Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van...

33
Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing Gilles BERTRAND Donatienne WAHL Kabinet van Evelyne HUYTEBROECK Minister van Leefmilieu 8 mei 2009

Transcript of Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van...

Page 1: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende hetbeheer en de sanering van verontreinigde bodems

Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing

Gilles BERTRANDDonatienne WAHL

Kabinet van Evelyne HUYTEBROECKMinister van Leefmilieu

8 mei 2009

Page 2: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Inhoud

I. Inleiding

II. Identificatie van verontreinigde bodems

III. Behandeling van verontreinigde bodems

IV. Casestudies

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 3: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Toepassing ordonnantie4,5 jaar - 3000 dossiers

InleidingORDONNANTIE VAN 13 MEI 2004

Evaluatie Moeilijkheden

RaadplegingGewestelijke en gemeentebesturenOndernemingenDeskundigenMilieuverenigingenJuristen...

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 4: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

InleidingORDONNANTIE VAN 13 MEI 2004 - MOEILIJKHEDEN

Gebrek aan rechtszekerheidOntbreken van definities, normen, ...Onduidelijkheden verplichtingen en verplichtinghouders

Belemmering van de economische activiteitRem op vastgoedtransacties

Kosten van de verplichtingenGeen financiële tegemoetkomingen van openbare sector

Gebrek aan voorlichtingEigenaars/ operatorenOmwonendenGemeenten

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 5: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Verduidelijking / VereenvoudigingNieuwe ordonnantieRondzendbrieven

CofinancieringBesluit premies voor bodemonderzoekenBrussels GreenfieldsUitbreiding BOFAS

VoorlichtingValidatie inventarisFolder met informatie over verkoopKaart en bodemattest / affichage

InleidingOPLOSSINGEN

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 6: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Principe van ‘de vervuiler betaalt’

InleidingORDONNANTIE VAN 5 MAART 2009 - DOELSTELLINGEN

Integratie van economische realiteit

Verbetering van de rechtszekerheid

Verbetering van de procedure

Verbetering van de voorlichting

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 7: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Art. 3, 2°

Bodemverontreiniging:

Identificatie van verontreinigde bodemsDEFINITIE

elke bodemaantasting die rechtstreeks of onrechtstreeksschadelijk is of schadelijk kan zijn voor de volks-gezondheid of de ecologische, chemische of kwantitatievetoestand of het ecologische potentieel van de bodem en de watermassa’s, doordat er rechtstreeks of onrechtstreeksstoffen, preparaten, organismen of micro-organismen zijnaangebracht aan de oppervlakte of zijn binnengedrongenin de bodem.

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 8: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Identificatie van verontreinigde bodemsDEFINITIE

Sanerings-normes

Interventie-normen

Nulrisico Verwaarloosbaar risico Niet-verwaarloosbaar risicoNiet-aanvaardbaar risico

Aanvaardbaar risico

[verontreinigende stoffen]

Cat. 1 Cat. 2 Cat. 4

Cat. 3

Cat. 0

BATNEEC

SANERING

RISICO-BEHEER

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 9: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Identificatie van verontreinigde bodemsINVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND

Organisatie:

Eenheid: Kadastraal perceel

Inhoud: Gedetailleerde informatie

Aanbreng: Risicoactiviteit, ongeval, ontdekking, verspreiding, …Bodemonderzoeken

Validatie: Ontwerpinventaris Inventaris

Categorie 0 Vermoedelijk verontreinigd

Categorie 1 < saneringsnormen

Categorie 2 < interventienormen

Categorie 3 In risicobeheer

Categorie 4 In behandeling

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 10: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Identificatie van verontreinigde bodemsINFORMATIE

I. Inventaris van de bodemtoestand + Validatie

II. Kaart van de bodemtoestand en identificatiefiche

III. Bodemattest

IV. Raadpleging / Openbaar onderzoek / Affichage

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 11: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Identificatie van verontreinigde bodemsKAART VAN DE BODEMTOESTAND

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 12: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Identificatie van verontreinigde bodemsAANLEIDINGGEVENDE FEITEN - VBO

Artikel Aanleidinggevend feit Waar? Wie? Wanneer? 13 § 1 Vervreemding zakelijke rechten Terrein categorie 0 Houder zakelijke rechten Voor vervreemding zakel. rechten

13 § 2

Risicoactiviteit (RA) : 1° stopzetting 2° overdracht 3° verlenging 4° periodiek (bepaalde RA)

