Regio Holland Rijnland Kantoren 2013

8/11/2019 Regio Holland Rijnland Kantoren 2013

1/15

KantorenmonitorHolland Rijnland


2/15

3

Voorwoord 4

Inleiding 4

Kantorenvoorraad in Holland Rijnland 7

Bestaande kantorenvoorraad 7

Kantoren in aanbouw 8

Kantorenleegstand 9

Ontwikkelingen in 2010, 2011 en 2012 12

Kantorenvoorraad per gemeente

Alphen aan den Rijn 13

Hillegom 14

Kaag en Braassem 15

Katwijk 16

Leiden 17

Leiderdorp 18

Lisse 19

Nieuwkoop 20

Noordwijk 21

Noordwijkerhout 22

Oegstgeest 23

Rijnwoude 24

Teylingen 25

Voorschoten 26

Zoeterwoude 27

Inhoud


3/15

5

Voorwoord

Samen afspraken maken om de leegstand op de kantorenmarkt terug te brengen naar 5%. Hiervoor is

door de samenwerkende Holland Rijnland-gemeenten een regionale kantorenstrategie opgesteld en

een plan van aanpak voor de uitvoering van de afspraken gemaakt.

De kantoren in onze regio hebben te maken met een stijgende leegstand. Tussen 2010 en 2013 steeg

de leegstand van 12 naar ruim 15 procent. Zonder aanvullend beleid zal de leegstand waarschijnlijk

verder oplopen.

Vooral in de kantoren vanaf vijfduizend m2bvo (bruto vloeroppervlak) is de leegstand fors gestegen.

Van alle leegstaande kanto orruimten stond eind 2012 / begin 2013 een derde al drie jaar of langer leeg.

Dit beeld past bij de huidige economische situatie, maar de leegstand willen wij als samenwerkendegemeenten meer in balans brengen met de Regionale kantorenstrategie. Er is namelijk ook niet te ver-

wachten dat de komende jaren de vraag naar kantoren sterk zal stijgen.

Met de Regionale kantorenstrategie willen de samenwerkende Holland Rijnland-gemeenten de leeg-

stand van kantoren aanpakken en zo de verspilling van r uimte en kapitaal tegengaan. Dat betekent

concreet: beperkte kantoorontwikkelingen op de juiste plekken. Dus waar goede voorzieningen zijn en

die met de auto of het openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Bij leegstaande kantoren op slechte

locaties wordt aangestuurd op een verandering van functie, bijvoorbeeld wonen. Op die manier komt

vraag en aanbod van de kantorenmarkt beter in balans. Daarnaast is afgesproken om de ontwikkelin-

gen op de kantorenmarkt te monitoren. Resultaat zijn de kantorenmonitoren van 2011, 2012 (feiten-

blad) en deze editie voor 2013.

Met deze cijfers hebben wij als Holland Rijnland-gemeenten een goed actueel beeld van de regionale

kantorenmarkt zodat we samen kunnen werken aan reductie van de leegstand. Voor de economische

vitaliteit van de regio is dit hard nodig.

Jan Uit den Boogaard

portefeuillehouder Economische zaken

Inleiding

Holland Rijnland is door haar ligging ten opzichte van Schiphol, de goede noord-zuidverbindingen

(A4, A44, spoorlijnen), de relatief hoog opgeleide beroepsbevolking, het uitstekende woon- en leef-

klimaat en de aanwezigheid van diverse kenniscentra een aantrekkelijke regio voor de vestiging van

kantoren. De aanwezigheid van een sterk Bio Sciencecluster in Leiden en Oegstgeest en een groeiend

Spacecluster in Noordwijk en Leiden dragen ook bij aan deze aantrekkelijkheid. Dat blijkt wel uit het

feit dat in de afgelopen jaren diverse nationale en internationale hoofdkantoren zich in de regio

hebben gevestigd dan wel zich binnen de regio hebben verplaatst naar een nieuwe locatie. Daarnaast

heeft de regio te maken met het probleem van de leestand.

Met deze Kantorenmonitor krijgt u inzicht in de ontwikkelingen op de regionale kantorenmarkt vanaf1 januari 2010. De belangrijkste uitkomsten op een rijtje:

De kantorenvoorraad is tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2013 per saldo toegenomen met

60.000 m2bvo (bruto vloeroppervlak). Deze toename is vooral gerealiseerd in de gemeente Leiden.

Door herbestemming is in dezelfde periode 75.000 m2bvo aan kantoorruimte aan de voorraad onttrokken.

De leegstand is tussen 2010 en 2013 toegenomen van 11,9 % tot 15,3%. Op 1 januari 2013 stond er

hierdoor bijna 235.000 m2kantoren leeg, ongeveer 60.000 m2meer dan in 2010.

Per gemeente zijn er grote verschillen in de leegstand. Er zijn gemeenten waar de leegstand relatief

laag is (5 % of lager), maar ook gemeenten waar sprake is van een zeer hoog leegstandspercentage

(meer dan 30%).

