PRESTATIEAFSPRAKEN Purmerend 2017 – 2020...betaalbaarheid, kwaliteit en de samenwerking rond...

PRESTATIEAFSPRAKEN

Purmerend2017–2020

Prestatieafsprakengemaaktdoor:Huurdersorganisaties:HuurdersverenigingInterWhere,

BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”,BewonerscommissieJaapvanPraaghuis.

Woningcorporaties:Intermaris,Rochdale,Wooncompagnie,WoonzorgNederlandGemeente:Purmerend

december2016

BewonerscommissieJaapvanPraaghuis

Huurdersvereniging“DeVijfhoek”

PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 2

INHOUDSOPGAVE

blz.Inleiding 3

1. Organisatieensamenwerking 41.1 Overlegstructuurenwerkwijzejaarschijven 41.2 Communicatie,informatieentransparantie 51.3 Samenwerkingenafstemmingbijonderzoekenbeleid 51.4 Looptijd,monitoringenevaluatieafspraken 51.5 Afstemmingoverigepartijen 61.6 Randvoorwaardenenbijzondereomstandigheden 6

2. Beschikbaarheidsocialehuurwoningen 72.1 Omvangenontwikkelingvandevoorraadsocialehuurwoningen 72.2 Nieuwbouw(grondprijsbeleid)–transformatie 82.3 Beschikbaarheidvanwoningenvoordedoelgroep 82.4 Doorstroming 92.5 Woonruimteverdeling 92.6 Voorlichtingoverwoningmarkt 10

3. Betaalbaarheid 113.1 Huurbeleidenpassendtoewijzen 113.2 Gezamenlijkeinzetopverlagenwoonlasten 123.3 Voorkomenvanhuisuitzettingen 12

4. Kwaliteit–Duurzaamheid–Stadsverwarming 134.1 StadsverwarmingPurmerend 134.2 Algemeneinzetrondduurzaamheid 134.3 Kwaliteitseisenbijnieuwbouw 144.4 Verbeteringenergieprestatiesbestaandevoorraadhuursector 144.5 Overigeactiviteitenduurzaamheid-kwaliteit 14

5. Socialeopgaveenzorg 155.1 Samenwerkenopsociaalmaatschappelijkterrein 155.2 Verbindenvanwonenenzorg 155.3 Huisvestingvanbijzonderedoelgroepen 17

6. Leefbaarheid,inzetinwijkenenbuurten 186.1 Leefbaarheidinwijkenenbuurten 186.2 Bewonersparticipatieenzeggenschap 186.3 Veiligheidinwijkenenbuurten 19

Ondertekening 20Bijlagen 21


INLEIDING

Metdezeprestatieafsprakenleggenwij-degemeentePurmerend,dewoningcorporatiesIntermaris,Rochdale,Wooncompagnie,WoonzorgNederlandendeHuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis-meerjarigeafsprakenvastoverdevolkshuisvestingindegemeentePurmerend.Dezeafsprakenvertalenwejaarlijksinconcretejaarplannen(Jaarschijven).Hierinstaandebijdragenperpartij,diewijwillenleverenaanhetrealiserenvandeambitiesendeopgavendieindezeprestatieafsprakenzijnbenoemd. HetisvoorheteerstdatookdehuurdersorganisatiesalsvolwaardigpartnerdeelnemenaandeprestatieafsprakeninPurmerend.Degemeenteendewoningcorporatieswaarderenenhechtengrootbelangaandeinzetvandehuurders-vertegenwoordigers.Hetbelangvandesocialedoelgroepstaatindezeafsprakenvoorop!Waarhetvroegervooralombouwenging,liggendeopgavennuveelbreder,waaronderopbetaalbaarheid,kwaliteitendesamenwerkingrondwonen,zorgenwelzijn.Wekiezenerdaaromvooromindezeprestatieafspraken6thema’scentraaltestellen:desamenwerking,beschikbaarheidsocialehuurwoningen,betaalbaarheid,woningkwaliteitenduurzaamheid,socialeopgaveenzorg,entotslotleefbaarheid.Daarmeenemenweonzeverantwoordelijkheidvoordebredemaatschappelijkeopgavenindevolkshuisvesting.Weziendezemeerjarigeprestatieafsprakenalseenbelangrijkebasisvooronzestructurelesamenwerking.Omdatwewillenvoorkomendatweonsalleenrichtenopdekortetermijnopgavenenacties,hebbenwemetelkaarambitiesenopgavenvoordekomende4jaarbenoemd.Deafsprakendiewemakengaanvervolgensoverwátwijalspartijenmoetendoenomdezeambitiesterealiseren.Belangrijkonderdeeldaarvanisdatwegoedmetelkaargaanvolgenofwijonzebelofteswaarmaken,ofdeopgaveneffectiefzijnaangepaktendaarovermetelkaaringesprekblijven.Wegebruikenditookomopenentransparanttezijnoveronspresterennaaronzehuurders,debewonersvanPurmerendenonzeeigenorganisaties.

Purmerend,december2016GemeentePurmerend,Woningcorporaties:Intermaris,Rochdale,WooncompagnieenWoonzorgNederland,Huurdersorganisaties:HuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis.

DUIDINGVANPARTIJENAlsindezeprestatieafsprakengesprokenwordtover‘wij’of‘partijen’,danheeftditbetrekkingopalleondertekenendepartijenvandezeprestatieafspraken:degemeentePurmerend,dewoningcorporatiesIntermaris,Rochdale,WooncompagnieenWoonzorgNederland,endebetrokkenhuurderorganisaties,teweten:HuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis.Alsgesprokenwordtover‘woningcorporaties’danwordtbedoeld:Intermaris,Rochdale,WooncompagnieenWoonzorgNederland.Alsgesprokenwordtover‘huurdersorganisaties’,danwordtbedoeld:HuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis.


1. ORGANISATIEENSAMENWERKING 1.1 Overlegstructuurenwerkwijzejaarschijven

AmbitieGemeentePurmerend,dewoningcorporatiesendehuurdersorganisatiesinPurmerendwerkenintensiefsamenaandevolkshuisvestelijkeopgaven.Methetvastleggenvandezeprestatieafspraken2017-2020concretiserenenverdiepenpartijenhunsamenwerkingrondhetwonen.GezamenlijkeniedervanuithuneigenverantwoordelijkheidgevenpartijeninvullingaangoedwonenvoorhendiehetzelfstandignietreddenopdewoningmarktinPurmerend.

KADERAFSPRAKEN

1.1.1 MetdeondertekeningvandezePrestatieafspraken2017–2020komendeSamenwerkingsafsprakenPurmerend2013–2017tevervallen.

1.1.2 Partijenbesprekendevoortgangvandeuitvoeringvandeprestatieafsprakenminimaal2maalperjaarinhetBestuurlijkOverlegPrestatieafspraken.Ditoverlegbestaatiniedergevaluiteenvoorjaars-ennajaarsoverleg.DegemeenteinitieertenorganiseertditBestuurlijkOverlegPrestatieafspraken(hiernaaangeduidalsBestuurlijkOverleg).