Site met RA Uitbater

Voor: 1° stopzetting 2° overdracht 3° verlenging 4° verval periode

13 § 3 Nieuwe RA Site met toekomstige RA

Aanvrager MV of uitbreiding Voor aflevering MV of uitbreiding

13 § 4 / 13 § 5

Nieuwe MV of SV: - uitgraving - belemmering behandeling of

controle van verontreiniging - verhoging blootstelling

Terrein categorie 0 Aanvrager MV of SV Voor aflevering MV of SV

13 § 6 Ontdekking (uitgraving) Betrokken terrein

1 – uitgraver of persoon voor wiens rekening de uitgraving gebeurt 2 – houder zakel. rechten

Termijn vastgesteld door BIM

13 § 7 Ongeval Betrokken terrein 1 – veroorzaker 2 – uitbater 3 – houder zakel. rechten

Termijn vastgesteld door BIM

58 Onteigening Terrein categorie 0 Onteigenende overheid Voor voorlopig vonnis

59 Faillissement Site met RA Curator Termijn vastgesteld door BIM

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 13: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Identificatie van verontreinigde bodemsAANLEIDINGGEVENDE FEITEN – VBO: VRIJSTELLING

Aanleidinggevend feit - VBO Vrijstelling Vrijstelling Artikel Voorwaarden Artikel Voorwaarden

Vervreemding zakelijke rechten 60 § 1 - RA = reden vermoeden

- VBO of EB < 1 jaar

60 § 5

en

60 § 6

Terrein: - in risicobeheer

(categorie 3) - in behandeling

(categorie 4) Terrein: - RA = reden vermoeden - uitgevoerd VBO of EB - Preventieve

maatregelen (behalve einde uitbating) Technische onmogelijkheid

Vervreemding zakel. rechten Gedwongen mede-eigendom 61 - Vermoeden niet exclusief voor kavel

Risicoactiviteit (RA) 1° stopzetting 2° overdracht

60 § 1er

- RA = reden vermoeden - VBO of EB < 1 jaar

Risicoactiviteit (RA) 3° verlenging

60 § 3 - RA = reden vermoeden - VBO of EB < 15 jaar - aanvaarding begintoestand

Risicoactiviteit (RA) 4° periodiek 60 § 4 - RA = reden vermoeden

- VBO of EB < periode Nieuwe RA Terrein niet in categorie 0 60 § 2 - aanvaarding begintoestand

Nieuwe RA Terrein in categorie 0 60 § 3

- RA = reden vermoeden - VBO of EB < 15 jaar - aanvaarding begintoestand

Nieuwe MV of SV - uitgraving - belemmering

behandeling/controle - verhoging blootstelling

60 § 1

- RA = reden vermoeden - VBO of EB < 1 jaar

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 14: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Behandeling van verontreinigde bodemsPRINCIPES

VBO Al dan niet behandeling van de verontreiniging

(VBO) GS Type verontreinigingVerplichtinghouder

Type behandeling- Sanering (‘de vervuiler betaalt’)

- Risicobeheer

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 15: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Behandeling van verontreinigde bodemsTYPE BEHANDELING

Sanerings-normes

Interventie-normen

Nulrisico Verwaarloosbaar risico Niet-verwaarloosbaar risicoNiet-aanvaardbaar risico

Aanvaardbaar risico

[verontreinigende stoffen]

Cat. 1 Cat. 2 Cat. 4

Cat. 3

Cat. 0

BATNEEC

SANERING

RISICO-BEHEER

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 16: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Behandeling van verontreinigde bodemsTYPE BEHANDELING

BRON ONTVANGERWIJZE VAN BLOOTSTELLING

SANERING

Uniforme aanpak:Saneringnormen

Beperkingen:

•kostprijs

• technischehaalbaarheid

• overdracht overlast

RISICOBEHEER

Aanpak geval per geval:Aanvaardbaar risico

• bijkomend onderzoek• recurrente

verplichtingen• modelvorming• beperking gebruik

Veiligheids-maatregelen /

opvolging

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 17: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Behandeling van verontreinigde bodemsPRINCIPES

VASTGESTELDE VEROORZAKERS

Uitbater

Houder zakelijke rechten

Elke geïdentificeerde persoonindien verontreiniging> 20/01/2005

TYPE VERONTREINIGING

Eenmalig 1 veroorzaker1 vastgestelde veroorzakerduidelijk identificeerbaar

Gemengd meerdere veroorzakersmin. 1 vastgest. veroorzakerniet duidelijk identificeerbaar

Wees overige

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 18: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Behandeling van verontreinigde bodemsPRINCIPES

Type verontreiniging Typebehandeling Verplichtinghouder

Uitbater< 01/01/93 Risicobeheer Eenveroorzaker

EenmaligHouder zakel. rechten

UitbaterHouder zakel. rechten> 01/01/93 Sanering Een

veroorzaker

Geïdentif. persoon

Uitbater

Houder zakel. rechtenVastgesteldeveroorzaker+ andere(n)

Risicobeheer Gedeeltelijkeveroorzaker

Gemengd Geïdentif. persoonUitsluitend

vastgesteldeveroorz.

