Portfolio / Curriculum Vitae

Waarom ?

DAAROM ! ->

Ruud Har ing

Beste lezer,

In de bijgevoegde presentatie, laat ik u een stukje van mijzelf zien. Naast mijn curriculum vitae, zult u een aantal plannen zien welke ik heb ontwikkeld en een aantal welke op eigen naam zijn geinitieerd. Facetten welke bij de uitwerking van deze projecten aan de orde komen zijn; massastudies (stedenbouwkundig), haalbaarheidsstudies (exploitaties), commerciële kansen (markt), planologisch en bestuurlijke onderzoeken, verkoop en realisatie.

Wat ik hiermee aantoon is dat ik een ondernemende projectontwikkelaar en echte ben, voor wie ontwikkelen meer dan een passie is. Dit houdt mij 24/7 bezig. Die analytisch, planologisch, creatief, reken- en tekenkundig sterk is onderlegd en over een sterk empatisch vermogen beschikt.

Reeds een aantal jaren ben ik afgestuurd en werkzaam in de projectontwikkeling. Ik ben hier altijd bezig geweest met het uitwerken van concepten, zoeken naar en onderzoeken van nieuwe ontwikkelingslocaties, het uitontwikkelen van projecten en het verkopen hiervan. Mijn passie ligt in projecten waarbij je aan de architectuur, de functie van het object kunt zien. Dat een woning er ook als een woning uitziet. Degelijke producten, mooie architectuur, ruim opgezet. Een product dat om de klant en niet voor de klant is ontwikkeld.

Kortom, laat u inspireren! Ik zie uw reactie graag tegemoet.

Met vriendelijke groeten,

Ruud Haring

Herstructurering voormalig Philips locatie In Noord Holland. 297 woningen en 3300 m2 commerciële ruimte, projectomvang € 67.650.000,-.

Meerdere supermarkten toonde tijdens de studie interesse in de ontwikkeling. Naar voorbeeld historisch centrum Elburg.

Naam : HaringVoornaam : Ruud (Rudolf Cornelis Gerardus)Titel : Bachelor of Built Environment (BBE) / ing.Woonplaats : Hoorn (bereid te verhuizen)Telefoon : 06 - 11 360 869Geboren : 19 april 1984E-mail : rcgharing@gmail.comRijbewijs : B

“Ik ben op zoek naar een leuk team om te versterken en waar ik mijn kennis kan vergroten. Mijn manier van werken is ontspannen, functioneel assertief, open en toegankelijk. Ik ben een loyale en betrouwbare sparringpartner, die altijd op zoek is naar oplossingen voor moeilijke problemen.”

Kernkwaliteiten

- betrokken - creatief - teamplayer- empatisch vermogen - analytisch vermogen

Werkervaring

Bedrijf : Evean Zorg, Amsterdam, Zaanstreek Waterland (onderdeel Espria Groep Meppel)Functie : GebouwbeheerderPeriode : April 2013 tot hedenOpdracht : Het bouwkundig beheren van 10 verzorgings en verpleeghuizen.

Bedrijf : Gemeente WaterlandFunctie : Projectmedewerker Periode : november 2013 tot juli 2014 (tijdelijke opdracht)Opdracht : Gedetacheerd ter ondersteuning van de aanbesteding van een brede school/MFA en de ontwikkeling van diverse woningbouwprojecten.

Bedrijf : Gemeente Hoorn Functie : Projectleider Periode : oktober 2013 tot april 2014 (tijdelijke opdracht)Opdracht : Evaluatie en implementatie van de grondexploitatiewet binnen de gemeente.

Bedrijf : Zeeman Vastgoed te HoornFunctie : ProjectontwikkelaarPeriode : juli 2011 tot juli 2012Opdracht : Het uitontwikkelen van toegewezen projecten. Het zoeken naar en onderzoeken van nieuwe ontwikkelingslocaties. Alsmede het initiëren van innovatieoverleggen ter verbetering van het eindproduct binnen de Zeeman Groep (Vastgoed en Architecten)

Bedrijf : W.A. Benecke te WestzaanFunctie : ProjectmanagerPeriode : februari 2011 tot juli 2011Opdracht : Als projectmanager was het mijn taak nieuwe opdrachten te verwerven, zowel in de gww als de bouw. Dit hield o.a. in: initiëren, calculeren, begeleiden en plannen van de aanbestedingen.

Bedrijf : Scholtens Groep te WognumFunctie : Conceptontwikkelaar / Junior ProjectontwikkelaarPeriode : februari 2008 tot februari 2011Opdracht : Het zoeken naar en onderzoeken van nieuwe ontwikkelingslocaties alsmede het uitontwikkelen en verkopen van toegewezen projecten.

