van beide materialen te verenigen in één nieuwe grond-stof verenigt Twinson het natuurlijke en warme uitzicht van hout met de duurzaamheid en de onderhoudsvriendelijkheid van pvc.

De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen.

www.twinson.net - www.renier.be

Uitstekende isolatie De spouwisolatie is van het type ‘Eurowall’ van Recticel, dikte 7 cm, met een betere isolatie- waarde dan de gebruikelijke materialen (7 cm Eurowall = 11 cm gebruikelijke isolatie).

www.recticelinsulation.com

EPB: streefwaarde E-peil van 70 à 75 in plaats van de vereiste 100 Het E-peil is het energierendement van een woning. Het wordt uitgedrukt in een cijfer dat kleiner dan of gelijk moet zijn aan 100 (lager is beter). Het E-peil wordt berekend door de architect en de verslaggever met een softwareprogramma, dat rekening houdt met alle actieve en passieve parameters die de energieprestatie van de woning beïnvloeden. Sas & Kolk zal een E-peil van 70 à 75 bereiken: dat brengt het energiebudget omlaag en de marktwaarde omhoog.

www.epb2006.be

De foto’s op deze pagina tonen niet de reële afwerking van Sas & Kolk, maar geven een idee van het afwerkingsniveau.

DeurenVeel aandacht werd besteed aan de keuze van de deuren. De deurbladen hebben een breedte van 93cm (i.p.v. 83) en zijn 230cm hoog (i.p.v. 201), zowel om esthetische redenen als voor de toegankelijkheid, o.a. voor rolstoelge-bruikers.

Er werd gekozen voor deuren van Brems, Ultimo L-series. Ze zijn strak van vormgeving en hebben bijzonder aangename details: deurblad in het vlak van de deurlijst, magneetslot met onzichtbare sluitplaat.

De deuren die toegang geven tot elk appartement krijgen een driepuntssluiting, dievennokken en een spionnetje.

www.brems.be

- 9 -

Maximaal comfort, hoge veiligheid en optimale oplossingen

Ondergrondse garage met veel faciliteiten Binnen- en buitenrijden zonder uitstappen is een groot gemak. De auto in- en uitladen kan in de garage in alle veiligheid en beschut tegen het weer gebeuren, dankzij de rechtstreekse toegang tot de liften.

De ondergrondse garage herbergt voor privégebruik: autostaanplaatsen, garageboxen voor 1 of 2 auto’s met bergruimte en afzonderlijke bergruimte.

De afzonderlijke afsluitbare bergingen en de bergruimten in de garageboxen kunnen gebruikt worden als voorraad- of wijnkelder, plaats voor een diepvriezer, knutselhoek, e.d.

Garageboxen voor twee auto’s kunnen handig zijn voor wie regelmatig bezoekers ontvangt die met de wagen komen.

Bezoekers veilig en gecontroleerd toelaten Vooral omwille van de veiligheid heeft het gebouw geen vrij toegankelijk sas. De buitendeur is de echte buitendeur: ze wordt alleen geopend met een sleutel of met de hulp van een bewoner (via de video-deurintercom). Niemand hoeft er dus voor zorgen dat de deur ’s nachts op slot is.

Sloten en sleutels hebben een zeer hoge veiligheidsgraad. De sleutels passen in een slotenplan, waarbij één sleutel toegang geeft tot zowel de ondergrondse garage, de indivi-duele garagebox, de gemeenschappelijke inkomhal als het appartement.

Grote terrassen op het zuidenOp elk moment van een mooie dag is het terras een aan-gename plek om te verpozen, een maaltijd te nemen of met vrienden te praten, genietend van de buitenlucht. De terrassen zijn zuidelijk gericht en bieden een prachtig uitzicht op de Demer en de omgeving van het Demer- eilandje. Ze zijn erg ruim, ongeveer 6 à 7m bij 3m per appartement (± 20m²); er is dus ruimschoots plaats voor uw terrasmeubilair.

Het terras is vanuit de living bereikbaar via een breed schuifraam.

Vloerverwarming Vloerverwarming levert een aangename stralingswarmte. Bij een lagere (en gezondere) omgevingstemperatuur hebt u toch een gevoel van warme knusheid. Er zijn geen storen-de radiatoren en de ruimte kan maximaal worden benut. Er is ook minder stof, dat zich ook niet aftekent op de muren. Alleen de langere reactietijd van vloerverwarming vraagt in het begin enige aanpassing. In de badkamers komt er wel een verwarmingselement, dat tevens als handdoekdroger kan gebruikt worden.

