Ruimte in de Bron

52
1 LIEFDEVOL WONEN RUIMTE ALLE OM TE 24 ruime twee-onder-één-kap woningen Vathorst, Amersfoort

description

Heijmans Ruimte in de Bron - Alle ruimte om liefdevol te wonen 24 Ruime twee-onder-één-kap woningen in Vathorst, Amersfoort

Transcript of Ruimte in de Bron

1

liefdevolwonen

ruimtealle

om

te

24 ruime twee-onder-één-kap woningen

Vathorst, Amersfoort

2

3

liefdevolwonen

om

te

ruimtealle

4

liefdevolwonen

Aan de in deze brochure getoonde teksten, impressies en sfeerplattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Is het niet heerlijk? Uw kinderen spelen onbekommerd buiten, u

geniet van een kop koffie in de achtertuin en binnenshuis geniet

u van alle ruimte. Waar u deze heerlijke gedachte waar kunt maken?

In Vathorst Amersfoort vindt u 24 ruime twee-onder-één-kap

woningen variërend in oppervlakte van 162 m2 tot 203 m2, die u

alle ruimte bieden. U heeft de keuze uit vijf verschillende woning-

typen en een tuin op het zuiden of westen. Hier heeft u werkelijk

alle ruimte om liefdevol te wonen.

5

inhouds- opgave

Aan de in deze brochure getoonde teksten, impressies en sfeerplattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Amersfoort 6

Vathorst 7

De Bron 8

Bereikbaarheid 9

Ruimte 10

Woningen 16

Type A 20

Type A opties 24

Type B/C 26

Type B/C opties 30

Type D/E 34

Type D/E opties 38

Technische omschrijving 42

Kopersinformatie 44

Colofon 48

6

amersfoortWoonomgeving

Bijzondere winkeltjes,

gezellige eetcafés en een

diversiteit aan restaurants

in het bruisende stadshart

van Amersfoort, bepalen

de sfeer van de stad.

Amersfoort is met haar goede bereikbaarheid en vele voorzieningen een heerlijke stad om in te wonen, werken

en te recreëren. Vol leven, vol contrasten, vol durf en spraakmakende architectuur, waarbij achter de eeuwen-

oude stadspoorten het moderne leven begint.

De uitnodigende terrasjes, gezellige cafés en culinaire gelegenheden geven de stad volop sfeer. Bijzondere win-

keltjes, waaronder veel speciaalzaken, sieren het straatbeeld van de belangrijkste winkelstraten. Ook op cultu-

reel gebied heeft Amersfoort veel te bieden. Op pleinen in de historische binnenstad en op andere prachtige

buitenlocaties vinden regelmatig grote en kleinschalige evenementen plaats. Zo worden Proef Amersfoort, Dias

Latinos en Jazz Amersfoort elk jaar door tienduizenden mensen bezocht. Daarnaast is de rijke geschiedenis van

de stad terug te vinden in tal van prachtige monumentale gebouwen en musea.

Amersfoort ligt in een groene, natuurlijke omgeving. Op een plek waar drie verschillende landschappen samen-

komen: de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en de Eemvallei. Amersfoort nodigt u uit om te wandelen,

te fietsen en regelmatig lekker uit te waaien. Het is niet voor niets dat Amersfoort recent is uitgeroepen tot

groenste stad van Europa.

Amersfoort bruist!

6

7

vathorst

Vathorst is een woonwijk waar veel bewoners met plezier wonen en leven. Het thema van de wijk is “een

wereld van verschil”. Deze variatie komt tot uitdrukking in de woningen en haar bewoners en een keur aan

voorzieningen. De voorzieningen zijn de laatste jaren steeds verder uitgebreid.

Scholen, zowel voor basis- als middelbaar onderwijs, winkels, kinderopvang, een kerk, een gezondheidscen-

trum, sportvelden, parken en cultuur. U vindt het er allemaal. Winkelcentrum Vathorst biedt volop ruimte aan

winkels, afgewisseld met gezellige terrasjes rondom het winkelplein. Kortom; Vathorst hééft het!

7

een wereld van verschil

8

de bronDeelplan De Bron is centraal in Vathorst gelegen. Opvallend door de eenheid van toegepaste materialen en

kleuren, in combinatie met veel water en groen, is De Bron een aangename wijk om te wonen. Het is een

besloten woongebied, ommuurd door bebouwing en omgeven door water. Op de grens tussen De Bron en de

omringende buurten variëren de woningen in hoogte en vormen zo een natuurlijke overgang met de omge-

ving alsmede een duidelijke omlijsting van De Bron.

