Sales documentation Nassaustaete

60
4 LUXE VILLA APPARTEMENTEN 1 ROYAAL PENTHOUSE

description

Sales documentation Nassaustaete in Bilthoven to sell appartments

Transcript of Sales documentation Nassaustaete

Page 1: Sales documentation Nassaustaete

4 luxe villa apparteMenten

1 royaal pentHouse

Page 2: Sales documentation Nassaustaete

60

Page 3: Sales documentation Nassaustaete
Page 4: Sales documentation Nassaustaete
Page 5: Sales documentation Nassaustaete

InhoudsopgaveVorstelijk wonen in Bilthoven

De woningen

Pagina

4 Artistimpressie

10 Omgeving en voorzieningen

12 Vogelvlucht en situatieschets

14 Visie architect

Pagina

Lagenoverzicht verdiepingen 16

Interieurimpressie 20

Designa interieurarchitecten 24

Woningplattegronden 26

Duurzame energie 46

Technische omschrijving 48

Informatie en verkoop 56

Het plan

3

Page 6: Sales documentation Nassaustaete

4

Page 7: Sales documentation Nassaustaete

5

Page 8: Sales documentation Nassaustaete

mo

nu

me

nt

i

6

Soestdijkseweg Zuid 98 \ T-vormig tolhuis

MonuMenten in De Meest bijzonDere

verscHijningsvorMen.

biltHoven Maakt inDruk op ieDereen.

Wie Bilthoven betreedt, ziet en

voelt het direct; de rust en rijkdom

van omringende architectuur en

natuur. Harmonieus verweven

rond talloze landgoederen

en fraaie landschapsparken.

Tastbaar gemaakt door

de meest uiteenlopende

monumentale dienst­

woningen aan

lommerrijke lanen.

De één van groot architectuurhistori­

sche waarde, de ander nog altijd van

cultuurhistorisch belang. Aanschouw

de rijke detaillering van voorgevels,

klassieke ijzeren serres, fraaie toe­

gangsportalen en stijlvolle balkons.

Bewonder de nalatenschap uit de tijd

van de Neorenaissance, Jugendstil

en Rietveld. Ze smelten samen in

Bilthoven. Uniek. En tegelijk o zo

karakteristiek.

Monumentaal Bilthoven; rust en rijkdom vanuit de kern

ThuiskomenIn Bilthoven

Page 9: Sales documentation Nassaustaete

7

entree & welkoM

Page 10: Sales documentation Nassaustaete

8

Heerlijk wonen, lekker leven.

biltHovenaren weten Hoe.

wonen in of tegen Het bos,

MiDDen tussen Het groen.

Met ruiMte voor rust na een

Drukke Dag in De ranDstaD.

Een dorp met een exclusief karakter

Bilthoven biedt haar bewoners alle ruimte om te

genieten van het leven. Geen haast, geen drukte.

En als u wel even behoefte heeft aan extra

levendigheid of de wat meer stadse ambiance,

dan biedt de directe omgeving van De Bilt, Zeist,

Amersfoort of Utrecht alle mogelijkheden.

U bent er immers zo. Een centralere woonlocatie

is bijna niet te vinden.

mo

nu

me

nt

i

i

Soestdijkseweg Zuid 165 \ Landhuis Jagtlust

Natuur en cultuur

Page 11: Sales documentation Nassaustaete

9

Rondje veelzijdig Bilthoven

Bilthoven Classic

Voor de liefhebbers van klassieke auto’s en diege­

nen die verslaafd zijn aan tourrally’s en toerritten

is de Bilthoven Classic een begrip. Georganiseerd

door de Kiwanis Club Bilthoven, die zich wereld­

wijd inzet voor goede doelen waarbij het kind

centraal staat. De Classic wordt niet geheel toe­

vallig tijdens De Culinairie verreden. Niet alleen

het oog wil wat, ook de inwendige mens mag

aangenaam verrast worden.

Middagje tophockey

SCHC is een ruim 100 jaar oude familieclub.

Met meer dan 2200 leden de derde club in

grootte van Nederland. Op haar schitterende

accommoda tie in de bosrijke omgeving aan de

Kees Boekelaan verwelkomt ‘Stichtsche’ ieder

weekend ruim 3.000 bezoekers. Niet zo gek,

aangezien zowel Dames 1 als Heren 1 in de

hoogste regionen van de RABO Hoofdklasse

spelen. Meerdere internationals uit Nederland

en buitenland spelen bij SCHC. Een middagje

topsport kijken waard.

Proeven op niveau

Bilthoven staat eind augustus in het teken van

De Culinairie. Een driedaags smaakfestival in

de open lucht waarbij toprestaurants uit de

omgeving culinaire liefhebbers verrassen met hun

gastronomische kookkunsten. Aan de afgelopen

editie nam zelfs het met drie Michelinsterren

bekroonde restaurant De Librije deel. Proeven op

niveau dus.

Colin van der Bel \ www.stonechamberphoto.com

voel u tHuis in een welgelegen en

welvarenD Dorp,

waar u als bewonDeraar van natuur,

ruiMte en cultuur

coMpleet kunt opgaan in De oMgeving.

cars & classic

Page 12: Sales documentation Nassaustaete

oMgeving & voorzieningen

Voldoende voorzieningen

Nagenoeg alles wat u zoekt vindt u in Bilthoven.

Van high fashion boetiekjes tot hippe speciaal­

zaken. Net als scholen, galeries, banken en medi­

sche praktijken. Bilthoven heeft het allemaal.

Volop in ontwikkeling

Het centrumgebied van Bilthoven wordt de

komende jaren flink gemoderniseerd en uitgebreid.

Het gaat om de aanpak van het NS­stationsgebied,

zoals de aanleg van twee onderdoorgangen onder

het spoor. Verder maken auto’s ruimte voor win­

kels, horeca met terrassen, open ruimtes en veel

groen. Het nieuwe Emmaplein en Vinkenplein

doen straks parkachtig aan en krijgen door de

keuze van bomen, kleuren en straatmeubilair

een chique en elegante uitstraling. Ook de op

handen zijnde revitalisering van winkelcentrum

De Kwinkelier zal hier zeker aan bijdragen.

De talrijke voorzieningen Maken wonen

in bilt Hoven aangenaaM. Het kleine

Maar sfeervolle centruM telt ruiM

125 winkels Met gratis parkeren.

Bilthoven in beweging

Het NS­station heeft een directe verbinding met

Utrecht Centraal en daarmee met de rest van

Nederland. Wilt u heerlijk bewegen? Ook dat kan

overal. Uitgestrekte wandelbossen, maar ook ten­

nisbanen en tal van andere sportaccommodaties

houden u fit en gezond. Waarbij we u natuurlijk

moeten vermelden dat een ‘baantje lopen’ op de

nabijgelegen golfclub De Pan een werkelijk unieke

ervaring is. De Pan wordt gerekend tot de mooiste

golfbanen van Nederland.

Soes

tdijk

sew

eg N

oord

Boslaan

Sperwerlaan

Julianalaan

Julianalaan

Julianalaan

Koperwieklaan

Spoorlaan

Merellaan

Jan Steenlaan

Van Ostadelaan

Rem

bran

dtla

an

Rub

ensl

aan

Nachtegaallaan

Gaailaan

Bosuillaan

Koperw

ieklaanBoslaan

Sperwer

laan

Kruisbeklaan

Parklaan

Ove

rbos

laan

Prin

s H

endr

ikla

an

Prin

s H

endr

ikla

an

Leijenseweg

Rembrandtlaan

Jan

van

Eijc

klaa

n

Jan Steenlaan

Hasebroeklaan

Bilderdijklaan

Bilderdijk

laan

Soes

tdijk

sew

eg N

oord

Bouwlocatie Nassau Staete

De Venen

Kromme Rijn

Utrechtse Heuvelrug

Gelderse Vallei - Eemland

Utrechtse Waarden

Stad en Land Utrecht

Utrechtse Vecht en Weiden

Ede

Zeist

Bussum

UTRECHTWoerden

Hilversum

NieuwegeinVeenendaal

Amersfoort

Amstelveen

Doorn

Soest

Baarn

Laren

Weesp

Rhenen

Vianen

Houten

Bunnik

Eemnes

HuizenErmelo

Putten

Lienden

Leersum

Leusden

De BiltVleuten

Nijkerk

Abcoude

Naarden

Kesteren

LunterenDe Meern

Uithoorn

Maarssen

BlaricumAalsmeer

Zuidoost

Culemborg

Amerongen

Montfoort

Oudewater

BarneveldNieuwkoop

Mijdrecht

Bilthoven

Vinkeveen

Breukelen

Wageningen

BodegravenWoudenberg

Hoevelaken

Spakenburg

Bunschoten

Kortenhoef

Amsterdam-

Schoonhoven

IJsselstein

Voorthuizen

Scherpenzeel

Wijk bij Duurstede

Driebergen-Rijsenburg

Team GIS, afdeling INF

Bilthoven

10

Page 13: Sales documentation Nassaustaete

11

pracHt & geniet

Page 14: Sales documentation Nassaustaete

vogelvlucHt & situatie

12

Page 15: Sales documentation Nassaustaete

13

Vorstelijk wonen

Wonen op de kruising van de Prins Bernhardlaan

en Julianalaan. Er is geen betere locatie denkbaar

voor de realisatie van Nassau Staete.