1.1.3 DevoorbereidingvanhetBestuurlijkOverlegvindtplaatsindealgevormde‘KerngroepPrestatieafspraken’(hiernaaangeduidalsKerngroep)waarineenvertegenwoordigingvanallepartijenzit.DezeKerngroepkomtiniedergeval3xperjaarsamen(enverderzovaakalszijnodigachten).SamenwerkendeWoningcorporatiesWaterland(SWW)initieertenorganiseertditoverleg.Hetvoorzitterschapwordtdoordecorporatiesverzorgd.

1.1.4 Partijenconcretiserenjaarlijksdeprestatieafsprakenindegemeenschappelijkejaarschijfvoorhetdaaropvolgendejaar.Dejaarschijfiseenactieplandatwordtopgesteldmetdaarindevoorhetkomendejaarrelevanteactiviteitengezamenlijkofperpartijvooruitvoeringvandeprestatieafspraken.Daarnaastwordteendoorkijkgegevennaarderesterendejarenvoordeduurvandezeprestatieafspraken.

1.1.5 Partijenmakenvoorhetvoorjaarsoverleg2017binnendeKerngroepgezamenlijkeenplannings-enprocesvoorstelwaarindevolgendeactiesintijdwordengezet:hetuitbrengenvanhet‘bod’/activiteitenoverzicht,hetsamenstellenvandejaarschijfPrestatieafsprakenendebegrotingscyclus.

1.1.6 Derealisatievandeprestatieafsprakenwordtjaarlijksgemonitord.PartijenstellendezerapportagegezamenlijkopenbesprekendezeinhetBestuurlijkOverleg.


1.2 Communicatie,informatieentransparantie

1.3 Samenwerkingenafstemmingbijonderzoekenbeleid

1.4 Looptijd,monitoringenevaluatieafspraken

KADERAFSPRAKEN

1.4.1 Dezeafsprakenhebbeneenlooptijdvan1januari2017totenmet31december2020.

1.4.2 Omdeafsprakentemonitoren,houdenPartijeneenaantalgegevensbijenrapporterendaarjaarlijksover.SWWispenvoerdervoordemonitor.Deopzetenexacteinvullingvandemonitorbepalengemeente,corporatiesenhuurdersorganisatiesgezamenlijkindeKerngroep.

1.4.3 Jaarlijkswordendeprestatieafsprakenendesamenwerkinggezamenlijkgeëvalueerd.Ditkanaanleidingzijntotherijkingvandeprestatieafspraken.DeKerngroepbereiddezeevaluatievooreninformeertenadviseerthetBestuurlijkeOverleghierover.HetBestuurlijkOverlegbesluitovereventueleherijkingvandePrestatieafspraken.

KADERAFSPRAKEN

1.2.1 Alsbasisvoordesamenwerkinggeldtdatpartijenbestuurlijk,beleidsmatigenfinancieeltransparantzijnnaarelkaar.

1.2.2 Partijencommunicerenminimaaleenmaalperjaargezamenlijkexternoverdebereikteresultateninhetkadervandeprestatieafspraken.

1.2.3 Partijencommunicerenenkelnatijdigeafstemmingmetdeanderepartijeninmediaoverdezeprestatieafsprakenendaaruitvoortvloeiendejaarschijven.Partijenkunnenuiteraardwelcommunicerenoverdeeigenactiviteitenplannendiezijnvastgesteldofoveractiviteitendienietindeprestatieafsprakenzijnopgenomen,maarvoorbewoners/huurdersvanbelangzijn.

KADERAFSPRAKEN

1.3.1 AlséénvandePartijenbeleidopsteltofhaarbeleidactualiseertvoorzoverdatbetrekkingheeftopdeonderwerpenvandezeprestatieafspraken,betrektdezepartijdeanderebijdezeprestatieafsprakenbetrokkenpartijen.

1.3.2 PartijenwerkenwaardatophetniveauvanPurmerendzinnigis,sameninhet(laten)uitvoerenvanonderzoekbijvoorbeeldophetterreindoelgroep,woningbehoefte,woningaanbod,woningmarkt,woonzorgopgavenetc.IndeKerngroepwordthiernadereinvullingaangegeven.

1.3.3 Partijensprekenafkennisuittewisselenenelkaaropdehoogtetehoudenvanactuelevraagstukkenenthema’s.IndeKerngroepwordthiernadereinvullingaangegeven.


1.5 Afstemmingoverigepartijen

1.6 Randvoorwaardenenbijzondereomstandigheden/geschillen

KADERAFSPRAKEN

1.6.1 Tussentijdseherijkingvandeafsprakenuitdezeovereenkomstismogelijkalsallepartijenhiermeeinstemmen.Dezeovereenkomstwordttussentijdsbeëindigdalsallepartijenhiermeeschriftelijkinstemmen.

1.6.2 Definanciëlepositievanpartijenisrandvoorwaardelijkvoordezeprestatieafspraken.Indiendefinanciëlepositievaneenpartijindetoekomstontoereikendblijktomafsprakennatekunnenkomen,gaanpartijenmetelkaarinoverlegoverdegevolgenvoordezeprestatieafspraken.

1.6.3 DepubliekrechtelijkeomgevingvandezeovereenkomstleidttothetvoorbehouddatalsdeRijksoverheidofdeprovincialeoverheidhaarbeleidverandert,ditookkanbetekenendatdeafsprakenuitdezeovereenkomstmoetenwordenbijgesteld.

1.6.4 Uitgangspuntbijdezeafsprakenisredelijkheidenbillijkheidnaarelkaar,ookbijgewijzigdeomstandigheden.Alséénvandebetrokkenpartijenmeentdatdezeafsprakengevolgenhebbendieonredelijkofonbillijkzijn,isdezepartijgerechtigdvoorstellentedoenaandeanderepartijenomdezeonredelijkheid/onbillijkheidtevoorkomen.Ditgeldtookalsernaarmeningvanéénvandepartijensprakeisvanovermacht,waardoorpartijenelkaarnietaandezewerkafsprakenkunnenhouden.

1.6.5 Bijeeneventueelgeschilvindtereerstambtelijkoverlegplaatsomtoteenoplossingtekomen.Mochtditambtelijkeoverlegniettoteenvoorpartijenaanvaardbareoplossingleiden,dankanbestuurlijkoverlegplaatsvindentussendegemeente,decorporatiesendehuurdersorganisaties.Ophetmomentdatookbestuurlijkgeenovereenstemmingkanwordengevonden,kaneentrajectvanmediationwordengestart.Paswanneerookditniettotovereenstemmingleidtzaldewettelijkeproceduresbijgeschillenwordeningezet.

