RAADSVOORSTEL

Van

Aan

Portefeuillehouder

B&W-vergadering

De Ronde

Agenda Het Besluit

Vastgesteld besluit

TITEL

Burgemeester en Wethouders Gemeenteraad Wethouder P. van den Berg

08-04-2014

22-04-2014 22-04-2014

Gemeente Amersfoort

Reg.nr.

Datum

4410142 8 april2014

Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor bouw woningen aan de Stavestraat en de Valkestraat

BESLISPUNTEN 1. Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen te verlenen voor de aanvraag omgevingsvergunning

voor het bouwen van woningen op een perceel tussen de Stavestraat en de Valkestraat (Valkhof); 2. De onder 1. bedoelde ontwerpverklaring van geen bedenkingen als definitieve verklaring van geen

bedenkingen aan te merken indien blijkt dat er geen zienswijzen tegen de ontwerpverklaring en het ontwerpbesluit zijn ingediend;

3. Geen exploitatieplan vast te stellen.

AANLEIDING Er is een aanvraag voor een omgevingsvergunning binnengekomen van Schipper Bosch Projecten BV voor een perceel grond tussen de Stavestraat en de Valkestraat De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van tien woningen, waarvan acht aan de kant van de Valkestraat en twee aan de kant van de Stovestraat. Het binnenterrein wordt ingericht voor de aanleg van parkeerplaatsen, erf en tuin. De aanvraag omvat verder de sloop van het pand Valkestraat 10 (voormalig café Mariposa).

Locatie projectgebied

Het projectgebied ligt in de binnenstad van Amersfoort in een woonbuurt. Hoewel het gebied al gedurende lange tijd voor 'wonen' is bestemd, is die woonbestemming tot op heden niet gerealiseerd. Omstreeks 2000 is het gebied door bemiddeling van buurtbewoners en met financiële bijdragen van de gemeente groen ingericht. Daarbij is een tijdelijk gebruik voor een groep omwonenden van het perceel overeengekomen. De eigenaar heeft daaraan meegewerkt.

Inlichtingen bij: D. Schalks, SOB/RO, (033) 469 48 28

Gemeente Amersfoort

raadsvoorstel 4410142 pagina 2

Voor het projectgebied geldt het 'Stadsvernieuwingsplan Kern'. Hierin heeft het perceel grotendeels de bestemming 'Centrumdoeleinden (globaal)'. Deze bestemming omvat een zogenaamde uitwerkingsplicht. Op basis van de uitwerking is onder meer 'wonen' toegestaan (minimaal 10 en maximaal 15 woningen). Binnen het gebied van de uitwerking worden 9 woningen gebouwd. Dat is niet conform het stadsvernieuwingsplan. Een deel van het te bebouwen perceel heeft ook de bestemming 'Woonhuizen'. Hier wordt het pand Valkestraat 10 gesloopt en het vrijkomende terrein wordt geïntegreerd in de nieuwbouw. Ook op deze plek wordt in de nieuwe situatie niet gebouwd conform het stadsvernieuwingsplan Kern c.q. het daarin opgenomen stratenboek Voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwplan moet daarom de procedure voor een Wabo-projectbesluit worden doorlopen.

Nieuwe (8) woningen aan de Valkestraat

Nieuwe (2) woningen aan de Stavestraat

Wollog 9 Woning 10

Plattegrond en terreininrichting

_j - 1 L--~·

;::::·.-- -·~~· I ·--·-·- I

BEOOGD EFFECT Het verlenen van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen is nodig voor het doorlopen van de procedure voor het Wabo-projectbesluit. Met de verklaring geeft uw raad aan geen bedenkingen te hebben tegen de afwijking van het Stadsvernieuwingsplan Kern, waardoor het bouwplan kan worden gerealiseerd.

ARGUMENTEN 1.1 Het initiatief voldoet aan de eisen van goede ruimtelijke ordening

Gemeente Amersfoort

raadsvoorstel 4410142 pagina 3

Hiervoor is het bouwplan voorzien van een ruimtelijke onderbouwing. In deze onderbouwing, die aan dit voorstel is toegevoegd, is aangetoond dat het plan voldoet aan eisen van goede ruimtelijke ordening.