Het prestigieuze appartementencomplex ligt in

een afgeschermde hoek op een fraaie en door

groen omgeven plek.

Rondom de appartementen op de begane grond

wordt een mooie tuin aangelegd en met haag­

beplanting een natuurlijke afscheiding gecreëerd.

De uiterst riante en luxueuze appartementen zijn

van alle gemakken voorzien. U komt aanrijden en

een lift brengt u met auto en al naar de parkeer­

kelder. Dit is slechts één voorbeeld van vorstelijk

wonen in Nassau Staete.

mo

nu

me

nt

i

ii

Soestdijkseweg Zuid 173 \ Gemeentehuis Jagtlust

Page 16: Sales documentation Nassaustaete

14

Wat maakt Nassau Staete nu zo’n

bijzonder project?

“Nassaustaete is een vervanging van de bestaan­

de dubbele bewoning, die sinds de jaren dertig

van de vorige eeuw is gelegen op deze hoek.

De locatie bevindt zich op de overgang van het

centrum van Bilthoven naar het villagebied.

Waar het centrum gekenmerkt wordt door een

dichte bebouwing met een wisselende architec­

tuur, toont het villagebied qua architectuur meer

rust. In de loop der jaren zijn daar wel meer eigen­

tijdse woningen gebouwd, maar nooit op een

wijze dat het afbreuk doet aan de heersende

sfeer van het villagebied.”

een aantal Mooie kracHtige en vooral

sfeervolle eigenscHappen in Dit intro.

alist, occat MaxiMus. Quae asperspe

perrore iuMQui.

Met de vraag een nieuw appartementengebouw te ontwerpen

op de hoek van de Julianalaan en de Prins Bernhardlaan

begon de zoektocht voor architect Gertjan Eekel naar

een passende architectuur voor dit bouwproject.

We vroegen hem naar zijn motivaties.

mo

nu

me

nt

i

v

Soestdijkseweg Zuid 208 \ Schoolgebouw uit 1930

ArchitectenvisieGertjan Eekel Kunnen de appartementen zich meten met

de omringende villa’s?

“Absoluut. Het nieuwe appartementengebouw zal

in volume aanzienlijk groter zijn dan de huidige

woningen. Het gebouw bevat een vijftal apparte­

menten variërend in grootte en verdeeld over

drie woonlagen, waarvan de bovenste in de kap.

Het geheel is volledig onderkelderd. Hier bevindt

zich ook de stallinggarage die met een autolift

bereikbaar is.”

Page 17: Sales documentation Nassaustaete

15

Het zijn juwelen van woningen

“Het nieuwe apparteMentengebouw zal

in voluMe aanzienlijk groter zijn Dan De

oMringenDe woningen”

Waarom heb je voor deze bouwstijl gekozen?

“In stijl moet het gebouw aansluiting vinden

bij de heersende architectuur van het omlig­

gende villagebied. In het algemeen duiden

we dit aan met jaren­dertigstijl.

Deze stijl kenmerkt zich door een sterke

geleding van het hoofdvolume, steile kappen,

grote goot overstekken en een uiterst zorg­

vuldige detaillering van metselwerk en

kozijnen. De toegepaste gemetselde

balkons maken van Nassau Staete een echt

woon gebouw.”

Wat kun je vertellen over het aangezicht?

“In het kleurenpalet van de woningen is een

zekere terughoudendheid betracht. De plint van

het gebouw wordt gemetseld met een roodbruine

steen. De gemetselde gevel wordt in een witte

tint geschilderd. Hierin worden antracietkleurige

houten kozijnen geplaatst. Het dak is belegd met

antracietblauwe keramische pannen. Door deze

opzet vormt het gebouw een zorgvuldige overgang

tussen de grotere schaal van het centrumgebied

en de kleinere schaalgrootte van de villawijk.

Het zijn juwelen van woningen.”

15

Page 18: Sales documentation Nassaustaete

bouwnummer 1 bouwnummer 2

Lagenoverzicht verdiepingen

wonen in nassau staete

is wonen op topniveau.

voorzien van alle luxe en geMakken.

U ziet het: dit lagenoverzicht geeft u een goede

indicatie en inbeeldingsvermogen over de ligging,

indeling en uitstraling van Nassau Staete.

Ze zullen uw verwachtingen overtreffen. Alles is

gericht op royaal woongenot. De appartementen

zijn ongekend ruim van opzet en hebben karak­

teristieke woonvormen. Bovendien zijn ze direct

met de lift vanuit de parkeergarage bereikbaar.

U komt aanrijden, parkeert uw auto in de

parkeerlift en wordt vervolgens naar de onder­

grondse garage gebracht. Elk appartement heeft

twee parkeerplaatsen ter beschikking. Via de lift

in de parkeergarage komt u op de etage van uw

appartement. In het penthouse brengt de lift u tot

in uw huiskamer. Hoeveel luxe wilt u hebben?

Wonen op niveau

StallingSruimte en bergingen begane grond

2 appartementen (bouwnr. 1 en 2)5 bergingen + 10 parkeerplaatsen

16

Page 19: Sales documentation Nassaustaete

LOG

GIA

bouwnummer 5bouwnummer 3 bouwnummer 4

leef & ervaar

MaxiMaal woonplezier voor Mensen

voor wie wonen een coMbinatie is

van ontHaasting en coMproMisloos

genieten in coMfort en luxe.

Voorbehoud De in deze brochure getoonde appartementindelingen zijn niet definitief. In overleg met de koper, Designa en Van der Wardt Ontwikkeling wordt de definitieve indeling bepaald. Vervolgens wordt deze getoetst door de constructeur en installateur en moet de nieuwe indeling voldoen aan de eisen van het geldende bouwbesluit. Daarna worden de tekeningen definitief vastgesteld.De door de interieurarchitect ingetekende gashaarden zijn ter indicatie aangegeven. De definitieve plaats is afhankelijk van de indeling van de overige appartementen en ingedeelde installaties.

eerSte verdieping tweede verdieping

2 appartementen (bouwnr. 3 en 4) penthouse (bouwnr. 5)

17

Page 20: Sales documentation Nassaustaete

mo

nu

me

nt

v

Soestdijkseweg Zuid 208 \ Architectuurhistorische villa

Thuis komenIn Bilthoven

geHeel in stijl zoekt Het gebouw

aansluiting bij De HeersenDe

arcHitectuur van Het oMliggenDe

villagebieD.

Entree en stap binnen in uw exclu­

sieve appartement of penthouse

en ervaar direct de warmte en

openheid van de centrale hal.

Door de dubbele entreedeur

komt u in een zee van

ruimte terecht. Die wordt

natuurlijk goed gebruikt,

want u wilt een royale

maar huiselijke sfeer

waarborgen.

De inrichting is volledig op u

afgestemd. En andersom!

De vijf luxueuze appartementen delen

de beste kenmerken: fraaie ligging,

royale woonruimtes en de meest

veelzijdige leefindelingen. Harmonieus

verenigd in kwalitatief hoogwaardige

materialen. Alles dus wat je van

exclusief wonen mag verwachten.

In veelvoud.