Curriculum Vitae

Persoonlijk succes

Ontwerpwedstrijd Waterfront Hoorn, mei 2013Ik heb meegedaan aan een ontwerpwedstrijd, uitgeschreven door het Architectuurcentrum Hoorn en Stichting Waterfront Hoorn. De wedstrijd luidde; Maak een nieuw ontwerp voor het buitendijkse Julianapark en omgeving in Hoorn. Deze wedstrijd heb ik op mijn naam mogen schrijven!

De jury, o.a. Jos van Eldonk (Soeters Van Eldonk Architecten) heb ik kunnen overtuigen van mijn plan, door te kijken naar de huidige invulling, de kansen voor opwaardering, wie zijn de stakeholders, de haalbaarheid (financieel) en wat moet er gebeuren om dit tot stand te kunnen brengen. De gebiedsvisie is versterkt met behulp van diverse sfeerbeelden.

De gebiedsvisie omvat de revitalisatie van het Julianapark en omgeving, verplaatsen van sportaccommodaties en bedrijven, het realiseren van een buitendijks woongebied van 500 woningen, een hotel en een haven. In het buitendijkse park zie ik kansen voor het creëren van appartementen i.c.m. zorg (direct/indirect). Wonen in het park heeft door zijn ligging ook een hoge mate van exclusiviteit. Door het meiveld op hoogte te brengen, dit zal deels moeten doordat het buitendijks is, ontstaan er ook privétuinen.

Binnen de gemeente hebben reeds diverse ambtenaren/projectleiders, enkele politieke partijen en het Hoogheemraadschap positief gereageerd op de gebiedsvisie. Het draagvlak groeit!

Opleidingen

2014 Masterclass planontwikkeling bij organische gebiedsontwikkeling, BBN AdviseursOnderdelen welke behandeld werden: Risicobeheersing in de grondexploitatie, afboeken of niet, transparantie in de verslaglegging, rekenen aan flexibiliteit en kleinschaligheid, organische ontwikkelstrategieën en sturen op - cashflows.

2014 West-Friesland Academie (WFA) Projectmatig werken WFA is het opleidingsinstituut van de samenwerkende gemeentes in West-Friesland. Ambtenaren binnen deze gemeentes kunnen via dit instituut opleidingen volgen. In mijn periode bij de gemeente Hoorn heb ik de opleiding Projectmatig Werken gevolgd.

HBO Vastgoedkunde (Bouwtechnische Bedrijfskunde)Hogeschool Van Amsterdam2005 - 2008 (versneld behaald)Afstudeeropdracht: Een onderzoek naar het zoeken van toekomstige woningbouwlocaties in Noord Holland Noord en het verrichten van een haalbaarheidsonderzoek op een binnenstedelijke herontwikkelingslocatie. Deze ontwikkeling wordt nu gerealiseerd.Minor: Ondernemerschap.

MBO Middenkader Bouwkunde niveau 4Horizon College te Hoorn2001 – 2005 behaald

VCA 1Via het Horizon College

School gerelateerde activiteiten

Voorjaar 2006 tot voorjaar 2007Het deelnemen aan raadsvergaderingen van de gemeente Amsterdam met betrekking tot stedelijke invulling van de stad (leegstand, herstructurering en dergelijke).

Voorjaar 2007Debat over Amsterdam als Waterstad. Ik heb samen met de Werkgroep Stedelijke Ontwikkeling (WSO), de PvdA gemeenteraadsfractie en aantal mede studenten in werkgroepen drie kansen voor Amsterdam Waterstad bedacht m.b.t. wonen, werken & recreëren en Verkeer en vervoer & duurzame stad.

Extra kennis

Adobe InDesign, Photoshop, Planon, UAV-gc, CMS, Windows, Apple, MS Publisher, MS-Project, MS-Words, MS-Ex-cel, MS-PowerPoint, Facebook, Corsa, LinkedIn en de tekenprogramma’s SketchUp, Autocad, Arkey en B&S Civiel volgens de RAW-systematiek.

Hobby’s

Golfen, ontwerpen (het uitwerken van gebiedsvisies), lezen (Italiaanse thrillers/actualiteiten), biljarten (libre in clubverband), klussen en verbouwen (werken met mijn handen geeft mij rust), reizen (onderweg zijn met de auto of de trein), muziek (funk, jazz en rock), films en auto’s.

Ik heb meegedaan aan een ontwerpwedstrijd, uitgeschreven door het Architectuurcentrum Hoorn en Stichting Waterfront Hoorn. De wedstrijd luidde; Maak een nieuw ontwerp voor het buitendijkse Julianapark en omgeving in Hoorn. Deze wedstrijd heb ik op mijn naam mogen schrijven!