De warmte wordt geleverd door een condenserende gas-wandketel met geïntegreerde boiler van het merk Buderus, bekend om zijn kwaliteit en rendement.

Balansventilatie met warmteterugwinning (type D) Een goed geïsoleerde en kierdicht gebouwde woning vraagt om een continu gecontroleerd ventilatiesysteem. Balansventilatie zorgt ervoor dat de woonkwaliteit optimaal blijft dankzij een degelijke verluchting met warmterecuperatie. De warme, vervuilde binnenlucht wordt afgezogen in ruimtes als keuken, badkamer en wc en naar buiten gestuurd langs een warmtewisselaar. Die benut de warmte om de aangezogen frisse lucht op te warmen alvorens ze wordt ingeblazen in de woonvertrekken. Deze installatie is ontworpen om zuinig en aangenaam te werken, zodat ze perfect in overeenstemming is met de principes van duurzaam en energie- zuinig bouwen. Door het inbouwen van een extra toestel (als optie verkrijgbaar) is ook koeling mogelijk.

Liften Schindler 3300 De twee liften bedienen elk appartement, zowel vanuit de garage als van in de inkomhal op het gelijkvloers. Ze zijn van het type Schindler 3300, met een ruime kooi die meer bewegings- vrijheid biedt. De liften werken zeer geluidsarm en hebben een fraaie, gestileerde vormgeving.

www.schindler.be

Garagepoorten De ingang tot de ondergrondse garage wordt afgesloten met een sectionale poort van Harol type Sp900. Ze kan bediend worden met een afstandsbe-diening, maar ook met een sleutel. De afgesloten garageboxen hebben ook sectionale poorten die met afstands-bediening en sleutel kunnen geopend worden. Alleen de bewoners hebben toegang tot de ondergrondse garage.

Akoestisch comfort Veel aandacht ging naar de akoestische isolatie van de appartementen. De muren tussen de appartementen zijn dubbel uitgevoerd en voorzien van geluiddemping. Ook de vloer-opbouw is extra geïsoleerd tegen geluid. De binnendeuren hebben een dichtingsband die het geluid sterk dempt. De liften werken bijzonder geluidsarm en ook het buitenschrijn-werk heeft zeer goede akoestische ei-genschappen.

Een ruimtelijk gevoel: hoge plafondsUitzonderlijk voor een appartementsgebouw is de keuze voor hogere plafonds. In de leefruimten en de slaapkamers bedraagt de plafondhoogte 2,70m. Dat geeft een bijzonder aangenaam ruimtelijk gevoel en maakt het mogelijk hogere kasten te plaatsen.

In de technische ruimten, de badkamers, het toilet en boven de keuken heeft het plafond een hoogte van 2,50m.

De foto’s op deze pagina tonen niet de reële afwerking van Sas & Kolk, maar geven een idee van het afwerkingsniveau.

- 10 -

KeukenDe keuken is waarschijnlijk de belangrijkste ruimte in elke woning.

Maar niets is moeilijker voor iemand anders te kiezen dan een keuken. Daarom opteerden wij voor een formule die een maximale keuze vrijlaat voor elke koper bij een keukenbouwer met klasse en naam - wij kozen voor Siematic - en merktoestellen van Miele.

Een ruim budget werd in de verkoopprijs voorzien die het zeker toelaat aan iedereen een klassekeuken met klassetoestellen samen te stellen. Uiteraard kan dit voorstel naar believen worden uitgebreid.

BadkamerOok in de badkamer zijn persoonlijke keuzes belangrijk.

In de verkoopprijs is een voldoende ruim budget voorzien om een kwaliteitsvolle en mooie basisuitrusting in de badkamer te kunnen samenstellen. Een vakman levert en plaatst de toestellen.

In de zeer ruime showroom van Desco kunnen de sanitaire toestellen persoonlijk gekozen worden.

www.desco.be

Dromen van keuken en badkamer ...Marmer in badkamer en toiletWanden, vloeren en plinten in een kwaliteitsvolle keramische tegel. In de badkamer is het bad bekleed tot op een hoogte van ± 1,20m, de douche tot op ± 2m. In het toilet is de rugwand bekleed tot op ± 1,20m.