De start van exclusief wonen

18

Page 21: Sales documentation Nassaustaete

19

licHt & open

Page 22: Sales documentation Nassaustaete

20

Page 23: Sales documentation Nassaustaete

21

Page 24: Sales documentation Nassaustaete

22

Alle ruimte voor

inspiratievol wonen

wat Design al niet

Met je kan Doen

en MoDe en kunst

voor je kunnen betekenen.

Wanneer u aan alles in uw leven even hoge eisen

stelt, verlangt u altijd het allerbeste. Ook op het

gebied van design, mode en kunst. Zij maken de

man. En vrouw. Thuis, op straat, waar dan ook.

Maar waar haalt u de inspiratie vandaan?

Genoeg keus en ruimte in Bilthoven en omstreken.

Neem modewinkel ‘Duetz’ (om de hoek) voor

kwalitatieve topmerken en professionele service.

Bezoek ‘Veldhoven’ interieurs aan de Vinkenlaan of

‘My Home’ in Zeist voor gericht advies over antiek

of meubels, passend bij uw smaak. En wat kunst

betreft, draagt galerie ‘Beetje Kunst’ aan de Albert

Cuyplaan u graag verrassende ideeën en creaties

voor in huis aan.

Wonen op topniveau op een toplocatie

Page 25: Sales documentation Nassaustaete

woon & coMbineer

laat De inspiratie binnen.

wat al niet Mogelijk is.

Dit is select wonen

in Haar puurste vorM. Welkom en start wonen in weelde

Bruin antiek of helder wit Chic?

Twee ogenschijnlijke tegenpolen, maar niets is

minder waar. Strakke lijnen gecombineerd met

een zachte, antieke houtstructuur geven uw

meubels extra karakter. Een stijl en persoonlijk­

heid die past in zowel een klassiek herenhuis als

een moderne villa of appartement.

Hoe u uw woonruimtes ook gaat benutten en

inrichten, het exclusieve karakter blijft behouden.

Maak daarom al uw woondromen in één

keer waar. Start met genieten!

23

Page 26: Sales documentation Nassaustaete

Visie Designa op woonproject Nassau Staete

“Wonen wordt steeds persoonlijker!

De mogelijkheden bij de bouw van een nieuwe

woning zijn bijna onbegrensd. Bij Designa stellen

we daarom altijd de opdrachtgever centraal.

Wij ontwerpen vanuit het smaakprofiel en de

persoonlijke wensen van de opdrachtgever.

Van der Wardt Ontwikkeling denkt er net zo over.

Om die reden hebben zij ons als interieurarchi­

tecten vanaf de eerste ontwerpen bij het project

betrokken. Dit heeft geleid tot de indelingen van

de algemene ruimten en de villa appartementen

zoals u ze in deze brochure ziet. Ik nodig u van

harte uit om samen met ons in een eerste brain­

stormsessie te zien op welke creatieve wijze wij

uw persoonlijke wensen in een maatwerk plan

kunnen vertalen.”

Bertram Beerbaum

Individuele woonwensen

Designa is wars van stanDaarD

en oMarMt inDiviDuele wensen.

Het funDaMent voor uniek

en exclusief bouwen.

DESIGNA STUDIOLoosdrechtseweg 2041215 KD Hilversumt:035-6284044f:[email protected]

DESIGNA INSPIRATIENaarderstraat 201251 BC Larent:035-5380270f:[email protected]

www.designa.nl24

Page 27: Sales documentation Nassaustaete

Designa ontwerpt wat u wilt zien

“Wie met Designa aan tafel zit, heeft vanaf het

eerste moment inzicht in de vele verschillende

mogelijkheden van het ontwerp. Juist in dat

beginstadium betrekken wij u graag.

Vertel ons uw wensen! Een grote werkkamer?

Luxe wellness of net zo’n royale leefkeuken als

in uw huidige woning? Geen enkel probleem!

Wij laten u graag kennis maken met de onbe­

grensde mogelijkheden van het bouwen van

uw nieuwe villa appartement in Nassau Staete.

Bertram Beerbaum

Designa ontwerpt naar

uw persoonlijke wensen en eisen

ons Mooiste coMpliMent?

“Het is precies geworDen zoals we Het

wilDen Hebben, alleen HaDDen we Het

zelf nooit beDacHt!”

Designa & inspiratie

www.designa.nl 25

Page 28: Sales documentation Nassaustaete

Villa appartementBouwnummer 1

Bekijk hoe slechts enkele lijnen

en vormen tot inspiratie leiden.

En vervolgens werkelijk kunnen worden.

Stap binnen in een ruime entree die uitkomt in

de grote en lichte woonkamer. De ideale plek

om te ontspannen met een magazine of laptop

met uitzicht op de tuin. Door de royale open

keuken wordt als het ware een apart leef­

eiland gecreëerd. In de badkamer en de

slaapkamer geniet u net zo van vorstelijk

veel ruimte. Waar onder meer een

vrijstaand bad of walk­in­closet

tot de plaatsingsmogelijkheden

behoren. Bedenkt u het maar.

U ziet dat het kan.

Vertaling van wens naar uitvoering

26

Page 29: Sales documentation Nassaustaete

ruiMte &overzicHt

Bouwnummer 1 \ begane grondTotaal oppervlakte: 146 m2

Specificaties/ Ruime entree/ Royale open keuken/ Grote en lichte woonkamer/ Veel inrichtingsmogelijkheden

woonkamer + keuken . . . . . . . 52 m2

entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 m2

toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

bijkeuken . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2

slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 43 m2

slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 25 m2

buitenruimte . . . . . . . . . . . . . . . 49 m2

berging kelder . . . . . . . . . . . . . 18 m2

27Z u i d o o S t g e v e l Julianalaan

Page 30: Sales documentation Nassaustaete

ruiMte &overzicHt

Bouwnummer 2 \ begane grondTotaal oppervlakte: 141 m2

Specificaties/ Masterbedroom met openslaande

deuren naar terras/ Groots opgezette living/ Open en riante keuken/ Zeer ruime tuin

woonkamer + keuken . . . . . . . 59 m2

entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2

toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 m2

berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

technische ruimte . . . . . . . . . . 3 m2

slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 39 m2

slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 21 m2

buitenruimte . . . . . . . . . . . . . . 294 m2

berging kelder . . . . . . . . . . . . . 18 m2

28 n o o r d o o S t g e v e l Prins BernhardlaanZ u i d o o S t g e v e l Julianalaan

Page 31: Sales documentation Nassaustaete

Villa appartementBouwnummer 2

Maak al uw woondromen

in één keer waar.

Maar dan wel geperfectioneerd.

In dit villa appartement zult u zich

helemaal thuisvoelen. Waarom?

U kunt binnen het grote en bovenal

lichte karakter ten volste benutten.

De vele raampartijen doen daar een

flinke schep bovenop.

De groots opgezette living is

rondom omgeven door tuin

en groen.

En kijk eens naar de keuken; open en riant

van opzet. Ook de Masterbedroom met

openslaande deuren naar het terras

mag niet onbenoemd blijven. Dat is

’s ochtends pas fijn wakker worden!

En wat te denken van een sepa­

rate bad in dezelfde open ruimte.

Een kamer met de hoogste

relaxfactor.

Het nieuwe thuisgevoel

29

Page 32: Sales documentation Nassaustaete

30

tuin &genieten

Page 33: Sales documentation Nassaustaete

mo

nu

me

nt

v

i

Soestdijkseweg Zuid 280 \ Villa RustoordHet buitenlevenAppartement met riante tuin

Een appartement met een complete

tuin. Nassau Staete heeft het.

Ontdek het vrije gevoel van

binnenuit, versterkt door de

openslaande tuindeuren.

Zo vormt de tuin een

verlengstuk van de living.

Heerlijk. Het terras

nodigt uit om buiten

te eten of relaxed

een boek te lezen.

En zeker, het is lekker languit loungen

op het gazon. Om uw gasten en uzelf

een heerlijke maaltijd voor te zetten,

is een buitenkeuken natuurlijk de per­

fecte tool. Gemaakt uit een exclusief

ontwerp en uit luxe van topkwaliteit.

Het betere buitenleven

coMbineer tuintrenDs, breng kleur aan,

creëer intieMe eetHoeken

en Maak Het buitenleven af

Met een professionele buitenkeuken.