1.2. Het bouwplan wordt ingepast in het nieuwe bestemmingsplan voor de binnenstad De gemeenteraad heeft op 18 december 2012 de startnotitie voor het nieuwe bestemmingsplan voor de binnenstad vastgesteld. In de startnotitie is vastgelegd, dat de plannen voor woningbouw aan de Stavestraat en de Valkestraat in het nieuwe bestemmingsplan kunnen worden opgenomen.

1.3. Valkestraat 10 heeft geen historische waarde Het te slopen pand V alkestraat 10 is niet aangewezen als monument of beeldbepalend pand. Het pand heeft geen bijzondere historische waarde. Ook in het interieur van Valkestraat 10 zijn geen bouwhistorische waarden aanwezig.

1.4. De subcommissie Erfgoed van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit is akkoord De commissie is op 18 maart 2014 akkoord gegaan met het bouwplan.

3.1. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten Door het sluiten van een (anterieure) overeenkomst kan worden afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan. Alle plankosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

KANTTEKENINGEN l.I. Door de buurt zijn kanttekeningen geplaatst bij het bouwplan De plannen zijn door de initiatiefnemer met de buurtbewoners besproken. Daarbij hebben bewoners aangegeven dat het plan op onderdelen aanpassingen behoeft. Naar aanleiding van bezwaren is onder andere de parkeersituatie gewijzigd en zijn parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woningen vervallen.

1.2 Met het realiseren van de plannen verdwijnt een groen speelterrein en de aanwezige bomen. In de binnenstad is een aantal plekken (in het publieke domein) als specifieke speelplek aangewezen. Het bij dit bouwplan betrokken gebied is niet als zodanig aangewezen. In verband met de nieuwbouw van de woningen zullen bomen moeten worden gekapt (22 wilgen, 1 den en 1 vlier).

FINANCIËN De initiatiefnemer heeft aangegeven dat het plan financieel-economisch uitvoerbaar is. Alle kosten in verband met de realisering van het bouwplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeentelijke kosten van de grondexploitatie worden door de initiatiefnemer betaald. Daarvoor is met hem een overeenkomst van grondexploitatie gesloten.

VERVOLG Na de besluitvorming door uw raad wordt de ontwerpverklaring van geen bedenkingen samen met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning voor een ieder voor zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze termijn bestaat de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de omgevingsvergunning voor de nieuwbouw (en de sloop van Valkestraat 1 0) vervolgens verleend.

BETROKKEN PARTIJEN/COMMUNICATIE De initiatiefnemer en de omwonenden. Via een publicatie in de Stadsberichten wordt kennisgegeven van het plan, waarbij de mogelijkheid wordt aangegeven om een zienswijze in te dienen. De buurtbewoners krijgen vooraf een brief van de gemeente waarin de procedure wordt toegelicht. De initiatiefnemer zal de buurt voorafgaande aan de realisatie van het plan informeren over de planning en afspraken maken over het verloop van de communicatie tijdens de bouwwerkzaamheden.

Gemeente Amersfoort

raadsvoorstel 4410142 pagina 4

Burgemeester en wethouders van Amersfoort,

de burgemeester,

Bijlagen

- Ruimtelijke onderbouwing - Ontwerp-omgevingsvergunning voor de activiteiten bouwen, planologisch afwijkend gebruik en slopen

Gemeente Amersfoort

RAADSBESLUIT

Reg.nr.4410142 De raad van de gemeente Amersfoort;

op basis van het voorstel van burgemeester en wethouders van 8 april 2014, sector SOB/RO (nr.441 0 142);

bes I u i t:

1. een ontwerpverklaring van geen bedenkingen te verlenen voor de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen op een perceel tussen de Stavestraat en de Valkestraat (Valkhof);

2. de onder 1. bedoelde ontwerpverklaring van geen bedenkingen als definitieve verklaring van geen bedenkingen aan te merken indien blijkt dat er geen zienswijzen tegen de ontwerpverklaring en het ontwerpbesluit zijn ingediend;

3. geen exploitatieplan vast te stellen.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 22 april2014.

de griffier de voorzitter