1.6.6 BijdezeprestatieafsprakenishetuitgangspuntdatWooncompagnieenIntermarisvanhetMinisterie

vanBZKontheffingkrijgenvandeverplichtingominslechtséénwoningmarktregiowerkzaamtezijn(opbasisvanartikel41ben41cvandeWoningwet).Alleenwanneerdeontheffingwordttoegekend,mogendebeidecorporatiesblijveninvestereninnieuwbouwinPurmerend.Wanneerdeontheffingonverhooptnietwordtverleend(debeslissinghieroverwordtwaarschijnlijkgenomenindecember2016),zullendebeidecorporatiesalhunopdatmomentaangeganeverplichtingenopnieuwbezienenermogelijkopterugkomen.Datgeldtdusookvoordebepalingendiezijnopgenomenindezeprestatieafspraken.Wanneerontheffingnietwordtverleendisersprakevaneenovergangsregeling.

KADERAFSPRAKEN

1.5.1 Partijenzijnzelfverantwoordelijkvoorhetbetrekkeneninformerenvanhunachterbannen.


2. BESCHIKBAARHEIDSOCIALEHUURWONINGEN2.1 OmvangenontwikkelingvandevoorraadsocialehuurwoningenDewoningcorporatiesbezittenper01-01-2016bijna12.600woningen/verhuureenhedeninPurmerend.Daarvanzijnerbijna11.700woningendiebehorentotdesocialehuursector(onderdeliberalisatiegrensvan€710,68.Inbijlage2isdeverdelingperhuurprijsklasseenperwoningcorporatieaangegeven.DeontwikkelingvandewoningmarktvanPurmerendisdooronderzoeksbureauRIGOinkaartgebrachtopverzoekvandecorporaties.Deonderzoekenwarennognietbeschikbaarmaardeeersteuitkomstenvandeonderzoekenzijngedeeld.Voordegewensteuitbreidingvandesocialevoorraadwasdebandbreedteechterzobreeddateennadereonderbouwingnodigis.Datleidttotdevolgende3afspraken:

Inbijlage3staathetwoningbouwprogrammavandecorporatiesvoordevolgendevijfjaarwatzijopditmomentsamenmetdegemeenteaanhetvoorbereidenzijn.

AmbitiePartijenvindendatervoldoendeengeschiktaanbodmoetzijnvoordehuisvestingvandesocialedoelgroep.Gemeenteencorporatiesverplichtenzichtothetzorgenvoorvoldoendeaanbodvoordezedoelgroep.Daarbijstrevenpartijennaar:• eenaansprekendewoningvoorraad:Eenpassendewoningvooriedere

Purmerender.InPurmerendwordteencompleetwoningaanbodgebodenzodatelkePurmerenderwooncarrièrekanmakeninzijneigenstadenzichdaarthuisvoelt.Daartoewordtopnieuwbouwlocatiesopcreatievewijzenaardiversiteitinwoonvormen,woningtypen,prijsklassenenverschijningsvormengestreefd.

• iedereenopdejuisteplek:Waarmengaatwoneniseenvrijekeuze.MaarnietiedereeninPurmerendwoontineenwoningdiepastbijzijngezinssamenstellingofhetinkomen.

• gedifferentieerdewijken:Erwordtingezetopwijkenwaarmeteengedifferentieerdwoningaanbod,diversedoelgroepensamenlevenenzichthuisvoelen.

KADERAFSPRAKEN2.1.1 Inheteerstekwartaalvan2017wordendeonderzoekenvanRIGOvoorIntermaris,Rochdaleen

Wooncompagniegedeeldmetdegemeente.GemeentedeelthetonderzoekvanRIGOvoordewoningbehoefteZaanstreekWaterlandmetdecorporaties.

2.1.2 Inheteerstekwartaal2017startenpartijenhetoverlegopomdevereistenieuwbouwopgavevoorde

volgende10jaartebepalen.2.1.3 Inheteerstekwartaalvan2017zullenpartijenopbasisvanlocatiesenrenovatieen

sloop/nieuwbouwprogramma’seendoorkijknaardeverschillendejareninzichtelijkmakenvoordeperiodetot2021.Inonderlingeafstemmingwordtbepaaldwelkecorporatiewelkelocatie(s)voorhaarrekeningneemt.


2.2 Nieuwbouw(grond(prijs)beleid)–transformatie

Degemeentebeschouwtdecorporatiesalsbelangrijkstepartnersbijdeontwikkelingvannieuwbouwlocaties.DecorporatiesinPurmerendstaantraditioneelbovenaanophetmomentdatdegemeentelocatiesheeftuittegevenvoorsocialehuurwoningen.

2.3 BeschikbaarheidvanwoningenvoordedoelgroepHuidigeomvangdoelgroep• Huishoudensmeteenlaaginkomen–Huishoudensmeteeninkomentot€35.739(prijspeil2016)komen

inaanmerkingvooreensocialehuurwoning(huurprijstot€710,68prijspeil2016).InPurmerendgaathetomca.14.500huishoudens(ca.8.400wonendaadwerkelijkinsocialehuurwoning).

• Huishoudensmeteenmiddeninkomen–Huishoudensmeteeninkomentussen€35.739en€44.657komennietinaanmerkingvooreensocialehuurwoningenkunneninveelgevallengeenwoningkopen.

DecorporatieszijnopgrondvandeEuropeserichtlijnverplichtom90%vanhunwoningentoetewijzenaanhuishoudensmeteeninkomentot€35.739.Zehebbeninstadsregioverbandafgesprokenomeenruimereinkomensgrens(maximaal€39.874prijspeil2016)tehanterenvoorgezinnenmetminimaal1volwassenenen1inwonendkindjongerdan18jaar.Bijhettoetsingsinkomenvanhethuishoudenwordthetinkomenvankinderennietmeegerekend.Voordezegezinnengeldtdatzijinaanmerkingkunnenkomenvooreensocialehuurwoningmeteenhuurtussen€628,76en€710,68(prijspeil2016).Letwel:hetbetreftmaximaal10%vandeverhuringenvaneencorporatieineenjaar.Corporatiesengemeentezetteninoptoegankelijkheidvandewoningmarktvoorjongerenenstarters.

KADERAFSPRAKEN2.2.1 Omdeopgavevanderealisatievannieuwbouwvansocialehuurwoningenmogelijktemakenworden

nieuweontwikkelingenindestadmeteensubstantiëlehoeveelheidwoningbouwinbestuurlijkeenambtelijkeoverleggenaandecorporatiesvoorafkenbaargemaakt.DitkomtookinhetBestuurlijkOverlegendeKerngroepvandeprestatieafsprakenaandeorde.

