Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum...
Transcript of Retailvisie Regio Alkmaar...Concept Detailhandelstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden •Centrum...
5-9-2016 © Copyright RMC 1
Retailvisie Regio Alkmaar
Woensdag 7 september 2016
Huib Lubbers
Informatie collectieve raden regio Alkmaar
Hoofdvraag onderzoek
Hoe en waar winkelt de consument in 2025
en wat betekent dat voor de ontwikkeling van
de verschillende winkelgebieden in de
regio Alkmaar?
5-9-2016 © Copyright RMC 2
Doel onderzoek retailvisie 2025
1. Behouden en creëren van tevreden bezoekers van de
winkelgebieden in de regio Alkmaar tot aan 2025
2. Realiseren van beter functionerende winkelgebieden in de regio
Alkmaar tot aan 2025
3. Het geven van handvatten om winkelgebieden regionaal beter te
laten functioneren ten opzichte van elkaar
5-9-2016 © Copyright RMC 3
Detailhandel Regio Alkmaar
38
3
90
.45
5
74
2
13
2.9
00
28
1 15
5.6
76
Dagelijks Recreatief Doelgericht Leegstand
vkp m2
Aanbod
1.991 verkooppunten
602.328 m2 totaal
176.518m2 solitaire vestigingen
Leegstand
59.401 m2
6,8 %
Nog ca. 17.500 m2 harde plannen
5-9-2016 © Copyright RMC 4
17
8
46
.77
9
Winkelgebieden Alkmaarse regio
5-9-2016 © Copyright RMC 5
41 winkelgebieden
Werkwijze onderzoek
© Copyright RMC 6
Informatie huidige retailaanbod
Retailvisie regio Alkmaar 2025
bo
uw
sten
enre
sult
aat
inp
ut
Trends Werkateliers
Bezoekers-stromen
RMC-Toets© DNA
Werkwijze
© Copyright RMC 7
Informatie huidige retailaanbod
Retailvisie regio Alkmaar 2025
bo
uw
sten
enre
sult
aat
inp
ut
Trends in retail CT
Loopstroom Scan
BSRIdentiteit
Scan
Trends Werkateliers
Bezoekers-stromen
winkelgebiedenRMC-Toets© DNA bewoners
Er is een retail revolutie aan de gang!
5-9-2016 © Copyright RMC 8
REtail
wordt
MEtail2000 2010 2020
1860 1960 1975
Veranderend winkellandschap
© Copyright RMC 95-9-2016
Werkwijze onderzoek
© Copyright RMC 10
Informatie huidige retailaanbod
Retailvisie regio Alkmaar 2025
bo
uw
sten
enre
sult
aat
inp
ut
Trends in retail CT
Loopstroom Scan
BSRIdentiteit
Scan
Trends Werkateliers
Bezoekers-stromen
winkelgebiedenRMC-Toets© DNA bewoners
Inzicht in leefstijlen per gemeente
5-9-2016 © Copyright RMC 11
Vitaliteit Harmonie
Controle Bescherming
EGO SOCIAAL
INTR
OV
ERT
EXTR
AV
ERT
Identiteit inwoners regio Alkmaar
5-9-2016 © Copyright RMC 12
SmartAgent (2011)
Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Nederland
17%
12% 12%14%
13%
16%15%
17%
25%
30%
22%
27%
21%
28%
31% 30%30%32%
31% 31%30%
29%31%
28%27%26%
35%
28%
35%
27%
23%25%
Creëer een match tussen de
‘kleur’ van het winkelgebied
en de ‘kleur’ van het
verzorgingsgebied
Werkwijze onderzoek
© Copyright RMC 13
Informatie huidige retailaanbod
Retailvisie regio Alkmaar 2025
bo
uw
sten
enre
sult
aat
inp
ut
Trends in retail CT
Loopstroom Scan
BSRIdentiteit
Scan
Trends Werkateliers
Bezoekers-stromen
winkelgebiedenRMC-Toets© DNA
Meten van bezoekersstromen
Continu 24/7/365
Tellen wifi signalen
Vertalen naar totale populatie
Privacy gewaarborgd
60 sensors in winkelgebieden in de regio