Een derde deel van de kantorenvoorraad in Holland Rijnland staat inmiddels langer dan 3 jaar leeg.

Ook hier verschillen de gemeenten erg, varirend van 5 % in Oegstgeest tot 93 % in Noordwijkerhout.

Op 1 januari 2013 was er nog 44.000 m2bvo kantoor in aanbouw, vooral in de gemeenten Leiden,

Oegstgeest en Zoeterwoude. Het grootste deel hiervan is verhuurd of wordt voor de eindgebruiker

gebouwd.

Leegstandspercentages zeggen echter niet alles. In de eerste plaats is het vaak een momentopname

en in de tweede plaats zijn de absolute aantallen meters bvo die leeg staan, de locatie en de duur van

de leegstand ook belangrijk.

Als bijvoorbeeld kort voor de jaarwisseling een groot pand leeg komt door verhuizing naar een ander

pand, terwijl de nieuwe er pas in de loop van het nieuwe jaar intrekt, loopt de leegstand hard op. Enals de gemeentelijke kantorenvoorraad relatief klein is, werkt dit des te harder door in het percentage.

Over de planvoorraad begin 2013 zijn geen exacte cijfers bekend, maar uit bijlage 3 van de Regionale

kantorenstrategie kan worden afgeleid dat deze tussen de rond de 60.000 m2bvo ligt. Een deel van

deze planvoorraad is echter (nog) niet opgenomen in een vastgesteld bestemmingsplan.

De cijfers in de monitor zijn gebaseerd een jaarlijkse inventarisatie in het velddoor een extern onder-

zoeksbureau. De cijfers zijn bewerkt door de afdeling Strategie en Onderzoek van de gemeente Leiden.


4/15

7

Bestaande kantorenvoorraad

Kerncijfers kantorenvoorraad in Holland Rijnland

Kantorenvoorraad naar grootteklasse

De totale kantorenvoorraad in de vijftien gemeenten van Holland Rijnland bedraagt op 1 januari 2013 ruim

1,5 miljoen m2bedrijfsvloeroppervlak (bvo). Het aantal kantoren is in de afgelopen drie jaar afgenomen

met 3% (van 1.170 naar 1.137). De totale bedrijfsvloeroppervlakte is met 4% gestegen (van 1.477.400 m2

naar 1.537.100 m2). De gemiddelde grootte per kantoor is daardoor gestegen tot 1.352 m2. Overigens is

meer dan de helft (605 van de 1.137 kantoren) kleiner dan 500 m 2.

Op 1 januari 2013 zijn er vijf kantoren in aanbouw met een gezamenlijke oppervlakte van 44.100 m2.

Dat is 2,9% bovenop de reeds bestaande voorraad, minder dan in de afgelopen jaren. De grootste

panden die in 2011 en 2012 zijn opgeleverd zijn het Achmea gebouw, het nieuwe Rijnveste en Astellas,

alle in Leiden.

Begin 2013 staat 15,3% van de kantoorruimte leeg. Dit percentage is de afgelopen jaren opgelopen.

In absolute zin betreft het 234.700 m2.

Kantorenvoorraad in Holland Rijnland

2010 2011 2012 2013

aantal kantoren 1.170 1.162 1.154 1.137kantorenvoorraad (m2bvo) 1.477.400 1.488.200 1.520.400 1.537.100

gemiddelde grootte per kantoor (m2bvo) 1.263 1.281 1.318 1.352

leegstand (m2 bvo) 175.200 179.600 195.700 234.700% leegstand 11,9% 12,1% 12,9% 15,3%

in aanbouw (m2bvo) 73.500 97.000 69.800 44.100% in aanbouw 5,0% 6,5% 4,6% 2,9%

2010 2011 2012 2013

aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo

< 500 m2 bvo 633 130.000 627 129.700 617 129.100 605 127.200

500 - 2.499 m2bvo 381 446.500 376 439.300 376 436.200 370 428.500

2.500 - 4.999 m2 bvo 99 345.400 101 353.200 103 362.500 101 355.600

5.000 - 9.999 m2bvo 42 289.000 43 295.700 42 290.300 44 302.500

vanaf 10.000 m2bvo 15 270.300 15 270.300 16 302.300 17 323.300

totaal 1.170 1.477.400 1.162 1.488.200 1.154 1.520.400 1.137 1.537.100


5/15

9

2010 2011 2012 2013

Alphen aan den Rijn 5.700 900 900 -

Hillegom - - - -Kaag en Braassem 2.400 2.400 5.000 -Katwijk - - 2.200 -Leiden 56.100 79.800 60.700 20.400Leiderdorp 1.800 4.500 - -Lisse - - 1.000 -Nieuwkoop 800 - - -Noordwijk 5.300 5.700 - -Noordwijkerhout - - - -Oegstgeest 200 1.400 - 13.700Rijnwoude 1.000 - - -Teylingen - 2.300 - -Voorschoten - - - -Zoeterwoude 200 - - 10.000Holland Rijnland 73.500 97.000 69.800 44.100

Tussen de gemeenten van Holland Rijnland zijn grote verschillen in de kantorenvoorraad. In Leiden

bevindt zich 41% van de kantoorruimte, in Noordwijkerhout 0,5%. Zoeterwoude heeft het kleinste

aantal kantoorpanden. De grootste toename tussen 2010 en 2013 is te zien in Kaag en Braassem (+19%)


Kantoren in aanbouwOp 1 januari 2013 is 44.100 m2kantoorruimte in aanbouw. De grootste panden zijn Level in Leiden,

Avery Dennison in Oegstgeest en de NEM in Zoeterwoude.

