Propositie Ees

Te koop

Ees

€45 per m²

Perceel Landbouwgrond Gemeente Borger

Kadastrale aanduiding :

BORGER M 1132, 1133, 1881

Grootte: 2 ha 94 a 4 ca

Omschrijving kadastraal object:

TERREIN (GRASLAND)

Locatie: De Schoolstraat Ees

EES

Sectie: M

Nummer: 1133

Grootte: 1 ha 91 a 70 ca

Sectie: M

Nummer: 1132

Grootte: 2 a

Totale grootte: 1 ha 93 a 70 ca

Sectie: M

Nummer: 1881

Grootte: 1 ha 70 ca

Ees

Ees is een klein dorp in de gemeente Borger-Odoorn,

provincie Drenthe (Nederland); het dorp ligt in de nabijheid van Borger en

ongeveer 17 kilometer ten noorden van Emmen. Ees (vroeger ook wel Eest

genoemd) is net als de andere esdorpen binnen de gemeente Borger-Odoorn

ontstaan in de vroege Middeleeuwen. De nederzetting Ees kon ooit gesticht

worden omdat alle noodzakelijke elementen beschikbaar waren: hooggelegen

gronden voor de es (akkerlanden), een riviertje (het Voorste Diep) voor grasland

en voldoende hei (voor het houden van schapen), bos en veen.

In 1832 telde Ees zo'n twintig boerderijen met totaal 161 inwoners (het betrof

uitsluitend een agrarische bevolking, te weten boeren en één schaapherder).

Vergeleken met 1832 is het inwonertal meer dan verdubbeld. Ees had (volgens

informatie van de gemeente Borger-Odoorn) op 1 januari 2017 353 inwoners.

Door de veranderingen in de landbouw (mechanisatie en schaalvergroting)

veranderde geleidelijk het typische esdorp-karakter van Ees. De werkgelegenheid

in de landbouw nam af. De uitbreiding van Ees (voornamelijk na de Tweede

Wereldoorlog) had vooral te maken met interesse vanuit de toeristische sector

voor Drenthe. Deze belangstelling ging ook niet aan Ees voorbij. Door de

vestiging van een vakantiepark bij het dorp ontstond er meer en meer een

gevarieerde bedrijvigheid. Bovendien werden de Drentse dorpen op

de Hondsrug aantrekkelijke woongebieden voor forenzen. Een andere recente

ontwikkeling is het zogenaamde 'drentenieren' (gepensioneerden uit andere

delen van het land vestigen zich in de Drentse zanddorpen). Door deze

genoemde ontwikkelingen valt ook de toename van het inwonertal van Ees te

verklaren. (bron: wikipedia)

Locatie in de gemeente – Bron: Wikipedia

Ees – Bron: Google maps

Hieronder is de kadastrale kaart weergegeven van de propositie met de kavelnummers 1133 en 1132.

Kadastrale kaart

Zoals ook op de onderstaande kaart is te zien, ligt Ees dermate dichtbij Borger

dat veel ontwikkelingen binnen Borger directe invloed hebben op Ees. Ook is het

niet ondenkbaar dat Borger met de uitbreidingen spoedig Ees zal bereiken en de

dorpen in elkaar over zullen lopen. Om die reden worden de ontwikkelingen van

Borger hier weergegeven, aangezien deze voor Ees zeer belangrijk zijn.

Kaart van Borger en Ees – Bron: Google maps

Borger

Borger (Drents: Börger) is een plaats en voormalige gemeente in de

provincie Drenthe (Nederland). Borger ligt op de Hondsrug. Tot aan

de gemeentelijke herindeling op 1 januari 1998 was Borger een zelfstandige

gemeente. Naast het hoofddorp bestond de gemeente uit de dorpen Bronneger,

Buinen, Buinerveen, Drouwen, Drouwenerveen, Ees en Nieuw-Buinen en de

buurtschappen Bronnegerveen, Drouwenermond, Eesergroen, Eeserveen,

Ellertshaar en Westdorp.