6 weken data (11 april t/m 22
mei)
Onderzoek loopt tenminste 1 jaar
door
5-9-2016 © Copyright RMC 14
Regionale winkelfunctie binnenstad Alkmaar
5-9-2016 © Copyright RMC 15
586.011 scansUitwisseling >10%
25%
25%
21%‘t LooEgmond Binnen
Schoorl
14%
Middenwaard
18%
Centrumwaard
19%
Sint Pancras
15%
Centrum Groet
16%
Noord-/Zuid-Scharwoude
11%
Egmond a/d Hoef
Eerste uitkomsten bezoekersstromen
5-9-2016 © Copyright RMC 16
Alleen de binnenstad van Alkmaar heeft een recreatieve regionale
winkelfunctie
Centrum Bergen heeft geen regionale winkelfunctie
Wendelaarstraat heeft als boodschappengebied een regionale
winkelfunctie
Schoorl en de boodschappen winkelgebieden in Alkmaar Zuid worden
relatief vaak gezamenlijk gebruikt
Consumenten van ‘t Boegbeeld De Rijp en Centrum Uitgeest worden
weinig bij andere winkelgebieden in de regio gezien
De Mare heeft trekkracht binnen de gemeente Alkmaar, niet
daarbuiten
Overstad heeft een duidelijke regionale functie en winkelgebied
Beveland niet
Langer meten geeft meer inzicht
Werkwijze
© Copyright RMC 17
Informatie huidige retailaanbod
Retailvisie regio Alkmaar 2025
bo
uw
sten
enre
sult
aat
inp
ut
Trends in retail CT
Loopstroom Scan
BSRIdentiteit
Scan
Trends Werkateliers
Bezoekers-stromen
winkelgebiedenRMC-Toets© DNA bewoners
RMC–Toets Criteria
Criteria waarop de 41 winkelgebieden gescand zijn:
1. Filialisering
2. Primaire functie
(recreatief/boodschappen/doelgericht)
3. Leegstand
4. Supermarktaanbod (aantal)
5. Supermarktaanbod (grootte)
6. Totaal grootte winkelgebied
7. Kracht van de concurrentie
8. Dagelijks aanbod per inwoner
9. Niet-dagelijks aanbod per inwoner
10. Horeca aanbod
5-9-2016 © Copyright RMC 18
Resultaat RMC-toets
Resultaat is een duidelijk leesbare “thermometer”
Regionale vergelijkingen worden mogelijk
Aandachtspunten per winkelgebied direct inzichtelijk
Aanbod is één bouwsteen, er zijn 5 bouwstenen
Op basis van deze uitkomst zijn er winkelgebieden
met meer en minder kansrijk perspectief in de regio.
5-9-2016 © Copyright RMC 19
Voorbeeld winkelgebied
Uitkomsten RMC-Toets
5-9-2016 © Copyright RMC 20
Centrum Alkmaar
De Mare Alkmaar
Centrum Bergen
Egmond aan zee
Centrum Schoorl
Centrum Castricum
Centrumwaard HHW
Middenwaard HHW
Centrum Heiloo
Overstad Alkmaar
Zuiderdel Broek op Langedijk
Beveland Heerhugowaard
Recreatieve winkelgebieden Doelgerichte winkelgebieden
Centrum de Rijp Alkmaar
Centrum Oudorp
Daalmeer Alkmaar
De Hoef Alkmaar
Geert Groteplein Alkmaar
Muiderwaard Alkmaar
‘t Boegbeeld de Rijp
Spoorbuurt Alkmaar
Vondelgalerij Alkmaar
Wendelaarstraat Alkmaar
Willem de Zwijger Alkmaar
Centrum Egmond a/d Hoef
Centrum Egmond Binnen
Centrum Groet
Centrum Akersloot
Centrum Limmen
Geesterduin Castricum
Torenstraat Castricum
Berckheidelaan HHW
De Draai HHW
Middenweg-Bickerstraat
Stad van de Zon
Stationsplein HHW
Hoekstuk Heiloo
Boodschappen winkelgebieden
5-9-2016 © Copyright RMC 21
Stationscentrum Heiloo
Broekerveiling Langedijk
Noord-/Zuid-Scharwoude
Centrum Sint Pancras
Centrum Uitgeest
Boodschappen winkelgebieden
5-9-2016 © Copyright RMC 22
Werkwijze onderzoek