2.2.2 Voorgemeentelijkegrondenwaaropwoningcorporatiessocialewoningenrealiseren,continueertde

gemeenteeenaangepastesocialegrondprijsvoorsocialewoningbouwondervoorwaarden(ziebijlage4)zoalsovereengekomenindeSamenwerkingsafsprakenPurmerend,1november2013tot1november2017.

2.2.3 Degemeentegeeftvoorwaarden,beleidsuitgangspuntenetc.dievaninvloedzijnopde

planontwikkelingen–realisatievroegtijdigmeeaandebetreffendewoningcorporaties.2.2.4 Degemeentewerktdaarwaarwoningcorporatieslocatiesvoorsocialewoningbouw(gaan)

ontwikkelen,actiefmeeombesluitvormings-,vergunningen-enRO-procedureszoefficiëntmogelijktelatenverlopen.

2.2.5 Indienerzichgeschiktebestaandegebouwen(zoalsmaatschappelijkevastgoed)aandienen,overleggen

gemeenteendemogelijkontwikkelendecorporatieofomvorming(transformatie)totsocialewoningenmogelijk/haalbaaris.Hierinwordenookdesubsidiemogelijkhedenvandegemeentemeegenomen.


2.4 DoorstromingNietiedereeninPurmerendwoontineenwoningdiepastbijzijngezinssamenstellingofhetinkomen.Doorstromingiseenvandeinstrumentendieingezetwordtommensenmeerpassendtehuisvesten.Gemeenteencorporatiesverplichtenzichtothetwaarmogelijkverbeterenvandedoorstromingenverhuisketensopgangtebrengenopde(huur)woningenmarkt.

2.5 WoonruimteverdelingVolgensdeHuisvestingswetmageengemeentedoormiddelvandehuisvestingsvergunningvoor50procentvandeleegkomendewoningenvoorranggevenaanmensenmetbindingaanderegio.Dehelftvandatpercentagemagmetvoorrangwordenaangebodenaanlokalewoningzoekenden.IndestadsregioAmsterdamisderegionalevoorrangvormgegevendooreensysteemvanregionaleurgentie.DatbetekentdatindegemeentePurmerendmaximaal25%vandeleegkomendewoningenmetvoorrangmagwordenaangebodenaanwoningzoekendenuitPurmerend.Partijenkiezenervooromdielokalevoorrangteeffectuerenindenieuwbouwwoningen.

KADERAFSPRAKEN

2.3.1 Minimaal80%vandetotalesocialewoningvoorraadvandewoningcorporatiesheefteenhuurprijsonderde2eaftoppingsgrens(€628,76prijspeil2016).Jaarlijkswordendeeffectenvanhethuurprijsbeleidgemonitord.Zonodigwordenaanvullendeafsprakengemaaktomambitieswaartekunnenmaken.

2.3.2 Partijensprekenafgezamenlijkgemiddeldnietmeerdan100woningenperjaarteverkopen.Inde

jaarschijfwordtconcreetaangegevenwatdeverwachtteverkoopaantallenperjaarzijn.

KADERAFSPRAKEN2.4.1 Partijensprekenafouderendiewillenverhuizenmiddelsmaatwerkzoveelmogelijkteondersteunen.

Partijengevenindejaarschijfaanwelkespecifiekeactieszijhieropondernemen.2.4.2 Deonder2.1.3genoemdeoptestellenontwikkelagendanieuwbouwgeeftookaandachtaanhet

stimulerenvanverhuisketens.2.4.3 Woningcorporatieshebben10%beleidsvrijheidompassendtoetekunnenwijzenaanhuurdersmeteen

inkomenbovendegesteldeinkomenseisvoorsocialehuur.2.4.4 Partijenwensenruimtetegevenaaninnovatieveencreatieveoplossingeninhetrealiserenvanpassend

wonen.2.4.5 Dejaarlijksehuurverhogingeniseenaangelegenheiddieinhetreguliereoverlegtussendeafzonderlijke

woningcorporatiesenhunhuurdersorganisatiesaandeordekomen.Woningcorporatieskunnendehuurvanwoningen,bewoonddoorhuurdersdieniettotdedoelgroepbehoren,extrainhuurverhogen.Ditkandedoorstromingbevorderen.Deextrahuurinkomstendiehieruitvoortvloeienbenuttendewoningcorporatiesvoorinvesteringen,waaroverprestatieafsprakenwordengemaakt.Zijtellendaarmeenietmeevoordehoogtevandehuursom.Woningcorporatiesmeldeninhunjaarschijfofdeinkomensafhankelijkehuurverhogingistoegepastenmaken inzichtelijkwatdezeextrahuurinkomstenpergemeentezijn.


2.6 Voorlichtingoverwoningmarkt

KADERAFSPRAKEN2.6.1 GemeentePurmerendgaatviaeigenkanalendevoorlichtingoverdewoningmarktvoorconsumenten

verbeteren.Ditgeldtzowelmetbetrekkingtotdehuur-alsdekoopmarkt.Ditlaatstekanookmeehelpenaanhetverlichtenvandedrukopdesocialevoorraad.

KADERAFSPRAKEN2.5.1 Partijensprekenafommaximaal33%vandebeschikbaarkomendesocialehuurwoningenaan

bijzonderedoelgroepentoetewijzen.2.5.2 Degemeenteneemtopindehuisvestingsverordeningdatnieuwgebouwdesocialehuurwoningenmet

voorrangwordenaangebodenaaninwonersvanPurmerend.


3. BETAALBAARHEID3.1 Huurbeleidenpassendtoewijzen

Hethuurbeleidwordtperwoningcorporatievolgensdegebruikelijkeproceduresvastgesteldenvoorafbesprokenmetdebetreffendehuurdersbelangenorganisatie.Landelijkgeldthetbeleidvoorpassendtoewijzen.Dithoudthetvolgendein:

• Woningcorporatiesverhurenper1januari2016aantenminste95%vandehuishoudensmetpotentieelrechtophuurtoeslagwoningenmeteenhuurprijstotenmetdeaftoppingsgrens.Dezeverplichtinggeldtvoornieuwteverhurenwoningenperjaar.CorporatiesmakenjaarlijkshetgerealiseerdepercentagevoorPartijeninzichtelijk.

• Minimaal90%vanalleverhuringenwordttoegewezenaanhuishoudensbinnendesocialedoelgroep.Voor10%vandeverhuringengeldteenbeleidsvrijheidvoordecorporaties.Voordejaren2016-2020geldttijdelijknog10%extrabeleidsvrijheidvoormaatwerk,waardooreen80-10-10verhoudingontstaat.CorporatiesmakenjaarlijksdegerealiseerdepercentagesvoorPartijeninzichtelijk.