Kantoren in aanbouw in m2bvo

2010 2011 2012 2013

aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo aantal m2bvo

Alphen aan den Rijn 156 212.100 157 217.600 158 217.600 159 218.500

Hillegom 47 28.700 48 28.800 43 26.600 43 26.600

Kaag en Braassem 36 37.200 36 37.200 37 38.800 38 44.200

Katwijk 78 69.900 79 70.100 82 75.000 78 71.000

Leiden 372 582.800 369 588.100 361 609.700 355 633.900

Leiderdorp 44 79.200 45 81.100 47 89.300 45 84.900

Lisse 71 84.200 70 84.100 71 84.100 72 85.000

Nieuwkoop 36 22.500 35 21.600 33 21.300 33 21.300

Noordwijk 92 135.700 92 138.000 94 142.500 92 139.000

Noordwijkerhout 26 16.600 24 16.000 19 8.300 19 8.300

Oegstgeest 44 36.600 42 35.200 43 35.200 42 34.800

Rijnwoude 38 23.600 36 23.100 36 23.100 36 23.100

Teylingen 62 56.200 61 55.500 62 57.600 60 56.800

Voorschoten 51 29.600 50 29.200 50 28.500 47 26.900

Zoeterwoude 17 62.500 18 62.700 18 62.700 18 62.700

Holland Rijnland 1.170 1.477.400 1.162 1.488.200 1.154 1.520.400 1.137 1.537.100 2010 2011 2012 2013

m2bvo % m2bvo % m2bvo % m2bvo %

< 500 m2 bvo 13.500 10,3% 13.700 10,6% 13.100 10,2% 13.800 10,8%

500 - 2.499 m2bvo 59.300 13,3% 62.800 14,3% 65.500 15,0% 68.800 16,1%

2.500 - 4.999 m2 bvo 58.400 16,9% 51.100 14,5% 55.400 15,3% 65.500 18,4%

5.000 - 9.999 m2bvo 23.400 8,1% 31.500 10,7% 42.000 14,5% 54.800 18,1%

vanaf 10.000 m2 bvo 20.600 7,6% 20.600 7,6% 19.700 6,5% 31.800 9,8%

totaal 175.200 11,9% 179.600 12,1% 195.700 12,9% 234.700 15,3%

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2010 2011 2012 2013

aanbouw

voorraad

Kantorenleegstand

Grootteklasse van de leegstaande kantorenvoorraad in Holland Rijnland

Leegstand in Holland Rijnland naar grootteklasse

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

2010 2011 2012 2013

vanaf 10.000 m2bvo

2.500 - 9.999 m2bvo

< 2.500 m2bvo

Bestaande voorraad en voorraad in aanbouw


6/15

11

Leegstand per gemeente

Duur van de leegstand

Leegstand in Holland Rijnland naar status

Relatief gezien staan panden met een bedrijfsvloeroppervlakte tussen 2.500 en 4.999 m 2het meest

leeg. In 2013 stond 18,4% van de panden in die grootteklasse leeg, gemeten in m2bvo. In grote

panden vanaf 10.000 m2is relatief de minste leegstand (9,8%). Overigens zijn bij de berekening van de

leegstand ook de kleine kantoorpanden en panden die gedeeltelijk leeg staan meegeteld. Dit levert

een verschil op met andere tellingen van bijvoorbeeld bedrijfsmakelaars, die de kleine kantoorpanden

niet meenenem en ook alleen wat voor verhuur wordt aangeboden meetellen. Aanbod is echter niet

hetzelfde als leegstand.

Interessant is het ook om te kijken naar de status van een leegstaand kantoor. Een kantoor kan leeg-

staan, maar als al een nieuwe huurder bekend is, is dat minder een probleem. Begin 2013 was 14.500

van de leegstaande voorraad in Holland Rijnland (6%) verhuurd.

Kijkend naar leegstandcijfers zijn er grote verschillen tussen gemeenten. In absolute zin staan in

Leiden de meeste vierkante meters kantoorruimte leeg, in Noordwijkerhout de minste. Procentueel

gezien is de leegstand in Oegstgeest het laagst en in Lisse het hoogst. Details over de leegstand per

gemeente zijn te vinden in het hoofdstuk Kantorenvoorraad per gemeente.

