Project WO Minor - blok 1 - WONEN IN DE STADM. Klompenhouwer 02 juli 200920063656

ORIËNTATIE VANAF DE NOORDWAL

EISEN BESTEMMINGSPLAN

*W

* Minimaal 15 woningen//

*Appartementen of maisonnettes//

*Woningen minimaal 80 m² BVO//

*Portiek- of galerijontsluiting woningen(Niet aan Noordwal)//

*Jeugdvoorziening van 1.500 m² bvo,inclusief 200 m² bvo speel- ensportzaal en 200 m² bvo atelierruimte//

*Parkeer voor z ien ing (16 a 24parkeerplaatsen//

oningen evenwijdig aan Noordwalen georiënteerd op de gracht//

*Bebouwing maximaal 5 bouwlagenen maximaal 16 meter hoog//

*Voorgevelrooilijn in de Noordwal voorminimaal 80% gevuld//

*Parkeervoorziening alleen bereikbaarvanaf de Noordwal en niet aan derooilijn gelegen//

Noordwal 117Den Haag

ORIËNTATIE VANAF DE BAKKERSSTRAAT

01 OPGAVE + ANALYSE

PLANLOCATIE

OPGAVE/ UITGANGSPUNTEN

STEDENBOUWKUNDIGE OMGEVING

HISTORISCH KADER NOORDWALNoordwal is onderdeel van het stelsel van singelgrachten uitde 17 eeuw

19 eeuw. Veel hofjeswoningen

In 1904 ontstond op de veenkade/ noordsingelgracht eengroente- en fruitmarkt

e

e

1716 realisatie noorderkerkhof op planlocatie

Wijk was volkswijk met grote bedrijvigheid van binnenvaart-schepen in de

20 eeuw sanering kortenbos/ noordwaltbv ruimte voor autoverkeer en open blokverkavelingen.

e

Vereniging Groepswonen Door Ouderen heeft als doel haaraangesloten leden te helpen bij de vorming van eenwoongemeenschap, het zogenaamde ‘groepswonen’.

“Groepswonen is een woonvorm voor zelfredzame enzelfstandige mensen van 50 jaar en ouder, die elkaar uitkiezen,om op basis van gelijke rechten en aandacht voor elkaar, ingroepsverband te wonen. Tevens willen zij een aantalvoorzieningen samen delen met volledig behoud van eigenprivacy. Het gaat om mensen die de wil hebben en in staat zijnom zelfstandig of in samenwerking met anderen alles teregelen.”

(Bron: GDO - Den Haag)

De locatie voor het te ontwikkelen project is Noordwal nummer117, gelegen op de grens van het oude centrum in Den Haag.De huidige bebouwing biedt huisvesting aan enkele woningen,wijkcentrum ‘t Anker, een jongerencentrum en ook is erparkeergelegenheid voorzien.

Schematishe doorsnede over de breedte van deSingelgracht. De bomen markeren de gracht, maken degrens tussen Veenkade en Noordwal kleiner en maken destraat intiemer/ meer tot één geheel.

De gracht ligt centraal tussen de Noordwal enVeenkade en benadrukt de lengte van de straat.

Diversiteit aan gebouw-hoogte en dakvormen

Van 2 tot 4 woonlagen hoog, variërend inbijvoorbeeld materiaal, kleur en stijl. Dit geeftde straat een speelse, maar ook eenfragmentarische indruk.

Massieve appartementen-complexen uit de jaren 70 met vijfwoonlagen, een strakke compositieen repetitie van kozijnen en eeneenduidige materiaalkeuze.

UITGANGSPUNTEN VERENIGING GDO

* Zelfstandigheid en zelfredzaamheid//

* 15 à 25 woningen in één gebouw//

* Elk een eigen voordeur//

* Gemeenschappelijke ruimte//

* Behoud van persoonlijke vrijheid//

* Saamhorigheid en gezelligheid//

* Gezamenli jke bijeenkomsten+activiteiten//

* Goede burenhulp verlenen enbeleven//

Bomen markeren de gracht enmaken de straat intiemer

Gracht ligt centraal Variatie smalleeengezinswoningen

Appartementen-complexen

De bebouwing inde Bakkersstraatbestaat uit strakkebouwblokken

VoornamelijkPlatte daken

Bakkersstraat maakteen meer geslotenindruk en lijktanoniemer.

Gezien vanaf de Noordwal wordt de kavelingesloten door twee oude, gelijkendeeengezinswoningen met mansardedaken

In de tuin van wijkcentrum 't Anker zijn op grond van de Bomenverordening 2005twee kastanjes aangewezen als monumentale bomen. Het bouwplan moet metbeide bomen rekening houden.

aan beide zijden vande straat fileparkeren

Door hekwerk vanaf de Bakkersstraatzicht op binnentuin planlocatie

BARCODE

REFERENTIE

VOLUME EN RUIMTEn

CIRCULATIE

KWALITEITEN EN MOGELIJKHEDEN

BOEKENKAST

02 CONCEPTONTWIKKELINGProject WO Minor - blok 1 - WONEN IN DE STADM. Klompenhouwer 02 juli 200920063656

STEDENBOUWKUNDIGE MASSA

NOORDWAL

Individualiteit

Samenhangend geheel

Hechting openbare ruimte

presentatie aan de straat

* Eengezinswoning aan de oostzijde van hetkavel in de Noordwal opnemen;

* Speelsheid en ritme van het fragmentarischegevelbeeld doorzetten;* Nadruk op verticalen;

* Massa straalt eenheid uit zonder enerzijdsmassaal over te komen en anderzijdsonsamenhangend te tonen;

* evt. bedrijvigheid terugbrengen bij deNoordwal;

BAKKERSSTRAAT begeleiding van de straat

* Meer openheid in het gesloten karakter vande straat creëren;* Openbare buitenruimte (groen) voor de(buurt)bewoners;

Visie

Bibliotheek Groningen, Giorgio Grassi

Project WO Minor - blok 1 - WONEN IN DE STAD20063656 M. Klompenhouwer 02 JULI 2009 03 SCHETSONTWERP

niveau +03

* één appartement

* bovenverdiepingmaisonnette

niveau +02

* vier appartementen

* verdiepingen maisonnettes

niveau +01

* parkeren wooncomplex

* (semi)openbare binnenstraat

* (semi)openbare binnentuin

* zes appartementen

* drie maisonnettes

niveau 00

* parkeren wooncomplex +entree parkeerlift

* jeugdvoorziening

* expositieruimte (hellingbaan)

* openbare binnentuin

* (semi)openbare binnentuin

* centrale entree wonen

* gemeenschappelijkeruimten wonen

* eengezinswoningen

niveau -01

* parkeren wooncomplex

* jeugdvoorziening

* sport- en speelzaal

* expositieruimte (hellingbaan)

MATERIALEN

DOORSNEDEN

WONINGSCHEMA’S

NOORDWAL

BAKKERSSTRAAT

PROGRAMMA

*

1500 m2

* 11 appartementen

80 à 85 m2 bvo

* 3 maisonnettes

126 à 168 m2 bvo

* 2 eengezins-woningen

* binnentuin

* 23 x parkeren

(parkeerlift)

2e functie

1140 m2