AMBITIEPartijenvindendatiedereeninPurmerendbetaalbaarmoetkunnenwonen,ongeachtinkomen,afkomstofleeftijd.Onzeinzetindezekaderafsprakenrichtzichopeenbetaalbaarwoningaanbodvoordesocialedoelgroep.Betaalbaarheidiseengezamenlijkeverantwoordelijkheidvanallepartijen.Partijenonderschrijvenhetprincipedathuurprijsinovereenstemmingmoetenzijnmetdekwaliteit.Woningcorporaties(d.m.v.huur-enservicekostenbeleidetc.),degemeente(d.m.v.socialegrondprijsvoorsocialewoningenengemeentelijkeheffingen)endehuurders(doorwoningkeuze)dragenhieraanbij.Daarnaastgaathetookoverenergielasten(onderanderekostenstadsverwarming)dieinvloedhebbenopdebetaalbaarheid.

KADERAFSPRAKEN

3.1.1 Dewoningcorporatiesgevenuitvoeringaanhetlandelijkbeleidvoorpassendtoewijzen.3.1.2 Jaarlijkswordendeeffectenvanhethuurprijsbeleidgetoetstaandeambitiesenafsprakenzoals

benoemdindeprestatieafspraken.Partijensprekengezamenlijknaderafwelkegegevensgemeten/gemonitordwordenomdeeffectenvanhethuurprijsbeleidtekunnenbeoordelen.

3.1.3 Partijensprekenafdaterinhetonder2.1.2genoemdeoverzichtindeJaarschijfvandevoorraad

huurwoningentevenseenuitsplitsingwordtgemaaktnaardeverschillendehuurprijsklassenendatdezejaarlijkswordtgeactualiseerd,waardoorde(huur-)ontwikkelingindevoorraadzichtbaarwordt.


3.2 Gezamenlijkeinzetopverlagenwoonlasten

3.3 VoorkomenvanhuisuitzettingenIntermaris,Rochdale,Wooncompagnieendegemeentehebbensinds2014metsuccessamengewerktineenpilotomhuisuitzettingenzoveelmogelijktevoorkomen,onderanderedoorhetafleggenvanhuisbezoeken.

KADERAFSPRAKEN3.3.1 Partijenvormendepilot‘voorkomenhuisuitzettingen’omtoteengezamenlijkeenstructureleaanpak,

waarbijhuurachterstandendreigendehuisuitzettingvroegtijdigwordengesignaleerd,onderanderedoorpreventievehuisbezoekenafteleggen.Deaanpakwordtjaarlijksgeëvalueerd.

3.3.2 Partijenmonitorenjaarlijksredenenomvangvandehuisuitzettingen.3.3.4 Gemeenteencorporatiesgaanverdermethetuitvoerenvanhet‘ConvenantEerlijkWonen’,datin

december2013doorallecorporaties,politieendegemeenteisondertekend.Ditconvenantheeftbetrekkingoponrechtmatigebewoning.

KADERAFSPRAKEN3.2.1. AllePartijenzettenzichinomdewoonlastenzolaagmogelijktehoudenenzomogelijkteverlagen.

Hierbijwordtgekekennaardehiernavolgendeelementen.IndeJaarschijfzullenperpartijacties/initiatievenaangegevenworden.a)Huurbeleidb)Energielastenc)Energiebewustzijnbewonersd)Servicekostend)Gemeentelijkeheffingene)Gemeentelijkarmoedebeleid

3.2.2 Woningcorporatiespassenbinnenhunfinanciëlekadersenergetischeverbeteringentoedieleidentot

verlagingvandewoonlastenvoordehuurders.3.2.3 Woningcorporatiesenhuurdersorganisatiesvragendegemeenteominhaarbegrotinggeldopte

nemenvoorenergiecoaches.Indienergeenmiddelenindebegrotingzijnopgenomenzoektdegemeentenaaranderemanierenomenergiecoachesintezetten.


4. KWALITEIT–DUURZAAMHEID–STADSVERWARMING4.1 StadsverwarmingPurmerendIneendeelvanPurmerendwordtgebruikgemaaktvanstadverwarming.Sinds1januari2014isdeWarmtewetvankrachtgeworden.DeWetgeefto.a.regelsomtrentstadsverwarmingenisgerichtophetgevenvanbeschermingaanconsumentendiegebondenzijnaanlokalewarmtenetten.Indezewetwordtookvoorgeschrevenhoeprijzenvoordewarmteleveringtotstandmogenwordengebracht.Naarverwachtingwordtdewetper1januari2018herzien.Denieuwewetgeeftnaarhetzichlaataanzienmeerruimteomconsumentgerichteoplossingenvoorwarmtevoorzieningtoetepassen.

4.2 Algemeneinzetrondduurzaamheid

AMBITIEPartijenwillendebestaandehuurwoningenvoorraadverduurzamenomdaarmeedeenergiezuinigheidvandehuurwoningenvoorraadteverbeteren.In2013iseenenergieakkoordgeslotendooronderandereAedesendeWoonbond.InditakkoordisafgesprokendathetwoningbezitvandecorporatiesverduurzaamdwordtnaareengemiddeldlabelBin2020.Ookrealiserenpartijenzichdatnaasthetenergielabelvandewoninghetenergiebewustgedragvanhuurdersvaninvloedisophetenergieverbruik(woonlasten);tevensishetmilieuhiermeegediend.

KADERAFSPRAKEN4.2.1 Partijenzullengezamenlijkeeninspanningleverenopdebewustmakingvanhuurders,ophuneigen

gedragenkeuzesendeinvloeddaarvanopdeCO2-uitstootendehoogtevanhunenergierekening.4.2.2 Partijengevenindividueelindejaarschijfaanwelkeconcreteuitwerkingenaandealgemeneinzetrond

duurzaamheidwordengegeven.4.2.3 Partijenerkennendatcomplexmatigeduurzaamheidsingrepenaandehuurwoningengerichtzijnophet

verlagenvandegemiddeldewoonlastenvanhetcomplex. 4.2.4 WoningcorporatiesmakeninzichtelijkhoehunvoorraadinPurmerendquaenergielabels/-prestatiesis

opgebouwdengevenprognosehoeditzichtotenmet2020ontwikkelt.4.2.5 Deonder3.2.3genoemdeenergiecoacheszullenookeenrolvervullenindebewustwordingen

beïnvloedingvanhetstookgedragenenergieverbruikvandehuurdersvandewoningcorporaties.

KADERAFSPRAKEN4.1.1 Partijensprekenafdatzijinhet1ekwartaalvan2017vooruitlopendopdeherzieneWarmtewet,met

elkaaromtafelgaanomdevoor-ennadelenvandestadsverwarmingtebesprekenenmogelijkealternatieveenergie-/warmtebronnentegenhetlichttehouden.Woonlastenverlichtingc.q.armoedebestrijdingishiervoorvoorhuurdersorganisatieshetuitgangspunt.Degemeenteneemthierininsamenspraakmetdehuurdersorganisatieshetinitiatief.


