H54

Venloseweg 113 , 6041 BV Roermond

Landelijke leefkeuken

Prachtige tuin met diverse niveaus

Aan de rand van het centrum

Charmante en karakteristieke details

Sfeervol wonen

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

4

129 m²

174 m²

420 m³

1900

achtertuin

geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Met pijn in ons hart gaan we na lang wikken en wegen toch ons prachtige huisje verkopen. Het is een prachtig apart huis wat in de eerste instantie niet veel anders lijkt dan andere rijtjeshuizen maar achter die ‘gewone’ voorgevel zit een bijzonder huis met veel mogelijkheden. Wij werden verliefd op de indeling van dit huis een prachtige keuken in het souterrain met openslaande deuren na een mooie grote tuin. We zijn hier komen wonen toen we nog met zijn twee waren inmiddels is ons gezin uitgebreid met een prachtige tweeling, een kat en een hond en allemaal zijn we even dol op dit huis. Zelfs met twee kleine kinderen is het een fijn huis ook al lijkt dat door de trappen in huis niet zo.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Voor ons waren de twee slaapkamers op de bovenverdieping genoeg maar er zijn nog veel mogelijkheden op zolder om daar nog mooie kamers te realiseren. Onze tuin waar we zomers graag zitten met ons gezin en uiteraard ook onze vrienden heeft een achterom die bereikbaar is met de auto en grenst aan een pad waar zich ook een speeltuin bevind. We hebben in dit huis met heel veel liefde gewoond en toch gaan we nu verhuizen. Niet omdat we ons huis zat waren maar omdat we dichter bij familie willen gaan wonen vanwege de kinderen. We hopen dat de nieuwe bewoners van ons huis er met net zoveel liefde zullen wonen. Maar ook net zoveel liefde en geluk er zullen vinden zoals wij hebben gevonden.

Dit sfeervolle, karakteristieke herenhuis met diepe, privacyvolle tuin is gelegen nabij het stadscentrum van Roermond. Het complete voorzieningenpakket van de Roermondse binnenstad, met haar grote winkelaanbod, gezellige terrasjes en sfeervolle pleinen,is op loopafstand bereikbaar. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners. Dit keurig afgewerkte, charmante woonhuis is gebouwd omstreeks 1900. Nadien is de woning volledig gerenoveerd, zo is onder andere het dak vernieuwd (circa 2001) en de dakgoten (circa 2009).

Tevens is dubbele beglazing op de begane grond en zijn grotendeels rolluiken geplaatst. Enige jaren geleden is de gehele voorgevel opnieuw gevoegd, waardoor de woning een smaakvolle, karakteristieke uitstraling krijgt.

De perceelgrootte van deze sfeervolle stadswoning bedraagt 174 m².

karakteristiek wonen

S f e ervol l e woonkeuken

sfeervol

huizen van hendriks

Souterrain: Ruime hal met neutrale tegelvloer en trap naar begane grond. Berging met witgoedaansluitingen, zowel droger als wasmachine. Modern, ruim en deels betegeld toilet met zwevend closet. Keurige, deels betegelde badkamer met verzonken ligbad en voorzien van thermostaatkraan, wastafel en designradiator. Sfeervolle, royale woonkeuken met landelijke inbouwkeuken en openslaande deuren naar het overdekte terras. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met wasemkap, een koelkast, veel kast- en bergruimte en een handige vaatwasser. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig tuincontact. Begane grond: Entree in de ontvangsthal met toegang naar de woonkamer en houten trapopgang naar de eerste verdieping. De nette doorzonwoonkamer van circa 30 m² beschikt over een nette laminaatvloer en toegang tot het souterrain. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken en aan de achterzijde over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Aan de achterzijde beschikt de woning over een mooi uitzicht over de tuin.

K arakte r i st i ek

huizen van hendriks

leefkeukenkoken

Licht en ruimte

huizen van hendriks

Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot een sanitaire ruimte en twee ruime slaapkamers. Deze sanitaire ruimte beschikt over een toilet en een wastafel. De twee keurige slaapkamers zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer en rolluiken.

Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang, middels een afsluitbare deur, naar de ruime zolderverdieping. Zolderverdieping: De riante zolderverdieping is voorzien van een hoge nok en een laminaatvloer en kan uitstekend fungeren als 3e slaapkamer.

De zolder beschikt over daglicht, middels 2 dakramen en is tevens de opstelplaats voor de CV combi ketel (AWB, eigendom). In de dakschuinte zijn bergruimten aanwezig.

ruime slaapkamersleven, wonen en genieten

De fraai aangelegde, zonnige en zeer diepe tuin is gesitueerd op het Noord Westen.

Deze royale tuin beschikt over 2 terrassen, waarvan 1 overdekt en een vrijstaande stenen berging.

De tuin heeft een achterom, welke tevens bereikbaar is met een auto, om te laden en te lossen.

Daarnaast beschikt deze privacyvolle tuin over een diversiteit aan beplanting en verschillende niveaus.

privacyvolle tuin

Ria nte & zonnige tuin

eigen achterom

huizen van hendriks

Venloseweg 113 6041 BV Roermond

plat teg rond

Venloseweg 113 6041 BV Roermond

plat teg rond

Venloseweg 113 6041 BV Roermond

plat teg rond

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

Roermond

hee r l i j k wonen in Roe r mond

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.