New Now9 oktoberWelkomin het nieuwe NU

©-mill HeerlenWat troffen we aan?

15 ha, 43.000 m2 gebouwen uit 1951+

40.000 m2 footprint, 27% bebouwd

Bij aankoop in 2007 >50% leegstand

Stedelijke omgeving

Demografisch hart Parkstad Limburg

©-mill HeerlenWaar staan we?

©-mill HeerlenWaar staan we nu?

Meer dan 100 bedrijven

Ca 900 Millers

Bezettingsgraad >90%

Urban mix

Veel publiciteit voor ©-mill

en Millers

©-mill Heerlen©-mill in de pers!

©-mill HeerlenCo-creatie

EigendomNorbert Jansen (49 jaar)

Geerd Simonis (48 jaar)

Exploitatie/Management/

Ontwikkeling

C’magne

Samenwerking

Gemeente Heerlen

Stadsregio Parkstad Limburg

LHB / Industriebank Liof

Provincie Limburg (pilot

duurzaamheid)

Ministerie I&M (pilot verzakelijking)

Hoe is ©-mill gefinancierd?

• De (oorspronkelijke) financiering

• ABN Amro

• Aankoop en verbouwing

• 3 jaar, 3-maands Euribor

• Privaat

• Aankoop, 10%

• 3 jaar, 15% rente

• Herfinanciering in 2010….

De “©-mill-financiering”

• Waardeontwikkeling in relatie tot stabiele cash

flow / exploitatie

• Groei bezettingsgraad naar >90%

• Kortlopende huurcontracten (1-3 jaar)

• Herfinanciering in 2010 en 2013

• ABN Amro (rente Swap in 2013)

• Aflossing private financier 2013

• Inzet exploitatie middelen / winst in investeringen

(geen winstuitkering aan aandeelhouders)

De “©-mill-financiering”

• Inzet LHB-middelen

• Start gesprekken in 2009

• Ondertekening overeenkomst 2012

• Start inzet middelen in 2013

• Voorwaarden

• Lening / Hypotheek € 1 mio

• Looptijd 5 jaar, opnemen en weer aflossen

• Verdubbeling ontvangen financiering door ©-mill

• Zware financieringsvoorwaarden

• Marktconforme rente

De “©-mill-financiering”

Onze vernieuwde site:www.cmill.com