4.3Kwaliteitseisenbijnieuwbouw

4.4 Verbeteringenergieprestatiesbestaandevoorraadhuursector

4.5 Overigeactiviteitenduurzaamheid-kwaliteit

KADERAFSPRAKEN4.5.1 Degemeentestelteenduurzaamheidsuitvoeringsprogrammavast.Verbeteringvandeenergieprestatie

vanbestaandewoningvoorraad(zowelhuuralskoop)inPurmerendvormthiervaneenonderdeel.Bijdevaststellingvandatuitvoeringsprogrammazaldegemeenteraadbepalenhoeveelbudgetvoorhuurwoningenhiervoorvrijgemaaktwordt.

KADERAFSPRAKEN4.4.1 Woningcorporatieskiezenbijdeverbeteringvanenergieprestatiesindebestaandevoorraadper

complex/projectbinnenhunfinanciëlekadersvoordebesteenergetische/duurzameoplossinginrelatietotdebetaalbaarheid/woonlastenenmilieu.

4.4.2 Partijengevenindividueelindejaarschijfaanwelkeconcreteuitwerkingenaanderealisatievandeduurzaamheidsambitiesbinnendebestaandevoorraadwordengegeven.

KADERAFSPRAKEN4.3.1 Woningcorporatieskiezenbinnenhunfinanciëlekadersindenieuwbouwpercomplex/projectvoorde

besteenergetischeoplossinginrelatietotdebetaalbaarheid/woonlasten.

4.3.2 Partijengevenindividueelindejaarschijfaanwelkeconcreteuitwerkingenaanderealisatievandeduurzaamheidsambitiesbinnennieuwbouwprojectenwordengegeven


5. SOCIALEOPGAVEENZORG5.1 Samenwerkingopsociaalmaatschappelijkterrein(taakverdeling)

5.2 VerbindenvanwonenenzorgGemeente,corporatiesenzorgpartijenvoelenzichgezamenlijkverantwoordelijkvoordeverbindingvanhuisvestingenzorgvoordiemensendieeenzorgenbegeleidingsvraaghebben.Hetkanhierbijgaanommensenmeteenbeperktezorgvraag,maarookommensendiedoorextramuraliseringgehuisvestmoetenworden.Ouderenenkwetsbaregroepenmoetenlangerzelfstandig(blijven)wonen.Ditleidttoteengroterevraagnaargeschiktewoningen,gunstiggelegenbijgezondheidsvoorzieningen.Debewustwordingvanmogelijkhedenomzelfstandigtekunnenblijvenwonen,moetgestimuleerdworden.

AMBITIEVoorouderenenmensendiekwetsbaarzijn,isvaakextraaandachtnodigbijhetvindenvaneenwoningen/ofhulpbijhetdaadwerkelijkwonenindiewoning.Hetkangaanommensenmeteenbeperkingofommensendieopeenofanderemanierzorgofondersteuningnodighebben.Deambitie/opgaveisomtezorgendatervoldoendegeschiktewoningenzijnwaarindezemensenzolangmogelijkzelfstandigkunnenblijvenwonen,metalleaanpassingen,voorzieningenen/ofzorgenondersteuningdiezenodighebbenbinnenhandbereik.

KADERAFSPRAKEN

5.1.1 Gemeente,woningcorporatiesenhuurdersorganisatiessprekenafsamentewerkenaaneendoorallepartijengedragenvisieopdesocialeopgaveenzorg.Hierinwordtgezamenlijkvastgesteldwelkeopgavenendilemma’serliggen.GemeentePurmerendneemthierinhetinitiatiefenbetrekttevenszorg-enwelzijnspartijenbijdeopstellingvandezevisie.

5.1.2 OpbasisvandegezamenlijkevisiewordeninSamenwerkingsafsprakenvastgelegdwelkerolentakendebetrokkenpartijenhierinhebbenenhoedesamenwerkingopverschillendeniveausvormkrijgtdanwelaangepastwordt(waaronderdesamenwerkingtussenenerzijdsdesocialewijkteamsvandegemeenteenanderzijdshetsociaalbeheer/debuurtteamsvandecorporaties.

5.1.3 Degemeentevoertderegieoverdeinzetvanzorg-enwelzijnsorganisatiesinbuurtenenwijken.De

gemeentezorgtvooreenbetereaansluitingvandewoningcorporatiesenhuurdersorganisatiesophetnetwerkvandezorgpartijenenwelzijnsorganisaties.


Omtebevorderendatouderenlangerzelfstandigkunnenblijvenwonen,isdoorWooncompagnieenIntermariseenpilotmetseniorenwoonadviseursgestart.Dezewoonadviseursonderzoekenmetdeseniorenhunwoonvragen,ondersteunenouderenzonodigactiefbijhetzoekennaargeschiktewoonruimte,enhelpenbijpraktischezakenronddeverhuizing.

KADERAFSPRAKEN5.2.1 Gemeente,corporatiesenzorgpartijenzorgenvoorhetpassendtoewijzenvanwoonruimteaanmensen

meteenzorgofbegeleidingsvraag.Degemeentezorgtinsamenspraakmetdecorporatieenzorgaanbiedervoorpassendezorgaandezemensen.

5.2.2 Woningcorporatiesgaandaarwaardatpastdoormethetcomplexmatig‘opplussen’vanhunbezit

zodatookmindermobielemensenhierzelfstandigkunnen(blijven)wonen.5.2.3 Daarwaarvoorindividuelegevallen‘oppplussen’vanwoningennodigis,zalfinancieringhiervan

plaatsvindenviaWMO.5.2.4 Degemeenteorganiseertminimaaltweemaalperjaaroverlegtussenwoningcorporaties,

huurdersorganisaties,zorginstellingenengemeente.DeKick-offvindtplaatsinhet1ekwartaalvan2017.Ditleidtin2017tothelderheidoverwatdeconcreteopgaveisenhoedeaanpakensamenwerkingenafstemmingtussenpartijenwordtvormgegeven(‘samenwerkingsafspraak’).

KADERAFSPRAKEN5.2.5 Depilotmetseniorenwoonadviseurwordtdoorpartijeninjanuari2017geëvalueerd.Tijdensde

evaluatiebeslissenpartijenofdepilotwordtvoortgezet.Indeevaluatiewordtonderanderebekekenhoeouderenbijdeverhuizinggeholpenkunnenworden(watisbijvoorbeelddeinvloedvanhuurprijzenenverhuiskostenbijdeafwegingomteverhuizen).

5.2.6 Alsuitdeevaluatievandeseniorenwoonadviseurblijktdatdezevoorzietineenbehoefteenerookeen

duidelijkevraagisvanuiteigenaar-bewonerszaldegemeenteaanhetvervolgeenbijdrageleverenindekosten.