Op loopafstand van alle woningen binnen De Bron ligt het Waterhart. Een ontmoetingsplaats met een grote variatie

aan voorzieningen voor jong en oud. Langs de plas wordt mogelijk een strand aangelegd met een wandelboule-

vard. Hier komt een bruisend waterplein met horeca, een expositieruimte en sport- en ontspanningsmogelijkheden.

Op de plas tenslotte, wordt een schiereiland gerealiseerd met twee basisscholen en een peuterspeelzaal. Even-

eens op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Vathorst. Hier vindt u diverse winkels waar u terecht kunt

voor de dagelijkse boodschappen.

In de vele autoluwe straten van De Bron kunnen kinderen onbekommerd spelen. De woningen in De Bron kennen

goede toegangswegen en als bewoner van Ruimte kunt u op eigen terrein parkeren. Ook de voorzieningen in

De Bron zijn goed bereikbaar, parkeren kan langs de oever van het waterplein.

Woonlocatie

Het project Ruimte ligt in

het hart van de nieuwe

Amersfoortse wijk Vathorst,

aan de oostelijke rand van

het deelgebied De Bron.

een zee van ruimte

9

De verschillende wijken in Vathorst worden ontsloten via de rondweg De Boulevard. Vanaf hier rijdt u

eenvoudig naar de snelwegen A1 en A28. Grote steden als Amsterdam, Utrecht, Apeldoorn en Arnhem

liggen allemaal in een straal van circa 50 kilometer rond Vathorst en zijn hierdoor goed bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is Vathorst goed te bereiken. Station Amersfoort Vathorst wordt in de

toekomst zelfs onderdeel van het Randstadspoor, een netwerk van snelle spoorverbindingen in de regio

Utrecht. Hierdoor reist u in de toekomst nog sneller naar Utrecht en omliggende steden.

Sprankelend hart

Goede bereikbaarheid,

bijzondere architectuur

en veel water(activiteiten)

zorgen onder meer voor

puur woongenot in het

hart van Vathorst: deelplan

De Bron.

9

bereikbaarheid

10

De woningen van Ruimte bieden niet alleen in, maar ook om de woning alle ruimte. De woningen gelegen aan

het Victoriameer hebben een tuin op het zuiden, overdag geniet u hier dus van de zon. Vanuit de keuken heeft

u hier uitzicht op het water aan de overkant. De woningen aan de Straat van Messina hebben een tuin op het

westen, vanaf het middaguur kunt u hier genieten op het zonnig terras.

10

De 24 twee-onder-één-kap woningen zijn verdeeld over vier blokken aan het Victoriameer en de Straat van

Messina. De blokken worden onderscheiden door de verschillende groenstroken die tussen de blokken door

lopen. Als bewoner van Ruimte beschikt u over een garage of berging en/of een opstelplaats voor één of twee

auto’s op eigen erf. Langs de weg bevinden zich nog extra parkeervoorzieningen.

ruimte

11

Ara

bis

che

Zee

Ko

raal

zee

No

ord

zee

Victoriameer

Oo

stze

e

Koraal Zee

Middelandse Zee

Groenlandzee

Ierse Zee

Str

aat

van

Mes

sin

a

In o

ntw

ikke

ling

In o

ntw

ikke

ling

In o

ntw

ikke

ling

Vrouwenpolder

Oostzee

3C

sp4

Bsp

7C

sp8

Bsp

Sp

eelp

lek

11 Csp

12 Asp

1 D2 E

5 B6 C

9 B10 C

13 A

15 D16 E117

C1s

p21 E1s

p

23 E1s

p

24 E

19C

1sp

18 C120 C122 E1

14 C

Arabische Zee

type d/e

type c/b

type c/a

Legenda

Type A / A sp Type B / B sp Type C / C sp Type D Type E / E sp Speelplek Opstelplaats Opstelplaats optioneel Beukenhaag Gaashek met houten

palen en hedera- begroeiing

Fietsstraat

Schaal 1:1000

12

begane grondtype a

begane grondtype b

13

begane grondtype c

begane grondtype d

14

begane grondtype e

15

16

woningenDeelplan De Bron wordt verrijkt met 24 ruime twee-onder-een-kap woningen. Binnen het project Ruimte heeft

u de keuze uit maar liefst vijf woningtypen. Verschillende dakvormen en een diversiteit in kleurgebruik zorgen