Sanering Solidaire gedeeltelijke veroorzakers

< 20/01/05 Risicobeheer Houder zakel. rechten

Wees> 20/01/05 Risicobeheer 1° Uitbater

2° Houder zakel.recht.

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 19: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Behandeling van verontreinigde bodemsPRINCIPES

Verontreiniging gedeeltelijkveroorzaakt door huidigeuitbater/eigenaar of, indien na 20 januari 2005, Door geïdentificeerde persoon?

neenRisicobeheer

ja

Verontreiniging volledigveroorzaakt door dezeperso(o)n(en)?

neenRisicobeheer

ja

neenVerontreinigingveroorzaakt na 1 januari 1993?

Risicobeheer

ja

Sanering

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 20: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Vermoedelijkverontreinigd

terrein

Verontreinigdeuitgravingen

OK

OngevalOntdekking

Volgens normen

Risicoactiviteit

Verkennend bodemonderzoek

Gedetailleerd onderzoek

Risicobeheermaatregelen

Saneringswerken

Eindbeoordeling en slotverklaring

Saneringsvoorstel

AANLEIDINGGEVENDE FEITEN / DRINGENDE NOODZAKELIJKHEID

OK

Eindbeoordeling en slotverklaring

Risico-onderzoek

Risicobeheervoorstel

Behandeling van verontreinigde bodemsRECHTSPLEGING

Advies / OO

BEROEP

MV / SV

MV / SV

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Volgens identificatie vervuiler

Page 21: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Behandeling van verontreinigde bodemsBEHANDELINGSTERMIJNEN

Aanleidinggevend feit - VBO Wanneer moet de behandeling uitgevoerd worden?

1. Conclusies onderzoeken 2. Aanleidinggevend feit - Behandeling Afwijkingen

Vervreemding zakelijk recht

Termijn vastgesteld door BIM, na voorstel van deskundige, in gelijkvormigheidsverklarin-gen van onderzoeken (GS, RS, VRB en VS)

Voor vervreemding zakel. recht(17 § 1, 1°)

Overdracht of vervreemding kan gebeuren voor behandeling indien: - VBO - verbintenis i.v.m. planning

van verplichtinghouder - financiële garantie

Risicoactiviteit (RA): - overdracht

Voor overdracht MV (17 § 1, 2°)

Nieuwe MV of SV - uitgraving - belemmering

behandeling/controle - verhoging blootstelling

Voor uitvoering werken of uitbating met : - belemmering

behandeling/controle - verhoging blootstelling (17 § 1, 3°)

Risicoactiviteit (RA) : - stopzetting - verlenging - periodiek (bepaalde RA) Nieuwe RA Ontdekking (uitgraving) Ongeval

Colloquium ‘Bodem’ – 8 mei 2009 – Kabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 22: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Sancties

Burgerlijke

• Nietigverklaring vervreemding zakelijke rechten terreincategorie 0

• Niet-tegenstelbaarheid tegenover Leefmilieu Brussel

Administratieve• Ordonnantie van 25 maart 1999

• Aanvankelijke bodemtoestand

• Herstel

Strafrechtelijke

Page 23: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Overgangsbepalingen

Inventaris• Inschrijving in ontwerpinventaris Inventaris van de bodemtoestand

(categorieën)• Validatieprocedure bezig

Vervreemding zakelijke rechten• Verkoop bezig

Studies, werken en maatregelen• Studies bezig ordonnantie 2004• Volgende studie ordonnantie 2009• Gelijkwaardigheid uitgevoerde studies

Colloque « Sol » - 8 mai 2009 – Cabinet Evelyne HUYTEBROECK

Page 24: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Casestudies

1 – Verkoop vermoedelijk verontreinigd terrein• Weesverontreiniging (vroegere RA) • Eenmalige verontreiniging (actuele RA)

2 – Vastgoedproject op vermoedelijk verontreinigdterrein

• Weesverontreiniging (vroegere RA) • Eenmalige verontreiniging (actuele RA)

Page 25: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Colloque « Sol » - 8 mai 2009 – Cabinet Evelyne HUYTEBROECK

1 – VERKOOP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Beschrijving

• Terrein ingeschreven in categorie 0 – 1e geval: verontreiniging te wijten aan vroegere RA – 2e geval: verontreiniging te wijten aan actuele uitbating van RA

• Partijen– Verkoper– Koper– 2e geval: uitbater van RA

• Scenario – Verkoop van het terrein– Overdracht van eigendom gebeurt tijdens authentieke akte– Afwijking artikel 17 § 2

Page 26: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

1 - VERKOOP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Beschrijving

Verkennend bodemonderzoek Behandeling

Voorlichting Planning Garantie

Overeenkomst Authentieke akte

Page 27: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

1 – VERKOOP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Voorlichting van partijen

Terrein in categorie 0?