Ook uitvoering in marmer is mogelijk (meerprijs).

- 11 -

- 12 -

Oppervlaktetabelberging

en putten parking inrit en wegenis

aanleg boven

parkinglift trap schacht gang sas en hal vuilnis-

bergingmeter- lokaal

tech. berging buffervat wonen terras

tuin en buiten- aanleg

subtotaal TOTAAL

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

gemeenschappelijke ruimte 293,50 8,97 24,00 12,65 15,07 14,85 45,23 10,15 16,50 440,92

864,34*

afzonderlijke berging 2 7,12 7,12afzonderlijke berging 3 7,27 7,27garagebox 1, voor 1 auto en bergruimte 30,57 30,57garagebox 2, voor 1 auto en bergruimte 20,85 20,85garagebox 3, voor 2 auto’s en bergruimte 32,68 32,68garagebox 4, voor 2 auto’s en bergruimte 34,82 34,82garagebox 5, voor 2 auto’s en bergruimte 47,41 47,41garagebox 6, voor 1 auto en bergruimte 46,51 46,51garagebox 7, voor 2 auto’s en bergruimte 46,32 46,32garagebox 8, voor 1 auto en bergruimte 23,25 23,25garagebox 9, voor 2 auto’s en bergruimte 45,63 45,63autostaanplaats 10 met berging 4 4,81 14,72 19,53autostaanplaats 11 met berging 5 4,90 14,09 18,99autostaanplaats 12 met berging 6 7,00 12,04 19,04autostaanplaats 13 met berging 1 6,04 17,39 23,43

gemeenschappelijk (Blok D) 57,06 4,43 9,40 1,22 29,75 101,86

1162,30*

gemeenschappelijk (Blok E) 4,09 11,50 2,45 15,71 33,75gemeenschappelijk (Blokken D en E) 495,73 495,73app D 0.1, Kolk , gelijkvloers, Amerstraat, 130 bus 2 128,71 26,61 155,32studio D 0.2, Kolk, gelijkvloers, Amerstraat, 130 bus 1 59,04 20,47 79,51app E 0.1, Sas, gelijkvloers, Amerstraat, 128 bus 2 110,52 31,23 141,75app E 0.2, Sas, gelijkvloers, Amerstraat 128 bus 1 124,99 29,39 154,38

gemeenschappelijk (Blok D) 4,43 10,31 5,38 20,12

625,39*

gemeenschappelijk (Blok E) 4,09 11,50 2,45 15,71 33,75app D 1.1, Kolk, 1e verdieping, Amerstraat, 130 bus 4 127,55 16,24 143,79app D 1.2, Kolk, 1e verdieping, Amerstraat, 130 bus 3 127,40 24,20 151,60app E 1.1, Sas, 1e verdieping, Amerstraat, 128 bus 4 110,52 19,62 130,14app E 1.2, Sas, 1e verdieping, Amerstraat, 128 bus 3 124,99 21,00 145,99

gemeenschappelijk (Blok D) 4,43 10,31 5,38 20,12

631,01*gemeenschappelijk (Blok E) 4,09 11,50 2,45 15,71 33,75app D 2.1, Kolk, 2e verdieping, Amerstraat, 130 bus 6 127,55 20,04 147,59app D 2.2, Kolk, 2e verdieping, Amerstraat, 130 bus 5 127,40 24,20 151,60app E 2.1, Sas, 2e verdieping, Amerstraat, 128 bus 6 110,52 19,62 130,14app E 2.2, Sas, 2e verdieping, Amerstraat, 128 bus 5 124,99 22,82 147,81

gemeenschap (Blok E) 4,09 11,50 2,45 18,04289,30*

penthouse E3.1, Sas, Amerstraat, 128 bus 7 214,63 56,63 271,26

TOTAAL 37,14 386,28 350,56 38,62 100,02 11,02 12,65 102,71 14,85 45,23 10,15 16,50 1.618,81 332,07 495,73 3.572,34 3.572,34*

-1

0

+1

+2

+3

* vloeroppervlakte per niveau, terrassen en tuin inbegrepen

Perceeloppervlakte volgens opmeting 1173 m2

NIEUWBOUWPROJECT met 13 woongelegenhedenDe oppervlakets zijn gemeten volgens het principe: de as van de buitenmuur van het private gedeelte.

