Presentatie Nul-op-de-meterpraktijkmiddag Gemert 27 januari 2016

Gerealiseerd project

Programma 14.30 uur Welkom door René Beks (HC)

14.40 uur Aanpak NOM project: Joris Wismans (Goed Wonen Gemert)

15.00 uur Van scenario’s naar haalbaar project: Marti Smits (HC) en Hans Crone (TAC)

15.15 uur Praktijk en uitvoering: Walter Schuurman (HC)

15.30 uur Rondleiding bouwplaats

16.30 uur Centrale afsluiting & netwerkborrel

Gerealiseerd project

19 nul-op-de-meter huurwoningen Geerpark Vlijmen (excellent gebied).

Binnenkort start bouw

17 nul-op-de-meterwoningen Haaren (huur en koop).

Joris Wismans (Goed Wonen Gemert)

Aanpak NOM project

Klik om een thema te maken Nul op de meter een hele tour?

Klik om een thema te maken

Duurzaamheid ! Energie zuinig! Passief Bouwen ! Nul op de Meter ! Energie Neutraal ! EPC ! Label A++ Label index 0,042 ! EPV !

Doolhof aan definities

Klik om een thema te maken Geitenwollen sokken of ….

Klik om een thema te maken Hip ?

Klik om een thema te maken Alternatief ?

Klik om een thema te maken Hip ?

Klik om een thema te maken duurzaamheid vroeger ?

Klik om een thema te maken duurzaamheid heden ?


• 30 woningen • Irenestraat:

• 13 senioren • 2 kangoeroe woningen

• Elzenhof • 6 senioren • 5 starters • 4 EG

Project?


• Aangescherpte wetgeving • Onze ambitie / beleid • Duurzaamheid staat op de agenda’s van

Politiek, Maatschappelijk en Aedes • Kans voor de komende 50 jaar • Betaalbaarheid is belangrijk item • Verbruik fossiele brandstoffen verminderen • CO2 uitstoot verminderen

Waarom NOM ?


• Van EPc 0 naar NOM • Aanbesteding 30 grondgebonden woningen • Prestatie uitvraag minimaal Epc 0 • Verras ons

Proces


• Van grof naar fijn • Haal specialisten erbij

• Ervaringsdeskundige • Collega corporaties • Installatie adviseurs

Inhoud


• Garanties

• Tussen aannemer en Goed Wonen • Tussen Goed Wonen en bewoner

• Wetgeving • Leg uit wat je aan het doen bent • Betrek tijdig toekomstige bewoners • Niet meer dan anders principe of EPV ? • contractvormen

Knelpunten


• Extra investering € 16.500,- excl. BTW, van

EPC 0 naar NOM • EPV vergoeding afhankelijk van GO

• Wij brengen gemiddeld € 100,- aan EPV in

rekening per woning

Euro’s


Passend verhuren ( levert spanning op )

Huurprijzen

WWS tot 01-10-2015

Gecommuniceerd met bewoners

Gecommuniceerd met bewoners

Totale woonlasten gecommuniceerd

huisnummers type

gemidd. perceel

m2

gemidd. inhoud

m3

gemidd. BVO m2 GBO

OUD punten

woningwaardering

OUD huurprijs

woningwaardering

maximale redelijke huurprijs

EPV is 75% van € 1,40 per GBO

m2

60% € 1,05

Elzenhof 7 starter 65 280 85 80 191 € 978 € 587 € 84 € 671


Elzenhof 9a starter 65 280 85 80 191 € 978 € 587 € 84 € 671



Elzenhof 2 1 - 2 persoons 90 390 120 111 223 € 1.147 € 688 € 117 € 805




Elzenhof 10 senioren 110 380 110 103 217 € 1.115 € 669 € 108 € 777






€ 9.644 € 1.528 € 11.172

Klik om een thema te maken Huurprijzen WWS punten vanaf 01-10-2015 incl EPV vergoeding

Voorgenomen wetgeving NOM woning EPC voor eengezinswoning gemaximaliseerd op: 32 punten correctie op WWS is: 12 punten