voor een gevarieerd straatbeeld. Bij de woningen van Ruimte heeft u de keuze uit een garage of berging en/of een

opstelplaats voor één of twee auto’s op eigen erf. De woningen inclusief garage variëren qua oppervlakte van

circa 162 tot 203 m2 (dit is de totale oppervlakte incl. garage en ruimte met een hoogte vanaf 1 meter). Met

uitzondering van Type A heeft u per woningtype de keuze uit twee gevelvarianten, alle woningen bieden even-

eens verschillende optie- en uitbreidingsmogelijkheden. Op de volgende pagina’s maakt u kennis met de

ruime twee-onder-één-kap woningen.

16

type bTotaal oppervlak ca. 168 m2

type cTotaal oppervlak ca. 188 m2

1717

type dTotaal oppervlak ca. 162 m2

type eTotaal oppervlak ca. 180 m2

type cTotaal oppervlak ca. 188 m2

type aTotaal oppervlak ca. 203 m2

1818

1919

20

2121

Bouwnummer type A: 13 Bouwnummer type A sp: 12

• Woonoppervlakte (GBO) 178 m2

• Kaveloppervlakte 243 en 299 m2

• Tuin op het westen• Zeer ruime woonkamer• Open keuken met ruimte voor kookeiland• Badkamer met ligbad• 3 ruime slaapkamers • Zeer ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden• Berging (type A)• Vrijstaande garage (type A sp)

begane grondtype a

22

eerste verdiepingtype a

22

23

tweede verdiepingtype a

24

optieuitbouw 2,4 meterbegane grondtype a

optieindeling zoldertweede verdiepingtype a

25252525

Impressie zolder type A

2626

begane grondtype b

Bouwnummer type B: 5, 9 Bouwnummer type B sp: 4, 8

• Woonoppervlakte (GBO) 162 m2

• Kaveloppervlakte 235 - 254 m2

• Tuin op het westen• Zeer ruime woonkamer• Open keuken met ruimte voor kookeiland• Badkamer met ligbad• 3 ruime slaapkamers • Ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden• Inclusief berging• Met opstelplaats voor 1 of 2 auto’s

27

begane grondtype c

Bouwnummers type C: 6, 10, 14, 18, 20 Bouwnummers type C sp: 3, 7, 11, 17, 19

• Woonoppervlakte (GBO) 162 m2

• Kaveloppervlakte 227 - 313 m2

• Tuin op het westen• Zeer ruime woonkamer• Open keuken met ruimte voor kookeiland• Badkamer met ligbad• 3 ruime slaapkamers • Ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden• Inclusief garage• Met opstelplaats voor 1 of 2 auto’s

28

eerste verdiepingtype b & c

2929

tweede verdiepingtype b & c

30

optieuitbouw 2,4 meter &garage bij woonkamerbegane grondtype b & c

optievergroting badkamereerste verdiepingtype b, c, d & e

Bij uitbouw bredere pui (niet getekend)

31

optie indeling 4 slaapkamerseerste verdiepingtype b, c, d & e

optieindeling zoldertweede verdiepingtype b & c

3232

3333

3434

begane grondtype d

Bouwnummer type D: 1, 15

• Woonoppervlakte (GBO) 153 m2

• Kaveloppervlakte 235 - 261 m2

• Tuin op het zuiden of westen• Zeer ruime woonkamer• Open keuken• Badkamer met ligbad• 3 ruime slaapkamers • Ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden• Inclusief berging• Met opstelplaats voor 1 of 2 auto’s

35

begane grondtype e

Bouwnummers type E: 2, 16, 22, 24 Bouwnummers type E sp: 21, 23

• Woonoppervlakte (GBO) 153 m2

• Kaveloppervlakte 263 - 325 m2

• Tuin op het westen• Zeer ruime woonkamer• Open keuken met ruimte voor kookeiland• Badkamer met ligbad• 3 ruime slaapkamers • Ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden• Inclusief garage• Met opstelplaats voor 2 auto’s

36

eerste verdiepingtype d & e

3737

tweede verdiepingtype d & e

3838

optie uitbouw 2,4 meterbegane grondtype d

optie indeling zoldertweede verdiepingtype d & e

3939

4040

4141

42

technische omschrijvingsamenvatting

Onderdeel Materiaal Positie Omschrijving

Erfafscheiding

Groenvoorziening Beukenhaag Erfgrens aan openbaar gebied Langs voor- zijtuin volgens situatietekening

Hekwerk Hout/staal Erfgrens zijkant aan openbaar gebied kavels 1, 4, 5, 8, 9,12, 13, 15 en 24

Langs gedeelte zijtuin en parkeerplaats (op eigen terrein) volgens situ-atietekening, hardhouten palen waartussen gegalvaniseerd hekwerk 180 cm hoog, tegen hekwerk wordt hedera geplant. Bij optie extra parkeerplaats komt dit hekwerk langs de extra parkeerplaats.