De jury, o.a. Jos van Eldonk (Soeters Van Eldonk Architecten) heb ik kunnen overtuigen van mijn plan, door te kijken naar de huidige invulling, de kansen voor opwaardering, wie zijn de stakeholders, de haalbaarheid (financieel) en wat moet er gebeuren om dit tot stand te kunnen brengen. De gebiedsvisie is versterkt met behulp van diverse sfeerbeelden.

De gebiedsvisie omvat de revitalisatie van het Julianapark en omgeving. Dit houdt o.a. in; het verplaatsen van sportaccommodaties en bedrijven, het realiseren van een buitendijks woongebied van 500 woningen, een hotel en een haven. In het buitendijkse park zie ik kansen voor het creëren van appartementen i.c.m. zorg (direct/indirect). Wonen in het park heeft door zijn ligging ook een hoge mate van exclusiviteit. Door het meiveld op hoogte te brengen, dit zal deels moeten doordat het buitendijks is, ontstaan er ook privétuinen.

Binnen de gemeente hebben reeds diverse ambtenaren/projectleiders, enkele politieke partijen en het Hoogheemraadschap positief gereageerd op de gebiedsvisie. Het draagvlak groeit!

Prijsvraag Stadspark & Waterplein Hoorn Inzending R.C.G. Haring

Het realiseren van een boulevard, brede wandelpromenade met zitjes en een paar aanlegplaatsen voor sloepen en andere bootjes (dagjesmensen) evt. ook de mogelijkheid voor de verhuur van sloepen/jetski’s en bananen (waterfun)

Strand met ligweide en recreatievoorzieningen. Denk hierbij aan water-/speeltoestellen, vlot met glijbaan. Maar ooktoezicht.

Verbinden middeldijkje aan Julianapark. En het crieeen van een recreanten haven.

Sport en Onderwijs. Een plaats waar sportverenigingen als Hollandia, en Always Forward en scholen als het O.S.G, het Werenfridus elkaar samen kunnen versterken i.c.m. watersport.

Horeca en nautische winkel. Tevens was en douche gelegenheden voor watersporters.

Een LANDMARK…Horeca paveljoen bovenop de bestaande heuvel met uitzicht over het recreatiestrand, Marina Kaap Hoorn, hetMarkermeer en het Julianapark.

Buitendijks stadspark met enkele (6/7) historiserende parkvilla’s met appartementen, wellicht met de toevoeging zorgappartementen. Denk aan het Park Mon Repos in Genevé. Bloemen, vogels, paden, rust.

De ontwikkeling van de Schelphoek maakt het mogelijk om deze locatie te ontwikkelingen als woongebied, rekeninghoudend met de groene loper vanuit de Kersenboogerd naar de Emmalaan.

Its time to take it to the

next level!

ARE YOU IN ?

Ontwerpwedstrijd Waterfront Hoorn

Prijsvraag Stadspark & Waterplein Hoorn Inzending R.C.G. Haring

Het realiseren van een boulevard, brede wandelpromenade met zitjes en een paar aanlegplaatsen voor sloepen en andere bootjes (dagjesmensen) evt. ook de mogelijkheid voor de verhuur van sloepen/jetski’s en bananen (waterfun)

Strand met ligweide en recreatievoorzieningen. Denk hierbij aan water-/speeltoestellen, vlot met glijbaan. Maar ooktoezicht.

Verbinden middeldijkje aan Julianapark. En het crieeen van een recreanten haven.

Sport en Onderwijs. Een plaats waar sportverenigingen als Hollandia, en Always Forward en scholen als het O.S.G, het Werenfridus elkaar samen kunnen versterken i.c.m. watersport.

Horeca en nautische winkel. Tevens was en douche gelegenheden voor watersporters.

Een LANDMARK…Horeca paveljoen bovenop de bestaande heuvel met uitzicht over het recreatiestrand, Marina Kaap Hoorn, hetMarkermeer en het Julianapark.

Buitendijks stadspark met enkele (6/7) historiserende parkvilla’s met appartementen, wellicht met de toevoeging zorgappartementen. Denk aan het Park Mon Repos in Genevé. Bloemen, vogels, paden, rust.

De ontwikkeling van de Schelphoek maakt het mogelijk om deze locatie te ontwikkelingen als woongebied, rekeninghoudend met de groene loper vanuit de Kersenboogerd naar de Emmalaan.

Its time to take it to the

next level!

ARE YOU IN ?

Gerealiseerde projecten

Hier toon ik een aantal voorbeelden van gerealiseerde projecten.