Het beleven van groen en open lucht rondom doet

recht aan de exclusiviteit van uw appartement.

Waarschijnlijk bent u nu al een ruime tuin of terras

gewend. Welnu, u doet straks beslist geen conces­

sies aan buitenleven en vrijheid.

31

Page 34: Sales documentation Nassaustaete

Villa appartementBouwnummer 3

Wonen met allure.

Voor mensen die bewust kiezen

voor een luxueus ontworpen

appartement.

32

Dit villa appartement op de eerste

verdieping blinkt uit in luxueus

leefgemak. De royale opstelling

van het keukenblok kunt u naar

hartenlust invullen.

De riante living is breed van

opzet en heeft een eigen

eetgedeelte voor ontbijt

met ochtendkrant en

sfeervolle diners.

En wilt u buitenleven naar binnen

halen, zwaai dan de terrasdeuren

open naar het fraaie en ruime balkon.

Uiteraard biedt de Masterbedroom

alle kwaliteiten om uzelf er tot op

wellness niveau in te verliezen.

U heeft hier vrij spel.

Vrij spel

32

Page 35: Sales documentation Nassaustaete

ruiMte &overzicHt

33Z u i d o o S t g e v e l Julianalaan

Bouwnummer 3 \ eerste verdiepingTotaal oppervlakte: 160 m2

Specificaties/ Riante brede living/ Royale opstelling keuken/ Masterbedroom met inloop badkamer/ Fraai en ruim balkon

woonkamer + keuken . . . . . . . 68 m2

entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 m2

toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

bijkeuken . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2

slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 43 m2

slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 21 m2

balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2

berging kelder . . . . . . . . . . . . . 14 m2

Page 36: Sales documentation Nassaustaete

34 n o o r d o o S t g e v e l Prins BernhardlaanZ u i d o o S t g e v e l Julianalaan

ruiMte &overzicHt

Bouwnummer 4 \ eerste verdiepingTotaal oppervlakte: 138 m2

Specificaties/ Lange entreeruimte/ Living met veel raampartijen/ Grote woonkeuken/ Riante Masterbedroom

woonkamer . . . . . . . . . . . . . . . 57 m2

keuken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 m2

entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 m2

toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 39 m2

slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 18 m2

balkon 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2

balkon 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 m2

berging kelder . . . . . . . . . . . . . 15 m2

Page 37: Sales documentation Nassaustaete

Villa appartementBouwnummer 4

Elke indeling onderscheidend

voor optimaal veelzijdig wonen.

Geniet ervan!

35

Eindeloos veelzijdig

Stap binnen in de ruime en bovenal lange

entreeruimte op de eerste verdieping.

Direct vallen er twee belangrijke plekken

op: de woonkeuken en de in een punt

gevormde living met een groot aantal

ramenpartijen. De grote woonkeu­

ken vormt het hart van de woning

en biedt alle ruimte om ook te

fungeren als eetkamer. Hier is

bijvoorbeeld plek voor een mooi

kookeiland met ontbijtbar.

Deze gaat direct over in de woonkamer

met aangrenzend de mogelijkheid om een

studiehoek te benutten.

En ja, wat moet je over de hoofdslaap­

kamer vertellen. Riant en helemaal

naar uw hand te zetten.

Wat ook geldt voor de tweede

slaapkamer met toegang tot het

grote balkon. De woonmogelijk­

heden zijn gewoonweg einde­

loos veelzijdig.

Page 38: Sales documentation Nassaustaete

36

Geef kleur aan uw terras

Luieren, lezen, zonnen, eten, werken – maar

dat laatste met mate. Want op uw terras is het

vooral ontspanning troef. Een lekkere terras­

sofa, ligstoel en een grote zwenkparasol helpen

daarbij. En decoratie? Wat te denken van design

windlichten, Japanse hanglampen tussen bam­

boe, een trendy Boeddhabeeld of een modern

sculptuur? Of overweeg mooie klassieke luifels

aan het raam voor een chique uitstraling.

Alles kan. U bent uw eigen inspiratiebron.

Royaal terras

een Heerlijke MiDDagzon,

een aangenaMe teMperatuur,

in een goeD gezelscHap.

Het recept voor vrijelijk genieten

op uw terras.

Page 39: Sales documentation Nassaustaete

rustiek & MoMent

Thuisbibliotheek

DoMpel uw eigen Huis

onDer in coMfort en

karaktervolle scHoonHeiD.

laat Het Heerlijke leven beginnen.

Een moment voor uzelf

Een roman in uw handen. De hond ligt naast

u op de grond. Een glas cognac staat op tafel.

En een vioolconcert vult de achtergrond.

Zo, even tijd voor uzelf! In een fraai ingerichte

zithoek met persoonlijk aangebrachte accenten.

De aankleding ­ speels, strak of sierlijk ­ draagt

uw signatuur. En vertelt iets over uzelf, de mens

achter de bewoner. Thuis, waar u helemaal

uzelf kunt zijn.

Uw eigen thuisbibliotheek

Statig. Sierlijk. Klassiek. Maar toch helemaal

van nu. Een grote antieke boekenkast, wie wil

dat niet? En dan het liefst een hele wand

gedrenkt in boeken. Met omslagen van Mulisch,

Hermans en hedendaags werk van Grunberg

die verleidelijk uw kant op kijken. Kunstboeken

of kronieken van automerken. Ze nodigen u uit

om literaire, artistieke of klassieke tijden te doen

her leven. Creëer hiervoor uw eigen ruimte,

want die is er immers voldoende.

mo

nu

me

nt

v

ii

Soestdijkseweg Noord 303 \ Stationschefswoning Vloeren & meubels uitgevoerd in leer \ Veledo

37

Page 40: Sales documentation Nassaustaete

Penthouse

Het suMMuM in woonvrijHeiD

worDt onDerstreept.

een pentHouse voorzien van

alle luxe en geMakken,

in een oase van rust en ruiMte.

vervolMaakt Met een Happy view

for tHe Happy few.

De ‘top floor’ penthouse is een

open, stijlvolle woning die een

extra dimensie toevoegt aan het

vrij wonen. Geniet van het vrije

uitzicht vanuit alle hoeken

van de woning. Het riante

open karakter geeft het

gevoel alles met de

indeling te kunnen

doen. En dat is ook

zo. De uitgelezen

kans dus voor creatieve geesten.

Laat u gaan!

Uw kunstcollectie komt binnen vol­

ledig tot zijn recht, u heeft alle ruimte

voor een huiskamerconcert en uw

keuken of eethoek kan met het groot­

ste gemak het middelpunt zijn van

een kookdemonstratie. Eet smakelijk!

Wonen naar eigen maatstaven

38

Page 41: Sales documentation Nassaustaete

39

sfeer &gezellig

Page 42: Sales documentation Nassaustaete

pentHouse & uitzicHt

40 n o o r d o o S t g e v e l Prins BernhardlaanZ u i d o o S t g e v e l Julianalaan

Bouwnummer 5 \ tweede verdiepingTotaal oppervlakte: 268 m2

woonkamer . . . . . . . . . . . . . . . 95 m2

keuken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 m2

eetkamer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 m2

technische ruimte . . . . . . . . . . 6 m2

hal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2

toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

garderobe . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 35 m2

slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 26 m2

werkkamer . . . . . . . . . . . . . . . . 17 m2

badkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . . 9 m2

badkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . . 5 m2

berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2

balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 m2

loggia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 m2

berging kelder . . . . . . . . . . . . . 15 m2

Specificaties/ Penthouse met onmetelijke ruimte

/ Riant patioachtig dakterras

/ Ongekende indelingsmogelijkheden

/ Drie, vier of vijf afzonderlijke

zithoeken

/ Ruimtelijke leefkeuken

Page 43: Sales documentation Nassaustaete

PenthouseBouwnummer 5

u ziet Het: De woning

waar u altijD al van DrooMDe

koMt nu binnen bereik.

41

Kan wonen nog beter?

Dit penthouse biedt het absolute summum

in luxueus wonen. De onmetelijke ruimte,

de ongekende indelingsmogelijkheden

en het hoge afwerkingsniveau doen

recht aan de superieure kwaliteit

en uitstraling. De lift brengt u

tot in uw eigen entree.