Garage

Type aangebouwd Metselwerk Zijtuin kavel 2, 3, 6, 7, 10,11, 14, 16 t/m 24

Type vrijstaand Metselwerk Achtertuin kavel 12

Berging

Type vrijstaand Vurenhout Achtertuin kavel 1, 4, 5, 8, 9,13 en 15

Fundering

De fundering is op palen voor zowel de woning als de garage.

Vloeren, gevelopeningen en deuren

De vloeren worden uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen worden evenals de buitenramen en -deuren uitgevoerd in hardhout. De buitenkozijnen en ramen worden wit geschilderd. De voordeur kan in verschillende kleuren geschilderd worden naar keuze van de koper in robijnrood, paarsblauw, beigegrijs,of bruin-antraciet. De binnendeuren zijn witte opdekdeuren gemonteerd in witte stalen kozijnen met een glazen bovenlicht.

Gevels en wanden

Buitenspouwblad Metselwerk Gevel Door koper keuze te maken uit 2 gevelindelingen zoals weergegeven op de geveltekeningen.

Kavel 1, 2, 15,16, 23 en 24 Rood met antraciet accentvlakken

Kavel 21 en 22 Rood met witte accentvlakken

Kavel 3, 4, 7 t/m 14, 19 en 20 Okergeel met witte accentvlakken

Kavel 5, 6, 17 en 18 Okergeel met antraciet accentvlakken

Garages kavel 15 t/m 24 Antraciet

Overige garages Kleur metselwerk als woning

Plint Metselwerk Alle woningen Antraciet

Woningscheidende wanden Kalkzandsteen Tussenwanden De woningscheiding is ankerloos

Constructieve wanden Kalkzandsteen Hal, overloop Stabiliteitswand langs de trap aan de kant van de woonkamer en slaapkamer 1

Binnenwanden Gasbeton Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping

Lichte scheidingswanden dikte 100 mm of 70 mm

Keuken en sanitair

De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De woning zal wel voorzien worden van een compleet afgewerkte badkamer en toilet met een sanitairpakket van het merk Villeroy en Boch.

Verwarmingsinstallatie

HR combiketel Zolder HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5

Vloerverwarming leidingsysteem

Kunststof In hal, overloop, verblijfruimten, badkamer, toilet en zolder. informeer bij uw vloerleverancier over de diverse mogelijkheden voor vloerafwer-king

Ventilatie- en luchtbehandeling

Natuurlijk Roosters Boven of in gevelkozijnen

Mechanisch

Ventilatorunit Zolder

Staat van afwerking

De vloeren in de woning en de garage worden met een zandcement dekvloer afgewerkt, de badkamer en het toilet worden voorzien van tegels. De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. De badkamer wordt tot een hoogte van circa 210 cm getegeld met daarboven spuitwerk. Het toilet wordt tot een hoogte van circa 140 cm getegeld met daarboven spuitwerk. De plafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Voor de zolder en de garage is het dakbeschot zichtbaar en dus onafgewerkt.

42

De complete technische omschrijving is bij de makelaar verkrijgbaar.

4343

44

algemene kopersinformatie

De complete technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn verkrijgbaar bij de makelaar. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning er uit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving. De in deze brochure opgenomen sfeerbeelden en beknopte technische omschrijving hebben geen contractuele waarde.

VERKoopDoCUmEnTATIE En ILLUSTRATIEDe technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan, alsmede door gemeentelijke instanties. Ondanks het boven-staande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin-gen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een moment-opname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet-,en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzie-ningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectieftekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoe-ring betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandaf-werking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de ver-kooptekening is niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaats-bepaling van de elektra.

De maat in GBO is de gebruiksoppervlakte conform de NEN-norm.

LEESWIjzER

1. Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en administratieve gegevens

die voor de koop van uw woning van belang zijn.

2. Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van

de woning.

