Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum...

33
5-9-2016 © Copyright RMC 1 Retailvisie Regio Alkmaar Woensdag 7 september 2016 Huib Lubbers Informatie collectieve raden regio Alkmaar

Transcript of Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum...

Page 1: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

5-9-2016 © Copyright RMC 1

Retailvisie Regio Alkmaar

Woensdag 7 september 2016

Huib Lubbers

Informatie collectieve raden regio Alkmaar

Page 2: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Hoofdvraag onderzoek

Hoe en waar winkelt de consument in 2025

en wat betekent dat voor de ontwikkeling van

de verschillende winkelgebieden in de

regio Alkmaar?

5-9-2016 © Copyright RMC 2

Page 3: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Doel onderzoek retailvisie 2025

1. Behouden en creëren van tevreden bezoekers van de

winkelgebieden in de regio Alkmaar tot aan 2025

2. Realiseren van beter functionerende winkelgebieden in de regio

Alkmaar tot aan 2025

3. Het geven van handvatten om winkelgebieden regionaal beter te

laten functioneren ten opzichte van elkaar

5-9-2016 © Copyright RMC 3

Page 4: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Detailhandel Regio Alkmaar

38

3

90

.45

5

74

2

13

2.9

00

28

1 15

5.6

76

Dagelijks Recreatief Doelgericht Leegstand

vkp m2

Aanbod

1.991 verkooppunten

602.328 m2 totaal

176.518m2 solitaire vestigingen

Leegstand

59.401 m2

6,8 %

Nog ca. 17.500 m2 harde plannen

5-9-2016 © Copyright RMC 4

17

8

46

.77

9

Page 5: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Winkelgebieden Alkmaarse regio

5-9-2016 © Copyright RMC 5

41 winkelgebieden

Page 6: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Werkwijze onderzoek

© Copyright RMC 6

Informatie huidige retailaanbod

Retailvisie regio Alkmaar 2025

bo

uw

sten

enre

sult

aat

inp

ut

Trends Werkateliers

Bezoekers-stromen

RMC-Toets© DNA

Page 7: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Werkwijze

© Copyright RMC 7

Informatie huidige retailaanbod

Retailvisie regio Alkmaar 2025

bo

uw

sten

enre

sult

aat

inp

ut

Trends in retail CT

Loopstroom Scan

BSRIdentiteit

Scan

Trends Werkateliers

Bezoekers-stromen

winkelgebiedenRMC-Toets© DNA bewoners

Page 8: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Er is een retail revolutie aan de gang!

5-9-2016 © Copyright RMC 8

REtail

wordt

MEtail2000 2010 2020

1860 1960 1975

Page 9: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Veranderend winkellandschap

© Copyright RMC 95-9-2016

Page 10: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Werkwijze onderzoek

© Copyright RMC 10

Informatie huidige retailaanbod

Retailvisie regio Alkmaar 2025

bo

uw

sten

enre

sult

aat

inp

ut

Trends in retail CT

Loopstroom Scan

BSRIdentiteit

Scan

Trends Werkateliers

Bezoekers-stromen

winkelgebiedenRMC-Toets© DNA bewoners

Page 11: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Inzicht in leefstijlen per gemeente

5-9-2016 © Copyright RMC 11

Vitaliteit Harmonie

Controle Bescherming

EGO SOCIAAL

INTR

OV

ERT

EXTR

AV

ERT

Page 12: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Identiteit inwoners regio Alkmaar

5-9-2016 © Copyright RMC 12

SmartAgent (2011)

Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Nederland

17%

12% 12%14%

13%

16%15%

17%

25%

30%

22%

27%

21%

28%

31% 30%30%32%

31% 31%30%

29%31%

28%27%26%

35%

28%

35%

27%

23%25%

Creëer een match tussen de

‘kleur’ van het winkelgebied

en de ‘kleur’ van het

verzorgingsgebied

Page 13: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Werkwijze onderzoek

© Copyright RMC 13

Informatie huidige retailaanbod

Retailvisie regio Alkmaar 2025

bo

uw

sten

enre

sult

aat

inp

ut

Trends in retail CT

Loopstroom Scan

BSRIdentiteit

Scan

Trends Werkateliers

Bezoekers-stromen

winkelgebiedenRMC-Toets© DNA

Page 14: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Meten van bezoekersstromen

Continu 24/7/365

Tellen wifi signalen

Vertalen naar totale populatie

Privacy gewaarborgd

60 sensors in winkelgebieden in de regio

6 weken data (11 april t/m 22

mei)