8.500 17.500

7.100

14.500

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

2010 2011 2012 2013

verhuurd

onverhuurd

2010 2011 2012 2013

m2bvo % m2bvo % m2bvo % m2bvo %

Alphen aan den Rijn 31.300 14,8% 35.500 16,3% 32.300 14,9% 31.000 14,2%

Hillegom 4.200 14,6% 4.700 16,2% 3.300 12,4% 4.100 15,4%

Kaag en Braassem 3.400 9,2% 3.500 9,3% 4.000 10,3% 7.900 17,8%

Katwijk 4.600 6,6% 6.100 8,8% 9.100 12,2% 4.000 5,7%

Leiden 88.600 15,2% 85.900 14,6% 86.900 14,2% 92.200 14,5%

Leiderdorp 8.600 10,9% 9.900 12,2% 13.200 14,8% 21.800 25,7%

Lisse 3.300 4,0% 4.000 4,7% 3.300 4,0% 31.400 37,0%Nieuwkoop 3.600 15,8% 3.400 15,6% 3.200 15,1% 3.600 17,1%

Noordwijk 7.600 5,6% 7.200 5,2% 21.000 14,8% 22.700 16,3%

Noordwijkerhout 2.600 15,3% 1.900 12,1% 900 11,2% 800 9,8%

Oegstgeest 1.600 4,3% 900 2,6% 1.100 3,2% 1.300 3,7%

Rijnwoude 4.300 18,3% 4.000 17,3% 3.700 15,9% 3.400 14,6%

Teylingen 5.500 9,7% 4.600 8,4% 6.400 11,1% 2.200 3,9%

Voorschoten 3.300 11,3% 3.700 12,6% 2.200 7,8% 3.400 12,6%

Zoeterwoude 2.700 4,3% 4.200 6,8% 4.900 7,9% 4.900 7,9%

Holland Rijnland 175.200 11,9% 179.600 12,1% 195.700 12,9% 234.700 15,3%

Nu er gegevens zijn van vier opeenvolgende jaren is het interessant om te kijken naar de duur van de

leegstand. Gemiddeld in Holland Rijnland staat 35% van de leegstaande vierkante meters op 1 januari

2013 korter dan n jaar leeg, 30% tussen de n en drie jaar en 35% langer dan drie jaar. Per

gemeente zijn er verschillen. In Noordwijkerhout en Nieuwkoop staat veel kantoorruimte langer dan

drie jaar leeg. In Lisse is het grootste deel van de leegstand het afgelopen jaar ontstaan.

0% 10% 20% 30% 4 0% 50% 60% 70% 80% 90 % 100%

Alphen aan den Rijn

Hillegom

Kaag en Braassem

Katwijk

Leiden

Leiderdorp

Lisse

Nieuwkoop

Noordwijk

Noordwijkerhout

Oegstgeest

Rijnwoude

Teylingen

Voorschoten

Zoeterwoude

Holland Rijnland

< 1 jaar

1-3 jaar

> 3 jaar


7/15

13


Ontwikkelingen in 2010, 2011 en 2012

Ontwikkelingen in de kantorenvoorraad in 2010, 2011 en 2012

In de jaren 2010, 2011 en 2012 is het aantal kantoren in Holland Rijnland per saldo met 33 afgenomen.

In totaal ging het om 90 panden die aan de voorraad zijn onttrokken (alle door herbestemming),

22 bestaande panden die zijn herbestemd tot kantoor en 35 kantoren die nieuw gebouwd zijn.

De opname van kantoorruimte zegt iets over de dynamiek op de kantorenmarkt. Met opname wordt

bedoeld het in gebruik nemen van kantoorruimte door een (andere) huurder. Bij bestaande kantoren

gaat het om andere huurders en bij nieuwe kantoren om eerste gebruikers. In 2010 is 45.400 m2kan-

toorruimte opgenomen, in 2011 was dat 98.100 m 2en in 2012 75.000 m2. Dat is respectievelijk 3,1%,

6,5% en 4,9% van de gemiddelde totale kantorenvoorraad in de betreende jaren.

aantal panden m2bvo2010 2011 2012 2010 2011 2012

stand 1 januari 1.170 1.162 1.154 1.477.400 1.488.200 1.520.400af: herbestemming -21 -37 -32 -13.500 -28.600 -32.900bij: herbestemming 4 14 4 700 11.900 400bij: opgeleverd 9 15 11 23.500 49.000 49.100stand 31 december 1.162 1.154 1.137 1.488.200 1.520.400 1.537.100