En wat u dan ziet: drie, vier of

vijf afzonderlijke zithoeken

met ieder een eigen

bestemming. En vanuit

elke hoek heeft u een

schitterend uitzicht

op de omgeving.

Verder toont de speelse indeling van

het centrale woongedeelte dat woon­

comfort hier driedubbel onderstreept

is. De Masterbedroom beschikt

over een doorgetrokken inloop­

badkamer. En wat te denken

van het riante, patioachtige

dakterras of ruimtelijke leef­

keuken waar het straks een

feest is om te verblijven.

Dit penthouse vertegen­

woordigt alle luxe om

vrijuit te genieten van

privacy en comfort.

Page 44: Sales documentation Nassaustaete

42

Stijlvol culinair koken

vrienDen aan tafel, een knapperenD

HaarDvuur en een aMuse Die klaarligt

oM geproefD te worDen.

een Heerlijk MoMent.

Een keuken met klasse

Een grote leefkeuken voorzien van alle gemakken

en state­of­the­art apparatuur. Wat is er fijner?

Maar wel een die volledig op uw lijf is geschreven.

Open, modern, eigentijds, stijlvol en gezellig. Met

een optimale balans tussen schoonheid en functio­

naliteit. Een keuken met klasse dus. Net als u.

Heerlijk toch om uw droomkeuken verwezenlijkt

te zien? Ziet u uzelf hier al rustig ontbijten met

de ochtendkrant of ’s avonds culinair genieten

met uw beste vrienden aan de royale eettafel?

Dit wordt helemaal uw keuken. Een plek die

recht doet aan uw smaak en voorkeur.

Page 45: Sales documentation Nassaustaete

ervaar Hoe wijnen en spijzen

op bijzonDere wijze

gecoMbineerD kunnen worDen;

tHuis en buitensHuis

Culinaire verwennerij

Het Spiehuis \ Soest

Gelegen in de rustieke bossen van landgoed

Pijnenburg in Soest vindt u bij het Spiehuis

de perfecte combinatie tussen een sfeervolle

ambiance en culinair genieten. Al bijna 40 jaar

heet de familie Herfst de gasten welkom in het

karakteristieke pand aan de Biltseweg.

Hèt adres om te proeven Zebs \ De Bilt

Bij Zebs vertalen ze passie voor eten en drinken

in een stijlvol totaalconcept waarin iedereen

zich thuis voelt. Het interieur is net zo stijlvol

en aantrekkelijk als de proeverijen die de

keuken serveert.

Terecht zeggen ze: ‘Eten is onze lust en genieten

ons motto.’

Culinaire ontdekkingsreis in Bilthoven

Op culinaire ontdekkingsreis. Het kan straks.

In uw nieuwe droomkeuken.

Ook in de directe omgeving van Bilthoven viert

passie voor koken hoogtij. Een selectie van

twee uitgesproken toprestaurants. De een met

een modern en trendy uitraling, de ander meer

traditioneel van opzet.

klassiek & MoDern

43

Page 46: Sales documentation Nassaustaete

bijzonDer & water

44

Page 47: Sales documentation Nassaustaete

mo

nu

me

nt

v

ii

i

Soestdijkseweg Noord 319 \ Monumentale villa Parkwijck

Bijzondere badkamerOp maat voor al uw wensen

verDwijn voor even volleDig

in uw baDkaMer.

oM De Hectiek van alleDag

even van u af te laten glijDen.

Even een moment voor uzelf.

Maar dan wel in een functionele en

tijdloze badkamer. Alles in stijl en harmonie

ontworpen en ingericht met louter

hoogwaardige producten.

Vanzelfsprekend, want u wilt geen

concessies doen aan kwaliteit.

Wellness ervaring pur sang

Baden in weelde!

Wilt u uw woongenot verder vergroten?

Verander dan uw badkamer in een complete

wellness centre. Heerlijk stomen of badderen

terwijl u naar buiten kijkt.

Dat is pas ontspannen genieten!

45

Page 48: Sales documentation Nassaustaete

46

DuurzaaM & energie

Page 49: Sales documentation Nassaustaete

47

Minder energie, meer duurzaamheid en vooral meer comfort

Ondanks alle maatregelen om het klimaat te

beschermen, is de wereldwijde CO2­uitstoot door

olie, (steen)kolen en andere fossiele brandstoffen

dit decennium met 29% gestegen. Zelfs in het

crisisjaar 2008 nam de uitstoot met 2% toe.

Dit meldt een internationaal onderzoeksteam in

heet vakblad Nature Geoscience. Daarmee is de

CO2­uitstoot inmiddels groter dan ooit tevoren

sinds het tijdperk van de industrialisatie.

Tegelijkertijd lijkt de opnamecapaciteit van de

natuur te dalen. Tot nu toe neemt de natuur het

merendeel van de menselijke CO2­uitstoot op.

Volgens de meest recente onderzoeken is de

opnamecapaciteit echter al jarenlang aan het

dalen. Vijftig jaar geleden bleef 40% van de

jaarlijkse CO2­uitstoot in de atmosfeer,

vandaag de dag is dat al 45%.

Voor Van der Wardt Ontwikkeling is dit een reden

om eindelijk dat te doen wat al lang gedaan had

moeten worden: zuiniger omgaan met brand­ en

grondstoffen door duurzaam te bouwen. Onze

ambitie is om woningen te realiseren met een

50% lager energiegebruik en een milieube­

lasting die tot een minimum wordt terug­

gebracht. Want ook wij vinden dat een

beter milieu bij onszelf begint.

Daarbij betekent duurzaam bouwen

niet alleen energiezuinig bouwen,

maar vooral ook toekomstgericht

bouwen, en dat in de breedste

zin van het woord. En deze

toekomst begint hier en nu.

Toekomstwaarde en duur­

zaamheid gaan zij aan zij

in dit project.

Appartementencomplex Nassau Staete presen­

teert de appartementen van overmorgen die nu al

kunnen worden gebouwd. Aanpasbaar, flexibel en

energiezuinig zijn de kenmerken van het ontwerp.

Bewuste materiaal­ en conceptkeuzes zijn

gecombineerd met de meest energiebesparende

technieken zoals warmte­ en koudeopslag met

behulp van een warmtepomp.

Een warmtepomp gebruikt warmte uit de bodem.

De warmtepomp pompt het grondwater omhoog.

Dan wordt de warmte uit het water gehaald en

het afgekoelde water weer teruggepompt.

Als verwarmingssysteem is een elektrische

warmtepomp zeer betrouwbaar. De installatie

gaat bijna twee keer zo lang mee als een cv­ketel,

namelijk 25 tot 30 jaar, en heeft veel minder

onderhoud nodig.

Hoe lager de temperatuur die de warmtepomp

moet afgeven, hoe hoger het rendement.

Daarom werkt een warmtepomp het beste in

combinatie met Lage Temperatuur Verwarming,

zoals vloerverwarming. Een warmtepompsys­

teem stoot circa tien tot vijftig procent minder

uit dan een hr­ketel. Zo helpen warmtepompen

het broeikasprobleem verminderen.

Warmtepompen zijn uitermate geschikt om over

een lange periode heel constant te verwarmen.

Het systeem zorgt dag en nacht voor een gelijk­

matige warmte in de hele woning.

Behalve constante verwarming zorgt een warmte­

pomp in de zomer ook voor koeling van de

woning. Daarbij pompt de installatie het relatief

koude grondwater door de vloerverwarming.

Alleen voor het rondpompen van dat water is

een beetje elektriciteit nodig. Een warmtepomp­

systeem is daarmee veruit de zuinigste en een

aangename vorm van koeling.

ToekomstgerichtDuurzaam bouwen

Page 50: Sales documentation Nassaustaete

48

Page 51: Sales documentation Nassaustaete

Technischeomschrijving

49

Page 52: Sales documentation Nassaustaete

Indeling van het appartement in verblijfsgebiedenDe ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit zijn als volgt:

Woonkamer en keuken verblijfsruimteSlaapkamer(s) verblijfsruimteBadkamer sanitaire ruimteToilet sanitaire ruimteEntree verkeersruimtePantry/c.v. + m.v. onbenoemde ruimte

De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer/keuken en slaapkamers) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Het deel van de ruimte dat mag worden aangemerkt en verkocht als verblijfsruimte is aangegeven op de verkooptekeningen.

