Presentatie Crisis, what crisis?

19
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011 Crisis, what crisis? Het antwoord van de gemeente Zoetermeer Edo Haan, wethouder Bouwen en Wonen

description

Presentatie Crisis, what Crisis? door Edo Haan, wethouder Zoetermeer, gehouden op 6 januari 2011

Transcript of Presentatie Crisis, what crisis?

Page 1: Presentatie Crisis, what crisis?

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Crisis, what crisis?Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Edo Haan, wethouder Bouwen en Wonen

Page 2: Presentatie Crisis, what crisis?

Inhoud

1. Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad

2. Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer

3. Het regeerakkoord, de crisis en de woningmarkt

4. Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Page 3: Presentatie Crisis, what crisis?

Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad

Nationale overheid destijds: stad van 100.000 inwoners

De teller staat inmiddels op 122.000 inwoners

Vijftig jaar lang continu 1000 woningen per jaar gebouwd

In 2011 zo’n 800 woningen in aanbouw

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Zoetermeer 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Opgeleverde

woningen

1.073 1.100 1.000 480 738 200

Page 4: Presentatie Crisis, what crisis?

Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Compacte stad-principe is heel goed gelukt

Hoge dichtheid voor een groeikern

Toch vindt iedereen het hier groen

Page 5: Presentatie Crisis, what crisis?

Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Geen suburb maar een complete stad

Inmiddels veel werkgelegenheid: 50.000 arbeidsplaatsen

Enige grote stad met een bovengronds metrosysteem

Page 6: Presentatie Crisis, what crisis?

Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Onze financiële situatie is gezond

Geen investeringsprojecten stopzetten, zoals in Den Haag

Inwoners zijn dik tevreden over het wonen in Zoetermeer

Sterk sociaal beleid: Sociale Dienst beste van Nederland

Page 7: Presentatie Crisis, what crisis?

Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Groeitaak van de gemeente zit er bijna op

Niet meer op grote schaal grond verkopen

Afbouw rijksgelden net nu onze stedelijke vernieuwing begint

Preventieve aanpak van specifieke New Town-problemen

Page 8: Presentatie Crisis, what crisis?

Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Toekomstvisie opgesteld om goed op de toekomst te zijn voorbereid: Stadsvisie 2030

Drie sleutelprogramma’s: wijkontwikkeling, ontwikkeling Binnenstad en ontwikkeling Oostkant stad

Samen met vier andere steden (Ortega-gemeenten) toegetreden tot de G32

Als Ortega-gemeenten specifieke New Town-problemen voor het voetlicht brengen

Page 9: Presentatie Crisis, what crisis?

Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Specifieke New Town-problemen

- Het stadscentrum vormt nog steeds geen echte binnenstad

- Toenemende leefbaarheidsproblemen binnen jaren ’60- en ’70-buurten

- Moeilijkheid om jongeren blijvend aan Zoetermeer te binden

Page 10: Presentatie Crisis, what crisis?

Het regeerakkoord, de crisis en de woningmarkt

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Uitgangspunten regeerakkoord

- Handhaven hypotheekrenteaftrek

- Beperkte liberalisatie sociale huursector

- Heffing van € 760 miljoen ten behoeve van huurtoeslag

- Inkomensgrens van € 33.000 bij toewijzing corporatiewoningen

- Kooprecht voor huurders tegen redelijke prijs

- Deregulering ruimtelijk beleid en regelgeving

Page 11: Presentatie Crisis, what crisis?

Het regeerakkoord, de crisis en de woningmarkt

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Vooruitzichten voor de woningmarkt volgens het EIB

- Economisch herstel, inhaalvraag en rentedaling

- Risico’s: bezuinigingen en strengere eisen hypotheken

Page 12: Presentatie Crisis, what crisis?

Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Ondanks de crisis bouwt Zoetermeer door!

- Oosterheem Centrum

Ruim 500 woningen, 10.000 m2

detailhandel, 700 m2 horeca en 1000 m2 dienstverlening

- Boomerang

44 starterskoopwoningen nabij het oude Dorp

- Tweede Stationsstraat

22 tweekappers in middeldure segment

- De Palatijn

45 huurappartementen en 18 koopappartementen

voor senioren in het oude Dorp

- Schoutehoek

Ruim 200 appartementen in de stedelijke

vernieuwingswijk Palenstein

- Oosterheem vlek A

240 duurzame sociale huurwoningen,

waaronder 40 jongerenwoningen

- Bouwen in Buytenwegh

80 eengezinswoningen (drie types)

- Castellum Palensteyn

Ruim 100 appartementen en eengezinswoningen

Page 13: Presentatie Crisis, what crisis?

Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Collegeprogramma: Woonfonds ingesteld (€ 10 miljoen)

Drie bestedingsdoelen

-Voortzetten starterslening Zoetermeer

-Transformatie van kantoren naar wonen

- Verbeteren woonkwaliteit in de stad

Page 14: Presentatie Crisis, what crisis?

Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Voortzetten starterslening Zoetermeer

- Starterslening groot succes: inmiddels ruim 200 leningen verstrekt en behoefte houdt aan

- Doelgroep college: jonge starters op de woningmarkt met een bescheiden inkomen

- Nieuw budget om in heel 2011 en 2012 startersleningen te kunnen verstrekken

Page 15: Presentatie Crisis, what crisis?

Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Transformatie van kantoren naar wonen

- Transformatiestudie (2008): meer als 30.000 m2 kantoorruimte is incourant

- Transformatie (primair) naar wonen (met name jongerenhuisvesting)

- Daarnaast ook stedelijke voorzieningen (in plinten) en kleinschalige bedrijfsruimte

- Uitvoeringsplan Transformatie Kantoorlocaties in de maak

- Vooruitlopend op uitvoeringsplan al met meerdere eigenaren in gesprek

Page 16: Presentatie Crisis, what crisis?

Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Verbeteren van de woonkwaliteit in de stad

- Bouwen met burgers: kleinschalige cpo-projecten of in medeopdrachtgeverschap

- Wijkontwikkeling Palenstein en Buytenwegh

- Duurzaam Bouwen: binnen nieuwbouw maar vooral ook binnen bestaande bouw

- Nieuwe gestapelde woonvormen met grondgebonden kwaliteiten

Page 17: Presentatie Crisis, what crisis?

Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Ontwikkelkaart Wonen 2010 - 2015

Page 18: Presentatie Crisis, what crisis?

Het antwoord van de gemeente Zoetermeer

Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011

Crisis, what crisis?

Uitnodiging aan de OZB

- Kleinschalige, gefaseerde aanpak binnenstedelijk bouwen

- Transformatie van kantoren naar wonen op gang brengen

- Wensen van burgers vertalen in het ontwerp

- Grondgebonden gestapeld met kwaliteit

Page 19: Presentatie Crisis, what crisis?