Onderzoek loopt tenminste 1 jaar

door

5-9-2016 © Copyright RMC 14

Page 15: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Regionale winkelfunctie binnenstad Alkmaar

5-9-2016 © Copyright RMC 15

586.011 scansUitwisseling >10%

25%

25%

21%‘t LooEgmond Binnen

Schoorl

14%

Middenwaard

18%

Centrumwaard

19%

Sint Pancras

15%

Centrum Groet

16%

Noord-/Zuid-Scharwoude

11%

Egmond a/d Hoef

Page 16: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Eerste uitkomsten bezoekersstromen

5-9-2016 © Copyright RMC 16

Alleen de binnenstad van Alkmaar heeft een recreatieve regionale

winkelfunctie

Centrum Bergen heeft geen regionale winkelfunctie

Wendelaarstraat heeft als boodschappengebied een regionale

winkelfunctie

Schoorl en de boodschappen winkelgebieden in Alkmaar Zuid worden

relatief vaak gezamenlijk gebruikt

Consumenten van ‘t Boegbeeld De Rijp en Centrum Uitgeest worden

weinig bij andere winkelgebieden in de regio gezien

De Mare heeft trekkracht binnen de gemeente Alkmaar, niet

daarbuiten

Overstad heeft een duidelijke regionale functie en winkelgebied

Beveland niet

Langer meten geeft meer inzicht

Page 17: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Werkwijze

© Copyright RMC 17

Informatie huidige retailaanbod

Retailvisie regio Alkmaar 2025

bo

uw

sten

enre

sult

aat

inp

ut

Trends in retail CT

Loopstroom Scan

BSRIdentiteit

Scan

Trends Werkateliers

Bezoekers-stromen

winkelgebiedenRMC-Toets© DNA bewoners

Page 18: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

RMC–Toets Criteria

Criteria waarop de 41 winkelgebieden gescand zijn:

1. Filialisering

2. Primaire functie

(recreatief/boodschappen/doelgericht)

3. Leegstand

4. Supermarktaanbod (aantal)

5. Supermarktaanbod (grootte)

6. Totaal grootte winkelgebied

7. Kracht van de concurrentie

8. Dagelijks aanbod per inwoner

9. Niet-dagelijks aanbod per inwoner

10. Horeca aanbod

5-9-2016 © Copyright RMC 18

Page 19: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Resultaat RMC-toets

Resultaat is een duidelijk leesbare “thermometer”

Regionale vergelijkingen worden mogelijk

Aandachtspunten per winkelgebied direct inzichtelijk

Aanbod is één bouwsteen, er zijn 5 bouwstenen

Op basis van deze uitkomst zijn er winkelgebieden

met meer en minder kansrijk perspectief in de regio.

5-9-2016 © Copyright RMC 19

Voorbeeld winkelgebied

Page 20: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Uitkomsten RMC-Toets

5-9-2016 © Copyright RMC 20

Centrum Alkmaar

De Mare Alkmaar

Centrum Bergen

Egmond aan zee

Centrum Schoorl

Centrum Castricum

Centrumwaard HHW

Middenwaard HHW

Centrum Heiloo

Overstad Alkmaar

Zuiderdel Broek op Langedijk

Beveland Heerhugowaard

Recreatieve winkelgebieden Doelgerichte winkelgebieden

Page 21: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Centrum de Rijp Alkmaar

Centrum Oudorp

Daalmeer Alkmaar

De Hoef Alkmaar

Geert Groteplein Alkmaar

Muiderwaard Alkmaar

‘t Boegbeeld de Rijp

Spoorbuurt Alkmaar

Vondelgalerij Alkmaar

Wendelaarstraat Alkmaar

Willem de Zwijger Alkmaar

Centrum Egmond a/d Hoef

Centrum Egmond Binnen

Centrum Groet

Centrum Akersloot

Centrum Limmen

Geesterduin Castricum

Torenstraat Castricum

Berckheidelaan HHW

De Draai HHW

Middenweg-Bickerstraat

Stad van de Zon

Stationsplein HHW

Hoekstuk Heiloo

Boodschappen winkelgebieden

5-9-2016 © Copyright RMC 21

Page 22: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Stationscentrum Heiloo