0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000

2010

2011

2012< 2.500 m2bvo

2.500 - 9.999 m2bvo

vanaf 10.000 m2bvo

Opname per jaar naar grootteklasse

Kantorenvoorraad in Alphen aan den Rijn

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 69 68 68 68 15.900 15.700 15.900 15.900500 - 2.499 m2bvo 64 65 66 67 70.900 72.500 72.500 73.4002.500 - 4.999 m2bvo 17 18 18 18 56.500 60.600 60.400 60.4005.000 - 9.999 m2bvo 3 3 3 3 20.100 20.100 20.100 20.100vanaf 10.000 m2bvo 3 3 3 3 48.700 48.700 48.700 48.700

totaal 156 157 158 159 212.100 217.600 217.600 218.500

m2bvo % van voorraad

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 1.100 1.100 1.800 1.800 7,0% 6,9% 11,1% 11,4%500 - 2.499 m2bvo 4.500 9.200 8.800 11.200 6,4% 12,7% 12,2% 15,2%2.500 - 4.999 m2bvo 17.600 1 7.700 13.200 1 0.900 31,2% 29,2% 21,9% 18,0%5.000 - 9.999 m2bvo 6.200 5.700 6.700 5.300 30,8% 28,3% 33,2% 26,1%vanaf 10.000 m2bvo 1.800 1.800 1.800 1.800 3,8% 3,8% 3,8% 3,8%totaal 31.300 35.500 32.300 31.000 14,8% 16,3% 14,9% 14,2%

Kantorenvoorraad in Alphen aan den Rijn naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Alphen aan den Rijn naar grootteklasse

Begin 2013 omvat de kantorenvoorraad van Alphen aan den Rijn 159 panden met een gezamenlijke

oppervlakte van 218.500 m2. Hiermee is Alphen na Leiden de grootste kantorengemeente van Holland

Rijnland. Er waren op 1 januari 2013 geen kantoren in aanbouw. De leegstand is de afgelopen twee

jaar absoluut en relatief gezien licht gedaald. 51% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

250.000

0

50.000

100.000

150.000

200.000

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg


8/15

15

Kantorenvoorraad in Kaag en BraassemKantorenvoorraad in Hillegom

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 18 18 18 18 3.400 3.400 3.400 3.400500 - 2.499 m2bvo 13 13 14 14 12.800 12.800 14.400 14.4002.500 - 4.999 m2bvo 4 4 4 4 14.800 14.800 14.800 14.8005.000 - 9.999 m2bvo 1 1 1 2 6.200 6.200 6.200 11.600vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -

totaal 36 36 37 38 37.200 37.200 38.800 44.200

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 28 29 25 25 6.800 7.000 6.300 6.300500 - 2.499 m2bvo 19 19 18 18 21.800 21.800 20.300 20.3002.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -

totaal 47 48 43 43 28.700 28.800 26.600 26.600


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 600 700 300 700 17,8% 18,9% 9,9% 19,7%500 - 2.499 m2bvo 2.800 2.800 3.700 5.800 22,0% 22,0% 25,4% 39,9%2.500 - 4.999 m2bvo - - - 1.400 - - - 9,6%5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 3.400 3.500 4.000 7.900 9,2% 9,3% 10,3% 17,8%


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 1.900 1.400 800 800 28,3% 20,0% 12,6% 12,6%500 - 2.499 m2bvo 2.200 3.300 2.500 3.300 10,3% 15,0% 12,3% 16,3%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 4.200 4.700 3.300 4.100 14,6% 16,2% 12,4% 15,4%

Kantorenvoorraad in Kaag en Braassem naar grootteklasseKantorenvoorraad in Hillegom naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Kaag en Braassem naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Hillegom naar grootteklasse

Begin 2013 omvat de kantorenvoorraad van Kaag en Braassem 38 panden met een gezamenlijke

oppervlakte van 44.200 m2. Er waren op 1 januari 2013 geen kantoren in aanbouw. Wel is in 2012 het

nieuwe pand van de Rabobank in gebruik genomen. Het leegstandpercentage is het afgelopen jaar

gestegen tot 17,8%. 40% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

De kantorenvoorraad in Hillegom heeft op 1 januari 2013 een omvang van 26.600 m2bedrijfsvloer-

oppervlak. In 8 van de 43 panden bestaat per 1 januari 2013 leegstand. In totaal betreft het 4.100 m2

bvo, 15,4% van de totale voorraad. 60% van de leegstand bestaat meer dan 3 jaar.

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

in aanbouw

in gebruik

leeg0

10.000

20.000

30.000

2010 2011 2012 2013


9/15

17

Kantorenvoorraad in LeidenKantorenvoorraad in Katwijk

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 200 198 194 188 36.000 35.700 35.900 35.700500 - 2.499 m2bvo 99 97 94 92 123.700 122.200 118.300 114.9002.500 - 4.999 m2bvo 39 39 37 37 137.800 138.200 131. 500 131.5005.000 - 9.999 m2bvo 26 27 27 28 183.200 189.900 189. 900 196.700vanaf 10.000 m2bvo 8 8 9 10 102.200 102.200 134.200 155.100

totaal 372 369 361 355 582.800 588.100 609.700 633.900

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013


totaal 78 79 82 78 69.900 70.100 75.000 71.000


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 3.800 3.900 4.800 4.400 10,6% 11,0% 13,5% 12,2%500 - 2.499 m2bvo 18.200 14.200 14.300 16.200 14,7% 11,6% 12,1% 14,1%2.500 - 4.999 m2bvo 32.700 2 5.200 26.400 2 9.100 23,8% 18,2% 20,1% 22,1%5.000 - 9.999 m2bvo 15.000 23.900 23.500 37.700 8,2% 12,6% 12,4% 19,2%vanaf 10.000 m2bvo 18.800 1 8.800 1 7.900 4.800 18,4% 18,4% 13,3% 3,1%totaal 88.600 85.900 86.900 92.200 15,2% 14,6% 14,2% 14,5%


