Presentatie Crisis, what crisis?
-
Upload
ankevanas -
Category
Economy & Finance
-
view
1.330 -
download
1
description
Transcript of Presentatie Crisis, what crisis?
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Crisis, what crisis?Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Edo Haan, wethouder Bouwen en Wonen
Inhoud
1. Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad
2. Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer
3. Het regeerakkoord, de crisis en de woningmarkt
4. Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad
Nationale overheid destijds: stad van 100.000 inwoners
De teller staat inmiddels op 122.000 inwoners
Vijftig jaar lang continu 1000 woningen per jaar gebouwd
In 2011 zo’n 800 woningen in aanbouw
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Zoetermeer 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Opgeleverde
woningen
1.073 1.100 1.000 480 738 200
Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Compacte stad-principe is heel goed gelukt
Hoge dichtheid voor een groeikern
Toch vindt iedereen het hier groen
Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Geen suburb maar een complete stad
Inmiddels veel werkgelegenheid: 50.000 arbeidsplaatsen
Enige grote stad met een bovengronds metrosysteem
Korte terugblik: een geslaagde nieuwe stad
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Onze financiële situatie is gezond
Geen investeringsprojecten stopzetten, zoals in Den Haag
Inwoners zijn dik tevreden over het wonen in Zoetermeer
Sterk sociaal beleid: Sociale Dienst beste van Nederland
Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Groeitaak van de gemeente zit er bijna op
Niet meer op grote schaal grond verkopen
Afbouw rijksgelden net nu onze stedelijke vernieuwing begint
Preventieve aanpak van specifieke New Town-problemen
Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Toekomstvisie opgesteld om goed op de toekomst te zijn voorbereid: Stadsvisie 2030
Drie sleutelprogramma’s: wijkontwikkeling, ontwikkeling Binnenstad en ontwikkeling Oostkant stad
Samen met vier andere steden (Ortega-gemeenten) toegetreden tot de G32
Als Ortega-gemeenten specifieke New Town-problemen voor het voetlicht brengen
Een nieuwe fase breekt aan voor Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Specifieke New Town-problemen
- Het stadscentrum vormt nog steeds geen echte binnenstad
- Toenemende leefbaarheidsproblemen binnen jaren ’60- en ’70-buurten
- Moeilijkheid om jongeren blijvend aan Zoetermeer te binden
Het regeerakkoord, de crisis en de woningmarkt
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Uitgangspunten regeerakkoord
- Handhaven hypotheekrenteaftrek
- Beperkte liberalisatie sociale huursector
- Heffing van € 760 miljoen ten behoeve van huurtoeslag
- Inkomensgrens van € 33.000 bij toewijzing corporatiewoningen
- Kooprecht voor huurders tegen redelijke prijs
- Deregulering ruimtelijk beleid en regelgeving
Het regeerakkoord, de crisis en de woningmarkt
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Vooruitzichten voor de woningmarkt volgens het EIB
- Economisch herstel, inhaalvraag en rentedaling
- Risico’s: bezuinigingen en strengere eisen hypotheken
Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Ondanks de crisis bouwt Zoetermeer door!
- Oosterheem Centrum
Ruim 500 woningen, 10.000 m2
detailhandel, 700 m2 horeca en 1000 m2 dienstverlening
- Boomerang
44 starterskoopwoningen nabij het oude Dorp
- Tweede Stationsstraat
22 tweekappers in middeldure segment
- De Palatijn
45 huurappartementen en 18 koopappartementen
voor senioren in het oude Dorp
- Schoutehoek
Ruim 200 appartementen in de stedelijke
vernieuwingswijk Palenstein
- Oosterheem vlek A
240 duurzame sociale huurwoningen,
waaronder 40 jongerenwoningen
- Bouwen in Buytenwegh
80 eengezinswoningen (drie types)
- Castellum Palensteyn
Ruim 100 appartementen en eengezinswoningen
Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Collegeprogramma: Woonfonds ingesteld (€ 10 miljoen)
Drie bestedingsdoelen
-Voortzetten starterslening Zoetermeer
-Transformatie van kantoren naar wonen
- Verbeteren woonkwaliteit in de stad
Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Voortzetten starterslening Zoetermeer
- Starterslening groot succes: inmiddels ruim 200 leningen verstrekt en behoefte houdt aan
- Doelgroep college: jonge starters op de woningmarkt met een bescheiden inkomen
- Nieuw budget om in heel 2011 en 2012 startersleningen te kunnen verstrekken
Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Transformatie van kantoren naar wonen
- Transformatiestudie (2008): meer als 30.000 m2 kantoorruimte is incourant
- Transformatie (primair) naar wonen (met name jongerenhuisvesting)
- Daarnaast ook stedelijke voorzieningen (in plinten) en kleinschalige bedrijfsruimte
- Uitvoeringsplan Transformatie Kantoorlocaties in de maak
- Vooruitlopend op uitvoeringsplan al met meerdere eigenaren in gesprek
Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Verbeteren van de woonkwaliteit in de stad
- Bouwen met burgers: kleinschalige cpo-projecten of in medeopdrachtgeverschap
- Wijkontwikkeling Palenstein en Buytenwegh
- Duurzaam Bouwen: binnen nieuwbouw maar vooral ook binnen bestaande bouw
- Nieuwe gestapelde woonvormen met grondgebonden kwaliteiten
Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Ontwikkelkaart Wonen 2010 - 2015
Het antwoord van de gemeente Zoetermeer
Zoetermeerse Bouwsociëteit 6 januari 2011
Crisis, what crisis?
Uitnodiging aan de OZB
- Kleinschalige, gefaseerde aanpak binnenstedelijk bouwen
- Transformatie van kantoren naar wonen op gang brengen
- Wensen van burgers vertalen in het ontwerp
- Grondgebonden gestapeld met kwaliteit