EPC voor meergezinswoning gemaximaliseerd op: 28 punten correctie op WWS is: 16 punten

wetgeving Nieuwe woonlasten

huisnummers type

gemidd. perceel

m2

gemidd. inhoud

m3 gemidd. BVO

m2 GBO

NIEUW punten

woningwaardering

Nieuwe huurprijs

woningwaardering maximale redelijke

huurprijs Werkelijke EPV per m2

Totale EPV vergoeding

65%

Elzenhof 7 starter 65 280 85 80 180 € 888 € 577 € 1,20 € 96 € 673


Elzenhof 9a starter 65 280 85 80 180 € 888 € 577 € 1,20 € 96 € 673



Elzenhof 2 1 - 2 persoons 90 390 120 111 206 € 1.022 € 664 € 1,20 € 133 € 798




Elzenhof 10 senioren 110 380 110 103 202 € 1.001 € 651 € 1,00 € 103 € 754




Elzenhof 18 senioren 120 430 110 104 198 € 981 € 638 € 1,00 € 104 € 742

Elzenhof 20 senioren 120 430 110 104 198 € 981 € 638 € 1,00 € 104 € 742

€ 9.424 € 1.637 € 11.061


• Denk in kansen

• Het is niet ingewikkeld

• Draag zorg voor heldere proces afspraken • Ga shoppen

• Leg verantwoordelijkheid neer bij

uitvoerende partij

• Zorg voor goede partners

Do’s


• Om het niet te doen

• Ja maar • Blijf niet hangen in problemen of

onduidelijkheden • Ga niet in de techniek zitten

Dont’s


NOM =

Gewoon doen.

Hans Crone (Technisch Adviesbureau Crone) en Marti Smits (hoofd projectbureau Hendriks Coppelmans Bouwgroep)

• Met welke bouwkundige en installatietechnische maatregelen bereik je nul-op-de-meter?

• Hoe maak je scenario's inzichtelijk voor de corporatie?

• Hoe garandeer je de energieprestatie na oplevering?

• Hoe begeleid je bewoners in het gebruik?

Van scenario’s naar haalbaar project

15 woningen Prinses Irenestraat

15 woningen Elzenhof

Energieneutraal EPC 0,0 Bewoner heeft nog steeds kosten gas/elektra voor huishoudelijk verbruik


Van scenario’s naar haalbaar project NOM en nieuwe wet Energie Prestatie Vergoeding (EPV)

Nul op de Meter E-verbruik door gebouwinstallaties X

E-verbruik persoonlijk en huishoudelijk Y

Totaal E-verbruik X + Y

Opbrengst door PV-panelen X + Y

Saldo per jaar gemiddeld NUL

Van scenario’s naar haalbaar project Maximale energieprestatievergoeding bij een woonruimte verwarmd met duurzame energie, opgewekt op, in of aan de woonruimte.

Netto warmtevraag voor ruimteverwarming (Qv)

[kWh_th/m²] per jaar

Minimale duurzaam opgewekte warmte voor verwarming en

warm tapwater [kWh_th/m²]

per jaar

Minimale productie duurzaam opgewekte

energie voor gebruiksgebonden gebruik [kWh/m²]

per jaar

Maximale vergoeding [€/m²/maand]

0 < Qv ≤ 30 Qv + 15 Ehulp + 25 1,40 30 < Qv ≤ 40 Qv + 15 Ehulp + 25 1,20 40 < Qv ≤ 50 Qv + 15 Ehulp + 25 1,00

Van scenario’s naar haalbaar project Voorbeeld van energie- en installatieopzetten

15 woningen Elzenhof

Energie prestatie garantie

Bewonersinstructie

Energiebesparingstip

Walter Schuurman, projectleider 15 + 15 woningen Gemert

Praktische details vanuit de praktijk / aandachtspunten

Wat bouwen we?

Praktijk en uitvoering

15 woningen Elzenhof Gemert

Details bouwkundig

Onderdeel NOM > Qv 10 waarde < 0.25 dm3/s.m2

Qv 10

Leerpunten tot zover in de praktijk:

• NOM kanaalplaatvloer minder flexibiliteit

• NOM in BIM > goed en duidelijk

• NOM > goed uitvoerbaar in de praktijk > vraagt aandacht!

NOM 15 + 15 woningen Gemert

Samenvatting

Centrale afsluiting

en

rondleiding project Elzenhof > woning afgemonteerd


Voor eventuele vragen kunt u terecht bij deze contactpersonen:

• Joris Wismans (Goed Wonen): [email protected] (0492 - 34 88 88)

• René Beks (Hendriks Coppelmans): [email protected] (0413 – 26 48 33)

• Marti Smits: (Hendriks Coppelmans): [email protected] (0413 – 26 48 33)

Of kijk eens op: www.hendrikscoppelmans.nl

Contactpersonen

http://www.hendrikscoppelmans.nl/specialismen-concepten/ontwikkeling/energieneutraal-wonen/

Presentatie Nul-op-de-meterpraktijkmiddag Gemert 27 januari 2016

Real Estate

Transcript of Presentatie Nul-op-de-meterpraktijkmiddag Gemert 27 januari 2016