Ruimte voor wonen

1

Stephaan Barbery

dienst ruimtelijke planning

26 november 2009

Structuurplanning

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS)• Bepalen van de woonbehoefte• Het maken van een ruimtelijke

afweging

Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP)• ‘Sociale last' wordt opgelegd• Streven naar een mix van

typewoningen en ruimtelijke kwaliteit2

GRS : bepalen van de woonbehoefte

Het ramen van de toename van het aantal huishoudens (gezinnen) tot 2012

Nagaan of deze toename binnen de bestaande woongebieden al dan niet kan

Besluiten :•woongebied voldoende•woonuitbreidingsgebieden ontwikkelen•nieuwe woongebieden bestemmen

4

Woongebieden gewestplan

GRS kadert binnen hogere structuurplannen

Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 67% stedelijke gebieden40% buitengebied

Provincie verdeelt dit voor kleinere steden en gemeenten

6

1991-2007 69248 bijkomende woningen

2007-2012 15134-21263=RSV wijziging

het regelmatig meten van het bouwpotentieel

Opdracht gemeenten: het sociaal objectief realiseren tegen 2020:

- sociale huurwoningen (8125) (per gemeente percentage)

- sociale koopwoningen (3846)

- sociale kavels (183)

Provincie beslist over de verdeling koopwoningen en sociale kavels

Grond en Pandenbeleid (GPB)

7

GRS = GPB.

- wat is het aanbod?- wat is de behoefte of taakstelling?- conclusies moeten afgestemd zijn

• knelpunt : afstemmen van de termijnen

• pleidooi : woonbehoeftes vanuit structuurplanning opmaken tot 2020

8

Aanbod van wonen

Structuurplanning : niet de 100%GPB gedetailleerder: potenties

nagaan via vergunningenbeleid (maar om de drie jaar evalueren)

Percentages toepassen:0,5 ha woongebied> 50 appartementen> 10 percelen

9

Aanbod van wonen

Percentages naargelang de actoren :- Vlaamse en semi-publieke besturen : Minimum 20% en maximum 40% sociale woningen

- Privé : minimum 10% en maximum 20% sociale woningen

=== sociaal reglement voor sociaal wonen

- 40 % bescheiden woningen- aantal sociale woningen

===stedenbouwkundige verordening

10

Ontvoogde gemeenten?

Wonen in eigen streek

9 West-Vlaamse doelgemeenten: Blankenberge, Bredene, De haan, De Panne, Koksijde, Middelkerke, Nieuwpoort, Oudenburg en Zuienkerke

Bijzondere voorwaarde voor de overdracht van gronden en de daarop opgerichte constructies gelegen in woonuitbreidingsgebieden (behoudens uitzonderingen)

ruimtelijke afweging in GRS

GRS maakt de afweging :- welke woonuitbreidingsgebieden

ontwikkelen?- waar nieuwe woongebieden bestemmen?

GRS kadert binnen RSV en PRS :- Aanbodbeleid binnen stedelijke gebieden- PRS bepaalt de kernen waar bijkomend

ruimte voor wonen kan bestemd worden

13

GRS = GPB

Woonuitbreidingsgebieden gemakkelijker te ontwikkelen voor sociaal objectief

= in GRS gronden van huisvestingsmaatschappijen mee opnemen in aanbod

Knelpunt = GPB bepaalt dat er kan afgeweken worden van GRS in functie van realiseren van sociaal objectief

14

Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP)

het opleggen van een 'sociale last'

= toepassen van de percentages vanuit

GPB in ruimtelijke uitvoeringsplannen

15

Decreet grond- en pandenbeleid:realiseren van een sociaal en bescheiden woonaanbod -normen in plangebieden

Ruimtelijke kwaliteit : werken met dichtheden

RSV = gemiddelden 15w/ha in buitengebied

= gemiddelden 25w/ha in stedelijk gebied

GRS = visievorming : grotere dichtheden in

centra, kleinere dichtheden in buitenwijken

18

Ruimtelijke kwaliteit : werken met dichtheden

Knelpunt structuurplannen :legt dichtheden op voor de sociale

woningen• buitengebied : min 25 w/ha

max 35w/ha

• stedelijk gebied : min 35w/ha

max 100w/ha

19

Ruimtelijk kwaliteit

werken met dichtheden

www. woneninmeervoud.be

www.sunarchitecture.nl

20

dienst Ruimtelijke Planning