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 200 800 600 200 2,9% 12,5% 7,7% 2,7%500 - 2.499 m2bvo 3.500 4.400 7.600 3.900 9,1% 11,4% 20,1% 10,4%2.500 - 4.999 m2bvo 1.000 1.000 1.000 - 7,6% 7,6% 5,6% -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 4.600 6.100 9.100 4.000 6,6% 8,8% 12,2% 5,7%

Kantorenvoorraad in Leiden naar grootteklasseKantorenvoorraad in Katwijk naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Leiden naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Katwijk naar grootteklasse

De kantorenvoorraad in Leiden is met 355 panden en 633.900 m 2het grootst van Holland Rijnland. In

2012 is de voorraad per saldo afgenomen met 6 panden, maar de bedrijfsvloeroppervlakte is toegeno-

men. Het grootste pand dat in 2012 gereedkwam was het Nieuwe Rijnveste aan de Albinusdreef. het

grootste pand dat op 1 januari 2013 in aanbouw was, is Level aan de Bargelaan. Het leegstandspercen-

tage is vrij stabiel. 44% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

De kantorenvoorraad in Katwijk is het afgelopen jaar afgenomen met 4 panden tot 78 op 1 januari

2013. De voorraad omvat nu 71.000 m2bedrijfsvloeroppervlak. Op Teylingen en Oegstgeest na is de

leegstand het laagst van Holland Rijnland. Er waren begin 2013 geen kantoren in aanbouw. 11% van

de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

0

200.000

400.000

600.000

800.000

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg

in aanbouw

in gebruik

leeg0

20.000

40.000

60.000

80.000

2010 2011 2012 2013


10/15

19

Kantorenvoorraad in LisseKantorenvoorraad in Leiderdorp

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 43 42 43 43 9.600 9.400 9.500 9.400500 - 2.499 m2bvo 20 20 20 21 26.900 26.900 26.900 27.9002.500 - 4.999 m2bvo 7 7 7 7 22.700 22.700 22.700 22.7005.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo 1 1 1 1 25.100 25.100 25.100 25.100

totaal 71 70 71 72 84.200 84.100 84.100 85.000

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013


totaal 44 45 47 45 79.200 81.100 89.300 84.900


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 500 1.100 400 300 4,8% 11,7% 4,5% 3,1%500 - 2.499 m2bvo 2.900 2.900 2.900 4.100 10,7% 10,7% 10,8% 14,7%2.500 - 4.999 m2bvo - - - 1.900 - - - 8,5%5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - 25.100 - - - 100,0%totaal 3.300 4.000 3.300 31.400 4,0% 4,7% 4,0% 37,0%


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 600 5 00 100 - 14,7% 11,9% 1,8% -500 - 2.499 m2bvo 4.300 5.300 3.100 4.400 24,3% 26,7% 15,9% 22,1%2.500 - 4.999 m2bvo 1.400 2.200 6.800 14.200 6,3% 9,4% 21,6% 52,3%5.000 - 9.999 m2bvo 2.200 1.900 3.200 3.200 10,3% 9,1% 15,1% 15,1%vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 8.600 9.900 13.200 21.800 10,9% 12,2% 14,8% 25,7%

Kantorenvoorraad in Lisse naar grootteklasseKantorenvoorraad in Leiderdorp naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Lisse naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Leiderdorp naar grootteklasse

De kantorenvoorraad van Lisse omvat 72 panden met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van

85.000 m2. Er is n groot kantoorpand met een oppervlakte van ruim 25.000 m2(Swets). Dit is in 2012

leeg komen te staan. Daardoor is het leegstandpercentage bijna vertienvoudigd tot 37%. Er zijn begin

2013 geen kantoorpanden in aanbouw.

De kantorenvoorraad van Leiderdorp omvat 45 panden met een gezamenlijke oppervlakte van

84.900 m2. Begin 2013 waren er geen panden in aanbouw. De leegstand is in 2012 flink toegenomen.

Ruim een kwart van de kantorenvooraad staat op 1 januari 2013 leeg. Het betreft vooral panden aan

de Elisabethhof. 22% van de leegstaand bestaat langer dan 3 jaar.

