1GrontmijVan stall-speed naar R.O.-dynamicaLeegstand Provincie Utrecht 17-2-2011

2De wereld van leegstaand vastgoed

Verloedering

Bouwtax

Duurzaamheid

Het nieuwe werken

Politiek

Tijd

Sloopsubsidie

Creativiteit

Beleid

Vorderen

Optiepremie

33

Titel

44

Titel

55

Titel

6De boekwaarde nadert stall-speed

De cijfers:

60.000.000 m2 kantoor

7.000.000 m2 leeg 1.000.000 m2 in de pijplijn Komende 10 jaar : krimp

Het obstakel voor revitalisering: de boekwaarde!

7Vliegles

8Wat is stall speed?

9Film

10

Wat is het resultaat?

11

Stall-speed van boekwaarde

Case: een kantoor staat al drie jaar leeg in een omgeving waarbij 60% van de andere kantoren ook leeg staat.

12

Vrille of gecontroleerd herstel?

Neus naar beneden!

13

Vrille of gecontroleerd herstel?

14

Wie zitten er aan de stuurknuppel?

OverheidEigenarenFinanciers

15

Utrecht: Rijnsweerd - Papendorp

16

Zwolle: Oosterenk - Voorsterpoort

17

1. Vinex2. Koffer vol met instrumenten3. Uitpakken?

R.O.-dynamica

18

1. Visie ontwikkeling (geheim)2. B + Wro met presidium (geheim)3. Structuurvisie

gebied en/of thema (leegstand) ruime bestemming

4. Structuurvisie voor inspraak Kaart Inloopsessies

5. B&W bespreken structuurvisie

W.R.O koffer (1)

19

Wie waagt de sprong?

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

EigenaarRevitaliseringWerkelijk

20

6. Jaarlijkse monitor planschade (geheim)7. Na 5 jaar: planschade nieuw bestemmingsplan?8. Bestemmingsplan vaststellen Eventueel WVG (indien regierol) Brede bestemming (potentile planschade lager) Geen kantoren

9. Combineer beleidsterreinen Overbrug verschil (kleiner)

W.R.O koffer (2)

21

1. Rijk: structuurvisie kantoren in nota ruimte2. Provincie: structuurvisie3. Gemeente: voorzichtig, alleen beleid.

Provincie Gelderland: ..er komen geen nieuwe bedrijventerreinen bij kleine gemeenten die nog geen bedrijventerrein hebben.

Vigerend/ Ondersteunend

22

Voorkom lokale concurrentie Erken en betrek eindgebruiker Ontwikkel een beleggersmilieu (creer schaarste) Ontwikkel regionale economische visies (werkmilieus en branding) Maak gedeputeerde verantwoordelijk voor regionaliseringsproces in

een gebied

Provincie als regisseur

23

1. Maandagnacht B&W-besluit2. Dinsdagochtend Gemeenteraad3. Zienswijze, planschade, Raad van State4. Procedure 2,5 jaar5. Gemeente initieert - betaalt

Teveel haast

24

Herbestemmen

Nationaal Programma Herbestemmen Linkedin : > 2600 leden, ideen te over.

Belangrijkste omgevingsfactoren: Parkeren Exterieur Ruimte flexibiliteit

Belangrijkste gebouwfactoren Indeelbaarheid Constructie Gevel

Duurzame stedelijke gebiedsontwikkeling noodzakelijk.

25

Wat ziektes betreft moet u twee gewoonten aanleren:

1. helpen!

2. geen verder kwaad aanrichten!

Advies Hypocrates

26

Landen kan ook met crosswind

Meer informatie: andre.verschoor@grontmij.nl

2727

Titel

28

1. Provincie als regisseur2. Erken je verantwoordelijkheid (en die van anderen)3. Leg nieuwe verbindingen met andere beleidsvelden4. Verruim je tijdshorizon5. Gezamenlijke uitvoering6. Flexibiliteit in programmering (bestaand) vastgoed7. Stimuleer herstructurering/transformatie8. Duurzaamheid en energietransitie als motor

Herstructurering

29

Samenwerking tussen overheden, provincies, gemeente regionaal vereveningsfonds gemeenschappelijk investeringsfonds

Samenwerking met private sector (KvK, ondernemers) Wisselende strategische allianties (gebied/project) Experimenteer (bijv. gebiedsexploitatiemaatschappij)

Gezamenlijke uitvoering

GrontmijDe wereld van leegstaand vastgoedTitelTitelTitelDe boekwaarde nadert stall-speedVlieglesWat is stall speed?FilmWat is het resultaat?Stall-speed van boekwaardeVrille of gecontroleerd herstel?Vrille of gecontroleerd herstel?Wie zitten er aan de stuurknuppel?Utrecht: Rijnsweerd - PapendorpZwolle: Oosterenk - VoorsterpoortSlide Number 17Slide Number 18Slide Number 19Slide Number 20Slide Number 21Slide Number 22Slide Number 23HerbestemmenSlide Number 25Slide Number 26TitelSlide Number 28Slide Number 29