Peil van het appartementHet peil is de bovenkant van de afgewerkte dekvloer van de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogte­ en dieptematen gemeten.De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de afdeling bouw­ en woningtoezicht van de gemeente Bilthoven.

Grond- en waterwerkenVoor de start van de bouw worden alle nood­zakelijke ontgravingen gedaan voor de aanleg van de fundering, kabels en leidingen etc.Grondaanvullingen worden zoveel mogelijk uit gevoerd met uit het werk vrijkomende grond. Overtollige grond wordt afgevoerd. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal circa 150 mm onder het peil zijn gelegen.

De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond en geëgaliseerd. Onder de bestrating van

Technische omschrijving5 apparteMenten

julianalaan te biltHoven

noveMber 2010

Fundering

paden en wegen komt schoon zand.Door het hoogte verschil in het terrein worden op een aantal plaatsen grondkerende gemetselde elementen aangebracht van voldoende hoogte.

BuitenrioleringHet appartementengebouw wordt aangesloten op het bestaande rioolstelsel met een zogenaamd gescheiden systeem. Dit betekent dat het regen­water apart van het overige afvoerwater wordt afgevoerd. De binnenriolering wordt circa 500 mm uit de gevel gekoppeld aan de buitenriolering en voorzien van een ontstoppingsstuk aangesloten op het gemeenteriool.

De afvoeren van de lozingstoestellen worden middels stankafsluiters aangesloten op deze riolering. Het rioleringsstelsel wordt belucht en is voorzien van de nodige ontstoppings mogelijk­heden. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Van de buitenriolering wordt een revisie tekening gemaakt en bij de oplevering aan de kopers en aan de Vereniging van Eigenaars verstrekt.

BestratingHet toegangspad naar de entree en de zijweg vanaf het gemeentetrottoir tot aan de autolift van het appartementengebouw wordt bestraat met betontegels 500x500 mm omsloten door beton­banden. De bestrating wordt op de situatieteke­ning weergegeven. De exacte uitvoering en kleur van de bestrating zal nader worden bepaald.

TerreininventarisDe nieuwe erfgrenzen van het terrein worden op de hoeken gemarkeerd door een piketpaaltje en door het Kadaster ingemeten.

50

Page 53: Sales documentation Nassaustaete

FunderingHet gebouw wordt gefundeerd op een plaat­fundering op vaste grondslag; één en ander bestaande uit de vloer van de stallingsgarage, gewapend beton dik 300 mm op een laag onder­waterbeton dik circa 1 meter met rondom een damwand. Eén en ander volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur.

VloerenDe begane grondvloer van het appartementen­gebouw wordt uitgevoerd als geïsoleerde breed­plaatvloer met betonopstorting afgewerkt met een dekvloer op een verende, isolerende laag, dik 30 mm.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen breedplaatvloer met betonopstorting en afgewerkt met een dekvloer op een verende, isolerende laag.

De grote balkons op de eerste verdieping worden gemaakt van prefab betonplaten met antislip profiel en afvoergoot; het kleine balkon op de eerste verdieping en de balkons op de tweede verdieping worden uitgevoerd in breedplaatvloer met betonopstorting, harde isolatie en afgewerkt met sierbetontegels op rubberen tegeldragers.

Gevels, woningscheidende en dragende binnen muren en liftschachtDe buitengevels bestaan gedeeltelijk uit schoon­metselwerk wat voor het grootste gedeelte wordt gekeimd in de kleur wit. De plint rondom het gebouw wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk in de kleur antraciet. De buitengevels worden gebouwd als spouwmuur, voorzien van een luchtspouw en isolatie. Het metselwerk wordt voorzien van de nodige dilatatievoegen.

De voorgevel op de tweede verdieping wordt bekleed met houten geveldelen, afgewerkt in de kleur leisteengrijs.

In de gevels worden ventilatiekokers met roosters aangebracht voor de ventilatie van de stallings­garage. Er wordt een aantal stootvoegen in het metselwerk opengelaten voor de ventilatie van de spouw. Het metselwerk en voegwerk van het gebouw worden uitgevoerd volgens een door de architect in het werk te bepalen metselverband, kleur en structuur.

Boven de kozijnen wordt in het binnenspouwblad waar nodig een betonlatei toegepast en in het buitenspouwblad wordt een rollaag in het metsel­werk gemaakt alsmede een stalen latei toegepast.

De woningscheidende muren (tussen de apparte­menten onderling) worden uitgevoerd in

kera mische binnenmuurelementen. De dragende binnenmuren en de muren van de bouwkundige liftschacht worden eveneens in keramische binnenmuurelementen uitgevoerd. De dragende wanden van de stallingsgarage inclusief liftschacht worden uitgevoerd in gewapend beton.

Dakconstructie en dakbedekkingenHet hellende dak van de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten kap met geïsoleerde enkelschalige dakelementen voorzien van panlatten en keramische dakpannen. Het dak wordt ondersteund door een staalconstructie, die gedeeltelijk en omtimmerd in de appartemen­ten op de tweede verdieping zichtbaar zal zijn.

De platte daken op de verdiepingen worden uitge­voerd als betondak met isolatie en een 2­laagse dakbedekking. De goten worden gemaakt vanzink in een houten dakgoot met zinken hemel­waterafvoeren. Op de daken worden dakkappen aangebracht van metaal en/of kunststof ten behoeve van de rookgasafvoer, de luchttoevoer van de cv­ketel, de rioleringsbeluchting en de afvoer van ventilatielucht. De verschillende dakdoor voeren worden zoveel mogelijk opgeno­men in deze dakkappen.

Op de eerste verdieping wordt om de balkons een gemetselde borstwering met stalen buisleuningen geplaatst. Rondom de dakterrassen op de tweede verdieping wordt een houten borstwering met stalen buisleuningen aangebracht.

Isolatie van de appartementenHet appartementengebouw wordt geïsoleerd volgens de huidige normen. De spouwmuren worden voorzien van isolatie bestaande uit minerale wol, waardoor de totale gevelconstructie een isolatiewaarde heeft van 3,0 m² K/W.

De isolatiewaarde van het platte­ en hellende dak is 3,0 m² K/W. De begane grondvloer heeft een isolatiewaarde van 3,0 m² K/W. De beglazing in de buitengevels bestaat uit isolerende beglazing met een hoog rendement (HR++ beglazing).

Binnenmetselwerk en binnenwandenDe appartementenscheidende wanden worden uitgevoerd in keramische binnenmuurelementen. De binnenspouwbladen van de buitengevels en dragende binnenmuren worden eveneens uitge­voerd in keramische binnenmuurelementen.

Kozijnen, ramen, deuren en beglazingAlle buitenkozijnen, ­ramen en –deuren worden vervaardigd van hardhout. De kozijnen welke doorlopen tot de vloer worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van uitgetimmerde

dagkanten. De kozijnen welke niet tot de vloer doorlopen worden voorzien van een houten vensterbank met een dikte van circa 22 mm (met uitzondering van de badkamer). Het geheel afgewerkt met geprofileerde architraaflijsten (met uitzondering van de badkamer).

De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn houten binnendeurkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn stompe houten deuren. De afmeting van de deuren is minimaal 880 x 2315 mm, met uitzondering van de meterkastdeur.

In de buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren wordt hoog rendement isolerende beglazing (HR++ beglazing) toegepast. De beglazing lager dan 85 cm boven de vloer wordt uitgevoerd in veilig­heidsglas. De roeden in het glas worden gemaakt met het zogenaamde Wiener Sprossen systeem.

Tussen de ruiten van het dubbelglas wordt een aluminium vakverdeling gemaakt en op deze vak verdeling worden er aan de buitenkant glas­latten verlijmd. In de kozijnen worden ventilatieroos­ters opgenomen. Daar waar nodig, in verband met geluidsisolatie­eisen, worden boven de kozijnen suskasten aan gebracht voor de natuurlijke ventilatie in plaats van de ventilatieroosters.