1. administratieve zaken

InITIATIEFnEmERHeijmans Vastgoed Realisatie B.V.Rooseveltweg 11Postbus 10347, 1314 SJ Almere

ConTRACTAnTHeijmans Vastgoed Realisatie B.V.Rooseveltweg 11Postbus 10347, 1314 SJ Almere

BoUWBEDRIjFHeijmans Bouw Amersfoort B.V.Astronaut 22Postbus 197, 3800 AD Amersfoort

ARCHITECTEnArchitectenbureau van Manen Atjehweg 9, 2202 AM Noordwijk

VERKoopWoonvast MakelaarsGrote Haag 1Postbus 20423811 HH Amersfoort033 - 422 10 10

GARAnTIE- En WAARBoRGREGELInGOp de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waar-borgregeling van toepassing. Hieronder volgt een samenvatting met daarin de uitleg over wat de Garantie- en waarborgregeling voor u als koper kan betekenen.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis fail-liet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afge-bouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de ople-vering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

ruimte

45

De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepas-sing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze val-len niet onder de Garantie- en Waarborgregeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een be-roep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK:• Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;• Indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaat-schappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer. Daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcon-tract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

STICHTInG WAARBoRGFonDS KoopWonInGEnDe uitvoering van zowel de GIW-regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwonin-gen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Groot-bedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest be-kende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die ge-vallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wan-neer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten onder-nemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.

De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau peri-odiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwa-liteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

GIW REGELInG / SWK-REGELInGZoals eerder is opgemerkt, voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschap-pij) ook de zogenaamde GIW-regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming.

Let op! Aan de verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling is bindend.

2. algemene kopersinformatie

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugde-lijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nuts-bedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst (KAO).

Koop-/AAnnEmInGSoVEREEnKomST (KAo)Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeen-komst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij beho-rende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze door de makelaar doorge-stuurd naar Heijmans. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen ondertekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exem-plaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypo-theekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voor-waarden, gesteld in de KAO, is voldaan. VRIj op nAAm (V.o.n.)De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:• De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte;• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);• De kosten van kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen:• De grondkosten;• De bouwkosten;• Het architectenhonorarium;• De verkoopkosten;• De gemeentelijke leges;• De aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra,telefoon en CAI;• Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • Notariskosten voor de hypotheekakte;• Aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.

46

algemene kopersinformatie

LEVERInG-/EIGEnDomSAKTEDe levering van de grond voor de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemings-overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsover-dracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

TERmIjnEn En BETALInGEnDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aan-neemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vast-goed zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten gete-kend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger en de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):• De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;• De afsluitprovisie voor de geldgever;• Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

UW HUIDIGE WonInGBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prog-nose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van op-levering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerk-zaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemings-overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

opLEVERInGSpRoGnoSEOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige re-serve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.

U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

opLEVERInG, SLEUTELoVERDRACHT En BETALInGEnBij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laat-ste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankreke-ning zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van oplevering wordt zowel door de on-dernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

VERzEKERInGEnOp de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelver-zekering af te sluiten.

GEVoLGEn VAn LIBERALISERInG ELEKTRICITEIT- En GASmARKTWat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elek-triciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leve-ren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getrans-porteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscon-tract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouw-woning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nuts-bedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

WAT BETEKEnT DIT VooR U? In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de leve-ring van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Heijmans haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energie-leverancier, voorkomen.

47

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energie-leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

onDERHoUDSpERIoDE mET GARAnTIE/GARAnTIE- En WAARBoRGREGELInGNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onder-houdsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekort-komingen dient u conform de SWK- regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de over-eenkomst genoemde waarborgende instelling in.

moGELIjKHEDEn WoonWEnSEnWERKBij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren.

De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder an-dere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het mo-ment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anders-zins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft ge-maakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

SAnITAIR, TEGELWERK En KEUKEnTen aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

Heijmans Vastgoed Realisatie B.V.

48

Ontwikkelaar:

Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Postbus 103471301 AH Almere Bouwbedrijf:Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Postbus 197 3800 AD Amersfoort

Architect: Van Manen Atjehweg 9Postbus 54 2200 AB Noordwijk

Verkoop:

Woonvast MakelaarsGrote Haag 1Postbus 2042 3811 HH Amersfoort Websites:www.debron-ruimte.nl

www.niki.nl

colofon

4949

50

liefdevolwonen

om

te

ruimtealle

Projectcommunicatie: R.E.C Adviseurs voor Vastgoedcommunicatie en Strategie, Amersfoort | 30739

51

52

www.debron-ruimte.nl