- 13 -

BouwprogrammaDe residentie Sas & Kolk is gelegen op 1173 m² (volgens opmeting), met kadastrale gegevens 2e Afd. Sectie G, nrs. 209B4, 209E2, 209F2, 209G2, 209L2, 209M2, 209T2.

Een strook grond van 301m2 gelegen tussen de bovenvermelde percelen en de rand van de Demerdijk (muurtje met afsluiting) is eigendom van Waterwegen en Zeekanaal nv (jaagpad). De gemeenschap van mede-eigenaars kan deze strook grond huren waardoor ze door alle bewoners kan gebruikt worden. Maar er moet te allen tijde een vrije doorgang van 5m verleend worden aan Waterwegen en Zeekanaal nv voor onderhoudswerken aan de Demerdijk. Bij wandelingen of manifestaties in verband met de Demer moet deze strook ook toegankelijk zijn voor het publiek. Er dient ook altijd rekening gehouden te worden met de privacy van de bewoners op het gelijkvloers.

Sas & Kolk is één project bestaande uit een gemeenschappelijke ondergrondse garage en twee afzonderlijke appartementsgebouwen. Het meest oostelijk gelegen gebouw wordt ‘Sas’ genoemd, het andere ‘Kolk’.

Gemeenschappelijke ondergrondse garage

INDIVIDUEEL NR (zie plan p13)

2 afzonderlijke bergingen BE2 en BE3

5 garageboxen voor 2 auto’s en bergruimte, afsluitbaar met op afstand bedienbare garagepoort 3, 4, 5, 7 en 9

4 garageboxen voor 1 auto en bergruimte, afsluitbaar met op afstand bedienbare garagepoort 1, 2, 6 en 8

4 autostaanplaatsen met bijbehorende afsluitbare bergruimte 10+BE4, 11+BE5, 12+BE6, 13+BE1

GEMEENSCHAPPELIJK

inrit met op afstand bedienbare garagepoort, manoeuvreerruimte, 4 lokalen voor vuilnis, 5 lokalen voor tellers en technieken, 2 combinaties van sas, lift en trappenhuis

Appartementsgebouw Sas , blok E

INDIVIDUEEL

WONING VERDIEPING ADRES WOONOPPERVLAKTE TERRAS

E 0.1 appartement gelijkvloers Amerstraat 128 - bus 2 110,52 m2 32,23 m2

E 0.2 appartement gelijkvloers Amerstraat 128 - bus 1 124,99 m2 23,39 m2

E 1.1 appartement 1ste verdieping Amerstraat 128 - bus 4 110,52 m2 19,62 m2

E 1.2 appartement 1ste verdieping Amerstraat 128 - bus 3 124,99 m2 21 m2

E 2.1 appartement 2de verdieping Amerstraat 128 - bus 6 110,52 m2 19,62 m2

E 2.2 appartement 2de verdieping Amerstraat 128 - bus 5 124,99 m2 22,82 m2

E 3.1 penthouse 3de verdieping Amerstraat 128 - bus 7 214,63 m2 56,63 m2

GEMEENSCHAPPELIJK

combinatie van sas, lift en trappenhuis

Appartementsgebouw Kolk , blok D

INDIVIDUEEL

APPARTEMENT VERDIEPING ADRES WOONOPPERVLAKTE TERRAS

D 0.1 appartement gelijkvloers Amerstraat 130 - bus 2 128,71 m2 26,61 m2

D 0.2 studio gelijkvloers Amerstraat 130 - bus 1 59,04 m2 20,47 m2

D 1.1 appartement 1ste verdieping Amerstraat 130 - bus 4 127,55 m2 16,24 m2

D 1.2 appartement 1ste verdieping Amerstraat 130 - bus 3 127,40 m2 24,20 m2

D 2.1 appartement 2de verdieping Amerstraat 130 - bus 6 127,55 m2 20,04 m2

D 2.2 appartement 2de verdieping Amerstraat 130 - bus 5 127,40 m2 24,20 m2

GEMEENSCHAPPELIJK

combinatie van sas, lift en trappenhuis

- 14 -

13 woonparels aan de Demer: samenvatting

Comfort • Vloerverwarming

• Eiken parket

• Balansventilatie type D

• Ruime appartementen

• Hoge plafonds

• Goed uitgeruste keuken

• Goed uitgeruste badkamers

• Verwarmingsradiator als handdoekdroger in de badkamer

• Verzorgde akoestische isolatie

• Ruime en erg geluidsarme lift

• Ruime terrassen

• Grote raampartijen met zicht op de Demer en stadspanorama

• Grote schuiframen

• Zonwering (screens) automatisch en met afstandsbediening

• Leven aan de zuidkant (Demer), slapen aan de noordkant (Amerstraat)