Broekerveiling Langedijk

Noord-/Zuid-Scharwoude

Centrum Sint Pancras

Centrum Uitgeest

Boodschappen winkelgebieden

5-9-2016 © Copyright RMC 22

Page 23: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Werkwijze onderzoek

© Copyright RMC 23

Informatie huidige retailaanbod

Retailvisie regio Alkmaar 2025

bo

uw

sten

enre

sult

aat

inp

ut

Trends in retail CT

Loopstroom Scan

BSRIdentiteit

Scan

Trends Werkateliers

Bezoekers-stromen

RMC-Toets© DNA

Page 24: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

De retailstrategie is het regionaal focussen op

minder, maar sterkere winkelgebieden

Dit betekent niet dat de winkels buiten de

structuur geen toekomst hebben

Dit betekent ook niet dat de winkels binnen de

structuur al toekomstbestendig zijn

Nieuwe indeling is gebaseerd op de behoeftes van

de consument en een visie op toekomstig

koopgedrag

5-9-2016 © Copyright RMC 24

Uitgangspunten detailhandelsstructuur

Page 25: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Concept Detailhandelstructuur 2025

Recreatieve winkelgebieden

• Centrum Alkmaar

• Middenwaard Heerhugowaard

• Centrum Bergen

• Centrum Heiloo

• Centrum Castricum

• Centrum Egmond aan Zee

• Centrum Schoorl

Boodschappen winkelgebieden

• Centrumwaard Heerhugowaard

• Centrum Uitgeest

• Centrum Sint Pancras

• Centrum Limmen

• Centrum Egmond aan den Hoef

• Centrum Egmond Binnen

• Centrum Groet

• Centrum Oudorp

• Centrum Noord-/Zuid-Scharwoude

• De Mare Alkmaar

• De Hoef Alkmaar

• Geert Groteplein Alkmaar

• Daalmeer Alkmaar

• Muiderwaard Alkmaar

• Vondelgalerij Alkmaar

• Wendelaarstraat Alkmaar

• ’t Boegbeeld De Rijp

• Broekerveiling Broek op Langedijk

• Stad van de Zon Heerhugowaard

• Berckheidelaan Heerhugowaard

• De Draai Heerhugowaard

• Hoekstuk Heiloo

• Stationscentrum Heiloo

• Geesterduin Castricum

• Torenstraat Castricum

Doelgerichte winkelgebieden

• Beveland Heerhugowaard

• Overstad Alkmaar

• Zuiderdel Broek op Langedijk

5-9-2016 © Copyright RMC 25

Page 26: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

RMC Visie op winkelgebieden

1. Recreatieve winkelgebieden

2. Boodschappen winkelgebieden

3. Doelgerichte winkelgebieden

5-9-2016 © Copyright RMC 26

Page 27: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

RMC visie

Recreatieve winkelgebieden

Sterkere identiteit creëren rondom recreatief

winkelen

Meer horeca in winkelstraten

Focus op niet-dagelijks aanbod

Compactere winkelgebieden

Doorbouwen aan een sterke recreatieve

binnenstad Alkmaar, dat is goed voor gehele

regio.

5-9-2016 © Copyright RMC 27

Page 28: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

RMC visie

Boodschappen winkelgebieden

Sterkere identiteit creëren rondom

boodschappen doen

Vervang niet-dagelijks door dagelijks aanbod

(focus op versspeciaalzaken)

Creëer diversiteit in aanbod supermarkten

Vergroot te kleine supermarkten (<1.000 m2)

Compactere winkelgebieden

5-9-2016 © Copyright RMC 28

Page 29: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

RMC visie

Doelgerichte winkelgebieden

Keuze maken in minder meters

Solitaire winkels aanmoedigen om te verplaatsen

Branchering verruimen

Toevoegen van leisure (indoor speeltuin, drive in

bioscoop, grote sportscholen)

5-9-2016 © Copyright RMC 29

Page 30: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Alle stakeholders samen

Samenwerken aan beter

functionerende

winkelgebieden in de

regio Alkmaar

5-9-2016 © Copyright RMC 30

Ondernemer

Gemeente

Vastgoed

Page 31: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

“Succes is not final, defeat is notfatal, it is the courage to

continue that counts”

(Winston Churchill)

5-9-2016 © Copyright RMC 31

Winston Churchill

Page 32: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

Werk aan de winkel

5-9-2016 © Copyright RMC 32

Page 33: Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum Alkmaar •Middenwaard Heerhugowaard •Centrum Bergen •Centrum Heiloo •Centrum

5-9-2016 © Copyright RMC 33

Dank u wel voor uw aandacht!

RMC

Huib Lubbers

www.rmc.nl

020 653 55 88