5.3 Huisvestingvanbijzonderedoelgroepen

KADERAFSPRAKEN5.3.1. Woningcorporatieskennenmaximaal33%vandesocialehuurwoningendiejaarlijksvrijkomentoeaan

bijzonderedoelgroepen:GGZ-cliënten,ouderenmetsomatischeofgeriatrischeaandoening,verstandelijken/oflichamelijkgehandicapten,vergunninghoudersofmensenmetsociale/medischeindicatie.Dezetoewijzingvanspecifiekewoningenvindtplaatsviadirectebemiddeling.

5.3.2 Dewoningcorporatiesverplichtenzichominsamenwerkingmetdegemeenteuitvoeringtegevenaan

hetRijksbeleidtenaanzienvandehuisvestingvanvergunninghouders.Gemeenteinformeertpartijenoverdevoortgangvandehuisvestingvandezedoelgroep.Gemeenteenwoningcorporatieszoekengezamenlijkooknaarpassendealternatieveoplossingenvoordezegroep.

5.3.3 Partijensprekenafomin2017dehuisvestingsopgaveen–mogelijkhedenvanbijzonderedoelgroepen

inkaarttebrengen.Partijenmakenafhankelijkvandeuitkomst,vervolgafsprakenoverdebenodigdeactiesenkeuzenomdehuisvestingvoordezegroepenterealiseren.

5.3.4 Daarwaarwoningcorporatiesspecifiekvoordeseniorendoelgroepontwikkelenenbouwenworden

voorzieningenaangebrachtdiepassenbijdebetreffendedoelgroep(denkaantoegankelijkheid).


6. LEEFBAARHEID,INZETINWIJKENENBUURTEN6.1 Leefbaarheidinwijkenenbuurten

6.2 Bewonersparticipatieenzeggenschap

AMBITIELeefbaarheidenveiligheidinwijkenenbuurteniseengezamenlijkeverantwoordelijkheidvanbewoners,gemeente,woningcorporatieseneengrootaantalandereorganisaties(zoalspolitie,zorg-enwelzijnsinstellingen,huurders-envrijwilligersorganisaties).Partijenhebbendaariniederhuneigenspecifiekeverantwoordelijkheid.Gemeente,woningcorporatiesenhuurdersorganisatiesstrevendaarinnaarbetrokkenheidbijdewoonomgevingvandebewoners.DitzienwealseengezamenlijkeinspanningvanalleinwonersvanPurmerend.Initiatievendaartoewillenwestimulerenenondersteunen.

KADERAFSPRAKEN6.1.1 Partijensluitenhunreguliereactiviteiten(zoals(ver-)bouwen,vervangenkabelsenleidingen,

herinrichtenopenbaargebied,herstraten)inwijkenenbuurtenzoveelalsmogelijkopelkaaraan.6.1.2 Bijgroteherstructureringsopgavenmakengemeenteenwoningcorporatiesnadereafsprakenover

beheerenzakendiedeleefbaarheidvanhetgebiedbetreffen.6.1.3 Woningcorporatiesblijveninzettenopbuurtbemiddelingeninvesterenindesocialesamenhangin

complexenenbuurtendiedatnodighebben.6.1.4 Gemeente,woningcorporatieshuurdersorganisatiesenzorg-enwelzijnsinstellingenzettende

samenwerkingdoorm.b.t.vroegsignalering,achter-de-voordeur-aanpak,aanpakhuiselijkgeweld,armoede,verwaarlozing,etc.

6.1.5 Buurt-enwijkbewonerszijndeogenenorenvoorgemeenteenwoningcorporaties.De

huurdersorganisatiesspelenhierinookeenbelangrijkerol.Partijengaanmetelkaaringesprekhoedeopvolgingvanmeldingenensignalengeborgdkanworden.Degemeentelijkewijkmanagersspelenhiereenbelangrijkerolin.

KADERAFSPRAKEN6.2.1 Naastdereguliereleefbaarheidsbudgettenvangemeenteencorporaties,wordtperprojectof

bewonersinitiatiefbekekenwelkebijdragengemeenteencorporatiesdoen.Dematewaarinhetproject/initiatiefbijdraagtaandewijkontwikkeling/leefbaarheidwordtindebeoordelingmeegewogen.Inzetvanmiddelendoorcorporatiesinaanpakleefbaarheidgebeurtonderstriktevoorwaarden.

6.2.2 Gemeenteenwoningcorporatiesvoldoeniniedergevalaandeformeleeisenenwettelijkebepalingen

overbewonersparticipatie.Overhetbetrekkenvanhuurders(organisaties)bijdebeleidsvormingen–uitvoeringhebbendecorporatiesiederafzonderlijkafsprakenvastgelegdmetdeeigenhuurdersorganisatie.


6.3 Veiligheidinwijkenenbuurten

KADERAFSPRAKEN6.3.1 Gemeente,woningcorporaties,politie,nutsbedrijvenenOMdelenkenniseninformatiebinnenprivacy

regelsalshetgaatomhennep/drugs,illegalebewoningenandereongewensteactiviteiten.6.3.2 Degemeenteencorporatieszettenhethuidigegezamenlijkebeleidvoortomdakloosheidalsgevolg

vanhuurschuldenhetveroorzakenvanoverlasttevoorkomen(zieook3.3)enwoonfraudezoalswiet-/hennepteelt(‘hennep-convenant’)enillegalebewoning,aantepakken.


ONDERTEKENING Namensgemeente NamenswoningcorporatiesGemeentePurmerend IntermarisdeheerJ.Krieger deheerM.D.HoitingwethouderWonen bestuurder…………………………………………….. …………………………………………….. Namenshuurdersorganisaties Rochdale mevrouwM.H.W.vanBurenHuurdersverenigingInterWhere voorzitterRaadvanBestuurdeheerH.J.Touwvoorzitter

……………………………………………..……………………………………………..

Wooncompagnie deheerJ.W.HendriksBewonersraadRochdale directeur-bestuurderdeheerL.vanEssen penningmeester

…………………………………………….. …………………………………………….. WoonzorgNederland A.Chr.PureveenRAHuurdersvereniging“DeVijfhoek” bestuurder,CFOdeheerTh.N.Appelmanbestuurder

…………………………………………….. ……………………………………………..BewonerscommissieJaapvanPraaghuisdeheerJ.J.Lekkerkerklid……………………………………………..aldusgetekendop….-….-…….. te…………………………………….


BIJLAGE1 Begrippenendefinities

Begrip Prijspeil1/1/2016

Toelichting

Basishuur:• huishoudensjongerdan65jaar• ouderealleenstaanden• ouderemeerpersoonshuishoudens

€231,87€230,05€228,24

Dehuurdiehuurtoeslagontvangersminimaalzelfmoetenbetalen

Kwaliteitskortingsgrens €409,92 Alsdefeitelijkehuurlagerisdandezekwaliteitskortingsgrens,dankrijgtdetoeslagontvangerhethelebedragtussendepersoonlijkebasishuurendefeitelijkehuurvergoed.