De Fruittuinen te Andijk

2e fase in een uitbreidingswijk van 200 woningen. Fase omvat:- 38 koopwoningen- 9 vrije kavels- 10 huurwoningen- incl. infra.

Schepenwijk te Medemblik

2e fase in een uitbreidingswijk van 180 woningen. Ontwikkeling in samenwerking. Fase omvat:- 15 koopwoningen- incl. infra.

Reigersborg te Hoogkarspel

Fase 4c binnen een uitbreidingswijk van 1000 woningen, eigen ontwikkeling. Fase 4c omvat:- 42 koopwoningen- 8 vrije kavels- incl. infra.

Oosterweed te Grootebroek

Fase 3 binnen een inbreidingswijk van 450 woningen. Ontwikkeling in samenwerking. Fase 3 omvat:- 16 koopwoningen

Diverse haalbaarheidsstudies

De volgende projecten zijn enkele voorbeelden van haalbaarheidstudies welke ik op eigen initiatief heb gevonden en heb uitgewerkt. Deze projecten bevinden zich door het hele land. Graag kom ik met u in contact om deze en andere met u te realiseren.

Herstructurering bedrijfslocatie, inbreiding achter het lint, past binnen de dorpsstructuur, 20 woningen, projectomvang € 5.958.00,-. Regio Randstad.

Met mij binnen uw organisatie, beschikt u over een projectontwikkelaar die zelfstandig potentiële ontwikkelingslo-caties in kaart brengt en binnenkaders uitontwikkeld. Voor wie dit een tweede natuur is. Kansen ziet in plaats van bedreigingen. Die kansen met behulp van stedenbouwkundige massastudies kan presenteren. Iemand die sterk is in het opstellen van grond-, opstal- én gebiedsexploitaties. Optreed als een echte verbinder en met alle rangen en standen kan communiceren. Of het nu gaat om particulieren, agrariërs, aannemers, wethouders, architecten of bankiers. Die goed de belangen van elke stakeholder kan afwegen en mee kan nemen in de ontwikkeling. Toon mij een dorp of een stad en ik breng de beste ontwikkelingslocaties in beeld. Of het nu gaat om 10 woningen aan de rand van de kern, het herontwikkelen van een bedrijfslocatie of het voorzien van een grootschalige gebied-sontwikkeling.Deze kennis is mij niet uit de lucht komen vallen. Van jongs af aan heb ik deze kennis ontwikkeld. Tijdens mijn HBO studie Bouwtechnische Bedrijfskunde (Vastgoedkunde) ben ik dan ook afgestudeerd in het zoeken naar en onderzoeken van ontwikkelingslocaties. DIt is ook een hobby voor mij. Bij Zeeman Vastgoed en de Scholtens Groep was ik verantwoordelijk voor het gehele ontwikkelingstraject, van verwerving tot verkoop en oplevering. Projecten ontwikkelen is mijn passie en het houd mij 24/7 bezig. Mijn empatisch vermogen, warme uitstraling en prettig voorkomen zorgt er ook voor dat ik een prettige gespreks-partner ben. En weet ik die gunningsfactor te creëren. Hier ligt dan ook mijn kracht.

Inbreidingsplan in Noord Holland, 43 woningen, projectomvang € 8.800.000,-.

Herstructurering voormalig bankgebouw in Noord Holland. 16 bebo woningen, projectomvang € 2.480.000,-.

Door de dakgoot onder de 4 meter te houden, past deze ontwikkeling binnen het huidige bestemmingsplan. Een mooi voorbeeld van creatief met ruimte om gaan.

Herstructurering voormalig basisschool. 16 bebo woningen, projectomvang € 3.125.000,-.

Passend binnen de huidige stedenbouw en het geldende bestemmingsplan. En parkeren binnen het plangebied opgelost. Een kleinschalig plan, binnen de Metropool-regio Amsterdam.

Herstructurering bedrijfslocatie in de Gooi en Vechtstreek. Projectomvang 136 woningen € 66.880.000,-.

Voorbeeld ‘Park Bloeyendael’ De Bilt

Inbreiding dorpslint. Projectomvang 25 woningen € 6.900.000,-.

Omgeving Betuwe

Uitbreiding achter het dorpslint in Noord Holland, Projectomvang 73 woningen € 13.395.000,-.

Met de plaatselijke zorgverlener wil ik hier een concept ontwikkelen om zorg in het dorp aan te kunnen bieden, vanuit deze nieuwe wijk. Aan de zuidzijde is een parkzone, dit i.v.m. de spuitzone van de fruitteler.

Herstructurering bedrijfslocatie, gelegen naast een natuurgebied aan vaarwater. Projectomvang 25 woningen € 9.300.000,-. Omgeving Randstad.