Hang- en sluitwerkDe beweegbare delen worden voorzien van hang­ en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is. De hieronder genoemde onderdelen zullen ten minste worden aangebracht:• Voordeur: meerpuntsluiting met cilinder en stalen

veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een anti­inbraaklip;

51

Page 54: Sales documentation Nassaustaete

Technische omschrijving

Installaties

• Openslaande deuren: meerpuntssluiting met cilinder en stalen veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een anti­inbraaklip;

• Draai­kiepramen: draai­kiepbeslag en scharnieren voorzien van een anti­inbraaklip;

• Meterkast / cv­kast: kastslot;• Badkamer en toilet: vrij­ en bezetslot;• Woonkamer: loopslot;• Slaapkamer(s): dag­ en nachtslot.

Het bovenstaande is een indicatie. Het hang­ en sluitwerk wordt samen met de kozijn­, raam­ en deurconstructie uitgevoerd conform de geldende normen van onder andere het Politie Keurmerk Veiling Wonen.

De cilinders in de sloten van de buitendeuren worden allen gelijksluitend uitgevoerd, dat wil zeggen met 1 sleutel te openen en te sluiten.De draaiende delen in de buitenramen ­deuren zijn voorzien van inbraakpreventief hang­ en sluitwerk in de categorie SKG**, inbraakwerendheidsklasse 2.

De lift wordt uitgevoerd met een woningtoegang­systeem waardoor ieder appartement alleen toegan­kelijk is voor eigen bewoners met een toegangspas.

De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken met rozetten in aluminium uitvoering.

DorpelsOnder de binnendeur van de badkamer en het toilet worden antraciet kunststeen dorpels toegepast. In het appartement worden geen stofdorpels (drempels) onder de binnendeuren toegepast.De binnendeuren worden boven de afwerkvloer afgehangen zodat een ventilatieopening onder de deuren openblijft.

Trappen, hekken en binnentimmerwerkDe buitentrappen en bordessen van het vlucht­trappenhuis aan de achterzijde worden uitgevoerd in staalprofiel met antislip oppervlak. De stalen leuningen en balustrades worden in kleur gemoffeld.De leuningen op de borstweringen langs de bal­kons en dakterrassen, zoals op de gevel teke ningen staat aangegeven, worden vervaardigd van in kleur gemoffeld staal.

Het aftimmerwerk rondom de kozijnen en verder waar nodig wordt uitgevoerd in geschilderde mdf architraaflijsten. In de entree, woonkamer, keuken, slaapkamers, gangen, pantry etc. worden hoge mdf­plinten aangebracht.

KeukeninrichtingVoor de keukeninrichting (leveren en aanbrengen keukenmeubelen en ­apparatuur) is een stelpost opgenomen van € 20.000,­ inclusief BTW en opslagen. Bij Elan Keukens en Koken in Eemnes vindt u een voorbeeldopstelling van de keuken welke zou vallen binnen de stelpost.

Mocht u besluiten om uw keuken elders te kopen, dan geldt de stelpost als minderwerk met in mindering gebracht de aannemingsvergoeding van 10%. Uw keuken wordt dan na oplevering door uw eigen leverancier geplaatst.

Wel kunnen wij (tegen betaling van meerwerk) vóór oplevering de installatie voor u aanpassen.

SchilderwerkHet schilderwerk wordt onderverdeeld in buitenschilderwerk en binnenschilderwerk.

52

Page 55: Sales documentation Nassaustaete

Installaties

A.Buitenschilderwerk:Alle voorkomende houtwerken (buitenkozijnen, ramen, ­deuren e.d.) worden afgewerkt met een dekkende verf volgens de voorschriften van de fabrikant en volgens een door de architect vastge­steld kleurschema. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden in de fabriek voorzien van een aantal verflagen. Op de bouwplaats wordt het buitenschilderwerk eenmaal afgeschilderd.

B.Binnenschilderwerk op waterbasis:De buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren e.d. worden aan de binnenzijde afgeschilderd in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De houten binnendeurkozijnen in de appartementen worden geschilderd in de kleur wit (RAL9010).

De binnendeuren en plinten in de appartementen zijn fabrieksmatig behandeld in de keur wit.Het eventuele aftimmerwerk wordt geschilderd in de kleur wit (RAL9010).

In verband met het milieu en de gezondheid van de schilders wordt verf op waterbasis gebruikt.De kozijnen, ramen en buitendeuren worden aan de binnenzijde niet geplamuurd, éénmaal geschuurd en éénmaal op de bouwplaats geschil­derd. Door de verf op waterbasis en de éénmalige afwerking op de bouwplaats blijft de houtstructuur zichtbaar. Oneffenheden in het schilderwerk zijn hierbij niet te voorkomen. Er wordt niet gekit, zodat naadjes bij de glaslatten e.d. wel zichtbaar blijven. De verf heeft een matte uitstraling.

De hekwerken en leuningen worden gemoffeld in een door de architect bepaalde kleur.

Wand- en plafondafwerkingAlle wanden van de verkeersruimten en verblijfsruimten worden sausklaar afgewerkt en geschilderd in de kleur wit (RAL9010).

De plafonds van de verkeersruimten, verblijfs­ruimten, badruimte en toiletruimte worden tevens sausklaar afgewerkt en geschilderd in de kleur wit (RAL9010). Op een aantal plaatsen steekt de staalconstructie onder het plafond uit en blijft omtimmerd in het zicht.

VloerafwerkingDe ruwe betonvloeren worden afgewerkt met een dekvloer van circa 70mm. In de badruimte en toiletruimte wordt een tegelvloer op de afwerk­vloer gelijmd. In de afwerkvloeren worden onder andere de leidingen van de centrale verwarming en de elektrische installatie weggewerkt.Boren, spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan.

TegelwerkHet tegelwerk in de sanitaire ruimten kent de volgende stelpost:Leveren wandtegels: € 35,­ per m² inclusief BTW.Leveren vloertegels: € 50,­ per m² inclusief BTW.

Bij de nader bekend te maken tegelshowroom kunt u de tegels uitzoeken. U dient er rekening mee te houden dat afwijkende tegelmaten kunnen leiden tot een wijziging van de montagekosten. De tegels hebben een afmeting van 15 x 15 cm tot maximaal 40 x 40 cm.

De tegels worden in recht­ of halfsteensverband aangebracht door middel van verlijmen. Het toilet en de badkamer worden tot het plafond betegeld en wit gevoegd. Voor de vloertegels geldt dat ze in recht verband worden verwerkt en niet strokend met de wandtegels en grijs gevoegd.

InstallatIes

WaterinstallatieDe koud­ en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De koudwater­leiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast (entreehal begane grond).

Per appartement worden de volgende tappunten aangesloten op de koudwaterleiding:• Closetcombinatie in het toilet en badkamer;• Fonteincombinatie in het toilet;• Wastafelmengkraan in de badkamer;• Douchemengkraan in de badkamer;• Wasmachineaansluiting in de kast/pantry;• Gootsteenmengkraan in de keuken;• Voorzieningen t.b.v. de technische installatie.

De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de warmtepomp in de kelder.Per appartement worden de volgende tappunten aangesloten op de warmwaterleiding:• Wastafelmengkraan in de badkamer;• Douchemengkraan in de badkamer;• Gootsteenmengkraan in de keuken.

De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.

Sanitair en kranenVoor het sanitair (leveren en aanbrengen) wordt een stelpost opgenomen van € 7.500,­ perappartement inclusief BTW. Bij een nader bekend te maken showroom kunt u het standaard sanitair bekijken. Desgewenst is ook ander sanitair moge­lijk. Dit is eveneens in de showroom te bekijken. Eventuele wijzigingen van sanitair kunnen van invloed zijn op de prijzen van montage in verband met de bewerkelijkheid.

Indien u in de showroom het sanitair uitbreidt of compleet ander sanitair uitzoekt ontvangt u een offerte met verrekening van het standaard sanitair. In de offerte van de showroom of in onze totale meer­ en minderwerk opgave worden de eventuele extra montagekosten en bouwkundige kosten doorberekend. Voor de aanvang van de bouwwerk­zaamheden is het mogelijk om de indeling van de badkamer te wijzigen.

GasinstallatieDe appartementen worden aangesloten op het openbare gasnet. Er worden leidingen binnen het appartement aangebracht naar:• De opstelplaats van het kooktoestel in de keuken;• De warmtepomp in de kelder.

De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast (deze wordt ingericht conform de eisen van de betreffende nutsbedrijven) enverdeeld over diverse groepen. Voor de was­machine­ en wasdrogeraansluiting wordt een aparte groep geleverd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem.De buisleidingen van kunststof, naar de schakelaars en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren met uitzondering van de technische ruimte en de meterkast. Het schakel­materiaal en de wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw met randaarde volgens bemonstering.

