PowerPoint Presentation klimaatdag voor lokale...Natuurlijke of rechtspersoon die over het zakelijk...

75
1

Transcript of PowerPoint Presentation klimaatdag voor lokale...Natuurlijke of rechtspersoon die over het zakelijk...

1

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 4

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 5

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 6

0

200.000.000

400.000.000

600.000.000

800.000.000

1.000.000.000

1.200.000.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

som van energiefacturen in de regio (€)

transport en mobiliteit

industrie, KMO's handel en diensten, landbouw

gezinnen

€ 150 miljoen elektriciteit

+

€ 150 miljoen verwarming

=

€ 300.000.000

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 7

130.000 woningen

€ 300.000.000

= meerkost om 128.645 daken doorgedreven te

isoleren

Jaar 1

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8

130.000 woningen

€ 300.000.000

= meerkkost van hoogrendementsbeglazing voor

41.559 woningen

Jaar 2-4

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9

130.000 woningen

€ 300.000.000

= 76.749 woningen voorzien van muurisolatie

Jaar 5-6

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0

130.000 woningen

€ 300.000.000

= 40.561 sets zonnepanelen voor woningen

Jaar 7-10

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1

130.000 woningen

€ 300.000.000

= plaatsing van 27.273 warmtepompen

Jaar 11-14

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2

130.000 woningen

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 3

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 4

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 5

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 6

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 7

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 8

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 9

Reportage regionale tv

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 0

3 1

energiescan FRGE renovatiebegeleiding

Kwaliteits Onder zoeken Wonen Vl

Onbewoon- baar verklaring

Vooronderzoeken kwaliteit

Sociaal dakisolatieproject

Sociaal verhuurkantoor

Samen aankoop frigo’s

Renovatie premies

Bouwblok renovatie

multiscreening

Heffing op leegstand en verwaarlozing

conformiteitsattesten

Tijdelijke woningen

buurtwerking

Herinrich-ting openbaar domein

woonloketten

Steunpunt woning aanpassing

Lokaal woonoverleg

Regionaal woonoverleg

Uitwisselen - samenwerken - voorbouwen op goede

ervaringen - opschalen en uitrollen

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 6

RenBEN – IWT proeftuin

3 7

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 8

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 9

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 4 0

Jan Gryspeerdt

Renovatiebegeleider Kortrijk

Renovatiebegeleiding

Kortrijk

Omgeving Pluimstraat

woningpatrimonium in onze stad is eerder oud

en heel divers

DOEL:

• Stimuleren van basis verbeteringswerken (energiebesparing –

comfort en veiligheid)

• Tegengaan van sociale verdringing

AANBOD:

• Extra Impulspremie: Nu Of Nooit premie

• Verbouwen aan 50%

• Vlaamse Wooncode

• Huurafspraken

• Renovatiebegeleiding

Onderdeel van stadsvernieuwingsproject

WAAROM:

Klanten hebben geen ervaring met verbouwwereld

• Welke werken? / Aannemer vinden? / offerte beoordelen? / goede

financiering? / premies?

Klanten hebben geen financiële buffer

• € 1000 bijeen sparen kost soms jaren

Bouwblokrenovatie

Voordelen voor…

• Verhuurder

– Voorkomen / ontmijnen van conflicten met huurder

– Wordt niet (enkel) sanctionerend benaderd

– Maximale uitputting ondersteunende maatregelen

– Waardestijging

• Bewoner eigenaar

– Comfort, energiebesparing, veiligheid

– Plannen worden eindelijk uitgevoerd

– Is verrast door premieaanbod en financieringsmogelijkheden

– ( Betere contacten met buren, opwaardering van de omgeving )

• Noodkoper

– (Hoogst)noodzakelijk werken

– Trots

– Aanleiding tot intensievere hulpverlening

– Woning als spaarpot

RENOVEREN IS STRESSEREND

Fragiele financiering, vuil, tijdsrovend, vol verrassingen

Conclusies

• Renovatiebegeleiding is noodzakelijk om financiële,

technische,… barrières op te heffen

• Doel(groep)gerichter premiebeleid

• Financieringssystemen moeten premies bereikbaar

maken

Kortrijkse Renovatiestrategie

De stad als partner in een stappenplan.