Ligging • Aarschot is een rustige en veilige omgeving

• Alle faciliteiten van een kleine stad binnen bereik

• Station, met goede trein- en busverbindingen, op wandelafstand

• Autosnelweg E314 op enkele kilometers

• Ligging op de Demerdijk garandeert dat er aan de zuidkant nooit dichtbij kan gebouwd worden.

• Prachtig onbelemmerd zicht vanuit de leefruimten en de terrassen op de Demer, het sas, het eilandje, de kolk, de sassenierswoning, de ’s Hertogenmolens, de OLV-kerk, het begijnhof

• Demerdijk gedeeltelijk privé voor de woongemeenschap

• Omgeving in volle renovatie

Energie en Ecologie • Balansventilatie type D,

met warmtewisselaar

• Vloerverwarming

• Buitengewoon goede isolatie in muurspouwen en onder het dak

• Veiligheidsglas met U-waarde van 1.1 W/m²K

• Buitenschrijnwerk met zeer goede thermische en akoestische eigenschappen

• Groendak

• Regenwateropvang 40 000 liter

Veiligheid • Volledig omgeven door afsluiting.

• Toegangsdeur gemeenschappelijke inkomhal uitgerust met driepuntssluiting met elektrische motor.

• Geen vrij toegankelijk sas.

• Inkomhal toegankelijk alleen met sleutel of door video-deurintercom.

• Veilig sleutelsysteem.

• Ondergrondse garage alleen toegankelijk voor bewoners of gasten.

• Afgesloten door sectionale poort alleen bedienbaar met sleutel of afstandsbediening.

• Garageboxen afgesloten door sectionale poort alleen bedienbaar met sleutel of afstandsbediening.

• Ingangsdeur appartementen met driepuntssluiting, dievennokken, spionnetje en een veilig sleutelsysteem.

• Geen andere toegang tot appartementen dan de voordeur, dus geen sloten of krukken aan de buitenzijde van de schuiframen.

• Veiligheidssloten met sleutels passend in slotenplan.

• Vaste ramen op het gelijkvloers, opendraaiende ramen alleen op de verdiepingen.

• Er is geen inbraakalarmsysteem. De eigenaar kan er een installeren op voorwaarde dat het geen alarm buiten geeft.

- 15 -

Ondergronds parkeren en opbergenAfzonderlijke afsluitbare bergruimte

NR OPP. (m2)

BE 2 7,12

BE 3 7,27

Garageboxen voor 2 auto’s met garagepoort op afstandsbediening

NR OPP. (m2)

3 32,68

4 34,82

5 47,41

7 46,32

9 45,63

Garageboxen voor 1 auto met garagepoort op afstandsbediening

NR OPP. (m2)

1 30,57

2 20,85

6 46,51

8 23,25

Autostaanplaats met bijhorende afsluitbare bergruimte

NR plaats OPP. plaats (m2) NR bergruimte OPP. bergruimte (m2)

10 14,72 BE 4 4,81

11 14,09 BE 5 4,90

12 12,04 BE 6 7,00

13 17,39 BE 1 6,04

Niveau -1

- 16 -

Appartement E 0.1Sas gelijkvloers - Amerstraat 128 bus 2Woonoppervlakte: 110,52 m2 Terrasoppervlakte: 31,23 m2

- 17 -

Appartement E 0.2Sas gelijkvloers - Amerstraat 128 bus 1Woonoppervlakte: 124,99 m2 Terrasoppervlakte: 29,39 m2

- 18 -

Appartement E 1.1Sas 1ste verdieping - Amerstraat 128 bus 4Woonoppervlakte: 110,52 m2

Terrasoppervlakte: 19,62 m2

- 19 -

Appartement E 1.2Sas 1ste verdieping - Amerstraat 128 bus 3Woonoppervlakte: 124,99 m2 Terrasoppervlakte: 21 m2