53

Page 56: Sales documentation Nassaustaete

Technische omschrijvingTechnische omschrijving

De hoogte van de schakelaars en wandcontact­

dozen is gerekend vanaf bovenkant afwerkvloer:lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken: circa 1200 mm• Lichtschakelaars overige ruimtes: circa 1050 mm• Wandcontactdozen overige ruimtes: circa 300 mm• (Loze) leidingen (TEL en CAI): circa 300 mm

De gehele installatie zal aan de normen van het stroomleverend bedrijf voldoen. De plaats en hoeveelheden van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn volgens NEN1010berekend, een en ander volgens de verkoop­tekeningen.

De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen.

RookmeldersIn het appartement worden rookmelders toe gepast. De plaats van de rookmelders is op tekening aan­gegeven. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en voorzien van een batterij.

Algemene en gemeenschappelijkeelektrische installatieDe entreehal wordt voorzien van buitenverlichting op schemerschakeling. Bezoekers kunnen aanbellen op een bellentableau en worden toegelaten middels een intercominstallatie. De entree en stallingsga­rage worden voorzien van verlichting op schemer­schakeling. Alle algemene verlichting wordt aan­gesloten op de algemene meter in de gemeenschappelijke meterkast.

Telecommunicatie installatie,CAI-installatie en belinstallatiePer appartement bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de centrale antenne­installatie (CAI) en het telefoonnet (TEL). In de woonkamer wordt één CAI en één TEL aansluiting compleet met bedrading geleverd en afgemonteerd.In de slaapkamers worden twee loze leidingen aangebracht t.b.v. bijvoorbeeld CAI en TEL.

De appartementen worden voorzien van een belinstallatie met intercom, alsmede een videofoon met zwart­wit scherm.

VerwarmingsinstallatieHet appartementencomplex wordt aangesloten op een collectieve warmtepomp in de kelder. Zie voor de uitleg hiervan pagina 44 en 45 van deze brochure. De woonkamer, keuken en bad kamer worden voorzien van vloerverwarming als hoofdver­warming. In de badkamer wordt tevens een elektrische designradiator als bij verwarming geplaatst. De leidingen zullen volgens het zogenaamde VPEC systeem worden uitgevoerd,

dat wil zeggen dat de cv­leidingen in de afwerk­vloer liggen. Dit houdt in dat in de afwerkvloer niet mag worden gespijkerd of geboord. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.

De hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdige verwar­ming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en bij een buitentemperatuur en een gelijktijdig optredende windsnelheid conform de ISSO­51.

Woonkamer/keuken 20º CSlaapkamer(s) 20º CBadkamer 22º CEntree 15º C

In de slaapkamers, hal en entree worden convec­toren geplaatst. Deze convectoren zijn fabrieks­matig afgelakt in de kleur wit (RAL9010). Het aantal en de plaats van de convectoren zijn bij benadering op de verkooptekening weergegeven. De afmetingen, exacte posities en het aantal con­vectoren kunnen in werkelijkheid afwijken van de verkooptekeningen.

Mechanische ventilatieIn het appartement wordt een mechanisch venti­latiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt via de keuken, toilet en de badkamer lucht af. Via de ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buiten­lucht aangevoerd. De ventilatie­unit (met 3 snel­heden) wordt in de cv­kast geplaatst. De standen­schakelaar voor de ventilatiesnelheid wordt in de keuken geplaatst. De ventilatiekanalen worden in de betonnen vloeren weggewerkt. In de badkamer, toilet en de keuken worden afzuigventielen aange­bracht. Deze ventielen zijn ter indicatie op de tekeningen aangegeven, de exacte posities kunnen afwijken. In de keuken worden twee ventielen aangebracht, één voor de ruimte­afzuiging en één voor een motorloze afzuigkap. In de ruimte met de opstelplaats van de wasmachine wordt ook een afzuigventiel aangebracht.

Voorbehoud en wijzigingen tijdensde bouwDe appartementen worden gebouwd conform het Bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening etc., zoals deze twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning golden.

De exacte uitvoering van bepaalde details en installaties wordt bij de verdere uitwerking van het project bepaald. Dit kan wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen en de omschrijving tot gevolg hebben. Middels de nieuwsbrieven die tijdens de bouw worden verzonden wordt u hier­van op de hoogte gehouden.

Van der Wardt Ontwikkeling B.V. is gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het bouwproject aan te brengen waarvan noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen af­breuk doen aan: waarde, uiterlijk en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van meerdere of mindere kosten. Bij opgegeven afme­tingen en kleuren zijn afwijkingen voorbehouden.

Na het tekenen van de koop­/aannemings­overkomst wordt de koper in de gelegenheid gesteld met een medewerker van Designa zijn of haar wensen met betrekking tot het appartement te bespreken. Vervolgens zal Van der Wardt Bouw die getekende wijzigingen vertalen in een defini­tieve tekening en bijbehorende offerte.

De levering van de grond en de opstallen als wel de nakoming van de koop­/ aannemingsovereen­komst wordt onder meer afhankelijk gesteld van de afgifte van de onherroepelijke bouwvergunning door de gemeente Bilthoven. De aanvang van de bouw zal zo spoedig mogelijk starten nadat 80% van het project verkocht is.

Aan (de inhoud van) deze publicatie kunnen op geen enkele manier rechten ontleend worden.

54

Page 57: Sales documentation Nassaustaete

Onderdeel Omschrijving Kleur

GevelsGevelmetselwerk Baksteen, waalformaat Keimwerk, witVoegwerk Platvol doorgestreken Keimwerk, witWaterslag onder kozijnen in metselwerk verdiepingen Baksteen, waalformaat Keimwerk, witRollagen boven buitenkozijnen Baksteen, waalformaat Keimwerk, witGeveldelen 2e verdieping Houten delen Antraciet

PlintGevelmetselwerk plint Baksteen, waalformaat Donker bruinroodVoegwerk plint Platvol doorgestreken Donker bruinroodWaterslag onder kozijnen begane grond Baksteen, waalformaat Donker bruinrood

Kozijnen, ramen, deurenGevelkozijnen Hout AntracietDraaiende delen Hout GrijsBuitendeuren Hout GrijsVoordeur hoofdentree Hout DieproodRoeden Hout (Wiener Sprossen) Grijs

Dak, dakkapelDakgoten Hout ParelwitWindveren Hout ParelwitDakpannen Keramische dakpannen Grijsblauw satijnZijwangen dakkapel Hout CrèmewitKozijnen dakkapel Hout CrèmewitDraaiende delen dakkapel Hout CrèmewitBoeiboord dakkapel Hout Parelwit

OverigeBuisleuning Staal, gemoffeld AntracietHemelwaterafvoer Zink NaturelPostkasten/bellentableau Aluminium Robijnrood

Aantekeningen

Kleur- en materiaalstaat

55

Page 58: Sales documentation Nassaustaete

www.vorstelijkwoneninbiltHoven.nl

Informatie en verkoop

burgersDijk Makelaars

Emmaplein 6

3722 AD Bilthoven

Telefoon: 030-2287611

E­mail: [email protected]

Internet: www.burgersdijk.com

Voorbehoud De getoonde artist impressions, situatieschets, fotografie, plattegronden en andere impressies in deze documentatie geven een indruk van de uiteindelijke woonomgeving. De reële kleuren van onder andere de gevels en het schilderwerk kunnen wat afwijken. Aan deze tekeningen en de maatvoering daarvan kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.

Baanbrekers.nl 2100583

mo

nu

me

nt

va

n d

e t

oe

ko

mS

t

Nassau Staete \ Villa appartementen & penthouse

Colofon

Ontwikkeling \ Van der Wardt Ontwikkeling

Architect \ Eekel & Co

Inlichtingen \ www.vorstelijkwoneninbilthoven.nl

Uitgave \ Van der Wardt Ontwikkeling

Concept, ontwerp en uitvoering \ Baanbrekers

56

Page 59: Sales documentation Nassaustaete

60

Page 60: Sales documentation Nassaustaete

w w w.v o r s t e l i j k w o n e n i n b i l t H o v e n.n l