– Iedere kandidaat bouwheer krijgt bezoek van

renovatiebegeleider

– Veiligheid, energiebesparing, realistisch

– Extra focus

• Private huurmarkt

• Kwetsbare eigenaars

- Geen “blinde” premies

Tom Vlaeminck

Schepen huisvesting, Stad Menen

Het huisvestingsbeleid in de stad Menen

Specifiek profiel stad Menen

Lage inkomens

Slechtste kwaliteit op de woningmarkt ruimtelijk

geconcentreerd in 2 wijken

Troef: goedkope woningen, centrumstad met

goed uitgebouwd voorzieningen apparaat,

strategische ligging langs de Leie, binnen

Eurometropolitaanse context

Specifiek profiel stad Menen

Lage inkomens

Slechtste kwaliteit op de woningmarkt ruimtelijk

geconcentreerd in 2 wijken

Troef: goedkope woningen, centrumstad met

goed uitgebouwd voorzieningen apparaat,

strategische ligging langs de Leie, binnen

Eurometropolitaanse context

2014

Evaluatie premiebeleid in werkgroep

Performant register van leegstand, opvolging

Verder bouwen op technische expertise IGS

Duidelijke politieke keuzes:

– Premiebeleid dat inzet op renovatie

– Rol van de gemeente: aanvullend en doelgericht

stimuleren

Lokaal premiebeleid

Stimuleert gefaseerde renovaties binnen

langetermijndenken

Zet beperkte lokale middelen in in de wijken

waar het noodzakelijk is

Maakt beperkte middelen toegankelijk voor

private verhuurders

Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen

• Vanaf? 01.01.2015

• Voor wie? Natuurlijke of rechtspersoon die

over het zakelijk recht beschikt

• Waarom? Kwaliteitsverbetering van het private

huurpatrimonium en ondersteuning verhuurder

• Hoe? Premie gekoppeld aan kwaliteitslabel

Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen

Voorwaarden?

• Woning

Menen

10 jaar oud

Private huurwoning

Na uitvoering werken 9 jaar verhuren

• Aanvrager

Natuurlijke of rechtspersoon (zakelijk recht)

Huurder: hoofdverblijfplaats

Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen

Kostprijs?

• 1/3 van de kostprijs met een maximum van €

5000

• Totale kostprijs: € 3000

• 1 strafpunt = € 100

vb: na de werken resten 10 strafpunten en

premiebedrag bedraagt € 5000. Wordt uitbetaald:

€ 5000 – (10x€ 100) = € 4000.

Verbeteringspremie Private Huurwoningen

Welke werken komen in aanmerking? • Vernieuwen buitenschrijnwerk en buitendeuren

• Vernieuwen dak (goed onderdak + isolatie)

• Werken die vochtproblemen efficiënt bestrijden

• Grondige elektriciteitswerken + keuringsattest

• Vernieuwing badkamer of installatie badkamer

• Gevelrenovatie

• Werkzaamheden om risico’s op CO-intoxicatie te

verhelpen

• Creëren afzonderlijke toegang tot het gedeelte boven

of achter de winkel

Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen

Aanvraag?

• Vòòr aanvang van de werken

• Vooronderzoek technisch medewerker

Uitbetaling?

• Voorleggen facturen (niet ouder dan 1 jaar)

• Foto’s

• Na hercontrole + bewoning

Kwaliteitslabel

Kwaliteitslabel – na kwaliteitscontrole : onder 15

ptn (5 jaar geldig)

• A : 0-2 Strafpunten

• B : 3-8 Strafpunten

• C : 9-14 Strafpunten

• A en B : gratis conformiteitsattest – publicatie

lijst gezonde huurwoningen

Kwaliteitslabel

Conformiteitsattest (CA)

Art. 9 Vlaamse Wooncode

Attest wordt afgeleverd bij ‹ 15 strafpunten

Bewijs dat woning conform de

kwaliteitsnormen is

= schrapping op register

Geldigheidsduur: 10 jaar ( tot tegendeel)

Retributie: € 62,50

Procedure kwaliteit

• Woningcontrole wordt aangevraagd

• Door? Huurder, wijkinspecteur, OCMW …

• Vooronderzoek: technisch medewerker

huisvesting

• Vaststelling: technisch verslag + foto’s

• Gevolg?

+15ptn: kwaliteitscontrole

-15ptn: aanschrijven eigenaar om werken uit te voeren

2015

Werven van woningen op private huurmarkt

voor renovatie binnen project RenBEN

2015

Werven van woningen op private huurmarkt

voor renovatie binnen project RenBEN

Continu screenen en monitoren van het

premiebeleid

Continu signalen capteren, coalities sluiten en

projecten opzetten over organisaties heen

binnen programma Warmer Wonen