Hieronder de gemeente Borger waar het bebouwde oppervlakte zich in honderd

jaar tijd explosief heeft vermenigvuldigd. Wie heeft het in zijn omgeving niet zien

gebeuren. Het betreft Borger in 1896 en in 1996, daaronder treft u de situatie in

2006

Borger en Ees omcirkeld (2017)- Bron: Google Earth

Borger maakt nu deel uit van gemeente Borger-Odoorn en telt 4.570 inwoners.

Deze gemeente telt ongeveer 25.390 inwoners verdeeld over 25 kernen waarvan

Borger de één na grootste is. De Provincie Drenthe en Borger zijn de afgelopen

periode constant in beweging. Door opwaardering van infrastructuur en

eenwording van de Europese Unie is Drenthe relatief gezien een stuk dichter bij

onder andere Duitsland en de Randstad komen te liggen. Door economische groei

van de provincie wordt in de toekomst een hoger inwoner aantal verwacht, zo

ook in Borger. Hierdoor zijn een aantal ruimtelijke vraagstukken ontstaan welke

zich richten op de vraag hoe dit gebied het effectiefst uit kan breiden. De vraag

naar woningbouwgrond, bedrijventerreinen en grond voor zorg en

welzijnsvoorzieningen groeit en de huidige bouwgronden beginnen vol te raken.

Economische kernzones - Bron: Samenwerkingsverband Noord Nederland (SNN)

Bovenstaande kaart geeft aan waar de economische kernzones van Noord

Nederland zich bevinden. Borger is gelegen ten zuiden van een economische

kernzone. Kerntaak van de economische kernzones, welke zijn ontworpen door

het SNN, is het versterken van de ruimtelijk-economische structuur van Noord-

Nederland. De meeste grote economische en woningbouw projecten zullen in en

om de kernzones worden gerealiseerd. De kleinere en 'groenere' projecten zoals

bijvoorbeeld landelijk wonen zullen plaats vinden in en om de overige kernen

zoals en aan de rand van kernen als Borger. Deze bouw zal voornamelijk

gekenmerkt worden door een ruime opzet in een groene omgeving.

Borger heeft een strategische ligging. De drie belangrijkste verkeersaders van de

gemeente Borger-Odoorn zijn de N34 (Ommen, Hardenberg, Coevorden, Emmen,

Borger, richting A28/Groningen) en de N374 (Stadskanaal; Borger, richting

A28/Beilen, Hoogeveen) en de N857 Borger, Papenvoort, Nooitgedacht en Rolde.

Aan de N34 van Borger ligt het busstation. De gemeente is naast gewone

regionale busdiensten ook via een Qliner (snelbus) verbonden met de steden

Groningen en Emmen.

Illustratie N34 – bron: Wikipedia

Er is ruime tijd gewerkt aan een opwaardering van N34. Voor het traject bij

Borger betekent dit de aanleg van ongelijkvloerse kruising met de N374 bij afslag

Borger.

Foto N34 ongelijkvloerse kruising bij Borger

Als er nog wat dieper ingezoomd wordt dan is hieronder te zien dat de propositie gelegen ligt aan de Schoolstraat, de N34 en aan de rand van het centrum van Ees.

Schoolstraat en de N34 – Bron: Google Maps

Momenteel wordt er gewerkt aan de reconstructie van de aansluiting van de N34

bij Ees en Exloo. Volgens de provincie garandeert dit de doorstroming van het

verkeer op de N34. Ook komt er een ‘logische en veilige’ route naar het dorp Ees,

aldus de provincie. Het grootste deel van de werkzaamheden zullen medio 2017

zijn afgerond.

Gemeentelijke en Provinciale plannen

Bestemmingsplan Borger Buitengebied

Er bestaat een bestemmingsplan Borger Buitengebied. Het plan dateert uit 1997.

Dit plan beschrijft een nabij gelegen gedeelte van de propositie met als

bestemming "agrarisch gebied west". Deze bestemming heeft een conserverende

functie op de propositie. Deze bestemming lijkt toekomstige ontwikkelingen in de

weg te staan maar zorgt tevens voor het vrijhouden van de percelen van

gebouwen welke in de toekomst de komst van woningbouw zouden kunnen

bemoeilijken.