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg


11/15

21

Kantorenvoorraad in NoordwijkKantorenvoorraad in Nieuwkoop

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013


totaal 92 92 94 92 135.700 138.000 142.500 139.000

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 24 23 21 21 4.500 4.400 4.100 4.100500 - 2.499 m2bvo 10 10 10 10 12.600 11.800 11.800 11.8002.500 - 4.999 m2bvo 2 2 2 2 5.400 5.400 5.400 5.4005.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -

totaal 36 35 33 33 22.500 21.600 21.300 21.300


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 1.100 800 1.100 1.200 9,9% 7,2% 10,0% 10,9%500 - 2.499 m2bvo 3.800 4.100 6.000 7.500 9,7% 10,6% 15,3% 21,0%2.500 - 4.999 m2bvo 2.700 2.400 5.300 5.300 12,8% 9,6% 19,0% 19,0%5.000 - 9.999 m2bvo - - 8.600 8.600 - - 39,2% 39,2%vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 7.600 7.200 21.000 22.700 5,6% 5,2% 14,8% 16,3%


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 700 700 400 800 14,6% 15,4% 8,5% 19,0%500 - 2.499 m2bvo 200 - 2 00 2 00 1,7% - 1,4% 1,4%2.500 - 4.999 m2bvo 2.700 2.700 2.700 2.700 49,6% 49,6% 49,6% 49,6%5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 3.600 3.400 3.200 3.600 15,8% 15,6% 15,1% 17,1%

Kantorenvoorraad in Noordwijk naar grootteklasseKantorenvoorraad in Nieuwkoop naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Noordwijk naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Nieuwkoop naar grootteklasse

In Noordwijk staan 92 kantoorpanden met een gezamenlijke bedrijfsoppervlakte van 139.000 m 2.

Veruit het grootste pand is het ESTEC-gebouw. Begin 2013 waren er geen kantoren in aanbouw.

In 2011 is het gebouw van het Zilveren Kruis/Achmea leeg komen te staan. Mede hierdoor ligt het

leegstandpercentage begin 2013 op 16,3%. 13% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

De kantorenvoorraad van Nieuwkoop is met 33 panden en een gezamenlijke oppervlakte van

21.300 m2op Noordwijkerhout na het kleinst van Holland Rijnland. Begin 2013 waren er geen panden

in aanbouw. Het leegstandpercentage is vrij stabiel. 78% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

0

50.000

100.000

150.000

in aanbouw

in gebruik

leeg

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg0

10.000

20.000

30.000

2010 2011 2012 2013


12/15

23

Kantorenvoorraad in OegstgeestKantorenvoorraad in Noordwijkerhout

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013


totaal 44 42 43 42 36.600 35.200 35.200 34.800

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 18 17 14 14 4.400 4.300 3.500 3.500500 - 2.499 m2bvo 7 6 5 5 6.900 6.300 4.700 4.7002.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo 1 1 - - 5.400 5.400 - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -

totaal 26 24 19 19 16.600 16.000 8.300 8.300


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 400 300 600 700 5,7% 5,2% 8,6% 11,6%500 - 2.499 m2bvo 1.200 600 600 600 9,8% 5,1% 5,1% 5,1%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 1.600 900 1.100 1.300 4,3% 2,6% 3,2% 3,7%


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 800 700 300 100 18,2% 16,9% 7,0% 3,8%500 - 2.499 m2bvo 1.800 1.200 700 700 25,6% 19,2% 14,3% 14,3%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 2.600 1.900 9 00 800 15,3% 12,1% 11,2% 9,8%

Kantorenvoorraad in Oegstgeest naar grootteklasseKantorenvoorraad in Noordwijkerhout naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Oegstgeest naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Noordwijkerhout naar grootteklasse

De kantorenvoorraad in Oegstgeest omvat 42 panden met een gezamenljke oppervlakte van 34.800 m 2.

Een groot pand voor Avery Dennison is in aanbouw. Het leegstandpercentage is met 3,7% het laagst

van Holland Rijnland. 5% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

De kantorenvoorraad van Noordwijkerhout is met 19 panden en een bedrijfsvloeroppervlakte van

8.300 m2het kleinst van Holland Rijnland. In 2011 is een pand behorende bij Leeuwenhorst aan de

kantorenvooraad onttrokken. Begin 2013 waren er geen panden in aanbouw. Het leegstandpercen-

tage is de afgelopen jaren gedaald tot 9,8% op 1 januari 2013, maar 93% van de leegstand bestaat

langer dan 3 jaar.

