Rho adviseurs voor leefruimte

Prototype Omgevingsplan

Gemeentelijk omgevingsplan

• Integrale samenhangende verordening voor het gehele grondgebied

over de fysieke leefomgeving

• Minder regels: integraal, uniform, afgestemd

• Digitale opzet: toekennen van functies aan locaties en regels

gebiedsgericht gekoppeld aan geometrische plaatsbepaling

Actualisering

• Generieke actualiseringsplicht per 10 jaar vervalt

• Twee prikkels voor actualisering:

– inpassingsplicht voor instructies

– inpassingsplicht voor omgevingsvergunningen voor locatieontwikkelingsactiviteiten

• Modulair systeem voor mutaties

– ‘partiële herzieningen’

Twee soorten regels

1. Locatieontwikkelingsregels: regels die functies toedelen aan locaties, met inbegrip van met het oog daarop gestelde regels, waarvan de werking door geometrische plaatsbepaling is beperkt tot die locaties, en overige regels over bouwactiviteiten

2. Overige regels

Vernieuwing

• Verruimde reikwijdte, integraler

• Meer ruimte om bij AMvB geregelde (milieu)onderwerpen in het omgevingsplan aanvullend of afwijkend te reguleren

• Flexibiliteit door beleidsregels, onderzoekslasten, uitvoerbaarheid en kostenverhaal naar vergunningfase

Modulair systeem

Altijd actuele versie plus tijdsfunctie

Objectgericht

Vraaggericht

Onderscheid appellabel- niet-appellabel

Technisch aansluiten op/ doorontwikkelen van huidige RO standaarden

Koppeling met basisregistraties en bestaande geodata

PROTOTYPE OMGEVINGSPLANVORM/TECHNIEK

Locatieontwikkelingsregels (functie + bouwen)

“dubbelbestemmingen”

Welstand

Gelijkwaardigheid

Maatwerkvoorschriften

Ontwikkelingsgebied Chw

Omgevingsnormen

PROTOTYPE OMGEVINGSPLANINHOUD

Milieu en duurzaamheid

Groen

Bouwen en verbouwen bijbehorende bouwwerken

Bouwen en verbouwengebouwen

Toegelaten functies

Voorbeeldmodel

monument

kappen

bouwen

objectgerichte integrale

omgevingsvergunning

Principe model

Mogelijkheden (wensen)

• Koppeling basisregistraties

• Tekstingang

• Vraaggerichte benadering verder uitwerken

• Vraaggericht tonen van informatie

• Toepassingsgebied regel tonen

• 3D presentaties of informatie

• Zoeken op adres toevoegen

• Omvang/waarde (aangepaste standaarden)

Prototype uitbreiden

• Regels organische planologie (gereed)

• Welstand

• Cultuurhistorie

• Milieugebruiksruimte

• Bevindingen Chw-pilots

• Resultaten projecten ‘Nu al eenvoudig beter’

• …

Prototype omgevingsplan