Aftoppingsgrens:• 1-2persoonshuishoudens• 3enmeerpersoonshuishoudens

€586,68€628,76

Hetdeelvandehuurwaarbovengeenofnogmaarweinighuurtoeslagwordtverstrekt

Liberalisatiegrens €710,68 DegrensvoordemaximalehuurprijsvansocialehuurwoningenzoalsvastgestelddoorhetMinisterievanBZK

Socialewoningvoorraad Streefhuurtot€710,68

Hetdeelvandewoningvoorraadmeteenstreefhuurtotaandeliberalisatiegrens.

Goedkopehuur huuronder€409,92 Woningenmeteenhuurprijstotaandekwaliteitskortingsgrens

Betaalbarehuur huurtussen€409,92en€628,76

Woningenmeteenhuurprijstussendekwaliteitskortingsgrensendehogeaftoppingsgrens

Bereikbarehuur huurtussen€628,76en€710,68

Woningenmeteenhuurprijstussendehogeaftoppingsgrensendeliberalisatiegrens

Durehuur/vrijesector huurboven€710,68 Woningenmeteenhuurprijsbovendeliberalisatiegrens

Primairedoelgroep:• éénpersoonshuishouden<65jaar• éénpersoonshuishoudens≥65jaar• meerpersoonshuishoudens<65jaar• meerpersoonshuishoudens≥65jaar

Inkomensgrenzen:€22.100€22.100€30.000€30.050

Huishoudensmeteenbelastbaarjaarinkomenenvermogenonderdegrenswaaropmeninaanmerkingkomtvoorhuurtoeslag

Secundairedoelgroep Huishoudensdieniettotdeprimairedoelgroepbehorenmeteenbelastbaarjaarinkomentot€35.739.

Doelgroepvanbeleid Deprimaireplusdesecundairedoelgroep


BIJLAGE2 OmvangenhuurprijsklassenwoningvoorraadWoningcorporatiesinPurmerend(01-01-2016)

AantalwoningenvanwoningcorporatiesingemeentePurmerendper1/1/2016

huurprijzenTot

€410€410-€587

€587-€628

€628–€710,68

Boven€710,68

Onzelfst.eenh. Totaal

Intermaris 749 4.197 686 666 177 68 6.543Wooncompagnie 142 1829 491 658 70 228 3418Rochdale 208 831 339 359 345 0 2082WoonzorgNederland 335 41 74 20 0 470Mooiland 70 0 70

totaal 1099 7262 1557 1757 612 296 12583


BIJLAGE3 Woningbouwprogrammavandecorporatiesinvoorbereiding

Overzichtsociaalvoor2017-2021 oplevering2016-2021

aantalwon.

KopWestBouwveldG Intermaris inbreiding 60Drontermeer Wooncompagnie school-->woning 30WagenweggebiedkavelWooncompagnie

bedrijventerrein-->woningen

80

Lamel4en5Weidevenne Intermaris inbreiding 65Graefweg Intermaris school-->woning 18Gangeslaan Rochdale school-->woning 8WheermolenWestmiddengebied

Intermaris stadsvernieuwingsloopnieuwbouw

207

KleinWhere Intermaris bedrijf-->woning 30Emmakade Wooncompagnie kantoor-->

woningen27

Tramplein Intermaris horeca-->woningen

16

Kolfstraat Intermaris oudeduikschool 11Totaal 552


BIJLAGE4 Grondprijsbeleid Desocialegrondprijsvoordebouwvansocialehuurwoningenisgekoppeldaanhetdoelwaarvoordieverstrektwordt.Hetdoelishettoevoegenvaneenwoningaandesocialehuurvoorraad.Ophetmomentdatdewoningdesocialefunctiebinneneennadertebepalentermijnverliest,vindteenafrekeningplaatsindezindatdecorporatieeendeelvanhetverschiltussendesocialeenderegulieregrondprijsaandegemeenteterugbetaalt.Gemeenteencorporatiessprekenafdatvoordenieuwesocialehuurwoningendienaondertekeninggebouwdezijnenwaarvooreenverlaagdegrondprijs(invergelijkingmeteenvergelijkbarekoopwoning)geldt,dienaverloopvantijdverkochtwordenofgeliberaliseerd,eenverrekeningplaatsvindtmetdegemeente.Deverrekeningvindtplaatsonderdevolgendevoorwaarden:

• alsdecorporatieindeeerste15jaardewoningverkooptofliberaliseert,draagtdecorporatiehetverschiltussendemarktprijsendesocialegrondprijsafaandegemeente;

• alsdecorporatietussenhet15een25ejaareensocialehuurwoningverkooptofliberaliseert,wordthettothetvijftiendejaargeïndexeerdebedragtelkensmetééntiendevanditbedragverminderd;

• ophetmomentvangrondafnamewordtbepaaldwathetpreciezeverschilistussendegrondprijsvooreensocialehuurwoningendegrondprijsvooreenvergelijkbaremarktwoningopeenvergelijkbarelocatie.Hetverschilwordtalsnominaalbedragvastgesteld1;

• hetnominalebedragwordtjaarlijksgeïndexeerdmethetprijsindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(CPI)reeksallehuishoudens,zoalsgepubliceerddoorhetCentraalBureauvoordeStatistiek;

• deafkoopsomeindigtnahet25ejaar,datbetekentdateencorporatiebijverkoopnadiedatumnietsmeerhoeftaftedragenaandegemeente;

bijiederegrondverkooptenbehoevevansocialewoningbouwwordtvoortaaneenbepalingopgenomenmetbovengenoemdevoorwaardenVoordebestaandesocialehuurwoningengeldendeafsprakenzoalsdieindekoopovereenkomstvandegrondzijnovereengekomen.Deafdrachtaandegemeenteisnietvantoepassingop:

• (nieuwbouw)woningendie'ondervoorwaarden'wordenverkocht,zoalsKoopgarant(vroegerMaatschappelijkGebondenEigendom).Kenmerkendvoordezewijzevanverkoopisdatdecorporatiedewoningmetkortingverkooptendaarnaasteenterugkoopplichtheeft.Dewoningkomtdusweerterugindeportefeuillevandecorporatie.

• Woningendiena15jaarwordengeliberaliseerd,zolangereenafspraakistussendegemeenteencorporatiesdatgeliberaliseerdehuurwoningenmetvoorrangwordenaangebodenaanhuishoudensmeteenlaagmiddeninkomen.

1 Voorbeeld: sociale grondprijs: 10.000 euro; marktgrondprijs: 40.000 euro. Verschil: 30.000 euro.

PRESTATIEAFSPRAKEN Purmerend 2017 – 2020...betaalbaarheid, kwaliteit en de samenwerking rond...

Documents

Transcript of PRESTATIEAFSPRAKEN Purmerend 2017 – 2020...betaalbaarheid, kwaliteit en de samenwerking rond...