- 20 -

Appartement E 2.1Sas 2de verdieping - Amerstraat 128 bus 6Woonoppervlakte: 110,52 m2 Terrasoppervlakte: 19,62 m2

- 21 -

Appartement E 2.2Sas 2de verdieping - Amerstraat 128 bus 5Woonoppervlakte: 124,99 m2 Terrasoppervlakte: 22,82 m2

- 22 -

Penthouse E 3.1Sas 3de verdieping - Amerstraat 128 bus 7Woonoppervlakte: 214,63 m2 Terrasoppervlakte: 56,63 m2

- 23 -

Gemeenschappelijk gebruikDe gelijkvloerse terrassen, zoals aangegeven op de plannen, horend bij de appartementen E 0.1, E 0.2, D 01 en D 0.2, zijn privé.

Alle overige gedeelten van de tuin en de omgeving zijn gemeenschappelijk, kunnen gemeenschappelijk gebruikt worden en worden ook gemeenschappelijk onderhouden. Daarbij moet echter uitermate rekening gehouden worden met de privacy van de bewoners op de gelijkvloerse appartementen.

JaagpadOok het jaagpad (301 m2, gehuurd van Waterwegen en Zeekanaal nv) kan gemeenschappelijk gebuikt worden en wordt ook gemeenschappelijk onderhouden. Ook hier is het uitermate belangrijk de privacy van de bewoners op het gelijkvloers te respecteren.

Deze zone wordt ook mee afgesloten maar moet te allen tijde bereikbaar zijn door de diensten van Waterwegen en Zeekanaal nv voor het onderhoud van de Demerdijk. Soms, bij wandelingen in het kader van de Demer, wordt het gehuurde deel van het jaagpad ook opengesteld voor het publiek.

Amerstraat

Demer

Tuin en omgeving

- 24 -

Appartement D 0.1Kolk gelijkvloers - Amerstraat 130 bus 2Woonoppervlakte: 128,71 m2 Terrasoppervlakte: 26,61 m2

- 25 -

Studio D 0.2Kolk gelijkvloers - Amerstraat 130 bus 1Woonoppervlakte: 59,04 m2 Terrasoppervlakte: 20,47 m2

- 26 -

Appartement D 1.1Kolk 1ste verdieping - Amerstraat 130 bus 4Woonoppervlakte: 127,55 m2 Terrasoppervlakte: 16,24 m2

- 27 -

Appartement D 1.2Kolk 1ste verdieping - Amerstraat 130 bus 3Woonoppervlakte: 127,40 m2 Terrasoppervlakte: 24,20 m2

- 28 -

Appartement D 2.1Kolk 2de verdieping - Amerstraat 130 bus 6Woonoppervlakte: 127,55 m2 Terrasoppervlakte: 20,04 m2

- 29 -

Appartement D 2.2Kolk 2de verdieping - Amerstraat 130 bus 5Woonoppervlakte: 127,40 m2 Terrasoppervlakte: 24,20 m2

- 30 -

VoorbehoudDeze brochure werd opgesteld met als doel mogelijke kopers zo juist en volledig mogelijk te informeren over het gebouw. De meeste afbeeldingen over de afwerking zijn echter louter informatief bedoeld en kunnen niet aangezien worden als echte uitvoerings- beelden. Ze schetsen eerder de sfeer en het niveau van de afwerking.

Deze brochure hoort dan ook niet bij de verkoopsdocumenten.

TimingDe streefdatum voor de volledige afwerking en de oplevering is 31 december 2009. Ondanks onze inspanningen om die datum te respecteren, zijn eventuele ver-tragingen nooit helemaal uit te sluiten.

Alleszins is 31 maart 2010 een realistische datum voor de inge-bruikname van de gebouwen.

Alternatieve keuzesVoor sommige items zijn alternatieve keuzes mogelijk, zowel in meer- als in minprijs. Die keuzes kunt u alleen maken bij de leveranciers die de opdracht hebben gekregen voor de basiskeuze. U neemt daarvoor rechtstreeks contact op. De coördinatie gebeurt in samenwerking met de architect.

Basisleveranciers: Badkamer: Desco Keuken: Bulthaup Leuven Parket: Brems Marmer: Renier natuursteen

ontwerp door w

ww

.afternine.be