Ten noorden van de propositie vinden uitbreidingen plaats in projectmatige vorm.

Uitbreidingen in deze vorm of in de vorm van landelijk wonen lijken erg in deze

omgeving te passen.

Waterrand op het zand!

Waterrand op het zand! is een gebiedsontwikkelingsvisie van Borger uit het jaar

1998. Het gebied noordwest van de propositie wordt aangegeven met 'wonen en

water'. Er zijn dus al langere tijd plannen het gebied te ontwikkelen als

woongebied.

lntegraal Woonplan 2004

Gemeente Borger-Odoorn heeft door Bureau Companen uit Arnhem haar

woonbeleid bestaande uit

verschillende bestaande visies en plannen laten samenvatten in een nieuw plan;

het Integraal Woonplan 2004.

ln het plan staan verschillende ontwikkelingen beschreven betreffende het huidig

en toekomstig woonbeleid van gemeente Borger-Odoorn. De gemeente lijkt zich

te gaan richten op ruime en open woningbouw.

De kern Borger ligt grotendeelsop zandgronden. Dit zijn populaire gronden om op

te bouwen. Zandgronden liggen over het algemeen hoger en hebben meer reliëf

dan andere gronden. Verder vallen de kosten voor een fundering lager uit

waardoor bouwen goedkoper wordt. Uitbreidingen op het zand komen in de

gemeente dan ook vaker voor dan uitbreidingen op het veen.

Uit het woonplan blijk dat de gemeente bepaalde groepen nieuwkomers van

buiten Borger en vaak ook buiten Drenthe kent. Zogenaamde Babyboomers, dat

zijn jonge senioren (50-64 jaar) met vaak een hoog inkomen, en jonge gezinnen

met kinderen (0-1,4 en 25-49 jaar) Iijken erg gesteld te zijn op de gemeente en

vestigen zich hier vaker dan andere groepen. Om aan de (woon)eisen van deze

groepen te voldoen maakt de gemeente ruimte vrij in haar beleid en op haar

grondgebied om deze groepen te kunnen bieden wat zij vragen. Deze migranten

vestigen zich voornamelijk op de zandgronden. Opmerkelijk is dat de

vestigingsoverschotten in Borger-Odoorn vooral uit de provincies Zuid-Holland,

Noord-Holland, Gelderland en Utrecht afkomstig zijn. Deze mensen zijn over het

algemeen op zoek naar de rust en ruimte welke de gemeente volop te bieden

heeft.

Verder lijken ook oudere senioren de gemeente te vinden. De vraag betreffende

gelijkvloers wonen,

bijvoorbeeld in de vorm van bungalows, is hoger dan het huidige aanbod.

Aangezien deze vraag blijft groeien, en de woningstichtingen de vraag niet

aankunnen is een mooi alternatief de zelfrealisatie van passende woningen. Om

zelf te kunnen realiseren is bouwgrond nodig, het liefst in de vorm van vrije

kavels.

De druk op woningbouw in de kern Borger is behoorlijk hoog. Zo blijkt ook uit de

volgende tekst uit het woonplan;

Kern Borger: opvang eigen behoefte + de behoefte uit Exloo, Odoorn en

Valthe /

Klijndijk voor zover daar in de betreffende kernen niet zelf in voorzien kan

worden + de helft van de beleidsmatig gewenste instroom conform

provinciaal beleid

Verder worden in het woonplan als sterke punten van de gemeente onder andere

de rust en ruimte genoemd, de gemeente heeft een aantrekkelijk woonmilieu,

ook voor mensen van buiten de gemeente.