• Verkoper• Inventaris en kaart bodemtoestand• Validatie inventaris• Informatie aanvraag MV (RA)• Bodemattest: verplicht voor overeenkomst

• Koper• Inventaris en kaart bodemtoestand• Bodemattest

– Voor overeenkomst: overgedragen door verkoper– Authentieke akte: vermelding

• Verklaring van verkoper in overeenkomst en in authentieke akte

Page 28: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Colloque « Sol » - 8 mai 2009 – Cabinet Evelyne HUYTEBROECK

1 – VERKOOP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Milieuverplichtingen

Identificatie en behandeling verontreiniging

• Voor vervreemding zakelijke rechten– Identificatie (VBO): verkoper (artikel 13 § 1) uitgezonderd vrijstelling (artikel 60 § 1)

– Behandeling:

• GS: verkoper / uitbater

• Risicobeheer: verkoper

• Sanering: uitbater

• Afwijking: behandeling na vervreemding– Identificatie (VBO): verkoper (artikel 17 § 2)

– Verkoper / uitbater: planning en financiële garantie

• Opmerkingen– Overdracht behandelingsverplichting (artikel 23 § 3)

– Gezamenlijke onderzoeken

Page 29: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Colloque « Sol » - 8 mai 2009 – Cabinet Evelyne HUYTEBROECK

1 – VERKOOP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Nietigverklaring van de verkoop

Relatieve nietigheid

Inroepbaar door koper, indien de verkoper:

– het bodemattest niet voor de overeenkomst aan de koper overgedragenheeft

– voor de vervreemding van de zakelijke rechten een VBO uitgevoerd heeft– de behandeling uitgevoerd heeft (artikel 17)

behalve indien: 1. de verplichtingen uitgevoerd zijn voor de authentieke akte2. de koper er in de authentieke akte expliciet afstand van gedaan heeft

Page 30: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Colloque « Sol » - 8 mai 2009 – Cabinet Evelyne HUYTEBROECK

2 – VASTGOEDPROJECT OP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Beschrijving

• Terrein ingeschreven in categorie 0 – 1e geval: verontreiniging te wijten aan vroegere RA – 2e geval: verontreiniging te wijten aan actuele uitbating van RA

• Partijen– Eigenaar van terrein– Vastgoedontwikkelaar– 2e geval: uitbater van RA

• Scenario– omvorming indutstrieterrein voor huisvesting– geen voorafgaande verkoop terrein

Page 31: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

2 – VASTGOEDPROJECT OP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Beschrijving

VBO Behandeling

Aflevering SV Toepassing SV

Page 32: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

2 – VASTGOEDPROJECT OP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Voorlichting van partijen

Terrein in categorie 0?

• Eigenaar• Inventaris en kaart bodemtoestand• Validatie inventaris• Aanvraag MV (RA)

• Aanvrager SV• Inventaris en kaart bodemtoestand• Bodemattest

Page 33: Principes van de nieuwe ordonnantie en hun toepassing · 2016. 10. 6. · Identificatie van verontreinigde bodems INVENTARIS VAN DE BODEMTOESTAND Organisatie: Eenheid: Kadastraalperceel

Colloque « Sol » - 8 mai 2009 – Cabinet Evelyne HUYTEBROECK

2 – VASTGOEDPROJECT OP VERMOEDELIJK VERONTREINIGD TERREIN

Milieuverplichtingen

Identificatie en behandeling verontreiniging

• voor aflevering SV: identificatie– VBO: aanvrager SV (artikel 13 § 3) uitgezonderd vrijstelling (artikel 60 § 1)

• voor uitvoering werken: behandeling– indien weesverontreiniging: eigenaar ==> risicobeheer– indien eenmalige verontreiniging: uitbater ==> sanering

• opmerkingen– overdracht behandelingsverplichting (artikel 23 § 3)– BWRO: termijn van 2 jaar voor uitvoering van opgeschorte SV– geen afwijking voor planning behandeling– ontdekking bij uitgraving beperkte sanering