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg0

5.000

10.000

15.000

20.000

2010 2011 2012 2013

in aanbouw

in gebruik

leeg


13/15

25

Kantorenvoorraad in TeylingenKantorenvoorraad in Rijnwoude

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013


totaal 62 61 62 60 56.200 55.500 57.600 56.800

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013


totaal 38 36 36 36 23.600 23.100 23.100 23.100


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 300 200 600 500 4,3% 2,6% 8,5% 7,7%500 - 2.499 m2bvo 5.200 4.500 5.800 1.700 22,5% 20,0% 23,8% 7,2%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 5.500 4.600 6.400 2.200 9,7% 8,4% 11,1% 3,9%


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 300 800 800 800 5,4% 12,0% 12,0% 12,4%500 - 2.499 m2bvo 4.000 3.200 2.900 2.600 27,8% 23,4% 21,1% 18,7%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 4.300 4.000 3.700 3.400 18,3% 17,3% 15,9% 14,6%

Kantorenvoorraad in Teylingen naar grootteklasseKantorenvoorraad in Rijnwoude naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Teylingen naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Rijnwoude naar grootteklasse

In Teylingen staan 60 kantoorpanden met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van 56.800m2.

Begin 2013 waren er geen panden in aanbouw. Het leegstandpercentage is in 2012 flink gedaald tot

3,9% op 1 januari 2013. De daling is niet aan n specifek kantoor toe te wijzen. Verschillende kantoren

zijn in 2012 betrokken of door herbestemming aan de voorraad onttrokken. 48% van de nu nog leeg-

staande kantoorruimte staat langer dan 3 jaar leeg.

De kantorenvoorraad van Rijnwoude omvat 36 panden met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte

van 23.100 m2. Er waren begin 2013 geen panden in aanbouw. Het leegstandpercentage is de afgelo-

pen jaren licht gedaald tot 14,6% op 1 januari 2013. 71% van de leegstand bestaat langer dan 3 jaar.

0

20.000

40.000

60.000

in aanbouw

in gebruik

leeg2010 2011 2012 2013

0

10.000

20.000

30.000

in aanbouw

in gebruik

leeg2010 2011 2012 2013


14/15

27

Kantorenvoorraad in ZoeterwoudeKantorenvoorraad in Voorschoten

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 4 5 5 5 800 900 900 900500 - 2.499 m2bvo 10 10 10 10 10.600 10.600 10.600 10.6002.500 - 4.999 m2bvo 1 1 1 1 4.700 4.700 4.700 4.7005.000 - 9.999 m2bvo 1 1 1 1 6.900 6.900 6.900 6.900vanaf 10.000 m2bvo 1 1 1 1 39.600 39.600 39.600 39.600

totaal 17 18 18 18 62.500 62.700 62.700 62.700

aantal m2bvo

2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013


totaal 51 50 50 47 29.600 29.200 28.500 26.900


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo - 2 00 2 00 2 00 - 19,4% 19,4% 19,4%500 - 2.499 m2bvo 2.700 4.100 4.800 4.800 25,6% 38,5% 45,1% 45,1%2.500 - 4.999 m2bvo - - - - - - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 2.700 4.200 4.900 4.900 4,3% 6,8% 7,9% 7,9%


2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013

< 500 m2bvo 1.100 600 600 1.300 15,1% 7,9% 7,9% 21,0%500 - 2.499 m2bvo 2.000 3.100 1.700 2.100 17,7% 28,2% 16,0% 21,6%2.500 - 4.999 m2bvo 300 - - - 2,3% - - -5.000 - 9.999 m2bvo - - - - - - - -vanaf 10.000 m2bvo - - - - - - - -totaal 3.300 3.700 2.200 3.400 11,3% 12,6% 7,8% 12,6%

Kantorenvoorraad in Zoeterwoude naar grootteklasseKantorenvoorraad in Voorschoten naar grootteklasse

Leegstand kantorenvoorraad in Zoeterwoude naar grootteklasseLeegstand kantorenvoorraad in Voorschoten naar grootteklasse

Zoeterwoude heeft van alle gemeenten in Holland Rijnland het minste kantoren, maar de gezamenlijke

oppervlakte is met 62.700 m2aanzienlijk. Voornamelijk door het kantoor van Heineken. Op 1 januari

2013 is het kantoor voor de NEM in aanbouw. Het leegstandspercentage is 7,9%. 55% daarvan bestaat

langer dan 3 jaar.

De kantorenvoorrraad van Voorschoten bestaat uit 47 panden met een gezamenlijke bedrijfsvloer-

oppervlakte van 26.900 m2. De voorraad is de afgelopen jaren licht gedaald. Begin 2013 waren er geen

panden in aanbouw. Op 1 januari 2013 staat 12,6% van de kantoorruimte leeg. 30% daarvan langer dan

3 jaar.

in aanbouw

in gebruik

leeg0

20.000

40.000

60.000

80.000

2010 2011 2012 20130

20.000

40.000

60.000

in aanbouw

in gebruik

leeg2010 2011 2012 2013


15/15

ColofonDe Kantorenmonitor 2013 is een gezamenlijke

uitgave van het Samenwerkingsorgaan

Holland Rijnland en de gemeente Leiden.

Voor informatie:

Hans Stapper, tel. 071 - 523 90 90

Ellen Dijkstra, tel. 071 - 516 51 65

Ontwerp & realisatie: Zabriski Media, Leiden

Regio Holland Rijnland Kantoren 2013

Documents

Transcript of Regio Holland Rijnland Kantoren 2013