© Copyright RMC 23
Informatie huidige retailaanbod
Retailvisie regio Alkmaar 2025
bo
uw
sten
enre
sult
aat
inp
ut
Trends in retail CT
Loopstroom Scan
BSRIdentiteit
Scan
Trends Werkateliers
Bezoekers-stromen
RMC-Toets© DNA
De retailstrategie is het regionaal focussen op
minder, maar sterkere winkelgebieden
Dit betekent niet dat de winkels buiten de
structuur geen toekomst hebben
Dit betekent ook niet dat de winkels binnen de
structuur al toekomstbestendig zijn
Nieuwe indeling is gebaseerd op de behoeftes van
de consument en een visie op toekomstig
koopgedrag
5-9-2016 © Copyright RMC 24
Uitgangspunten detailhandelsstructuur
Concept Detailhandelstructuur 2025
Recreatieve winkelgebieden
• Centrum Alkmaar
• Middenwaard Heerhugowaard
• Centrum Bergen
• Centrum Heiloo
• Centrum Castricum
• Centrum Egmond aan Zee
• Centrum Schoorl
Boodschappen winkelgebieden
• Centrumwaard Heerhugowaard
• Centrum Uitgeest
• Centrum Sint Pancras
• Centrum Limmen
• Centrum Egmond aan den Hoef
• Centrum Egmond Binnen
• Centrum Groet
• Centrum Oudorp
• Centrum Noord-/Zuid-Scharwoude
• De Mare Alkmaar
• De Hoef Alkmaar
• Geert Groteplein Alkmaar
• Daalmeer Alkmaar
• Muiderwaard Alkmaar
• Vondelgalerij Alkmaar
• Wendelaarstraat Alkmaar
• ’t Boegbeeld De Rijp
• Broekerveiling Broek op Langedijk
• Stad van de Zon Heerhugowaard
• Berckheidelaan Heerhugowaard
• De Draai Heerhugowaard
• Hoekstuk Heiloo
• Stationscentrum Heiloo
• Geesterduin Castricum
• Torenstraat Castricum
Doelgerichte winkelgebieden
• Beveland Heerhugowaard
• Overstad Alkmaar
• Zuiderdel Broek op Langedijk
5-9-2016 © Copyright RMC 25
RMC Visie op winkelgebieden
1. Recreatieve winkelgebieden
2. Boodschappen winkelgebieden
3. Doelgerichte winkelgebieden
5-9-2016 © Copyright RMC 26
RMC visie
Recreatieve winkelgebieden
Sterkere identiteit creëren rondom recreatief
winkelen
Meer horeca in winkelstraten
Focus op niet-dagelijks aanbod
Compactere winkelgebieden
Doorbouwen aan een sterke recreatieve
binnenstad Alkmaar, dat is goed voor gehele
regio.
5-9-2016 © Copyright RMC 27
RMC visie
Boodschappen winkelgebieden
Sterkere identiteit creëren rondom
boodschappen doen
Vervang niet-dagelijks door dagelijks aanbod
(focus op versspeciaalzaken)
Creëer diversiteit in aanbod supermarkten
Vergroot te kleine supermarkten (<1.000 m2)
Compactere winkelgebieden
5-9-2016 © Copyright RMC 28
RMC visie
Doelgerichte winkelgebieden
Keuze maken in minder meters
Solitaire winkels aanmoedigen om te verplaatsen
Branchering verruimen
Toevoegen van leisure (indoor speeltuin, drive in
bioscoop, grote sportscholen)
5-9-2016 © Copyright RMC 29
Alle stakeholders samen
Samenwerken aan beter
functionerende
winkelgebieden in de
regio Alkmaar
5-9-2016 © Copyright RMC 30
Ondernemer
Gemeente
Vastgoed
“Succes is not final, defeat is notfatal, it is the courage to
continue that counts”
(Winston Churchill)
5-9-2016 © Copyright RMC 31
Winston Churchill
Werk aan de winkel
5-9-2016 © Copyright RMC 32
5-9-2016 © Copyright RMC 33
Dank u wel voor uw aandacht!
RMC
Huib Lubbers
www.rmc.nl
020 653 55 88