Het lijkt dat gemeente Borger-Odoorn in de toekomst op verschillende plaatsen

vrije kavels uit moet gaan geven om aan de specifieke vraag naar zelfrealisatie te

kunnen voldoen. Veel andere gemeenten in de noordelijke provincies doen dit

sinds kort. Er kan gesproken worden van een trend. Deze trend maakt het

mogelijk ruimer en diverser wonen te realiseren in een gemeente, vaak aan de

randen van de kernen. Deze vorm van bouwen behoeft over het algemeen meer

bouwgrond per woning dan projectmatig bouwen. Mede hierdoor zijn bepaalde

gronden binnen deze gemeente, waaronder de propositie, erg interessant

geworden.

ln onderstaande tabel, uit het Integraal Woonplan 2004, is de kwantitatieve

woningbouwopgave van de gemeente Borger-Odoorn voor de periode 2004 tot

2020 weergegeven per kern liggend in het zandgebied. Te zien is dat Borger het

leeuwendeel van de opgave zal realiseren.

Structuurplan Borger Centrum 2005

ln 2005 is een nieuw structuurplan verschenen. ln dit structuurplan is de volgende tekst en illustratie te vinden;

"ln juli 1998 werd de "Ontwikkelingsvisie Borger, Waterrand op het zand!" uitgebracht. Deze visie schetst een streefbeeld voor het dorp Borger en zijn directe omgeving op de middellange termijn. Voor het centrale deel van het dorp beperkt de ontwikkelingsvisie zich echter tot een globaal toekomstperspectief, het accent ligt op de ontwikkeling van de randen."

Kaart Ontwikkelingsvisie Borger: Waterrand op het zond!

Rijksbeleid Nota Ruimte

In de Nota Ruimte, welke is opgesteld door de rijksoverheid, wordt duidelijk

gekozen voor een economisch uitgangspunt om ruimtelijke problemen aan te

pakken en op te lossen. De steden moeten zich “krachtig” ontwikkelen en het

platteland “vitaal”. Hiermee wordt gekozen voor een dynamisch op ontwikkeling

gericht beleid. De nadruk verandert hiermee van “het stellen van beperkingen”

naar “het stimuleren van ontwikkelingen”. Aan nieuwe ontwikkelingen wordt nu

letterlijk maar ook figuurlijk ruimte geboden. Zo ook in de Provincie Drenthe.

Steeds meer Nederlandse agrariërs kunnen ondanks vele subsidies hun

werkzaamheden niet meer voortzetten en zijn gedwongen te stoppen met hun

bedrijf (in Nederland). De grond die vrijkomt, komt vaak in aanmerking voor een

bestemmingswijziging. De nieuwe functies die een gebied kan krijgen zijn

bijvoorbeeld natuur en recreatie. Ook veranderen er veel gebieden in functies

met meer ambitie zoals bedrijventerrein en woningbouw. Een

bestemmingswijziging naar bedrijventerrein of woningbouw leidt tot een grote

waardestijging van deze grond. In de gemeente Borger-Odoorn is ook grond

welke in de toekomst een grote kans heeft op een bestemmingswijziging.

Overige ontwikkelingen

Borger-Odoorn is een gemeente waarin de sector recreatie en toerisme een grote

rol speelt. Ruim één-vijfde deel van de beroepsbevolking is werkzaam in deze

sector. In 2001 heeft de gemeente haar economisch beleidsplan opgesteld dat uit

3 delen bestaat. Het onderdeel recreatie en toerisme is sterk aan verandering

onderhevig en vraagt om een actualisering. Op basis van inventarisatie en

analyse wordt in dit beleidsplan een eenduidige visie en kaders gegeven voor de

sector. Hierin is de verwevenheid van de sector met andere sectoren

meegenomen. Het beleidsplan is bedoeld om de opvolgende jaren richting te

geven aan ontwikkelingen op het gebied van recreatie en toerisme en om als

toetsingskader te dienen voor nieuwe initiatieven. Doelstelling is het waarborgen

van werkgelegenheid en het verbeteren van de kwaliteit van het toeristische

product. Daarnaast moet de identiteit van Borger-Odoorn vorm en inhoud worden

gegeven. Het toeristisch aanbod landschappelijk gezien heeft de gemeente veel

te bieden: de Hondsrug, het veengebied en daar tussenin de Hunzevallei. Met

name op het zand (de Hondsrug) is er een uitgebreid routenetwerk aan fiets-,

wandel- en ruiterpaden. Daarnaast is er een groot aantal ondernemers actief in

de gemeente op het gebied van verblijfsaccommodaties. Binnen de

gemeentegrenzen is er een aanmerkelijk aanbod aan attracties en er wordt

jaarlijks een groot aantal evenementen georganiseerd.

