H54

Heinsbergerweg 7 , 6061 AG Posterholt

Drie slaapkamers

Gelijkvloers wonen

Riant perceel 1030 m2

Extra (slaap)kamer of kantoor aan huis

Sfeervolle woonboerderij

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

woonboerderij

vrijstaande woning

5

203 m²

1030 m²

875 m³

1900

achtertuin, voortuin, zijtuin

geen garage

c.v.-ketel, open haard

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Onze fraaie woonboerderij met leuke details is gelegen aan de rand van het dorp. In het dorp zijn er diverse winkels een apotheek, arts,tandarts en basisschool in de buurt. Ook zijn er in de buurt toegangswegen naar Roermond en richting het zuiden. Het bied veel ruimte zowel binnen als buitenshuis waar wij veel plezier van hebben gehad, o.a feestjes voor ons en de kinderen,in de zomer genoeg ruimtevoor het plaatsen van een zwembad en speeltoestellen waar we veel van hebben mogen genieten.Ook onze ruime overkapping bied in de zomer vele mogelijkheden voor o.a BBQ of gewoon relaxen en genieten van de tuin.

In de woning bevindt zich naast de woonkamer nog een aparte kamer die gebruikt kan worden als kantoor of extra tv kamer, deze kamer is door onze kinderen veel gebruikt als speelkamer en later om te chillen met hun vrienden Nu onze kinderen opgegroeid zijn en veelal niet meer thuis zijn wordt deze woonboerderij voor ons te groot en willen we toch wat kleiner gaan wonen.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze charmante woonboerderij is gelegen op een prachtig ruim perceel van 1030 m². De sfeervolle tuin kent veel privacy en heeft een groot overdekt terras. De boerderij heeft maar liefst 203 m² woonoppervlakte. Zo zorgen een riante woonkamer, leefkeuken en sfeervolle vide allen voor een zee aan leefruimte. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Souterrain: Via de hal is een provisiekelder bereikbaar. Bovenin deze provisiekelder bevindt zich de CV combiketel (Nefit, huur, 1999). Begane grond: Entree in de ontvangsthal met toegang tot de diverse kamers. Verder liggen in de hal het toilet (zwevend, met fonteintje, 2011) en de meterkast. Vanuit deze hal is zowel de leefkeuken en daarmee de woonkamer, alsmede de slaapkamer en de badkamer op de begane grond toegankelijk. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. In de slaapkamer bevinden zich kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens grenst aan de entreehal ook de badkamer, welke voorzien is van een bad/douche-combi, een wastafel en een muurkast. De woonkamer (met vide) is een sfeervolle ruimte met open haard en voorzien van een tegelvloer. Door de 2 Velux dakramen is er mooie lichtinval.

gezellige haard

S f e ervol l e vide

veel leefruimte

huizen van hendriks

De leefkeuken is een centrale ruimte in de woning met een keurig keukenblok, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Zowel de keuken als de woonkamer zijn v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

l ekke r koken

huizen van hendriks

mooie lichtinvalextra kamers

l oungeka mer

huizen van hendriks

Vanuit de woonkamer is verder nog een extra kamer bereikbaar, welke nu dienst doet als televisie/lounge kamer.

Het is hier prima mogelijk om een extra (4e) slaapkamer te realiseren of een thuiswerkplek.

Vanuit deze extra kamer komt men uiteindelijk in de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelplaats voor het witgoed en een toegang tot de tuin.

extra ruimtegenieten

Eerste verdieping: Via de trapopgang in de centrale hal zijn de overloop en de slaapkamers bereikbaar.

De beide slaapkamers welke hier zijn gelegen hebben een dakkapel en zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.

alles gelijkvloers

ge l i jkv lo e r s wonen

licht en ruimte

huizen van hendriks

ria nte tuin

huizen van hendriks

De riante en privacyvolle achtertuin is keurig aangelegd. Grenzend aan de woning ligt een royaal terras met terrasoverkapping.

Verder zijn in de tuin een stenen berging en een houten tuinhuis gelegen. De tuin heeft ook een waterput en een eigen achterom.

zonprivacy

Heinsbergerweg 7 6061 AG Posterholt

plat teg rond

Heinsbergerweg 7 6061 AG Posterholt

plat teg rond

Het kerkdorp Posterholt maakt, sinds de herindeling van 1 januari 2007, samen met Herkenbosch, Sint Odiliënberg, Melick, Montfort en Vlodrop deel uit van de gemeente Roerdalen. Deze gemeente telt een inwonersaantal van 21.286 en bestrijkt een gebied van circa 8.900 hectare. Posterholt ligt midden in het natuurschoon, tegen de Duitse grens. In het zuiden van Posterholt ligt het Annendaals Bosch en in het westen het Munnichsbos. Posterholt ligt ongeveer acht kilometer van Roermond. Via de onsluitingswegen naar de A2 zijn steden als Maastricht, Aken, Luik, Hasselt en Eindhoven snel te bereiken. Posterholt beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn onder andere een basisschool, een peuterspeelzaal, diverse winkels, banken, huisartsen, een tandarts, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. Iedere vrijdagmiddag vindt op de Oude Markt een weekmarkt plaats.

Posterholt

hee r l i j k wonen in Po ste r hol t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.