Borger is onder meer bekend door het grootste hunebed van Nederland, de D27.

In de directe omgeving van Borger bevinden zich nog 2 andere

hunebedden D28 en D29.

In 2005 heeft het Hunebedcentrum zijn deuren geopend. De gemeente heeft

intensief meegeholpen om dit centrum te bouwen.

Het is een museum dat ligt naast het grootste hunebed van Nederland. Er komen

gemiddeld 85.000 bezoekers per jaar. Daarmee heeft de gemeente een landelijk

bekende attractie binnen zijn grenzen gekregen. Het Hunebedcentrum gaat zich

steeds meer ontwikkelen als nationaal maar ook als internationaal centrum. Er

zijn samenwerkingsverbanden met Zweden,

Duitsland en Denemarken. Borger gaat zich meer profileren als

Hunebedhoofdstad, met als opzet dat er meer toeristen naar de kern van Borger

komen.

Het perspectief op de landbouw is wel veranderd. Enkele jaren geleden dachten

we nog dat veel agrarische grond zou vrijkomen. Er was sprake van lage prijzen

en moeilijke gronden, vooral in de veenkoloniën. Nu realiseren we ons dat we niet

zonder landbouw kunnen, de prijzen gaan ook weer omhoog en er zijn nieuwe

vragers op de markt (zoals energie).

Daarbij is een groot tekort aan geschikte woonruimte voor senioren, starters en

jonge gezinnen. In kwalitatief opzicht moeten er in de gemeente zowel huur- als

koopwoningen bijkomen, 40% moet uit betaalbare huurwoningen bestaan. (Bron:

project toekomstvisie Borger-Odoorn 2018)

Binnen Ees is er een aantal voorzieningen aanwezig, waaronder een dorpshuis en

een basisschool, die vanwege de onderwijsrichting (Dalton onderwijs, wat op een

steenworp afstand van de propositie gelegen is) ook leerlingen van elders trekt.

Toerisme is ook voor Ees een belangrijke sector in het dorp: vakantiepark het

Land van Bartje trekt veel bezoekers van elders. Daarnaast is er redelijk veel

horeca, zoals twee restaurants en een hotel. Ees kent een bovengemiddeld

percentage ouderen (21%) en gemiddeld aantal gezinnen met kinderen (37%).

Van de woningen is 22% huurwoning. De gemiddelde woningwaarde is met

€300.000 een van de hoogste in de gemeente. Ook het aantal mensen met een

hoog inkomen is vrij hoog (30%).

Dat er ook veel geïnvesteerd wordt in Ees blijkt uit een recent initiatief van een

werkgroep die in 2016 een project heeft afgerond van €13.500 om zo het beekdal

tussen Ees en Borger herkenbaarder te maken. Er is reeds een 2de projectplan

uitgewerkt ter waarde van €114.000 om nog meer te investeren in de omgeving.

Door de investeringen die plaatsvinden, komt er meer ruimte voor de sector

recreatie en toerisme in het gebied. Dit heeft gevolgen voor de faciliteiten en

industrie die mee moeten groeien. Op deze manier wordt het gebied nog

aantrekkelijk voor toeristen gemaakt, wat werkgelegenheid met zich mee zal

brengen. Uiteraard leidt werkgelegenheid tot meer behoefte aan woningen en

wordt het voor bedrijven aantrekkelijker om zich daar te vestigen.

Vanzelfsprekend hebben deze ontwikkelingen een positieve invloed op

toekomstige bestemmingswijzigingen. Temeer omdat Ees een zanddorp is en

zoals eerder beschreven zijn dit populaire gronden om op te bouwen.

Zandgronden liggen over het algemeen hoger en hebben meer reliëf dan andere

gronden. Verder vallen de kosten voor een fundering lager uit waardoor bouwen

goedkoper wordt. Uitbreidingen op het zand komen in de gemeente dan ook

vaker voor dan uitbreidingen op het veen.